1、工作界面(商业)项目工作计划责任矩阵说明计划类别工作任务项名称基准工期前后置关系完成及评价标准责任部门配合部门决策人一级策划定位二级项目投资立项二级市场调研分析商业管理部二级项目定位商业管理部三级业态布局与业态定位；商业管理部三级主力店商家评定，洽谈启动；商业管理部三级规划与产品设计建议；商业管理部三级项目财务分析与经济效益测算；商业管理部一级概念设计二级商业规划设计技术三级商业规划设计建议商业管理部三级主力店合同签订；商业管理部二级概念设计文本内部评审成果技术一级土地拓展及立项二级签订土地转让协议前期二级公司注册或立项前期一级项目报批报建阶段二级确权三级建设用地规划许可证前期三级临时土地使用2、权证前期二级评估类报批三级环境影响评估报批前期三级交通影响评估报批前期二级勘察测绘三级土地红线测绘前期三级规划测绘项目三级房屋面积测绘项目一级项目设计二级建筑方案设计三级方案设计技术三级方案会审前期三级目标成本（方案阶段）成本二级地质勘察三级确定勘察单位及勘察方案技术三级提供地勘报告技术二级初步设计三级初步设计技术三级初步设计报批前期三级目标成本（扩初阶段）成本二级建筑施工图设计三级施工图设计任务书技术三级施工图设计技术三级地理中心面积、日照等复核技术前期三级成本测算（施工图阶段）成本二级施工图审查三级施工审查技术二级景观方案设计三级项目景观方案设计技术三级景观初步设计技术三级景观施工图设计技3、术三级景观施工图预算成本二级电力工程设计三级电业局供电方案确定技术三级电力工程施工图设计技术三级电力工程施工图预算成本二级给水工程设计三级供水方案及施工图设计技术三级供水施工图预算成本二级道路、桥梁、排水等市政工程设计三级市政设计技术三级市政施工图预算成本二级燃气工程设计三级燃气工程设计技术三级燃气工程预算成本二级有线电视工程设计三级有线电视设计技术二级电话、网络等通讯设计三级电话、网络等通讯设计技术三级施工图预算成本二级安防、智能化工程设计三级方案设计技术三级公安局技防办审核前期技术三级智能化施工图设计技术三级智能化施工图预算成本二级精装修设计三级方案设计技术三级精装修施工图设计技术三级精装4、修施工图后水电暖消防等安装图纸深化技术三级精装修施工图预算成本二级幕墙、灯光等专项设计三级方案设计技术三级施工图设计技术三级施工图预算成本二级基坑围护工程专项设计三级围护方案设计技术三级围护方案设计专家论证技术项目三级围护施工图设计技术三级围护施工图预算成本二级环境评估技术二级交通评估技术二级人防工程专项设计和审查技术二级热力工程设计技术二级售楼处、样板区开发三级售楼处、样板区实施方案及计划三级售楼处、样板区装饰设计技术三级售楼处、样板区景观施工图设计技术三级售楼处、样板区装饰、景观招标成本三级售楼处、样板区主体施工项目三级售楼处装饰施工单位招标销售策划部装修设计过程没有参与三级售楼处装修施工5、销售策划部三级售楼处家具及饰品采购成本三级售楼处、样板区开放销售策划部一级工程施工二级开工前准备三级建筑规划放样项目三级场地三通一平项目三级监理单位招标项目三级工程量清单编制项目三级招标文件及合同新版本项目三级总包单位内部招标项目三级总包单位形式招标项目三级取得施工许可证项目二级基础施工及开盘三级桩基结构施工项目三级基坑开挖及围护项目三级基础结构施工项目三级工程主体达到开盘条件项目三级取得预售许可证项目三级项目阶段性推广方案项目三级销售面积预测与合同附图项目三级项目销售资源入库开盘方案项目三级首期开盘项目二级招标采购三级消防工程招标成本三级门窗工程招标成本三级弱电工程招标成本三级幕墙工程招标成6、本三级市政及铺装工程招标成本三级绿化工程招标成本三级桩基、土方工程招标成本三级可视对讲系统采购成本三级电梯采购成本三级水泵采购成本三级风机采购成本三级配电箱、电表箱采购成本三级高低配电柜采购成本三级空调采购成本三级外墙面砖采购成本三级外墙涂料采购成本三级电缆、母线采购成本三级防盗进户门、车库门采购成本三级景观灯采购成本三级整体橱柜采购成本三级外墙保温材料采购成本三级防水材料采购成本三级人防门采购成本三级精装修室内地砖、墙砖、石材采购成本三级采暖系统采购成本二级主体施工三级桩基施工项目三级地下室施工项目三级主体结构施工项目三级主体中间结构验收项目三级外架拆除项目三级公共部位装修项目三级分户验收项7、目二级景观工程三级硬景验收(土方造型)项目三级软景验收(苗木栽种)项目三级景观照明验收(硬质景观及景观照明施工)项目二级粗装修及安装施工项目三级内装修（公用部位）项目三级外装修项目三级脚手架拆除项目三级室内安装工程项目三级单体竣工项目二级精装修工程三级项目精装修方案设计评审项目三级项目精装修施工图设计评审项目三级项目精装修施工及验收项目二级市政及配套工程三级雨污管线施工项目三级小区道路施工项目三级管网综合设计完成项目三级电力工程项目三级自来水项目三级煤气项目三级电讯项目三级有线电视项目三级附属设施项目三级消防验收项目二级竣工验收三级系统及配套工程验收前期部三级主体工程验收项目三级专项验收（环保8、消防、人防、节能、绿化、电梯、物业、环卫、高低压配电等验收）前期部三级档案资科验收项目三级规划验收前期部三级竣工备案项目一级招商阶段二级预招商商业管理部二级制作各类招商道具。商业管理部二级品牌落位，排序；商业管理部三级制定招商政策。商业管理部三级制定物业费标准。商业管理部与设计衔接问题三级制定项目整体的商业推广计划和策略；商业管理部三级二级招商初期三级招商中心搭建；商业管理部三级招商队伍搭建；商业管理部三级次主力店商家合同签定。商业管理部二级招商中期三级全面招商。租赁合同签定完成70。商业管理部三级签约商家押金收取；商业管理部三级主力店装修介入。商业管理部二级招商后期三级招商进入冲刺阶段，租赁合同签定完成100%；商业管理部一级项目交付二级装修期开业期 三级全面装修，做好商家的装修管理工作；商业管理部 三级设计、制作统一购物袋、标价签、销售小票等；商业管理部 三级制定各类营运管理制度、流程制定；商业管理部 三级制定开业方案，落实具体事项；商业管理部 三级装修及装修验收工作；商业管理部 三级做好广场开业氛围布置；商业管理部二级试营业；商业管理部二级开业庆典。商业管理部二级项目决算及总结 三级项目结算成本 三级项目总结成本 三级项目后评估成本