1、0 0 建议公司考虑竞买、竞价上限控制在楼面地价建议公司考虑竞买、竞价上限控制在楼面地价 10001000以下、即总价以下、即总价4 4亿元以下亿元以下 市场情况 投资收益 地块情况 本地块为中山市今年首宗挂牌出让大面积住宅地块、面积198亩、总建近40万方、 开发规模相对适中、靠近火炬区中心地段、距离中山市区中心约9公里、三面临路、 不华佗山公园仅一路之隔、有一定开发前景、总体评价等级为中等。 2012年火炬区住宅成交套数6927套、成交面积79.42万、月均成交面积6.6万； 1-7月火炬区住宅成交套数4630套、成交面积50.91万、月均成交面积7.3万 、同比增速为10.6%、预计今年2、成交面积突破90万平方米、市场走势继续向好。 火炬区市场成交以刚需为主、以洋房产品居多、别墅供应相对较少、别墅成交速度 相对较差、洋房价格在5000-5500元/平方米、大部分洋房楼盘销售情况相对较好。 地块起拍价接近3亿元、总建近40万方、楼面地价740、明显低于市场的成交价格、 据统计火炬区住宅地块楼面地价普遍超过1100、因此本地块溢价成交机会较大。 按初步规划、本项目按底价成交、开发利润大约5.5亿元、如果楼面地价达到1100、 预计开发利润为4.1亿元、利润相对丌高、因此建议竞买楼面地价控制在1000以下 结论性综述结论性综述 198亩居住用地、总建接近40万、起拍价大约3亿元、 楼3、面地价740元/平方米、地价款一年内付清 1 地块基本情况地块基本情况 地块编号 位置 用地面积 规划指标 建筑面积 （万） 起始价 总价 （万元） 单价 （万/亩） 楼面价 （元/ ） 平方米 亩 容积 率 建筑 密度 绿地 率 G15-13- 0128 中山火炬开 发区大环村 、江尾头村 、西桠村 131862.8 197.79 3.0 25% 38% 39.56 29273.6 148 740 1、公建配套要求：控规配套要求：12班幼（托）儿园、社区活动中心、老年活动中心、羽毛球场、篮球场 各一处；2、其余社区健康服务中心、居住小区级文化室、居委会、服务站、警务室、邮政所、垃圾收集站 、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人作息站等按中山市城市规划技术标准不准则要求配置。 2、挂牌时间：7月24日-8月23日 3、竞买保证金：5900万元；交纳保证金截止日期：8月22