1、蓬蓬莱莱商商业业项项目目调调研研结结果果项项目目名名称称核核心心定定位位地地址址项项目目商商业业供供应应已已售售蓬蓬莱莱博博展展国国际际商商贸贸城城国际商贸城蓬莱开发区南王长江东路3号规划：1680000m2已开发：320000m2260000m2锦锦泰泰国国际际家家居居广广场场国际建材家居市场南环路与南河路交汇处规划：100000m2对外出售：50000m228000m2昌昌升升商商贸贸广广场场国际海参（海产品）交易中心蓬 莱 市 南 王 区206国道宿驾埠150000m2105000m2县县后后路路步步行行街街商业街县后路规划：20000m2已开发：10000m23600m2水水城城商商业2、业街街商业街蓬 莱 市 大 转 盘西4488m2800m2合合计计规规划划：1954488m1954488m2 2已已开开发发：534488m534488m2 2397400m397400m2 2存存货货价价格格开开盘盘时时间间运运营营模模式式规划存货：1420000m2已开发存货：60000m2实际成交价：一层10500左右，二层7800左右，三层6500左右，四层5800左右。外销占90%左右。1号、3号商贸楼开盘时间为2007年6月，6号商贸楼开盘时间为2009年12月。2号楼2012年4月。售后返租，统一招商。规划存货：72000m2对 外 出 售 存 货：22000m2实际成交价：一3、层8000左右，二层6500左右，三层5800左右。22号楼2011年8月26日开盘，23号楼2011年10月3日开盘。2011年初开始蓄客。售 后 返 租，统 一 招商。45000m2沿主干道价格大概在5700元/m2左右，沿街多为4600元/m2左右，内部多为4100元/m2左右。2011年7月开盘，2010年6月左右开始蓄客。出售规划存货：16400m2已开发存货：6400m212000元/平米左右2011年12月取得预售许可出售3688m27500元/平米左右2012年4月开盘出售规规划划：1557088m1557088m2 2已已开开发发：137088m137088m2 2蓬蓬莱莱商4、商业业项项目目调调研研结结果果户户型型备备注注以小户型为主，面积多集中于22.81m2、29.70 m2、19.32 m2、55.79 m2等几个户型。目前运营非常不好。以小户型为主，面积多集中于25.76 m2、25.19 m2、27.13 m2、29.14 m2、43.50 m2、31.14m2、33.51 m2 等几种户型。尚未开业。沿街以3层为主，面积为120m2左右，内部以2层为主，面积为80 m2左右。100-200平米/套为主一托二蓬蓬莱莱住住宅宅项项目目调调研研结结果果项项目目名名称称地地址址电电话话项项目目供供应应海海景景苑苑蓬莱市海市路5号5827777 500000m2一5、一品品洋洋房房蓬莱市海市路157号4E+06130000m2福福润润华华府府蓬莱南河路与南关路交汇处6E+06120000m2亚亚泰泰兰兰海海蓬莱经济开发区天津路与上海路交汇处335088860000m2半半岛岛蓝蓝庭庭蓬莱市南环路与芝山路交汇处6E+06250000m2半半岛岛蓝蓝湾湾蓬莱市开发区西邻沈阳路、南接北京路5750999400000m2博博展展商商贸贸城城蓬莱开发区南王长江东路3号6E+06114000m2锦锦泰泰广广场场南环路与南河路交汇处3E+0680000m2海海悦悦城城蓬莱南关路与海市西路交汇处6E+06220000m2调调查查人人员员：孙孙晓晓艳艳20132013年年26、 2月月2626日日孙晓艳 2013-2-26楼楼盘盘规规模模和和开开发发进进度度总建筑面积，楼座情况：50万平方米，一期32栋楼，有别墅。2、3期小高层有11层、18层、26层项目建设、销售、入住情况：分三期开发，一期已全部交房，三期还有6栋未建，入住60%以上总建筑面积，楼座情况：12万平方米，12栋楼，高层，先开5栋，3栋26层预定，63-101平方，有一栋140平方，外围门市上下两层。项目建设、销售、入住情况：项目建设、销售、入住情况：分三期开发，一期正在建，未封顶，提前预定。总建筑面积，楼座情况：12万平方米，12栋楼，高层，先开5栋，3栋26层预定，63-101平方，有一栋140平7、方，外围门市上下两层项目建设、销售、入住情况：分三期开发，一期正在建，未封顶，提前预定。3栋高层27层，一栋公寓式酒店未建总建筑面积，楼座情况：25万平方米，2250多户，多层为主，高层11层为辅，78-103平方左右项目建设、销售、入住情况：分四期期开发，一、二、三期已全部交房，五期还有20栋未建，已建20栋。一期入住50%以上已售90%，分三期开发，一期剩顶层10户，二期剩下的10层以上90-140平方左右，共18层一梯三户总建筑面积，楼座情况：168万平方米，运营商3万多家，12个商贸楼，8个未建，40-50平方的小公寓两梯40多户已装修项目建设、销售、入住情况：分三期开发，一期已全部交8、房，二期还有6栋未交，入住50%大型批发市场购物中心总建筑面积，楼座情况：6.6万平方米，10栋多层为主，4栋高层为辅，4栋商铺楼，已售两栋项目建设、销售、入住情况：分两期开发，一期已全部交房，二期还有4栋未交，入住30%。四栋商铺已有两栋销售，今年5月份招商开业商铺主要以建材，家具，卫浴，葡萄酒会所总建筑面积，楼座情况：22万平方米，31栋，640套，多层为主，5层加阁楼，6层加阁楼，8层加阁楼项目建设、销售、入住情况：正在建楼楼盘盘规规格格优优惠惠策策略略和和付付款款方方式式销销售售率率楼盘外观水系和喷泉，朝向南北通透户型，2.9米层高，楼间距30-100米，框架结构，绿化率35%，容积率9、2.1%。外墙瓷砖，电梯西门子，楼梯大理石，扶手栏杆，窗是双层中空玻璃窗，阳台和露台，太阳能是桑尼丝安防系统：电子巡更，室内防盗系统，可视对讲系统，网络智能化系统 远程通讯系统，IC卡智能，背景音乐无优惠92%楼盘外观水系和喷泉，朝向南北通透户型，2.8米层高，楼间距30-80米，有会所，框架结构，绿化率38%，容积率1.67%。外墙瓷砖，电梯西门子，楼梯大理石，扶手栏杆，窗是双层中空玻璃窗，阳台和露台，太阳能是桑尼丝安防系统：电子巡更，室内防盗系统，可视对讲系统，网络智能化系统 远程通讯系统，IC卡智能，背景音乐一次性97折，贷款99折80%朝向南北通透户型，2.9米层高，楼间距100米，框10、架结构，绿化率36%，容积率3.3%。外墙瓷砖和乳胶漆，楼梯大理石，扶手栏杆，窗是双层中空玻璃窗，阳台。安防系统：电子巡更，室内防盗系统，可视对讲系统，网络智能化系统 远程通讯系统，IC卡智能，背景音乐价格未定，5月份出价格，6000左右交3万抵3.5万，交5万抵6万，交10万抵12万20%朝向南北通透户型，2.9米层高，楼间距80米，有会所，框架结构，绿化率30%，容积率1.6%。外墙瓷砖，电梯日力，楼梯大理石，扶手栏杆，窗是双层中空玻璃窗，有阳台。安防系统：电子巡更，室内防盗系统，可视对讲系统网络智能化系统 远程通讯系统，IC卡智能，背景音乐一次性98折，贷款无20%朝向南北通透户型，2.11、9米层高，楼间距30-100米，框架结构，绿化率36.45%，容积率1.45%。外墙瓷砖，楼梯大理石，扶手栏杆，窗是双层中空玻璃窗，阳台安防系统：电子巡更，室内防盗系统，可视对讲系统，网络智能化系统 远程通讯系统，IC卡智能，背景音乐一次性97折，贷款99折72%楼盘外观水系和喷泉，朝向南北通透户型，2.8米层高，楼间距30-100米，有会所，框架结构，绿化率38%，容积率1.67%。外墙瓷砖，电梯西门子，楼梯大理石，扶手栏杆，窗是双层中空玻璃窗，阳台和露台，太阳能是桑尼丝安防系统：电子巡更，室内防盗系统，可视对讲系统，网络智能化系统 远程通讯系统，IC卡智能，背景音乐一次性优惠80元/m2，12、贷款50元/m2，分期两年无优惠90%朝向南北通透户型，2.8米层高，楼间距80-100米，有会所，框架结构，绿化率40%，容积率1.6%。外墙瓷砖，楼梯大理石，扶手栏杆，窗是双层中空玻璃窗，阳台。安防系统：电子巡更，室内防盗统，网络智能化系统 远程通讯系统，IC卡智能，背景音乐一次性97折，贷款无80%朝向南北通透户型，2.9米层高，楼间距30-100米，有会所，框架结构，绿化率36%，容积率1.6%。外墙瓷砖，楼梯大理石，扶手栏杆，窗是双层中空玻璃窗，阳台。安防系统：电子巡更，室内防盗系统网络智能化系统 远程通讯系统，IC卡智能，背景音乐一次性97折，贷款98折20%朝向南北通透户型，3.13、05米层高，楼间距60-100米，有会所，框架结构，绿化率38%，容积率1.28%。外墙瓷砖，楼梯大理石，扶手栏杆，窗是双层中空玻璃窗，阳台和露台。安防系统：电子巡更，室内防盗系统，可视对讲系统，网络智能化系统 远程通讯系统，IC卡智能，背景音乐一次性97折，贷款99折40%价价格格起价 5200元/最高价 7800元/均价 7500元/起价 3500元/最高价 6500元/均价 5500元/未开盘，前期预定价格未定，5月份出价格，6000左右交3万抵3.5万，交5万抵6万，交10万抵12万起价 4300元/最高价 5600元/均价 5000元/起价 3300元/最高价 一期二期三期4700元14、/，五期3800元/均价 4300元/起价 3500元/最高价 4980元/均价 4600元/住宅40-100平方左右，公寓18层价格6000左右已装修，两梯40多户。12个商贸楼，上下三层，均价1.3万元/，2层1.1万元/，3层9000元/。住宅起价 3500元/最高价 9500元/均价 5700元/起价 住宅3850元/，商铺6000元/最高价 住宅6000元/，商铺1.3万 均价 住宅：5500元/商铺8000元/起价 6700元/最高价 9800元/均价 7600元/蓬蓬莱莱住住宅宅项项目目调调研研结结果果网网点点车车库库（车车位位）9600元/m2,100-400平方，有一层和上下15、两层 地上地下车库，地上车位。12万-18万，储藏室地下2万-5万8000元/m2,30-60平方地上车库 售价 车库9万-16万 储藏室 地下 售价 1万-4万未定未定未定未定未定地上地下车库，地上车位 售价 车库6万-10万 储藏室 地下 售价 1000元/价格 5500元/面积 30-200平方左右未定价格 2.3万 面积 50-100左右停车场免费价格 2.3万元/面积 50-200平方左右 地上地下车库 售价 车库10万-15万 储藏室 地下 售价 2000元/未定未定蓬蓬莱莱住住宅宅项项目目调调研研结结果果开开盘盘时时间间交交付付时时间间项项目目优优势势和和劣劣势势销销售售状状态态16、地地段段2011年11月2015年劣势：楼间距少优势：高层可看海，一楼带有小院，小区楼与楼之间间距大，有水系和喷泉，物业贴心本地客户，外地东北主要以养老度假，客户不多，四个置业顾问谈客良好，自销2路、9路、5路、8路、10路公交车，小区南面海市中学，北面正在建娱乐场，小区离海1000米，周围配套齐全2011年7月2012年12底劣势：地理位置、周围配套。优势：纯多层住宅，花架，露台，带有小院赠送多功能厅本地客户，4个职业顾问，谈客良好，自销8路公交车2012年1月2014年年底劣势：地理位置、周围配套。优势：高层可看海本地客户，客户可以，5个置业顾问谈客良好，自销2路、9路2012年10月2017、14年上半年劣势：地理位置偏，周围配套不完善。优势：离海近，可看海，安静舒适5个置业顾问，售楼处安静客户少，谈客一般。客户群：外地看海度假自销2路、9路公交车2010年10月2014年上半年劣势：地理位置偏，周围配套不完善。优势：可看海，安静舒适8个置业顾问，谈客良好。有外销4路、7路2007年8月2014年上半年劣势：地理位置偏，周围配套不完善。优势：离海近，可看海，安静舒适5个置业顾问，谈客良好，本地和外地客户，有外销2路、9路、10路2008年5月 2016年劣势：地理位置偏，周围配套不完善。优势：可看海，安静舒适5个置业顾问，售楼处安静客户少，谈客良好。客户群：外地东北客户，有外销3路18、7路、4路2011年8月2014年劣势：地理位置偏，周围配套不完善。优势：可看海，安静舒适5个置业顾问，谈客一般，客户东北外地居多，有外销4路、7路2012年12月 2015年劣势：地理位置、周围配套优势：多层为主，高层可看海8个置业顾问，谈客良好，本地客户居多，自销2路、9路建建筑筑结结构构/物物业业形形式式物物业业管管理理和和收收费费开开发发商商多层、小高层、高层、别墅多层0.5元/m2，高层0.8元/m2，自己物业公司烟台金宇置业有限公司洋房高层1.0元/m2，自己物业公司万城置业有限公司高层高层1.0元/m2，自己物业公司烟台鲁德置业有限公司高层、公寓酒店物业费1.2元/m2，自己物19、业公司亚泰兰海多层、小高层多 层 0.5 元/m2，高 层0.8元/m2，自己物业公司山东蓬建集团义和房地产开发有限公司多层、小高层、精装公寓多 层 0.5 元/m2，高 层0.8元/m2，自己物业公司烟台金宇置业有限公司高层、精装公寓0.8元/m2，自己物业公司名嘉集团多层、小高层、高层多层0.6元/，高层1.3元/浙江省坤泰实业有限公司高层、多层0.8元/m2，自己物业公司蓬建义和表：商业竞品信息统计用表项目名称博展国际商贸城开发商澳门名嘉集团地址蓬莱开发区南王长江东路3号开盘时间2007年6月总建筑面积（平米）规划168万平米，已开发32万平米。栋数、层数明细目前已开发4栋楼，1号、3号20、楼为3层，6号楼为4层，2号楼为16层。项目出租出售比例出售返租计划出售面积（平米）已开发32万平米计划出售套数6800已销售面积（平米）26万平米已销售套数5500计划出租面积（平米）统一招商计划出租套数统一招商已出租面积（平米）2万左右已出租套数500是否有返租条款有主力商家情况（品牌及面积）目前没有知名商家入驻售价（元/平米）实际成交价：一层10500左右，二层7800左右，三层6500左右，四层5800左右。外销占90%左右。售价走势近期没有明显波动租金（元/平米/天）一层8元/平米/月，二层5元/平米/月，三层3元/平米/月，四层2元/平米/月。租金走势近期没有明显波动计划交付/开业21、时间2009年9月地上停车位数量3400地下停车位数量0停车位是否出售否销售动态（包括项目促销、转让、融资等方面）已外销为主锦泰国际建材家居广场昌升商贸广场县后路步行街浙江省坤泰实业有限公司香港昌升集团香港五州实业有限公司南环路与南河路交汇处蓬莱市南王区206国道宿驾埠县后路2011年8月2011年7月2011年12月10万平米15万平米2万平米4栋楼，均为3层54栋，外街3层，内街2层3层2栋出售返租，2栋自持出售出售5万平米15万平米2万平米17001500套250套2.8万平米10.5万平米3600平米950105090套统一招商00统一招商00未开业00未开业00有无无未开业未开业未开业实际成交价：一层8000左右，二层6500左右，三层5800左右。沿主干道价格大概在5700元/m2左右，沿街多为4600元/m2左右，内部多为4100元/m2左右。12000元/平米左右近期没有明显波动近期没有明显波动近期没有明显波动一层35元/平米/月，二层30元/平米/月，三层25元/平米/月。无无近期没有明显波动无无2013年5月2012年8月2013年6月20080020030000部分否否目前23号楼暂停销售无无表：商业竞品信息统计用表