1、一 工程项目概况。（一） 项目名称：大学52#高层住宅楼。（二） 建设单位：大学。（三） 设计单位：（四） 监理单位：（五） 施工单位：（六） 建设地点：大学家属区。（七） 建筑面积：27888 48平方米。（八） 合同造价：3981万元（九） 高程：本工程0.000高程相当于绝对高程408.74。（十） 设计特点：该工程建筑设计等级为一级；建筑设计使用年限50年；耐火等级为一级；抗震设防等级为二级烈度8度；结构形式为框架剪力墙结构。1 项目功能：西电科大52#住宅楼与西电科大51#，50#住宅楼相连，仅设一道变形缝相隔。本工程地下一层为车库，设备用房，或战时为人员掩蔽所。一层为商场、住宅门厅2、物业管理用房、消防控制中心。二层为商场，3-26层为住宅，每层六户，共144户。一、二层层高为4.8米；地下室层高为4.5米。标准层层高为2.9米；建筑高度：主楼建筑总高度81.1米，裙房高度11米。2 垂直交通组织：本工程塔楼内有两部防烟楼梯，供平时及火灾时人员疏散，其中有一部下至地下一层，另设一部封闭楼梯，供平时人员出入及战时人员出入，裙房商场部分设两部封闭楼梯，51#楼还有自动扶梯，也可满足52#楼商场人员火灾时疏散。塔楼中间设两部电梯，T5为客梯，T6为消防电梯。3 人防工程要求：本工程人防设计主要依据人民防空地下室设计规范GB5003894(2003版)。平时作为停车库，战时为二等3、人员掩蔽所。防护面积为1001.22平方米，掩蔽面积为815.70平方米，掩蔽人员800人。还设有战时水箱、干厕、风机房等。4 防水工程：地下室底板防水：本工程采用结构自防水砼板（抗渗等级S6），1：2.5水泥沙浆保护层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，板底做50厚细石砼保护层。变形缝处理为嵌入式橡胶止水带和砼贴紧粘牢。 地下室侧壁为结构自防水砼板（抗渗等级S6），防水层设在地下室外墙外侧。先在砼外墙上做1：2.5水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，30厚聚苯乙烯泡沫板。4、外围回填土为500mm2：8灰土，其余回填素土。地下室顶板为结构自防水砼板（抗渗等级S6），防水层设在地下室顶板外侧。先在顶板做1：2.5水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，40厚的配筋细石砼保护层。.水池防水：a.消防水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨脂防水涂膜2厚，水泥沙浆保护层。b.生活水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨酯防水涂膜2厚，无毒，防毒，防菌涂膜保护（五道）。.厨房卫生间防水：楼层四周除门洞应做砼翻边，砼高度不应小于20厘米，水泥砂浆找平层，聚氨脂防水涂膜2厚。.外墙防水：剪力墙与填充墙结合部位应加5、设200宽，1镀锌钢丝网，射钉固定，耐碱玻纤维布增强，加厚防水涂膜，窗樘外侧与外墙饰面连结处由75（宽深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料 樘与墙体之间的空隙，用发泡聚氨酯封填。.层面防水：屋面防水等级为二级设防，主体顶层屋面为倒置式上人防水屋面，防水做法为刚柔二道防水。3厚高聚物改性沥青防水卷材，上做40厚配筋C20细石砼保护层，并做面层。 5.墙体工程： .内墙、分户墙、户内隔墙为190、90厚系列粘土多孔砖。.外墙填充为190厚多孔砖.砌墙砂浆为：外墙采用M7.5水泥砂浆；内墙采用M7.5混合砂浆砌筑。6.楼地面工程 除公共部分做地砖面层和水泥压光外，其余均为毛坯地面。 7.装修工程.室内装6、修：基本上为普通装修，选用的材料应符合建筑内部装修设计防火规范（GB500222-95 2001）的要求。.凡二次装修房间为毛坯房的墙面、顶棚不做抹灰。外墙装修严格按立面图标注及有关设计要求施工。8.门窗工程.门有玻璃门、木门、铝合金门、铝合金门连窗。防火门、防火卷帘门几种。木门选用硬木高级成品木门。特别的大玻璃门订货要征求业主同意.住宅窗有铝合金窗、百叶窗等。.玻璃幕墙安装，要求严格执行玻璃幕墙工程技术规范规定施工 。.防护栏杆具体做法待业主方通知。9.油漆工程.高级木门蜡克涂漆，普通木门刮腻子打底，面刷一层二度调和漆.所有金属制品露明部分除注明着外，用红丹（防锈漆）打底面刷调和漆二度，颜色7、同所在部位墙面颜色。10.结构工程.本工程承重结构体系为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，场地为二类场地，抗震设防为丙级，抗震设防烈度为8度。建筑物抗震等级：地下一层至二层（含三层剪力墙）为一级，以上为二级。砼构件使用环境类别为室内为一类；地下一层与土壤接触部分及露天环境为二b类。.回填土按规定分层压实，压实系数0 94。.钢材采用Q235钢板热轧普通型钢，热轧普通钢筋，吊钩必须采用未经冷拉的I级钢。焊条采用：I，II级钢筋焊接采用E43系列焊条，III级钢筋采用E50系列焊条。钢筋连接要求：直径22MM及以上采用A级墩粗直螺纹接头；直径16-20的钢筋采用焊接；直径14以下采用搭接。钢8、筋的搭接长度LLE、锚固长度LaE、钢筋保护层做法符合设计要求。.本工程砼均采用商品砼。垫层采用C10砼；地板及地梁和承台的砼强度等级为C35，抗渗等级为0.6Mpa；地下室剪力墙及柱采用C45砼；地面1-6层剪力墙及柱和连梁采用C45砼，7-15层剪力墙及连梁采用C40砼；16-20层剪力墙及柱和连梁采用C35砼，21层及以上和梁板，楼梯，水箱底版均为C30，构造柱，围梁砼采用C20砼。砌体墙：长度大于5M应在墙中间及墙端加设砼构造柱，宽度大于4M，墙厚180MM的非承重墙体；高度大于3.2M，墙厚140MM非承重墙体，高度大于2.8M墙厚90MM而140MM的非承重墙，均应在墙半高处设置一9、道钢筋砼围梁。.施工缝设置：柱子施工缝留在基础顶面或梁下面；与板连成整体的大段面梁，其施工缝留在板底面以下20-30MM。单向板留在平行与板的短边任何位置,有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝宜留置在次梁跨范围内，砼墙可留在洞口连梁中间1/3范围内，亦可留在纵横墙交接处。12.强电工程：本工程强电工程包括户内高低压配电，高低压配电完，动力设备配电及照明配电；泵类，电机等设备的控制；防雷接地等。本工程为一类工程，设计原则上对消防设备采用双电源供电并在末端切换。高压设备采用金属封闭铠装移开式高压开关柜,共有九面柜体,开关柜分两组分室设置。低压配电系统采用单母线分段运行方式与51#、50#楼设10、三段母线，段,段及段母线之间设有母联断路器,正常情况下三段母线分别运行只有在一台变压器检修或故障时,方可投入母联开关以保证部分负荷供电,但不允许变压器之间并列运行。 本工程防电击配电系统采用TN-S接地系统,为满足开关在发生故障时灵敏度的要求,对有插座供电的设备回路处设置了漏电保护开关(空调插座回路处除外)。 对每户计量采用IC卡电表实施单独计量,当住户欠费时能够自动切断电源。 本工程建筑物属二类防雷建筑，在建筑层面设置避雷带作为接闪器，利用有关柱子或剪力墙的两根主筋作引下线，以建筑物地下基础(加地梁，挖孔桩等)相互沟通后的钢筋网做为接地板，柱子或剪力墙的引下线的上端与僻雷带相连，下端与基础接11、地网焊牢，形成可靠的电气通路。13 弱电工程：本工程包括火灾自动报警系统，电话系统，有线电视系统，宽带网络系统，住宅可视对讲及紧急求救系统，闭路监视电视系统，弱电接地等。 火灾自动报警系统，本工程为一级保护对象，采用控制中心报警方式，消防控制中心设于51#楼首层。 消防联动控制能确保该工程使用期，消防安全，当任意处发生火灾，击破某处消火栓按扭玻璃，则令消防泵自动启动。火灾时,当温度达到预定值,喷洒头自动喷水,在消防控制室显示水流指示自动做信号，相关初探测器动作，启动对应的排烟机，系统主机接受并反馈信号，排烟管道上设置的280度阀熔断时，联动对应的排烟风机停运。本工程的防火卷门两侧设计了感烟、感12、温探测器。 在消控室设置电梯控制屏。在确认火灾后,应将所有的电梯迫降至首层后,关闭客梯,只准消防电梯待命运行,并接受其反馈信号。各部电梯至消防控制室的线路通过电缆(线)暗敷至消控室。 电话全部引自市话，采用光纤埋地引入51#楼地下室设光纤机房，总交接箱设于光纤机房内，每套住户均按2对电话线考虑，在住户弱电箱处跳线，在客厅，主卧室，次卧室及书房内均设电话插座。 有线电视信号由学校CATV系统引来，在51#楼地下室设电视前端箱，由一层沿桥架引至52#楼弱电井内，每套住宅进一根电视线，在户内加四分之器，四分之器设于住户弱电箱内，电视信号敷设至客厅，主卧室，各次卧室，及书房。 宽带网络布线系统接自校园13、网，网络机房设于51#楼地下室，在机房内设网络服务器及网关等设备，宽带网络的出口干线均采用光纤。每栋住宅楼进一根数据线，在户内加集线器，集线器设于住户弱电箱内，数据线敷至客厅，主卧室，各次卧室，及书房.,数据口采用RJ45标准口。14 采暖空调通风工程本工程采暖热负荷为1180KW，采暖热煤由锅炉房经户外管网直接引入，进水温度85，回水温度70。采暖系统在十二层分区。一层至十二层为低区，十二层以上为高区。楼内主管为双管异程式，在楼梯间设管道井，管井内安装热量表及关断阀。客厅和卫生间采用铜铝高档散热器，卧室采用高压铸铁散热器，散热器接管管径为DN15。除厅和卫生间内的散热器外所有散热器均按有外罩14、考虑。空调工程在商场部位采用集中式制冷，制热，双冷水管及末端风柜加新风的中央空调系统。水系统制冷主机选用两台螺杆式冷水机组和一台板式换热器置于地下一层制冷机房内。超低噪音横流式玻璃钢冷却塔置于二楼，膨胀水箱置于裙房屋面。商场的集中空调水系统为双管异程式，支管路回水管上设平衡阀，夏季供回水温度7-12，冬季供回水温度50-60。风系统采用空风量风柜系统，室内回风与室外新风在风柜房混合后，经风柜过滤，盘管降温，除湿及风机加压进入消音静压箱，再经70防火阀风管及带人字阀的散流器进入室内。机械通风及防排烟，住宅，裙房，地下室防烟楼梯间及前室，合用前室，设置了机械加压送风系统。地下室设置了平时机械排风及15、火灾时兼作排烟的排烟系统。各排烟系统及通风系统的防火控制，除手控外，均由自控专业在消防控制中心集中控制。环保工程：空调送风管设消声静压箱及消音器。机房回风口采用消音百叶，底座设橡胶减震垫。机房墙壁作吸音处理，其房门采用隔音门，空调机进风过滤网采用G1无纺布。设备安装：通风与空调设备应有装箱清单，设备说明书，产品质量合格证和山品性能检测报告等随机文件，进口设备应有商检合格文件。安装在楼板上风柜，柜机，风机等设备，应做好减振，隔振，防噪等措施。防腐工程施工需在水管强度试验及风，水管气密性试验合格后进行。保温工程在防腐后进行。给排水工程：本工程给水系统采用分区供水：，层及地下一层人防部分由市政直供；16、住宅部分由两组变频调速供水设备分三区供水。各户内生活热水采用燃气排水器供热水，燃气热水器置于生活阳台。室内消火栓分高低两区，地下一层及商场部分为低区，住宅部分为高区。消防系统主管消防栓采用带有灭火器的组合式消防柜，本工程设有湿式报警阀。管材和接口：（凡丝扣接的阀门均加活接头）给水管：入户给水及热水管分别采用冷水及热水用管，热熔接；泵户水箱部分用于给水泵吸水管及出水管至第一个阀门处的管材；采用不锈钢管焊接；其余给水管均采用衬塑钢管。消防管采用镀锌钢管，管径大于，采用卡箍连接，小于采用丝扣连接。工作压力大于MPa的管段采用加厚镀锌钢管。自动喷水管采用镀锌钢管，采用卡箍连接，采用丝扣连接。排水管采用17、柔性铸铁排水管，法兰连接，压力排水管采用镀锌钢管，丝扣连接。雨水管采用硬聚氯乙烯塑料给水管，胶圈柔性连接。空调凝结水管采用硬聚氯乙烯塑料给水管，胶接。阀门：所有分路阀门采用闸阀或蝶阀，及以下者为丝扣连接，53#及以上者为法兰连接；管子上的法兰为丝扣法兰，消防管道上采用明杆单闸板阀或蝶阀；屋顶上明装的阀门采用全铜阀门。油漆防腐和颜色：塑料管一般不油漆采用本色；消防金属管道一律为红色；镀锌钢管一般可不油漆，但损伤部位补涂红丹和银粉漆。无缝钢管外壁除锈后涂红丹二度，灰漆二度。二.监理工作范围根据大学与陕西兵器建设监理咨询有限公司在年月日签订的建设工程委托监理合同第三部分第四条明确的监理工作范围为：大18、学高层住宅楼工程施工图所涉及的工作范围。三.监理工作内容监理承担该项目施工阶段，保修阶段的监理业务。施工阶段监理工作内容如下：1.按照建设工程监理规范要求进行“工程质量控制，造价控制，进度控制，合同管理，信息管理和组织协调”的施工阶段监理工作。2.按照建设工程安全生产管理条例有关条款管理好安全施工，尽到监理人员应尽的责任；检查施工安全防护措施。3.编写项目监理规划，并报送建设单位。4.审查承包单位选择的分包单位，并提出审查意见。5.参加设计图纸交底会，签认设计交底会纪要。6.审核承包单位的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，提出修改意见。7.审核承包单位提出的工程材料，构配件，设备清单和19、所列的规格及质量。8.监督检查承包单位严格执行工程施工承包合同，国家强制性标准和设计文件要求。9.编制工程监理月报（含工程质量、进度、投资、安全），按期报送建设单位。10.公正协调建设单位与承包单位之间的合同争议。11.科学的检查工程使用的主要材料，建筑构配件和设备的质量文件及进场试验报告。12.组织监理例会，监督检查计划执行情况，随时了解施工动态，协调各单位之间的配合，搞好综合平衡。13.验收分项分部工程的施工质量，签署各类经济技术签证，工程付款凭证及设计变更手续。14.组织有关单位进行工程竣工初步验收，参加工程竣工验收。15.审核施工单位报送的工程决算资料。16.对竣工工程进行质量评估，编20、写监理工作总结。保修阶段1.负责检查工程状况。2.鉴定质量问题。3督促责任方维修。四.监理工作目标监理工作目标按照建设单位委托授权范围，建设单位同承包商签订的施工合同中的要求标准，达到目标，为本项目监理工作目标。监理人员依据国家和相应主管部门制定，颁发的有关法律，法规，政策，技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按照监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立，公正，科学，有效的服务于本工程，实施全面监理，使工程建设程序合法，质量，工期和投资及安全符合施工合同要求。强化管理，使本工程建设达到质量优，进度快，投资者效益高，安全文明施工的目标。1.工程质量目标：本工程质量等级为优良，21、并在西安市评为“雁塔杯”项目。2.工程进度目标：总共期.561天（日历天数），在2004年月1日开工，在2005年10月12日竣工验收。工期每提前或推后一天，按合同造价的万分之二对等奖罚，奖励天数不超过五天。3.投资控制目标：本工程合同价为：4146万元（含桩基工程185万元），加变更签证费用。4.安全控制目标：杜绝重大安全事故发生，承包单位承诺，不获得省级“文明工地”愿承担20万元罚款。.工程监理档案资料，竣工后按照国家档案要求及时提交建设单位。五.监理工作依据：1.国家，省和市有关工程建设和建设监理的法律，法规，政策及有关规定。2.国家和地方的现行建设规范、规程和技术标准。3.政府批准的工22、程建设文件。4.建设监理合同。5.施工合同。6.工程招投标文件。7.本工程的工程地质报告和经批准的设计文件和图纸8.依法成立的其它工程建设合同，协议文件、供货合同等。9.建设单位签发的各种指令性文件。六.项目监理机构的组织形式 监理服务的好坏，不仅依赖于执行业务是否遵循规范化的管理程序和方法，更多的是取决于监理人员的品德、业务专长、经验、判断能力以及风险意识，因此结合本工程的特点，由四名监理人员组建一个人员精干、专业水平高、协调能力强，监理人员涉及土建、暖通、供电通讯、自动控制、给排水等各个专业。考虑到本工程工期、质量要求，安装工作的特点，组建按直线型的组织结构形式，形成总监各专业监理人员监理23、员的三级管理体系，有利于总监工程师的统一领导，提高工作效率。七 项目监理机构的人员配备计划 根据监理合同的要求，本公司在现场设立“大学52#高层住宅监理部”，设总监一名，分专业配备监理人员，根据工程的进展情况，确定不同阶段监理人员配备，并根据实际开展工作，满足工程监理要求。八.项目监理机构人民的岗位职责（一）：总监理工程师：1.主持项目监理机构的日常工作。2.按照公司质量方针，质量目标的精神，负责制定本项监理组的质量目标，并接受上级检查。3.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，负责对本项目监理部人员的培训效果，工作能力进行评价。4.主持编制监理规划，报总工程师批准。5.按照批准后监理规划要求24、，对本工程项目监理的全过程进行策划，审批专业监理工程师编制的项目监理实施细则。 6.组织实施项目的各项监理活动，审批承包单位提交的开工报告，施工组织设计，技术方案，进度计划；审查分包单位的资质，并提出审查意见。 7.检查和监督监理人员的工作，组织编写并签发监理月报，专题报告，质量评估报告和项目监理工作总结；根据工程项目的进展情况可进行人员调配。组织对顾客进行阶段性的回访，并征询施工单位对监理服务的意见。 8.主持监理工作会议，调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期；审查和处理工程变更；签发项目监理机构的文件和指令。9.负责工程项目的投资控制与管理，审核签署承包单位的申请，支付25、证书，工程决议和竣工结构。10.负责测量监理服务的符合性，分析测量的数据，寻求改进机会，并形成书面报告送工程监理部，根据管理者代表审定的评审报告，制定预防措施和纠正措施，并实施之一。11.组织对项目监理服务测量的实施，负责提供工程项目监理委托检测的项目表，策划并组织实施，并确认实施的效果。12.负责对项目监理使用的监理服务监视和测量装置的日常维护和管理。13.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料 ，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。14.负责按评审意见对不合格服务项标识，记录并进行处置，主持并参与工程质量事故的检查，并通知有关职26、能部门和人员指定纠正/预防措施。15.主持管理工程项目的监理资料。（二）总监理工程师代表： 1.负责总监理工程师指定或交办的监理工作，在总监理不在工地时，主持项目监理机构的日常工作。2.按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利，其中，以下工作不能委托总监代表完成：第一，主持编写监理规划，审批项目监理实施细则。第二，签发工程开工/复工报审，工程暂停令，工程款支付证书，工程竣工检验单。第三，审核签认竣工结构。第四，调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。第五，根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。（三）专业监理工程师 1.负责工程项目本专业27、监理服务的策划，编制本专业的监理实施细则。 2.负责本专业监理工作的具体实施。3.组织指导检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。5.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等。质量证明文件，根据实际情况认为必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。6.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。7.定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。8.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。9.负责本专业监理资料的收集、28、汇总及整理，参与编写监理月报。10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（四）监理员职责： 1.在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。 2.检查承包单位投入工程项目的人力材料，主要设备及使用运行情况，并做好检查记录。 3.复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。 4.按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程及施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量进行检查并对结果进行记录。 5.担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。 6.做好监理日记和有关的监理记录。（五）信息管理员： 1.负责收集和管理工程项目建设监理中能形成的各类文件和资料29、，工程项目竣工后索编成卷移交工程监理部归档。 2.负责项目各有关单位之间信息沟通，收集反馈信息；按管理评审的要求提供有关数据。3.编制监视和测量装置的需求计划。4.依据评审结果分析本项目监理组相关/潜在不合格的原因，制定和纠正措施，消除已发现的不合格及产生的因素，并评价实施过程的有效性。 5.负责处理顾客投诉，并将收集的顾客满意度信息及时递到经营开发部汇总统计。九.监理工作程序 （一）、工程实施阶段的监理程序项目监理机构进驻施工现场编制监理规划1、工程施工组织设计审批；2、单位工程开工审批；3、工程材料、构配件及设备审批； 4、检验批、分项、分部工程质量控制；5、工程进度控制；6、工程计量（投30、资）控制；7、定期召开监理例会及技术会审；8、单位工程的验收；9、积累监理资料组织工程交底会，监理交底会配合建设单位召开各方协调会实施工程监理积累监理资料，并及时整理归档组织工程初验实施阶段监理总结组织竣工验收交接实施阶段监理总结（二）、原材料，购配件及设备质量鉴定程序施工单位填报“工程材料构配件设备报审表”监理工程师不同意签认原材料构配件及设备的质量对影响使用功能和感观的原材料、构配件及设备进行质量预控 签认“工程材料构配件设备报审表”监理单位现场检验质量 施工单位在指定部位使用（三）、隐蔽工程，分部，分项工程鉴认程序施工单位不能进行下道工序施工 可以进行下道工序施工质量保证资料合格隐蔽、分31、部、分项验收记录签认完成质量分部分项工程评定完成自评合格施工单位填“ 报验申请表”报监理单位监理工程师检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成签认“ 报验申请表” 不合格 合格（四）、工程质量控制程序。承包单位呈报单位工程开工申请表监理工程师审批签发“开工报告”基础资料齐备原材料合格，上道工序合格工序开工审批工序施工承包单位自检填报工序报验申请表 不合格 不合格 合格监理工程师检验及批复 进行工程计量（五）、进度控制的程序申报施工组织设计、网络图工期保证措施承包商监理工程师确认，总监理工程师审定实施方案收集数据填写监理工作月报监理工程师协调工作计划与实际比较采取补救措施32、做好索赔准备每月一次是否偏差报总监理工程师、建设单位 （六）、投资控制的程序合同造价（各阶段中标造价）监理将投资总目标分解承包商提供使用计划通知建设单位筹措资金监理单位审批后，作为付款依据，编制费用支出计划工程实施工程计量定期比较计划值与实际值工程变更及洽商工程索赔工程付款（七）.工程质量事故处理程序。施工单位严重质量事故一般质量事故监 理 单 位 参 与按建设部关于工程建设重大事故报告和调查程序规定执行质量问题施工单位填质量事故（缺陷）处理方案报审表监 理 日 志监理单位设计单位签认质量事故（处理方案报审表）监理单位检查事故技术处理方案的执行注：在质量事故中出现的人身伤亡事故，监理单位不参加33、伤亡事故的调查及处理。（八）.竣工验收监理程序。有关监理工程师审查资料及现场检查施工单位验收合格报“工程竣工报验单” 施工单位整理全部技术资料送核监理初验甲乙方参加监理就存在的问题提出书面意见限期纠正施工单位提出竣工验收审请监理审查建设单位组织质监部门、勘察、设计、施工、监理单位参加竣工验收专项核核验消防、电视、网络等总体验收转入保修阶段监理十.监理工作方法及措施 全面贯彻执行本公司各项监理工作制度，按质量保证体系文件规定的程序，方法和制度的要求开展监理工作。1.工程质量控制目标及目标分解计划： 本工程根据业主与承包商签定的施工合同，工程质量总目标为优良标准。力争评定为“雁塔杯”工程。本工程质34、量目标分解计划如下：桩基础分部工程 优良。主体结构分部工程 优良。建筑装饰装修分部工程 优良。建筑屋面分部工程 优良。建筑给排水工程 优良。建筑电气分部工程 优良。智能建筑分部工程 优良。通风与空调分部工程 优良。电梯分部工程 合格。质量控制的重点 根据本工程施工图设计的特点，拟订本工程质量控制的重点。施工前的控制重点 A、 图纸会审工作 将施工图设计中存在的问题尽可能在施工前协商解决，避免不必要的返工和浪费。B、 施工组织设计（施工方案）审核 主要施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施。C、 施工分包单位的资质、安装材料和设备供应单位的资质审查D、 严格把好工程开工令的签发。施工过35、程的控制重点：A、原材料、设备进场的把关针对目前建筑材料市场较混乱的情况，我公司要求所有材料、设备进场都要填写“工程材料、构配件报审表”，并提前24小时通知监理工程师验收。对现场原材料、成品、半成品、加工件等进行质量监控，通过核查合格证、质量保证资料、外观检查、必要的实测实量进行把关，不符合设计及规范要求的材料不得用于本工程。B、施工现场质量的检查：采用现场巡视、平行检验、旁站相结合的方法进行质量控制，并作好工序交接检验及分项、分部验收工作。3、本工程的主体工程监理重点（1）梁柱节点砼的施工监理A、不同等级砼邻接面的留设：由于框架结构梁柱节点比较复杂，同一层的竖向结构（柱、墙）砼强度等级高于水36、平结构（梁板）的砼强度等级，注意水平施工缝留于柱脚，柱顶若干留水平施工缝则应留于梁底，若同层的竖向构件和水平构件同时浇捣，则柱顶不留施工缝。B、梁柱不同强度等级砼分别浇捣的施工：节点处的砼实行“先高后低”的浇捣原则，严格控制在先浇柱砼初凝前继续浇捣梁板的砼，事先作好技术交底和准备工作。重点控制高低强度等级砼的邻接面不能形成冷缝。同时对梁柱节点钢筋密集的核心区用小型插入振捣器加强振捣，杜绝漏振死角，对于钢筋确实过分密集的情况，事先和设计单位联系采取适当的技术措施，确保节点核心区砼的密实性和设计强度。C、严格控制砼拌合物的坍落度，梁板砼采用二次振捣法，并加强砼的养护，避免梁柱节点裂缝。（2)成品保37、护的控制由于工期及施工工序的要求，各个工序交叉作业较多，因此成品保护也是一项重要的工作。在现场监理中，及时提醒施工单位做好成品保护工作，为施工单位着想，以起到事半功倍的效果。A、 严格掌握墙体砼拆模强度，做到拆模时墙体不粘模、不掉角、不裂缝。B、 拆模后的养护及阳角的保护应符合规定。C、 要求施工单位加强成品保护意识，做好成品保护工作。2）地基及筏板基础目前地基施工质量存在较多问题，其工序质量受人为作用影响很大，灰土土料、拌制比例、分层铺设的厚度、压实系数、承载力及砼筏板的强度是否达到设计要求等问题都会危及整个建筑物的安全，因此要同时加强事后控制，确保灰土地基工程质量。A、 熟悉设计文件及相关38、地勘报告等相关资料，做好技术准备工作。把住进场的回填土及钢筋、水泥、石、砂等原材料的质量关。B、 施工方案审查：对施工顺序、施工措施、灰土的拌制、铺设厚度、钢筋的制作、绑扎等进行重点核查，要求施工单位分别制定保证措施。C、 监理过程中，通过对进场设备核查、基槽与砼浇灌过程的现场监控，实现对地基及基础施工的事中控制。3）大体积砼的温控防裂工作： 在筏板基础的施工过程中，由于水泥水化热引起的大体积砼的温度裂缝常常发生。大体积砼一旦产生裂缝，将会对结构的抗渗性、耐久性、整体性产生影响，并造成地下水渗漏，甚至不同程度地破坏，且难以有效地处理修复。在砼结构工程施工及验收规范（GB50204-92）作了如39、下规定：大体积砼表面和内部温差控制在设计要求的范围内，当设计无具体要求时，温差不宜超过25。所以西安地区多数施工单位在对大体积砼施工时，都把测量浇筑后的砼表面和内部温度作为大体积砼施工的主要技术措施。实际上仅把测定砼内表温差作为唯一控制手段，是无法对大体积砼质量进行预测分析的。因此针对筏板基础的温控防裂工作，在该项工程的监理过程中，我们监理工程师将要求施工单位在施工前必须有切实可行的施工方案报监理工程师审核，同时注意以下环节：A、 通过有效措施选用热量较低的水泥品种和减少单位体积砼的水泥用量，降低混凝土内部水化热。我们建议在基础大体积砼施工时使用矿渣水泥或在水泥中掺合优质粉煤灰以代替水泥，温控40、效果较好。B、 在条件允许的情况下，尽量选用花岗岩骨料；C、 掺用高效减水剂，建议采用新型密胺流化剂，它具有坍落度损失少、易施工、可泵性好，早期强度高，在相同的抗压强度及流动度要求下，可节省水泥用量15%-25%。D、 利用地下水（即基坑抽水）或临时水箱内放冰块降低地下水温作拌和水来控制混凝土出机温度。E、 通过骨料堆、搅拌机采取防阳隔热措施，避免太阳辐射热，施工布置尽量减少骨料、砼的运输距离，保持连续均衡供应、避开高温时段施工等措施控制混凝土浇筑温度。F、 加强现场监测，及时掌握混凝土温度动态变化，并随时加以必要的砼保湿保温养护措施。4）地下室防水：由于地下室防水工程质量直接关系到地下室的使41、用和寿命，故在施工监理过程中应从原材料的选用、抗渗砼的浇捣顺序、施工缝的处理、模板的拆除时间等入手，加强旁站监理，避免渗水通道的形成，并在土方回填时对紧靠地下室外墙周围的回填重点监控，防止防水层的破坏，使地下室防水工程的质量得以有效控制。在具体的监理过程中，设置以下几个质量控制点：A、 钢筋的制作安装：地下室防水防渗质量的优劣与砼的浇筑质量密切相关，而砼与钢筋是统一体，验筋工作必须耐心细致。要求钢筋之间绑扎牢固，按设计规定留足保护层，当钢筋安置稠密时，以致影响砼正常浇筑时，将会同设计人员协商，采取措施，保证砼的浇筑质量。B、 模板安装：重点检查梁断面尺寸是否符合设计要求，模板应确保平整，并有足42、够的刚度和强度，吸水性要小，其拼缝严密不漏浆，板与板之间的拼缝和高差是否符合施工规范，模板支架支承处是否稳定和坚固，模板与砼接触面应涂隔离剂等。C、 砼浇筑：注意严格按照配合比，外加剂须均匀溶入拌合水后投入。防水砼的养护对其抗渗性能影响极大，特点是早期湿润养护更为重要。一般在混凝土进入终凝后即覆盖，浇水湿润养护不小于14天。特别注意不宜过早拆模，拆模时强度必须达到设计强度的70%，以防止砼裂缝。D、 止水钢板、预埋管道节点和对拉螺杆：重点检查止水钢板的设置位置、预埋管道节点、止水钢板转角处大样、钢筋密集区大样、钢筋连接焊缝等是否符合设计要求；检查预埋管道是否加焊止水环，止水环是否与套管满焊严密43、。特别注意在铁件及止水钢板、预埋套管周围的砼浇捣密实。地下室侧壁的模板安装，采用对拉螺杆螺栓固定，拆模时，让对拉螺杆留在砼内。E、 防水材料：首先把好材料的质量关，其次严格防水单位的资质审查，第三重视对结构基层及环境条件的质量控制，使砼表面平整、光滑。重点在阴阳角做法及预埋管道。4、本工程的关键工序一-从防质量通病入手，控制住宅工程质量：（1）框架填充墙梁下水平裂缝、墙柱结合外竖缝和墙面斜裂缝：（若这一通病发生在外墙，也是引起外墙渗漏的原因之一）A、 严格控制砌体质量和砂浆配合比、强度；B、 砌体梁底最后几皮砖暂不砌（一般停3天），待砌体砂浆压缩沉降基本完成后，严格按规范要求砌斜砖顶紧；C、 44、批档前，在梁与砌体间用金属网片连接，防止温度等原因引起的裂缝；（2）渗漏现象：针对地下室防水、屋面漏水、洗手间管道和地面渗水、外墙窗渗水等问题，结合我们的监理实践经验，拟采取如下监理措施：防止屋面漏水：A、 屋面局部不够密实而出现的渗漏，首先要注意混凝土的浇捣，其次施工过程应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构层完工后，监理工程师应会同施工单位共同进行漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以形成一道结构防水层。B、 屋面坡度、保温层应符合设计要求，找平层配合比、厚度及养护符合要求，表面不积水、不开45、裂、不空鼓。C、 严格审核施工单位报送的防水层施工技术方案、防水材料的合格证、许可证、见证取样复验合格证、防水操作人员上岗证等，防水层应在保温层、找平层干燥后施工，在施工工序上要严格按工序检查签证，分层隐蔽验收，以确保防水层的施工质量。D、 对于女儿墙、屋面穿管漏水除按要求做出园弧外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好返水。防止洗手间管道和地面渗水：洗手间的漏水通常出现在大小便器、地漏下水管及上水开关、水笼头等处，因此：A、 把好备品、备件关，在监理过程中加强样品检查。B、 将下水管穿过楼板的封堵作一道工序检查签证，合格后才允许地面施工。C、 对于蹲式大便器一定要在结构和封管处不出现漏渗46、水时，才能安装大便器。防止塑钢窗框渗水： 建议在安装窗框前先在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5、20mm厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后再安装窗框。（3）本工程中为框架结构，对框架梁柱节点的施工质量要严格控制，按图纸和抗震要求重点核查节点核心区的钢筋位置、锚固长度及箍筋的设置，对节点模板支设，混凝土浇注质量也要通过现场检查和旁站监理来严格把关。（4）对于框架结构，施工时如采用大模板施工，砼表面比较光滑，对外墙内面保温层的结合产生不利影响，在监理过程中，对保温层的粘接重点监控。（5）外窗的严密性及与墙体结合的软接触易产生质量问题，在本工程的监理过程中，对原材料（包括成品）进行严47、格检查，在安装过程中，严格控制，保证外窗与墙体严密接触。（6）对现浇板上负弯矩钢筋要加强支撑，施工中架设马凳，防止踩踏错位；（7）严禁任意留施工缝，施工缝应留设在门洞中连梁跨中1/3区段，或纵横剪力墙的交接处3.质量控制的要求和方法：施工过程质量控制的要求。 A.坚持以预防为主，重点进行事前控制，防患于未然，把质量问题消除在萌芽状态。 B.既应坚持质量标准严格检查，又应热情帮助承包人改进工作，健全制度，完善质量保证体系，健全现场质量管理制度等工作。对于技术困难，质量要求高的工程或部位，还可以为承包人出主意，想办法提出保证质量的技术措施，供其参考。监理人员还可以将其它工程发现的质量通病和采取的技48、术措施向承包人提出建议等。 C.在处理问题的过程中，应尊重科学，立场公正，谦虚谨慎，心理服人，做好协调工作。工序质量控制要求：A.要求施工单位执行有关的建筑安装作业的操作规程和有关的工艺规程和施工验收规范。B.凡属采用新工艺，新技术，新材料，新结构工程，当前应进行实验，在此基础上制定施工工艺规程，并应进行必要的技术鉴定。.质量控制的内容与方法：监理工程师在施工阶段的质量控制中，主要通过审核有关技术文件，报告和直接进行现场检查或必要的实验等方式。A.审核有关的技术文件，报告或报表。a.审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明文件。b.审核承包人的正式开工报告，并经现场核实后，下达开工指令。c.审49、核施工组织设计和施工方案，确保工程质量有可靠的技术措施。d.审核有关材料，构配件，设备的质量检验报告。e.审核承包人提交的反映工序质量动态的结设资料或管理图表。f.审核设计变更，修改图纸和技术核实书。g.审核有关工程质量事故处理报告。h.审核有关应用新技术，新工艺，新材料，新结构技术鉴定书。i.审核承包人提交的关于工序交接检查，分项，分部工程质量检验报告。j.审核并签署现场有关质量签证，文件等。k.监理工程师应按照施工顺序，进度和监理计划及时审核签署有关质量文件，报表等。B.质量检查的内容： 本项目监理机构人员，执行质量监督与检查，现场检查的主要内容有：a.开工前检查是否具备开工条件，开工后能50、否保证工程质量，能否连续的进行正常施工。b.工序交接检查，对于重要的工序或对工程质量有较大影响的工序，在承包人自检、专检的基础上还应经监理人员进行工序交接检查。c.隐蔽工程检查，凡是隐蔽工程需经监理人员检查认证后方可掩盖。d.停工后复工前的检查。当承包人严重违规施工，监理经与业主报告后下达停工令令其停工，后工程因某种原因停工后需要复工时，均应检查认可后监理方可下达复工令。e.分部，分项工程完工后，应经监理人员检查认可后，签署验收记录，基础，主体，防水，玻璃幕墙等分部，分项工程要进行中间验收，应邀请设计院，业主，质量站等相关部门的人员参加。消防，人防，电梯，燃气，智能系统等均应进行专项验收，应邀51、请政府有关部门和相关单位参加。f.随班或跟班检查，对于施工难度较大和重要的工程结构或容易发生质量通病，监理要安排人员进行随班，跟班跟踪检查及旁站监理，实行全方位，全过程，全环节的监理。g.检查的方法，现场进行质量检查的方法，有目测法，实测法和实验法三种，监理工程师根据具体情况确定采用检查的方法。h.监理工程师在质量检查时，如对质量文件产生怀疑，则要求承包人加以澄清：如发现工程可能存在严重质量问题时，一般首先要立即告诉业主并下达停工指令，通知承包人停止该项施工，然后要求承包人提出报告，说明质量缺陷情况及其严重程度，产生缺陷的原因和处理方法，以及今后的质量保证措施，待质量缺陷处理后经监理检查认可，52、方可下达复工指令。C.施工过程中质量予控内容a.监督承包人的施工作业准备质量。b.严格控制设备，材料，构件，半成品，机具的质量。包括：按合同规定的质量标准订货加工，采购，包装与运输，验收，检查，堆放，储存，保管，加工配套进场。c.检查承包人对承包合同质量承诺的履行情况，监督其质量计划的执行，质量目标的展开，质量体系的运转等。d.对洽商变更进行签证。e.深入施工现场，督促承建单位按质量标准，图纸，计划，目标加强工序控制。按工艺标准操作，规程进行操作，进行工程的隐检，予检，复检中间检查和验收，进行记录，质量分析，签认。不经监理验收认可不允许承包人进行下道工序的施工。f.审定处理重大的技术问题检查安53、全防护措施核实施工实验报告和施工记录。g.参与水卫系统试压，试验，试运转，无负荷试车，电气，照明动力的试运行等的审查认证。h.提出施工质量评估报告i.积极与质监站联系，按照质监站的要求及时通知他们参加工程的监督和检验，取得他们的配合和支持。j.坚持推广样板分项工程制度，特别是在工程进入装修施工阶段，要求承包人先做好样板，经监理组织各方（设计，业主）共同检查认可后，方可大面积施工。E.质量缺陷的处理及判定方法 在各项工程的施工或完工以后，现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不容许的质量缺陷，或不能与公认的良好工程质量相匹配时，根据缺陷的性质和严重程序，按如下方式处理：a.当质量发生在萌芽状54、态时，及时发出警告信息，要求承包人立刻更换不合格的材料，设备或不称职的施工人员，或要求立刻改变不正确的施工方法及操作工艺。b.当质量缺陷正在出现时，立刻向承包人发出暂停施工指令，（先口头后书面）待承保人采取了能满足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了正确的补救处理后在书面通知恢复施工。c.当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工以后，而且质量缺陷的存在对下道工序分项工程产生质量影响时可拒绝检查验收或工程计量并要求承包人进行返工处理。d.质量缺陷的判定方法，首先是凭规范进行目测检查，而且目测的结论能被承包人的施工人员所接受；如果监理人员无法以目测对质量缺陷做出准确的判断，或目测的判断不能使55、承包人施工人员所接收，立即通知材料，测量或试验等有关专业监理人员并会同承包人的自检及试验人员，进行实际检验测试，并依据检测结果作为认定质量缺陷存在与否的依据；当质量缺陷被认定，而且质量缺陷的严重程度将影响工程安全时，通过业主邀请设计单位进行现场的评断或验标，以决定采取处理措施；缺陷的修补，先由承包人提出修改方案及方法，经监理工程师批准后方可进行。E.质量事故的处理，需召开有关专家参加的会议，进行论证，经业主审批后方可进行。5.旁站监理方案：.旁站监理的依据：A.建设部文件建市2002189号建设部关于印发房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的通知。B.本监理公司对旁站的有关要求及作业指导书56、。C.本项目监理部编制的旁站计划及要求。旁站监理的范围： 按照建设部印发房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（造价）的规定，根据本工程的设计特点，确定本工程旁站监理的范围如下： A.基础工程：防水工程施工；土方回填，夯实，密实度实验；砼工程：塌落度检测、试块制作、砼浇筑，大体积砼测温。B.主体结构工程：砼浇灌；防水工程。C.安装工程：管道试压，送水，通水实验；接地电阻，绝缘电阻测试。.旁站监理的职责：A.检查承包商现场质检人员到位，特殊工种人员持上岗证及施工机械，建筑材料准备情况。B.现场跟班监督关键部位，关键工序的施工执行施工方案及工程建设强制性标准情况。C.检查进场材料，构配件，设备和商品砼的57、检验报告等并在现场监督承包商进行检验或抽样送检。D.如实准确做好旁站监理记录和监理日志，保存旁站监理原始资料。.旁站监理的实施：A.承包商根据本旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位，关键工序进行施工前24小时，应当书面通知我监理部，监理部即安排监理人员按时进行旁站监理。B.旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位，关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确的做好旁站记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员为在旁站监理记录上签字，不得进行下一道工序施工。C.旁站监理人员实施旁站时，发现施工单位有违犯工程强制性标准行为的，应责令立即更58、改，发现施工活动已经或可能影响工程质量或危机施工安全的应及时报告总监理工程师由总监理指令采取其它响应措施。D.旁站监理记录是监理工程师或总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位，关键工序施工，凡没有旁站监理或没有旁站监理记录的，监理工程师或总监理工程师不得在相应文件上签字。E.监理记录由监理旁站人员填写，施工单位质量检查员在旁站记录上签字。本工程竣工验收后。监理部将旁站记录整理报公司存档备查。（二）.工程进度控制：做好进度计划的审查。要求承包商在工程开工前按照合同约定提交施工组织计划，其中应包括工程施工总进度计划；监理工程师应对进度计划进行认真的审查： 项目的划分的59、合理性和施工顺续安排的逻辑性； 工期目标和时间安排与施工合同的一致性； 材料，物质供应的可行性； 劳动力，材料，机具设备供应计划协调性； 进度安排与业主资金提供能力的适应性； 承包商与分包商的进度计划及专业分工的衔接性。在项目实施过程中，要求承包商在约定的时间内，提交各种详细的进度计划（年，季，月，周），并对原施工进度计划进行调整；各种施工进度计划，监理可通过工程例会或专业会议的形式，进行审查，对施工进度计划中不妥之处提出修改和完善，并由总监理工程师批准后交承包商实施。施工过程中进度计划跟踪与调整.进度计划检查记录 本工程要求承包商定期提供进度检查记录，按分部，分项工程对实际进度进行记录，并定60、期（周，月）汇总报告，并作为对工程进度进行决策的依据。 定期进度检查记录主要记录并报告以下事项：A.当期实际完成及累计完成的工程量；B.当期参加施工的人力，机械数量及生产效率；C.当期施工停滞的人力，机械数量及其原因；D.当期承包人的主管及技术人员到达现场的情况；E.当期发生的影响工程进度的特殊事件或原因；F.当期的天气情况等。.每月的工程进度报告 本工程要求现场监理人员作好定期的施工进度记录，及时进行统计和标记，并通过分析和整理，监理工程师每月向建设单位提交工程进度报表.进度控制图表 监理工程师应编制和建立各种用于记录，统计，标记，反映实际工程进度与计划工程进度差距的进度控制图及进度统计表，61、以便随时对工程进度进行分析和评价，并作为要求承包人加快工作进度，调整进度计划或采取其它合同措施的依据。.进度计划的调整A.进度符合计划 在工程实施期间，如果实际进度（尤其是关键工程的实际进度）与计划进度基本相符时，监理工程师不应干预承包人对进度计划的执行，应提供和创造各种外部条件，及时调查处理影响和妨碍工作进度的不利条件，促进工程按计划进行。B.进度计划的调整 监理工程师发现工程现场的组织安排，施工顺序或人力和设备与进度计划上的方案有较大不一致时，应要求承包商对原工程进展计划及工程付款计划予以调整，调整后的工程进度计划应符合工程现场实际，并以保证在合同工期内完成。C.加快工程进度 承包人在无任62、何理由取得合理延期的情况下，监理工程师认为实际工程进度过慢，将不能按照进度计划预定的竣工期完成工程时，应要求承包人采取加快的措施，以赶上工程进度计划中的阶段目标或总目标，承包人提出和采取的加快工程进度的措施必须经过监理工程师批准，批准时应注意以下事项：a.只要承包人提出的加快工程进度的措施符合施工程序并能确保工程质量，监理工程师应予以批准；b.因采取加快工程进度措施而增加施工费用应由承包人自负；c.因增加夜间施工或当地公认的休息日而涉及的附加费用，应由承包人自负。d.进度计划的延期 由于业主，监理工程师的责任 ，或承包人在实施工程中遇到不可预见的不可抗力的因素，因而使工程进度延误时，监理工程师63、应提请业主依据合同的规定批准承包人延长工期。批准延期后，监理工程师应要求承包人对原来的工程进度计划及工程条款予以调整，并按调整后的进度计划实施工程。e.对承包人延误的处理 由于承包人的责任造成工程进度的延误，而且承包人拒绝接受监理工程师加快工程进度指令，或虽采取了加快工程进度的措施，但仍然不能赶上预期的工程进度并将使工程在合同工期内难以完成时，监理工程师应对承包人的施工能力重新进行审查和评价，必要时向建设单位提出书面报告，建议对工程的一部分实行指令分包或考虑更换承包人。.组织召开工程例会，协调各方面的关系，检查上周进度计划执行情况，布置下周的作业计划，解决施工中存在的问题，促进工程顺利，协调的64、进展。（三） 投资控制： 在监理合同中第四十五条奖励办法中第二款约定：“经监理审核过的工程决议，审计后审减（增）额若在送审造价的5%（含5%）范围内，奖励监理费总额的6%若超出送审造价的5%，则扣除监理费总额的6%。为确保承诺，认真作好以下工作。（一）、投资控制方法及措施1、 投资目标分解及使用计划桩基施工阶段投资要合理进行分配、有计划使用。2、 投资控制的工作流程1、承包单位 2、建设单位3、监理单位4、设计单位5、其它（1） 工程变更流程工程变更 报出书面申请提出单位口头向监理工程师汇报监理工程师审查合理性设计单位给出正式图纸监理工程师审核评价 总监对工期和费用进行评估总监发布变更令建设单65、位代表、设计单位代表、总监理工程师形成的一致意见专业监理工程监督承包单位执行（2） 工程计量和工程付款流程质量验收合格 工程款支付申请表包括：合同内工程量增减费用经批准的索赔费用，应扣除的款项及合同约定的其它支付费用承包单位填写“工程款支付申请表”专业监理工程审核支付申请表：1、 属设计图纸及合同内指定工程量2、 质量经监理认可合格已完工程量3、现场测量检查工程量建设单位总监签认：“工程款支付证书”竣工结算报表专业监理工程审核通知建设单位总监与施工单位建设单位协商一致后签发竣工结算文件及最终付款证书。通知承包单位1.作好现场经济签证工作 .熟悉施工合同，现场经济签证必须在合同条款规定的范围内；66、.现场经济签证，必须符合施工合同时限的要求；.施工单位进行签证项目施工前应向监理报告，经监理认可方可进行施工，并及时通知建设单位代表。施工完成后要及时通知监理验收，通知建设单位并进行签证；.现场签证要做到一次一签，一事一签，三方共同确认工程量，并填写“变更签证费用审批表”及时结算。.现场经济签证一定要事实求是，不得弄虚作假。2.作好工程进度款支付的审定工作.按施工合同的规定，现场计量核实合同工程量规定的任何已完工程数量和价值，报业主审批；.按合同规定审查并签定支付证书及合同终止后任何款项的支付证书，报业主审批终签。对不符合技术规范和施工合同文件要求的工程项目和施工活动，有权暂拒支付，直到上述项67、目实施活动达到要求；.工程进度款的审批，必须在合同规定的额度内。3.组织专人分专业对施工单位报的决异进行认真审核，从商处标图纸，合同，施工组织设计，变更签证，索赔文件等多方面因素审定决异书。4.进行完成工程结算工作。（四）安全控制 为使工程项目施工能够顺利进行，必须减少施工中的人员，机械，设备，材料和环境等方面的隐患，以实现安全生产的目的。安全生产是提高建筑产品质量的前提，是为工程质量服务的，是工程项目正常进行的基本条件。现场施工安全控制与工程质量控制，进度控制，和投资控制一样，在监理工作中占有同等重要的地位。施工阶段安全控制的主要工作是：1.事前控制：.协助施工单位从组织上，管理上执行国家，68、地方行业的有关安全管理政策合法规，制定合理的安全规章制度和操作规程，建立安全生产保证体系；.协助施工单位完善安全生产责任制和检查验收制度；.审核，协助施工单位作好施工组织设计，施工方案选择和施工安全防护设计等工作，保证施工安全防护的合理性和可靠性；2.事中控制：.配合施工单位实施现场的安全管理工作，如对工人进行安全生产教育，安全技术培训，分析和处理安全事故等；.审核现场施工的新工艺、新技术、新结构、新材料、新设备的安全性、稳定性、并对有关强度，使用年限，操作要求等指标进行调查和分析；.经常检查施工人员的各种上岗证件，对于任何违章操作的行为坚决给予制止和惩罚；.协助施工单位对现场的不安全因素进行69、研究，及时排除施工隐患；.参与或协助安全事故的调查和处理工作；.坚持日常现场的安全巡视，例会，检查和验收等制度，严格把好工程项目的安全关；.督促施工单位建立，健全消防管理制度，配备必要的消防措、加强易燃、易爆物品的管理、坚持作好现场消防宣传工作，提高现场火灾防范能力；.督促施工单位坚持文明施工，作好环境保护工作。2、文明工地管理任务根据工程建设质量管理条例、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）、建筑安装工程质量检验评定标准（包括GBJ300-88-GBJ305-88）、建筑施工安全检查标准、省建设厅彭吉新副厅长在全省第四次创建文明工地现场会上的讲话、文明工地招投标信誉加分卡等的70、要求，督促承建商做到：（1） 施工现场总平面布置合理，管理规范；（2） 检查本工地的排水设施，督促排水管的申报手续，以及检查督促对公用管线的保护措施和其他应急设施的落实。（3） 检查督促施工单位保持施工出入口和道路的畅通、整洁。（4） 检查督促施工单位按规定落实各类材料，做到堆放有序。（5） 检查督促施工单位在施工中防止泥浆废水流溢、粉尘飞扬，减少施工对市容环境和绿化的污染，严格控制噪声。（6） 严格核查承建商施工准备，及施工过程中安全生产情况，保证施工安全达标创优；（7）按有关规范及监理质量控制程序，确保工程质量优良；（8）办公、生活设施整洁、卫生，主要规章制度、总平面布置、施工组织网络图上71、墙；（9）具有良好的文明氛围，杜绝打架、酗酒、赌博等行为。（10）工程竣工后，检查督促施工单位在规定期限内完成现场的清场工作。（11）对检查中发现存在的问题，书面通知施工单位，落实整改并及时向业主反馈。十一.监理工作制度 （一）.现场监理纪律1.现场监理人员必须坚持“守法、诚信、公正、科学”的原则，处理好业主，监理，承包方三者的关系；2.现场监理人员必须遵守作息时间，如遇连续施工，则由总监另行安排值班人员；监理人员进入工地必须衣着整洁，戴安全帽并配带工作牌，不许穿运动短裤背心，拖鞋上班；现场监理人员应具有良好的修养，语言文明，待人礼貌，保持监理工作人员的良好形象；现场监理人员必须服从安排，监守72、岗位不得擅离职守；现场监理人员必须履行自己的职责，及时做好各种监理记录，如实填写各种报表，并按规定上报公司归档；现场监理人员在连续施工轮流值班时，必须严格交接班制度，各负其责；现场监理人员不参与工程承包商的施工组织管理，只履行监理合同所规定的职责；现场监理人员在原则性问题上，必须要有坚定的立场，不为任何外界因素所左右；现场监理人员在检查中发现问题，应找承包方管理体制人员或报告业主处理，避免直接与工人发生冲突；现场监理人员必须遵守安全施工的有关规定；现场监理人员除正常下工地检查外，每天上班，下班前必须下工地例行的巡视检查，发现问题及时报告处理；现场监理人员不参与一切违法活动，不得留宿非直属亲属；73、现场监理人员应遵守业主的有关管理制度。（二）在工程施工期间，严格执行以下制度：A、施工图纸审核制度；B、施工图技术交底制度；C、监理规划交底制度；D、灰土、混凝土浇捣、安装工程等重点部位、重要工序旁站制度；E、监理会议制度；F、施工材料和隐蔽工程的验收签证制度；G、施工组织设计施工技术方案的审查制度；H、监理工作日志制度；I、监理月报制度；J、设计变更确认制度；K、工程项目建设监理工作总结制度；L、遇到施工问题和安全问题，及时在施工现场予以解决的协调制度等。（三）、根据工程情况，完善监理工作制度：根据本工程的工程特征和技术难点，在公司原有监理工作制度基础上增加工程质量保证的相应制度，如基坑围护74、防雷接地系统等质量控制制度；施工现场监理交接班制度等。（四）实现监理控制图表标准化为方便显示实际与计划的准确信息，为动态管理提供分析依据，并使建设各方清楚了解施工状况和发展趋势，在开工前各控制图表完全上墙，并建立有关责任制。十二.监理设施及测量工具 为保证项目监理办具备必要的工作条件，提高工作效率，公司配备我办办公设施如下：（一）.监理机构常备办公室设施，文具用品： 办公桌椅每人一套，文件柜一套； 电脑：一台并配备打印机（二）.监理机构监理工作常用文件资料、表格： 公司规章制度和监理工作流程汇编； 有关法规、规范、标准； 监理工作用表：陕西省监理表格（三）.检测工具：公司根据工程进度，配备部75、分工程质量检测工具如下表：序号分类仪器名称数量规格状态准备情况1经纬仪1已检2水准仪1TDJ2已检3游标卡尺已检4钢卷尺55m比对5多功能检测仪1已检67 对施工单位检测工具的管理 施工单位现场用的检测仪器,工具如测量仪器必须有有效的检测合格证或准用证,使用前将有关的合格证或准用证的复印件送监理机构存档十三.与项目相关的法律,法规,标准(一).与项目相关的法律,法规中华人民共和国建筑法建设工程安全生产管理条例1992年建设部第16号令1992年建设部第18号令中华人共和国档案法,及实施办法建设工程质量管理条例城市建设档案管理条例房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法有关其他办法76、法律,法规(二).与项目相关的标准建筑桩基技术规范 JGJ94-94砌体工程质量验收规范 GB50203-2002砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002钢焊接及验收规程 JGJ18-2003建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002建筑基坑支护技术规程 JGJ120-99建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001工程测量规范GB50026-93住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001地下防77、水工程质量验收规范 GB50208-2002电气工程质量有关验收规范电梯工程质量验收规范设备质量有关验收规范弱电验收规范给排水,排烟,空调通风,燃气等验收规范有关其它验收标准和要求20.外墙外保温建筑构造一02J121-121.建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 2001年22.人民防空地下室设计规范GB50038-94 2003年23.多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-200124.玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96十四 工程监理档案管理 建设工程监理档案是工程建设过程监理活动的记实资料，是反映建筑物内在质量和监理工作的重要凭据，是参加工程建设的建设单位、勘察、设计、施工、监理单位以及建筑材料构配件、设备生产供应单位之间分清责任、解决纠纷的重要依据，是评定工程质量、合理结算工程价款、工程竣工验收备案的必备资料。工程竣工验收后，对本工程建设及运行管理具有长期或永久的查询、考证和指导作用。因此工程竣工验收后，我公司监理组将认真总结工程监理工作，并向建设单位提供一份详尽的监理资料，内容包括：（一）合同文件；（二）设计文件；（三）监理文件（监理规划、细则）；（四）会议纪要及监理月报；（五）进度、质量、投资控制资料；（六）监理工程师通知；（七）工程验收资料；（八）往来函件；（九）监理记录（由各专业监理日记整理）；（十）监理工作总结。