1、写字楼产品调查表制表人：综合项目名称绿地普利中心济南世茂国际广场绿地缤纷城润阳大厦 瑞邦国际启德国际金融中心开发商绿地集团世茂集团绿地集团山东瑞阳置业有限公司山东精邦置业有限公司山东启德置业代理商无无无无无无物管公司未确定，了解应该是绿地自己的物业行未确定未确定第一太平戴维斯物业顾问项目进度（竣工时间）核心筒16层，主体框架到11层主体完成明年6月30交房2013年3月交房2014年底交房正在挖地基 一期14年底交房地理位置（商圈）西客站经十路、二环东路目前工程尚未动工高新区数据总面积项目总建筑面积20万平米，其中包括一栋5A甲级写字楼11万平米，7座裙楼公园商业9万平米建筑面积40万平米，汇2、聚街区商业、5A甲级写字楼、产权式酒店、世茂百货、世茂购物中心、世茂影院、文化休闲公园等七大高端业态，以及浙闽会馆、金家大院两个历史保护建筑。建筑面积42.9万平米包括商业 1幢写字楼一幢4星酒店 写字楼3万平米总建面58430平方米，包括2栋写字楼和沿街底商一栋写字楼78306平方米项目总建筑面积56万平米，包括四栋写字楼，裙楼5层加地下二层商业楼栋数写字楼1栋办公写字楼共4栋ABCF1幢写字楼一幢4星酒店2栋写字楼，写字楼1栋4幢写字楼建筑高度写字楼300米ABC地上H=56m、F栋H=45m写字楼96米待定，设计正在调整中最高一幢310米(酒店与写字楼组合）层数其中1-5F及裙楼公园的商3、业区，写字楼60层，一层大堂层高11m,奢华大气。6F-30F的办公区，32F-56F的公寓区，5760F的星级会所ABC地上13层、F栋地上10层地上24层地上14层，地下3层地上27层，地下3层最高一幢58层其次37层 21层层高4.2米4米4米3.4米3.8米（高度正在调整中）4.2米室内净高2.9米3.3米3.8米容积率5.5地上7.0 地下2.8公摊率40%30%36%31%30%30%柱间距84008.4米8.4米最小走廊宽度2.2-2.5m估测2.2m左右1.5米-1.8米主走廊3.1米2.1米2.2米左右租售户型区间60-180 85-270146-360100-30077-14、46主力户型情况单层面积2120平米，每户116-395平米，呈三角形分布单层面积1900平米，70-90为主力户型，分布南北侧，每户均有柱体作分隔墙，北向户型为梯形单层面积1500平米主力户型130平米和270平米单层面积2100平米，单套主力户型146和238平米单层面积2000平米，单套100和300平米单层面积1568平米 主力户型88平米和146平米开盘时间及周期30层以下部分已开盘，30层-60层时间不确定七月底八月初4月20#待定，预计下半年平均售价6层2.3万/平,26层3万/平均价1.9万/平8700元/平米13000元/平米未定目前1.1万 6月20号后1.3万物管费及其他5、写字楼9元/平/月，商业15元/平/月正常标准，详细未定，不会超高写字楼5元/平/月暂定2元未定2-3元/平/月，后期310米那幢大约在9元左右目前销售情况销售状况一般一般60%已售集中在东向户型写字楼剩余11和13层零售，其余整层销售剩余很少存量现在为前期客户积累，意向洽谈，有整层购买的客户洽谈，大概5-6组西向因前方有广场景观，销售比较好，6.20号前买卡享受特价11000元/平主要销售措施案场接待案场接待案场接待案场接待案场接待，集团投资公司渠道客户案场接待证照及按揭50%按揭50%按揭50%按揭50%按揭50%按揭50%按揭车位租售价格只租不售车位900个左右，全部地下租，不售 车位16、700个左右租售未定 车位大约3000个左右车位可租可售，20万元/位，租金地下250元/月，地上150元/月只租不售租售未定目前租金水平配套外墙装修（材料风格）玻璃幕墙外立面现代，简约玻璃幕墙外立面Low-E玻璃，696中空明框玻璃幕墙玻璃幕墙外立面内装情况（交房标准）水泥地面 乳胶漆墙面毛坯交房毛坯大堂面积及装修ABC在500平以内高档石材精装修每栋电梯数26部6米/秒的国际一线品牌高速电梯每栋6部电梯7部电梯含一部货梯5部电梯12部电梯7部电梯包含一部货梯配套车位车位900个左右，全部地下1700个左右，地下停车写字楼酒店地下1700个左右商业区1300个左右270个570个总共车位大约7、1万个左右 写字楼部分大约5000个左右配套四通自动化系统刷卡门锁其他特色配套写字楼顶层设置济南最高端会所10000平米的市政公园，隔层配备80平米的室内休息平台，另外还有空中花园5星级酒店 预留地铁口周边主要交通连接万达商圈和泉城路商圈，紧邻顺河高架桥，交通拥堵城市核心区，繁华、环境优美、交通拥堵、受单行线制约紧邻西客站，交通便利紧邻经十路和二环东路，交通便利二环东路的核心位置，与济南长途汽车东站毗邻。这里交通极为便捷，各项配套一应俱全紧邻经十东路 与解放东路 交通便利周边配套优势商务 文化 会展三大中心所在地连接市中心和开发新区的枢纽经解放路和泉城路迅速到达济南市中心医院、银座商城、贵和购8、物中心等市中心成熟配套；向南直达经十路，迅速到达奥体文博片区、省立医院东院和泉城公园博物馆、档案管、美术馆组成的文化广场洗手间装修空调品牌约克中央空调分析目前意向情况银行、500强之一的总部、及部分客户未透露行业意向：品牌服饰、银行、金融、测绘院、电视台、上市公司东环国际的业主，工程设备等行业的办公地点主要集中于10月左右开盘的北端楼座（17层），整层购买没有，基本全为散户，分布于该楼作西向南向，基本无空层。入驻主力公司主卖点及广告语一座城繁华了近百年之后，缔造一座可以媲美法国香榭丽舍的大型商业体济南之心 茹古涵今传世商业综合体世界级城市综合体城市地标、绝伦气质济南最自然最生态的写字楼国际金融9、中心主要目标客群认可经四路商圈、泉城路商圈的500强企业总部以泉城路商圈为依托的服饰、百货高档品牌机构、银行、金融行业等以西客站为依托的中小企业总部以历下区核心商业的办公企业以二环东路和来往于高新区的中小企业以东部新城为依托的企业配套主要优点分析随着山东经济的崛起和省会济南国际化消费的不断迈进，目前还没有出现如巴黎香榭丽舍、纽约第五大道这样的商业名片。绿地集团正是洞察这一点，斥巨资打造300米都市第一高楼济南绿地中心，并以顶级的商业体规划和国际一线品牌进驻，在济南的古老的商圈之上，在一座城繁华了近百年之后，缔造一座可以媲美法国香榭丽舍的大型商业体。济南绿地中心座落于济南市历史悠久的商业聚集区，10、先天占据普利街、共青团路、顺河高架路黄金三角聚拢之地，山、泉、湖环绕，不论是从商圈、地段、规划、交通还是人流等来看，都是商业体运营成功的天然良港，地理优势明显。地理位置优越、品牌优势突出“泉文化”理念济南72名泉天下独有，济南民风、民俗无不与泉息息相关。项目中随处可见用现代手法营造的泉池和喷泉，传承济南特有的泉文化，彰显现代气息。“街巷文化”理念青石板街巷是老济南的脉络，构成济南独有的城市风貌。项目规划设计中充分运用街巷的传统尺度和空间魅力，让传统文化脉络的城市肌理承载新时尚。“建筑文化”理念燕翅脊、罗汉窗以及灰砖青石，构成了特有的济南民居建筑。项目从其中汲取典型建筑元素并加以提炼，通过创新运11、用新材质，引领时尚建筑新潮流。紧邻西客站，日客流量达10万人次，交通便利，围绕西客站概念第一家写字楼。5A甲级标准，智能办公，未来地块升值潜力巨大。未来商务 文化会展三大中心所在地西客站片区配套完善尚需时日，现今价格相对有优势，地处历下区核心范围，拥有先天的区位优势，同时位居城市东部CBD 核心区域，坐拥城市大动脉经十路一片繁华，举步燕山立交交通便利，有效汇集了四面八方的人流、物流，又值东部大开发纵向深入顺应城市东拓发展政策，可谓天时地利人和。精准的核心地位据守，显然是商务活动繁荣开展的要地具备世界级前瞻性理念，打造济南首座全生态写字楼。这里有傲然的“室”外桃园：1500的绿地广场、1000012、的市政绿化公园、两公里左右的沿河生态长廊，空气、视野、景观无与伦比；这里有独创的生态空间：隔层配备了80室内生态休闲区，将阳光、绿色、新鲜空气引进写字楼，并引进国际级新风系统，保证写字楼内部恒温、恒湿、恒氧位于济南东部新城CBD 核心领地，占据经十路、解放东路、茂岭三路、工业南路等多条城市主干道，与460 亩新城市广场融为一体；西侧是200 米宽城市景观中轴，与山东省博物馆、档案馆、美术馆组成的420亩文化广场400 米距离。未来与省政府为邻，市政供暖(地暖），未来地铁双线交汇处，网络地板概念。主要弱点分析地下停车位不足（所在地为泉脉）、物业费9元/平/月、公摊较大现有交通状况有待改善；写字楼13、建于商业之上缺乏整体性与品质感现有地段为热点，但成熟与健全尚需时日，配套现阶段严重缺失，公摊较大周边办公及商业氛围不足，停车位配备较少开发商实力及品牌力尚不够，周围缺少与之相配套的酒店、商场等拉动附加值的物业地段偏东，项目体量硕大，还未拿到施工许可，商业搭配不合理，地下四层，负一、负二全为商业，招商运营风险巨大。回报率分析分析6月第四周制表日期：项目名称鲁商国奥城海信龙奥九号大地锐城祥泰广场开发商鲁商置业海信地产-济南海悦置业有限公司济南三威置业山东祥泰颐华置业有限公司代理商百安居无无无物管公司鲁商下属戴德梁行项目进度（竣工时间）1#启用，2#交付使用；3#到地上三层，2014年交付；4号未出14、地平2014年交房2014年中（施工方延误工期）2014交房地理位置（商圈）奥体中心正对面奥体中心东800米洪楼商圈英雄山路与土屋路西南角总面积项目占地5.06公顷，总建筑面积43万，由6栋19-49层高层、超高层建筑组成，业态涵盖甲级写字楼、精装公寓、星级酒店（万怡国际酒店）、时代商业（银座商业），是济南东部第一地标建筑群。总建筑面积13.43万平米包括两个写字楼29层，一个公寓 一个loft。一、二层为底商。地下一、二位车位整个锐城国际公馆项目建筑面积150000平方米，其中包括一栋54层（开发商自持，具体信息不详）和26层的写字楼，4层沿街底商，26层写字楼可售，建面为2.3万平米总建筑15、面积20万平米包括36层写字楼一幢，32层平层公寓2幢。22层LOFT公寓2幢，1幢庭院商业，5幢4层（1-2为商业）企业独立办公裙楼楼栋数5栋高层（公寓一栋，写字楼4栋）、1栋超高层（万怡酒店国际四星）组成2幢写字楼 2幢公寓写字楼2栋写字楼1幢建筑高度酒店超高层210米；在售3#写字楼145米写字楼100米左右写字楼100米左右写字楼166米层数3#楼36层；4#楼43层；写字楼29层 公寓20层底上26层写字楼36层 公寓22-32层层高3.7米3.5米 loft4.95米3.1米3.9米室内净高2.8米容积率6地上4.0地下1.5公摊率30%33%30%低于30%柱间距8.4米最小走廊16、宽度2米2米左右走廊2米1.8米左右户型区间65-18045-11065-120主力户型情况单层面积1500平米；主力户型60-80平米单层1500平米左右，户型45-110平米单层面积900平米，主力户型50-97平方米单层1500平米左右开盘时间及周期1#楼整体给电力，已启用；2#楼除3层外以及公寓楼少部分外已基本售罄，3#楼预计9月份开盘，2014年交房。2012年9月开盘#平均售价2#楼开盘12000元/平，2012年现房价格15000元/平；3号楼、4号楼未定价，预计价格3#楼15000元/平大约1.1万8500元/平米大约1万左右物管费及其他4.8元/天.平米不定没定不定目前销售情17、况由于开盘较早，现在部分为现房，销售状况良好。尤其2号楼整层销售，基本售罄，慈善总会、东阿阿膠集团、及电力能源机构均在其中。免费办卡阶段销售状况不太好，工程延期，不能确定交付日期预约阶段主要销售措施部分为预先招商，现阶段为案场消化案场接待案场接待案场接待证照及按揭50%按揭，50%按揭50%按揭50%按揭车位租售价格车位2000个，地上有部分车位，租售均可，未定价可买可租，未定价车位租售未定可买可租目前租金水平写字间只售不租，二手租赁在3元/平米.天外墙装修（材料风格）用大面积玻璃幕墙，用高档石材、铝板做点缀高档干挂石材与双层中空玻璃幕墙玻璃幕墙石材结合玻璃幕墙干挂石材内装情况（交房标准）简装18、修。入户门：成品高档木门。顶棚：矿棉板吊顶。地面：水泥压光。墙面：刷乳胶漆供水：市政供水，无负压供水系统。毛胚不定写字楼产品调查表大堂面积及装修大堂：挑空9.6米设计，开阔大气，天花吊顶石膏板、刷乳胶漆，墙面高档石材，地面高档石材精装修精装修 挑高8.6米每栋电梯数10部高速品牌电梯，高、低分区区设置，实现合理分流，保证商务效能；5部电梯含一部货梯4部电梯含一部货梯11部电梯配套车位车位2000个，地上部分，租售均可，未定价车位1433个左右与住宅共用一个车库，一个3500个，未划出写字楼车位的区域和数量车位1500个左右 地下2层配套四通自动化系统国际5A智能化系统、新风系统其他特色配套奥体19、中央、东城核心，文博商务区、奥东商务区两翼擎举，东部CBD中轴，国家特色商务中心区重心，济南高端政务、商务、文体、居住新中心国际5A智能化系统，将先进科技融入到商务细节，大大提高办公效率；公寓 loft公寓商业配套较为齐全、首座真冰场等题材、一座四星级酒店平层公寓loft公寓商业裙楼；内部有8、14、20、26层带挑空7.8米空中花园设置，花园单体面积为120平。周边主要交通奥体中心正对面，座看东荷西柳，省市政务中心，东部不可多得的优势商务办公区位。南部紧邻经十路，东部对接奥体中路，北部临近解放东路，交通便捷，可通达性高紧靠经十东路由三条动脉主干道：花园路、工业南路和二环东路围合的城东新央区里20、，紧邻留学人员创业园紧靠英雄山路与土屋路周边配套优势龙奥大厦、省高院、省国资委、省军区、省成套局、市交通运输局等高端政务配套，奥体中心、省立医院、省博物馆、省档案馆、省美术馆、喜来登大酒店、高尔夫练习场等顶级生活、休闲、文化配套，中国国电、浪潮集团、山东能源等影响力产业配套紧邻奥体中心、政务区东外环高架路以东，周边洪楼商圈、山大北路延长线、山大老校区及其他配套较为齐全。省委、市委、国税局核心政务配套；星级酒店、银座、奥特莱斯等；济大、山大文教资源。未来地铁南北线路规划内。洗手间装修每层部分强势大户型设置独立洗手间、浴室，此在设计之初就考虑到位，成为对总部级机构较具吸引力的一大卖点每层有独立的上21、下水接口，可装配单独卫浴无特色空调品牌VRV 空调（包含新风功能）未定目前意向情况中国银行已入驻，万豪酒店集团旗下万怡四星级酒店意向进驻超高层酒店，其按照国际标准设置220个客房，并配备高档多功能厅、泳池、健身房、SPA等设施，为整个项目提供一流的商务服务。除此之外，-1层4万平银座商业将领衔项目商业配套，超市、美食街、旗舰店等一站式商业配套，填补项目及片区的商业空白。与政府、军区密切相关产业及律师事务所等行业意向偏重。入驻主力公司写字楼：1#楼中国国电、中国银行入驻；2#楼现房，省慈善总会、鲁商置业、东阿阿胶等单位入驻；主卖点及广告语未来都市示范体生态商务综合体顶级府邸，楼王风范南部中心第一22、高楼166米主要目标客群全国及省级总部基地，电力能源类机构占一定比例以东部新城为依托的企业以留学人员创业园，洪楼商圈为依托的中小企业以南部为依托的总部企业主要优点分析济南城市空间发展的主力方位奥体文博片区核心位置济南东部新城的中心区域与政务中心、奥体中心、文博中心为邻紧挨经十大道未来政治、经济、文化、体育休闲新中心占据济南城市发展的核心区位，得地利之势，拥有立体式、枢纽级交通网络，周边集聚了政务中心、奥体中心、文博中心等顶级城市配套设施，核心理念济南首席生态商务写字楼，主入口大堂内部引入生态大堂的理念，种植各色绿植，为办公客户提供更多绿色空间购物广场将购物和娱乐完美融为一体，打造济南首家mal23、l天堂：大型地下超市、主力国际品牌百货店、美食广场、真冰溜冰场、网球场、数字豪华影院、电玩城、“激流勇进”室内水上乐园、咖啡馆、酒吧总之，一座超大复合型的“城中之城”，精彩演绎“10分钟生活圈”（居家购物办公娱乐休闲都在10分钟的步行范围内）祥泰广场包含立面简洁，线条流畅，现代感强，有效利用了飘窗形成立面韵律。百米超高生态5A写字楼，宛如一颗经过精心雕琢的钻石，矗立在英雄山畔，写字楼立面呈平行四边形，每个转角均超过90度，使每个面都能最大限度的享受阳光，体现了生态办公的概念。主要弱点分析区域缺乏商业，仅凭地下银座商城为依托的商业比重较为单一，由于地块所限，3#4#楼南向景观均受阻挡，最佳卖点受24、约束较大，工地现场并没有施工迹象，工程节奏不紧密层高低与3.9米，确有弱势。区位相比国奥城与启德项目有差距，配套相对较弱，案场营销队伍较弱。1、写字楼层高太低，只有3.1，净层高2.8左右，作为办公场所舒适度较差2、单层面积小，无法满足整层、大面积客户的需求项目不是真正意义上的综合体，不具备体量、业态、品牌优势，作为写字楼、公寓的区内配套更为贴切。英雄山主干道设置与未来入口较迂回，上下班时间，交通压力大；回报率分析10月11日市调济南世贸国际广场名泉春晓世茂集团香港南益地产无合富辉煌自有待定2013年底商业部分交房 2014年酒店公寓写字楼交房2014.7月交房泉城路商圈天桥堤口路大润发向东125、00米占地12万平 总建40万平总建筑面积55平米，约3万平米写字楼4栋 酒店公寓2栋 一处电影院一处商业百货 仿古商业区写字楼一栋59 90米写字楼13层 公寓17层23层公寓3.35 写字楼4米LOFT公寓4.49米3.2左右（公寓样板间）单层2.1米左右3.230%左右30%2米2m50110平38平 54平60平左右居多（酒店公寓）每层30户大户型112平的每层有两户 写字楼单层面积1600平 可整层购置 每层划分为60160的单间7层、11层可整层销售，9层10层天桥区烟草公司购买 LOFT公寓现在在售3层以上至14层 公示板现实此部分已售出五分之一公寓与写字楼8月5日开盘 商业区预26、计月底会开始销售LOFT公寓已销售半个多月20000元/平米9000元/平米 南向9800/平米背向9000/平米4.1元2.5元在售酒店公寓D座 另一座估计明年开始销售在售3至14层，交两万抵三万，一次性96折，贷款99折案场接待案场接待50%按揭 50%按揭按200平米一个车位比列可买产权式产权式精装 冰箱 厨卫 地板 墙面 隔断 中央空调隔层 楼梯 卫生间精装 精装六部四部电梯173个车位甲级类甲级 国际商务专用的多联机VRV系统商业步行街、百货、电影院酒店式公寓、情景商业街、地下超市及大润发等泉城路商圈、黑西路、舜井街堤口路、无影山路北园高架泉城广场、贵和酒店、泉城路、恒隆广场、银座地27、下购物广场天桥区政府、十一中、大润发等 私立幼儿园（待定）精装简装中央空调空调（无）天然气（无）烟草等YOPARK酒店天桥区烟草局缔造生活品味 成就城市梦想唯此中心，新天桥首席地标中高端商务人士 大中投资客天桥区内实力企业1，金街位置 商业配套成熟 2，车流人流量大 人气充足 3，自身业态丰富发展前景好一层价格享用两层空间，投资增值、办公、休闲居住三重功能，低投入投资门槛低，比较适合小型投资。公寓周边生活氛围很好，生活方便，紧邻大润发，比较适合出租给单身或年轻人及刚创业人群居住办公。容积率低，泉城广场周边建筑限高，客户群体偏窄周边基本没有什么真正的商务办公气氛，就目前来看主要需求对象应该为单身28、及没有住房的年轻人为主；再者层高过低，单层层高2米1左右，非常压抑，而且面积过小，生活私密性差以38平单价9000计算，总价34万，按照同类物业租赁情况2000元/月，按每年租金增幅3%计算，12年回本，年投资回报率8.3%最新动态2012年10月13、14日VSM奢侈品拍卖会（品牌：一线名品GUCCI、PRADA、BURBERRY、DIOR、YSL、FENDI、D&G意大利顶级时尚品牌ICEICEBERG、JUSTCAVALLI、CAPPOPERA、MARBRUN、NANIBON、ARMATA DI MARE等）2012-11-10 8号楼3单元认筹87136两房三房 交2抵32012-1129、-16 世茂国际广场 世茂国际广场，75、83藏品级私产酒店样板间精彩绽放，优质商业不动产市中心收藏品，50-113平私产酒店式公寓销售中2012-11-24 8号楼3单元开盘2012-11-15 项目南商业区（仿古商业）11月15日优惠政策取消 公寓产品调查表综合项目名称南益名泉春晓开发商运营模式销售模式产品定位 聚集旗舰商业、情景商业街、高档写字楼、精品公寓、高尚住宅群为一体的城市综合体、是复合型规划的高度集约型街区建筑群体销售政策首要卖点4米49层高 单层价格双层享受数据公寓总面积公寓总套数户型个数2户型面积区间户内特点精装修层高4.49米楼面单价目前售价85009200配套大堂面积大堂30、特点配套车位数配套四通自身配套幼儿园，商超，电影院，装修内容楼梯、隔层、洗浴、墙体、隔断、壁橱外立面装修描述灰色外墙室内装修描述样板间装修不错，层高太矮分析产品优势分析30万买两层，价格有优势，生活便利产品劣势分析表面上看是一层价格买两层，实际可利用空间不大，而且户型较小，私密性较差，单层十分压抑，电梯较少，单层户数太多，销售情况分析目前只销售十四层以下公寓，从公示板上看，销售情况一般，开盘半个多月十四层以下销售20%2012-11-10 8号楼3单元认筹87136两房三房 交2抵32012-11-24 8号楼3单元开盘香港南益物管商分零销售开盘时间2012.9.22层数及栋数38平 54平得31、房率71%其他收费相当于单层4600电梯数4电梯品牌空调形式中央空调空调品牌未知外部配套优势紧邻大润发，天桥区政府，幼儿师范，十一中公寓产品调查表聚集旗舰商业、情景商业街、高档写字楼、精品公寓、高尚住宅群为一体的城市综合体、是复合型规划的高度集约型街区建筑群体4米49层高 单层价格双层享受精装修楼梯、隔层、洗浴、墙体、隔断、壁橱灰色外墙样板间装修不错，层高太矮30万买两层，价格有优势，生活便利表面上看是一层价格买两层，实际可利用空间不大，而且户型较小，私密性较差，单层十分压抑，电梯较少，单层户数太多，目前只销售十四层以下公寓，从公示板上看，销售情况一般，开盘半个多月十四层以下销售20%综合项目32、名称世贸国际广场开发商上海世茂集团运营模式销售模式零散销售产品定位精装酒店式公寓 5A甲级写字楼销售政策5天内付清全款95折首要卖点地理位置优势明显，周边配套全面，价格适中，世贸品牌影响力数据写字楼4栋公寓总套数600套户型个数6户型面积区间50-113户内特点精装修（公寓）毛坯（写字楼）层高3米左右室内净高2.8米楼面单价20000元/平物管费4.2元目前售价 19000-20000户型不同价格不同售价涨跌情况未变化配套大堂面积装修标准3000元/平大堂特点豪华装修 挑空设计配套车位数车位租售价无配套四通自身配套商超、电影院、写字楼外部配套优势装修内容在建外立面装修描述室内装修描述3000元33、每平精装 橱柜 冰箱 卫生间 炉灶 玻璃隔断分析产品优势分析地理位置优势明显，周边配套全面，价格适中，世贸品牌影响力产品劣势分析YOPARK酒店这个品牌知名度不高，投资回报时间太长，物业费用偏高，项目定位有点超前销售情况分析销售60%-70%剩余户型不多 公寓 2012年10月13、14日VSM奢侈品拍卖会（品牌：一线名品GUCCI、PRADA、BURBERRY、DIOR、YSL、FENDI、D&G 意大利顶级时尚品牌ICEICEBERG、JUSTCAVALLI、CAPPOPERA、MARBRUN、NANIBON、ARMATADI MARE等）2012-11-16 世茂国际广场 世茂国际广场，34、75、83藏品级私产酒店样板间精彩绽放，优质商业不动产市中心收藏品，50-113平私产酒店式公寓销售中2012-11-15 项目南商业区（仿古商业）11月15日优惠政策取消物管商开盘时间2012年8月5日层数及栋数17层 两栋得房率70%其他收费电梯数2部电梯品牌未知空调形式空调品牌银座商城、贵和购物中心、恒隆广场、沃尔玛、家乐福等大型商场超市，家电连锁企业国美电器、苏宁电器，肯德基、麦当劳、必胜客等，以及大量的专卖店等都位于这个区域，五星级酒店有索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店，四星级酒店有中豪大酒店、玉泉森信、良友富临、银座泉城、华能大厦等；银行有齐鲁银行舜井支行、华夏银行城东支行、工行泉城路支行、招行泉城路支行、浦发银行济南分行、交通银行泉城路支行、建行解放路支行、农行泉城路分理处。精装酒店式公寓 5A甲级写字楼5天内付清全款95折地理位置优势明显，周边配套全面，价格适中，世贸品牌影响力50-113精装修（公寓）毛坯（写字楼）未变化3000元每平精装 橱柜 冰箱 卫生间 炉灶 玻璃隔断地理位置优势明显，周边配套全面，价格适中，世贸品牌影响力YOPARK酒店这个品牌知名度不高，投资回报时间太长，物业费用偏高，项目定位有点超前销售60%-70%剩余户型不多 公寓