1、蓝润光华春天全盘及阶段营销策略 正合地产20150212 目标解读 2-2.5年全盘出清 备注：按现有节点铺排，预计3初蓄客正式开始，套均总价40万 排名项目名称成交套数销售面积()销售周期(月)月均去化套数 1洲际春天广场2157174750.6112179 2花样年花样城1494124239.5812124 3佳兆业丽晶公馆47841078.244119 4国色天乡（鹭湖宫）1413149689.6412117 5千禧河畔国际社区1321117415.8212110 6洲际亚洲湾1181106125.091298 7恒大城79992968.29888 8金河谷（世豪峰景）9991003122、.971283 9和信孔雀城86581432.721272 10佳年华新生活82968964.021269 备注： 1.该数据来源于锐理认购数据（截止12.31）； 2. 恒大新城销售周期为8个月，丽晶公馆销售周期4个月； 3.依照月均销售套数排名 市场存在需求，本案势必要成为全温江第一目标解读 Part1：【城市逻辑及客户研判】 地铁及商圈价值逐步凸显；但由于与成都主城的距离及处于基本未开发状态的光华大 道中端，使得主城价值未得到延续，短期内难以改变，成为距离城区最近的“伪新城” 城市 逻辑 光华大道中段 双流6241.186269.780% 天府新区7871.147810.77-1% 温江3、5560.675548.110% 龙泉驿6268.716311.111% 郫县5531.745521.420% 新都区5484.785809.936% 销售面积20132014变化幅度 双流23636237020% 天府新区1560611866-24% 温江2411723284-3% 龙泉驿2216219850-10% 郫县3259321970-33% 新都区4014127879-31% 表：2013-2014年成都各近郊郊县销售面积对比（百万） 表：2013-2014年成都各近郊郊县成交均价对比 注：1.数据来源于锐理备案系统；2.统计时间截止12.31日（2013-2014年同期） 表：2013-2014年成都各近郊郊县新增面积对比 城市 逻辑 2014年受整体市场影响，整体销量全面下滑，温江市场触底因此变动幅度不大； 2227667.633050948.7937% 2392