1、兰州榆中“兴隆源境”项目初步策划,2016年09月07日,目录,1.项目概况,2.项目定位,3.总体方案,4.分区策划,项目背景,区位分析,上位规划解读,基地现状解读,机遇与挑战,案例分析,总体定位,发展目标,功能定位,分区分析,业态策划,CHINA中国,LANZHOU兰州,YUZHONG榆中,兴隆山风景区,榆中城区,兰州，甘肃省省会，甘肃省的政治、文化、经济和科教中心，西北地区的第二大城市，是西部战区陆军机关驻地，中国18个铁路局之一的兰州铁路局的本部，市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过，蜿蜒百余里。兰州是唯一黄河穿越市区中心而过的省会城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽的城市景观2、。兰州现辖城关、七里河、西固、安宁、红古个区和永登、榆中、皋兰3个县，市域总面积1.31万平方公里。,榆中县是中国陆域地理几何中心。位于甘肃省中部，西靠七里河、城关区，东邻定西市安定区，西南与临洮县交界，北隔黄河与皋兰、白银市平川区相望，东北和靖远县、会宁县接壤。全县略似长方形。南北长92公里，东西宽54公里。总面积3301.64平方公里。2014年，全县常住人口55.10万人，预计2020年县域总人口为69.72万人。,甘肃兴隆山国家级自然保护区位于兰州市东南45公里的榆中县境内，总面积29583.6公顷，海拔界于1800-3670米之间，年平均气温4.1，年降雨量621毫米。境内奇峰叠翠，3、飞泉流湍，林木苍郁，风光旖旎，动植物资源丰富，人文景观众多，分为兴隆山、栖云山、官滩沟、马啣山四大景区。著名景点有：云龙桥、太白泉、成吉思汗文物陈列馆、喜松亭、蒋公楼等三十余处。,兰州市,榆中县,兴隆山,项目背景,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,区位分析,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,榆中县域空间结构规划图,榆中县城镇化整体格局图,城镇化总体格局,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,城镇化总体格局,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of X4、inglong,高速公路项目：1、兰州北绕城东段高速公路；2、兰州南绕城高速公路；3、兰州至固原至庆阳远景高速公路（沿国道309方向）铁路项目：1、兰渝铁路（榆中连接线）；2、陇海铁路（扩建夏官营客运站以及扩建骆驼巷站为铁路货运枢纽站）；3、宝鸡至兰州客运专线（榆中段）组团快速路：1、构建“目”字环形快速路结构；2、构建“两横四纵”快速路网体系民航项目：利用巉柳高速公路，连接县城和兰州中川机场，远景考虑利用夏官营军用飞机场发展小型飞机客运轨道交通项目：兰州4号线线路起于3号线起点东岗，经和平，定远，县城至榆中高铁站交通站场项目：1、新建和平、定远、夏官营3处客运站；2、规划建设4处综合物流园（5、定远物流园区、和平物流园区、夏官营物流园区及县城火车站物流园区）,需要说明的是：由图中的交通规划可以看出，省道101是南北穿越兴隆山区域的唯一通道，承担的是南向对外贯通的交通主要通道功能。,综合交通布局规划,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,榆中县十三五规划提出将本项目所在区域定义为南山组团，强调生态屏障保护区建设和林业发展，依托兴隆山、马衔山等旅游资源，引导群众大力发展乡村旅游业；注重打造以绿色生态农业和文化人居旅游产业为主导的生态农业区、风景旅游区。,规划红线,上位规划解读,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglo6、ng,依据生态敏感性分析、建设用地条件评价、资源环境保护、城市组团间生态隔离等要求，将榆中县域划分为：适宜建设区：（530.43平方公里/16.1%）县域建设空间拓展的主要区域，但也应确保一定比例的公共绿地和生态用地限制建设区：（1776.21平方公里/53.8%）建设项目需经严格论证，禁止建设区：（994.74平方公里/30.1%）范围内应禁止一切与保护无关的开发建设活动。,将榆中县域的生态敏感性划分为极高、高、中、低、微五个层级。从生态敏感性的分析结果来看，极高敏感区主要分布在南部森林地区，高敏感区主要分布在北部和南部石质山地，中度敏感区主要分布在中部黄土丘陵，低敏感分散分布在中部和北部，7、微敏感区主要分布在榆中盆地。,上位规划解读,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,区位优势：紧邻县城核心区与兴隆山自然保护区,现状解读优势分析,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,区位优势：紧邻县城核心区与兴隆山自然保护区,现状解读优势分析,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,区内地处内陆中、高山地，大陆性季风气候明显，总的气候特征表现为温带半湿润气候，区内日照适中，降雨充足，气温偏低。四季气候特征为春季多风少雨，夏季湿润凉爽，降水增多，秋季温和但昼夜温差较大，冬季寒冷少8、雪。主要气象灾害为霜冻、冰雹和暴雨。,气候气象,自然保护区山脉系祁连山山系东延部分，主要山脉有马衔山、兴隆山和栖云山。兴隆山自然保护区是 全国离省会城市最近的 国家级自然保护区，海拔 2400 米，终年郁葱葱，雨水充沛气候湿润，雨水充沛气候湿润，雨水充沛气候湿润，形成独特的绿岛效应，形成独特的绿岛效应。高山避暑条件优越。,山脉绵延,区内动植物资源相当丰富，昆虫1048种，脊椎动物160种，国家一、二类保护动物14种。国家一类保护对象有金雕。马麝是兴隆山大景区主要保护动物，野生种群5000余头，为国内麝属动物分布密度最高区。据记载，区内植被有117科，435属，982种。珍稀濒危植物有国家二级保9、护植物星叶草，三级保护植物桃儿七和膜荚黄芪三种。,动植物资源,地质构造上，沟谷；堆积侵蚀河谷阶地。兴隆山大景区位于祁连山褶皱系的秦祁中间隆起带的东南端。主要地貌类型有构造侵蚀形成的中山地、中高山地和侵蚀沟；冰缘地貌的冻土和冰楔、冰碛垄与冻融泥流、冻胀草丘；堆积侵蚀黄土丘陵地貌的黄土梁峁和黄土,地质地貌,将旱坡地改成梯田，改善了生产条件和生态环境，提高了土地生产能力。“蓄住天上水、保住地里墒、留住土里肥”是人们对梯田的总结，梯田建设最明显的效益是改善农业基础条件，提高粮食自给保障能力。天赐与人工相遇，成就美景。,梯田层叠,现状解读优势分析,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life O10、f Xinglong,自然资源：种类丰富,以古驿站为主要承载的古今丝路转换（1）南北分线：甘草店镇是苑川河中游河谷地段的交通要冲重镇，是连接甘、陕、川、青的“旱码头”，也是丝绸之路的必经之处。到此，丝绸之路就分南北二条线，根据旱汛期选择下段行进线路，是丝绸古镇、军事要地、邮电枢纽、农贸集市；（2）贸易市场：在丝绸之路上的这些村落驿站，就自然有了供商旅们方便的客栈、旅店、餐馆、酒肆、铁匠铺、杂货店等等，甚至在一些村镇还形成了贸易市场。商贩们给沿途带来了丝绸、布匹、茶叶、盐巴、火柴、药品及生产工具等，沿途也为商贾提供了生活必需品和各种服务，还运走了本地的皮毛、水烟、瓜果等土特产，这种互惠互利的商贸11、使丝绸之路沿途繁茂起来，甚至还出现一些断断续续的辉煌。（3）苑川要道：苑川河是榆中经济文化发展的摇篮，古丝绸之路的交通要道；曾是定西至兰州段丝绸之路的必经路段。（4）玉石之路：据民间口传，过去的丝绸之路，也叫玉石之路。不仅仅输送的是和田玉，也包括了甘肃榆中出产的衔山玉料。,丝路文化,黄土高原中的难得绿洲、蔬菜和中药材种植（1）生态变迁：从汪洋大海到地壳运动形成的马衔山和兴隆山，再到茂密森林，将草原开垦为农田，农业开始发展。（2）绿色山林：兴隆山、马衔山、官滩沟，绿色资源丰富。（3）休闲农业：蔬菜种植和观赏农业发展态势好，引来众多游客。（4）水烟闻名：以丝、香、味“三绝”闻名全国，素有“兰州水烟12、天下无”之誉；（5）中药种植：非常适合甘草、黄芩、党参等根茎类中药材的生长和种植；（6）紫斑牡丹：和平牡丹园是中国三大牡丹生产基地之一。（7）吸水假山：万眼泉的吸水假山石，可形成极有观赏价值的盆景。,生态文化,现状解读优势分析,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,历史文化资源：历史悠久，人文荟萃,黄河运输促进贸易发展（1）桑园峡谷：黄河流经榆中县境内的峡谷，黄河古象曾出没于此；（2）苑川河畔：由东向西的奇异河流，西秦曾在此建都；文成公主进藏时，就经过苑川；（3）运输之便：黄河运输促进水烟的贸易和发展。（4）黄河奇石：天然形成，具有观赏、玩味、陈列和收藏13、价值。（5）兰州水车：外形奇特，起源于明朝，是兰州市古代黄河沿岸最古老的提灌工具。,黄河文化,宗教文化,以道文化为核心的宗教融合（1）五教并存：榆中县有佛教、道教、基督教、天主教、伊斯兰教，以及宗教旁门高灯会（普渡门）。其五教中最早传入兴隆山的宗教是道教，始于东汉桓帝永寿年间，四川鹤鸣山人在兴隆山传播张道陵道教理论，始有人在兴隆山修行。兴隆山道观均由全真派道士主持。（2）道教高真：刘一明刘爷：道教著述最多者是王常月，次之便是清乾隆、嘉庆年间的榆中兴隆山道士刘一明;刘一明邃玄教、精易理、擅养身、长医术，因而他的道教著作博大精深；被视为甘肃道教龙门派开山祖师；（3）萨满遗风：萨满教与成吉思汗（灵柩14、迁移仪式中的萨满文化简单说明）（4）佛教西行：丝绸古道多高僧（佛教）：在距今一千六百多年前，东晋高僧法显与慧景、道整、慧应、慧巍从长安出发，沿丝绸之路西行取经，经过一个多月的长途跋涉，来到榆中。在法显所著的佛国记中有这样一段记载：“初发迹长安，度陇至乾归国，夏坐。”其中所提及的“乾归国”，正是当时在榆中建立国都的西秦。（5）回教文化：榆中县中伊斯兰教的传入仅属于回族，藏传佛教在境内未能形成气候，境外的其他教派虽已介入，但受教群众极少。根植在人们思想深层中更多的还是对传统儒、释、道的诠释。（6）道教法事：新营小镇，小镇毗邻临洮，交通四通八达，此处曾是丝绸古道左道上的一个重要驿站。最为称道的还有每15、年一期的道教法事活动，每次法事活动都由时任中国道教协会会长的任法融道长主持。（7）民俗祭祀：七月官神，从七月初十至八月中旬，由“师公子”穿百家衣、执扇鼓(形如圆扇的羊皮鼓)、钺斧在神庙间来往表演、舞蹈念经，有曳神、鞑靼神等多种形式，夜间向神像祟祝(祷告)。其间，唱兰州鼓子、榆中小曲子，表演杂耍“流星水锤”、“流星火锤”、“小洪拳”及皮影戏。现代表演有秧歌、秦腔、彩旗队、仪仗队。八抬大轿抬着“白马爷”、“八蜡爷”从东到西、由南向北。有接有送，规模盛大。,现状解读优势分析,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,历史文化资源：历史悠久，人文荟萃,秦文化促多民族16、聚居、汉文化创丝绸之路（1）农业发展：始皇实行“移民充边”开垦农田，农业开始发展。（2）秦朝置县：秦始皇三十三年置县，以“树榆为塞”得名榆中。（3）民族聚居：秦朝实行的宿卫、戍边、屯田政策促使了少数民族聚居于此。（4）砖瓦烧制：秦时先民已开始用土法烧制砖瓦，到了汉代已出现了烧制砖瓦的手工作坊。（5）秦时驰道：榆中县古誉“兰省之咽喉”，秦始皇时期的驰道经过榆中。（6）长城残迹：桑园子一处峡谷里至今还有蒙恬所筑的秦长城残迹。（7）汉创丝路：汉朝张骞通西域，创建了举世注目的丝绸之路。榆中苑川河成为丝绸之路的左道。丝绸之路再度带来了榆中的繁荣。（8）洞穴建筑：兴隆山早在东汉时就有了此类建筑。,秦汉文化17、,以榆中县为主的地缘民族文化多元融合（1）构成丰富：有汉、回、壮、满、土家、藏、维吾尔、蒙古、哈萨克等12个民族。（2）民族来源：据史书记载，榆中在先秦为羌、戎等少数民族活动的地区。自秦始皇三十六年(前211年)首次从关中移民以来，复经汉、唐、宋、明多次移民，则是榆中汉族的主要渊源。回族是榆中人口最多的一个少数民族。主要聚居于连搭乡朱家沟村，小康营乡大壑岘村、东山村，散居于麻家寺村和甘草店村。元英宗时，又“免去甘肃回回屯戍河西的银税”(元史英宗纪)，使回民迁居人口增多。至清代中叶，甘肃的回族人口愈益增多。正是在这样的状况下，许多河州、兰州一带的回民迁居金县(今榆中)，聚居于朱家沟，大壑岘等村。18、（3）饮食文化：有兰州拉面、苜蓿芽、马英子、破皮袄、猪油盒、头舀儿、热窝子、雀儿舌、荷包蛋、烧洋芋、麻耳兔、嘎啦鸡、牦牛肉、土匪鸡、罐罐茶等。（4）民族信仰：在榆中占少数民族97%的回族，即是全民信教的民族之一。从榆中的宗教现状来看，除佛教、伊斯兰教、基督教这三大世界性的宗教外，还有道教、天主教也都植根于这块土地，现经政府批准的活动场所有43处，信教群众近2万人，其中佛教3940人，道教4345人，伊斯兰教3840人，基督教6765人，天主教140人。（5）民族演艺（非遗）：青城小调、榆中小曲、道台狮子、马啣山秧歌、七月官神、太符灯舞（国非遗）、榆中人生礼俗、皮輓具制作技艺、水烟制作技艺、榆中19、古建筑模型制作技艺、榆中南山纸扎技艺、榆中紫斑牡丹栽培技艺、汉氈居地毯手工制作技艺（孤品帝王出行图将丝绸之路上的榆中和莫高窟这两个看似互不相干地方串联了起来，也用一条无形的精神串联起了张立新付诸漢氈居的每一滴汗水。）。,民族文化,现状解读优势分析,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,历史文化资源：历史悠久，人文荟萃,规划城市主干道,规划城市次干道,现有支路,规划红线,规划水系,图例,与兴隆山景区的联系：不论上位规划，还是现实地理条件，规划区域与县城核心区的交通便利，但是与内侧兴隆山唯一的联系仅为省道101，现状为12m宽，虽然规划将拓宽为40m，但是现20、状是：1、刚刚在原有基础上全线重新铺装，预计在短时间内不会再变；2、道路两侧均为现有民居等建筑，拓宽代价较大；3、道路入山以后两侧均为兴隆山山体，拓展的物理空间不大。,往兴隆山,现状解读优势分析,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,南河,夹沟河,南河,夹沟河,夹沟河，发源于兴隆山，自中心城区西北部穿过，流经县城、三角城乡至夏官营汇入宛川河，据记载年径流量150万立方米，但现今大部分河道干涸。兴隆峡河，县城段人们习惯称之为南河，发源于马啣山，上游为县城地区水源，至三角城汇入宛川河，据县志记载年径流量超过700万立方米。,规划红线,现状解读主要水系分析,恐21、龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,现状解读优势分析,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,基地内主要水系为南河。,现状解读山林踏勘路线,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,兴隆山属祁连山东延余脉，被东北向的兴隆峡河截为东山和西山，东山为兴隆山，最高峰九子坪海拔3137米；西山为栖云山，最高峰羊寨北，最高峰3251.2米；兴隆山景区分为：东山景区（门票40元）西山景区（门票40元）索道项目（门票60元）；每一个景区（项目）都是独立验票的。,兴隆山景区,恐龙园景观规划设计,兴22、隆源境/Origin Life Of Xinglong,劣势 weakness 旅游资源吸引力不强基础设施薄弱旅游产品结构不合理，新产品的开发和创新不够旅游开发空间受限,优势 strength区位条件优越生态环境良好潜在客源市场庞大后发优势明显交通便利历史文化悠久,利用资源优势，结合本地市场特色，引入与周边差异化程度高创意旅游项目，撬动区域经济发展。,威胁 threats生态保护与旅游开发的矛盾统筹景区与周边乡村发展的矛盾周边市县旅游业发展竞争当地旅游季节性明显,机遇 opportunity国家宏观政策导向旅游市场蓬勃发展，旅游需求迅速增加兰州经济圈的逐步形成兰州产业的地域转移及榆中县产业结构23、的调整,机遇与挑战,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,案例分析/Case Analysis,台湾清境农场,“农牧旅游+文化植入”休闲农业典范,“雾上桃源”/独特的山地田园风光/台湾休闲农业经典项目之一/台湾最优质的高山度假胜地,清境位于南投县仁爱乡，全部面积广达800 多公顷，而其中的清境农场面积约有760公顷，海拔高1748米。,农场无大门票，青青草原、瑞士花园等需要门票。,先期：依托草场资源发展观光旅游，撬动区域价值；,后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力.,景区门票、核心商业、主题民宿、国民宾24、馆运营收入,核心设施自持运营获取收益，少量民宿和商业本地村民自营.,团客 本地游客/大陆散客,亲子家庭/轻龄群体,第一产业的种植业、林业、畜牧业：绵羊区、牧牛区、蔬果区（分为温带水果区和高冷蔬菜区）、高山花卉区,第三产业的旅游业、服务业：国民宾馆、青青草原、畜牧中心、旅游服务中心、游客休闲中心、寿山园生态区、清境小瑞士花园,亮点项目：各国主题特色民宿/六大特色步道 互动式农牧体验：羊咩咩脱衣秀、面具牛跑草原、滑草、云端上喝咖啡、高山上听民歌、游PUB、夏夜观星、冬季赏雪、小瑞士花园露营烧烤 摆夷族文化、美食/台湾最佳的高山婚纱摄影胜地,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,25、恐龙园景观规划设计,台湾清境农场,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,案例分析/Case Analysis,莫干山裸心谷,“无边风雅，养眼。清风拂面，悦耳。返璞归真，裸心,亚洲和非洲风情的巧妙结合/回归自然/养身养心/可持续发展/高端奢华度假村,裸心谷位于浙江省风景秀丽的田园胜地莫干山，距离上海仅两个半小时车程。这个强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区占地60英亩，坐落于一个私人山谷之中，四周环绕着大型水库、翠竹、茶林以及一些小村庄。度假村设有121间客房，分布于独栋树顶别墅及夯土小屋之中所有建筑均采用业内领先的可持续材料建造，裸心谷锐意成为亚26、洲第一家获得LEED白金级可持续发展证书的度假村。,围绕“裸心理念”展开，提倡远离尘嚣的纷繁困扰，回归生命的纯净状态，与自然、环境和周围生灵融为一体，享受纯美自然的生活理念。,提供个人化又极具专业的服务品质，却不偏离“返璞归真”的初衷。在经营上，雇用本地人，利用当地资源，使用当地物产，尽量做到节约能源、减少浪费。最终却仍然以能提供最舒适的享受为傲。,裸心谷的收入来源主要有两项，客房收入和增值服务收入，其特色在溶于自然之中的高档房间和种类繁多的增值服务项目。,游玩对象:一家人、夫妻、情侣、朋友、闺蜜,莫干山裸心谷,案例分析/Case Analysis,乌镇,“乌镇模式”中国古镇保护推广典型,江南27、水乡“小桥、流水、人家”/“鱼米之乡，丝绸之府”/水乡古镇台湾最优质的高山度假胜地,乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇。十字形的内河水系将全镇划分为东南西北四个区块，当地人分别称之为“东栅、南栅、西栅、北栅”。1998年乌镇委托上海同济大学城市规划设计院编制乌镇古镇保护规划，规划明确了乌镇古镇保护和旅游开发的整体发展方向，并将整个古镇划分为绝对保护区、重点保护区、一般保护区和区域控制区四个不同等级的保护区域，提出不同等级的保护措施，保护范围和缓冲面积达198公顷。,将先进的管理理念实践于对古镇的保护中，乌镇对古镇保护开发方式作了有效的探索，积累了成功的经验。如管线地埋、河道清淤、修旧如故、28、控制过度商业化等工作，都是在全国古镇保护开发中首创或成功运作的典范，受到了专家和同行的肯定，被联合国专家考察小组誉为古镇保护之“乌镇模式”。,乌镇具典型江南水乡特征，完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。生活气息浓郁，手工作坊和传统商铺各具特色，特色展馆琳琅满目。既可以深入体验淳朴清新的水乡生活，又可安享现代生活的舒适与便利。,团客 本地游客/大陆散客,亲子家庭/轻龄群体,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,第一产业、第二产业、第三产业,乌镇2012年农业总产值达到41675万元，比上年增长3.99%。乌镇工业以农副产品加工和成衣制造、出29、口为特色。集观光、休闲、生产于一体的华章生态农业园区。,乌镇,案例分析/Case Analysis,常州东方盐湖城,“东方盐湖城、山水养生城”旅游业界的典范,茅东风情小镇/山地运动公园/道养生休闲公园/国家级山水养生旅游度假区/中国闲养圣地,东方盐湖城位于中国的道教圣地金坛茅山，由龙城旅游控股集团开发建设，占地 27.8平方公里，投资近百亿元，传承中国大道文化精髓，以文化为核心竞争力，以中国道教名山茅山的“山、水、盐、茶、药、泉”六大自然资源及道文化、金坛地缘文化为依托，彰显道法自然，天人合一的山水情怀，打造国内首个集休闲度假、文化展示、互动体验、山地运动等主题为一体的国际级旅游度假区。,依据30、文化引领、旅游支撑、度假主导的“三位一体”,整合茅山当地资源，并围绕项目自身定位及内容，不断优化衍生产品结构体系，从产品整合向产品研发领域不断推进，打造自身特色旅游纪念品、特色旅游养生产品等多种类产品。,作为中国最具文化创意和科技含量的旅游景区，道天下景区按照“苏醒历史、激活经典、再现山水、精彩体验”的旅游产品转化思路，注重于情景与体验的升级设计，注重文化与科技的深度融合，探索和开辟弘扬中华传统精髓的创意文化旅游模式,游玩对象:一家人、夫妻、情侣、朋友、闺蜜,建议旅游时长:2天1夜,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,常州东方盐湖城,兴隆源境/Orig31、in Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,初步使用需求：1、有1000亩的用地作为“兴隆驿”项目的核心景区及配套旅游集散中心的建设；2、有1000亩的用地作为旅游地产开发，用于休闲度假、养生养老等相关功能；3、确保500亩的居住用地，可以进行房地产开发和销售；4、“兴隆谷”项目的及其配套的住宿类产品的规划建设预留；5、论证“兴隆山景区”入口及交通动线的调整的可行性，突破现状101省道的交通瓶颈，与新建景区形成一体化管理；,项目功能需求分析,山林田园,生态观光,梯田美宿,健康运动,特色山镇,山水家园,兴隆湖,莲花峰,兴隆堡,兴隆堡,兴隆堡,兴隆驿,项目资源与产品开发启示,兴隆源32、境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,项目目标,本案之于兰州“近郊生态观光、休闲、避暑大景区，充实丝绸之路旅游带”,旅游产业地位还未凸显。2014 年旅游收入仅占 GDP 的 7.66%、第三产业的 22.54%。与其他支柱性产业如石化工业、农副产品加工业相比，旅游业发展规模依然偏小，发展还是相对滞后，在国民经济中的地位还未凸显。,兰州市游客 99以上来自国内，其中超过 50%来自甘肃本省。周边临近省市如青海、陕西、四川、宁夏等，交通方便省市如河南、湖北等，都是兰州市国内游客的主要来源，占到国内客源的 20%左右。其次，经济发达的省区如京津冀、长三角、珠三角地33、区，占到总体旅游市场份额的16%左右。其他省市所占份额较小。,兴隆山自然保护区是全国离省会城市最近的国家级自然保护区，海拔 2400 米，终年郁郁葱葱，雨水充沛，气候湿润，形成独特的绿岛效应，常有“白云浩渺无际”，向有“陇上名胜”之称，被誉为“陇右第一名山”。兴隆山大景区的生态环境、宗教文化、乡村旅游资源较为突出，从资源禀赋角度可将兴隆山大景区概括为：生态胜境、道教圣地、乡村乐土。,项目目标,本案之于榆中“调整产业结构，推进特色旅游度假区建设”“实现城镇空间新格局”,根据榆中县统计年鉴（2013、2014年）可得，榆中县第二产业比重逐年下降，第三产业比重逐年提升，产业结构总体有所优化；201434、年榆中县三次产业结构为19:57:24，县域经济的结构性矛盾仍突出，三次产业发展不平衡。,39.3开展试点示范甘肃省新型城镇化试点。结合甘肃省人民政府关于做好新型城镇化试点工作的指导意见精神和全县城镇发展实际，制定了榆中县新型城镇化试点工作实施方案，明确了基本原则、实施阶段及主要任务，确保城镇化试点工作有序开展。积极开展县域“多规合一”试点。实行高起点、高标准、高质量开展“多规合一”试点编制工作。探索县城乡总体规划编制，与经济社会发展规划、土地利用总体规划同步编制，与生态环境保护规划、水资源综合利用规划、林业保护利用规划、人防建设规划在空间管制方面的紧密衔接，建立“多规合一”的规划编制衔接机制35、。建设服务于“多规合一”的信息化平台，实现基础数据同平台、监督管理同平台、审批流程同平台。抢抓商务部“千县万村”试点县机遇。加快发展电子商务，积极引进电子商务企业落户榆中，支持本地企业利用电子商务平台销售产品，初步形成电子商务运营网络，推动榆中县农产品和特色产品外销，带动传统产业和实体经济转型升级，努力把电子商务培育成全县经济发展新的增长点。全力推进兰州毅德商贸城、家盛市场、兰州国际高原夏菜副食品采购中心、甘肃物产集团兰州物流园等项目的协调服务工作，促进第三产业做大总量、提高效益。继续实施“新网”市场工程，加快农村流通市场建设，促进城乡商贸互动、共同繁荣。试点探索市民化成本分担机制。选取有条件36、的城镇探索市民化成本分担机制，通过试点理清个人、企业、政府在农业转移人口市民化过程中所需要承担的义务和分担的成本。改革配套的体制机制，建立切实可行的农业转移人口市民化途径。积极申请城镇化投融资机制改革试点。加快全县投融资机制改革，建立政府引导、市场运作的多元化投融资机制，为城镇化建设提供资金保障。鼓励社会资本参与城镇公用设施的投资与运营，引导社会资本分担农业转移人口市民化成本。积极申请新型国家农村集体建设用地入市试点县积极申请国家海绵城市建设试点县积极申请国家地下综合管廊建设,甘肃省新型城镇化试点。积极申请国家海绵城市建设试点县积极申请国家地下综合管廊建设,城镇化水平和质量稳步提升。城镇化进程37、健康有序发展，到2020年，全县总人口90万人，城镇常住人口55万人，常住人口城镇化率达到61%，努力实现农业转移人口和其他人口在城镇落户。空间格局整体优化。基本形成“双心、四带、八组团、多点”的城镇空间结构，实现从注重盆地发展向山区盆地发展并重，因地制宜，共同推进的空间发展跨越。县域城镇化的交通骨架和基础设施网络进一步提升。城镇空间利用效率显著提升，县城功能结构更为合理，逐步实现城在田中，园在城中，城田相融的“田园榆中”城镇空间布局。城镇发展模式合理。产城融合发展能力明显增强，密度较高和功能混用的集约紧凑型成为榆中城镇发展的主导开发模式。到2020年，全县城镇建设用地面积约为60.31平方公38、里，人均城镇建设用地严格控制在115平方米以内，建成区人口密度逐步提高。绿色生产、绿色消费成为榆中县城镇经济生活的主流，绿色建筑比例大幅提高。稳步推进榆中中心城区以及兰州东城区地下综合管廊建设，城镇地下管网覆盖率明显提高。生态环境明显改善。区域生态安全格局得到充分保护。城乡土地资源、水资源、能源利用效率进一步提高，城乡空气质量明显改善。城镇绿化空间增加，城镇宜居水平显著提升。城乡发展特色突出。提倡城镇发展形态多样性，依托各乡镇现有的历史建筑和空间肌理，保持全县乡镇的特色城镇空间风貌，防止“千城一面”，留住各乡镇的特有的城镇记忆；结合城镇开发边界、基本农田保护区的划定，在城镇化核心突破区适当保留39、一些发展底蕴浓厚、特色鲜明的村庄，作为当地特色传统农耕文明的承载体，把生态与农耕文化、农业现代化融合，既提高农村人的生活品质，也为城镇居民打造城镇生活的“减压器”。榆中县逐步形成“民生为本、化城入乡、坐地入城、多核集聚”的城乡发展特色，加强新型城镇化传统风貌保护与建设，在城镇发展过程中保持相对完整的邻里关系和民俗风貌。,本案之于兴隆山 完善旅游配套，丰富旅游产品，共同打造“国内知名山岳型综合度假旅游区”,项目目标,2014 年，兴隆山大景区共接待游客约 80 万人次，旅游总收入超过 5 亿元人民币，日峰值接待游客量达到 2 万人次。但是，我们仍然需要看到景区的不足：空间狭小，功能不齐全；产品单40、一，体验性不强；设施低档，服务品质不高；形象模糊，营销宣传不够,根据榆中县统计年鉴（2013、2014年）可得，榆中县第二产业比重逐年下降，第三产业比重逐年提升，产业结构总体有所优化；2014年榆中县三次产业结构为19:57:24，县域经济的结构性矛盾仍突出，三次产业发展不平衡。,2014 年，兴隆山大景区共接待游客约 80 万人次，旅游总收入超过 5 亿元人民币，日峰值接待游客量达到 2 万人次。但是，我们仍然需要看到景区的不住：空间狭小，功能不齐全；现状兴隆山景区仅限于东、西两山构成的 3.47 公顷的游览区域，景区管理办公中心及游客中心、停车场、宾馆、餐饮店等配套服务设施全部集中分布在长41、度为 2.57 公里、面积约 18 公顷的兴隆峡段，造成游览活动空间局促、功能设施不全、停车场等配套设施体量窄小、景观环境脏乱不利于游览组织，损害旅游体验美感。产品单一，体验性不强景区现状旅游产品开发缺乏资源的整合、文化的包装、产品的组合，仅是对资源的简单利用，提供单一观光产品，且观景游览设施简陋，陈旧老化严重，缺少休闲、度假产品，造成产品不够精致、不够丰富、缺乏体验性，与越来越重视体验的旅游需求相左。（三）设施低档，服务品质不高景区大多数旅游服务设施条件简陋、档次较低、服务品类不丰，餐饮、住宿服务无特色，旅游购物、娱乐要素缺失，难以满足不同层次游客的消费需求。此外，多数旅游经营单位的管理经营42、方式粗放，服务水平不高。（四）形象模糊，营销宣传不够兴隆山大景区缺乏一个清晰的主题形象，一直没有打出一个市场叫得响的形象口号，不利于市场传播和知名度提高。同时，景区在市场营销方面的投入力度不够，基本没有对外的广告宣传，景区官网、微信、微博平台等营销渠道也都没有建立起来，旅游节事活动举办缺乏持续性,客源市场主要客源群体定位为：以兰州市城镇居民为主的近程生态观光休闲群体、兰州市家庭亲子乡村休闲群体、兰州市及其周边区域的宗教祈福群体、兰州及其周边区域户外运动群体、以兰州当地企事业单位、学校为主的会议及拓展群体、以兰州市离退休干部及银发族为主的康养度假群体、以西北作为目的地的自驾车游客。规模预测,采用43、人工调控趋势递增预测方法，计算公式为 Qi=a(1+b)i Qi 是第 i 年的客源人数规模；a 为预测的本底值，即基期年份游客数量；b 为年增长率；i 为预测年与基期年份的时间差。a 的确定：根据目前提供数据估计，兴隆山大景区 2014 年接待游客数大约为 80 万人次，旅游总收入为 5 亿元。b 的确定：根据景区建设进度安排和旅游市场大趋势预测，预测各阶段增长率。2016-2020年为突破发展期，增长率取 16%，2021-2030 为稳定增长期，增长率取 7%。预测结果如下表所示：至规划近期末（2020 年），大景区旅游接待人次将达到 200 万人次，旅游收入将达到 18 亿元；至规划中44、期末（2025 年），大景区旅游接待人次将达到 283 万人次，旅游收入将达到 30 亿元；至规划远期末（2030 年），大景区旅游接待人次将达到 400 万人次，旅游收入将达到 50 亿元。,客源预测,本案定位思路导向之一 山水为形 建筑为貌 文化为魂,思路导向特色资源优势导向,根据景区资源、产品及市场偏好，主要客源群体定位为：以兰州市城镇居民为主的近程生态观光休闲群体、兰州市家庭亲子乡村休闲群体、兰州市及其周边区域的宗教祈福群体、兰州及其周边区域户外运动群体、以兰州当地企事业单位、学校为主的会议及拓展群体、以兰州市离退休干部及银发族为主的康养度假群体、以西北作为目的地的自驾车游客。,兴隆山45、大景区游客旅游目的调查,思路导向特色资源优势导向,本案定位思路导向之二 全域旅游,全域旅游发展模式,四个阶段,关键要素,通过创意旅游策划，挖掘当地资源要素，创新旅游功能产品，构建旅游全产业链，实现“无景点”旅游模式，带动区域融合发展和社会共同参与，打造通过旅游业带动经济社会全面发展的全域旅游。,目的地全域化,山岳型综合旅游度假区大西北养生养老创新示范区国家级旅游度假区、生态文明示范区,总体定位,兴隆源境休闲旅游度假区,山水为形 建筑为貌 文化为魂,根据源境项目的整体规划及需求条件，将景区分为三大板块：1、兴隆驿：集合了游客集散中心，和特色山镇，突出榆中地区、兴隆山整个丝绸之路东线的重要节点地位46、，是成为游览丝绸之路的一个重要节点。2、兴隆谷：包含了滑雪场、兴隆堡、莲花峰自然山林景区在内的一个及自然风光、运动休闲、山林田园及梯田美宿为一体的综合性休闲度假空间；3、兴隆湖：集合了地产项目、旅游地产、养生养老等项目的偏商业的产业集群。如果后续讲兴隆山风景名胜区也能够整合进来，那么就是第四大板块。,牧场美宿,源境项目,“兴隆源境”项目的功能解读,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,区域分析/Case Analysis,兴隆谷,兴隆湖,兴隆驿,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,兴隆谷,业态策划/Case An47、alysis,休闲牧场,生态田园,（兴隆堡）特色民宿,房车营地,峡谷观光,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,休闲牧场,休闲牧场,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,休闲牧场,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,休闲牧场,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,手工作坊,成品销售小铺,休闲牧场,生态田园,兴隆源境/Origin Life Of Xinglo48、ng,恐龙园景观规划设计,生态田园,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,生态田园,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,生态田园,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,手工作坊,农场集市,生态田园,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,生态田园,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,（兴隆堡）特色民宿,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Ori49、gin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,（兴隆堡）特色民宿,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,（兴隆堡）特色民宿,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,（兴隆堡）特色民宿,房车营地,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,房车营地,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,峡谷观光,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,50、恐龙园景观规划设计,峡谷观光,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,梯田景观,峡谷观光,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,兴隆驿,业态策划/Case Analysis,兴隆小镇,博物馆群,夜宿山镇,旅游休闲,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,兴隆小镇,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,兴隆小镇,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,博物馆群,兴隆源境/Origin Life Of Xi51、nglong,恐龙园景观规划设计,博物馆群,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,博物馆群,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,夜宿山镇,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,夜宿山镇,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,旅游休闲,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,旅游休闲,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,旅游休闲,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,旅游休闲,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,旅游休闲,路秀表演,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,旅游休闲,定点情景表演,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,旅游休闲,兴隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龙园景观规划设计,兴隆湖,业态策划/Case Analysis,水库公园,南河步道,温泉酒店,美墅,