1、工程决算审核接受决算报告 项目决算接收函稽核部不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认二级节点 三级节点 四级节点 完成标志 实施部门 审核部门 开始时间 结束时间完成情况及分析管理部门评审意见 备注项目可行性研究报告通过土地情况调研土地挂牌条件周边楼盘调研调研报告投资成本估算投资估算表完成并通过集团审核可行性报告编制董事会审核通过寻找合作资金研究并确定融资方式项目招商阶段明确合作伙伴引资（商业计划书）合作实施投标、摘牌投方案标项目方案确定竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术投经济标确定土地上限拍卖挂牌签订土地出让合同确定用地图、桩点坐标、用地条件交纳政府净收益2、，契税，交易费产品定位 策划公司确定 公开招标中标通知书 营销管理部项目视情况请代理签订合同 策划合同营销管理部区域市场调研调研报告营销管理部商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向,竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息产品定位项目产品定位报告书营销管理部项目前期报批报建 确权 办理土地使用权证土地使用权证前期部 办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证前期部详规前期部项目公司设立办理工商登记公司营业执照、企业组织机构代码证前期部办理税务登记税务登记证 前期部资质审批 资质证明前期部立项报批项目预立项报批相3、关批复前期部项目立项报批立项批复文件前期部评估类报批环境影响评估报批相关批复前期部交通影响评估报批相关批复前期部地质灾害评估报批评估报告前期部水土保持方案报批相关批复前期部抗震、泥石流评估相关批复前期部市政合同签订雨水、污水排放、接入许可证报批前期部电力、燃气、热气、自来水邮政电信相关部门报批前期部拆迁/临时占用拆迁许可证办理拆迁许可证 前期部适合涉及拆迁项目拆迁完成前期部迁坟覆绿前期部城区道路、河道占用（临用）开设道路出地报批获取书面批复前期部建城区绿化临时（占用）获取书面批复前期部勘察测绘 地质测绘地质初勘 相关批复前期部地质详勘前期部其他报批 选址定点报批 相关批复前期部物业顾问单位确定4、实施物业早期介入服务签订物业管理顾问服务合同项目公司/物业公司规划设计规划设计条件提供前期部规划设计及报批规划设计单位确定中标通知书 工程管理部规划设计任务书完成规划设计任务书工程管理部规划设计完成项目修建性详规设计工程管理部规划设计内审内审会议记要工程管理部规划设计报批 报批批复前期部总平图 总平图确定 工程管理部总平图报批批复前期部项目开发计划编制编制项目整体开发计划计划项目整体开发计划项目总经理建筑设计 建筑方案设计建筑方案设计单位确定合同签订工程管理部建筑设计任务书完成建筑设计任务书工程管理部建筑方案设计完成建筑方案工程管理部项目估算项目投资估算书稽核管理部建筑方案内审内审会议记要工程5、管理部建筑方案报批 报批批复前期部建筑初步(扩初)设计建筑初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部建筑初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部项目概算项目投资概算书稽核管理部建筑初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部建筑初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部建筑施工图设计建筑施工图设计单位确定合同签订工程管理部施工图设计任务书完成施工图设计任务书工程管理部建筑施工图设计完成项目施工图 工程管理部建筑施工图内审内审会议记要工程管理部施工图预算项目投资预算书稽核管理部建筑施工图审查及备案图审批复前期部节点：施工图纸完成交付日期景观设计 景观方案设计景观方案设计单位确定合同签6、订工程管理部景观设计任务书完成景观设计任务书工程管理部景观方案设计完成景观方案工程管理部景观方案内审内审会议记要工程管理部景观方案报批 报批批复前期部视当地政府要求而定景观初步(扩初)设计景观初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并景观初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部景观初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部景观初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部景观施工图设计施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容施工图设计完成项目施工图 工程管理部施工图内审内审会议记要工程管理部景观施工图预算景观施工图7、预算书稽核管理部施工图审查或备案审查或备案批复 前期部视当地政府要求而定市政设计 市政方案设计市政方案设计单位确定合同签订工程管理部市政设计任务书完成市政设计任务书工程管理部市政方案设计完成市政方案工程管理部市政方案内审 内审记要工程管理部市政方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定市政初步(扩初)设计市政初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并市政初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部市政初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部市政初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部市政施工图设计市政施工图设计单位确定合同签订工8、程管理部合同中可包含设计任务书内容市政施工图设计完成项目施工图 工程管理部市政施工图内审内审会议记要工程管理部市政项目预算市政项目投资预算书稽核管理部市政施工图审查及报批报批批复前期部视当地政府要求而定弱电设计 弱电方案设计弱电方案设计单位确定合同签订工程管理部弱电设计任务书完成弱电设计任务书工程管理部弱电方案设计完成弱电方案工程管理部弱电方案内审内审会议记要工程管理部弱电方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定弱电初步(扩初)设计建筑初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部弱电初步(扩初)设计完成弱电初步(扩初)设计方案工程管理部视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并弱电初9、步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部弱电初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部弱电施工图设计弱电施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容弱电施工图设计完成项目施工图 工程管理部弱电项目预算弱电项目投资预算书稽核管理部弱电施工图内审内审会议记要工程管理部施工图报批或备案报批或备案批复 前期部视当地政府要求而定装修设计 装修方案设计装修方案设计单位确定合同签订工程管理部装修设计包括样板房、大堂、会所以及酒店室内装修和住宅精装修等装修方案设计完成装修方案工程管理部装修方案内审内审会议记要工程管理部装修初步(扩初)设计装修初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部装修初步10、(扩初)设计完成装修初步(扩初)设计方案工程管理部装修初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部装修施工图设计装修施工图设计单位确定合同签订工程管理部装修施工图设计完成项目施工图 工程管理部装修施工图内审内审会议记要工程管理部装修预算装修投资预算书稽核管理部装修施工图审查及报批报批批复前期部其他专业设计其他专业设计专业设计单位确定合同签订工程管理部/项目工程部上述未归结的设计，包括燃气、电信、有线、供水供电等需由当地部门设计和幕墙、网架、钢构等建筑施工图二次设计内容以及其他独立的专业设计等专业设计图纸完成专业施工图纸工程管理部专业设计图纸内审内审记要工程管理部专业设计图纸报批、外审或备案报11、批、外审或备案批复前期部开工准备 三通一平通水前期部通电前期部道路前期部平整场地前期部工程建设招投标主体施工单位确定合同签订采供部景观施工单位确定合同签订采供部综合管线施工单位确定合同签订采供部装修单位确定 合同签订采供部监理单位确定 合同签订采供部工程质监备案前期部安全生产条例备案前期部临设围墙砌筑工程部 施工用电和给排水敷设 工程部临时设施搭建工程部施工图交底相关书面记录工程管理部施工许可证前期部开工令开工令工程部桩基施工 桩基先行报批报复前期部适合桩基施工先行项目施工放线组织施工单位进场、建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置，组织施工单位进行12、有效保护并接管项目前期规划验线监理单位组织工程部、设计、规划局验线项目前期桩基施工试桩施工，根据施工图及有关施工规范制定桩基施工标准，审核桩基单位的施工组织设计，施工人员资质，进场材料是否合格等工程部桩基检测委托桩基检测单位签订合同前期部进行桩基施工质量检测提供桩基检测报告前期部主体工程 基础施工开槽（办理各种手续，组织协调环卫、市容等政府部门）土方工程前期部/工程部支护工程降水工程验槽 工程部适用于有地下室建筑类型垫层、防水、底板施工工程部地下室施工工程部基础验收备案前期部基础处理竣工结算前期部主体结构主体结构及屋面施工工程部无地下室的高层住宅完成二层楼楼板可申领预售许可证室内水电预埋 预埋13、完成工程部结顶工程部中间结构验收 验收报告工程部装饰施工地面工程部防水工程部抹灰工程部饰面板（砖）工程部门窗工程部栏杆工程部轻质隔墙工程部幕墙工程部涂饰工程部景观施工 硬质铺装 硬景施工完成验收合格报告工程部软景施工 软景施工完成验收合格报告工程部根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容水景施工完成水体施工完成验收合格报告工程部雕塑小品 雕塑小品完成验收合格报告工程部路牌/标识安装路牌设计营销部 路牌招标采购采供部路牌安装工程部灯饰安装 进行管线埋设工程部灯具招标采购采供部灯具安装工程部通电试验工程部验收 验收合格报告工程部附属设施 泳池球场等娱乐工程工程部本项为路牌列入甲供材料时节点游乐设施14、安装施工设施招标采购工程部配套工程 电梯安装工程提出电梯的相关技术指标工程部多层住宅可省略本节点电梯采购采供部电梯井道设备安装 工程部 机房设备安装工程部运行调试工程部电梯预验收工程部使用证申领工程部消防安装工程消防管线预埋工程部消防设备安装工程部消防联动试验工程部/前期消防初验工程部/前期消防复验工程部/前期取得消防验收报告前期部人防工程 人防工程工程部人防验收工程部/前期部电气安装工程 供电审批前期部高压电揽沟及设备基础放线工程部电缆沟沟体及设备基础土建及预埋接地实施工程部电力电缆敷设工程部小区变电站/高压开关站工程部配电间工程部电器设备安装工程部包括电表箱，分户电表安装通电试验工程部高压15、设备安装验收工程部弱电智能化工程电气预埋管线在模板上放线工程部通信网络系统工程部通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统办公自动化系统工程部计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统建筑设备监控系统工程部空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口火灾报警及消防联动系统工程部火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统安全防范系统工程部电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统综合布线系统工程部缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息16、插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统工程部集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口电源与接地工程部智能建筑电源，防雷及接地环境工程部空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境住宅（小区）智能化系统工程部火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台走管施工工程部开关插座等招标采购/签证确认 采供部穿线工程部插座等安装工程部通电检查工程部验收工程部通风空调工程送排风系统工程部风管17、与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试防排烟系统工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试除尘系统工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试空调风系统工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试净化空调系统工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐18、，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试制冷设备系统工程部制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试确认风量等技术参数工程部根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容设备招标采购采供部安装施工工程部安装试运行工程部安装工程验收工程部排水工程雨污水排放接入许可证申领前期部确定各种雨污各接如点的排水标高工程部预埋套管安装工程部砼浇注工程部通水试验工程部热力垃圾处理工程 环卫审批工程部垃圾集中处理站工程部自来水工程供水审批工程部自来水验收和接通工程部园林用水、换热站用水工程部中水工程部视讯工程部场站点位置工程部煤气工程 供气审批工程部煤气调压站工程19、部室内煤气表安装工程部分户煤气表安装工程部煤气验收和接通工程部通邮工程 通邮手续办理工程部信报/奶箱招标采购采供部信报/奶箱安装工程部精装修施工样板房装修施工装修单位进场 开工工程部样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制装修完成装修验收报告工程部对外开放工程部会所装修施工装修单位进场 开工工程部样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制装修完成装修验收报告工程部对外开放工程部精装修工程精装修标准确定工程部需在销售价格制订前确定标准精装修施工单位确认工程部精装修样板施工工程部受主体施工进度影响装修消防报批前期部精装修施工20、完成验收报告工程部竣工验收及报批分户验收分户验收合格证明前期部单体验收单体竣工验收合格证明前期部规划验收规划验收合格证前期部防雷验收前期部两书编制住宅质量保证书文本完成 物管公司住宅使用说明书文本完成 物管公司提供验收和交付使用专项工程验收 消防验收 验收报告前期部人防验收 验收报告前期部绿化验收 验收报告前期部燃气验收 验收报告前期部气象验收 验收报告前期部环保验收 验收报告前期部建设工程竣工验收备案登记工程部其他产证手续办理电梯使用许可证前期部是否就是验收，以及前提条件是什么卫生防疫许可手续前期部室内空气检测前期部维修基金归集前期部住宅交付使用许可证办理前期部白蚁预防合同前期部房屋权属登记21、报批前期部营销推广销售许可证 预售证前期部销售证前期部售楼展示中心开放装修完成工程部包括软装和绿化工作专项物业服务合同签定 房产/物管公司正式开放 投入使用营销部营销资料制作楼书设计与制作营销部宣传单页营销部广告推广 VI设计与确认营销部户外广告设施报批营销部户外广告发布时选用广告发布营销部销售模型制作确定制作单位营销部可在设计完成前先行选定模型制作单位确认图纸（蓝图）营销部总平图和单体建筑图完成后确认制作到位 投入使用营销部参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开放基本同步销售准备 人员准备销售员招聘到位营销部扩初完成时到位为宜服装制作到位营销部销售佣金政策确认营销部销售培训营销部 建筑22、知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。价格体系建立价格体系确认营销部价格策略销售价格审批 审批同意营销部商品房价格备案报批备案表前期部物业方案及收费标准确认物业管理单位确认中标通知书物业服务合同、销售合同物管公司/项目公司收费标准确认物价部门批文前期部物管费价格审批前期部按揭准备 按揭银行确定财务部销售文件准备销讲资料编制营销部销售合同准备 合同文本营销部销售合同工商审批备案备案表前期部物业临时公约准备公约文本 物业公司合同附件销售 销售方案确认营销部开盘销售具体销售方案确认销售方案营销部开盘开盘营销部受预售证办理节点限制工商备案前期部招23、商运营商业顾问公司确定邀请招标中标通知书 营销管理部与产品策划同步签订合同 顾问合同营销管理部招商资料制作招商手册设计与制作营销部宣传单页营销部商业业态规划商业业态确定招商方案确定具体招商方案确定（包括租赁价格制定）营销部招商执行 租赁合同准备合同评审通过营销部招商工作开展租赁合同签定营销部本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜移交物业 物业验收 公共区域验收 验收报告物业公司/工程部分户验收物业公司/工程部整改复验物业公司/工程部物业接管 档案接管钥匙移交与交接单物业公司/工程部公共区域接管物业公司/工程部自用区域接管 钥匙移交物业公司/工程部物业交付 交付计划编制交付计划物业24、管理处确认交付形式，批次，接待流程交付条件核查设计规范核查符合性工程部宣传广告和实物一致性营销部合同与实物一致性营销部合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销售合同的项目可省略交付通知 确认寄发地址 寄发名单营销部交付通知书准备交付通知书 营销部交付通知书发出邮寄挂号单据营销部住户手册住户手册的设计确定 物业公司/营销部住户手册印刷到位物业公司面积补差协议完成面积实测 前期部/工程部填写面积补差协议营销部结算清单物业管理费价格备案、审批前期部业主交房时应收款项的计算对核对工作营销部已收款项的落实财务部不动产销售发票财务部结算清单营销部交付模拟演练物业公司交付保洁物业公司办理物业25、交付交房清单 物业公司后续报批竣工图纸档案备案备案表前期部副本换正本建设许可证副本换正本建设许可证正本 前期部雨水证副本换正本雨水证正本 前期部污水排放证副本换正本污水排放证正本 前期部各项权属办理房产证办理前期部根据合同约定办理契证办理前期部土地权证办理前期部营业执照办理前期部商业项目在开业前需办理完毕营业执照00.20.40.60.811.2Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!项目总结阶段Sheet1!#REF!项项目目开开发发(地地产产交交流流Q Q群群：807501407807526、01407，公公众众号号：米米小小侠侠，加加微微信信群群请请添添加加微微信信：bwcxweixin66)bwcxweixin66)一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注项项目目获获取取阶阶段段项目可行性研究报告通过土地情况调研土地挂牌条件周边楼盘调研调研报告投资成本估算投资估算表完成并通过集团审核可行性报告编制董事会审核通过寻找合作资金研究并确定融资方式项目招商阶段明确合作伙伴引资（商业计划书）合作实施投标、摘牌投方案标项27、目方案确定竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术投经济标确定土地上限拍卖挂牌签订土地出让合同确定用地图、桩点坐标、用地条件交纳政府净收益，契税，交易费项项目目启启动动阶阶段段产品定位策划公司确定公开招标中标通知书营销管理部项目视情况请代理签订合同策划合同营销管理部区域市场调研调研报告营销管理部商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向,竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息产品定位项目产品定位报告书营销管理部项目前期报批报建确权办理土地使用权证土地使用权证前期部 办理建设用地规划许可证建设用地28、规划许可证前期部详规前期部项目公司设立办理工商登记公司营业执照、企业组织机构代码证前期部办理税务登记税务登记证前期部资质审批资质证明前期部立项报批项目预立项报批相关批复前期部第 2 页，共 14 页项目立项报批立项批复文件前期部评估类报批环境影响评估报批相关批复前期部交通影响评估报批相关批复前期部地质灾害评估报批评估报告前期部水土保持方案报批相关批复前期部抗震、泥石流评估相关批复前期部市政合同签订雨水、污水排放、接入许可证报批前期部电力、燃气、热气、自来水邮政电信相关部门报批前期部拆迁/临时占用拆迁许可证办理拆迁许可证前期部适合涉及拆迁项目拆迁完成前期部迁坟覆绿前期部城区道路、河道占用（临用）29、开设道路出地报批获取书面批复前期部建城区绿化临时（占用）获取书面批复前期部勘察测绘地质测绘地质初勘相关批复前期部地质详勘前期部其他报批选址定点报批相关批复前期部物业顾问单位确定实施物业早期介入服务签订物业管理顾问服务合同项目公司/物业公司项项目目设设计计阶阶段段规划设计规划设计条件提供前期部规划设计及报批规划设计单位确定中标通知书工程管理部规划设计任务书完成规划设计任务书工程管理部规划设计完成项目修建性详规设计工程管理部规划设计内审内审会议记要工程管理部规划设计报批报批批复前期部总平图总平图确定工程管理部总平图报批批复前期部项目开发计划编制编制项目整体开发计划计划项目整体开发计划项目总经理建筑30、设计建筑方案设计建筑方案设计单位确定合同签订工程管理部建筑设计任务书完成建筑设计任务书工程管理部建筑方案设计完成建筑方案工程管理部项项目目启启动动阶阶段段项目前期报批报建立项报批一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 3 页，共 14 页项目估算项目投资估算书稽核管理部建筑方案内审内审会议记要工程管理部建筑方案报批报批批复前期部建筑初步(扩初)设计建筑初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部建筑初步(扩初)设计完成建筑31、初步(扩初)设计方案工程管理部项目概算项目投资概算书稽核管理部建筑初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部建筑初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部建筑施工图设计建筑施工图设计单位确定合同签订工程管理部施工图设计任务书完成施工图设计任务书工程管理部建筑施工图设计完成项目施工图工程管理部建筑施工图内审内审会议记要工程管理部施工图预算项目投资预算书稽核管理部建筑施工图审查及备案图审批复前期部节点：施工图纸完成交付日期景观设计景观方案设计景观方案设计单位确定合同签订工程管理部景观设计任务书完成景观设计任务书工程管理部景观方案设计完成景观方案工程管理部景观方案内审内审会议记要工程管理部景观方案报32、批报批批复前期部视当地政府要求而定景观初步(扩初)设计景观初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并景观初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部景观初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部景观初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部景观施工图设计施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容施工图设计完成项目施工图工程管理部施工图内审内审会议记要工程管理部景观施工图预算景观施工图预算书稽核管理部施工图审查或备案审查或备案批复前期部视当地政府要求而定市政设计市政方案设计市政方案设计单位确定合同签订工程管理部市政设计33、任务书完成市政设计任务书工程管理部项项目目设设计计阶阶段段建筑设计建筑方案设计一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 4 页，共 14 页市政方案设计完成市政方案工程管理部市政方案内审内审记要工程管理部市政方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定市政初步(扩初)设计市政初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并市政初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部34、市政初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部市政初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部市政施工图设计市政施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容市政施工图设计完成项目施工图工程管理部市政施工图内审内审会议记要工程管理部市政项目预算市政项目投资预算书稽核管理部市政施工图审查及报批报批批复前期部视当地政府要求而定弱电设计弱电方案设计弱电方案设计单位确定合同签订工程管理部弱电设计任务书完成弱电设计任务书工程管理部弱电方案设计完成弱电方案工程管理部弱电方案内审内审会议记要工程管理部弱电方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定弱电初步(扩初)设计建筑初步(扩初)设计单位35、确定合同签订工程管理部弱电初步(扩初)设计完成弱电初步(扩初)设计方案工程管理部视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并弱电初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部弱电初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部弱电施工图设计弱电施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容弱电施工图设计完成项目施工图工程管理部弱电项目预算弱电项目投资预算书稽核管理部弱电施工图内审内审会议记要工程管理部施工图报批或备案报批或备案批复前期部视当地政府要求而定装修设计装修方案设计装修方案设计单位确定合同签订工程管理部装修设计包括样板房、大堂、会所以及酒店室内装修和住宅精装修等装修方案设计完36、成装修方案工程管理部装修方案内审内审会议记要工程管理部装修初步(扩初)设计装修初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部项项目目设设计计阶阶段段市政设计市政方案设计一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 5 页，共 14 页装修初步(扩初)设计完成装修初步(扩初)设计方案工程管理部装修初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部装修施工图设计装修施工图设计单位确定合同签订工程管理部装修施工图设计完成项目施工图工程管理部37、装修施工图内审内审会议记要工程管理部装修预算装修投资预算书稽核管理部装修施工图审查及报批报批批复前期部其他专业设计其他专业设计专业设计单位确定合同签订工程管理部/项目工程部上述未归结的设计，包括燃气、电信、有线、供水供电等需由当地部门设计和幕墙、网架、钢构等建筑施工图二次设计内容以及其他独立的专业设计等专业设计图纸完成专业施工图纸工程管理部专业设计图纸内审内审记要工程管理部专业设计图纸报批、外审或备案报批、外审或备案批复前期部项项目目施施工工阶阶段段开工准备三通一平通水前期部通电前期部道路前期部平整场地前期部工程建设招投标主体施工单位确定合同签订采供部景观施工单位确定合同签订采供部综合管线施工38、单位确定合同签订采供部装修单位确定合同签订采供部监理单位确定合同签订采供部工程质监备案前期部安全生产条例备案前期部临设围墙砌筑工程部 施工用电和给排水敷设工程部临时设施搭建工程部施工图交底相关书面记录工程管理部施工许可证前期部开工令开工令工程部桩基施工桩基先行报批报复前期部适合桩基施工先行项目施工放线组织施工单位进场、建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置，组织施工单位进行有效保护并接管项目前期装修设计装修设计包括样板房、大堂、会所以及酒店室内装修和住宅精装修等装修初步(扩初)设计一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成39、成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 6 页，共 14 页规划验线监理单位组织工程部、设计、规划局验线项目前期桩基施工试桩施工，根据施工图及有关施工规范制定桩基施工标准，审核桩基单位的施工组织设计，施工人员资质，进场材料是否合格等工程部桩基检测委托桩基检测单位签订合同前期部进行桩基施工质量检测提供桩基检测报告前期部主体工程基础施工开槽（办理各种手续，组织协调环卫、市容等政府部门）土方工程前期部/工程部支护工程降水工程验槽工程部适用于有地下室建筑类型垫层、防水、底板施工工程部地下室施工工程40、部基础验收备案前期部基础处理竣工结算前期部主体结构主体结构及屋面施工工程部无地下室的高层住宅完成二层楼楼板可申领预售许可证室内水电预埋预埋完成工程部结顶工程部中间结构验收验收报告工程部装饰施工地面工程部防水工程部抹灰工程部饰面板（砖）工程部门窗工程部栏杆工程部轻质隔墙工程部幕墙工程部涂饰工程部景观施工硬质铺装硬景施工完成验收合格报告工程部软景施工软景施工完成验收合格报告工程部根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容水景施工完成水体施工完成验收合格报告工程部雕塑小品雕塑小品完成验收合格报告工程部路牌/标识安装路牌设计营销部桩基施工一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完41、完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 7 页，共 14 页路牌招标采购采供部路牌安装工程部灯饰安装进行管线埋设工程部灯具招标采购采供部灯具安装工程部通电试验工程部验收验收合格报告工程部附属设施泳池球场等娱乐工程工程部本项为路牌列入甲供材料时节点游乐设施安装施工设施招标采购工程部配套工程电梯安装工程提出电梯的相关技术指标工程部多层住宅可省略本节点电梯采购采供部电梯井道设备安装工程部 机房设备安装工程部运行调试工程部电梯预验收工程部使用证申领工程部消防安装工程消防管线预埋工程部消防设备安42、装工程部消防联动试验工程部/前期消防初验工程部/前期消防复验工程部/前期取得消防验收报告前期部人防工程人防工程工程部人防验收工程部/前期部电气安装工程供电审批前期部高压电揽沟及设备基础放线工程部电缆沟沟体及设备基础土建及预埋接地实施工程部电力电缆敷设工程部小区变电站/高压开关站工程部配电间工程部景观施工路牌/标识安装一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 8 页，共 14 页电器设备安装工程部包括电表箱，分户电表安装通电43、试验工程部高压设备安装验收工程部弱电智能化工程电气预埋管线在模板上放线工程部通信网络系统工程部通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统办公自动化系统工程部计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统建筑设备监控系统工程部空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口火灾报警及消防联动系统工程部火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统安全防范系统工程部电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统综合布线系统工程部缆线敷设和终接，机柜、机架、配线44、架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统工程部集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口电源与接地工程部智能建筑电源，防雷及接地环境工程部空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境住宅（小区）智能化系统工程部火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台走管施工工程部开关插座等招标采购/签证确认采供部穿线工程部插座等安装工程部通电检查工程部验收工程部通风空调工程送排风系45、统工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试防排烟系统工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试除尘系统工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试空调风系统工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试净化空调系统工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风46、管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试制冷设备系统工程部制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试确认风量等技术参数工程部根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容设备招标采购采供部安装施工工程部安装试运行工程部项项目目施施工工阶阶段段配套工程一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 9 页，共 14 页安装工程验收工程部排水工程雨污水排放接入许可证申领前期47、部确定各种雨污各接如点的排水标高工程部预埋套管安装工程部砼浇注工程部通水试验工程部热力垃圾处理工程环卫审批工程部垃圾集中处理站工程部自来水工程供水审批工程部自来水验收和接通工程部园林用水、换热站用水工程部中水工程部视讯工程部场站点位置工程部煤气工程供气审批工程部煤气调压站工程部室内煤气表安装工程部分户煤气表安装工程部煤气验收和接通工程部通邮工程通邮手续办理工程部信报/奶箱招标采购采供部信报/奶箱安装工程部精装修施工样板房装修施工装修单位进场开工工程部样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制装修完成装修验收报告工程部对外开放工程部会所装修施工装修单位进场开工48、工程部样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制装修完成装修验收报告工程部对外开放工程部精装修工程精装修标准确定工程部需在销售价格制订前确定标准一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 10 页，共 14 页精装修施工单位确认工程部精装修样板施工工程部受主体施工进度影响装修消防报批前期部精装修施工完成验收报告工程部竣工验收及报批分户验收分户验收合格证明前期部单体验收单体竣工验收合格证明前49、期部规划验收规划验收合格证前期部防雷验收前期部两书编制住宅质量保证书文本完成物管公司住宅使用说明书文本完成物管公司提供验收和交付使用专项工程验收消防验收验收报告前期部人防验收验收报告前期部绿化验收验收报告前期部燃气验收验收报告前期部气象验收验收报告前期部环保验收验收报告前期部建设工程竣工验收备案登记工程部其他产证手续办理电梯使用许可证前期部是否就是验收，以及前提条件是什么卫生防疫许可手续前期部室内空气检测前期部维修基金归集前期部住宅交付使用许可证办理前期部白蚁预防合同前期部房屋权属登记报批前期部推推广广销销售售阶阶段段营销推广销售许可证预售证前期部销售证前期部售楼展示中心开放装修完成工程部包括50、软装和绿化工作专项物业服务合同签定房产/物管公司正式开放投入使用营销部营销资料制作楼书设计与制作营销部精装修工程一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 11 页，共 14 页宣传单页营销部广告推广VI设计与确认营销部户外广告设施报批营销部户外广告发布时选用广告发布营销部销售模型制作确定制作单位营销部可在设计完成前先行选定模型制作单位确认图纸（蓝图）营销部总平图和单体建筑图完成后确认制作到位投入使用营销部参照合同周期并预留51、机动时间,与销售展示中心开放基本同步销售准备人员准备销售员招聘到位营销部扩初完成时到位为宜服装制作到位营销部销售佣金政策确认营销部销售培训营销部建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综合系统培训。价格体系建立价格体系确认营销部价格策略销售价格审批审批同意营销部商品房价格备案报批备案表前期部物业方案及收费标准确认物业管理单位确认中标通知书物业服务合同、销售合同物管公司/项目公司收费标准确认物价部门批文前期部物管费价格审批前期部按揭准备按揭银行确定财务部销售文件准备销讲资料编制营销部销售合同准备合同文本营销部销售合同工商审批备案备案表前期部物业临时公约52、准备公约文本物业公司合同附件销售销售方案确认营销部开盘销售具体销售方案确认销售方案营销部开盘开盘营销部受预售证办理节点限制工商备案前期部招商运营商业顾问公司确定邀请招标中标通知书营销管理部与产品策划同步签订合同顾问合同营销管理部招商资料制作招商手册设计与制作营销部推推广广销销售售阶阶段段营销推广营销资料制作一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 12 页，共 14 页宣传单页营销部商业业态规划商业业态确定招商方案确定具体53、招商方案确定（包括租赁价格制定）营销部招商执行租赁合同准备合同评审通过营销部招商工作开展租赁合同签定营销部本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售前完成为宜移移交交办办证证阶阶段段移交物业物业验收公共区域验收验收报告物业公司/工程部分户验收物业公司/工程部整改复验物业公司/工程部物业接管档案接管钥匙移交与交接单物业公司/工程部公共区域接管物业公司/工程部自用区域接管钥匙移交物业公司/工程部物业交付交付计划编制交付计划物业管理处确认交付形式，批次，接待流程交付条件核查设计规范核查符合性工程部宣传广告和实物一致性营销部合同与实物一致性营销部合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实测面积填写销54、售合同的项目可省略交付通知确认寄发地址寄发名单营销部交付通知书准备交付通知书营销部交付通知书发出邮寄挂号单据营销部住户手册住户手册的设计确定物业公司/营销部住户手册印刷到位物业公司面积补差协议完成面积实测前期部/工程部填写面积补差协议营销部结算清单物业管理费价格备案、审批前期部业主交房时应收款项的计算对核对工作营销部已收款项的落实财务部不动产销售发票财务部结算清单营销部交付模拟演练物业公司交付保洁物业公司办理物业交付交房清单物业公司招商运营招商资料制作一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间55、完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 13 页，共 14 页后续报批竣工图纸档案备案备案表前期部副本换正本建设许可证副本换正本建设许可证正本前期部雨水证副本换正本雨水证正本前期部污水排放证副本换正本污水排放证正本前期部各项权属办理房产证办理前期部根据合同约定办理契证办理前期部土地权证办理前期部营业执照办理前期部商业项目在开业前需办理完毕营业执照项项目目总总结结阶阶段段工程决算审核接受决算报告项目决算接收函稽核部不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认决算审核项目决算书、项目档案稽核部部门经理根据合同约定决算时限安排决算审核计划项目总结项目总结项目开发总结报告总经理项目后评估成本后评估编制项目成本后评估报告稽核管理部工程后评估编制项目工程后评估报告工程管理部营销后评估编制项目营销后评估报告营销管理部一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析管管理理部部门门评评审审意意见见备备注注第 14 页，共 14 页