1、广元市市城区棚户区改造项目工作人员培训方案为切实加快推进市城区棚户区改造工作，确保市城区棚户区改造土地及房屋征收补偿安置工作顺利进行，按照市棚户区改造工作领导小组办公室的统一部署，特制定本方案。一、培训目的（一）了解我市出台涉及土地及房屋征收补偿的四个主要政策性文件（广府发200910号、广府办发201040号、广府发201124号、广府办发201154号）的出台背景和制定依据；（二）能够熟练掌握土地及房屋征收补偿相关法律、法规和政策；（三）通过学习，能够准确解释征收补偿相关政策，并在具体工作中熟练运用。二、培训时间2011年11月2日3日（共计两天）三、培训地点春秋国际大酒店会议厅（暂定）四2、参训人员（一）区棚改办（区房屋征收中心）、各项目推进办、区征地拆迁办相关工作人员；（二）涉及棚户区改造项目有关镇（街道）、村组（社区）书记或主任，以及基层干部和相关工作人员；（三）其他从事土地及房屋征收补偿具体事务的工作人员；（四）项目业主法人代表或主要负责人。五、培训内容（一）土地及房屋征收补偿安置法律法规和政策解读；（二）土地及房屋征收补偿工作需把握的基本原则；（三）土地及房屋征收补偿工作中的关键环节和注意事项；（四）土地及房屋征收补偿具体工作中的难点及应对方法。六、培训计划培训工作主要分三个阶段进行：（一）集中学习阶段1.课程设置国有土地及房屋征收补偿政策解读；集体土地征收及农房拆迁补3、偿政策解读；案例分析和谈判技巧介绍。第一课：国有土地及房屋征收补偿政策解读（1）讲课人：欧健市土地及房屋征收拆迁办公室副主任（2）讲课时间：23小时（课间休息20分钟）（3）讲课要点：广府发201124号文件解读及重要条款（体现和谐拆迁、人性化拆迁的条款）分析；国有土地上房屋征收评估办法重要条款解读（初步分户评估结果须公示并由评估师现场解释、评估结果争议调处机制）；具体工作中须把握的关键环节和注意事项（征求意见、入户调查、评估）。第二课：集体土地征收及农房拆迁补偿政策解读（1）讲课人：涂伟市土地及房屋征收拆迁办公室副主任（2）讲课时间：23小时（课间休息20分钟）（3）讲课要点：广府发20094、10号、广府办发201040号、广府办发201154号文件解读和分析；具体工作中须把握的关键环节和注意事项（实物量调查登记、拆迁安置还房）。第三课：案例分析和谈判技巧介绍（1）讲课人：马 光市土地矿产储备交易中心副主任、国土资源执法监察支队副支队长（2）讲课时间：23小时（课间休息20分钟）（3）讲课要点：在谈判过程中需要把握的基本原则；介绍谈判技巧和方法以及需要注意的事项。（二）集中讨论阶段1.讨论课题：对我市棚户区改造土地及房屋征收补偿政策的理解和体会（23小时）。2.讨论主持人：饶东果市土地及房屋征收拆迁办公室主任（三）政策宣讲阶段通过第一、二阶段培训学习讨论，区棚改办、区房屋征收中心及5、有关单位业务工作人员深入各棚户区项目，分项目对被征收群众和被拆迁人宣传解读土地及房屋补偿政策，使政策深入民心，家喻户晓。七、会议组织培训场地，会务用餐，培训资料，联系新闻媒体等会议相关组织工作由利州区棚改办负责。八、培训资料（一）国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）；（二）国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）；（三）广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置暂行办法（广府发201124号）；（四）广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法（广府发200910号）；（五）广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法补充规定（广府办发201040号）；（六）6、广元市农房拆迁补偿安置补充规定（暂行）（广府办发201154号）。九、培训经费预算会务总费用42600.00元。其中：（一）场地及会务设施设备租用费用1500元/天，小计3000.00元；（二）培训用餐120元/天人，120人2天120/天人=28800.00元；（三）住宿费用80元/天人，60人1天80元=4800元；（四）会议资料费用50元/人，120人50元/人=6000.00元。十、培训安排表时 间培 训 内 容参加人员授课人员11月2日上 午（9:0011:30）国有土地及房屋征收补偿政策解读：广府发201124号文件解读及重要条款分析；国有土地上房屋征收评估办法重要条款解读；具体工7、作中须把握的关键环节和注意事项。1.区棚改办（区房屋征收中心）、各项目推进办、区征地拆迁办相关工作人员；2.有关镇（街道）、村组（社区）书记或主任，基层干部和相关工作人员；3.其他从事土地及房屋征收补偿具体事务的工作人员；4.项目业主法人或主要负责人。欧 健下 午（2:305:30）集体土地征收及农房拆迁补偿政策解读：广府发200910号、广府办发201040号、广府办发201154号文件解读和分析；具体工作中须把握的关键环节和注意事项。同上涂 伟11月3日上 午（9:0011:30）案例分析和谈判技巧介绍：在谈判过程中需要把握的基本原则；介绍谈判技巧和方法以及需要注意的事项。同上马 光下 午（2:305:30）集体讨论：对我市棚户区改造土地及房屋征收补偿政策的理解和体会。1.区棚改办（区房屋征收中心）、各项目推进办、区征地拆迁办主要领导；2.有关镇（街道）主要领导和牵头领导；3.项目业主法人或主要负责人。饶东果