1、上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 01效果展示02江景豪宅对标03客群分析前期分析上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案一方案一OPTION 1OPTION 1上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案一西南鸟瞰上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设2、计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案一庭院人视上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案一西北角人视图上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案一西北角人视图上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案二方案二OPTION OPTION 2 2上海3、前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案二西南鸟瞰上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案二中轴鸟瞰上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案二沿街透视上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGH4、AI 01效果展示02江景豪宅对标03客群分析前期分析上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI Image taken by MichaelFoleyBeside the river,at the centre of one of the worlds greatest cities;a place to live,born of avisionto create the ultimate cityresidence.L I V I N G B Y G O L D E NW A T E R0 25、全 球 塔 尖 人 群 对 于依依 水 居 住水 居 住的 执 念上 海黄 浦 江Shanghai 伦 敦泰 晤 士London曼 哈 顿哈 德 逊 河Manhattan上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI NEOB A N K S I D E新 河 岸 公 寓新 河 岸 公 寓位于泰晤士河南岸，毗邻泰特现代艺术馆（TateModern），地处伦敦的“文化中心地带”If a view epitomises a city then surely this is it.Residents at 6、Merano will enjoy the rarest privilege of gazing out over the River Thames at arguably its most famous historic and contemporary icons,the Palace of Westminster and the LondonEye.上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI NEOB A N K S I D E新 河 岸 公 寓新 河 岸 公 寓圣保罗大教堂NEOBANKS7、IDE南岸不仅是伦敦，而且是世界上最具特色和多样性的街区之一。新河岸提供了“生活在这种动态下的城市中心”的独特机会伦敦眼伦敦塔桥南岸中心泰特美术馆上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI NEOB A N K S I D E新 河 岸 公 寓新 河 岸 公 寓规划逻辑：外部景观资源边占足，提高景观利用率；内部创造景观中心；自身结构轻巧，空间灵活可变四栋六角形公寓楼共有217个单元。结构上独特的支撑体系取消了内部结构墙，因此产生了高度灵活性的内部空间。拉撑的结构构件成为建筑鲜明而清晰要素。透明的电8、梯让人人都可以欣赏到泰晤士河的美景。冬季花园是全封闭的，与花园联系的室内空间，打开大的推拉门后，两者就无缝联系在一起。裙楼的设置为场地争取了更多的阳光和更良好的通风换季。底部花园与去泰特美馆的路径联系在一起。上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 01效果展示02江景豪宅对标03客群分析前期分析上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 2 8前 滩 的 目 标 客 群前 滩 的 目 标 客 群跨9、 国跨 国 企 业企 业 高 管高 管国 际 化国 际 化 人 才人 才周 边 外 溢 租 赁周 边 外 溢 租 赁 客 户客 户T A R G E TT A R G E TC U S T O M E RC U S T O M E R他 们 所 期 待 的 生 活？他 们 所 期 待 的 生 活？上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 当清晨的第一缕阳光无遮挡地倾泻在漫跑花园里带着心爱的狗狗奔跑在朝阳里，呼吸着最新鲜的空气西餐厅里的热牛奶、烤面包.俱乐部里-卡布奇诺的香气弥漫着四周.屋顶泳池旁10、已有人做着热身.高尔夫教练在果岭指导着初练的学员.时间表Timetable客群生活68696:00AM8:00AM9:30AM上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI-Michael带着他的客户来到楼下的西餐厅，那的商务简餐和环境让他觉得棒极与其他公司的一项商务洽谈安排在会所旁边的楼下的SegafredoIanetti咖啡店6：00pm-结束一天的工作，她信步闲庭，在MINI MALL中挑选着自己的新衣-他和她牵着手，在屋顶平台的凉风中漫步当他斜靠在露台前欣赏黄浦江的美景、华灯初上时心是那么静、11、那么美，一切都那么值得。时间表Timetable客群生活126312:30PM3:00PM7:00PM10:00PM710上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 工作与生活同等重要追求健康的生活喜欢与朋友、同事聚会、交流、互动喜欢都市感的生活气息空间需求Space客群生活认知上：上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 追求现代感居住形象和生活品质对景观和形象要求高高大上的区位和形象满足心理需求12、空间需求Space客群生活心理上：上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 服务要求休闲要求高端奢侈贴心的管家式服务轻松、享受、品味的休闲设施定制型Lifestyle康养要求优化配置的体育休闲运动设施人性化的立面体验，空间体验，景观体验，社交要求体验要求高端圈层社交集会上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI MASTER PLAN02 规划生成MASTER PLAN上海前滩41-01、42-0113、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 01地块分析02地块价值03规划生成04方案讲解规划生成MASTER PLAN上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 规划组织Planning analysis项目概况【周边片区定位高端】前滩地区规划充分发挥了东方体育中心和滨江生态空间的作用，以构建生态型综合性城市社区为目标重点发展三大核心功能，即总部商务、文化传媒、体育休闲。同时，围绕核心功能，大力发展商业、居住、酒店等辅助功能，14、以及休闲娱乐、教育培训、社区服务等配套功能，形成宜居宜业的综合功能城市社区。上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 周边配套Planning Structure项目概况【周边优质资源集中】三条聚焦江景的主轴线最大化利用黄浦江及其沿线景观。沿江景观带顺应黄浦江走势，形成自然的沿江景观绿带。而基地正位于三条轴线的最南侧，作为居住用地。该基地周边景观视线良好，绿化条件尚佳，拥有大量公园以及国际学校国际资源等优质配套资源是不可多得的黄金位置。上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概15、念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 基地现状Traffic analysis项目概况【基地现状情况】现状三湘36-01地块在建设之中，东南侧46-01地块已经进入幕墙阶段，其余地块均已完成规划公示工作，因此项目现状四个地块目前处于周边已完成项目的包围之中，间距与日照均存在一定不利因素。上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 01地块分析02景观价值规划生成MASTER PLAN03规划生成04方案讲解上海前滩41-01、42-01、47-01、5316、-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 不同高度视线Sight Analysis周边视线分析3.5m（公园植被有遮挡）21m（植被无遮挡，建筑可能有遮挡）38.5m（植被建筑均无遮挡）上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 01地块分析02景观价值规划生成MASTER PLAN03规划生成04方案讲解上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 17、现状肌理Location analysis周边现状规划三湘地块格力地块陆家嘴地块周边地块规划现状特色：沿江以点式为主；地块内部以周边围合为主；上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 规划分析借鉴点Location analysis周边现状规划借鉴点一：外向借景，景观面尽量占足借鉴点二：内部造景，围合花园上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 规划分析遗憾点Location analysis周边18、现状规划遗憾点：各地块密度较大，各自为政上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 整体思维四块区域整体考虑统筹景观联动布局片区联动片区联动+景观优化景观优化江景公园景利用极致内部区域造景引入景观导向两个出发点Landscape analysis规划核心思想上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 01地块分析02景观价值规划生成MASTER PLAN03规划生成04方案讲解上海前滩41-01、4219、-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 推荐模式Recommended Options规划方式一览方案一 云图方案二 府院上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案一方案一OPTION 1OPTION 1上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 草图展示Sketches规划方案一沿景观面占足面宽内部点式退让花园空间竖20、向偏心轴线上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案一Option1总图展示上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案一经济技术指标Option1总图展示11072.385970.047353.987260.56上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 户型分布Housetype analy21、sis项目概况200户型155户型120户型139户型100户型90户型75户型65户型2001551551551551551201201551551201391391391001391009090909013910013910013975751396565656565656565656565657575139139139139139139139139139139100100100100100100100100100100上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 户型配比Housetype an22、alysis项目概况41-01地块总套数套型配比目标值面积配比目标值总面积1203627.48%32.60%22%26%43201558464.12%58.70%67%62%13020200118.40%8.70%11%12%220047-01地块总套数套型配比目标值面积配比目标值总面积75户型2633%16.00%9%9.90%1950100户型5267%16.00%24%12.70%5200140户型1020%68.00%66%77.60%1417853-01地块总套数套型配比目标值面积配比目标值总面积65户型18467%56.20%61%49.60%1196075户型3212%28.1023、%12%30.50%240090户型6022%15.70%27%20.30%540042-01地块总套数套型配比目标值面积配比目标值总面积100户型11049%24.80%41%21.20%11000140户型11651%50.40%59%62.30%16124上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 日照分析Solar analysis日照分析上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案二方案24、二OPTION OPTION 2 2上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案二Option2总图展示上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 方案二经济技术指标Option2总图展示81557900.53558510662.31上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 户型分布Housetyp25、e analysis项目概况200户型155户型120户型139户型100户型90户型75户型65户型2001551551201551391001391001391391391391391391391391551201551201201551391391391391391397590657513913975909090757565656565656575656565656565751391399090909075759090上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 户型配比Housetype a26、nalysis项目概况41-01地块总套数套型配比目标值面积配比目标值总面积1204836.09%32.60%30%26%57601557455.64%58.70%59%62%11470200118.27%8.70%11%12%220047-01地块总套数套型配比目标值面积配比目标值总面积75户型2414%16.00%8%9.90%1800100户型2414%16.00%11%12.70%2400140户型（点）5272.09%68%80%77.60%17236140户型（拼100边套）24140T4（板）48140总数12453-01地块总套数套型配比目标值面积配比目标值总面积65户型16127、60%56.20%54%49.60%1046575户型5320%28.10%21%30.50%397590户型5420%15.70%25%20.30%486042-01地块总套数套型配比目标值面积配比目标值总面积75户型2611%24.80%7%16.50%195090户型7833%24.80%26%21.20%7020140户型13056%50.40%67%62.30%18070上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 日照分析Solar analysis日照分析上海前滩41-01、42-0128、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 推荐模式Recommended Options规划方式一览方案一 云图方案二 府院上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI PRODUCTION03 产品呈现上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 周边住宅竞品分析01竞品分析02精品住宅产品呈现PRODUCT上海前滩41-01、42-29、01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 154户型4房2厅2卫139户型3房2厅2卫晶耀前滩Products竞品分析上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 3+1房2厅2卫210 型三湘前滩Products竞品分析上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 220沿江户型3+1房2厅2卫174户型2房2厅2卫格力前滩Pro30、ducts竞品分析上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 产品核心竞争力周边竞品常以三面宽户型为主我们的目标同等面积，配置更高同等配置，面积更小上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 01竞品分析02精品住宅产品呈现PRODUCT上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 再次对标竞品案例同等配置31、，面积更小同时兼顾租赁与销售的可能性上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 三湘沿江户型:3+1房2厅2卫我司沿江户型:3+1房3厅3.5卫200平方米三套房南北通透沿江全景阳台210平方米二套房 南北不通透上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 罗杰斯沿江户型:3+1房两厅3卫我司沿江户型:3+1房3厅3.5卫200平方米三套房南北通透沿江全景阳台220平方米二套房 斜向南北通上海前滩41-32、01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 罗杰斯174户型：2+1房两厅3卫我司155户型:2+1房两厅3卫155平方米 双套房 南北通厅沿江全景阳台174平方米双套房 斜向南北通上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 01立面方向02技术图纸立面篇+技术图纸FACADE上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI33、 前滩立面Faade Options周边风貌前滩以现代、简洁的形象面向大众上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 后滩立面Faade Options周边风貌后滩以竖向线条凸显硬朗的效果上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 周边立面Faade Options周边风貌周边形象以玻璃与金属线条为主 类公建化做法三湘前滩格力前滩上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计C34、ONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 连续动感都市感未来感立面意向一立面意向一有机生长有机生长上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 透视图Perspective立面方案展示上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 立面图Elevations立面方案展示点式立面图板式双拼立面图上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 价值感强传统感强古典比例施工精度立面立面意向意向二二极极简线条简线条上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 透视图Perspective立面方案展示上海前滩41-01、42-01、47-01、53-01项目概念方案设计CONCEPT DESIGN FOR QIANTAN,SHANGHAI 立面图Elevation立面方案展示点式立面图点式立面图板式立面图