成都天海宾馆收购开发可行性分析报告（8页）.doc-地产文库

成都天海宾馆收购开发可行性分析报告（8页）.doc

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上传人：大宝编号：84771 2021-04-06 8页 101KB

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1、成都天海宾馆收购开发可行性分析成都天海宾馆收购开发可行性分析前前言言首先感谢贵公司给我本次机会，在与贵司相关人士初步沟通之基础上，深入项目实地考察，结合成都当前市场行情以及多年的从业经验，对项目的收购、开发可行性进行以下分析。由于时间仓促以及获取项目相关的有效资料有限，本报告内容可能显得表面化，望谅解！并希望有机会进行深度的合作。一、市场现状一、市场现状（一）2005 年成都商业地产投资整体下滑，原因有二：2004 年及前，成都商业地产放量过大，且商业地产模式多样化，使得投资行为及投资客户（可投资资金流）大量稀释，存量投资资金流出现暂时性短缺；其次，国家限制投资行2、为过热的政策（新政等）对投资行为也产生了较大的限制作用；（二）现有的成都楼市（投资行为楼市）趋于理性，投资物业选择转移向住房与临街行商铺，20032004 年火暴成都产权式商铺投资由于受到回报问题等影响，遭遇冷遇；（三）写字楼及产权酒店的投资行为在不断调整中缓慢上升，客户看重投资效益的为稳定收益与保障性措施；（四）成都连锁型经济酒店在 2005 年火速发展，目前成都出现多家连锁或非连锁性酒店（多称商务酒店），挂牌价多在 100300 元/日之间；该类酒店规模不定，方式多样灵活，且普遍经营状况较好；二、项目现状二、项目现状（一）项目位置（一）项目位置成都市一环路西一段3、四号，两面临街，临一环路面长 60 米左右，有较好的临街优势，项目 1 楼商业经营状况良好。具体区位见下简图：（二）周边环境（二）周边环境项目处于成都市规划的武侯国际旅游区核心区域，周边分布了众多旅游文化景点及重点打造的相关旅游产业链，具有良好的客源优势。项目比邻一环路，周边项目以南，为新兴的住宅开发成熟区域，已经有良好的社区氛围，项目周边比邻物业素质相对较低，使用年限较久。项目周边商业经营状况中等，离区域商圈核心（高升桥商圈）150 余米。（三）可售物业现状（三）可售物业现状经济指标：占地 2841.57 平方米，建筑面积 10185.31 平方米，停车位：地面停车 30 个左右（无地下室）。（1）项目分 2 栋，其中 1 栋（即临一环路栋）为框架结构，办公用房，目前大部分出租，现可收购物业为 1F 临街商业用房，面积为 568.53 平方米，目前全满租；3、

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