1、姚家田控规单元ZX-05-01-05D号地块（商业部分）规划建筑设计-营销交底2020年10月目目录录PA RT1 效果展示PA RT2 区位背景PA RT3 设计愿景PA RT4 规划设计PA RT5 建筑设计PA RT6 红线内不利因素1PA RT1效果展示效果展示8GENERALL AYOUT总平面图住宅住宅地块地块商业地块商业地块9DESIGNSKETCH效果图整体鸟瞰效果图10DESIGNSKETCH效果图11DESIGNSKETCH效果图12DESIGNSKETCH效果图13DESIGNSKETCH效果图金街内景透视图14DESIGNSKETCH效果图金街内景透视图15DESIGN2、SKETCH效果图内部使用非官方效果图16DESIGNSKETCH效果图内部使用非官方效果图17DESIGNSKETCH效果图内部使用非官方效果图18DESIGNSKETCH效果图内部使用非官方效果图19DESIGNSKETCH效果图内部使用非官方效果图20DESIGNSKETCH效果图内部使用非官方效果图PA RT2区位背区位背景景22CITYLOCATION城市区位织织里里ZHILI织里镇区规划面积16平方公里，位于湖州市吴兴区东部，北依太湖；基地位于织织里里镇镇中心中心镇镇区区，南邻城市主干道吴兴大道，综合区域优越。湖州市南浔区吴兴区SITSITSITESITE织织里里ZHILIE E澄3、海漾公利济文化公园沪沪聂线聂线23MASTERPLAN上位规划城市城市发发展方向：展方向：承东启西，贯通南北。基地位于湖州市东东西向西向的城市的城市综综合公共合公共服服务带务带上。城市规划城市规划结结构：构：“一一带带、四四轴轴、五片区五片区”城市城市发发展策略：展策略：实实施承沪施承沪融融杭杭、接接苏苏启皖启皖、环环湖湖协协同同的的区域区域协协同策略，同策略，打造打造“大通道大通道”的的枢枢纽门户纽门户城市城市。织织里里镇镇：强强化化提升提升、功能互功能互补补。加强东部新城城市副中心和织里镇的继续培育和完善，主要承载现代化公共现代化公共服服务务和高端居住功能和高端居住功能，实现新老城在功能业4、态上的差异发展和优势互补。中心城中心城区区发发展方向展方向图图24LOCATIONANALYSIS基地区位基地位于织织里里镇镇核核心心区区，距商业中心13.1km，距汽车东站11.7km，距湖州高铁东站（规划）7.3km，距吴兴区政府4.8km，距织里镇政府3.1km，距织里汽车站2.4km。东部新城高新区织里汽车站商业中心商业中心本案本案位置位置片区片区中心中心老城区市市政政中心中心4.8km4.8km织里镇政府11.7km11.7km吴兴区政府织里镇核心区湖州汽车东站产产业中心业中心东部新城核心区产业片区织里镇南部片区沪苏湖高铁（规划）湖州东站（规划）综综合合区位区位优优越，是未来越，是未5、来城市城市发发展展的的重点区域重点区域25LOCATIONANALYSIS基地区位交通便利，区位较好。南侧吴兴大道直达湖州湖州市市区区、镇镇政府政府；西临阿祥路，直通太湖太湖，25分钟可达湖州湖州主城主城区区。地块北至念五湾；南至吴兴大道（城市主干道，双向六车道）；西至阿祥路（城市主干道，双向四车道）；东至洋西路（规划城市支路，双向两车道）。SITESITE吴吴兴兴大道大道（双六双六）澄海漾公园位于位于织织里里中心中心镇镇区，区，紧邻紧邻城市主城市主干道，干道，交交通便捷。通便捷。26PERIPHERALMATCHING周边配套项目周边3公里内，教育、医疗，市民办事、公园等公共公共配套配套齐齐6、全全。吴兴区人民医院织里人民公园织里社区卫生服务中心织里实验小学织里镇中学织里人民医院镇政府SITESITE枫叶国际学校吴兴实验小学华都中环广场仁济妇科医院汇德国际广场澄海漾公园吴兴高级中学吴兴实验中学安博国际幼儿园东盛幼儿园秦家港幼儿园学校医疗公园商业行政利济文化公园织里镇晟舍小学基基地地周周边边教育教育、医医疗疗、市、市政政、自然自然景景观观等等公共公共配套丰富。配套丰富。27PERIPHERALMATCHING周边商业分析周边3KM内的商场有中国童装城、汇德国际广场、华都中环广场。但缺乏一站缺乏一站式式沉浸沉浸体验商业体验商业综综合体合体。中中国童装国童装城城建筑建筑层层数：数：4层商业7、建筑商业建筑面面积积：19.8万商业商业类类型：型：专业批发商场营业时间营业时间：2010年汇汇德国德国际际广广场场建筑建筑层层数：数：5层商业建筑商业建筑面面积积：10万商业商业类类型：型：大型商业广场营业时间营业时间：2018年中中国童装国童装城城华华都都中中环环广广场场SITE华华都都中中环环广广场场汇汇德国德国际际广广场场建筑建筑层层数：数：4层商业建筑商业建筑面面积积：6万商业商业类类型：型：室外商业街营业时间营业时间：未开业吾悦广吾悦广场的场的入入驻驻，将形成，将形成中心城中心城区核区核心商心商圈，成圈，成为标为标志志性城市性城市综综合体合体。28LANDSCAPERESOURCE8、S景观资源基基地地周周边边水网丰富，水网丰富，东东南南侧为侧为澄海漾澄海漾公公园，园，北北侧为侧为念五湾，本案将充念五湾，本案将充分分利用周利用周边边景景观观打造打造高品高品质质生生态态宜居社区。宜居社区。念五湾SITESITE澄海漾公园29BASESITUATION基地现状地块外：周边为在建或已建住宅，需考考虑东侧虑东侧现现状住宅日照状住宅日照。北侧有念五湾，东南侧有澄海漾公园，景观资源丰富。西侧阿祥路绿化带中间有220KV220KV高高压线压线走廊走廊，距红线约25米。地块内：净净地交地交付付。地块方正，场地平整，低于周边道路1米左右。地块内堆土、树木已移除，内有约6800现状河流、8009、0人工池塘和临时积水。7.7.现现状河流和状河流和人人工池塘工池塘6 6居住居住地块地块5 54 4商业地块商业地块8.8.临临时时积积水水9.9.西西侧绿侧绿化化带带高高压线压线2 23 31 11.1.阿祥路及童装阿祥路及童装城城2.2.汇汇德国德国际际3.3.吴吴兴兴大道及大道及中中央府邸央府邸4.4.澄海漾澄海漾公公园园5.5.洋西路及住宅洋西路及住宅6.6.康泰路及念五湾康泰路及念五湾基基地地内内现现状条件自然平整，周状条件自然平整，周边边道路道路较为较为完善，完善，东侧东侧在在建建和已和已建建住宅住宅对对方案方案设计设计影响影响较较大。大。PA RT3设计设计愿愿景景31DESIG10、NVISION设计愿景植入植入文化元素文化元素 打造打造城市地城市地标标 塑塑造造活活力力中心中心32体验式时尚体验式时尚综综合体合体情景式购物体验人性化公共场所个性化公共主题空间效果效果图图意向意向图图33打造生生态态 文化文化 和和谐谐精致精致的城市生活新中心、城市生活新体验传统文化元素与现代建筑的融合传统商业与现代时尚购物中心的融合意向意向图图34澄海漾公园景观借景最大最大化化利用利用景景观观创创造公造公园上园上的空间的空间居住居住体验体验景景观资观资源源35景观资源 LandscaperesourcesDESIGNVISION设计愿景澄海漾澄海漾公公园园这是一个与环境共生共融的生生态态11、宜居社区宜居社区ECOLOGICALLYLIVABLECOMMUNITES项目规划设计打造融合自然与都市的场所，把东南侧澄海漾公园的自然景观有效导入到项目基地内，营造一系列绿色的游憩场所，打造城市文化活力中心。PA RT4规划设计规划设计37GENERALL AYOUT总平面图住宅住宅地块地块商业地块商业地块38FUNCTIONALANALYSIS功能分析图例自持购物中心商业步行街酒店停车楼39DYNAMICTRAFFICANALYSIS动态交通分析车车行流行流线线：商业部分地面共设5个机动车出入口；其中：3个地下坡道口，2个停车楼坡道口；图例城市道路小区主干路小区组团路幼儿园车行路商业车行地12、库坡道停车楼坡道40DYNAMICTRAFFICANALYSIS动态交通分析人人行流行流线线：商业部分无围墙的商业铺装设计，主要街区共设5个主要人行口；图例城市道路住宅人行商业人行41STATICTRAFFICANALYSIS静态交通分析商业地块商业地块：停车楼机动车停车：621辆地面非机动车数量：1274辆图例地上非机动车停车地面机动车停车停车楼机动车停车42FIREFIGHTINGANALYSIS消防分析地块每条城市道路都有消防出入口进入地块内，消防道路宽4米，满足消防要求，高层消防登高场地满足消防登高要求。图例城市道路消防车道消防登高场地3.403.4043VERTICALANALYSI13、S竖向分析4.104.10商业地块场地设计标高为4.00，住宅及幼儿园地块场地设计标高为4.15。4.30(0.004.30(0.00）4.04.03.823.824.04.03.203.204.04.0.82.823.073.073.903.903.903.903.903.904.00(0.004.00(0.00）3.903.903.903.903.663.663.263.26图例城市道路标高XXXXXXXXXXXX规划道路标高XXX(0.00XXX(0.00）建筑室内设计标高XXXXXX地块内场地标高44SUNSHINEANALYSIS日照分析日照日照分分析析说说明：明：分析软件：众智1214、.0分析数据：1、湖州织里纬度：东经120度05分，北纬30度50分。中昂17#2、大寒日8:00-16:00累计日照时长不少于3小时，采样间隔5分钟，最小连续时间10分钟。中昂13#中昂12#3、主客体范围：两倍的建筑高度且小于260m的弧形范围。日照日照结论结论：住宅均满足大寒日3小时日照要求;对现状住宅满足大寒日3小时日照要求或不恶化影响；养老用房满足冬至日1小时日照要求，幼儿园满足冬至日3小时日照要求，二分之一活动场地满足冬至日3小时日照要求。中昂9#整整体规划体规划满满足日照要求。足日照要求。PA RT5建筑设计建筑设计46购物中心购物中心丨丨设计设计策略策略Rejuvenation15、ReshapingHigh QualityLifeCulture文化挖掘City Interface界面重塑品品质质生活生活通过地域文化进行街区打造，建筑风格以 中式简约风格为主，在设计造型上融合“马头墙、画舫、织机”等传统设计元素，打造具有湖州本土商 业风情的一站式体验型时尚街区。基于织里城市规划，从区域整体形象入手，通过对城 市空间的梳理整合，重塑城市界面节奏及秩序，打造区域活力地标。引入丰富的品牌种类，满足日常所需，为简单生活提供质的飞跃，品味人生，质在吾悦。47FIRST文化挖掘传承织里文脉底蕴，弘扬地域文化凝聚织里商脉精髓，重塑商业繁华象征唤醒织里人自豪感扁担精神，城市蜕变CULTU16、RE48文化文化挖掘挖掘江南小江南小镇镇充充满满着着浓浓郁郁的的历历史史文化底文化底蕴蕴和灵气和灵气丝绸丝绸文化文化 船船文化文化织织造业造业诗诗画一般画一般的的神韵神韵童装名童装名镇镇江浙雄江浙雄镇镇扁担精神扁担精神丝绸丝绸文化文化49文化文化挖掘挖掘丝绸丝绸文化文化灵感来自于灵感来自于织织里里丝绸丝绸文化文化 柔美柔美的的自然形自然形态态的的抽象理解，抽象理解，建筑建筑披上披上浑浑然天然天成成的的自然曲自然曲线线，产产生生独特独特的的感官感官体验体验。50文化文化挖掘挖掘通通过过地地域域文化文化进进行街区行街区打造打造，建筑建筑风风格以格以 中式中式简约简约风风格格为为主主，在，在设计造设17、计造型上型上融合融合“马头马头墙墙、画舫画舫、织织机机”等等传统设计元素传统设计元素，打造打造具有湖州本土具有湖州本土商业商业风风情的情的一站一站式体验式体验型型时尚时尚街区。街区。马马 头头 墙墙 元元 素素坡坡 屋屋 面面 元元 素素木木 色色 元元 素素，延延 续续 古古 镇镇 韵韵 味味51界面重塑界面重塑基于织里整体规划，从街区整体形象入手，通过对城市空间的梳理整合，重塑城市界面节奏及秩序，打造区域活力新形象。SECONDReshapingTheCityInter facHIGHQUALIT Y52品品质质生活生活LIFE引入丰富的品牌种类，满足日常所需，为简单生活提供质的飞跃，品味18、人生，质在吾悦。THIRD53商业设计商业设计丨宏丨宏观观通通过过城市公共城市公共系系统统，串串联组织联组织城市城市各各个个重要重要节节点，点，为为城市城市旅游提供配套服旅游提供配套服务务。织里镇政府吴兴区政府中国童装城SITE54商业设计商业设计丨丨中中观观酒店酒店、商业、商业充充分分利用基利用基地地周周边边的城市景的城市景观观，打造打造 多尺度多尺度 退台退台商业商业街街景景,营造商业营造商业氛氛围浓围浓厚厚的城市的城市客客厅厅地地 块块 内内 道道 路路特特 色色 商商 业业 街街停停 车车 楼楼酒酒 店店购购 物物 中中 心心城城 市市 绿绿 地地 景景 观观吴吴兴兴大大道道55商业设19、计商业设计丨微丨微观观塑塑造造多多元化的元化的商业空间商业空间星星轶轶影影城城主题主题餐餐饮饮5F5F运运动动健身健身4F4F3F3F儿童儿童乐乐园园2F2F1F1F数数码码体验体验商业中商业中庭庭56商业设计商业设计丨微丨微观观卫生间变配电卫生间变配电57商业设计商业设计丨微丨微观观卫生间卫生间58商业设计商业设计丨微丨微观观59商业设计商业设计丨微丨微观观60商业设计商业设计丨微丨微观观61商业设计商业设计丨微丨微观观62商业设计商业设计丨微丨微观观67合合同附同附图图标题区平面图图例说明备注栏铺位索引区68合合同附同附图图解析解析楼栋号此处有空调台板，入口处净高较低墙体总进深尺寸对铺内有影响的梁示意铺位位置索引69合合同附同附图图解析解析顶棚排水横管排油烟接口消火栓及灭火器立管示意现场会有偏差