1、 xx余杭87号地块项目监理规划编制人： 审核人：目 录 第一部分 工程概况 一、 工程简介二、 建筑设计概况三、 结构设计概况四、 电气设计概况第二部分 监理工作一、 监理阶段二、 监理工作指导思想三、 监理工作依据四、 监理目标五、 监理工作范围六、 项目监理部组织框图七、 项目监理部人员名单八、 监理工作重点xx余杭87号地块项目施工监理规划第一部分 工程概况一、 工程简介1、工程名称：xx余杭87号地块项目2、建设地点：xx市未来科技城区域，地块东侧与创远路隔40米寛公共绿化带相望，南侧与公园之间为规划道路，北侧与河道之间为余杭塘南路，西至创景路。3、设计单位：4、造价咨询：5、建设单2、位：6、勘察单位：7、工期要求：510日历天8、工程质量等级：合格9、质量奖项：无二、 建筑设计概况1、建筑功能：高档住宅及配套地下车库2、建筑特点：框剪结构3、建筑规模：项目总用地面积40918平方米，项目总建筑面积14428680平方米，其中地上建筑面积106386.8平方米，地下停车库及人防工程37900平方米。4、建筑层数地下/地上：地下车库一层，地上1#、2#、3#、5#、7#、8#、10#、11#、12#楼为二十四层，4#、6#、9#楼为十八层。5、建筑高度：1#楼相对高度为72.10m；2#、3#、5#、7#、8#、10#、11#、12#楼相对高度为71.30m；4#、6#、9#3、楼相对高度为55.70m；6、建筑耐火等级：地上一级，地下一级7、外装修工程：檐口：粉刷滴水线 外墙装修：干挂花岗石墙面、玻璃幕墙 、铝板幕墙、涂料墙面（分保温和不保温）、水泥砂浆墙面8、内装修工程：顶棚：批白顶棚、涂料顶棚、水泥顶棚、隔热保温顶棚 地面：地砖楼面 内墙：水泥砂浆墙面、乳胶漆墙面9、门窗工程：防火门、普通门、门连窗、普通窗 公用部分：按照设计要求一次装修到位，其它毛坯交房10、防水工程：地下室顶板：2.5mm厚聚合物水泥基防水涂料、1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水材料 天面：2.5mm厚聚合物水泥基防水涂料、1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料；均需（沿女儿墙上翻500高）、X4、厚挤塑聚苯板 厨房：1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料（立面上翻300高） 厕浴间：1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料 屋面防水等级：I级三、 结构设计概况1、基础结构：桩基础2、设计使用年限：50年3、主体结构型式：-剪力墙结构4、屋盖结构型式：混凝土屋面5、混凝土强度等级：地下室外墙：C30P6 基础底板：C30P6 墙、柱：C30P6 梁、顶板：C30P6 圈梁、过梁、构造柱：C20 其他：C306、钢筋类别：HPB300、HRB335、HRB400四、 电气设计概况 电气包括：电气照明、线路敷设、设备安装、防雷、接地与安全、火灾自动报警系统。1、电气照明1.1、本项目走道等公共部位的设计照5、度标准为50Lx，其他场所由二次装修设计，照度值及LPD值应满足建筑照明设计标准GB500342013要求。1.2、本工程火灾事故照明兼做平时照明的一部分。安全出口标志、疏散指示灯均为常亮，选用场致发光光源。火灾事故照明灯和疏散指示标志，应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。1.3、本工程大面积场所灯具一般宜集中控制，设灯光管理系统，电梯厅、走道等均分散就地控制；疏散楼梯间及楼梯前室设置触摸延时自熄开关。2、线路敷设2.1、本工程消防负荷配线采用无卤低烟耐火电缆（线），其他负荷配线均采用无卤低烟阻燃电缆(线)走防火电缆桥架或穿金属管暗敷。（敷设方式表示：CT桥架敷设，CC埋板暗敷，CE沿板明敷6、，WC埋墙暗敷，WE沿墙明敷，FC地板暗敷，FE地板明敷）2.2、所有照明、插座配电线路均穿电线管暗敷设。2.3、电缆桥架的安装详04D7013电缆桥架安装。2.4、变形缝内不应敷设电缆。3、设备安装3.1、所用电气产品应符合国建有关规范，凡属于强制性认证的产品应取得国家认证标志。所有的消防配电设别应有明显的标志。3.2、在下类部位设置火灾应急照明：1) 楼梯间2) 疏散走道3) 图中设计的其他场所3.3、所有疏散走道及各安全出口设置灯光疏散指示标志。3.4、应急灯和灯光疏散指示标志选择设有玻璃保护罩的灯具。3.5、开关、插座和照明器不得接近可燃物，照明灯具及其配电不应直接设置在可燃物或可燃构7、件上。3.6、为防直接点击任何场所都不得和裸露带电体，所有遮护物或外罩其防护等级不应低于IP2X.3.7、灯具低于24m时，灯具的可接近裸露导体必须接PE线，并应有专用接地螺栓和标识。4、防雷4.1、本工程地上建筑物按三类防雷建筑设防。4.2、根据图中所示位置，利用柱内两根不小于16的主筋连续焊接作为引下线，其平均间距不应大于25m，引下线上与接闪带下与接地极焊接。接闪杆、接闪带（网）均应相互焊接连通。接闪器应热镀锌，焊接处应涂防腐漆。4.3、应按规范采取如下措施做防雷电波侵入：进入建筑物处应将电缆的金属外皮、钢管等所有正常不导电金属件与电气设备接地相连。4.、4被利用作为防雷装置的混凝土单根8、或圆钢其直径不应小于12mm。4.5、在建筑物的地下室或地面层处，下列物体应与防雷装置做防雷等电位连接：1) 建筑物金属体。2) 金属装置3) 建筑物内系统4) 进出建筑物的金属管线4.6、构件内有箍筋连接的钢筋或成网状的钢筋，其箍筋与钢筋、钢筋与钢筋应采取用土建施工的绑扎法、螺丝、对焊或搭焊连接。单根钢筋。圆钢或外引预埋连接板，线与构件内钢筋应焊接或采用螺栓紧固的卡夹器连接。构件之间必须连接成电气通路。4.7、电气、电信竖井的接地干线应每层有楼板作等电位联结。5、接地与安全5.1、采用基础地梁底部或底板内两根不小于16的钢筋及途径的桩基内两根竖向主筋（不小于16）焊接连通，组成大楼的接地极。9、各弱电子系统的接地与强电工作接地、防雷接地共用接地体，接地电阻不大于1欧姆，否则应另设人工接地装置。外引接地电阻测试端子采用40X4镀锌扁钢，于距地0.5m处预留测试盒。5.2、配电系统接地形似采用TNS系统，电源进线应在主进开关电源侧重复接地；金属电缆桥架、金属线槽、配电线路的金属护管、插座接地孔、电动机和所有灯具的可接近裸露导体及其它所有外露导电部分均应与接地保护线（PE线）可靠连接接，PE支线应与PE干线相连接，不得串联连接。5.3、本工程均选用能同时断开相线和N线的漏电开关。5.4、本工程设总等电位联接，在变电所及各个配电间内设MEB箱。应将下列导电体作总等电位联接：1）PE、PEN干10、线。2）电气装置接地极的接地干线。3）建筑物内各种金属管道。4）金属支撑物等条件许可的建筑物金属构件及其他装置外导电部分。等电位联接中金属管道连接处应可靠的连通导电。5.5、总等电位及局部等电位联结做法按国标图集02D5012等电位联接安装。5.6、所有接地干线应与总等电位箱（MEB）可靠连接。6、火灾自动报警系统6.1、本工程为一级保护对象，消防室位于1#楼一层，任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数不应超过3200，其中每一总线回路连接设备的总数不宜超过200，且应留有不少于额定容量10%的余量火灾自动报警系统总线设置总线短路隔离器，每只总线短路11、隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线路隔离器，且火灾自动报警系统设备应选择符合国家有关标准和有关准入制度的产品。6.2、根据不同场所选用相应的火灾探测器，在走道、电梯前室、楼梯间及其前室、设备用房等处设感烟探测器；在潮湿场所及与感烟探测器配合做火灾确认的场所配置感温探测器；在各主要出口、电梯前室、疏散通道等处设有手动报警按钮；通过输入模块还可以接受水流指示器、压力开关、消火栓报警按钮、防火阀等设备的报警信号，并可监视防排烟阀、消防风机、消防水泵等消防设备的状态，监视消防水池、消防水箱的低水位报警及系统供电状况。6.312、消防联动控制 1）消防控制室对所有消防联动控制对象均具紧急控制功能，并能显示它们的工作状态信号；对于消防泵、喷淋泵、防排烟风机等还具备多线控制启停的措施。2）消防栓泵联动-消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关，或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。当设置消火栓按钮时，消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。3)喷淋泵联动-压力开关动作后直接联动喷淋泵启动。4）电源控制-火灾确认后，关断着火层及上下层的所有非消防电源，并强制点亮相关部13、位的应急照明灯具。5）上部-火灾报警后，打开相关防烟分区的排烟阀，并联动启动相应排烟风机及补风机起动进行排烟，当排烟温度达到280时，关闭相应的280防火阀，当排烟风机入口处的280关闭时联动关闭排烟风机；联动楼梯间加压风机进行加压送风；用于防火分区分隔的防火卷帘火灾报警后联动一次下降到底；设于疏散通道上的防火卷帘两侧设置感烟、感温探测器和控制按钮，感烟探测器动作后联动防火卷帘下降至距地1.8米。感温探测器动作后联动防火卷帘下降到底。或用手动控制方式，由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降。联动电梯停于首层。6）消防联动控制器应具有打开疏散通道上由门禁系统控制的门和庭院的电动大门的14、功能，并打开停车场出口的档杆。 6.4、火灾的应急广播与警报装置1) 本工程设置消防应急广播，且每层消防电梯前室或楼梯口设有识别着火楼层的声光警示装置。2) 火灾应急广播扬声器设置于地下车库及上部塔楼及裙房的疏散走道等公共场所，火灾确认后接通火灾应急广播。3) 火灾确认后，启动建筑内的所有火灾声光报警器，点亮着火楼层的灯光显示装置。4) 每个报警区域内应均匀设置火灾报警器，其声压级不应小于60dB。6.5消防控制室1) 消控室应采用防静电地板架高30公分，所有消防设备应按实际订货尺寸进行布置，并符合规范“GB50116-2013”第3.4.8条要求。2) 消防控制室应有相应的竣工图纸、各分系统15、控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料，具体由施工方、厂家及后期物业提供。3) 消防控制室内严禁有与其它无关的电气线路及管路穿过。6.6、本工程报警系统采用总线传输方式，每个报警回路配有传输信号线及外控电源线。6.7、消防报警系统导线、消防广播线及消防电话线穿钢管原则如下：23根穿20管，46根穿25管，78根穿32G管，8根以上分管敷设。6.8、消防控制、通信和报警线路采用暗敷设时，宜采用金属管或经阻燃处理的硬质塑料管保护，并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。6.9、每个报警区域内的模块宜相对集中设置在本报16、警区域内的金属模块箱中，严禁将模块设置在配电（控制）柜（箱）内，且本报警区域内的模块不应控制其他报警区域的设备，未集中设置的模块附近应有尺寸不小于100mmx100mm的标识。6.10、对火灾自动报警系统联动控制要求1) 消防联动控制器应能按设定的控制逻辑向各相关的控制设备发出联动控制信号，并接受相关设备的联动反馈信号。2) 各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。3) 需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置报警信号的“与”逻辑组合。6.11、火灾自动报警系统设置交流电源和蓄电池备用电源，消防设备应急电源输出功率应大于火灾17、自动报警及联动控制系统全负荷功率的120%，蓄电池组的容量应保证火灾自动报警及联动控制系统在火灾状态同时工作负荷条件下连续工作3h以上。第二部分 监理工作 一、监理阶段按照监理合同的规定，监理单位承担施工图设计阶段、施工阶段和保修阶段建设监理任务。 二、监理工作指导思想 以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，力争实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标，项目的实际建设周期不超过计划周期，工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。 三、监理工作依据(一)国家和xx市关于工程建设的法律、法令、法规及政策。(二)国家和xx市有关工程建设的技术标准、规范、规程，如建设工程18、监理规范、建设工程监理规程、xx市2008年预算定额、造价信息；强制性标准、各专业施工及质量验收规范等，如： 建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003建筑内部装修设计防火规范GB50222-95建筑装饰工程质量验收规范GB50210-2001低压成套开关设备验收规范CECS49-93建筑安装工程金属熔化焊焊缝射线照相检测标准CECS70-94工程建设施工现场焊接目视检验规程CECS7119、-94商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-90新型沥表卷材防水工程技术规程 附条文说明DBJ01-10-93工程建设监理规程DBJ/T01-41-2002建筑内墙用布耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2002建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003冬施混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程DBJ/T01-36-97建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-99砌体结构设计规范GB50003-2002建筑结构荷载规范GB50009-2002混凝土结构设计规范GB50010-2002冷弯薄壁型钢结构技术规范GB50018-2002工程测量规范及条文GB50026-93建筑地面设计20、规范GB50037-96高层民用建筑设计防火规范（2001版）GB50045-95供配电系统设计规范GB50052-9510KV及以下变电所设计规范GB50053-94低压配电设计规范GB50054-95建筑物防雷设计规范(2000版)GB50057-94火灾自动报警系统设计规范GB50116-98火灾自动报警施工及验收规范GB50166-92电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-92民用建筑热工设计规范GB50176-93工业金属管道工程施工及验收规范21、GB50235-93工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准GB50185-93建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94砌体工程施工及验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防火工程质量验收标准GB50208-2002建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-2002建筑防腐工程施工及验收规范GB50212-2002建筑防腐工程质量检验评定标准G22、B50224-95机械设备安装工程施工及验收规范GB50231-98工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-97通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-96自动喷灭火系统施工及验收规范GB50261-2005气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97工业设备及管道绝热工程设计规范GB50264-97给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274-98压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98建筑边坡工程技术规范GB50330-2002室外排水设计规范23、GBJ14-87建筑给水排水设计规范GB50015-2003混凝土强度检验评定标准GBJ107-87民用照明设计标准GBJ133-90建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-20钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003普通混凝土用砂质量标准及验收方法JGJ52-92普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑地基处理技术规范JGJ79-2002建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2002冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-95建筑工程冬期施工规程JGJ104-97建筑工程饰面砖粘结强度检验标准24、JGJ110-97建筑玻璃应用技术规程JGJ113-97金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001建筑节能工程施工质量验收规范GB504112007外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ126-2000混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92普通混凝土配合比设计规程JGJ/T55-2000砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-2002建筑与市政降水工程技术规范JGJ/T111-98建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ/01-82-20（25、三）经上级部门批准的本工程项目文件。(四)本工程水文地质、工程地质勘察报告、施工图纸及设计文件。(五)本项目的招投标文件及建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同，建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。(六)建设单位与监理单位签订的工程建设委托监理合同。四、监理目标（一）工程质量控制目标：达到合同规定工程质量目标:合格工程。 （二）工程工期控制目标：实际工期不超过合同约定工期。（三）工程造价控制目标：不突破合同约定数额标底。（四）工程安全控制目标：严格按照建设工程安全生产管理条例进行监理工作，监督施工单位做到安全第一、预防为主，按规定安全操作，检查和控制施工过程中的不安全行为，确保不发生安26、全事故。（五）合同管理目标：通过分解各个阶段的合同管理目标与建立适当的合同管理评估制度，使合同管理达到预期结果和最终目的。（六）信息管理目标：通过有组织的信息流通，及时、准确地获得相应的信息，为项目工程管理服务。（七）协调目标：通过组织协调，使影响监理目标实现的各方主体有机配合，使工程管理工作的实施和运行顺利进行。五、监理工作范围本工程主要为施工阶段监理，监理内容包括：施工阶段工程质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理及协调参建各方的关系。监理服务范围包括：本项目所涉及的室内、室外各项工程并包括小市政、绿化及各类站点的全部工程项目内容，从开工到交付使用进行全过程施工监理。六27、项目监理部组织框图 xx余政储出【2013】87#地块项目人员架构 总监理工程师陆红泉资料员 ：李霞水、电监理：黄美艺土建监理（含市政）：滕金星、宁增雄、徐钱仓七、项目监理部人员名单序号职 务姓 名性别专 业职 称监理工程师资格与培训1总监理工程师陆红泉男土建高级工程师一级总监2监理工程师徐钱仓男土建工程师已培训3监理员滕金星男土建工程师已培训4监理员黄美艺男土建助理工程师已培训5见证员宁增雄男土建助理工程师已培训6资料员李霞女资料管理八、监理工作重点（一）工程质量控制监理工程师在对工程质量进行全面控制时，必须保证重点内容的有效控制，使其工程质量达到合同约定的目标。重要的分部（分项）工程和关28、键部位、关键工序是工程质量控制的两个重点。对关键部位，关键工序必须进行旁站监理，严格监督，严格检查，要求承包单位严格按照施工图纸施工规范、工艺标准和施工方案施工。重要的分部(子分部)工程是：结构改造、装饰装修工程、幕墙工程、通风与空调安装工程、建筑电气安装及消防安装工程。对重要的分项和子分部工程，二次结构中构造柱钢筋、混凝土、屋面防水、装饰装修、变配电室、防雷及接地安装、建筑设备监控系统、综合布线系统、火灾报警及消防联动系统、给排水设备及配件安装、风管与配件制作、风管系统安装、空气处理设备安装、系统调试、消防联动系统等在施工开始前制定监理实施细则，根据施工验收规范中的主控项目和一般项目的控制要29、求，对工程质量实施严格的控制。对重点工序和重点部位的施工要制定旁站监理方案(详见监理质量控制交底)。根据建设部房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）（建市2002189号）的规定，本工程实施旁站监理关键部位、关键工序如下： 主体结构工程： 1、 旁站程序（1）施工单位应在需要监理旁站的关键部位和关键工序施工前24小时，书面通知项目监理部；（2）监理部安排旁站监理人员；（3）旁站监理人员对需要旁站的部位、工序跟班监督，及时发现和处理旁站过程中出现的质量问题，准确做好旁站监理记录；（4）旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字，不得进入下一道工序。2旁站人员职责（1）检查施工单位30、现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。（2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行，执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。（3）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。（4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。3、旁站监理的重点内容 （二）对施工组织管理工作的控制 施工组织管理工作要求施工组织设计文件要对工程组织施工具有指导性和科学性；工程施工方案要结合工程实际具有针对性和实用性；质量保证措施、技术交底要有可行性和可操作性并贯彻以预防为主的方针，制定预控措施。31、确保各级质量责任制贯彻落实，确保工程结构施工过程各工艺、工序的操作质量始终处于受控状态，且符合规范、标准要求，并对施工现场上述文件和措施的贯彻落实情况和执行的严肃性进行检查，检查操作质量和工程实物质量。 施工组织设计，是施工准备和工程全过程组织施工的综合性技术、经济文件，是具有规划、设计、组织、协调和控制作用的管理文件。应涵盖工程从施工准备到工程竣工验收的全过程内容。应针对工程规模、结构特点、技术繁简、施工投入等实际情况，按照编制程序对工程概况、施工管理、部署、准备、方案、计划、资源和施工技术组织措施、施工平面设计图等项内容，编制具有指导性的施工组织设计文件。1.审核施工组织设计施工组织设计是32、指导现场施工的技术经济文件，应要求承包单位在开工前报送针对本工程编制的施工组织设计。本工程复杂而特殊，应将施工组织设计报送监理单位技术负责人进行认真审核，审核内容：施工组织设计文件报出手续的完整性承包单位的施工组织设计由工程项目部技术总工主持或由公司技术部门负责编制，承包单位的技术负责人审查签字，加盖单位公章，然后填写工程技术文件报审表。监理工程师审查，最后由总监理工程师签字。2.施工组织设计内容应基本齐全、完整。施工组织设计主要内容包括：(1)承包单位的主要部署承包单位的管理机构（质量管理、技术管理、安全管理、概预算管理等），体系及主要负责人员的资质；施工队伍及人员的主要安排。(2）主要施工33、方案(3）施工计划（准备工作计划、施工进度计划、资源需要计划）(4）施工总平面布置图(5）施工措施（保证质量措施、安全措施、冬雨季施工措施）3监理审核施工组织设计的基本原则(1)符合性1)施工组织设计的内容、技术方法、手段必须符合国家的有关法律、法规，符合建设工程强制条文的要求，消防及环保要求、安全生产管理条例的要求。2)符合本工程的实际，符合设计文件和工程环境的要求(2)针对性和操作性强施工组织设计或施工方案应针对本工程编制，其内容是泛泛而谈、空洞而谈、甚至本工程不宜采用的方法、或列举几个方法供以后选择，这些没有针对性，或实际操作性不强的内容都是不可取的，发生这种情况，监理工程师应要求修改重34、报。(3)可行性和合理性。施工技术和施工方法。各类进度计划,施工平面布置应可行、合理。不合理的方案应要求修改重报。(4)协调和谐性。各个专业之间的配合协调、措施，电气和设备专业同土建专业交叉施工时的质量保证措施，对分包单位的总体管理等。4.施工进度计划的审核施工进度计划可分为总进度计划（控制性）和单位工程施工进度计划（基本上是实施性的）。承包单位应编制网络进度计划为主，并另绘制水平进度计划，其中，网络进度计划的关键线路是控制的依据。审核施工进度计划时监理工程师特别关注：（1）计划工期必须在控制工期（合同工期）以内，并留有余地。（2）进度计划中的施工过程的划分应基本合理，不能有主要漏项。（3）进35、度计划中每个工序的搭接或流水施工必须合理。施工顺序应合理。（4）进度计划必须满足技术间歇的要求。5.审核施工方案施工方案包括很多，如结构拆除方案、粘钢和碳纤维加固方案、幕墙施工方案、样板层施工方案、模板安装、钢筋工程方案、砼施工方案、防水工程施工方案、雨期施工方等专项施工方案，对施工方案的审核，监理工程师的关注要点：（1）施工方案的可行性，必须符合国家法律法规、技术规范标准，设计文件的要求，技术标准及误差的控制应符合有关规定。（2）施工方案的技术合理性、先进性。（3）施工方案应与施工招标中的施工组织设计的约定一致，目前有些施工单位在报施工方案时，与中标的方案不一致，增加工程费用，增加造价，这些36、问题事先必须征得业主同意，否则不批准。6.审核施工总平面布置图（1）施工总平面图是施工重要的环节，施工总平面布置图的主要内容有：1）现场的施工道路布置。2）大型起重机械的布置（如塔吊、外用电梯）。3）主要建筑材料堆放。4）临时供水、供电。5）临时房屋（办公用房、仓库、加工棚、门卫、饮水房、临时工棚等）。（2）审核时监理工程师的关注要点：1）符合性：必须符合现场的条件。2）适用性：必须满足施工的各种要求，如施工进度的要求、现场运输的要求。塔吊的位置和起重范围应能满足本工程的施工需要。临时供水、供电能满足施工的需要。3）可靠性、安全性：现场临时用电的线路、走向、导线的截面大小、高压线的安全距离、设37、备接地、防雷、水管的布置，特别是竖向布置能否到位，等等，必须做到安全可靠。4）满足消防、环保的要求道路宽应不少于3.5m,消火栓布置和水管的管径，必须满足消防要求，污水，特别是商砼车辆的冲洗水的排放等。建筑工程属于有污染和危险性的行业，在整个施工组织设计中，承包单位应对安全、健康、卫生和质量、进度等综合性的考虑，制定相关措施。（三）结构工程的质量控制1.钢筋工程工程施工前应编制专项施工方案，并经技术负责人签认后，监理工程师审批后，方可组织实施。机械连接操作人员应经过技术培训考试合格，并具有资格证书，合格后方能上岗。尤其注意当钢筋的品种、级别或规格作变更时，应办理设计变更文件。（1）钢筋进场时，38、应按现行国家标准钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定；按进场的级别、品种、直径、外形分垛码放，妥善保管，并挂标识牌，注明产地、规格、品种、质量检验状态等。（2）对构造柱钢筋重点检查其与上下结构连接处连接方法及墙体加筋长度等，是否符合设计要求。 （3）钢筋进场应检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告，并按规定进行复试。同时监理人员随机见证取样试验。有下列情况之一者，必须做化学成分分析试验或其他专项检验：1）无出厂证明书或钢筋钢号不对的； 2）在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的。（4）试验不合格的钢筋39、，不能用于工程上，施工单位应及时报告监理工程师记录在案。（5）钢筋加工制作：1）施工单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案，准备工作计划。2）操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；3）钢筋需要代换时，施工单位必须上报监理工程师，并征得设计的同意。4）现场制作的梯子筋、马凳、定位卡、垫块等应按施工技术方案所规定的尺寸制作。5）钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差应符合长城杯验收标准。（6）钢筋接头的质量要求：1）带肋钢筋直螺纹连接按钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003和JG163-2004执行。2）钢筋的接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末40、端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。3）当受力钢筋采用机械连接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。4）纵向受力钢筋机械接头及焊接接头连接区段的长度为35倍（d为纵向受力钢筋的较大直径）且不小于500，凡接头中点位于该连接区段长度内的接头均属于同一连接区段。5）在梁柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度范围内，应按设计要求配置箍筋。6）加强加工前检查和加工中间抽查，连接不合格的钢筋，不得进入绑扎工序。7）钢筋的绑扎与安装：1）钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；2）钢筋接头位置要符合设计要求和施工验收规范规定；3）41、检验质量标准按GB500102002砼结构设计规范9.4和GB502042002砼工程施工质量验收规范5.4执行。 （8）钢筋工程所用钢材要在施工单位按产地厂家，不同直径、级别、批量进行复试基础上，查明钢筋标记与产品合格证是否一致；根据施工单位填写的“建筑材料报验单”和合格证、复试报告，随机进行材质抽验。（9）各种形式的钢筋接头均应按规定取样试验。（10）钢筋工程的钢筋放样、加工及绑扎应进行技术交底，严格按设计图纸和规范要求施工，钢筋绑扎前应测量放线，定出结构轴线、梁、柱、墙轴中线以及钢筋位置线，并将放线测量资料上报监理人员审查，复核无误后方可进行绑扎。1）钢筋绑扎中，要检查所有受力钢筋品种、42、规格、级别和数量以及接头形式、位置。2）钢筋绑扎应牢固，不漏绑扣，保证钢筋的整体稳定性。3）墙、柱预插筋应测量放线、固定位置，确保不位移。4）与钢筋绑扎同时进行的结构预埋件、防雷接地以及专项检测设施的预埋均应按设计要求进行，不得漏埋。5）钢筋工程为重点分项工程。绑扎完成后施工单位应进行自检，自检合格后，填写“工程报验单”报监理部按规范及图纸要求进行验收。6）大批量的钢筋工程，首先要求总包单位合理划分检验批，可分段分部位进行验收，但必须真正发挥施工单位质量保证体系的作用，严格自检程序，确保监理人员验收一次合格率。2.模板工程的质量控制（1）模板及其支架应根据工程形式、荷载大小、地基类别、施工设备43、和材料供应以及各级砼工程的要求总承包单位进行模板设计、编制模板施工方案。特种模板需要外加工者，应对厂家进行资审，严格进行产品验收。（2）模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。（3）模板制作，应保证规格尺寸准确，棱角平直光洁，面层平整，拼缝严密，模板与砼的接触面应洁净并采取防止粘结措施，对设计有特殊要求、拆模后不再饰面的砼，其模板必须清理干净，接缝严密，满涂隔离剂。（4）较复杂部位的模板如柱、梁板接头等，应按方案进行专项交底，进行试拼试装检查变形度及尺寸。（5）模板的接缝不应漏浆，在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；模板与44、混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。（6）对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求于中间起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/10003/3000。（7）固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，尺寸正确。（8）底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，并检查同条件养护试件强度试验报告。（9）监理工程师对该工程的模板施工方案进行审核，尤其是计算书的核算，检查是否符合设计要求；对所用模板的规格尺寸、完好程度进行检查，不得使用不合格模板。（10）模板支立过程45、中对其成形尺寸、垂直度、平整度、结构模板位置、支撑状况实施严格检查，确保模板成形准确牢固。模板支立完成后，施工单位对其尺寸、结构位置、支撑牢固状况进行预检，并进行分项评定，填写“工程报验单”报监理工程师验收。（11）梁柱节点处的模板，在梁部位事先设置双层钢丝网，后背加固筋，在板上安装带豁口竖向竹胶板。3.砼工程的质量控制：（1）砼浇筑前认真组织水暖卫、电气、土建联合检查，办好隐蔽验收。申报施工措施和砼浇筑申请，以工作联系单形式报送项目监理部，经监理工程师审核无误后方可开始浇筑。（2）砼浇筑过程中，监理工程师进行巡视和旁站监理，对砼进行随机抽查，发现缺陷及时处理，发现质量问题立即停工整改。（3）46、监理工程师应按照监理实施细则，认真做好巡视、旁站和隐检工作，并做好旁站监理记录。 1）必须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查：砼浇筑前承包单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告。包括水泥的出厂合格证、强度、安定性试验报告。砂石的试验报告。混凝土碱集料反应试验报告。商品砼搅拌站应提交配合比试配单，32天内提供产品合格证。2）外加剂的质量必须符合砼外加剂应用技术规范GB50119规定，凡无出厂证明或鉴定书及复试报告的禁止使用。 3）泵送混凝土的配合比，必须符合有关规定，并通过试验确定，必须保证输送混凝土的泵能连续工作。输送管线宜直，转弯宜缓，接头应严密，防止混入空气阻塞。混凝土运至浇47、筑地点时，应符合规定的坍落度要求。4）施工现场砼质量管理现场必须具备砼试块的制作、养护条件，设置标养室，有健全的管理制度；现场试验员必须经培训、考核、持证上岗；砼施工前应作技术安全交底，特别是季节性施工期间的砼，应有防雨措施，设专人负责实施；商品砼运送、浇筑过程中任何人不得擅自加水。一次大批量浇注砼时，施工单位应做好组织协调工作。邀请搅拌站材料供应部门、必要时请设计单位参加对施工方案的审查。具体控制内容是：劳动力组织、施工设备配置、泵车位置、砼浇筑顺序、砼原材料供应、砼连续浇筑的保障措施以及临时停电的应急措施等问题落实到位。梁柱节点范围内：柱节点砼较梁板砼高2个强度等级以上，旁站中要监督施工人48、员首选浇筑高标号砼，然后再浇筑低标号梁板砼。砼浇筑中监理工程师加强旁站监理，严格控制，随时检查砼坍落度，不合格砼退回搅拌站。加强检查振捣情况，避免漏振、过振。检查模板牢固和钢筋的位置状况，发现跑模和钢筋位移情况及时处理。加强砼浇注中的试验工作，按要求在浇筑现场取样，按规范留置试块。砼拆模后按规定养护天数，认真进行养护及成品保护，并对砼外观进行检查。对一般缺陷，经监理工程师同意后，施工单位方可进行处理；对较大质量缺陷或形成事故的，应按质量问题处理程序办理。施工单位制作砼试块组数，应满足规定的试块数量，以便及时掌握砼强度情况。施工单位应及时按规定的龄期试压，并及时将试验报告报送监理工程师。监理工程49、师应按照监理实施细则，认真做好巡视、旁站和隐检工作，并做好旁站监理记录。4.工程检测本工程的工程检测可分为施工测量和结构构件的工程检测。（1）施工测量的监控1）监控要点2）控制原则a必须符合设计及有关施工规范、规程的要求，严格按照有关质量验收标准检查验线。b满足建设工程委托监理合同和建设工程施工合同的有关约定。c认真执行施工单位定位放线经自检、互检合格后，报项目监理部检查验收的制度。3）事前控制.要明了总平面图上设计给定的定位依据和定位条件，以及对测量（或施工）的精度要求。对定位依据和定位条件尺寸要做必要的计算。要明了建筑物的室内外设计标高、核对与相关建（构）筑物的标高是否对应、合理。如有疑问50、通过建设单位向设计单位提出。.要校对建筑施工图中建筑物轴线间的分尺寸和总尺寸、标准层和非标准层是否对应，平、立剖面及节点大样图的相关尺寸、轴线尺寸与标高是否对应。.要校对结构施工图中，基础与标准层、非标准层间的轴线关系是否一致；轴线尺寸、层高、结构尺寸是否合理；结构图与建筑图相关部位的轴线尺寸、标高是否对应。.要将设备施工图与建筑、结构施工图对照，有关设备的轴线尺寸与标高是否对应；设备基础、预留孔洞、预埋件位置、尺寸和标高是否一致。4）二次结构和室内外装修施工测量的过程控制。a在二次结构施工过程中，监理工程师要认真查验轴线、50cm线、门窗洞口尺寸施工线，保证位置正确无误。b在室内外装修施工过51、程中，监理工程师要查验施工线不仅要满足施工的需要，必须符合设计和有关规范、规程的要求。（2）工程检测的监控1）工程检测的主要项目a钢筋砼的结构检验钢筋保护层厚度，砼强度非破损检测，裂缝检测。b装饰材料及室内环境污染控制的检测。2）工程检测项目和检测单位确定的原则a根据设计文件、国家有关法规，现行设计规范和施工验收规范的规定确定检测项目。b根据国家法规规定的检测项目，要由相应资质的单位进行检测的原则，由总承包单位或建设单位以招标的形式，决定中标单位或承包单位约定的检测项目。c不具备检测资质的承包单位，所进行的检测项目的工作，其数据和结论仅作为内部管理，质量评定的参考依据，而不是法定依据。例如：承52、包单位或监理单位对钢筋砼结构进行非破损的砼强度检测，可以作为砼强度评价的佐证，辅助砼试件强度的评价。3）工程检测的监控要点a审核分包单位的资质和质量管理人员，检测人员的岗位证书。查验检测仪器设备经国家认证的单位给予的的检定证书，由承包单位送检的项目，仅查验检测报告及检测单位的资质证书。b审查检测方案，检测应具备的相关条件和配合要求，检测程序等。c监理工程师应对检测项目进行规划，共同与承包单位确定检测的部位，检测时间。提出检测的技术要求。d现场检测时，监理工程师应到现场了解掌握检测的全过程，并做好相应的现场记录。e检测单位提供最后检测报告，承包单位将检测报告作为分项/分部工程的验收资料，附件。有53、些检测报告直接作为建设项目的档案资料（如沉降观测）5. 防水工程的质量控制屋面防水工程质量控制：依据设计屋面防水等级为I级，防水年限15年。柔性防水形式为一道1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料、一道2.5厚聚合物水泥基防水涂料。 （1）事前控制1）编制监理实施细则，指导监理工作。2）审查防水工程分包单位及现场上岗人员的资质，确认推选的防水涂料的厂家资质和产品质量，并最后经建设单位审批。3）防水涂料进场时，承包单位应提供产品合格证明及质量检验证明，并由监理工程师进行外观检查，合格后抽验复试及见证取样抽取试件进行试验。4）承包单位应报施工方案给监理进行审查。其中除防水施工的施工工艺，操作方法，质量措54、施外，应包含屋面细部构造做法（如变形缝、女儿墙泛水，雨水管口、屋面的管根等部分）并制定质量保证措施。5）伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层粘上前安装完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔，应进行淋水或蓄水检验。（2）事中控制1）防水层施工质量的过程控制：找平层施工水泥砂浆找平层必须保证其厚度，最小厚度应不小于15mm。屋面的坡度由找坡的材料填实和完成坡度。找平层在屋面的坡度应平顺，自然流畅，在泛水、管根等处，找平层必须保证一定的园弧半径，不小于50mm，找平层应拍平压实，不得空鼓、开裂。找平层应设分格缝，缝宽度宜为20 mm，分格缝应填密封材料。基层（水泥砂浆找平层）处理后，应办理隐蔽55、工程验收记录，然后进行表面处理的涂刷，采用防水卷材时一般涂刷表面处理剂，涂刷应均匀，不能漏刷。表面处理剂固化后就可进行卷材铺贴。 防水涂料和胎体增加材料应符合设计要求。涂料防水层不得有渗漏和积水现象，平均厚度应符合设计要求，即4mm，最小厚度不应小于设计厚度的80%，即3.2mm。涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。防水层经监理工程师验收签字后，方可进行防水层蓄水试验或淋水试验,检验合格后方能进行防水保护层施工。2）细部构造质量控制屋面工程的细部构造一般包括天沟、檐沟防水构造泛水防水构造变形缝防水构造水落口防水构造女儿墙、山墙顶部防水构造伸出56、屋面管道与屋面交接处的防水构造细部构造防水的控制措施屋面细部构造处由于处理不当，防水施工质量差，会严重影响使用功能，严重者会影响结构的安全。所以应引起足够的重视。承包单位必须按设计图纸，构造图集以及相关的施工规范的要求，认真按细部构造要求一个工序一个工序去做，并保证其质量，把基层处理好，该总包完成的必须认真完成。防水分包单位应认真检查细部构造的基层做法不符合图纸要求的应由总包单位负责整改，整改好后再进行防水层的施工，监理工程师认真做好监督工作。分包单位必须认真按施工防水层，特别是细部构造要求做到位。监理工程师要特别重视细部构造的防水的旁站、巡视与验收工作，严格把关。屋面防水层做完后，应做蓄水试57、验或淋水试验，合格后才能最后签字验收。（四）装饰和装修工程质量控制 1. 门窗工程质量控制门窗应进行二次细化设计，按照设计要求，根据计算确定铝合金门窗的具体参数，要求施工单位编制专项施工方案。门窗所用材质、规格、型号应符合设计要求，五金配套齐全。进场产品需具有出厂合格证。进场的门窗须经有关人员检查验收合格后，方可入库保管。不合格产品不准用于工程。安装前应按图纸尺寸，准确测设门窗中心线和标高线。门窗框与墙体的锚固件的数量、位置严格按图设置，且应连接牢固。合理地组织施工程序，防止交叉污染。门窗扇与框应安装严密，缝隙均匀。做到上下垂直，左右水平。做好运输保管，施工安装和安装后成品保护，使其始终处于完58、好状态。2.石材幕墙安装的质量控制（1）进场材料、构件质量的控制：1)加强对石材幕墙材料质量的检查，幕墙采用的骨架材料、板材、密封填缝材料、结构粘结材料应符合国家现行产品标准的规定，并根据规范要求做好材料复验工作。2）结构硅酮密封胶必须有生产厂家出具的粘结性、相容性试验报告，承包单位应严格检查出厂日期。必须符合环保标准。（2）施工前检查对主体结构施工质量检查包括相对独立的幕墙骨架，检查整体垂直度、主要构件平面和标高位置。预埋件检查：检查原主体结构预埋件的可用程度，并经设计单位认可；检查预埋件数量、位置是否与设计图一致；预埋件位置偏差情况；后置埋件的安装是否符合设计要求，后置埋件必须进行现场拉拔59、试验；预埋件的镀锌层和防锈处理。（3）测量放线审查放线的方案：水平标高测量方法、安装面标高点设置，幕墙基准线的布置等。方案不清楚、不明确时，应补充完善。检查复核水平位置基准线和各层标高：检查基准线是否完备，是否有遗漏，各层标高点是否齐全。（4）加工制作总承包单位和监理工程师对运至现场的半成品进行检查验收，不符合质量要求的应予以退还，重新加工。（5）施工安装钢骨架的安装：骨架安装位置、尺寸、连接、焊缝等应符合深化设计和国家的有关标准、牢固性要好；注意在铝合金框和面板安装排水管洞系统（滴水），所有滴水洞口外四周必须做好防水；结点（节点）安装应准确、牢固；在所有开启的窗口上应设置控制装置；幕墙钢骨架60、安装完毕，承包单位自检合格后，报监理单位，由监理工程师进行检查验收，验收合格后，安装玻璃。 （6）石材幕墙质量控制1）应重点检查：石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求；2）节点控制是本工程安装过程中的控制重点，石材幕墙的竖向节点，横向节点的细部构造，我们监理工程师要作为控制的重点；3）石材幕墙安装过程中，监理工程师将要求安装单位对花岗石板的色差进行严格的控制，在石板安装前，要对石板进行预拼装并编号，石材表面应按设计涂刷保护膜。4）石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求；5）幕墙在主体结构上的预埋件、后置埋件的数量、位置，后置埋件的拉拔力必须符合设计要求；6）61、幕墙的金属框架立柱与主体结构的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材的连接必须牢固，并符合设计要求；7）金属框架与连接件的防腐处理应符合设计要求；8）幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接；9）幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，并应密实、均匀、厚度一致；10）各种结构变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定；11）幕墙板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡、宽度和厚度符合设计要求和技术标准的规定；12）幕墙易渗漏部位进行淋水检查无渗漏。13）应检查：石材表面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕；石62、材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固；石材幕墙安装的垂直度、水平度、高低差等偏差应在允许范围之内。（7）石材幕墙安装的有关规定：1）与主体结构连接部位的施工要求：严格执行连接施工工艺规程；应有预埋件的位置及偏差修补记录。2）横梁与立柱的安装：测量定出平面基准线，确定立柱位置；立柱安装标高及位置应准确，固定要牢靠；横梁安装要牢固，接缝要严密，同一层的横梁应自下而上进行，严格控制水平标高，每层一检查、调整、固定。3）板材安装： 每块石板上下边应各开两个短平槽，短平槽长度不应小于100，在有效长度内槽深度不宜小于15；开槽宽度宜为6或7；不锈钢支撑板厚度不宜小于3.0，铝合金支撑板厚度不宜小63、于4.0。弧形槽的有效长度不应小于80。 两短槽边距离石板两端部的距离不应小于石板厚度的3倍且不应小于85，也不应大于180。石板开槽后不得有损坏或崩裂现象，槽口应打磨成45倒角，槽内应光滑、洁净。4）嵌缝：应使用结构硅酮密封胶，并具有粘结性和相容性试验报告，严禁过期使用；胶缝表面应平整且无多余的胶；嵌缝胶的深度（厚度）应小于缝宽度。5）幕墙的保护：制定保护措施，不使其发生碰撞变形、变色，污染和排水管堵塞。清洗幕墙应使用中性清洁剂，并应经过检验，并及时用清水冲洗干净。4）施工中检查项目包括： 预埋件和锚固件（位置、施工精度、防锈）；铁码、连接件（部位、加工精度、防锈处理、垫片放置位置）；构件安64、装（部位、加工精度、栓、铆固定、雨水泄水、密封功能、防锈处理）；五金件安装（安装固定部位、外观质量）；密封胶嵌缝（有无遗漏、外观色泽、有无污染）。5）隐蔽工程检查项目包括： 后置埋件，必须按照规范要求做现场拉拔试验。连接点安装； 幕墙四周缝隙处理；幕墙与主体结构之间保温材料安装；防火棉安装；伸缩缝、沉降缝及墙面转角处处理；防雷接地安装。6）石材幕墙验收、核验：幕墙工程完工，承包单位自检，并请上级主管部门复验后，由建设（监理）单位组织承包和设计进行四方验收，合格后向质监站申报核验；7）幕墙的质量要求：石材幕墙立柱的安装应符合下列要求：a.立柱安装轴线前后偏差不应大于2，左右偏差不应大于3；b.相65、临两根立柱安装标高偏差不应大于3，同层立柱的最大标高偏差不应大于5；相临两根立柱固定点的距离偏差不应大于2；c. 立柱安装就位、调整后应及时紧固。石材幕墙横梁安装应符合下列要求：a.应将横梁两端的连接件及垫片安装在立柱的预定位置，并应安装牢固，其接缝应严密。b.相邻两根横梁的水平标高偏差不应大于1。同层标高偏差：当一幅幕墙宽度小于或等于35m时，不应大于5；当一幅幕墙宽度大于35m时，不应大于7。石材幕墙石板安装应符合下列要求：a.应对横竖连接件进行检查、测量、调整；b.金属板、石板安装时，左右、上下的偏差不应大于1.5；c. 金属板、石板空缝安装时，必须有防水措施，并应有符合设计要求的排水口66、；d.填充硅酮耐候密封胶时，金属板、石板缝的宽度、厚度应根据硅酮耐候密封胶的技术参数，经计算后确定。幕墙中硅酮建筑密封胶不宜在夜晚、雨天打胶，打胶温度应符合设计要求和产品要求，打胶前应将打胶面清洁、干燥。密封胶施工应符合下列要求：a.密封胶的施工厚度应不得小于6，施工宽度不得小于7；较深的密封槽口底部应采用聚乙烯发泡材料填塞；b.密封胶应在槽口内两对面粘结，不应三面粘结。3. 楼地面质量控制楼地面要对原材料进场检验，施工工艺的操作及成品保护进行严格的监控，楼地面施工中砼基层清理是一个薄弱环节，清理不到位易造成空鼓开裂等质量通病，我们在监理工作中将此做为重点监控工序之一，避免质量通病的发生。面层67、的铺设必须用水平控制线进行标高控制。面层铺设后的养护时间及养护措施必须得到保证，同时我们会督促承包单位采取有效的技术措施和管理措施做好成品保护工作。4. 内墙面装修质量控制墙面基层抹灰层空鼓开裂是施工质量通病，在监理工作中，除对抹灰层的平整度、垂直度、阴阳角方正及观感质量重视之外，抹灰层的厚度及施工方法要进行严格的监控，当抹灰层超过35mm时，必须督促承包单位采取加强措施，以避免空鼓开裂等质量通病的出现。5. 卫生间釉面砖墙面质量控制卫生间内墙一般采用釉面砖墙面，其主要质量通病是空鼓和脱落，针对此问题，监理工程师首先要审查其施工方案，要求施工单位按排砖模数画出大样图，并做出样板间。尤其注意在门68、窗洞口处、洁具安装部位做到排砖合理、美观。在实际操作中，督促施工人员认真挑选釉面砖，处理好墙的基层，将污物清扫干净，并用清水喷淋使墙面充分湿润，为防止饰面砖空鼓脱落，还要注意在使用前清洗浸泡，晾干或擦干后再使用。粘贴面砖时，砂浆要饱满，尽量一次成活，防止多敲多动造成浆水集中到面转底部或溢出，收水后形成空鼓。在粘贴门窗洞口、洁具安装部位等时，要埋好防腐木砖或预埋件，避免用力敲击面砖而使其产生裂缝。要协助施工单位协调好各工序，尽量减少交叉作业，注意成品保护，防止在安装卫生设备时碰撞砖面。6. 吊顶施工质量监控本工程大部分房间设有吊顶，在吊顶施工中尤其要把好龙骨安装的质量关，严格按规程操作。在封板之69、前必须做好各专业的隐检工作，并进行封板验收会签。首先在吊顶搁栅四周墙面弹上平线，并确保平线准确，在施工中按平线均匀起拱，避免造成吊顶凹凸不平。对选用矿棉吸声板等材料的吊顶，在房间四周的水平线位置拉十字中心线，严格按设计要求布置主龙骨和次龙骨，中间部分先罩整块面板，将余量平均分配在四周最外边一块，使其便于调整。对选用铝扣板、PVC板吊顶，要将吊顶四周的标高线准确地弹到墙上，并在龙骨调直后再安装条板。在以上各工序中，监理工程师要督促施工单位做好隐预预检记录，并按时报验，经查验合格在进行下道工序的施工，既保证工程质量又保证不因返工而影响工程进度。7. 其它装饰和装修工程质量控制精装修工程出图后另行补70、充。（五）节能工程控制1. 墙体节能工程 （1）主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收。与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。（2）墙体节能工程当采用外保温定型产品或成套技术时，其型式检验报告中应包括安全性和耐候性检验。（3）墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：1）保温层附着的基层及其表面处理；2）保温板粘结或固定；3）锚固件；4）增强网铺设；5）墙体热桥部位处理；6）预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点71、；7）现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面；8）被封闭的保温材料厚度；9）保温隔热砌块填充墙体。（4）搞好墙体节能工程的主控项目验收：墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。（5）墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验， （6）墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案施工。（7）墙体节能工程的施工，应符合下列规定：1）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求；2）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层72、的粘结强度应做现场拉拔试验。3）当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。（8）按照规范要求，搞好一般项目的检查、验收工作。2. 幕墙节能工程（1）幕墙节能工程施工中应对下列部位或项目进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：1）被封闭的保温材料厚度和保温材料的固定；2）幕墙周边与墙体的接缝处保温材料的填充；3）构造缝、结构缝；4）热桥部位、断热节点；（2）幕墙节能工程使用的保温材料在安装过程中应采取防潮、防水等保护措施。（3）搞好主控项目的验收： 1）用于幕墙节能工程的材料、构件等，其73、品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定； 2）幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。 3）幕墙节能工程使用的保温材料、构件等进场时，应对其性能进行复验， 4）幕墙节能工程使用的保温材料，其厚度应符合设计要求，安装牢固，且不得松脱。 5）幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施应符合设计要求，断热节点的连接应牢固。（4）按照规范要求，搞好一般项目的检查和验收工程。3. 门窗节能工程（1）建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。（2）建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收74、记录和必要的图像资料。（3）搞好对主控项目的验收： 1）建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求； 2）建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。 3）金属外门隔断热桥措施符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。 4）严寒、寒冷、夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性做现场实体检验，检测结果应满足设计要求。 5）外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。6）特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能措施，应75、符合设计要求。（4）按照规范要求，搞好一般项目的检查和验收工程。4.屋面节能工程（1）屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。（2）屋面保温隔热工程的施工应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料： 1）基层； 2）保温层的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量； 3）屋面热桥部位； 4）隔汽层。（3）屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。（4）按照规范要求搞好主控项目的验收工作： 1)用于屋面节能工程的保温隔热材料，其76、品种、规格应设计要求和相关标准的规定。 2）屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。 3）屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。 4）屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和相关标准的规定。（5）按照规范要求搞好一般项目的验收工作。5. 地面节能工程（1）地面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后进行地面节能分项工程验收。（2）地面77、节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料： 1）基层； 2）被封闭的保温材料厚度； 3）保温材料粘结； 4）隔断热桥部位。（3）按照规范要求搞好主控项目的验收工作： 1）用于地面节能工程的保温材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定； 2）地面节能工程使用的保温材料，导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求； 3）地面节能工程采用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。 4）地面节能工程施工前，应对基层进行处理，使其达到设计和施工方案的要求； 5）地面保温层、隔热层、保护78、层等各层的设置和构造做法，以及保温层的厚度应符合设计要求，并应按施工方案施工。 6）地面节能工程的施工质量应符合下列规定： 保温板与基层之间、各构造层之间的粘结应牢固，缝隙应严密； 保温浆料应分层施工； 穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温措施。 7）有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得渗漏。（六）建筑设备工程的质量控制1、建筑设备工程监控重点本工程改造为高级写字楼，建筑设备专业各种系统齐全，建设单位对工程进度、投资、质量都有严格要求，这就要求项目监理部对设备与管道安装工作的各个阶段把握住工程质量控制的重点，具体要求如下： （179、）施工准备阶段监理工作的重点认真审核施工图纸，在监理人员熟悉图纸的同时，督促施工单位把图纸吃透，熟悉施工图纸，包括施工图纸规定的施工工艺是否符合现行规范、规程的规定；施工图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处。关于二次设计和深化设计问题，向建设单位提出以下监理建议：1)各专业协作单位的二次设计和深化设计应尽快进行，将设计方案、系统构成等问题确定，以免影响施工。对于专业协作单位的设计方案，可以多咨询几家，形成竞争机制，从中选优：2)设计交底可以多次分段进行，建议周期性地定期召开设计协调会，邀请设计人员现场办公，参与建设各方的专业人员同时讨论设计问题，促使办事效率的提高，特别是结构施工阶段涉及到设备专80、业方面的问题是否能及时解决，对结构施工的进度和质量可能造成影响。（2）设备安装阶段的监理工作重点针对以往监理中含糊不清的问题、容易忽视的问题，以及质量通病问题，结合本工程情况，提出以下几点应特别注意的问题：1)设备专业安装工作中对于主要材料和设备的合格证和检测报告要求比较严格，监理工程师重点检查合格证的内容是完整齐全，要注意有效性，检测报告同合格证要相对应吻合，是否是相应批次的产品，是否在有效的时间范围内。2)进场的阀门在安装前按规范要求进行强度严密性试验（因为，安装前的单个试验同管道系统一起试验的作用不同），在主要干管上起切断作用的阀门100%进行试验；一般阀门、给排水专业的阀门抽取10%试81、验，暖通专业的阀门抽20%进行试验。3)大型管道和设备的支吊架、固定支架和固定方法，一般情况下在设计图中没有详图，只是一个符号，为了保证支架质量和固定牢靠，设备专业监理人员一方面应向设计人员提出要求进行明确，另一方面要求施工单位对于选用的支吊架规格型号和固定方法，要画出详图并经设计人员签认。4)管道的连接同管材要相对应，如镀锌管连接采用相应合格的管件或采用沟槽连接，不能进行焊接；钢管焊接应采用对应合格的焊条。5)大型设备定货后，厂家提供相应的基础尺寸后，要同原设计图进行核对，如果有偏差，要及时同土建专业进行协调。6)坡度问题，管道的坡度要符合设计要求和规范要求，严禁倒坡，影响坡度的因素：支吊架82、安装不合理，管段预制时没有调直。监理人员对于施工中的影响因素要认真进行检查。7)施工试验问题：要求施工单位单独编制施工方案，对于施工试验的准备条件，（如系统灌水试验时，水的排放问题等），试验的方法、采用的仪表设备、试验过程的检测项目和要求，组织管理机构和质量安全保证措施等要明确，在试验过程中，监理人员要进行旁站，并提前制定旁站方案。2、给排水系统的质量控制重点（1） 质量控制的原则1)材料与附件采购应达到设计材质的要求，采购价格要在信息报价范围内，且大批量的应通过公开招标，购买有竞争力的材料。2)材料与附件进场时，监理根据设计图纸认真检验材质证明（同一批量）产品合格证，实际抽查材料的质量、规格83、。3)管道焊接：焊工应持焊工证上岗，经试焊合格后，监理工程师才允许施工，焊接完成后按相应规范进行检验验收。4)按分区及楼座高低区进行管道系统水压试验（水压试验应按规范要求）和冲洗试验，水压应达到强度和严密试验要求。冲洗应达到规范无杂质的要求。5)给排水管道安装过程中，督促施工单位对所有管口进行临时封堵。(2)监理范围与控制要点1)给水系统a材料报验生活水系统所用管材、管件、水箱除有产品质量合格证明，还应有卫生防疫检验部门所颁发的可用于生活水的证明材料；水泵、变频泵设备厂家应有生产厂家配套资质；阀门、减压阀、给水设备、水箱、补偿器等应有产品质量合格证及相关检验报告；进口设备、材料应有商检局的鉴定84、证明和完整的中文资料。b.给水管道进入建筑物外墙及人防区时，应预埋防水套管，其标高及位置必须符合设计要求，管道穿越人防区围护结构时必须安装防爆防波阀门；c.生活水箱满水试验；生活给水作强度试验及严密性试验，水泵安装完后作单机试运转。分系统试验完后，整个系统应作吹洗及通水试验。d.条件具备后，请建设单位找有关单位做水质检测，提早开通市政给水管网。2)污水排放系统a.材料检验，柔性接口的机制排水铸铁管，必须为正规的较大规模厂家生产，法兰接口橡胶圈平整、弹性良好，铸铁管厚度均匀，符合设计要求。污水泵应选用性能良好的，经久耐用的泵，水泵的性能是否与本工程的要求相匹配。b.监理工程师控制要点严格注意排水85、管坡度，必须符合设计要求，严禁倒坡，管道支吊架与管道接触紧密，安装牢固；c.严格检查灌水试验、通球试验、通水试验。d.外墙防水套管安装应符合设计及标准图集。e.有压排水系统采用钢管焊接连接，系统完成后应做强度试验，f.积水坑待水位信号设置完成后，与电气人员配合做污水泵启动停止的连锁试验。3)雨水排放系统a.外墙防水管预埋符合设计及标准图集；b.自雨水口至室外出口端进行灌水试验，在出口端设压力表，观察静压是否变化，检查接口是否渗漏；c.屋顶雨水口有否防垃圾进入的措施；4)卫生间a.卫生洁具除有产品质量证明文件外，还应有环境检测报告，洁具的放射性不能超标；b.地漏的水封高度不小于50mm，安装平整86、牢固，并应低于排水地面5-10mm，周边无渗漏；防水采用1.5厚聚氨脂涂膜防水层，管理控制详见“地面防水工程”。c.洁具安装做到平、稳、牢、准、不漏，使用方便，观感良好；洁具安装完成后必须进行满水试验。观察溢流孔排水和排水栓排水是否通畅。d.洁具安装过程中要做好成品保护工作。3、空调通风与采暖的质量控制重点（1）空调系统质量控制原则1)监理人员对图纸要熟悉吃透，对整体设计的几大主系统的功能组合成分和分系统设备定位及管线走向，提出审图意见，分析空调系统的存在问题，对一些达不到建设单位功能要求的专业问题和图纸的一些问题要及时提出。 2)设备为大宗采购时建议建设单位通过招标方法，使几大供货厂家显出87、竞争优势，只有品牌优势的大型企业才能提供低成本高质量的设备。 3)设备进场时要进行严格开箱检验是否与设计要求型号一致，对照装箱清单，保证设备完好完善。 4)严格按照规范和设计要求对设备的定位、标高、基础、平行度、坡度、减振要求、安装牢固状态、管路布置走向、主分系统的布置、开孔的合理性、焊接的质量等进行巡视或旁站的监控。 5)管道与设备的压力试验及冲洗应达到规范要求。施工中进行分段水压试验，管道全部完成后，进行系统水压试验。 6)单机试验应达到规定的两小时试验时间，空载调试试验应保证各设备、各系统运行状态良好，应进行漏风量、风压、正负压及风速的试验，各附件开闭灵活可靠。联合试运行应要求施工单位测88、试其主要参数、冷、热、风量、风速、风压达到设计要求。（2）空调系统监理范围与控制重点1)材料与设备的进场报验a.空调水系统使用的管材应有产品合格证及产品质量证明文件。材料进场时检查外观和壁厚。b.专业成套设备进场，由建设单位、监理单位、承包单位和供货单位共同开箱检查；设备、密闭水箱、阀门、风机盘管安装前，均按规定进行强度试验。设备与管道的连接必须为柔性接口，与其连接的管道应设独立支架，保温管道与套管四周间隙应使用不燃绝热材料；阀门的安装位置、长度、进出口方向符合设计要求，连接牢固；2）空调水系统焊接焊工必须持证上岗，试焊合格后才准施工。坡口、对口的焊缝、支吊架应合格，管道坡度符合规范要求，高处89、设放气阀，低处设泄水阀。（3）通风系统质量控制原则：1)设备采购要符合设计要求和本工程的使用功能及环保的要求，低噪音、低价格、高质量。2)各风系统安装要符合图纸要求，走向合理，标高正确，风口之间安装要牢固，粘结密封严密。附件安装开启关闭灵活，电动开合正确，结合紧密。3)风机安装要有减震措施，吊架平直准确牢固，软接头强度达到要求，耐火难燃，结合部位要紧密。4)防火阀尤其排风排烟兼用系统常闭与常开的防火阀要朝向正确，闭合正确，安装位置正确，静音箱、吸音效果要保证安装合理。风机箱安装平整朝向正确，符合规范要求。5)在一定距离的风道要有固定支架，超过一定规格的大风管应有加强筋。超宽超重风管的加固要符合90、设计要求。（4）通风系统监理范围与控制要点：1)材料与设备的进场报验a.制作风管及部件使用的板材，钢材应有产品合格证及产品质量证明文件，外购风管及部件应有产品合格证及测试报告。b.防烟管（排烟风管）防火排烟阀、排烟风机等消防部件应有消防检测部门的型式检验报告。2)通风机传动装置的外露部分及直通大气的进出口，必须有安全设施。4、消防系统的质量控制重点（1）消防施工单位具有本建筑物消防系统的施工资质；（2）设备材料报验：1)洒水喷头、湿式报警阀、水流指示器、消防水带、消防用压力开关、手动火灾报警按钮等实施产品强制认证制度的产品，除产品合格证明外，还必须具有3C认证所必要的标志及资料。2)消火栓、灭91、火器、消防接口，实施型式认可产品，除产品合格证明、必须具有质量认证证书，型式认可证书，以及型式检验报告等。3)消防供水设备、消火栓箱实施强制检验产品，除产品合格证外，必须有型式检验报告，并在有效期内。4)沟槽连接及卡套连接符合施工规范要求，加工沟槽时注意均匀滚制，避免用力过猛产生应力集中和材料局部疲劳。5)阀门、喷头、报警水流指示器安装前按规范要求进行强度和严密性试验，安装位置、进出口方向正确，连接牢固紧密，开闭灵活，朝向合理。6)安装前，报警阀、水力警铃、压力开关逐个进行渗漏试验；7)消防水泵和稳压泵安装牢固，减振装置符合要求，单机试运行良好。8)管道吊架、支架安装符合标准图集及施工规范要求92、，喷洒管道管网防晃支架设置合理。9)消防系统的各项试验系统强度及严密性试验。系统吹洗试验。消火栓试射试验。消防水池的漏水试验和清洗。10)配合消防检测部门做消防连锁试验。5、针对建筑设备工程质量监控重点所采取的措施(1)质量控制的管理措施1)制定设备专业监理细则：应详细制定本专业的监理细则，通过工程进度的时效要求，分解施工程序，提出具体规范要求，达到保证质量的目的。a.制定设备专业监理旁站方案对本工程的设备安装监理应详尽制定旁站方案，在吊运设备、就位、安装、平直与纵横的测量，制冷设备的水压试验及管道冲洗试验，都应列出监控具体项目并应有针对性的旁站监理措施和对施工单位安装质量的具体要求。b.制定93、对施工单位人、机、料、法、环的管理方案专业监理工程师应对施工单位专业安装队伍的人员工种的组成、机械进出场与完好性安全性的监督，材料进场检验及施工时的正确使用，施工方法工艺的合理性，和环境保护文明施工等五方面应有针对性的管理措施。c.制定0.00首层以下设备与其它专业配合方案地下层是各种设备管线进户出室的主要通道，预留、开孔与各专业交叉施工，与土建配合性强，要求监理工程师根据已熟悉的图纸与各专业配合对施工予留予埋，进行目的性监控的同时，按楼座、位置、朝向、提出切合实际的管理方案，以保证在底板开始浇筑时就对进出管线孔洞位置与土建协调形成一个程序化的方案有的放矢去监理。2)制定设备进场检验管理方案要94、求各专业监理熟悉自己专业的设备、品种、规格、型号及数量同时，应根据设计要求及国家规范对设备进厂的检验程序规范化、标准化，达到进场的每一台设备都是合格的符合设计要求和国家规范的产品。3) 制定分项工程隐检与予检的统一管理方案应通过监理对施工单位的交底，对一些隐检和预检项目，如焊接，隐蔽前工程的安装，水压与冲洗试验等，根据管理方案与监理细则，与施工单位统一认识，对隐检预检的填写，合格项的自检要求，形成一致，避免施工单位少走弯路又达到归档的要求。4) 制定设备专业工况试验，调试方案的管理方案监理工程师应根据自己的专业制定试验方案，监督和调试方案的测试步骤，如通风调试，容器压力试验，空调测试，给排水的95、水压及灌水试验，在保证建设单位的功能使用的前提下，应监督施工单位的安装成品达到规范和设计要求。5) 制定监理工作质量目标应对设备专业整体施工质量目标明确提出要求（优良或合格），同时要有针对性的方针与措施，协调项目部总监理工程师建立本项目部的质量保证体系，明确责任人和应负的具体责任。6) 项目部应对各专业确定问责制监理工程师的产品应是拿出符合建设单位要求的合格（或优良）的产品，项目部每一个监理工程师都有着专业的的技术知识与管理能力，项目部为明确各自的责任，在确定各专业监理的职责交付专业监理任务后，总监不但要对日常业务工作进行监督，还应对负有失误责任的监理实行问责制，从而达到人尽其位，人尽其责。(96、2)建筑设备工程质量事前控制、事中控制和事后控制措施1)设备专业的事前控制a.熟悉图纸进行审图根据设计说明，理解对照建设单位整体功能分布的要求，设计提出的规范标准是否明确有效，根据各专业系统的布置走向，详察各子、分系统的构成，根据设备层的设备配备，分析位置与管线布置的合理性，根据国家规范，详对设计思路和工艺的合理性及使用功能的吻合性，根据国家有关强制性执行标准，对照图纸是否达到要求。b.对分包单位资质审查：审查安装单位安装资质等级是否与本工程的级别相符合，项目负责人及技术管理层面的人员资质和素质是否达到相关要求。审查安装单位的质量管理体系、质量保证体系和技术管理体系是否健全，质保体系三层机构（97、班组、项目与总包）是否配套。审查安装单位签定合同时提出的质量保证条件，并用以做为本项工程质控的基础和合同行为的依据。审核专业工种人员的上岗证及资格证书。c.协助建设单位对设备及主材的招标工作帮助建设单位通过多渠道信息沟通进行招标准备工作，帮助建设单位拟定完整的设备与材料的质量要求招标文件。d.在招标过程中提出质量要求和公正合理的建议。e.对施工组织设计和施工方案的审查审查施工方案时应看施工安装单位对本工程的专业认识、系统认识、设备安装认识并是否提出了相应的生产调度方案，交叉施工作业方案，重点及关键部位的解决措施方案和合理的安装工艺施工方案。审查施工方案应看安装单位的技术人员对本单位各专业施工人98、员的技术交底工作的贯彻方法和检查措施。每个专业工程里都有不少的关键部位和重点（难点）工程施工，如设备层的设备安装，给排水的灌水及水压试验，制冷机与空调系统的试运行，工作性能参数的测试等都应有针对性的解决方法和工艺要求。施工方案对本专业的施工达到的规范标准应有明确的质量百分比的要求，同时应符合总包合同的承诺。施工组织设计或方案应有完善的安全管理体系，主要项目领导应承担安全指挥，现场配有安全员，工作有安全措施，并应有应急安全系统组织，如伤病的紧急救护，紧急状态下的安全疏散和指挥系统。对施工单位的施工机械、仪器仪表的检查检查的目的安装单位的机械设备是否符合施工要求，检查施工单位的设备完好率和设备安全99、性能的保障，对施工用仪器仪表，如全站仪、水平仪、压力表等应有标准计量部门的年度年检，以保证施工安全的准确性。一个施工组织设计或施工方案不可能全部囊括设备安装各专业的全面性技术与规范的指导，应要求施工单位对大型设备的吊运、安装，专业管线的水压试验与冲洗，设备联合试运行等重点上应专门编制出专项施工方案，进行申报，以备监理审核及专项进行质控。2) 设备专业的事中控制a.对设备和材料进场检验的质量控制：监理应对施工单位申报的进场设备与材料报验进行跟踪式检验，设备进场要开箱检查，设备外观是否完整无损坏，随机携带的质量证明文件、合格证、使用说明书是否齐全，进口设备为附有中文使用说明及海关商检证明，进场设备100、其注明的性能和基本参数及型号标准应符合设计和规范要求。进场的主要材料及附件，必须有厂家、批号和出厂合格证，及材质化验单，大宗关键部位的材料应进行进场后的复试检验，经检验合格，符合进场合格证的物理和化学试验指标方可允许现场使用。b.对重点和工艺复杂的安装工程进行巡视和旁站对较大型设备的吊运、安装得及较重要设备的定位安装，要进行重点巡视和旁站质控监督，监理工程师应对施工安装单位的技术措施，工艺流程操作和安装程度方法进行旁站监理，保证安装质量达到国家规范标准和设计要求，同时填写旁站记录以备案留存。c.对现场安装工艺和质量的要求监理工程师在熟悉图纸、规范、设计要求和施工组织设计（方案）的基础上，应主动101、参与施工现场的工艺指导，现场的施工人员相当一部分是民工，或基本熟练工，如果对技术交底或工艺流程理解的不深不透的话，在施工中往往产生偏差式的安装行为，这就需要专业监理工程师通过巡视或旁站的监理行为在安装施工中间及时指出施工的错误或失误，避免形成事实的结果。诸如：水管暗装的焊接与紧固程度，明装时的坡度或弯曲度超标，浮球阀的合理安装，排水系统的满水与通球试验，及管网布置方式，通风机安装的正确方向，空调机系统的管路布置（上排气、下排污），风管的气流组织的合理安装，风机盘管的检修可能性是否安装合理，通风空调系统消声和减震的措施是否到位，风机试运行的噪声程度。各设备工装与设计图纸的吻合及保温达到的规范标准102、，消防喷头的测试与喷头间距的准确性，单机试验应达到的时效和联合调试时各项主要参数应达到的设计要求指标等。这一切都要求以安装工艺合理性为前提，安装质量达到规范要求为保证，都需要监理工程师扎下心思，量化标准，不辞辛苦，踏踏实实完成本专业要求的质量监控的监理任务。d.对质量通病的重点预控各专业监理为对本专业施工安装过程中产生的质量通病进行预控式的监控，常规式的安装容易使人生产习惯性的堕性，而堕性的发生，就会伴随质量通病的发生，诸如：设备安装减震垫的位置不符合间距要求，空调机设备安装坡度不符合要求，冷凝管位置高于空调底部，设备层集中安装考虑管路交叉布置进出口位置的任意性。风机盘管安装冷凝水管坡度小，三103、管接头的保温未做，水泵安装时联轴器平行度不做检查，泵与基础接合面不平整，风机安装吊杆长度不平行，软接头连接密封性不严，风管安装平行度超标及整体有扭曲现象，风管附件安装位置不准确，开启度达不到要求。水管道分系统布置的任意性，返坡的现象出现。部分风管、水管的固定支架安装不符合规范间距要求，穿墙管耐火密封或法兰密封紧固程度不够，保温时橡塑粘合程度不够，部分间隙过大，消防管道、防晃支架不设置或设置不合理，自动喷水灭火管道喷头立管超过规范要求等。上述一些通病都是专业设备监理应重点检查和重点要求的地方。e.隐检项目的重点检验隐检的保证实际是建筑功能的保证，也是质量的基础保证，专业监理工程师应根据制定的管理104、方案和监理细则的指导下针对本专业的隐检项目一是列表备查，二是对隐检分项报验时实行即时的现场检验。隐检项目在设备专业监理不是太多，但每一次都是对安全有关系的功能检验，如：设备基础砼的隐检验收，设备预留孔洞的预检，给排水与暖通的管道防腐与保温工程，通风的漏光试验，管道的吹扫与冲洗，制冷设备机组开机前的水压与真空试验，管道与阀门的预检，穿越墙体的密封等等，监理工程师应在预案的基础上进行严格细致的检验，以保证安装质量的优良。f.严格监督施工单位的三级质检工作的正常运行施工单位在总包的整体状态下，保持了三级质量技术管理体系的存在，但往往对分包的质保体系要求不太严格，施工是从基层开始运行的，基础质检保证不105、了，三层质保体系只是一句空话，从基层抓起就是严格要求施工单位三层质保体系的健全和正常运行，班组质检，项目质检和总包的总质检三级结合检查，才能防患于未然，才能基本保证安装质量的可靠性，监理只有在三层质检正常启动的基础上进行复检和抽验才可以真正切实保证安装质量的优良品质。g.按即定管理方案有的放矢进行事中控制在事前监理工程师应有预案，即是提出的管理方案或监理细则对各工序各分项控制的目标和要求，在分项工程报验和日常巡视及旁站时应根据管理方案的重点质控工艺，安装方法，施工要求有目的的进行质量控制和工艺要求，就可以起到事半功倍的作用。h.对试验项目的旁站和监控给排水的满水试验，通球试验，水压试验，冲洗试106、验，监理工程师都要负责任的进行监督式的进行现场验收，尤其是对强度试验严密试验的区别要有分寸地掌握，但最终要保证试验达到规范和设计要求。i.对相关工序的界面控制对界面的控制实际上是对工序上节点的质量与位置控制，如消防系统水力警铃布置的高度，给水系统的水表总成的安装方法，风机盘管的布置高度与总成的隐检，排风排烟系统70度与280度防火阀的布置位置及防火分区必须要安装防火阀的要求等，这些都有应当对界面和部分附件安装的质量的达到规范要求。j.安装规范、技术措施和工艺的落实专业安装的依据是国家相应的工程规范与标准，技术措施是在工艺合理性的基础上落实的，当专业监理工程师审核批准了施工方案，就应在规范允许的107、范围内对施工安装进行有目的的监控，提出的整改意见和改进措施也是应在规范的基础上实施。保证工艺的落实是相应的技术措施，而技术措施的基础依据则是国家相应的规范标准和规程。k.对施工单位分部分项报验的质量报表的监控施工单位上报监理分项验收时为附有隐检、预检及质量验评表，专业监理应针对在现场自行检验的结果对照其填报的真实性和可靠性予以认定，项目评验要真实，比例应准确，这样才能保证分部报验的积累，比例的准确性，以给单位工程评比打下真实可信的基础。3) 设备专业的事后控制a.分项工程验收、分部工程验收、单位专业工程验收分项工程是根据施工单位相关阶段施工完成，通过自检合格后进行向监理报验，监理进行分项工程验108、收，把细化单项工程的一道质量关，专业监理通过检查测量的量化指标确认安装质量的很重点的一道程序。对不合格项或需要整改的部位要提出错误所在，要提出明确的整改意见。分部工程验收由项目部总监组织专业工程师进行专业范围内的验收，并要通过单机测试，专业联动试运行的测试，达到设计要求，同时对重点部位进行复测检验。单位专业工程验收应由专业监理进行初验，项目部将初验意见书面答复施工单位，对工程存在的质量问题和漏项工程，限定处理期限和复验日期，再经复检合格后，与各专业合格报告形成单位工程，由总监向建设单位提出竣工报告，由建设单位组织有关部门和人员进行正式验收工作。b.工程质量的事故处理在检查或验收时，专业监理工程109、师对出现的工程质量事故，应根据总监的指令负责组织有关方面进行事故原因分析，并责成事故责任方及时写出事故报告和处理方案，同时上报建设单位备案，对施工单位事故处理方案审核批准后，专业监理工程师应跟踪监督检查实施。c.设备调试及试运行安装分项工程质量重点体现在单机试运转的成功合格率，安装工程的优良性表现在联合试运行的系统正常化，在对各分项检验合格的基础上，保证联合试运行（空载）的成功率是对施工单位安装质量评判，也是专业工程师监理水平的体现。d.保证质量的前提下，认真核对工程量质量通过验收，每月的月报及分部工程的完成后，施工单位要申报工程量进行部分结算工作，这就要求专业监理工程师在对施工合同工程师量清110、单的基础上，对专业工程量进行认真审核，（总承包式工程结算方法除外），复查与测量，保证施工单位报验的真实性，剔除虚假水分，公正维护建设单位的合法利益。e.对分部工程的质量评估和竣工图的审核在对专业分部工程进行质量评估时应根据施工单位承诺的等级范围进行评估，优良等级要求所含分项工程质量全部合格，其中应有50%以上的优良评定，尤其是重点部分的质量等级一定要全部达到优良质量检验评定以上，方可以进行通过量化累积进行评估。因施工中的设计变更及洽商，部分的安装项目位置，标高，走向有了变化，这一切都应在最后的竣工图纸上反映出来，以留下真实的反映，专业监理工程师应认真审核工程中所发生的一切洽商与变更，审查施工单111、位在竣工图上所修改的范围，位置，标高是否与变更及实际相符，应保证竣工图纸的客观性和真实性。 （七）电气系统工程的质量控制各子系统的施工分包单位应制定计划，安排好人员、设备的进场时间，明确现场施工人员的职责。分包单位进场前，监理工程师重点检查各系统的预埋、预留等施工情况，应满足安装工程的需要，并符合设计和规范的规定。最终各系统单体调试、试车和联合试运行应满足合同的要求。本工程智能建筑中包括上述子系统涉及到建设单位、总包单位、设计单位、分包单位、设备供应厂家等单位，待二次深化设计后，进行多个二次设计交底，最终明确确定具体详细的设计文件和施工方案。总包单位应按照承包合同和现有的设计图纸文件，应做好智112、能建筑中预埋、预留、预先敷设管、盒、线槽等前期施工工作。电梯型号、规格，但总包单位预埋、预留应符合设计和规范的要求，在土建结构施工前，预埋、预留应符合设备的要求。监理工程师在此阶段重点是检查电梯预埋、预留工作。保证下一步电梯安装的顺利进行。 1.配电柜安装工程： （1）要求采用成套定型配电柜，根据设计要求的型号规格选用有资质的生产厂家产品，并有产品合格证、CCC认证、说明书，试验记录、图纸等技术文件资料。 （2）配电柜规格型号应符合设计要求，外观应完整无磕碰划痕，开关排列整齐，端正牢固，尺寸规格符合设计要求； （3）导线穿过盘面时，进出线处必须套瓷管或塑料管头或其他绝缘管保护，线头与开关接点要113、压紧，不得松动，箱内二次接线不得有接头。回路较多的，应加端子板，有辅助接地时，应在进户线处，引至箱内端子板零线相连接。开关电源侧进线不得套接线。（4）接地保护线连接紧密、牢固，接地线截面选择应符合设计要求。（5）配电柜安装应符合验收规范要求。 （6）电气试验不合格项目必须及时处理。不合格项经调试、修理、返工合格后才能进入下道工序。同时图纸资料、安装技术记录、调试记录、自检记录、质量评定记录等要及时填写并齐全。 2.电缆线路工程 （1）电缆铺设前要按设计图纸对电缆规格进行核对，经检验合格核对无误后再铺设。无合格证不准使用。电缆的耐压试验结果，泄漏电流和绝缘电阻必须符合施工规范规定。 （2）电缆严114、禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷，直埋敷设时，严禁在管道的上面或下面平行敷设。 （3）电缆终端头和电缆接头的制作必须符合下列规定：电缆头安装固定牢靠，相序正确，电缆接头保护措施完整，标志准确清晰。符合电缆头制作工艺要求。 （4）电缆金属线槽安装：金属线槽连接板的螺栓应紧固，螺母应位于线槽的外侧，金属线槽检查验收合格后安装，要求位置正确，固定牢靠，盖板齐全。电缆金属线槽内不允许有接头，金属线槽应连接为一整体并可靠接地，保证其全长为良好的电气通路。金属电缆桥架直线段超30米，应加补偿装置，桥架、支架全长不少两点接地，连接板两端跨接地线。按防火区对电缆、桥架进行封堵。 （5）电缆保护115、管的安装：管口光滑，无毛刺，防腐良好，弯曲处弯扁不超差，其弯曲半径不小于电缆的最小允许弯曲半径。进建筑物的保护管口封闭严密。电缆及金属线槽和保护管必须与接地系统连接良好。 3.低压电器安装工程 （1）电器的规格、型号及材料的材质必须符合设计要求。绝缘测量和绝缘电阻值必须符合施工规范规定。低压电器设备、器具无合格证不准安装。 （2）配电箱、盘上的母线应涂有相别的标志。配电箱安装应牢固，必须找平、找正，电器的导电接触面和母线连接的接触面必须接触紧密。 （3）电器的操动机构安装动作灵活，触点动作一致，各联锁、传动装置位置正确可靠。 （4）电器及其支架的接地（接零）支架，敷设连接紧密，牢固，接地（接零116、）导线的截面选用正确。 （5）低压电器设备绝缘电阻和耐压试验要有记录。须要调试的低压电器调试记录应完整齐全。 4.配管及管内穿线工程的质量控制（1）焊接钢管的质量应符合电气配管的要求，材料应有合格证及材质检验单，经检验合格后方可在工程中使用。（2）敷设在吊顶内及预应力钢筋附近的薄壁钢管严禁焊接。（3）暗配金属管线采用套管连接，套管长度为连接管径的1. 53倍，连接管口的对口处，管口应在套管中心，焊口应焊接严密，暗配管保护层厚度大于15mm，管口光滑无毛刺。（4）竖井内明配管排列整齐，横平竖直，管子弯曲无凹陷、扁折、裂纹等现象，固定可靠符合标准要求。（5）吊顶内暗配钢管、接线盒、灯头盒必须单独固117、定，其朝向便于检修和接线。（6）盒（箱）位置正确，管子进入盒（箱）处顺直。穿过变形缝处有补偿装置，补偿装置应活动自如。在隐蔽工程中的配管应在施工单位自检合格后再经监理工程师检查验收合格，方可隐蔽。 （7）金属电缆保护管、盒（箱）、接线盒、灯头盒、开关盒均应使用配套的合格产品。（8）导线的品种、规格、质量必须符合设计要求和国家标准的规定。线间和线对地间绝缘电阻值必须大于0.5M。（9）工程使用预应力板处的配管施工，为严格控制钢管焊接时对预应力钢筋束的影响，在预应力板上的配管使用薄壁管连接时，其管子的接地作法采用专用卡子连接。（10）暗配管敷设的各个部位，导线均需用线管保护，导线不得明露，箱、盒须118、用盖板封闭，盖板螺丝应齐全紧固，管内无积水潮气。（11）导线采用压线帽连接：要求使用LC型压线帽，并使用相应配套的压线钳施工。施工前进行工序技术交底，并经压接试验检验合格后，确定专人施工。施工过程中加强过程检验，防止压接不实，造成质量隐患。 5.电气照明器具安装工程 （1）灯具、开关及插座无合格证，不准在工程中使用。外观不合格不能使用。大型灯具安装用吊钩，预埋件必须牢固、位置正确，同时应按灯具重量的2倍做过载试验。 （2）开关要切断相线，应认真按灯具接地保护或接零保护要求实施，必须符合施工规范的规定。（3）导线与器具连接牢固、紧密，不伤芯线，压接连接不松动，导线进入器具的绝缘保护良好，器具盒、119、吊链灯的引下线整齐美观。（4）灯头线保护金属软管应用专用接头分别与线管、灯头盒及灯具的箱罩、接线盒连接牢固。由接线盒或线档等引至器具软管全长不超过1.2米并接地。（5）嵌入顶棚内的灯具应固定在专设的框架上，不应使用吊顶龙骨承受灯具荷载。大型吊灯应设专用吊钩。格栅灯安装要与吊顶施工密切配合，保证安装质量。（6）凡安装距地面高度低于2.4米的灯具，其金属外壳必须连接保护地线（不小于2.5mm2铜芯绝缘线），并要求连接可靠。（7）插座的保护接地线应同相线截面、绝缘同等级的铜芯导线。开关插座的位置按图安装施工，接线正确，安装误差不超过规范要求。（8）开关位置应与灯位相对应，翘板式开关的开、关方向应一致120、。（9）不得在开关插座的接线端子处以套接、压接方式连接其他支路。（10）一个照明灯具的回路不得超过25盏灯。（11）电气照明器具试运行前进行绝缘、耐压等级试验合格后（做好记录），才可进行通电试运行，系统内的全部灯具通电试运行时间为24小时，每隔2小时测量记录系统电源电压、负荷电流，填写试运行记录。动力试运行，接线前应先测电机的绝电阻值，每接线，单机调试不少于2小时，并记录启动、运转各状况。 6.防雷接地工程（1）防雷及接地系统按设计要求进行施工，凡所使用的器材均应符合国家颁布的现行技术标准，并应有合格证件。（2）接地体（线）的连接应采用焊接，焊接必须牢固、严密，无夹渣、咬肉等缺陷，焊接处做好防121、腐处理。（3）接地装置的接地电阻值必须经过测试，不够时补加接地极。（4）防雷引下线、接地体按图设置断接卡子测试点，测试点端头应涮锡处理。（5）等电位施工按图纸要求在卫生间等部位进行局部等电位连接，在供配电系统各种管线入建筑物等处与总等电位连接。 7.弱电系统工程质量控制（1）据高层建筑规范及业主的要求，各系统是否完整。（2）各系统预留孔（洞）、预埋件、管线槽敷设、盒口位置应正确、完整，不应有错、漏等，应满足设计的要求。（3）电话、电视出线盒、安装位置、线路敷设等均应满足设计及规范要求。（4）综合布线应注意各种不同线路的走向、布置及与各种其它线路的间距，消除相互间的信号干扰。避免在投入使用后产生122、不必要的误报、漏报及信号不稳等问题。（5）消防报警系统、探测器、模块等编码正确，控制可靠。（6）各种探测器在安装前调试合格后再进行安装，并做好防尘、防潮、防腐措施。（7）各种探测器的安装，应确认其不同探测器的主要观察方向。8. 供配电及电梯工程质量控制（1）供配电工程：在1#楼内。 (2)电气安装工程设备、器材进场验收的监理工作1)采用的设备材料均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明、技术合格证或质量保证书，设备有铭牌及安全认证，进口设备需经国家商检部门检验合格，并有中文的质量合格证明文件及中文的安装使用维护实验要求等技术文件。2)落实设备材料订货时间，交货条件及附加技术要求，3)督促承123、包单位及时做好设备及器材进场后检验：包装密封良好无缺陷；开箱清点并做好记录，规格应符合设计要求附件、备件齐全；按规范要求进行外观检查，需做试验的应由有关部门试验；产品技术文件应齐全，产品合格证必须要有产品名称、规格、执行标准、检验员章、生产厂家、生产日期等。4)变压器进场验收：查验合格证和随机技术文件，有出厂试验记录；外观检查：有铭牌、附件齐全，绝缘件无缺损、裂纹，涂层完整。5)高低压成套配电柜、动力照明配电箱进场验收：检查合格证和随机技术文件，要有生产许可证编号或“CCC”认证；外观检查有铭牌、箱柜内有系统图，柜内元件无损坏，丢失，接线无脱落、脱焊；箱内配线整齐、无绞接现象，导线连接紧密，不124、伤芯、不断胶，垫圈下螺栓两侧压的绝缘导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全，不准采用开口终端端子；箱内开关动作灵活可靠，配有漏电保护回路其动作电流动作时间符合设计要求；箱内分别设置零线和保护地线汇流排，零线及保护地线经汇流排配出；连接面板等可动部分电线应采用多胶铜芯软电线外套塑料管等加强绝缘保护层，可转动部分两端用卡子固定。6)照明灯具进场验收：检查合格证及检测报告，“CCC”认证证书；外观检查：灯具涂层完整无损伤，附件齐全，放爆灯具铭牌上有防爆标志和防爆合格证号，普通灯具有“CCC”标志；成套灯具的绝缘电阻，内部接线等性能进行现场抽样检测，绝缘电阻不小于2M。内部接125、线为铜芯绝缘电线，截面不小于0.5mm，橡胶或PVC绝缘电线的绝缘厚度不小于0.6mm。7)开关插座进场验收：查验合格证，防爆产品有防爆标志和防爆合格证号，实行安全认证制度的产品需有“CCC”标志；外观检查有：开关、插座面板及接线盒体完整无碎裂、附件齐全；对开关插座的电气机械性能进行现场抽样检测，不同极性带电部件间电气间隙和配电距离不小于3mm；绝缘电阻不小于5M；用自动锁紧螺钉或自切螺钉安装的螺钉与软塑固定件旋合长度不小于8mm。软塑固定件经过10次拧紧退出后无松动掉渣；金属间相旋合的螺钉螺母拧紧后完全退出反复5次仍能正常使用；对开关插座、接线盒等塑料绝缘材料阻燃性能有异议时按批抽样送有资质126、的试验室检测。8)电线电缆进场验收：应分别按规定具有生产许可证或“CCC”认证。按批查验合格证，合格证有生产许可证编号或“CCC”标志；外观检查包装完好，电缆无压扁、扭曲、铠装不松动；耐热阻燃的电线电缆外护套有明显标志和制造厂标；按制造标准现场抽样检测绝缘厚度和圆形线芯的直径，线径误差不大于标称直径的1%，绝缘电线绝缘厚度符合标准，且绝缘层完整无损、厚度均匀；对电线电缆绝缘性能、导电性能和阻燃性能有异议时按批抽样送有资质的试验室检测。9)导管进场验收：按批检查合格证，钢导管应有材质单，镀锌应有质量证明书；外观检查钢导管无压扁，内壁光滑，非镀锌钢导管无严重锈蚀，镀锌钢导管镀层覆盖完整表面无锈斑，127、绝缘导管及配件不破裂，表面有阻燃标记和制造厂标；按制造标准现场抽样检测导管的管径、壁厚及均匀度，对阻燃性能、镀锌质量有异议时，按批抽样送有资质的试验室检测。10)电缆桥架、线槽进场验收：查验合格证、材质证明书及镀锌质量证明书；外观检查部件齐全、表面光滑不变形。(3)电梯安装的监理要点1)应审查的资料：审查电梯安装企业的资质、资格证书、电梯销售安装合同、电梯生产许可证、电梯产品合格证等；审查安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器以及轿厢上行超速保护装置、含有电子元件的安全电器、层门等型式试验合格证书副本。必要时，还应提供钢丝绳试验合格证书副本。2)监理单位重点检查的部位：a.在结构施工之前核128、对井道及机房的设计、予留孔洞是否与设备要求相符；电梯机房配电柜与电梯设备自带的控制柜应统一做平面布置，且开关应上下级配合。电梯机柜主电源开关应能从机房入口处方便地接近。每台电梯设置的主开关应位置合理、规格合适、标志齐全、易识别、开闭稳定可靠；主开关在断开的位置时，应用挂锁等装置锁定，防止误操作；主开关不应切断与电梯相关的照明、插座、通风、报警等回路。要旁站各限位开关的安装； 电梯机房在土建施工时要预留接地端子。b导轨安装的监理工作：监理工程师应检查导轨支架位置的确定，安装导轨时要相对基准线检测其偏差， 导靴组装要保证导轨与导靴内表面间隙符合要求；c曳引轮滑轮：监理工程师要检查防护罩和挡绳装置设129、置，以防止人身伤害和钢丝绳脱离绳槽。d轿厢慢速紧急操作：监理工程师要检查在盘车手轮装置上驱动主机时，一个电气安全装置应动作。e限速器：监理工程师要核对铭牌上有制造厂名称、整定动作速度、型式试验标志和试验单位封记完好，标明动作方向。安装位置正确，底座牢固，运行平稳，与安全钳联动时无颤动，限速器动作后，提升轿厢（对重）应能使限速器自动复位。f安全距离：监理工程师要检查轿厢与对重的最小间距不应小于50mm；电梯运行中，任何部件不得与轿厢或对重相碰；g轿顶护栏：监理工程师要检查轿顶护栏高度为071.1米，由扶手、0.1米高护脚板和中间栏杆组成。扶手外缘与井道中任何部位的水平距离不应小于0.1米，距轿顶130、边缘不大于0.15米。h载荷控制：监理工程师要检查当轿厢超过额定载荷110%，并至少为75KG时，应有超载声光信号，自动门保持打开，手动门保持开锁，电梯不能启动，预操作全部取消。i缓冲器铭牌：监理工程师要核对制造厂名称，型式试验标志及试验单位；j整机功能检验和整机性能试验：监理工程师对曳引检查、缓冲检查、额定速度试验、运行试验、超载试验等均应审查电梯安装单位提供的施工技术资料和法定检测部门出具的检测报告，其内容应完整真实，符合相关标准要求；9.施工监理基本要求（1）检查施工单位的资质证明，技术负责人（助工以上）、电工、焊工的各种证书原件并复印存档。（2）施工人员中的电工专业技术人员不少于施工总131、人数的50%。（3）各种原材进场必须经检验合格经监理工程师签发材料报验单后，方可在工程中使用。（4）工程施工技术资料随施工进度及时整理，如实检查填写、分类、分项组卷存档。（5）电气施工中使用的产品必须符合国家质量监督检验检疫总局和国家认证认可，监督管理委员会发布的强制性产品认证管理规定、强制性产品认证标志管理办法及实施强制性产品认证的产品目录的要求，规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。其电气设备上应有认证标志（3C标志）。凡未经安全认证的此类产品不准使用，进口产品应有商检证明及中文的质量合格证明。（6）使用的新技术、新材料、新工艺必须经试验和按国家规定组织鉴132、定，有相应的规程和标准。（7）主要设备与材质应符合规范要求（产品说明书、出厂合格证、产品型号、规格、外观检查及试验记录）。设备试验、调试记录、试运转记录应符合规范要求。工程交接验收资料和文件应齐全。绝缘、接地电阻测试记录应符合规范。 （8）电线管路敷设于多尘及潮湿场所，管口及管子连接处应做防潮密封处理。管路穿过建筑物变形缝时，应有补偿处理。管路弯曲处不应有折皱、凹陷及裂缝等现象，弯曲半径大于规定值。管路超过规定长度上限值时应加接线盒。明配管路应横平竖直，排列整齐，固定点应符合规定。敷设管路时应与土建配合施工，不能随意剔槽、打洞、断筋。钢管敷设时管内应无铁屑毛刺，管口应平齐光滑，要除锈防腐。钢管133、连接不允许对口焊，应使用丝扣连接或套管连接。管与设备连接时应使用金属软管接头。要做专用地线，禁止利用软管做接地导体。配管与箱盒连接要焊跨接地线。（9）吊顶内敷设管材必须用金属管。对不能进入吊顶的接线盒，不应深入顶棚太深，盒口应向外，以利检修方便。吊顶内不应有明露导线，接线盒应有盖。（10）管路内穿线，其规格、型号、质量应符合设计要求或规范规定。不能先穿线后配管，或边敷设边穿线。穿线前应先扫管，管内不得有杂物。需先做护口后穿线。湿作业应提前穿线，要有防水的措施。垂直向上的管口，穿线后要做封堵处理。（11）管内导线总截面积（包括外护层）不应超过管子总截面积的40%。垂直导线超长时应加固定卡。不同回134、路、不同电压和交、直流的导线不应穿在同一管内。导线在管内不得有接头。2.5平方以上多股铜线，直接与电气器具连接时，应做接线端子。（12）导线穿配电箱金属孔应做保护。箱、盒位置安装应符合设计要求。金属箱盒应先做防锈防腐处理。箱、盒要固定牢，配电盘安装要四角受力均匀。箱盒与墙面应平正。预埋箱盒安装要正而牢固，应与墙面平。对装有电器的可开启箱门，应做跨接地线。箱内配线不应有接头。工作零线与保护零线不应混用。盘内闸具应标明回路、名称。（13）各专业设备及器材应按各专业规范要求进行检测、调试，合格后方能投入使用。（八）雨期施工的控制根据本工程的总进度安排，在雨期施工的工程项目有地下车库基坑工程、基础底板135、内外装修、电气水暖设备安装等。1、雨期施工监控 要求施工单位根据雨期施工工期编制雨期施工方案，监理工程师主要审查雨季防护用具的配备是否符合现场需求，雨季施工技术措施是否有针对性、可行性，现场材料堆放是否有防雨措施，是否有雨季防汛指挥小组。要求责任到人，现场是否有排水措施，监理工程师定期巡视检查各项措施是否落实到位。（九）进场物资的试验与控制1、事前控制工程开工之初，要求施工单位向监理部报材料试验计划，经监理部确认后，从中按比例确定见证取样的计划，见证取样的部位应分布均匀。在装饰装修开始前，要求施工单位向监理部报装饰装修阶段的材料、设备计划，了解装饰装修使用材料的厂家、品牌、规格等。重要材料、136、构件、设备的选型及其厂家的选定是由施工单位负责组织，建设单位、施工单位、监理单位参加，严格进行招、投标、开标，对参加投标的单位进行认真、全面的考察。2、过程控制（1）报验的资料是否齐全、符合要求进场物资报验，应及时填写工程物资进场报验表，并应包括产品的出厂合格证、厂家质量检验报告、厂家质量保证书、进厂检验记录、进场复试报告（部分材料需要）、厂家资质（副本，已进行年检）、营业执照等。复印件要加盖原件存放单位红章。 对有关结构、安全的重要材料，还可通过网上查阅其备案情况。（2）有关试验的要求是否满足有些材料，如钢筋、钢筋接头、水泥、砂、砖、砌块、砼、抗渗砼、回填土、防水材料、防火材料、砌筑砂浆、饰137、面砖、建筑外窗等按规定应进行复试。对后置的锚栓应做拉拔试验；对铝合金门窗等应做“三性”试验；对网架等钢结构的防火涂料应由消防部门检验其厚度，以确定是否满足耐火时间的要求。对复试的各项材料应按规定的比例（30%左右）进行监理见证取样试验。应进行见证取样和送检的有以下项目：1） 用于承重结构的混凝土试块（28天标样）；2） 用于承重结构的钢筋和连接接头试件；3） 用于拌制砼和砌筑砂浆的水泥；4） 地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；5） 用于结构实体检验的砼同条件试块(GB50240-2002)；6） 国家规定必须实行有见证取样和送检的其他试块、试件和材料；7） 对材料质量发生争议需要进行仲裁时可采138、取见证检验(GB50210-2001第条)；8） 民用建筑工程室内饰面采用的天然花岗石材，人造木板和饰面人造木板9） 用于结构实体检验的混凝土同条件试块；10）对材料质量发生争议需要进行仲裁时可采取见证取样检验；如在施工中发现材料出现质量疑问时，应进行抽检。（3）现场材料是否与资料一致监理工程师在审核材料报验资料后，应及时到现场了解进场材料的实际情况，应与所报资料一致。未达到使用要求的材料、构件、设备应予退场。在商品砼浇筑前，监理工程师应索要商品砼的送货单，确认砼的标号等是否符合现场浇筑部位的要求。对不要求复试的材料，应检查是否与报验的厂家、品牌、规格、数量一致，并注意检查外观质量，应满足设计139、和使用要求。（十）室内环境防污染质量控制1、本工程所使用的无机非金属建筑主体材料，包括：砂、石、水泥、砖、砌块以及商品砼、预制构件和新型墙体材料等，其放射性指标限量必须符合有关标准要求。2、本工程所使用的无机非金属装修材料，包括：石材、建筑陶瓷、卫生陶瓷、石膏板等，其放射性指标限量应符合有关标准要求。3、本工程室内饰面用人造板其制品，必须测定游离甲醛含量或游离甲醛释放量，其限量符合有关标准要求。4、本工程所用的室内用水性涂料、溶剂型涂料等各种涂料，其有机化合物含量必须符合有关标准要求。5、本工程所用室内水性胶粘剂、溶剂型胶粘剂等，其总挥发性有机化合物和有害物含量限量应符合有关标准要求。6、本工140、程室内用水性阻燃剂、防水剂、防腐剂等水性处理剂，其挥发性有机化合物和游离甲醛的含量，其限量应符合有关标准规定。以上各种材料如经检测不合格，严禁用于本工程。(十一)工程造价控制1. 工程造价控制的方法 （1）在分析研究施工单位施工预算和标底，协助建设单位确定本项目总体施工预算基础上，提出总造价控制的主要方面，督促承包单位划定投资切块，控制基坑工程、基础工程、主体结构、初装工程在建设单位确定的预算造价范围内。（2）审查承包单位编制的分阶段用款计划及季度、月度资金使用计划。（3）控制工程进度款：承包单位提交的工程进度款申报表应包括已完工程量及相应的工程价款单。监理工程师对已完成的工程量应严格审查，除141、按图纸审核外，还须到施工现场核实。监理工程师应将已完成工程价款的总额控制在预定造价范围内。在签认付款凭证时，必须确保已完成工程量满足质量要求，资料报验齐全，满足进度要求。如不满足，应按有关规定扣减支付的工程进度款，当工程进行到中、后期时，应开始按约定在进度款中扣减工程预付款。（4）控制工程洽商及设计变更引起的工程造价的增加：所有的工程洽商和设计变更必须经监理工程师认可。坚持先洽商后施工的原则，凡增加工程总造价的设计变更、工程洽商须先经建设单位认可。（5）严格审查承包单位自行采购的属于参考价(指导价)和暂估价的材料和设备，对于这些材料设备不能采取凭发票报销，应对市场进行调研，货比三家，选择质量有142、保证、价格合理的产品和能按时供货的厂家。（6）控制工程结算价款：严格按合同有关条文及xx市建委定额管理处的有关文件执行。（7）尽量避免或减少索赔，此项工作须与建设单位紧密配合，为承包单位创造一定的条件。 2. 负责投资控制的监理工程师定期进行以下工作； （1）对实际的投资支出按单位工程、分部工程和分项工程进行分析。 （2）对未完成项目所需的投资进行预测。 （3）通过比较、分析，找出实际支出额与计划投资控制目标的偏离数及产生偏离的原因，并采取有效措施纠偏。（十二）工程进度控制 1. 工程进度控制方法 （1）审核承包单位编制的工程总进度计划，对其中起主导作用的部分进行详细分析，并提出意见。经审批后143、，督促承包单位按总进度计划执行。 （2）审查各承包单位的年、月、周施工进度计划，对可能影响进度的因素预先控制，协调解决影响工期的各种因素，督促落实各阶段的进度计划。 （3） 每月进行计划进度与实际进度比较，发现实际进度与计划进度不符时，督促、帮助承包单位及时调整计划，采取有效措施加以补救，尽量减少或避免影响总进度计划。并在工程监理月报中如实反映情况，认真提出分析意见。 （4）各专业监理工程师和监理员在施工过程中，要做好施工进度记录，保管与整理各种报告、批示、指令及其他有关资料。2. 合同管理 合同管理的中心任务：在深入了解合同文件的基础上，经常跟踪合同执行情况。把有关内容分解到“三大目标”控制144、中去，用合同手段配合进度、质量、投资的控制工作。协调合同各方，确保工程建设在符合合同条件下进行。（1） 合同分析针对工期紧，严格按合同要求审查施工单位报送的总进度计划，并随着工程进展，要求其编制阶段性进度计划、月进度计划和周进度计划，在总控计划的框架内根据实际情况进行调整，保证每一步都按计划完成。为保证工期，施工单位可能在施工过程中24小时连续施工，监理部也将根据情况配备夜间值班的监理工程师，及时进行验收和旁站，确保不能因为监理人员不到位而对施工进度造成影响。（2）合同管理的依据 1）建设工程施工合同和有关补充协议； 2）工程委托监理合同； 3）本工程的招投标文件，标底和各有关专业施工图设计。145、 （3）注意及时发现和纠正承包单位不符合合同约定的行为；防止偏离合同约定的行为，提前向建设单位和承包单位发出偏离合同约定事件的预示。 （4）加强对工程变更的管理，对其发生，监理人员要及时了解现场真实情况，准确计量。对涉及经济的变更要事先征求建设单位的意见，尽量采取经济合理的方案。 （5）合同争议或索赔事件发生，监理人员要在实事求是的基础上进行协调，维护建设方的合法权益，也不损害承包单位的正当权益。 （6）监理单位应经常提醒建设单位、承包单位不发生违约事件。 （7）对工程暂停、复工、工程延期的处理，要严格按照监理规程的规定处理。 2信息管理 专业监理工程师每日填写监理日志，记录工地主要情况，项目146、监理部信息管理员负责对监理日志及各监理报表进行整理后向总监理工程师汇报，并及时填报监理报表作为信息资料予以归纳、整理、登记台帐，作为编制监理月报的资料。 3建立会议制度 现场会议是建设各方交流信息的重要形式，（1）每周五召开工地监理例会，建设单位、承包单位有关人员参加，必要时请设计、勘察单位派人参加。由总监理工程师主持会议，会议内容主要是检查上周工程完成情况，对工程进度、质量、材料、设备及管理方面的问题共同总结，并对问题的处理作出评价，形成会议纪要，发送与会单位和有关单位。下次例会要检查上次会议决定事项的落实情况。 （2）因工作需要，总监理工程师可随时召开会议，确定参加人员，研究迫切需要解决的147、问题，形成会议纪要。 4建立健全报表制度，加强资料管理。 （1）编制工程项目监理规划，报送建设单位及有关单位。 （2）每月底编制监理月报，于本月25日前报送有关单位。 （3）根据实际情况，可不定期编制简报，报送有关领导和单位。（4）所有监理资料要及时收集齐全，并加以整理归档。（十四）安全控制建筑工程施工必须坚持安全第一、预防为主的方针，严格遵守中华人民共和国安全生产法和建设工程安全生产管理条例，保障人民群众生命财产的安全。针对本工程工期紧、任务重的特点，为确保安全生产，项目监理部就本工程安全监理工作制定如下措施：1、组织学习建设工程的相关安全生产法律、法规及建设工程强制性标准，认真理解监理合同148、和施工合同的内容，熟悉监理范围，了解施工范围，明确安全监理职责，搞好安全监理交底。2、建立安全监理管理体系，制定安全监理制度，同时，编制并完善安全组织机构，明确安全监理人员分工及其职责，将安全监理的具体任务落实到每一个人。3、审核施工组织设计中是否编制安全技术措施、施工现场临时用电方案、施工安全生产措施方案、安全生产应急预案，对土方开挖、基坑支护与降水、钢结构安装工程、脚手架工程等危险性较大的分部分项工程，对这些施工部位的安全在施工中必须进行严格监控，要求承包单位编制专项施工方案，并附具体的安全验算结果，审核通过才可进行此方案施工。要求承包单位设置本工程的安全生产管理机构、专职安全生产管理人员149、进行现场监督。4、审核基坑支护与降水工程、土方开挖工程、大模板工程、起重吊装工程、脚手架工程等危险性较大工程，是否在施工前单独编制安全专项施工方案，是否按规定程序进行专家论证审查通过。5、审查施工单位资质、安全施工许可证、施工安全管理体系、施工安全组织机构、施工专职安全管理人员资格、特种作业人员上岗证数量、安全管理制度、施工安全责任条款，协助建设单位与总包单位签定安全责任协议书。6、审查设计单位设计资质是否符合要求，施工图是否有图签，并经过审核机构审核；审查施工图中涉及安全的重要分部分项工程和关键部位是否存在不合理的问题。7、针对本工程的施工特点，项目监理部设兼职安全监理工程师负责主抓现场安全150、检查工作。8、检查安全消防设施的搭设、配备情况，安全防护用品和劳动保护用品的配备情况是否符合有关规定要求。9、检查施工现场各种机械设备的性能是否符合安全等有关规定要求。尤其是检查外用电梯的基础是否符合设计要求；检查外用电梯生产厂家的资质、安全生产许可证等证明文件，以及安装单位的资质、安全生产许可证等证明文件是否符合劳动保障部门的有关规定要求；检查安装后是否有安装单位向施工单位进行安全使用说明的技术交底，是否有专业资质的检验检测机构检测出具的安全合格证明文件，合格后方可使用。10、监理工程师在巡视现场工作中把安全内容列为检查项目工作重点之一，认真检查施工现场临时用电设施、大模板的堆放和吊装、脚手151、架、四口五临边等是否存在不安全隐患，以及相应的安全施工措施，如6级以上大风、大雨天气，根据规范要求，外架子和吊篮等要停止作业。11、督促总包单位建立消防安全责任制度，确定消防安全责任人，制定用火、用电、使用易燃易爆材料、油漆、防水材料等各项消防安全管理和操作规程，消防水源、消火栓处、灭火器材在施工现场要有明显标志。12、督促检查总包单位在施工现场是否有防火宣传标志，有没有组建义务消防队；施工现场必须设置临时消防通道，宽度不得小于3.5m并保证临时消防通道的畅通，消火栓处昼夜要设有明显标志，配备足够的水龙带，周围3m内不准存放物品。检查地下消火栓是否符合防火规范。13、监理工程师在巡视过程中发现152、现场存在安全事故隐患，及时要求总包单位立即整改，情况严重的应当要求总包单位暂时停止施工，并及时报告建设单位；总包单位拒不整改或不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。14、检查总包单位特种作业人员是否有操作证和用火证，以及电气焊工、架子工、机械工、电梯司机等特殊工种安全技术培训情况。电气焊工从事电气设备安装和电气焊切割作业、现场其他用火必须在总包单位专业负责人处开用火证，得到许可后方可实施，用火期间要配备看火人员和灭火用具。15、脚手架、钢结构施工等作业，必须认真审查总包单位的专项施工方案，发现不符合安全操作规程的，在审核意见中必须明确指出，经修改后符合要求才可实施。监理在施工现153、场注意检查方案的落实情况。如：钢管、脚手板是否有裂缝变形严禁使用，扣件必须符合现行国家标准钢管脚手扣件（GB15831-1995）的规定，新扣件必须有产品合格证。检查架子基础、扫地杆、立杆、横杆、剪刀撑以及和建筑物拉结是否牢固，并有可靠支撑及施工人员操作是否符合施工规范要求。检查安全网是否按要求挂好。16、外用电梯安装必须有专业施工许可证，安装人员上岗证，方可同意进行施工。安装后必须经搭设、使用单位的施工技术安全负责人及安全部门共同验收合格后签字，才能使用。17、检查总包单位安全生产各项制度的落实情况，明确安全生产责任制度，加强安全生产教育培训制度，执行安全生产检查制度，贯彻安全事故的调查、处154、理制度等，并要求总包单位以项目经理为主要负责人，成立安全生产领导班子，各生产班组在接受各分部分项工程技术交底的同时，要进行书面安全交底，并落实到班组每个人。项目监理部制定每月至少一次（月底）由建设单位、监理单位、总包单位进行现场安全施工联合检查，并记录检查出的问题，限期总包单位进行整改，跟踪检查落实情况，并填写施工现场安全检查及整改记录。18、监理人员要在施工过程中要时时刻刻注意检查现场安全问题，如发现不按安全操作规程施工，及违章做法要及时制止，并及时向承包单位有关人员通报情况，情况严重的发监理通知；在监理会上要把安全放在重要位置，做到常抓不懈，确保工地安全生产。19、检查生活区的设置是否符合155、安全消防等管理规定，严禁使用可燃材料搭设，房间内住20人以上必须设置不少于2处的安全门；居住100人以上，要有消防安全通道及人员疏散预案。20、检查总包单位在大型设备安装前，是否编写吊装方案和防护措施方案。吊装区域非操作人员严禁入内，吊装机械必须完好，扒杆垂直下方严禁站人。安全监理工作程序总监理工程师熟悉监理合同和施工合同审查分包合同审查安全施工管理体系熟悉安全法律法规和强制性标准审查施工图编制安全监理方案审查安全施工方案建立安全监理管理体系检查安全施工方案实施情况巡查和定期安全检查并发出相关指令（十五）协调工作协调参加工程建设各方之间的关系是监理单位的重要工作，监理单位应将自己置于协调工作的中心位置而发挥积极作用，整个工程建设的过程都应处于总监理工程师的协调之下。