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上传人：ven****re 编号：86375 2021-04-08 37页 86.50KB

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1、上海策源置业顾问有限公司法律培训文件和合同拟订和填写的注意事项房屋定购单、合同、客户业务联系卡、情况说明、各种申请及报告、催告函禁止使用铅笔、圆珠笔和纯蓝的水笔，应使用黑色水笔和钢笔；申请人、审核人和确认人应有签字日期，某年某月某日；客户申请和情况说明落款人禁止打印，应有本人的签字及签字日期；购房客户几位，客户催告函、申请和情况说明有几位客户就应写几位客户的名称，姓名应写全称；催告函应以开发商的名义发送，也就是要加盖开发商的公章，勿以售楼处的名义发送；开发商的优惠单上策源代表不要随意签字，开发商签字盖章的文件、资料和合同要有具体的盖章或签字的日期。定金及定金罚则 2、定金是指当事人为对债权进行担保而书面约定一方向另一方支付的一定数额（不得超过主合同标的的总额的20%）的资金。定金罚则：如果支付定金一方违约，则定金将被收取一方作为赔偿而占有，并不负返还义务；如果收取定金一方违约，支付定金一方有权要求双倍返还定金。订金和预付款预付款：不具有担保的作用和意义，只是一种支付的手段和方式，其应用是解决合同一方资金短缺的问题。因此，收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍的返还。我国的法律对订金没有明文具体的规定，而交付订金只被视作交预付款。一字值千金,分清定金与订金。（案例：张三出租一个李四位于珠江路的一个店铺，张三在收据上写的3、今收到李四定金8000 元。之后市场看涨，张三后悔，专租给王五。协商不成，李四起诉，判决结果张三返还16000元。）上海市房屋土地资源管理局发布的关于规范房关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知地产开发企业商品房预订行为的通知的规定房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵冲房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但以下四种情况例外，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际情况不相符合的。拗定金最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用审理商品房买卖合同

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