1、VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design万科曼联项目规划及方案设计01 设计表现02 项目现状及挑战03 高端住宅价值核心04 设计策略分析05 规划方案分析06 建筑方案分析07 技术图纸VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design目录VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design设计表现设计表现方案二鸟瞰图组团鸟瞰图设计表现别墅透视图设计表现别墅透视图会所透视图设计表现方案一鸟瞰图VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design项目现状及挑战项目现状2、及挑战区位分析北京市奥体公园颐和园西单商场8km16km24km基地中关村区位分析快速干道区域干道区域支路4km基地沙 阳 路北 清 路六环京新高速京藏高速项目现状及挑战区位分析基地代征绿地项目现状及挑战周边概况翠湖国家湿地公园稻香湖公园基地代征绿地南沙河上庄水库建设用地水域景观绿地景观项目现状及挑战周边概况1华润万橡府（285 平层/2300万）2如园作品壹号（310 平层/2500万）3北辰香麓（380-440 联排/1800万）4泰禾北京院子（490 联排/2700万）5润泽庄园墅郡（400 联排/2700万）12345基地项目现状及挑战项目挑战项目现状及挑战市场价格400 3000 万3、300 3000 万目标价格项目挑战项目现状及挑战如何独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出如何追本溯源，使产品能够符合人类对居住的本质需求项目挑战项目现状及挑战目标:打造差异化的顶级豪宅 创建人性化的终极居所项目目标文化满足人性居住理想私密典雅细节豪华华贵精美专属定制项目现状及挑战VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design高端住宅价值核心自然性高端住宅价值核心只在此山中，云深不知处高端住宅价值核心我们要做的，仅仅是恢复居所与自然本身的联系自然性高端住宅价值核心我们的渴望其实和祖先一样河流、氧气、森林我们的血液中的审美期待也从未变过阳光、蓝天、绿草、4、黄昏自然性高端住宅价值核心自然环境引入和去旅行一样，我们可望视线可及处便是自然自然性高端住宅价值核心自然环境融入正如我们植盆栽、种花草，为的是置身其间自然性高端住宅价值核心私密性高端住宅价值核心作为具备社会性的居住物种，人们在社会生活中的同时也希望拥有一定程度的私密性，可以自由选择以何种方式何种程度与外界沟通私密性高端住宅价值核心独处独享独行私密性高端住宅价值核心尊贵感高端住宅价值核心尊贵感不仅来自与物质的丰厚程度尽情享受领域内资源的自由也会带来极大的满足尊贵感高端住宅价值核心空间转换递进以及光影变化营造了到达时的礼仪序列这种礼序空间可以直接唤起东方民族的历史记忆感知“礼”所带来的尊贵尊贵感高5、端住宅价值核心归属感高端住宅价值核心对一个国度、一个城市的归属感必须匹配其地域特征气候、地貌总是对一个地方最直接的描述寻找文化认同感归属感高端住宅价值核心对故土的归属感可以直接来源于零散的文化符号但每一个孤立的符号都可能引起骨子里的共鸣归属感VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design设计策略分析设计概念院设计策略分析庭院分析设计策略分析庭院使人与自然交融增加私密感和归属感庭院分析设计策略分析西方庭院庭院与人的活动分离观赏性庭院庭院分析设计策略分析东方庭院既内向大气规整，又私密情趣活跃互动性庭院庭院分析外向型院子内向型院子设计策略分析 内向型的院子能让院子更6、为私密，使用者在庭院内活动不会受邻居的任何影响，符合中国传统的生活习性和居住性格，同时中央庭院也能更好地成为室内空间的延伸，模糊了室内和室外的界限，符合中国传统的天人合一的理念。外向型的院子虽然有诸如光照更充沛、视线更好等因素。但是在如此高密度的地块中使用者在庭院活动时容易受到比如邻居视线干扰等因素的影响，并不是最为符合中国传统居住心态的布局方式。庭院分析设计策略分析 本次设计的类独栋产品全部以二层建筑构成，意在让整个社区更有宜人的尺度和比例。结合内向的庭院式住宅更为温馨。以此打造本项目的重要卖点和优势。在联排别墅为三层是当今比较普遍的做法，能够有效地增加容积率，但是空间会给人一定的压迫感。三7、层建筑二层建筑土地策略设计策略分析地下空间 UNDERGROUND SPACE降低单位地价的最有效途径是挖掘地下空间价值Exploring underground value is the most efficient approach土地策略设计策略分析生活空间溢价同样计容面积下，增大空间使用面积增加功能空间，提高生活品质庭院空间溢价增加庭院活动私密性降低环境噪声影响地价为零地价为零地价为零0.000.000.00市场变迁设计策略分析如今中式合院已成为别墅市场的主流产品苏州桃花源泰禾北京院子中粮瑞府设计策略分析项目位置：中国苏州占地面积：213852 平方米建筑面积：128590 平方米绿 8、化 率：40%容 积 率：0.6产品组成：中式合院苏州桃花源项目位置：中国北京占地面积：58888.11 平方米建筑面积：64777 平方米绿 化 率：30%容 积 率：1.1产品组成：独院产品、叠墅、平墅泰禾北京院子设计策略分析中粮瑞府项目位置：中国北京项目业主：中粮地产发展有限公司 占地面积：69759 平方米建筑面积：43736 平方米产权年限：70 年绿 化 率：30%容 积 率：1.08产品组成：合院式独栋设计条件解读设计策略分析建筑密度：40%容 积 率：0.6绿 化 率：30%产品面积要求：双拼产品：地上 300，地下 250联排产品：地上 200，地下 150品质的升华：文化大9、宅、中式园林、风水讲究建设用地：120833.3代征公共用地：106975.2方案一：原方案建筑角点坐标不变的前提下，减小户型面积，主要解决地下停车、地上人车分流、建筑立面及整体规划气质。方案二：全新设计。VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design规划方案分析方案一设计思路（角点不动）类独栋产品规划方案分析方案调整40m11.3m3m11.3m3m11.3m17.4m总面积：860 总面积：900 17.4m430 300 300 300 430 规划方案分析联排产品方案调整40m8.4m8.4m7.2m7.2m7.2m13.1m13.1m320 320 10、320 320 265 265 240 240 240 方案一设计思路（角点不动）总面积：1280 总面积：1250 方案一鸟瞰图方案一总平面图规划方案分析总图分析人行流线分析车行流线分析小区次入口小区主入口社区主路地面车行道路车行入口规划方案分析小区次入口小区主入口社区主路现状宅间道路规划宅间道路规划翟建道路社区主路小区次入口小区主入口现状宅间道路地面车行道路社区主路小区次入口小区主入口车型入口260联排端户产品250联排中间户产品会所已建类独栋产品300类独栋中间户产品300类独栋端户产品总图分析功能分布分析地下停车分析地库流线地面停车范围地库出入口地下停车范围规划方案分析250 联排中间11、户产品会所已建类独栋产品300 类独栋中间户产品300 类独栋端户产品260 联排端户产品地面停车范围地库流线地库出入口地下停车范围总图分析绿化景观分析组团公共绿化社区公共绿化规划方案分析预留绿化分布预留绿化社区公共绿化组团公共绿化规划方案分析类独栋产品方案调整40m8.0m8.0m8.0m8.0m2.0m2.0m2.0m13.1m13.1m320 320 320 320 300 300 300 300 方案一1 设计思路（角点不动）总面积：1280 总面积：1200 方案一-1 总平面图产品调整区域为满足类独栋：联排=7:3 在方案一的基础上将标记区域的联排产品替换为类独栋产品。该区域类独栋12、面宽 8m，套内面积 300 规划方案分析方案二设计思路（中式合院）规划方案分析主入口后勤入口方案二鸟瞰图方案二总平面图规划方案分析总图分析人行流线分析车行流线分析小区次入口小区主入口社区主路人行景观道路人行宅间道路组团主入口组团景观入口规划方案分析小区次入口小区主入口社区主路地面车行道路车行入口组团主入口人行宅间道路人行景观道路小区主路小区次入口小区主入口组团景观入口地面车行道路社区主路小区次入口小区主入口车型入口总图分析功能分布分析地下停车分析规划方案分析地库流线地面停车范围地库出入口地下停车范围200联排产品会所300类独栋产品200 联排产品200 联排产品会所地面停车范围地库流线地库13、出入口地下停车范围总图分析绿化景观分析规划方案分析组团公共绿化社区公共绿化预留绿化社区公共绿化组团公共绿化预留绿化分布社区组团入口意向规划方案分析组团道路景观意向规划方案分析组团庭院景观意向规划方案分析私家庭院景观意向规划方案分析典型组团：彩色总图规划方案分析典型组团：流线分析规划方案分析私宅入户宅间道路组团步行入口组团码头车库入口组团景观透视规划方案分析组团景观透视规划方案分析组团景观透视规划方案分析组团景观透视规划方案分析VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design建筑方案分析建筑方案分析建筑方案分析庭院设计分析建筑方案分析前院后院侧院侧院餐厅玄关厨房交14、通间卧室卧室会客厅内院后院前院后勤庭院景观庭院会客厅餐厅厨房卧室卧室交通间玄关美式庭院中式庭院产品组合分析建筑方案分析美式庭院中式庭院空间透视图建筑方案分析空间透视图建筑方案分析空间透视图建筑方案分析外部空间意向建筑方案分析外部空间意向建筑方案分析外部空间意向建筑方案分析外部空间意向建筑方案分析外部空间意向建筑方案分析外部空间意向建筑方案分析示范区设计建筑方案分析示范区设计分析建筑方案分析院落主题建筑方案分析水木石设计意境建筑方案分析结庐在人境而无车马喧问君何能尔心远地自偏水院建筑方案分析木院建筑方案分析桂院建筑方案分析入口广场 水院 桂院 宅院沙盘展示 木院 洽谈区 茶室 宅院示范区功能分布15、建筑方案分析示范区景观围挡流线分析建筑方案分析一层流线地下一层流线贵宾流线内用流线立面策略立面策略建筑方案分析拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略立面策略建筑方案分析 设计运用石材的稳重、金属的华贵，打造具有体量感、雕塑感的顶级豪宅建筑方案16、分析至尊、极奢的设计格调立面策略建筑方案分析立面策略精致、典雅的细节匠造建筑方案分析拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略拒绝平庸、独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。我们的策略用最精致的材料和最优雅的比例来诠释最时尚的顶级豪宅。典雅时尚主义典雅时尚主义细节展示建筑方案分析细节展示建筑方案分析细节展示建筑方案分析VANKE MANCHESTER UNITEDCo17、nceptual Design技术图纸规划部分总平面图技术图纸N方案一别墅单体方案一技术图纸类独栋端户一层平面图地上建筑面积：297.37 本层面积：188.02 二层平面图地上建筑面积：297.37 本层面积：109.35 1122别墅单体方案一技术图纸地下一层平面图地下建筑面积：447.33 本层面积：206.86 地下二层平面图地下建筑面积：447.33 本层面积：240.47 类独栋端户别墅单体方案一技术图纸1-1 剖面2-2 剖面类独栋端户别墅单体方案一技术图纸类独栋中间户一层平面图地上建筑面积：301.04 本层面积：190.61 二层平面图地上建筑面积：301.04 本层面积：118、10.43 1122类独栋中间户别墅单体方案一技术图纸地下一层平面图地下建筑面积：433.87 本层面积：192.39 地下二层平面图地下建筑面积：433.87 本层面积：241.48 类独栋中间户别墅单体方案一技术图纸1-1 剖面2-2 剖面类独栋中间户别墅单体方案一技术图纸一层平面图地上建筑面积：273.46 本层面积：113.30 二层平面图地上建筑面积：273.46 本层面积：91.82 三层平面图地上建筑面积：273.46 本层面积：68.34 1122联排端户别墅单体方案一技术图纸地下一层平面图地下建筑面积：236.84 本层面积：128.04 地下二层平面图地下建筑面积：236.19、84 本层面积：198.80 联排端户别墅单体方案一技术图纸1-1 剖面2-2 剖面联排端户别墅单体方案一技术图纸一层平面图地上建筑面积：253.42 本层面积：93.08 二层平面图地上建筑面积：253.42 本层面积：83.18 三层平面图地上建筑面积：253.42 本层面积：77.16 11联排中间户别墅单体方案一技术图纸地下一层平面图地下建筑面积：278.93 本层面积：97.82 地下二层平面图地下建筑面积：278.93 本层面积：181.11 联排中间户别墅单体方案一技术图纸1-1 剖面联排中间户N方案二规划部分总平面图技术图纸别墅单体方案二技术图纸200 院子一层平面图地上建筑面20、积：200.60 本层面积：127.10 二层平面图地上建筑面积：200.60 本层面积：73.50 1122别墅单体方案二技术图纸200 院子地下一层平面图地下建筑面积：374.70 本层面积：147.30 地下二层平面图地下建筑面积：374.70 本层面积：227.40 别墅单体方案二技术图纸200 院子南立面图东立面图北立面图西立面图别墅单体方案一技术图纸1-1 剖面2-2 剖面200 院子别墅单体方案二技术图纸300 院子一层平面图地上建筑面积：295.30 本层面积：187.80 二层平面图地上建筑面积：295.30 本层面积：107.50 1122别墅单体方案二技术图纸300 院子地下一层平面图地下建筑面积：424.60 本层面积：197.20 地下二层平面图地下建筑面积：424.60 本层面积：227.40 别墅单体方案二技术图纸300 院子南立面图东立面图北立面图西立面图别墅单体方案一技术图纸1-1 剖面2-2 剖面300 院子别墅单体方案二技术图纸方案二组团剖面技术图纸一层平面图会所方案二11技术图纸地下一层平面图会所方案二技术图纸剖面图立面图会所方案二VANKE MANCHESTER UNITEDConceptual Design万科曼联项目规划及方案设计