1、“*”“*”一一期期成成本本测测算算 2005-01-13成本控制部：序号项 目面 积（）成本额单位商品房分摊 的成本（元/）备 注1土地成本1,497.97123.40其中：土地补偿金1,143.0694.17土地总面积162.398亩（108265.8），一期占地面积55.51亩（37008），成本价按20.592万元/亩 土地出让金317.2026.13实际支付708.4354万元，在一、二、三期之间分配 契税37.713.11实际支付84.2193万元，在一、二、三期之间分配2高压走廊改造1,030.1384.86该项费用共2300.71万元，一期分摊1030.13万元3前期费用1,62、46.98135.68其中：大配套162.1413.36实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元 设计费259.2421.36 小配套249.0020.51 其他976.6080.454主体建安费107,259.309,416.04775.70该项面积包括：1#楼8#楼住宅面积100656.94，2#、3#楼人防面积2330.86，主楼地下室面积4271.55分包工程2,025.13166.83该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗门、人防门、单元门、电梯6土方、降水等1,046.4586.21该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰7基础配套2,315.561903、.768人防4,082.83581.1147.87仅为1#、2#、3#楼之间的人防面积9会所5,686.43368.0630.32总成本822.02万元，在一、二、三期中分配10商铺6,137.56325.5826.82该项面积包括：主楼下商铺2737.56，独立商铺2400，地下商铺100011车库10,321.001,548.15127.5412不可预测费1,289.24106.2113期间费用2,859.15235.54其中：管理费用1,219.56100.47开发周期2年，第一年月费用67.75万元，第二年月分配费用33.88万元 销售费用1,104.3190.97一期全部收入的3%财4、务费用535.2844.10平均年贷款额5000万元，资金使用期1.5年，年利率7.137%14税金2,135.00175.88营业税按收入的5%，土地增值税按收入的0.8%合 计商品房100,656.9428,084.542,654.63抵扣车位及地下储藏室的收入3395.22万元后，项目总成本为24689.32万元，单位成本为2333.71元/商铺5,137.56车库10,321.00地下室5,271.50人防6,413.69会所5,686.43小计133,487.12注：*一期建筑面积：133,487.12*项目总建筑面积：298,131.00 “*”“*”一一期期成成本本测测算算 205、05-01-13 成本控制部：序号项 目面 积（）成本额单位商品房分摊 的成本（元/）备 注1土地成本5,708.29470.26其中：土地补偿金5,353.38441.02土地总面积162.398亩（108265.8），一期占地面积55.51亩（37008），成本价按96.44万元/亩 土地出让金317.2026.13实际支付708.4354万元，在一、二、三期之间分配 契税37.713.11实际支付84.2193万元，在一、二、三期之间分配2高压走廊改造1,030.1384.86该项费用共2300.71万元，一期分摊1030.13万元3前期费用1,646.98135.68其中：大配套1626、.1413.36实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元 设计费259.2421.36 小配套249.0020.51 其他976.6080.454主体建安费107,259.309,416.04775.70该项面积包括：1#楼8#楼住宅面积100656.94，2#、3#楼人防面积2330.86，主楼地下室面积4271.55分包工程2,025.13166.83该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗门、人防门、单元门、电梯6土方、降水等1,046.4586.21该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰7基础配套2,315.56190.768人防4,082.83581.117、47.87仅为1#、2#、3#楼之间的人防面积9会所5,686.43368.0630.32总成本822.02万元，在一、二、三期中分配10商铺6,137.56325.5826.82该项面积包括：主楼下商铺2737.56，独立商铺2400，地下商铺100011车库10,321.001,548.15127.5412不可预测费1,289.24106.2113期间费用2,859.15235.54其中：管理费用1,219.56100.47开发周期2年，第一年月费用67.75万元，第二年月分配费用33.88万元 销售费用1,104.3190.97一期全部收入的3%财务费用535.2844.10平均年贷款额8、5000万元，资金使用期1.5年，年利率7.137%14税金2,135.00175.88营业税按收入的5%，土地增值税按收入的0.8%合 计商品房100,656.9432,294.873,052.60抵扣车位及地下储藏室的收入3395.22万元后，项目总成本为28899.65万元，单位成本为2731.68元/商铺5,137.56车库10,321.00地下室5,271.50人防6,413.69会所5,686.43小计133,487.12注：*一期建筑面积：133,487.12*项目总建筑面积：298,131.00 “*”“*”一一期期成成本本测测算算 2005-1-13成本控制部 序号项 目面 9、积（）成本额单位商品房分摊 的成本（元/）备 注2高压走廊改造1,030.1384.86该项费用共2300.71万元，一期分摊1030.13万元3前期费用1,646.98135.68其中：大配套162.1413.36实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元 设计费259.2421.36 小配套249.0020.51 其他976.6080.454主体建安费107,259.309,416.04775.70该项面积包括：1#楼8#楼住宅面积100656.94，2#、3#楼人防面积2330.86，主楼地下室面积4271.55分包工程2,025.13166.83该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗10、门、人防门、单元门、电梯6土方、降水等1,046.4586.21该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰7基础配套2,315.56190.768人防4,082.83581.1147.87仅为1#、2#、3#楼之间的人防面积9会所5,686.43368.0630.32总成本822.02万元，在一、二、三期中分配10商铺6,137.56325.5826.82该项面积包括：主楼下商铺2737.56，独立商铺2400，地下商铺100011车库10,321.001,548.15127.5412不可预测费1,289.24106.21合 计商品房100,656.9421,592.432,040.98商铺5,137.56车库10,321.00地下室5,271.50人防6,413.69会所5,686.43小计133,487.12注：*一期建筑面积：133,487.12*项目总建筑面积：298,131.00