1、*房地产有限公司*国际体育休闲社区首期项目建筑方案设计任务书*国际体育休闲社区首期项目建筑方案设计任务书一、项目概况本项目地处*市*区*镇欧村，*路北侧，周边以自然村落和山地为主，南面是*学院新校区，整个基地苍松翠绿，环境清雅优美。首期由A1、A2两地块组成，用地规模约18.1公顷，项目分二期建设，A2地块先行施工。基地内部已建有9洞高尔夫球场，通过9米宽市政道路与*路连接，距*路2公里，距*市区中心大约7公里，东面为规划中的市政道路，西侧为规划中的城市快速路。首期规划区现状为：丘陵山地，地形起伏，地势较平坦，A1地块山体最大标高为120.10米，低洼地带最低标高为91.84米，高差相差28.2、26米，地势北高南低；A2地块山体最大标高为115.69米，低洼地带最低标高为83.71米，高差相差31.98米，地势南高北低；两地块内均有水面，但面积不大，A1地块东望高尔夫球场，A2地块北望高尔夫球场，景观资源好。二、用地及规划设计指标 此次委托设计部分位于高尔夫球场南侧A地块1、总用地面积 ：181019 其中 ： A1地块85632 A2地块95387 2、容 积 率 ：暂定1.2，具体由设计单位在概念性方案设计阶段，根据设计任务书的要求进行设计,在概念性方案评审后确定。3、总建筑面积 ：根椐确定后的容积计算4、绿 地 率 ： 30 %5、住宅日照间距：满足*市城乡规划技术管理规定 63、建 筑 限 高：末定7建筑密度：30%8、建筑退让：建筑物退让用地红线东、南、西、北均为4米三、设计原则及风格要求1应满足*市城乡规划技术管理规定的要求。2合理利用已有高尔夫球场景观资源，最大限度的发挥自然地形、景观特点，尽量减小周边不利因素对住宅的影响，充分挖掘地块的景观价值。3注重用地的经济性与规划形态生动性的平衡，加强小尺度空间的塑造，在形态上要错落有致，保证住宅组团空间的舒适性和丰富性。4.除国家相关规范外，建筑间距应符合*市当地消防、日照、通风、卫生要求。5.建筑风格要求：采用西班牙式风格，参考顺德万科.兰乔圣菲的风格，外墙以涂料为主，辅以少量石材，立面设计应简洁，不要太过繁锁，色4、彩宜素雅。四、建筑布局要求根据策划报告建议，首期产品设置类独栋、双拼别墅、联排别墅、双层复式洋房和情景洋房等产品，总平面规划要求：1、规划设计应充分利用地形，结合等高线合理布置，体现原生态的地形地貌，使建筑错落有致，建筑物和景观和谐共处，可以参照桃花源的别墅区的规划布局。2、单体进户方向及位置应适合具体情况，满足局部布置合理、外网施工、业主出行方便和小区封闭管理等的需要；3、一线高尔夫球场景观区域布置以类独栋别墅或小部分双拼别墅。4、联排别墅布置在二线位置，复式洋房及情景洋房类产品布置在后排位置。5、平面布置在充分利用地形地势的前提下应注意尽量规避不利朝向。6、路网应根据地形地势布局，保证车辆5、及行人交通方便、快捷、高效。各单体建筑的主要出入口位置，应便于车辆的临时泊靠和人员的顺畅出入，避免道路迂回曲折，处理好区内道路与区外道路的过渡与衔接。五、竖向设计要求1、竖向设计中确定合适的单体建筑0.00标高，保证道路与单体建筑相协调的要求，同时兼顾进户要求；2、室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调；3、道路标高、坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡。六、市场定位及功能（户型）要求1、设计单位应根据策划公司的首期产品建议、补充建议及6月24日实地考察中三方共同讨论后确定的设计方向，安排好各种别墅户型、复式洋房和情景洋房的6、比例数量。多联排别墅可采用美林湖成熟的四联排户型，局部位置因规划需要，可相应调整，对原户型中存在的不足进行优化。 2、妥善解决场地各类流线的组织。3、除一线高尔夫球场景观区域全部布置类独栋别墅或小部分双拼外，联排户型与复式洋房及情景洋房户型的配比原则为：在洋房不超过九层，满足容积率的前提下尽可能多布置联排户型。4、停车位数量：类独栋、双拼和联排别墅按照每户2个(室内、室外各1个)考虑，洋房部分按照每户1个考虑。5、对户型进行优化时的设计原则为：研究面积计算规则的要求，增加产品的面积附加值。可以采取赠送地下室(半地下室)、两层通高、赠送露台、2.18m层高顶层阳光房等方法进行面积赠送。联排和洋房7、的底层花园要考虑*的气候特点，不论入户南进或者北进，均要求保证主要的房间和花园在南面。地下室的赠送要求实用有效，保证较好的采光和通风。6、首期产品结构、配比、户型面积、功能空间设计建议详见中地行6月29日“首期产品补充建议”， 6月12日“首期产品建议”五、设计依据1用地红线图、地形图2国家、*市有关法规、规范3本设计任务书及其附件六、设计内容及成果要求1、规划设计阶段成果要求：(1)、根据甲方提供的设计任务书，提出概念设计方案，含各功能分区平面，包括结合地块特征及周边环境、规划设计要点进行小区总图设计。(2)、此阶段必具有清晰构思，对现有用地如何利用、如何发展任务书提出相应见解。(3)、在与8、甲方讨论并得到甲方确认后，进入下一个设计阶段。2、建筑方案设计阶段成果要求：(1)、设计成果要达到当地政府建筑方案报建的设计文件深度要求。3、规划建筑方案深化设计阶段成果要求：(1)、根据评审专家、甲方提出的修改意见进行方案修改设计，并得到甲方方案阶段成果的认可。(2)、方案深化设计时，审视是否符合所有相关建筑设计规范、结构的可行性，并及时解决与各专业之间存在的设计接口问题及其它技术冲突。与甲方沟通，完成住宅户型调整设计（包括厨房烟道及排风扇布置、室内家私、洁具、厨具、玻璃窗护栏等布置），此阶段的成果作为下一阶段被委托设计院进行施工图设计的依据和指导性文件，确保建筑品质。(3)、结合建筑规划、立面，书面提出室外总平环境设计风格建议。(4)、协助甲方完成本项目建设成本的估算，提供甲方需求的数据和资料。4、立面装饰效果控制成果：(1)、重要的装饰节点详图：立面分色图、块装饰材料(如石材、面砖等)必须绘出分格详图以及石材与外墙面砖、涂料、玻璃等的过渡收口大样、玻璃及金属构件的尺寸控制、栏杆大样图、门窗洞口及各女儿墙面饰铺装收口大样图、门窗划分、窗框选材、断面尺寸大小、玻璃颜色和种类等。(2)、充分考虑空调室外机的摆放位置及装饰方式；室外雨水管、污水管、煤气管的隐藏位置及敷设方式。(3)、应提供所有建筑材料样板，确保所有建材能在*本地和珠三角地区范围内采购。