1、项项目目名名称称开开发发公公司司地地址址位位置置交交通通状状况况建建筑筑特特点点占占地地/建建筑筑面面积积水水电电价价格格物物业业租租售售均均价价停停车车位位及及价价格格餐餐饮饮业业态态保保利利广广场场无锡民生地产开发公司解放东路1000号10、11、12、19、23、28、30、63、75路等。地下一层，地上三层建筑面积8万平米电1元每度上海陆家嘴物业管理 8元/平米/月3-15元/平米/天600个，2小时以内6元，每超1小时3元。豪牛士、星巴克、肯德基、味千拉面、战国策时尚火锅、豪客来、必胜客、北京东来顺、金汉斯烤肉、申汇轩600、西缘牛排、乡水谣、江南布衣、玛西古等哥哥伦伦布布无锡市崇安2、新城龙安置业有限公司广南路与广益路交叉口（睦邻中心对面）公交有13、42、45、55、60、75、100、102、502、722路等。街区型购物中心。商业部分：地下两层，地上三层写字楼公寓部分：高层占地面积：42358.4平方建筑面积20万平米。其中一期12万平米，商业部分6.5万平米水电；3.5元每吨，电费1元每度。报价8元/平米/月，大面积6元/平米/月。二期好位置一楼商铺售价8万，均价5万左右。一期租金报价：一楼6.8，二楼2.8，三楼1.8元/平米/天。1600个，2小时以内6元，超过每小时2元。北京涮羊肉、钱江源大酒店、映象西湖海鲜酒楼、玖贰玖乡村风味馆、农家三味、家家土菜馆、欧伦堡3、咖啡台球简餐、避风塘、权金城、品渔廊火锅、那不乐开心餐厅、小尾羊、冰火工坊、豪味家、巴渝川香、粤仔湾、品尚豆捞、北疆饭店、斗牛士、汉堡王、汉拿山、嬉湘记、必胜客、丁哥黑鱼馆、祖祖花园、伽力森、恒记甜品（已关）哥哥伦伦布布六六龙龙城城无锡五洲龙盛商业有限公司洛社人民路与新兴路交叉口公交605、609、626、627、628路等负1至4层，有内庭一期在建7.2万，二期10.2万待定物业费8元/平米/月，空调费10元/平米/月。前三年每年7%、7%、8%，扣除后一楼一楼均价28000-29000元/平米，二楼均价18000-19000元/平米，三楼10米挑高户型均价21000元/平米约800个地处洛4、社繁华人民路与新兴路交叉口，目前宣传进驻的品牌有八佰伴城市超市、肯德基、大玩家、外婆人家、中传影城、芒果视听歌城、德庄火锅、迪欧咖啡、豪味家、北疆饭店、小蜀娘、一茶一坐等。新新区区哥哥伦伦布布广广场场无锡市新龙腾经营管理有限公司新区长江路280-286号19、35大、45、65、92、130路等负1至4层占地面积2万，建筑面积10万平方米电1元每度物业费8元/平米/月，空调费10元/平米/月。售价报价：一楼3.5-4万/，二楼2.5-2.8万/，三楼1.5万/。租金报价：一楼8-15元/平米/天，二楼5-8元/平米/天，三楼3-5元/平米/天。700个,暂时免费。战国策500、迦南美地500、5、权金城600、阿依古丽600、德庄火锅600、迪欧咖啡1200、独一味烤鱼500、晶锅英雄、蒸汽码头宝宝龙龙广广场场无锡宝龙房地产发展有限公司旺庄路188号公交18、30、35、41、51、65、103、107、108路等负1至5层，加几栋公寓。占地8万，总建筑面积28万，其中商业15万。电0.91元每度,水4块多。物业费6元/平米/月，空调费8元/平米/月，公共水电费4元/平米/月。平均租金在1.6元/平米/天，其中一楼2-6元/平米/天。售价一楼1.2-2.5万/，二楼9000-1.2万/，三楼6000-9000万/，四楼6000元/1400个，2小时以内免费，超过收6元。粤仔湾、沱江鱼府6、水天堂、豆捞一坊、小蜀娘、北疆饭店、雨打芭蕉、重庆汤师节、乡村竹苑、豪客来、必胜客、顺旺基、肯德基、哇哇叫、韩国料理、尚玲珑、大丰收、茗桂坊、老北京涮羊肉、权金城、嬉湘记、上海人家大酒店（与南长新天地的金钻朝廷为同一老板娘，目前也与宝龙有费用纠纷。）南南长长新新天天地地休休闲闲广广场场无锡中住房地产开发有限公司南长区永乐路29号公交41、113、358、505、快7等九栋会所式顶级商业会馆、一栋写字楼和酒店公寓。占地2万多，建筑面积3万多。电价0.91元每度，水4块多。商业物业管理费5元/平米/月。商业只租不售，租金均价2.5元/平米/天。188个。鸿德楼、外婆人家、香樟园、雅韵阁酒店、御善7、房酒店锡锡城城1 1街街无锡江溪置业有限公司永乐东路与长江路交叉口。公交19、30、35、41、45、51、62等。小区底商10万0.91元/度未定一楼租金报价2.5元/天。3000个（小区也算在内）目前正在全力招商及售楼中。万万达达国国际际广广场场无锡万达商业广场投资有限公司青祁路和梁溪路交叉西南角2、10、27、59、203等。综合体占地18万平米 建筑70万平米自定无锡万达物业公司，物业费20-60元/月/平米沿街商铺3万/平米，大商圈已扣点形式，物业加空调37元/平米/月,售约4000个,收费6元/2小时，超时加3元/小时西厢记，蜀江烤鱼，小天鹅火锅，大渔铁板烧，京都刷刷刷清清扬扬茂茂8、业业深圳茂业(集团)股份有限公司南长区清扬路103号2,23,24,36,56,70,113,118,762,766地下一层，地上八层商业，及高层大酒店，商住楼商业建筑8万平米，总建筑面积60万平米市场价1.9元/平米/天（包括空调费）餐饮4元/平米/天,百货以提取扣点,租赁为主2300个,5元/2小时，超时加2元/小时辛香汇，同庆楼，海底捞火锅，多伦多自助餐厅，淡水鱼家，大城小爱新新之之城城无锡经发置业有限公司无锡新区新光路555号758,763,19路快线地下一层，地上三层，广场合围式综合体占地面积6万平米，建筑面积15万平米市场价18元/平米/月（包括空调费）只租不售,要求品牌A区零售一9、楼3-5元/天，2楼2-4元，3楼1.6-3元4楼1.2-1.5元。餐饮1楼2.4-3.2元,2、1.8-2.4元,3、1.2-1.8元,41-1.2元1500个，目前免费小尾羊750平米，冰虹坊400平米，湘色满园800平米，泡泡火锅，洪记米线，泰斯特西餐厅，亲临韩品，斗牛士项项目目名名称称休休闲闲、娱娱乐乐业业态态儿儿童童类类业业态态其其他他情情况况经经营营状状况况广广告告策策划划商商业业特特色色商商业业弊弊端端保保利利广广场场汤姆熊欢乐世界、超越神话保利大剧院、老房子足浴、撞球帮400等金宝贝800、悠游堂300保利广场主力店包括：家乐福、特力屋、运动100、新交电、保利大剧院等。目前，10、服装、餐饮、占总面积比例约为30%及13.8%。目前有零星空铺。在各大主力店的带动下各店的经营状况良好，但是，从最近的调整来看，百货面积在缩小，餐饮面积在扩大。定期在各媒体投放广告，平时以散发宣传单为主。各节假日在广场布置为主。购物环境和硬件设置较好，餐饮、购物、娱乐较好的融为一体，并融入了时下最流行的公园元素，塑造出一个更趋于完美的购物环境，绿树、瀑布、石阶、休闲椅。真正让消费者体验一站式购物。作为无锡第一家购物中心，和市中心一样，传统百货正在受租金上涨、网购等因素遭受打压。哥哥伦伦布布钱柜KTV、魅力金座KTV、碧玉池、金逸影城等迪卡尼游乐场、孩子王、卡酷动漫等。五洲国际在无锡开发了许多的11、综合体及专业市场，目前广益哥伦布较为成熟，新区哥伦布刚开业，洛社哥伦布正在建造中招商中。商铺80%出售，划分面积较小，总价在100万以内，部分商铺自留（实际情况是某些商家如万达影院不愿问多个小业主租，开发商无奈）这些项目采取的销售回租的策略，开发商已前三年每年按照7-8%房款回报在销售房价中扣除，今后按照1:9的比例给购房者回报。（经营管理公司拿10%，但是没有保证，如空置就没有收益）。在调查这些项目的租金过程中，开发商首先关心的品牌，而且报价也很高。但是实际并没有那么高。很明显开发商是为了提高商铺单价故意拉高租金。09年9月18日一期开业，经营状况良好，二期于2012年4月开业，人气没有一期12、好。部分餐饮已关门。有报纸，站台广告，交通指示牌和经常举办一些活动。有大型生活超市、百货、影城等作为主力店。目前是业态较为全面的城市综合体之一。附近居民消费档次较低，商圈的培育期时间较长。周边商业业态同质化，竞争激烈！哥哥伦伦布布六六龙龙城城尚未开业全力招商销售中，主要在公交、报纸、电视以传播途径项目规划“一站式”商业消费模式，呈现集时尚百货、大型超市、国际影院、主题餐饮、都市休闲、娱乐天地等360度全业态、全业种、体验式的繁华商业主场，引领锡西城市生活新时尚。周边竞争激烈新新区区哥哥伦伦布布广广场场万达影城孩子王约1500白天人流量一般，百货生意一般。有报纸，站台广告，交通指示牌和经常举办一13、些活动。一二楼百货，三楼餐饮、休闲、娱乐。要打造成餐饮、娱乐、休闲、购物、酒店、办公于一体的一站式、风情式、开放式的购物中心。未来周边竞争压力大，欧尚有4万的自持商业体，万科有10万的自持商业体。宝宝龙龙广广场场中影影城、缤纷五洲国际俱乐部英孚教育、韦博国际英语、格林希尔教育、立新欢乐天地、开心豆少儿英语无锡宝龙广场现有主力业态有百盛、家乐福、苏宁、中影影城等。其他以餐饮、教育、百货为主。经过几轮调整，整体经营状况呈上升趋势，尤其是餐饮业态。但是整体情况一般。有报纸，站台广告，交通指示牌和经常举办一些活动。集购物、旅游、游乐、娱乐、文化、美食、休闲、运动、国际公寓等为一体的大型商业MALL，将14、成为无锡新区的商业中心。项目所处位置不算太佳，周边竞争较大，南南长长新新天天地地休休闲闲广广场场超越巅峰、银乐迪KTV、弘文美术馆从整体看，该项目是在走下坡路的，项目中金钻朝廷、海上花酒店、锦源香舍时尚餐厅、苏湘情等都已关闭，而且店内物品并未搬离，部分店铺还有法院封条，可见是有纠纷。状况不佳，内部物业管理也比较乱。基本没有新天地休闲广场项目定位于集大型餐饮、休闲餐饮、特色美食、高档休闲娱乐、观光旅游为一体的特色主题餐饮娱乐休闲会馆。随着南长清明桥古运河街区及阳春香等商业的开业，新天地在走下坡路。锡锡城城1 1街街目前正在全力招商及售楼中。锡城1街目前在售约24-80平餐饮商铺，最低价3980元15、/平；沿街商铺均价约7000-17000元/平；商场内铺均价约5000-17000元/平；现全款购房可享96折优惠。尚未开业目前在广播、电视、报纸做宣传。打造涵盖时尚百货、精品超市、特色品牌餐饮、商务休闲、社区商业配套的商业广场。周边有欧尚、新区哥伦布、万科等，竞争压力非常大！万万达达国国际际广广场场34万平米高档住宅区，5.5万平米国际精装公寓，4.2万平米超铂金五星级酒店，2.5万平米5A写字楼，17.1万平米购物中心（五星级万达国际影城、万千百货、华联超市、大歌星KTV、国美电器、健身中心等，大玩家超乐市。大商圈部分较为火爆，沿街一般。DVD、软推综合体、万达广场。沿街出售后导致没有大商16、圈好。清清扬扬茂茂业业宏博教育以百货为主,餐饮也有2万平方,地下大型全国连锁永辉超市,66层万豪大酒店,太湖广场地标建筑，美高美KTV，世纪星溜冰场，南色健身正在招商中,只有百货已经试营业综合体规模大,周边高档小区多,商圈成熟有地铁口目前建设中,比较混乱,估计需要2年才会干净有序新新之之城城拉斯维加斯演艺酒吧规模较大1200平米，橙天嘉禾影城4500平米，神采飞扬电玩4000平米，阳光百分百健身3000平米一楼乐购超市，17939平米，苏宁电器3396平米，3个扣点。人流量不高，消费群体消费能力也不高最近举办无锡辣妈活动合围广场式综合体受金融危机影响目前四周发展滞后，而且比较偏僻，小区入住率不17、高，影响人气区区域域范范围围项项目目名名称称 开开发发公公司司 地地址址位位置置 交交通通状状况况 建建筑筑结结构构占占地地面面积积/建建筑筑面面积积经经营营时时间间物物业业停停车车状状况况周周边边情情况况市中心保利广场无锡民生地产开发公司解放东路1000号10、11、12、19、23、28、30、63、75路等。地下一层，地上三层约5万平米常规9：00-22：00业主自由控制上海陆家嘴物业管理 8元/平米/月600个位于市中心重点地块、精华地段，地处无锡中山路商圈，崇安寺商圈和站前商贸区形成三点一线黄金商圈核心。周边百货：商业大厦、一百、大洋百货、三阳百货、新世界百货。酒店：国际大酒店、金陵18、饭店、东林大酒店等。该商圈业态日益重叠，竞争加剧，已趋于饱和。南禅寺无锡南凯房产开发南门商圈朝阳广场3、51、27、41、15、19、53路等。江南特色建筑45000平米9：00-22：00不低于7元/平米/月200个位于无锡核心商业街，该区域人流密集，商业繁荣，依托千年名刹南禅寺及悠悠古运河的文化底蕴，交通便利，餐饮、休闲、娱乐于一体。周边有江南中学、朝阳菜市场、朝阳饭店、多家银行等。崇安寺无锡市崇安新城投资发展有限公司中山路与人民路交叉口3、311、11、15、312、81、35、10、75、85路等。步行街+两边商铺6.8万平米9：00-22：00业主自由控制不低于15元（地上）/平米/19、月，地下不低于18元/平米/月收费500个位于无锡CBA商圈，无锡最繁华的商业街，该区域人流密集、商业繁荣、主要商业亮点有：保利广场、女性主题商场、1912酒吧街区、四季鞋帽服装市场、百货商场、商业大厦、大洋百货、新世界百货、三阳百盛、无锡八佰伴、东方巴黎等。超市有家乐福。星级酒店有国际大饭店、南京金陵大酒店。交通便利！崇安寺二期无锡市崇安寺房地产开发有限公司东至映山河小区、西至中山路、南至人民路、北至县前东街3、311、11、15、312、81、35、10、75、85路等。步行街商铺8万平方米9：00-22：00业主自由控制15-18元/平方米/月崇安寺整体规划东起解放北路，西至中山路，南临20、人民路，北靠县前街，建筑总用地28.62公顷。崇安寺改造一期项目已顺利完成形成了社会、经济、环境等显著的集聚效益，按照“一次规划，分布实施”的原则，二期开发建设已全面启动，用地范围位于原胜利门中学地块，西起中山路，东至新生路，北靠县前东街，南临城中公园。占地面积约14499.6平米，总建筑面积74710平方米，其中地下建筑面积43608平米，物业类型为商业街。大成巷无锡华氏置业有限公司中山路明珠大厦旁1、10、35、11、112、115、102路等。两层建筑结构商业街长300米左右9：00-22：00业主自由控制含在租金中无位于无锡CBA商圈，无锡最繁华的商业街，该区域人流密集、商业繁荣、主要21、商业亮点有：保利广场、女性主题商场、1912酒吧街区、四季鞋帽服装市场、百货商场、商业大厦、大洋百货、新世界百货、三阳百盛、无锡八佰伴、东方巴黎等。星级酒店有国际大饭店、南京金陵大酒店。交通便利！红豆广场无锡红豆置业有限公司无锡核心商业圈胜利门西侧1、10、100、35、102、11、112、112路。六层的裙楼13.6万平米未定上海世邦魏理化物业500个东临中山路，是无锡最繁华的商业街，胜利门广场是市区最大的绿地休闲广场。其地下为大型社会停车场，周边商业有：新世界、商业大厦、百盛、一百、花都、八佰伴。酒店：君乐大酒店、国际饭店、金陵大饭店、新锦江、。商务：吟春大厦、东方广场、华光大厦、摩天322、60、汇金广场、天安大厦、国联大厦、金马国际等。紫金广场南凯集团南门商圈朝阳广场3、51、27、41、15、19、53路等。围成互通商业街3.36万平米9：00-22：00业主自由控制上海陆家嘴物业管理200个位于无锡核心商业街，该区域人流密集，商业繁荣，依托千年名刹南禅寺及悠悠古运河的文化底蕴，交通便利，餐饮、休闲、娱乐于一体。周边有江南中学、朝阳菜市场、朝阳饭店、多家银行、易买得超市等。东面东亭新街多家新光路、友谊路42路支。三层新光路两旁自定，一般会到20：00卫生费5元/月每商铺无,沿街地处东亭镇中心位置，周边有为居民配套的农贸市场、超市、中学等。东方国际轻纺城东方国际轻纺城集团芙蓉五23、路与友谊路交叉处80支、111、K37、3支、48、17、K28、100、42/K42、668路。三层,四层占地1200亩,建筑面积100万平米基本自定1元/平米月300多个免费停车位，路边也可停。共计4000多个。地处锡山经济开发区，离商业中心较远，没有成熟的商业配套。新世界国际纺织服装城深圳新世界集团纺城大道与锡沪路交叉口1.有免费巴士2.公交28、42、48、106、65支、28支等.3.无锡东站设在此。有独立的楼组成包括酒店公寓等占地面积1000亩,建筑面积130万平米平时8：30-16：30节假日8：30-17：306元/平米月免费停车位7200个地处新区、东亭、和安镇的交汇处，基本24、没有成熟的东西配套。春潮商业街/春潮园一区内公交车65、18、41、107、69路。二至三层商业街长300米左右营业时间较晚，自定交50元的垃圾清运费没有停车场地处新区旺庄中心地段，小区众多，配套的基础设施有，农贸市场、小学、商业街等，且都趋于成熟化。新东坊国际文化商业街区无锡中南置业投资有限公司坊前镇中心公交车65路。两层和三层100000平米自定无锡五洲国际物业管理有限公司3.85元/平米/月无地处坊前镇中心位置，周边小区众多，有小学、幼儿园、职业学校等。无锡新地假日无锡市现代置业业有限公司长江北路8号公交车有35,41,65,30路。地上二至三层占地3.6万平米,建筑面积5万平米餐饮和娱25、乐类都很晚2元/平米/月专业停车场300左右地处新区商业中心地段，周边小区众多有太湖花园、长江国际等。配套设施有新区管委会、人才市场等。易初爱莲锡沪店（装修中）正大公司锡沪东路201号超市提供免费班车,公交车有13,75,28,713,715、722路。三层占地面积21000平米,建筑面积23500平米7：30-22：00加在租金中三楼停车场，一楼西侧有部分车位，共计免费停车位300多个。地处崇安新城锡沪路旁，周边有庞大的市场群和居民小区。丰汇城市广场无锡通宇房地产开发有限公司锡山区华夏南路东恻,春潮中路北恻,市民广场西侧公交有102、106、111路，超市提供免费班车。地上一层，地上三层。占26、地24471平米建筑面积60641平米超市营业时间7：30-22：00，其它自定南京招商局物业管理有限公司地下一层400多个停车位地处东亭中心地段，周边有春江花园、华东商贸城、崇安集贸市场、鸥翔超市、酒店、银行等。金科商业街无锡金科房地产开发有限公司广南路与广益路交叉口100路、328路、93路、722路、75路、701路、3路、112路、726路、702路广安桥下商业街+公寓约15.7万方创新大型城市生活综合体未开业商业6月/平方米/月地下地上商业345个、住宅619个周边商业有商公园、睦邻中心、哥伦布广场、五洲国际美食城等。住宅有金科、桑达园、广益佳苑、广益星苑等。哥伦布无锡市崇安新城龙安27、置业有限公司广南路与广益路交叉口（睦邻中心对面）公交有13、55、100、75、722路等。商业部分：地下两层，地上三层写字楼公寓部分：高层占地面积：42358.4平方建筑面积2万平米。其中一期12万平米，商业部分6.5万平米自定6元地下2层为停车场，车位1600个。地处崇安新城的中心地段，对面是睦邻中心，附近有广益佳苑、广益星苑、金科东方王谢、小学、幼儿园、大型市场群等。南面家乐福（清扬路）家乐福集团无锡清扬路39路63、81路等。地上四层营业面积8000平米8：00-22：00包括在租金中一、三楼停车场。一楼有171个。高档社区日益增多，消费力高。新梁溪人家（鼎牌中心广场）无锡市房地产开发28、集团有限公司无锡青祁路建筑路交叉口惠山隧道建成通车地下一层，地上二层，最多四层占地面积1万平米，建筑面积3.83万平米无限制金佳物业 2元/平米/月专用停车位400个新梁溪人家、红山半岛等以中高档小区为主，交通便利，惠山隧道已建成通车，附近有沃尔玛、阳光广场等商业。阳光城市广场新港地产投资（中国）有限公司无锡市红星路229号53、56路等。主体建筑3层和沿街商铺总商业面积6万平米，1.5万沃尔玛，4.5零售商业区不定生活馆30平方500元，30平方到50平方700元地下停车场624个周边百万平米超大型高尚阳光城市花园，交通便利。明泰百货江阴模塑集团和鸿意地产中桥中南路7、23路等。地下一层、地29、上四层。营业面积6.75万平米平时9：30-21：30节假日9：30-22：3010007元/15平米/月(包括水、电、空调等）地上停车场周边中桥原有居民较多，但消费力不强。（目前经营较差，原先众多商家已撤出）家乐福（凤翔）家乐福集团无锡市凤翔路985号5、6、201、101路2层结构营业面积8200多平方8：00-22：00管理费1元/平米/月250多个免费停车位。老小区有五河新村，杨木桥小区，民丰里等。交通便利，但与之配套的商业较少，家乐福的进驻正好填补了这一空白。西面嘉德时代广场嘉德投资置业有限公司五爱路于建业路交汇处88、70、29、52、102路等。商铺在一、二楼。加商铺建筑面积6.30、27万平米自定中海物业120个左右，小车 5元/次超出2小时,每小时4元.大车 8元/次超出2小时,每小时6元。梁溪大桥东侧，周边有五爱家园小区等，商业较为成熟。万达国际广场无锡万达商业广场投资有限公司青祁路和梁溪路交叉西南角2、10、27、59、203等。综合体占地18万平米 建筑70万平米自定无锡万达物业公司约4000个河埒口商圈。金太湖国际城常州金桥房地产和常州侨裕集团北塘通惠路吴桥东侧29、85、115、313路等。综合占地：14.25万平米，建筑：68万平米商家自定6元/平米/月一期无，二期地上600个，地下3000个欧风街（青石路）美食一条街的延伸，周边尚有西式建筑群，待拆迁。明发31、MALL无锡明发房地产开发有限公司惠山大道602、99路及未来轻轨1号线。公寓、商铺、五星级酒店占地22万平米，建筑50万平米未定08年11月1日开盘未定近2000个华衬庄园、理想城市等，未来聚居80万人口。（一直没开业）北面东方瑞景首府江阴城建公司广瑞路宝锡大厦西侧3、52、17、311路。多层，小高层建筑：8万自定商铺、住宅地下400多个东方瑞景住宅区。哥伦布六龙城无锡五洲龙盛商业有限公司洛社人民路与新兴路交叉口负1至4层，有内庭一期在建7.2万，二期10.2万待定物业费8元，空调费10元每月约800个地处洛社繁华人民路与新兴路交叉口业业态态分分布布及及特特色色租租售售均均价价租租售售方方32、式式经经营营状状况况广广告告策策划划商商业业特特色色商商业业弊弊端端1.家乐福超市位于一二楼东北角，中央广场贯穿地下一层到三层，特色餐饮加餐饮连锁品牌店。2.内含保利购物中心、五星级金陵大饭店、高档写字楼、高档住宅小区、保利美食街是集商业休闲、娱乐、餐饮、服务、旅游、酒店、办公、商住、教育于一体的大型商业复合体。3-15元/平米/天租赁为主在各大主力店的带动下各店的经营状况良好。定期在各媒体投放广告，平时以散发宣传单为主。购物环境和硬件设置较好，餐饮、购物、娱乐较好的融为一体，并融入了时下最流行的公园元素，塑造出一个更趋于完美的购物环境，绿树、瀑布、石阶、休闲椅。真正让消费者体验一站式购物。进33、驻商品有些消费档次较高，超出当地市民的购买力，虽说交通方便，但平时还是人气不足。1.古玩字画区2.风味小吃区3.花鸟鱼虫区4.旅游工艺区5.特色小商品6.集邮钱币区7.书刊音响区8.休闲娱乐区9.特色餐饮区。一楼5元/平米/天二楼2.5-5元/平米/天以租赁为主总体良好，以“名、特、专、吃、玩、购”为主，充分发挥区位优势、文化优势、规模优势、经营特色优势，成为市区核心商圈市民休闲较集中的场所。有自己的网站，通过网站全方位宣传自己，塑造品牌优势，不定期通过各种宣传渠道开展各种营销活动。主要围绕吃、住、行、游、购、娱为主题经营思路，重点突出各类特色专业业态，以恢复古南禅寺，开发古运河风情旅游资源三34、个方面，以特色专业商品市场为主的场所。1.卫生环境及管理有待加强2.商城于附近的停车位太少3.部分商品质量不稳定4.部分区域客流较少，导致有部分商铺未进驻。1.珠宝古玩区 2.皇亭小吃区 3.特色商业区4.民俗展示区 5.体育文化区 6.品牌服装区7.休闲娱乐区。1.地下一层：16-25元/平米/月 2.地上二层：30-40元/平米/月租赁为主由于处于CBA商圈、人流量大。商业繁荣，经营状况较好。1.商家定期举行打折促销活动2.广场由开发公司不定期组织大型活动，提升其品牌营造以“双层街”形式展现，江南水乡特色浓郁，建有地下水景街，重现历史人文景观，加上周边的城中公园，使商业、绿化、人话三者在崇35、安寺得到和谐与统一。1.交通虽说方便，但节假日由于人流量较大，常常堵。2.与之配套的停车位太少。特色餐饮、品牌服装店、个性专卖店。不低于6元/平米/天租赁为主一般各商家自己宣传离商业网点太近，其经营入住业态同质化较多，形不成自己的特色，基本是餐饮带动其他业态。离中山路太近，形不成特色，经营类被同质化，卫生状况较差。高档购物中心/整体租赁给台湾远东百货/与现代快报金楼市举办“聚焦市中心第一高度”大型征文活动。/地下超市+购物广场+餐饮+休闲娱乐+高级精装公寓。一楼：4.5万/平米二楼2.5万/平米三楼1.5万/平米以售为主未全部开业“天下第一聚”开盘活动，即从古运河十八处取十八桶水，形成聚的含义36、。利用平面媒体广告宣传，突出其文化底蕴。打造地下超市+购物广场+餐饮+休闲娱乐+高级精装修公寓的5为1体复合体体验式消费经营业态。部分商铺未有商家入驻未形成5为1体的复合型业态。主要有李宁,安踏,美特斯邦威,啄木鸟专卖,乐的便利店,达芙妮,圣罗兰饰品店,汉堡小子,现主流,酷巴巴,百分百饰品超市,德尔惠,阿依莲,柏美堂个人护理用品,太平洋服装超市,鑫达手机卖场,华莱士等,还有部分餐饮和烟酒店。目前租金均价在6元左右，转让费用较高。出租良好个别商家会印一些小广告有别于市中心的商业副中心，居民日常的生活所需都能得到满足。且比较符合当地的消费层次，平时人气较旺。1.交通相对不发达.2.停车不方便.3.37、总体购物环境和卫生太差.可以分成五个区,有服装城,纺织城,皮革城,东方魅力步行街,外贸进出口专区。0.4-1.1万/平米。租金2元。目前皮革城二楼招商政策：24平米店铺交2000元押金，5000元租金，3000元物业管理费每年。出售，也可出租总体不好，刚开的皮革城相对于服装和纺织城稍好一点。1.在各路口设交通指示牌2.赞助各种各样的活动提高自己的知名度和影响力.3.有网站宣传。目前皮革城刚刚开业，前期广告做的比较厉害，所以现在比起前面两期生意较好。1.离市区太远，交通不太方便.2.无锡市的专业市场多,竞争激烈.3.目前尚处于起步阶段,知名度和影响力都有待提高.南部A栋:欧美馆,江苏馆,福建馆.38、B栋:联合馆,潮汕馆.C栋:富民馆.D栋:韩国馆.分地下一层和地上五层.一楼是女装,二楼是男装,三楼是内衣,四楼是休闲品牌,五楼是餐饮.北面部分是面料区.目前在建的是酒店公寓。售价：0.8-1.3万。目前商住两用公寓售价300-5000。租金：租金免，21平米以下交2万元押金.21平米以上交3万元押金。出售、出租总体经营不好，不少店主已经撤出，没有达到开业时制定的第一年50%平本,30%亏本,20%赚钱的目标.总的推广费用6亿人民币.通过电视广告,户外灯箱广告,赞助和举办一些活动.如潮流发布会等体量大，可以做世界级的批发中心。1.知名度尚待提高.2.交通相对不方便.3.目前只有无锡零星的散客消39、费者，远没有形成他目标中的做中国的纺织品一级批发总站的目标。分布有山石夕嘟,顶点,江南名剪,酷感部落,闪客,久派,十二月坊,香榭丽舍,永和豆浆,李宁,安踏,奥克士快餐,重庆桥头火锅,中国银行等.还有烟酒店,服装店小吃店等。上下铺70平方租金10万/年，目前70平方的转让费10万。一般是按年交付租金较好商家自己发一些传单.商业街处在小区中间，经过几年的发展已经发展成为为当地居民配套的商业中心，比较繁荣。1.卫生状况与管理太差.2.没有停车位。可分为东区和西区，东区为餐饮娱乐区，西区为服装区。主要品牌有有李宁,安踏,美特斯邦威,唐狮,特步,佐落罗世家,雅戈尔,网族,柒牌男装,闪客,1718便利店,40、好吃阁,佳人有约,九派,比克曼玩具店,百色千香洗化连锁,美的电器等。售价：一层:17000元/平米.二层:9000/平米.三层:7000元/平米.租金：一楼2元/平米/天，二楼1元/平米/天。目前转让费用较高。出售、出租东区较好，西区一般。户外灯箱广告为周边居民和新区产业工人配套，比较符合当地的消费水平。1.交通不方便,只能吸引附近的居民过来消费.2.商业街环境和管理没有到位.3.周围居民的消费能力不是很强。主要以餐饮娱乐为主，一楼附带部分小店。针对新区工作的外国消费者。租金1.1-2元/平米天 转让50平米的费用6万 出售的价格:8000-10000元/平米出售，也可按年出租生意基本集中在晚41、上,白天生意一般.散发传单和户外小形灯箱广告.以餐饮娱乐吸引在新区工作的外籍消费者为特色。1.没有在当地形成一个中高档商业区.2.环境和管理没有到位.3.远离市中心,使得消费人群大大减少。一楼通道两旁分布着各种商铺,中心及二楼是超市.三楼为停车场。价格在6-10元/平米/天左右。按年付,要交押金一般1.定期发会员快讯.2.定期举行打折降价等促消活动.商品种类较为齐全。1.附近没有集中的小区集聚区.2.周围的消费者消费能力相对较差.3.离市中心心较近,部分消费者被吸引过去.4.相对其他超市口碑不好。南部为乐购超市，北部为休闲娱乐，有富侨足浴、大地影院、台球咖啡简餐、宾馆、KTV等售价1.3万到242、万，均价为15000元/平米。租金5元/平米/天。出租、出售经营良好目前暂停，网络上有一些招商广告。超市提供免费班车和会员宣传册。有大型生活超市作为主力店。距市中心较近。商业街商铺+公寓一楼商铺售价8万二楼7万，三楼2万，包租3年，年返5%-7%出售、出租未正式开盘一期部分：主力店有家乐福超市和国美家电。其余可分为餐饮娱乐、家居软装、亲子童玩、时尚购物。目前推出二期，有影院、公寓、婚宴广场等二期一楼商铺售价8万租金：押二付三09年9月18日开业有报纸，站台广告，交通指示牌和经常举办一些活动。有大型生活超市作为主力店。其整个业态实为城市的一个综合体。附近居民消费档次较低，商圈的培育期时间较长。一43、楼为商铺，二楼为卖场。清扬路8元/平米/天+转让费1-20万不等。家乐福15-25元/平米/天。租赁较好1.定期期刊2.免费班车1.商品品质优越，品种齐全2.地理优势明显3.周边聚居消费人群档次较高。/1F目前有：特色风味餐厅、茶吧、美容健身、婚纱美容、休闲食品、服饰等。2-4F以空置店铺为主。租金：1.5-4.5元/平米/天。售价：1万/平米。租赁和销售相结合人流稀少，以晚间生意为主。有少数广告牌，无其他广告宣传/1.无专业广告推广2.无经营管理，脏、乱、差。沃尔玛、肯德基、邦家租赁、天和源温泉浴场、品牌折扣店、酒吧、外婆人家、权金城等5.5元/平米/天全部以租赁方式沃尔玛生意尚可，沿街店铺44、以餐饮为龙头，较火爆！1.有定期生活期刊阳光生活2.专业的卖场布置等1.引进餐饮业特色店铺：权金城、味千拉面等2.以沃尔玛为主力店铺，吸引客流。3.有序管理，合理规划。/明泰百货、金逸影院、国美电器、金海马家俱。饰品的扣点为27%联营方式，做扣点。一般媒体广告加短信（3公里内）1.折扣品多，吸引人消费2.电器+家俱+综合消费相结合。1.中桥消费力比较低2.商品杂，无核心消费品牌，商品种类款式没有市中心的多。二楼是家乐福超市，一楼为商铺（柯达、福奈特干洗、来伊份、麦考林等）5-17元/平米/天租赁相对清扬路和保利店生意一般1.免费购物班车2.定期促销期刊家乐福品牌深入人心，商品品质有保障，受广大45、百姓欢迎。周边楼盘入住率低，故生意一般。娱乐、餐饮（粥天地、蜀道香川味馆、海纳百川大酒店等）商铺租金均价2元/平米/天。住宅开盘时6000元/平米。售一般/作为周边小区配套。无整体规划，属一般商铺底铺。34万平米高档住宅区，5.5万平米国际精装公寓，4.2万平米超铂金五星级酒店，2.5万平米5A写字楼，17.1万平米购物中心（五星级万达国际影城、万千百货、华联超市、特色餐饮、体育商城、大歌星KTV、国美电器、健身中心等。沿街商铺3万/平米，大商圈已扣点形式，物业加空调37元/平米/月售大商圈部分较为火爆，沿街一般。DVD、软推综合体、万达广场。沿街出售后导致没有大商圈好。地下一层：14.35046、9万平米，设置大卖场、美食广场、大中型餐饮、电影院、游艺厅。一层：7.5502万平米，时尚区、数码城、家电城、书店、休闲餐饮、中庭广场可作为舞台使用。二楼：以一层定位依据服装区域的分布展示，但相应档次略低，考虑休闲类服饰为主。三楼：餐饮区域，大型宴会所，特色小吃，美食。四层：延续三层的定位延伸，餐饮、娱乐性酒吧。四楼餐饮1元/平米/天，二期大面积租金1元/平米/天沿街一楼4万/平米一期将于09年下半年试营业一期主体工程也08年4月20日封顶外包600米的通惠路步行街，重新打造真正意义上的“核心商业步行街”实现空间商业的延伸，并配备24小时闭路电视监控系统，消防广播及背景音乐系统，大手笔打造一流的城市商业建筑群。开发商心态后期运营外包，目前招商率70%招商工作相对滞后。五大主题：百货、娱乐、家居、酒店、休闲公寓均价：5500/平米商铺：1楼：1.7万/平米，2楼：1万/平米，3楼：0.7万目前只售不租目前只开发餐饮部分，其他类别暂未开发，招商工作因前期力度不够目前影响很大，且只有概念，主力业态无认真推敲和确定。道旗、宣传手册、路牌等为主打造惠山区城旅游购物林荫道。新型核心圈，周边新住宅楼盘较多，但人气远远不足，需培育期5年。住宅群商铺底商2.3万每平米销售/无底商。无经营团队、社会底商。前三年每年7%，扣除后一楼