1、土土地地开开发发成成本本总总额额序序号号科科目目土土地地开开发发成成本本(万万元元)实实际际发发生生(万万元元)预预计计发发生生(万万元元)1前期费用2征地补偿及相关税费3拆迁补偿及相关费用4市政基础设施建设费用5其他费用 1-51-5项项小小计计6财务费用7利润或管理费8审计费9委托入市交易服务费10两税两费总总计计前前期期费费用用序序号号项项 目目费费用用实实际际发发生生投投资资预预计计发发生生投投资资依依据据备备注注1.1一级开发实施方案编制费文件、票据、合同1.2项目建议书（代可研）编制费1.3用地普测及拨地钉桩费1.4勘测定界费1.5编制地质灾害评估费1.6编制环境影响评价费1.7编2、制交通影响评估费1.8考古勘探及发掘费1.9地震安全性评价费用1.10涉水事项论证费用1.11实施单位招标代理服务费1.12验收测绘费1.13其他费用1.13.1 其他费用明细合合计计征征地地补补偿偿费费序序号号科科目目数数量量计计费费标标准准总总费费用用（万万元元）实实际际发发生生投投资资（万万元元）预预计计发发生生投投资资（万万元元）2.12.1土土地地补补偿偿费费2.22.2安安置置补补助助费费2.2.1 劳动力安置补助费2.2.2 一般超转人员安置补助费2.2.3病残超转补助费2.32.3青青苗苗补补偿偿费费2.42.4其其他他土土地地附附着着物物补补偿偿2.52.5征征地地费费税税23、.5.1 耕地占用税交给地税，凡涉及占用农用地（除道路、沟渠等外）必交，领批复之后找地税开单子,在结案前缴纳中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则（国务院令第511号）2.5.2 耕地开垦费交给财政，没条件复垦或复垦不合格的缴纳，按占用指标数量缴纳，京政办发的文，征地报市国土局之前缴纳；若区里自己复垦解决的，可不交这笔钱北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法的通知（京政办发200251号）2.5.3 防洪费交给财政，领批复之前缴纳，按征占地面积缴纳（文件规定）；在实际缴纳时，按照项目建设用地面积缴纳（征地处把握），但有部分项目在申请时按照征地面积中的建设用地面积申请，划拨项目在后续办理划拨决定书4、时会补交，出让项目后续无明确的补交审核环节北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定（北京市人民政府第21号令）2.5.4 森林植被恢复费交财政，按照恢复不少于被占用或征用林地面积的森林植被所需费用核定，各林种收费标准不同（如用材林、经济林、薪炭林、苗圃地6元每平，未成林造林地4元每平，防护林、特种用途林8元每平）财政部、国家林业局森林植被恢复费征收使用管理暂行办法（财综【2002】73号）2.5.5 其他2.62.6其其他他2.6.1其他明细2.6.22.6.32.72.7征征地地不不可可预预见见费费合合计计备备注注（注注明明征征地地批批复复文文号号）不低于本市征地补偿费最低保护标准的基础上，5、协商签订书面征地补偿安置协议。尚未收获的农作物涉及其他土地附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物及林木和其他经济作物等。北京市集体土地房屋拆迁管理方法预计发生部分的5%拆拆迁迁补补偿偿费费序序号号项项 目目数数量量计计费费标标准准补补偿偿金金额额（万万元元）实实际际发发生生投投资资（万万元元）预预计计发发生生投投资资（万万元元）备备注注3.1宅宅基基地地拆拆迁迁补补偿偿费费用用户数单位价格北京市集体土地房屋拆迁管理办法3.1.1 区位补偿费3.1.2 房屋重置成新价3.1.3 地上物补偿费3.1.4 搬迁补助费3.1.5 家电改移补助费3.1.6 提前搬家奖3.1.7 支持重点6、工程费3.1.8 停产停业补助费3.1.9 周转费3.1.10 工程配合费3.1.11 其他3.2居居民民拆拆迁迁补补偿偿费费国有土地上房屋征收与补偿条例3.2.1 区位补偿费3.2.2 房屋重置成新价3.2.3 地上附属物补偿费3.2.4 搬迁费3.2.5 家电改移补助费3.2.6 提前搬家奖3.2.7 支持重点工程费3.2.8 停产停业补助费3.2.9 周转费3.2.10 工程配合费3.2.11 其他3.3集集体体企企业业拆拆迁迁补补偿偿费费北京市集体土地房屋拆迁管理办法3.3.1 房屋重置成新价3.3.2 搬迁补助费3.3.3 停产停业补助费3.3.4 其他3.4国国有有企企业业拆拆迁迁7、补补偿偿费费国有土地上房屋征收与补偿条例3.4.1 区位价格补偿价3.4.2 房屋重置成新价3.4.3 搬迁补助费3.4.4 停产停业补助费3.4.5 其他3.5拆拆迁迁管管理理费费3.5.1 拆迁服务费3.5.2 拆迁评估费3.5.3 拆迁招投标代理费3.6三三定定三三限限安安置置房房损损益益3.7市市政政、公公共共设设施施拆拆迁迁移移改改费费3.7.1 电力、电信移杆费3.7.2 其他3.8清清算算费费用用3.9其其他他3.9.1渣土清运费3.9.23.10拆拆迁迁不不可可预预见见费费预计发生费用的10%合合计计市市政政基基础础设设施施建建设设费费序序号号项项目目总总费费用用实实际际发发生8、生预预计计发发生生工工程程内内容容长长度度（m m）实实际际单单价价金金额额金金额额金金额额合计4.1道道路路工工程程4.2雨雨水水工工程程4.3污污水水工工程程4.4中中水水工工程程4.5供供水水工工程程4.6供供电电工工程程4.7热热力力工工程程4.8供供气气工工程程4.9电电信信工工程程4.10有有线线电电视视工工程程4.11工工程程建建设设管管理理费费4.11.1审计及造价咨询费用4.11.2市政规划方案编制费4.11.3 勘查费4.11.4 招标代理服务费4.11.5 工程建设监理费4.12其其他他其其他他费费用用序序号号科科 目目费费用用实实际际发发生生投投资资预预计计发发生生投投9、资资依依据据及及标标准准备备注注合合计计5.1围挡费用5.2保安费用5.3防尘网铺设费用5.4律师费5.5印花税5.6抵押评估费5.7电汇手续费5.8收储证办理费5.9预计利息计算表（按现有贷款余额统一计息至20 年 月 日）累计付款截止日：20 年 月 日放放款款单单位位借借款款期期限限利利率率 计计息息基基数数 累累计计已已支支付付利利息息及及费费用用（减减利利息息收收入入）合合计计 2020 年年 月月 日日-20-20 年年月月 日日预预估估利利息息 合合计计合合计计利润或管理费1-51-5项项费费用用之之和和利利润润率率开开发发周周期期（年年）利利润润或或管管理理费费(万万元元)实实10、际际发发生生(万万元元)预预计计发发生生(万万元元)依依据据备备注注0一级开发委托协议、京国土储201537号取得立项核准日期：XX预计现场验收时间：XX审计费审审计计基基数数审审计计费费(万万元元)实实际际发发生生(万万元元)预预计计发发生生(万万元元)审审计计机机构构库库或或单单独独委委托托（填填写写从从哪哪个个机机构构库库中中选选取取）委托入市交易服务费入入市市底底价价委委托托入入市市交交易易服服务务费费(万万元元)实实际际发发生生(万万元元)预预计计发发生生(万万元元)依依据据招标代理服务收费管理暂行办法两税两费1-1-9 9项项费费用用之之和和两两税税两两费费(万万元元)实实际际发发11、生生(万万元元)预预计计发发生生(万万元元)依依据据“三三定定三三限限三三结结合合”定定向向安安置置房房成成本本审审核核表表规规划划指指标标：总用地面积：XX公顷；建设用地面积：XX公顷；总建筑规模：XXm2；地上建筑规模：XXm2；住宅建筑规模：XXm2；经营性配套规模（不含地下商业车库）：XXm2；安置房套数：XX套；地下人防车库：XXm2（XX个）；地下商业车库：XXm2（XX个）实实际际建建设设指指标标：总用地面积：XX公顷；建设用地面积：XX公顷；总建筑规模：XXm2；地上建筑规模：XXm2；住宅建筑规模：XXm2；经营性配套规模（不含地下商业车库）：XXm2；安置房套数：XX套；地12、下人防车库：XXm2（XX个）；地下商业车库：XXm2（XX个）序序号号项项目目计计费费基基数数计计费费标标准准成成本本审审核核费费用用（万万元元）决决算算成成本本（已已完完成成竣竣工工决决算算项项目目填填写写）依依据据总总费费用用实实际际发发生生投投资资预预计计发发生生投投资资1 1土土地地出出让让金金及及相相关关税税费费1.1土地出让金1.1.1住宅出让金住宅规模1.1.2配套公建出让金地上收取出让金的配套公建规模1.1.3地下出让金1.1.3.1商业车库出让金商业出库规模1.1.3.2地下其他出让金仓储、文体活动中心等应收取出让金的规模1.2相关税费1.2.1契税土地出让金1.2.2印花13、税土地出让金2 2综综合合建建安安成成本本2.1前期费用2.2建安费用2.3红线内市政费用2.4城市基础设施建设费3 3利利润润/管管理理费费1+24 4财财务务费费用用5 5两两税税两两费费6 6安安置置房房总总成成本本1-5项合计7 7减减：安安置置房房收收入入7.1其中：住宅住宅规模7.2 经营性配套经营性配套规模7.3 车位7.3.1地上车位地上车位个数7.3.2地下人防车库地下人防车位个数7.3.3地下商业车库地下商业车库个数8 8安安置置房房损损益益6-7*扣扣除除土土地地出出让让金金及及相相关关税税费费后后折折合合地地上上住住宅宅单单价价（2+3+4+52+3+4+5之之和和扣扣14、除除不不应应计计入入的的经经营营性性配配套套及及地地下下出出库库成成本本）/地地上上住住宅宅规规模模4500元元/m2备备注注：1.1.土土地地开开发发费费用用直直接接纳纳入入对对接接一一级级开开发发项项目目。2.2.计计算算前前8 8项项时时，经经营营性性配配套套及及地地下下车车库库成成本本及及收收益益同同时时计计入入。3.3.扣扣除除扣扣除除土土地地出出让让金金及及相相关关税税费费后后折折合合地地上上住住宅宅单单价价超超45004500元元/m2/m2的的项项目目，须须提提供供各各科科目目明明细细，并并提提供供与与原原审审批批方方案案的的对对比比情情况况表表。4.4.须须同同步步提提供供审15、审计计单单位位出出具具的的相相关关审审计计报报告告。经适房及限价房成本组成表审审批批规规模模建建设设规规模模决决算算成成本本（已已完完成成竣竣工工决决算算项项目目填填写写）预预估估成成本本 （未未完完成成竣竣工工决决算算项项目目填填写写）安安置置房房类类型型地地上上地地下下地地上上地地下下成成本本1 1依依据据实实发发成成本本成成本本经济适用房限价商品房合合计计对接安置房收益表住住宅宅部部分分配配套套商商业业车车库库面面积积售售价价小小计计面面积积售售价价或或租租金金小小计计个个数数00收收益益合合计计0对对接接安安置置房房亏亏损损0 01.亏损=收益-成本=成本1合计+成本2合计-收益合计；16、2.单位：万平方米、万元。预预估估成成本本成成本本2 2（实实发发+预预估估）依依据据成成本本依依据据00售售价价或或租租金金小小计计0预预估估成成本本 （未未完完成成竣竣工工决决算算项项目目填填写写）实实发发成成本本车车库库00 0实物还建情况表一一级级开开发发项项目目实实物物还还建建所所在在地地块块规规划划用用途途实实物物还还建建地地块块是是否否在在本本次次审审核核范范围围内内被被还还建建方方还还建建建建筑筑规规模模（平平方方米米）地地上上地地下下回回购购价价格格（元元/平平方方米米）工工程程要要求求、装装修修标标准准、交交房房时时间间等等约约定定还还建建依依据据备备注注实物还建情况表成成17、本本分分摊摊表表项项目目名名称称（地地块块名名称称）用用地地性性质质用用地地面面积积（公公顷顷）容容积积率率建建筑筑规规模模（万万平平方方米米）楼楼面面单单价价（元元/平平方方米米）成成本本（万万元元）分分摊摊原原则则总总建建筑筑规规模模项项目目总总成成本本1.已出让经营性地块小计000R2居住用地R2居住用地C2商业服务设施用地R2居住用地F2多功能用地F1多功能用地备注：已供应地块可按照已供应的分宗情况填报，分摊原则可填写依据xx年第xx期成本会审议，或依据其他相关政府文件要求。已供应非经营性地块小计000R53托幼用地C6行政办公用地C3文化娱乐用地R54教育用地备注：已供应地块可按照已供应的分宗情况填报，分摊原则可填写依据xx年第xx期成本会审议，或依据其他相关政府文件要求。已已供供应应地地块块可可收收回回成成本本小小计计0 00 00 0剩剩余余地地块块应应分分摊摊成成本本剩剩余余经经营营性性建建筑筑规规模模剩剩余余公公共共服服务务配配套套设设施施规规模模本本次次审审核核地地块块成成本本小小计计0 00 00 0经营性地块小计000R2居住用地平均分摊R2居住用地C2商业服务设施用地F2多功能用地F1多功能用地非经营性地块小计000R53托幼用地经营性用地平均成本的10%C3文化娱乐用地R53托幼用地C1行政办公用地