1、合 肥 新 站 区X ZQT D 1 7 5号地块-商 业 部 分 规 划 方 案 设 计Hefei New Station District Lot XZQTD175Concept Design 28/02/2017凯 达 环 球汉 嘉 设 计 集 团合 肥 溢 丰 房 地 产 开 发有限公司 2合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017引言Introduction1 3合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station Di2、strict Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20171.1 引言 Introduction1.1引言Introduction基地周边概况：地块位于合肥新站综合试验开发区。新站区位于合肥市东北部，紧邻中心城区，是合肥市“1331”空间发展战略的重要组成部分。项目距合肥火车站1.8公里左右，项目往南往东片区已成为相对成熟的居住区，片区楼盘较多，周边相应的配套较齐全，且可受火车站商圈的影响，生活便利。距离安徽省政府交通距离约5.2公里。地块概况：西、南、北三面临路，分别为：萧城路，扶疏路，物流大道。东侧为我司在建项目“中央城一期”及待建项目“中央城二期”；新蚌埠3、路规划有地下轨道交通，地铁站设置于物流大道与新蚌埠路交口处。周边教育配套有七里塘小学，星火小学，星海苑小学及合肥市三十中和合肥市新站区中学；医疗配套有安徽省第二人民医院。基地位于新站区商圈核心，临近地铁一号线物流大道出口。加之周边集中的新兴住宅区医院以及学校等配套，将为项目带来稳定的客流资源。总则项目应突出“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑理念，突出“智能、复合、文化、人性”，追求优化经济设计，增强建筑项目的市场竞争力。在土地紧张的约束条件下整合地上地下空间，型造多重复合型的公共空间包括:地面商街与广场、地下空间、商业街、空中庭院、屋顶花园，使各个功能业态之间实现有效的过渡衔4、接。场地规划中，考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计、景观广场等各个方面的一致性，并考虑最新的消防等有关规范，总体合理布局。4合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 41.1引言Introduction复合型购物中心的创新摒弃传统以购物为主要功能的传统“盒子式”购物中心模式，结合营销定位及空间环境要素，创新形式多元化，与绿色、文化、艺术、娱乐、表演和展览空间相结合，注重打造低容积率商业街区，加强购物功能空间之间的复合化、整体性、互补性、立体性以及场所感5、的打造，从“建筑”、“空间”、“文化”、“交流”、“户外”层层推进，创新文化与商业的结合，实现无缝对接，最终实现文化元素的“户外化”“共享化”以及景观优势的“商业化”，使项目不仅是购物中心，更是体验中心，且具备了景点和文化的功能。地下空间运用充分开发和利用地下空间资源，优化道路交通、停车及商业等空间功能，合理布置地下集中商业空间，做到商业、地下车库合理过渡与衔接。重点突出交通规划设计，结合汽车、步行、公共交通、电梯等交通方式进行综合性开发。合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design6、 28/02/2017 5 5 6合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017基地分析Site and Context Analysis2 7合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20173.1 关于安徽 Understanding Anhui3.2 项目周边关系分析 Surrounding Relationship3.3 设计条件7、 Design Requirement2.1关于合肥Understanding Hefei合肥市Hefei City安徽省Anhui安徽省Anhui北京Beijing上海Shanghai成都Chengdu 合肥市Hefei City背景 Background安徽，简称“皖”，省会合肥，位于中国大陆东部，介于东经11454-11937，北纬2941-3438之间，公元1667年因江南省东西分置而建省。得名于“安庆府”与“徽州府”之首字。安徽地跨长江、淮河南北，东邻江苏、浙江，西连湖北、河南、南毗江西，北与山东接壤，东西宽约450公里，南北长约570公里，土地面积13.94万平方公里，占全国的1.8、45%。地形地貌由淮北平原、江淮丘陵、皖南山区组成。境内的巢湖是中国五大淡水湖之一。安徽是中国史前文明的重要发祥地，拥有淮河、新安、庐州、皖江四大文化圈。安徽自古重视科学研究，是国家技术创新工程试点省、综合性国家科学中心、产业创新中心。古今有毕升、梅文鼎、王贞仪、邓稼先、杨振宁等科学家。截至2015年，拥有中国科学技术大学为首的科研教育大学109所，科研机构4093个，国家大科学工程5个，国家实验室3个，国家重点实验室21个。安徽与江苏、上海、浙江共同构成的长江三角洲城市群已成为国际6大世界级城市群之一。2014年，获得中国最幸福的省份荣誉，被列入中国首个新型城镇化试点省份。2015年，安徽迈9、入中等偏上收入发展阶段。8合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 8索引Legend:一主:指老城区市级商业圈。二副:指两个副市级商业圈，即三里庵商业圈和马鞍 山路商业圈。(以包河万达广场为中心)多区:随着人口的增长，合肥市 已出现多个区域级商业 圈，发展趋势是由西南向 东北不断扩张。2.2项目周边关系分析Surrounding Relationship合肥市商业圈分析Hefei Commercial Zoning Analysis合肥市商业圈呈现 一主 10、二副及多区格局，分布状况呈现以老城区商圈为中心由西南向东北扩散的趋势。N基地The Site老城区商圈三里庵商圈滨湖区商圈馬鞍山路商圈新站商圈黄潜望商圈政务区商圈经开区商圈南七商圈合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 9 92.2项目周边关系分析Surrounding Relationship新站区交通分析New Station Traffic Analysis索引Legend:城市快速路 Highway 城市主干道 Main Road 地铁1号线(湖南11、路-纬九路)No.1 Metro Line 合肥火车线 Hefei Railway北二环路阜阳北路萧城路新蚌埠路铜陵北路临泉路物流大道瑶海公园 生 态公园物流大道站瑤海公園站合肥站項目地段優越，距離合肥火車站1.9公里，瑤海公園1.2公里，生態公園2.2公里。周邊交通便捷，城市主幹道環繞，距離合肥地鐵1號線僅300米。N基地合 肥 火 車 站北一环路 10合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 102.2项目周边关系分析Surrounding Relati12、onshipN地块周边Site Context地块四至道路仅扶疏路在修，地块北侧有220kv高压，距离物流大道快速路有宽约20米绿化带，周边以住宅小区及在建项目为主，城市观感较好，地块内部已平整，周边居住氛围较浓，离地铁口较近X ZQTD 175商业地块萧城路新蚌埠路物流大道扶疏路在修扶疏路规划道路禹洲中央城一期光海苑幼儿园光海苑小学七里塘小学隆昊昊天园规划医院光海苑小区16年计划出让住宅用地禹洲中央城二期220KV高压线皇家尚品待拆房屋安置房安置房物流大道站1.物流大道与萧城路交口2.萧城路5.新蚌埠路6.待拆房屋3.扶疏路4.安置房7.禹洲中央城一期1234567X ZQTD 175住宅地13、块合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 11 112.3设计条件Design Requirement 12合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 122.3设计条件Design Requirement合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQT14、D175 Concept Design 28/02/2017 13 13索引Legend:城市快速路 Highway 城市主干道 Main Road 次干道 Secondary Road 地铁1号线(湖南路-纬九路)No.1 Metro Line 基地 中央城一期中央城二期 中央城三期住宅用地铁静苑三期七里塘小学金摇篮幼儿园兴海苑小学兴海苑星火小学金海花园瑶海公园 25 24珠城市之心核心区H02地块概念方案及一期方案文本 Heart of the City Plot H02 Concept Design and Phase 1 Schematic Design 31/10/2016珠城市之心15、核心区H02地块概念方案及一期方案文本 Heart of the City Plot H02 Concept Design and Phase 1 Schematic Design 31/10/2016 25 242.5三排水系统 雨、污排水系统采用分流制，室外排水检查井均采用小区塑料排水检查井。1.污水系统 首层以上粪便污水在首层排出经室外化粪池处理后与生活废水合流接入市政污水排水管网。地下室生活污废水经一体化污水提升装置提升后排入小区污水检查井。裙楼及超市餐饮污水进入地下二层隔油间隔油设备处理后，经一体化污水提升装置提升排至室外，与生活废水合流接入市政污水排水管网。地下室生活废水由集水井收16、集，经潜污泵提升排至室外污水检查井再接入市政污水排水管网 为满足室内卫生要求，室内污废水采用分管系统并设置专用通气立管；室外污废水合流后排至化粪池处理，厨房含油污水采用气浮自动清渣隔油器进行处理，含油污水处理工艺流程如下：调节池气浮隔油处理设备污水提升装置提升排放。所有处理后的污废水汇合排至附件道路上的市政污水管网。2.雨水系统 塔楼屋面雨水采用重力流系统排放，裙楼屋面雨水采用虹吸压力流系统排放；为适应目前暴雨多，雨量大的情况，屋面雨水设计重现期取50年，按100年重现期校核暴雨量，室外雨水管网设计重现期为5年。所有雨水汇合排至附件道路上的市政雨水管网。3、雨水收集与利用系统 裙楼屋面雨水经室17、外专用雨水管网收集后首先进入沉砂井，经沉砂后流入弃流井，初期雨水弃流排至市政雨水管网，后期雨水流入室外雨水收集储水池，在地下一层设置雨水清水池，室外雨水储水池中的雨水经过滤后进入雨水清水池，清水池的雨水经消毒后用变频供水设备加压供给地下车库冲洗用水、室外园林景观及道路冲洗用水；当旱季或雨水量不足时，由市政自来水补给地下一层的雨水清水池。1、卫生洁具 本建筑洁具及给排水配件等暂定为进口或中外合资高档节水型产品，型号待定。2、管道材料 生活冷水系统管道室外用球墨铸铁给水管，橡胶圈承插连接；生活冷热水管道室内采用薄壁不锈钢给水管，锥螺纹或卡压或沟槽式连接。室内所有重力流污废水排水管均采用机制离心铸铁18、管排水管，不锈钢卡箍连接。室内重力流雨水排水管及压力排水管均采用内外涂塑钢管，压力流雨水排水管采用HDPE雨水专用排水管，热熔连接，丝扣及沟槽式卡箍接头连接。室外排水管采用HDPE聚乙烯双壁波纹排水管，橡胶圈承插连接。给排水设计Drainage Design物流大道站新蚌埠路物流大道新蚌埠路铜陵北路新海大路铜陵北路萧城路萧城路武里山天街北二环1311222334455667788991010111112122.3设计条件Design Requirement 14合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Con19、cept Design 28/02/2017 142.3设计条件Design Requirement规划要求Planning Constraints2.3设计条件Design Requirement序号项目单位指标要求1建设用地面积m2430122用地性质商业3地上建筑面积（计入容积率）m2971514建筑限高m100金融/商业/住宅合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 17 17建设用地面积 43012物流大道萧城路经济技术指标Development 20、Schedule2.4XZQTD 175地块总指标XZQTD 175地块商业部分指标编号方案提供单位备注NO.ProposalUnitNote机动停车总计Total Motor Vehicle Parking影院座位数：977影院座位：5辆/100座影院车位总数：49餐饮娱乐面积：19,754平方米餐饮娱乐：2辆/100平方米餐饮娱乐非机动车 位数：395辆个地下非机动停车4,014个商业零售总面积：88,013平方米商业零售非机动车位指标：4辆/100 平方米商业零售非机动车位数：3,521辆Basement non-Motor Vehicle ParkingItem项目影院座位数：977座21、影院座位：10辆/100座影院车位总数：98辆Total non-Motor Vehicle Parking合肥市新站区175号北地块经济技术指标地面非机动停车0个Ground Floor non-Motor Vehicle Parking非机动停车总计4,014个餐饮娱乐面积：19,754平方米餐饮娱乐：3辆/100平方米餐饮娱乐车位数：593辆Ground Floor Motor Vehicle Parking1,1069停车位Parking地下机动停车1,081个商业零售总面积：88,013平方米商业零售：1辆/100平方米商业零售车位数:880辆Basement Motor Vehic22、le Parking地面机动车位25个2,158m24H1.5的可达屋顶绿化按折算系数0.3计算,折算后为647m7绿地面积Green Land Area总绿地面积4,539mTotal Green Land3,892m24H1.5 Reachable Green Land24H1.5的可达屋顶绿化H1.5 Green LandH1.5的绿化6绿地率 10.6%-Green Land Ratio5建筑密度48.3%-Building Density-Plot Ratio(Divided by Site Area)2总建筑面积Total GFA地上总建筑面积(计容)97,151m Total A23、bove Ground GFA(P/R)地下建筑面积(不计容)79,743m1商业用地面积43,012mNet Site Area8354m4建筑基底面积 20,770mBuilding Footprint AreaBasement GFA(P/R Non-Accountable)3容积率(按总用地面积)2.26物业用房*按合肥市控制性详细规划通则2016减免后所需停车位总数为1293辆*所需非机动车位总数为4014辆 18合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/224、017 180102050mN302.5基地方案规划总平面Master Layout Plan总平面图Master Layout Plan 768612345索引Legend:1.入口广场 Entrance Plaza2.主力购物商场 Shopping Mall3.时尚体验馆 Lifestyle Hall4.活力商业街 Shopping Street5.文化表演广场 Performance Plaza6.下沉广场 Sunken Plaza7.生态停车场 Eco-Parking8.建议公交车站位置 Proposed Location for Public Trans-portation自行车坡道25、自行车坡道合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 19 19 20合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20173空间设计Spatial Design合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/201726、 21 21设计灵感Inspirations 3.1 22合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 22以安徽黄山层叠的山势为灵感，使得建筑在承载现代生活休闲体验的功能之外，更创造一个灵动的都市山水园地。以错落的绿地，休闲空间将人流向高处引领，登高揽景。设计取山水巍峨蜿蜒的意境，打造通透、灵动、优雅的建筑形象，独特而谦逊，微妙融入于周边环境。合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQT27、D175 Concept Design 28/02/2017 23 23设计灵感Inspirations 3.1 24合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 24合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 25 25物流大道界面物流大道界面扶疏路界面扶疏路界面地铁方向人流地铁方向人流3.4.住宅区人流1.流线引入2.体量切28、割3.最大化商业界面4.立体环路地铁方向人流物流大道界面物流大道界面扶疏路界面扶疏路界面地铁方向人流2.1.体量生成Massing Analysis物流大道界面物流大道界面扶疏路界面扶疏路界面地铁方向人流地铁方向人流3.4.住宅区人流3.2萧城路界面萧城路界面萧城路界面萧城路界面 26合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 26索引Legend:商业街北侧人流 North People Stream 商业街人流 Retail Street People S29、tream 活力广场 Event Plaza3.2体量生成Massing Analysis4.4.合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 27 27效果展示Renderings 3.3位置图Location Plan 28合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 283.3效果展示Renderings位置图Locatio30、n Plan合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 29 29效果展示Renderings 3.3位置图Location Plan 30合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 303.3效果展示Renderings位置图Location Plan合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Sta31、tion District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 31 31效果展示Renderings 3.3位置图Location Plan 32合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 32效果展示Renderings 3.3位置图Location Plan合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 32、28/02/2017 33 33效果展示Renderings位置图Location Plan3.3 34合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 34效果展示Renderings 位置图Location Plan3.3合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 35 35效果展示Renderings 位置图Location 33、Plan3.3 36合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 36效果展示Renderings位置图Location Plan3.3合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 37 37效果展示Renderings 位置图Location Plan3.3 38合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New34、 Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 38效果展示Renderings 位置图Location Plan3.3合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 39 39效果展示Renderings位置图Location Plan3.3 40合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Desi35、gn 28/02/2017 40合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 41 41效果展示Renderings位置图Location Plan3.3 42合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 42效果展示Renderings位置图Location Plan3.3合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefe36、i New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 43 43 44合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20174规划设计Planning Strategy 45合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017经济技术指标Development Schedule437、.1XZQTD 175地块商业部分指标编号方案提供单位备注NO.ProposalUnitNote机动停车总计Total Motor Vehicle Parking影院座位数：977影院座位：5辆/100座影院车位总数：49餐饮娱乐面积：19,754平方米餐饮娱乐：2辆/100平方米餐饮娱乐非机动车 位数：395辆个地下非机动停车4,014个商业零售总面积：88,013平方米商业零售非机动车位指标：4辆/100 平方米商业零售非机动车位数：3,521辆Basement non-Motor Vehicle ParkingItem项目影院座位数：977座影院座位：10辆/100座影院车位总数：98辆38、Total non-Motor Vehicle Parking合肥市新站区175号北地块经济技术指标地面非机动停车0个Ground Floor non-Motor Vehicle Parking非机动停车总计4,014个餐饮娱乐面积：19,754平方米餐饮娱乐：3辆/100平方米餐饮娱乐车位数：593辆Ground Floor Motor Vehicle Parking1,1069停车位Parking地下机动停车1,081个商业零售总面积：88,013平方米商业零售：1辆/100平方米商业零售车位数:880辆Basement Motor Vehicle Parking地面机动车位25个2,1539、8m24H1.5的可达屋顶绿化按折算系数0.3计算,折算后为647m7绿地面积Green Land Area总绿地面积4,539mTotal Green Land3,892m24H1.5 Reachable Green Land24H1.5的可达屋顶绿化H1.5 Green LandH1.5的绿化6绿地率 10.6%-Green Land Ratio5建筑密度48.3%-Building Density-Plot Ratio(Divided by Site Area)2总建筑面积Total GFA地上总建筑面积(计容)97,151m Total Above Ground GFA(P/R)地下建40、筑面积(不计容)79,743m1商业用地面积43,012mNet Site Area8354m4建筑基底面积 20,770mBuilding Footprint AreaBasement GFA(P/R Non-Accountable)3容积率(按总用地面积)2.26物业用房*按合肥市控制性详细规划通则2016减免后所需停车位总数为1293辆*所需非机动车位总数为4014辆 46合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 464.20102050mN30基地方41、案规划总平面Master Layout Plan索引Legend:1.入口广场 Entrance Plaza2.主力购物商场 Shopping Mall3.时尚体验馆 Lifestyle Hall4.活力商业街 Shopping Street5.文化表演广场 Performance Plaza6.下沉广场 Sunken Plaza7.生态停车场 Eco-Parking8.建议公交车站位置 Proposed Location for Public Trans-portation768612345总平面图Master Layout Plan 自行车坡道自行车坡道合肥新站区XZQTD175号地块 规42、划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 47 47 48合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 48总平面图Master Layout Plan 4.2基地方案规划总平面Master Layout Plan索引Legend:消防车道 EVA 消防登高面 Fire hard-landing 主力购物商场周长719米，消防扑救面总长度324米0102050m43、N30自行车坡道自行车坡道合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 49 49索引Legend:主景观轴 Main Landscape Axis 景观节点 Landscape Focal Point景观分析Scenic views N分析图Analytical Diagram 4.3 50合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/244、017 50分析图Analytical Diagram 索引Legend:机动车停车场 Motorized vehicles parking area 停车场入口 Entrance ramp to underground parking 地下车库范围 Basement carpark boundary地下车库范围停车分析图Parking Area Distribution N4.3地下车库入口地下车库入口地下车库入口合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 45、51 51分析图Analytical Diagram 索引Legend:城市人行流线 Public Pedestrian Circulation 区內人行流线 District Pedestrian Circulation 商业主入口 Retail Main Entrance 商业入口 Retail Entrance4.3步行系统分析Pedestrian AccessN 52合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 52分析图Analytical Diagr46、am 索引Legend:城市道路 Main Road 商业车行流线 Retail Vehicular Circulation 服务车行流线 Service Vehicular Circulation 商业上落客区 Retail Drop Off机动车行流线分析Vehicular Access4.3N合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 53 534.3分析图Analytical Diagram 索引Legend:接市政污水 Sewage 接市政雨水 Ra47、inwater 接市政給水 Supply water 给排水系统Water Supply and Drainage SystemN 54合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 54分析图Analytical Diagram 4.3场地竖向Site Datum LevelN27.8530.9632.9524.9325.6026.4728.4830.2127.0029.7027.0025.2027.0027.0026.7527.0027.0027.0030.048、027.0033.5534.5533.7534.9034.8043.8033.5527.00合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 55 55分析图Analytical Diagram 新站区XZQTD17575地块日照分析Full Site Sunlight Analysis4.3N 56合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/0249、/2017 564.3分析图Analytical Diagram 商业部分地块日照分析Commercial Site Sunlight AnalysisN合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 57 57北立面-材质分析East Elevation-Material Analysis位置图Location Plan分析图Analytical Diagram 4.3超白钢化玻璃LED广告显示屏幕白色玻璃纤维混凝土超白安全夹胶玻璃栏板暗金色金属板 58合肥新站50、区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 58西立面-材质分析West Elevation-Material Analysis位置图Location Plan4.3分析图Analytical Diagram 超白钢化玻璃LED广告显示屏幕超白安全夹胶玻璃栏板氟塑膜（ETFE）暗金色金属板合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 551、9 59南立面-材质分析South Elevation-Material Analysis位置图Location Plan分析图Analytical Diagram 4.3超白钢化玻璃LED广告显示屏幕超白安全夹胶玻璃栏板暗金色金属板 60合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 60东立面-材质分析East Elevation-Material Analysis位置图Location Plan4.3分析图Analytical Diagram 超白钢化玻璃L52、ED广告显示屏幕超白安全夹胶玻璃栏板暗金色金属板合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 61 61 62合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20175方案设计Architectural Design 63合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD153、75 Concept Design 28/02/2017 64合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 645.1商业面积明细Mall Area Schedule 零售餐饮电影院美容SPA溜冰场KTV家居/家电儿童天地商铺面积5451,4622,00737.4%3393,9873,2521,1788,75670.5%9704,3873182,1837,85855.5%1,6243,0483,1297,80157.0%4,3787053,0118,09456.54、0%6,2071,0047,21147.7%14,06314,5933,2523182,1831,1783,1293,01141,72755.5%主力购物商场12,415L115,12175,237面积统计L414,167L313,697L214,464楼层总面积L65,373L5零售餐饮商铺面积1,5505462,09652.7%1,6401,0032,64354.1%2932,0782,37151.2%2,6453563,00154.3%6,1283,98310,11153.2%4,885L24,630时尚体验馆楼层总面积L43,976L3L15,527面积统计19,018零售精品超市健身55、会所交通非机动车停放夹层机电物管/员工区停车6467,9163,4391,8672,97938,19838,198楼层B1面积统计79,375地下室面积（不计容）13,86838,198B2总面积41,177计容面积16688412347473031L1面积统计室外平台楼层L4L2L3主力购物商场时尚体验馆室外平台总面积75,23719,018303197,286整体面积统计2,89697,151合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 65 655.2平面56、图Plan一层平面图1/F Plan索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商业 Retail 餐饮 F&B 健身中心 Fitness Center 商业交通 Retail Circulation 儿童游乐 Kid s World 溜冰场 Ice Rink 电影院 Cinema 家居家电 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停车 Basement Parking 机电/后勤 M&E/BOHScale 1:1000 A3N 66合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot 57、XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 66索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商业 Retail 餐饮 F&B 健身中心 Fitness Center 商业交通 Retail Circulation 儿童游乐 Kid s World 溜冰场 Ice Rink 电影院 Cinema 家居家电 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停车 Basement Parking 机电/后勤 M&E/BOHScale 1:1000 A3N5.2平面图Plan二层平面图2/F Plan合肥新站区XZQTD175号地块58、 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 67 67三层平面图3/F Plan5.2平面图PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商业 Retail 餐饮 F&B 健身中心 Fitness Center 商业交通 Retail Circulation 儿童游乐 Kid s World 溜冰场 Ice Rink 电影院 Cinema 家居家电 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停车 Base59、ment Parking 机电/后勤 M&E/BOH 68合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 68四层平面图4/F Plan5.2平面图PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商业 Retail 餐饮 F&B 健身中心 Fitness Center 商业交通 Retail Circulation 儿童游乐 Kid s World 溜冰场 Ice Rink 电影院 Cinema 家居家电 Home Ap60、pliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停车 Basement Parking 机电/后勤 M&E/BOH合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 69 69五层平面图5/F Plan5.2平面图PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商业 Retail 餐饮 F&B 健身中心 Fitness Center 商业交通 Retail Circulation 儿童游乐 Kid s 61、World 溜冰场 Ice Rink 电影院 Cinema 家居家电 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停车 Basement Parking 机电/后勤 M&E/BOH 70合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 70六层平面图6/F Plan5.2平面图PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商业 Retail 餐饮 F&B 健身中心 Fitness 62、Center 商业交通 Retail Circulation 儿童游乐 Kid s World 溜冰场 Ice Rink 电影院 Cinema 家居家电 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停车 Basement Parking 机电/后勤 M&E/BOH合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 71 71地下一层平面图B1 Plan5.2平面图PlanScale 1:1000 A3N地下一层夹层（见下页）B163、 Mezzanine索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商业 Retail 餐饮 F&B 健身中心 Fitness Center 商业交通 Retail Circulation 儿童游乐 Kid s World 溜冰场 Ice Rink 电影院 Cinema 家居家电 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停车 Basement Parking 机电/后勤 M&E/BOH 72合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 64、28/02/2017 72地下二层平面图B2 Plan5.2平面图PlanScale 1:1000 A3N索引Legend:次主力店 Anchor Shop 商业 Retail 餐饮 F&B 健身中心 Fitness Center 商业交通 Retail Circulation 儿童游乐 Kid s World 溜冰场 Ice Rink 电影院 Cinema 家居家电 Home Appliance KTV KTV 精品超市 Supermarket 地下停车 Basement Parking 机电/后勤 M&E/BOH合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Stati65、on District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 73 73立面图Elevation5.3北立面East Elevation位置图Location Plan 74合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 74立面图Elevation5.3西立面West Elevation位置图Location Plan合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lo66、t XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 75 75立面图Elevation5.3南立面South Elevation位置图Location Plan 76合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 76立面图Elevation5.3东立面East Elevation位置图Location Plan合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Co67、ncept Design 28/02/2017 77 77剖面图Section5.4位置图Location Plan剖面图 1-1Section 1-111 78合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 78剖面图Section5.4位置图Location Plan剖面图 2-2Section 2-222合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design68、 28/02/2017 79 79 80合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/20176市政绿地人行通道概念Landscape Walkway Concept合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 81 81人行通道概念Landscape Walkway Concept6.1萧城路物流大道与市政绿化带联系 82合肥新站区XZQ69、TD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 82人行通道概念Landscape Walkway Concept6.1参考图合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 83 83 84合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017合肥新站区XZQTD175号地块 规划设计方案 Hefei New Station District Lot XZQTD175 Concept Design 28/02/2017 85 85