1、沈阳租赁零售市场商业项目经营状况汇总表商商场场名名称称 开开业业时时间间建建筑筑面面积积（）使使用用面面积积（）楼楼层层商商户户总总计计商商户户总总数数经经营营品品类类单单品品类类户户数数单单品品占占比比（%）楼楼层层经经营营特特色色主主流流户户型型（）原原始始租租金金标标准准（元元/月月）转转租租价价格格（元元/月月）转转兑兑好好处处费费（万万元元/年年户户）合合同同期期限限缴缴费费方方式式货货品品来来源源价价格格带带（元元）保保证证金金（元元）其其他他各各项项费费用用合合同同期期优优势势劣劣势势沈阳地一大道2009.9.262620012700B12614878韩国城33012.6品项以女2、装、鞋为主，并引入韩国城概念，整合相关品项优势资源，提升消费档次11、15300400550-6006.5-81年缴广州北京五爱市场150-5005000电费1.1国税、地税暂免物业管理费暂免 优惠政策：交一年租金送三个月1年1、整体项目位于长江街地下以及碧塘公园地下部分，整体规模较大，涉及的品类齐全2、韩国城作为打造的特色品牌具有一定的项目带动作用，为皇姑区商业带来提档升级的意义3、带动周边商业、物业等领域的发展，提供更多的就业机会，繁荣地区经济1、项目过于庞大，致使运营期间出现脱节的现象，企划活动和商品销售出现不匹配状态2、此项目与消费者的购物习惯产生了分歧，短期内难以扭转非盈利的状态3、3、部分单一品项设计过多，致使很多商家形成恶性竞争，利润率降低，致使商场内转租转兑现象严重女装2579.8500550150-200鞋城29111.1150175150-300262008000B2586男装1525.8品项以男装、内衣、童装玩具为主，规模效益已经形成，并有多个品牌进驻，提升整体负二层的竞争力240260280150-400内衣1174.530033035040050-200童装、玩具30711.620023026028030033050-150200225262300180，交一年租金送五个月餐饮100.4100-3005226217246碧塘公园1150小百32112.3以休闲4、娱乐为主，并着力打造迪士尼化的主题商场，配合钻石大厅的营销活动，来带动整体碧塘公园的销售，但先天地理位置较偏僻，所以存在经营难度518035020-50饰品1294.9524038020-60化妆品1124.3522038050-200工艺品451.7518035020-60婚庆1204.610、121201502002202-40床品布艺712.730100(大铺40以上)120150150-260副食1104.210200（普通位置）600（梯口位置）5-20箱包703121802405-50针织1164.4522035020-100餐饮562.18餐饮买断12万元/、租赁400800155、-30流流行行前前线线19933800190B1306306饰品4314以女装、饰品、化妆品为主：以男装、男女鞋为辅31215020055090012001年 缴五爱商圈、南塔商圈5-1502000小百国税地税80元/月服装 国地税240元/月更名费200元电费1元/度1年1、地理位置优越交通便利2、价格低廉1、规模小，影响力不大卫生差2、环境卫生差3、物业设施陈旧4、运营管理差内衣3411.1女装6621.6男装227.2童装165.2裤子247.8化妆品185.9美甲258.2包165.2男女鞋237.5童鞋20.7家居布艺10.3皮带31空铺134.2辽辽宁宁工工业业展展览览馆馆19606、3300014800F1834112饰品2522.3以化妆品、小百、床品布艺为主6、8、10、18300500800101季度季度缴五爱广州北京5-200暂无电费1元/度管理费100 元/月 好处费均价12600年国税、地税、物业费无1年1、品类划分明确2、货品特色鲜明3、顾客群稳定4、成立年限长5、停车位多，停车方便1、不在商圈，不能形成客户互动 2、物业缺乏专业配套功能3、项目未来发展不明确4、宣传力度小5、客流较少化妆品1412.5美甲1614.3小百4742假发10.9包32.6家居布艺65.3F2665玩具20.3店铺交大单品齐全612270460430500101325季缴3个月-7、1年广州北京杭州浙江五爱批发市场1-2000转租好处费1000-3000/月管理费：100/月电费：1.1/度，转租手续费300元，卫生费200元/年1年童装456.8童鞋30.5孕妇30.5儿童用品10.1泳衣20.3袜子40.6女装31347男装416.1鞋619.1裤142.1围巾10.2腰带20.3帽子20.3水吧20.3饰品30.5包142.1内衣9113.7皮具30.5围巾71帽子40.6毛巾30.5家居416.1小百30.5F357男装1628以女装、男装为主920030044050041季度季度缴广州北京35-360电费1元/度管理费100元/月 好处费6600年国税、地税、物8、业费无1年女装1628化妆品60.5童装23.56鞋47内衣610.5包35.2饰品11.8水吧11.8美甲11.8家装11.8时时尚尚地地下下街街1998170008500B21312510女装22544.1品类齐全，货品时尚12-15700-8001000-12007-102个月两个月广东浙江30-7001000/更名费1000元、管理费800元/月2年1、交通便利2、装修时尚、前卫3、货品齐全、款式多样化4、位置处于沈阳三大商业圈之一5、内部商管认真负责，管理严谨6、商场成熟，有固定客源7、商场定位准确，青少年8、品项规划较细9、有专业管理团队10、商装有特点1、通道卫生环境乱差2、品类9、分割不详细3、货品价格差异大4、空气不畅通5、占地经营6、地下商户规划店铺过于密集，空间小7、通道通道过窄影响客流流通8、商品普遍质量较低，口碑不好9、无原始铺，转租兑费用高10、发展空间受限11、货品定位局限男装6412.5鞋7414.5化妆品193.7饰品102裤子122.4小针织81.6内衣193.7小百244.7水吧50.9小吃275.3包81.6摄影152.9B1287女装18062.8时尚 品类齐全5-2010001000-130044.56.5122个月两个月广州北京五爱义乌1-1000无抵押金1万元左右转租好处费500-1000/月电费1.92元/度2年男装3110.9包51.10、7饰品113.8腰带31水吧51.8餐饮41.4女裤176男裤62.2表41.4袜子10.3小百10.3内衣20.7眼镜10.3运动10.3餐饮124.2情侣服10.3化妆品10.3音像10.3大圆515内衣6451.61品类齐全，价格低廉，消费人群定位年轻人。4-10900-18001000-13008-201年两月沈阳五爱 北京广州10-2001000电费1.19元/度1年睡衣54.03墙贴10.81针织75.65袜子97.26帽子3729.84布艺10.81包681市场定位准确，商品价格便宜。5-8墙面1000元/米档口300墙面6500元/月档口1002-8.51年两月沈阳五爱 北京广11、州30-1901000化妆品12639以化妆品、饰品为主饰品4.4化妆品柜台1.36501000饰品900元化妆品柜台163181季季 缴五爱广州义乌1-200电费1.2元/度物业费押金3000 国税、地税、物业费无1年饰品11736.2F357以女装、男装为主920030044050041季度季度缴广州北京35-360电费1元/度管理费100元/月 好处费6600年国税、地税、物业费无1年假发10.3包51.5眼镜1615.3美甲304.9小百288.6沈沈阳阳春春天天时时装装之之苑苑19934500025000F185898女装62641、货品新颖2、单品款式较多3、种类齐全4、以女装为主12、要经营品项5、装修多样化65-150100管理费：558元/月/平均540（包含租金、物业管理费）1000-20001年月缴五爱广州北京50元以上5000国税：150元地税：300元电费：1.1元1年、商品档次高，品牌优势强2、店铺宽敞明亮，装修精美3、地理位置优越，消费人群集中4、物业管理优秀，商场内干净整洁5、商场知名度高6、商场位于中街商圈客流量大 7、成立时间早，有一定影响力8、商场已经成熟，有固定客源9、中街商场较多，已形成集聚优势。1、租金调整周期短，并且与商户沟通寻在障碍2、品牌与仿版货会发生冲突3、成立时间较长，硬件设施老化。4、中街商场多，竞争压力大。5、旁边多单行线，不利于13、车辆流通6、配套设施不完善，比如无餐饮设施7、发展空间受限8、货品定位局限10、商户竞争激烈11、通道狭窄 人流大 不畅通男装1920内衣33皮具56化妆品33家居11美发11空铺45F2116男装4942.24品类齐全，价格低廉6-12260-3503-71年北京广州沈阳五爱60-2005000电费1.1元/度国地税250-500更名费50001年女装2319.83鞋119.48表21.72休闲1412.07运动10.86饰品10.86火机10.86木质家居10.86装修10.86小百32.59大头贴10.86牛仔65.17包21.72F3137女装5338.6以女装、男装为主18330-414、00525（老区好处费2万，新区好处费6000)老区8.9新区41年广州北京香港五爱35-3505000电费1.1元/度 烂底费15000元更名费5000元押金7000 新区无税物业费50元/月*老区国税300元/月地税150元/月无物业费无男装4029.2鞋107.3饰品10.7小百53.6水吧10.7裤子1414服装21.5美发10.7包20.7餐饮10.7空铺75.1F494男装3537.2以女装、男装为主18320-38039441年广州北京香港五爱市场35-4005000无鞋44.3户外22.1女装3436.2男女服装22.1空铺66.4帽子11美发11皮带22.1包33.2饰品1115、化妆品11水吧22.1F573女装4358.9以女装、外贸为主、货品档次较高，加价率也较高15-18140-1803-44-61年广州北京香港五爱200-7005000无男装、牛仔68.22鞋22.74包34.11帽子11.37化妆品11.37水吧11.37以化妆品、饰品为主饰品4.4化妆品柜台1.36501000饰品900元化妆品柜台163181季季 缴五爱广州义乌1-200电费1.2元/度物业费押金3000 国税、地税、物业费无1年佛11.37玩具11.37艺术品11.37装修68.22空铺11.37摄影11.37香皂11.37水吧11.37内衣11.37美发11.37小百11.37B1116、83女装8948.61、货品新颖2、单品款式较多3、种类齐全4、以女装为主要经营品项5、装修多样化10375550875转租：1000元-2000元不等/月/户1个月五爱广州北京1-2000无无男装2413.1鞋2010.9女裤31.6内衣73.8小百42.2饰品158.2眼镜21.1化妆品73.8男裤10.6箱包52.7美甲10.5帽子21.1皮带10.6火机10.6摄影10.6B2151男装106.6品类齐全，货品时尚8-93374655.5-7.51个月广州深圳北京五爱10-300无无女装9663.6鞋64包42.6内衣10.7小百64裤子85.3化妆品64针织32饰品117.3沈沈阳阳17、春春天天（老老春春天天）192318001060B1226106美甲1614以低档次货品为主，价格便宜，货品一般4-20100200无1年年缴五爱市场及其它2-200无国税地税加地税328元/月平商场管理费600/月.平1年1、商品种类全，价位低2、地理位置优越3、客流集中4、档口较小租金费用较低1、通道狭窄存在安全隐患2、楼体面积小，楼层低，建筑年代久远3、商场环境老旧，购物环境差4、商场口碑差，5、商场无正规促销手段6、货品档次低，价位低廉7、装修陈旧、设备老化、商品档次低，没有流行元素，无法吸引年轻人大头贴11手工编织33内衣1614手机下载22女装3836男装22帽子55服装修改11皮18、带77饰品88化妆品55钱包2户221024835F1120男装1512.5货品定位低4-53875204-71个月月缴五爱市场及其它2-2005000进场费：5000元（相当于烂底费）1年女装5142.5皮具10.84内衣65裤子3932.5针织65童装21.6电费1.1元/度 烂底费15000元更名费5000元押金7000 新区无税物业费50元/月*老区国税300元/月地税150元/月无物业费F573以女装、外贸为主、货品档次较高，加价率也较高15-18140-1803-44-61年广州北京香港五爱200-7005000无沈沈阳阳租租赁赁零零售售市市场场商商业业项项目目经经营营状状况况汇汇19、总总表表商商场场名名称称 开开业业时时间间建建筑筑面面积积（）使使用用面面积积（）楼楼层层商商户户总总计计商商户户总总数数经经营营品品类类单单品品类类户户数数单单品品占占比比（%）楼楼层层经经营营特特色色主主流流户户型型（）原原始始租租金金标标准准（元元/月月）转转租租价价格格（元元/月月）转转兑兑好好处处费费（万万元元/年年户户）合合同同期期限限缴缴费费方方式式货货品品来来源源价价格格带带（元元）保保证证金金（元元）其其他他各各项项费费用用合合同同期期优优势势劣劣势势沈阳地一大道2009.9.262620012700B12614878韩国城33012.6品项以女装、鞋为主，并引入韩国城概念，20、整合相关品项优势资源，提升消费档次11、15300400550-6006.5-81年缴广州北京五爱市场150-5005000电费1.1国税、地税暂免物业管理费暂免 优惠政策：交一年租金送三个月1年1、整体项目位于长江街地下以及碧塘公园地下部分，整体规模较大，涉及的品类齐全2、韩国城作为打造的特色品牌具有一定的项目带动作用，为皇姑区商业带来提档升级的意义3、带动周边商业、物业等领域的发展，提供更多的就业机会，繁荣地区经济1、项目过于庞大，致使运营期间出现脱节的现象，企划活动和商品销售出现不匹配状态2、此项目与消费者的购物习惯产生了分歧，短期内难以扭转非盈利的状态3、部分单一品项设计过多，致使很多21、商家形成恶性竞争，利润率降低，致使商场内转租转兑现象严重女装2579.8500550150-200鞋城29111.1150175150-300262008000B2586男装1525.8品项以男装、内衣、童装玩具为主，规模效益已经形成，并有多个品牌进驻，提升整体负二层的竞争力240260280150-400内衣1174.530033035040050-200童装、玩具30711.620023026028030033050-150200225262300180，交一年租金送五个月餐饮100.4100-3005226217246碧塘公园1150小百32112.3以休闲娱乐为主，并着力打造迪士尼化的22、主题商场，配合钻石大厅的营销活动，来带动整体碧塘公园的销售，但先天地理位置较偏僻，所以存在经营难度518035020-50饰品1294.9524038020-60化妆品1124.3522038050-200工艺品451.7518035020-60婚庆1204.610、121201502002202-40床品布艺712.730100(大铺40以上)120150150-260副食1104.210200（普通位置）600（梯口位置）5-20箱包703121802405-50针织1164.4522035020-100餐饮562.18餐饮买断12万元/、租赁40080015-30流流行行前前线线199323、3800190B1306306饰品4314以女装、饰品、化妆品为主：以男装、男女鞋为辅31215020055090012001年 缴五爱商圈、南塔商圈5-1502000小百国税地税80元/月服装 国地税240元/月更名费200元电费1元/度1年1、地理位置优越交通便利2、价格低廉1、规模小，影响力不大卫生差2、环境卫生差3、物业设施陈旧4、运营管理差内衣3411.1女装6621.6男装227.2童装165.2裤子247.8化妆品185.9美甲258.2包165.2男女鞋237.5童鞋20.7家居布艺10.3皮带31空铺134.2辽辽宁宁工工业业展展览览馆馆19603300014800F183424、112饰品2522.3以化妆品、小百、床品布艺为主6、8、10、18300500800101季度季度缴五爱广州北京5-200暂无电费1元/度管理费100 元/月 好处费均价12600年国税、地税、物业费无1年1、品类划分明确2、货品特色鲜明3、顾客群稳定4、成立年限长5、停车位多，停车方便1、不在商圈，不能形成客户互动 2、物业缺乏专业配套功能3、项目未来发展不明确4、宣传力度小5、客流较少化妆品1412.5美甲1614.3小百4742假发10.9包32.6家居布艺65.3F2665玩具20.3店铺交大单品齐全612270460430500101325季缴3个月-1年广州北京杭州浙江五爱批发市25、场1-2000转租好处费1000-3000/月管理费：100/月电费：1.1/度，转租手续费300元，卫生费200元/年1年童装456.8童鞋30.5孕妇30.5儿童用品10.1泳衣20.3袜子40.6女装31347男装416.1鞋619.1裤142.1围巾10.2腰带20.3帽子20.3水吧20.3饰品30.5包142.1内衣9113.7皮具30.5围巾715226217246碧塘公园1150以休闲娱乐为主，并着力打造迪士尼化的主题商场，配合钻石大厅的营销活动，来带动整体碧塘公园的销售，但先天地理位置较偏僻，所以存在经营难度帽子40.6毛巾30.5家居416.1小百30.5F357男装16226、8以女装、男装为主920030044050041季度季度缴广州北京35-360电费1元/度管理费100元/月 好处费6600年国税、地税、物业费无1年女装1628化妆品60.5童装23.56鞋47内衣610.5包35.2饰品11.8水吧11.8美甲11.8家装11.8时时尚尚地地下下街街1998170008500B21312510女装22544.1品类齐全，货品时尚12-15700-8001000-12007-102个月两个月广东浙江30-7001000/更名费1000元、管理费800元/月2年1、交通便利2、装修时尚、前卫3、货品齐全、款式多样化4、位置处于沈阳三大商业圈之一5、内部商管认真27、负责，管理严谨6、商场成熟，有固定客源7、商场定位准确，青少年8、品项1、通道卫生环境乱差2、品类分割不详细3、货品价格差异大4、空气不畅通5、占地经营6、地下商户规划店铺过于密集，空间小7、通道通道过窄影响客流流通8、商品普遍质量较低，口碑不好男装6412.5鞋7414.5化妆品193.7饰品102裤子122.4小针织81.6内衣193.7小百244.7水吧50.9小吃275.3包81.6摄影152.9B1287女装18062.8时尚 品类齐全5-2010001000-130044.56.5122个月两个月广州北京五爱义乌1-1000无抵押金1万元左右转租好处费500-1000/月电费1.928、2元/度2年男装3110.9包51.7饰品113.8腰带31水吧51.8餐饮41.4女裤176男裤62.2表41.4袜子10.3小百10.3内衣20.7眼镜10.3运动10.3餐饮124.2情侣服10.3化妆品10.3音像10.3大圆515内衣6451.61品类齐全，价格低廉，消费人群定位年轻人。4-10900-18001000-13008-201年两月沈阳五爱 北京广州10-2001000电费1.19元/度1年睡衣54.03墙贴10.81针织75.65袜子97.26帽子3729.84布艺10.81包681市场定位准确，商品价格便宜。5-8墙面1000元/米档口300墙面6500元/月档口1029、02-8.51年两月沈阳五爱 北京广州30-1901000化妆品12639以化妆品、饰品为主饰品4.4化妆品柜台1.36501000饰品900元化妆品柜台163181季季 缴五爱广州义乌1-200电费1.2元/度物业费押金3000 国税、地税、物业费无1年饰品11736.2假发10.3包51.5眼镜1615.3美甲304.9小百288.6沈沈阳阳春春天天时时装装之之苑苑19934500025000F185898女装62641、货品新颖2、单品款式较多3、种类齐全4、以女装为主要经营品项5、装修多样化65-150100管理费：558元/月/平均540（包含租金、物业管理费）1000-20001年30、月缴五爱广州北京50元以上5000国税：150元地税：300元电费：1.1元1年、商品档次高，品牌优势强2、店铺宽敞明亮，装修精美3、地理位置优越，消费人群集中4、物业管理优秀，商场内干净整洁5、商场知名度高6、商场位于中街商圈客流量大 7、成立时间早，有一定影响力8、商场已经成熟，有固定客源9、中街商场较多，已形成集聚优势。1、租金调整周期短，并且与商户沟通寻在障碍2、品牌与仿版货会发生冲突3、成立时间较长，硬件设施老化。4、中街商场多，竞争压力大。5、旁边多单行线，不利于车辆流通6、配套设施不完善，比如无餐饮设施7、发展空间男装1920内衣33皮具56化妆品33家居11美发11空铺45F231、116男装4942.24品类齐全，价格低廉6-12260-3503-71年北京广州沈阳五爱60-2005000电费1.1元/度国地税250-500更名费50001年女装2319.83鞋119.48表21.72休闲1412.07运动10.86饰品10.86火机10.86木质家居10.86装修10.86小百32.59大头贴10.86牛仔65.17包21.72F3137女装5338.6以女装、男装为主18330-400525（老区好处费2万，新区好处费6000)老区8.9新区41年广州北京香港五爱35-3505000电费1.1元/度 烂底费15000元更名费5000元押金7000 新区无税物业费5032、元/月*老区国税300元/月地税150元/月无物业费无男装4029.2鞋107.3饰品10.7小百53.6水吧10.7裤子1414服装21.5美发10.7包20.7餐饮10.7空铺75.1F494男装3537.2以女装、男装为主18320-38039441年广州北京香港五爱市场35-4005000无鞋44.3户外22.1女装3436.2男女服装22.1空铺66.4帽子11美发11皮带22.1包33.2饰品11化妆品11水吧22.1大圆布艺10.81F573女装4358.9以女装、外贸为主、货品档次较高，加价率也较高15-18140-1803-44-61年广州北京香港五爱200-7005000无33、男装、牛仔68.22鞋22.74包34.11帽子11.37化妆品11.37水吧11.37佛11.37玩具11.37艺术品11.37装修68.22空铺11.37摄影11.37香皂11.37水吧11.37内衣11.37美发11.37小百11.37B1183女装8948.61、货品新颖2、单品款式较多3、种类齐全4、以女装为主要经营品项5、装修多样化10375550875转租：1000元-2000元不等/月/户1个月五爱广州北京1-2000无无男装2413.1鞋2010.9女裤31.6内衣73.8小百42.2饰品158.2眼镜21.1化妆品73.8男裤10.6箱包52.7美甲10.5帽子21.1皮带34、10.6火机10.6摄影10.6B2151男装106.6品类齐全，货品时尚8-93374655.5-7.51个月广州深圳北京五爱10-300无无女装9663.6鞋64包42.6内衣10.7小百64裤子85.3化妆品64针织32饰品117.3沈沈阳阳春春天天（老老春春天天）192318001060B1226106美甲1614以低档次货品为主，价格便宜，货品一般4-20100200无1年年缴五爱市场及其它2-200无国税地税加地税328元/月平商场管理费600/月.平1年1、商品种类全，价位低2、地理位置优越3、客流集中4、档口较小租金费用较低1、通道狭窄存在安全隐患2、楼体面积小，楼层低，建筑年35、代久远3、商场环境老旧，购物环境差4、商场口碑差，5、商场无正规促销手段6、货品档次低，价位低廉7、装修陈旧、设备老化、商品档次低，没有流行元素，无法吸引年轻人大头贴11手工编织33内衣1614手机下载22女装3836男装22帽子55服装修改11皮带77饰品88化妆品55钱包2户22电费1.1元/度 烂底费15000元更名费5000元押金7000 新区无税物业费50元/月*老区国税300元/月地税150元/月无物业费1024835F1120男装1512.5货品定位低4-53875204-71个月月缴五爱市场及其它2-2005000进场费：5000元（相当于烂底费）1年女装5142.5皮具10.84内衣65裤子3932.5针织65童装21.61、通道狭窄存在安全隐患2、楼体面积小，楼层低，建筑年代久远3、商场环境老旧，购物环境差4、商场口碑差，5、商场无正规促销手段6、货品档次低，价位低廉7、装修陈旧、设备老化、商品档次低，没有流行元素，无法吸引年轻人沈沈阳阳小小商商铺铺零零售售市市场场调调查查表表上上报报日日期期:商商场场名名称称楼楼层层商商户户总总数数经经营营品品类类主主流流面面积积（）租租金金价价格格（元元/月月）价价格格带带（元元）其其他他各各项项费费用用优优势势劣劣势势收收集集资资料料数数量量洽洽谈谈客客户户数数量量调调查查人人