1、南山大冲商务中心项目结构专业方案设计说明南山大冲商务中心项目结构专业方案设计说明 一、设计依据一、设计依据 本工程方案依据中华人民共和国建筑结构工程相关规范进行设计，依据的主要规范有：建筑抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001 工程结构可靠性设计统一标准 GB 50153-2008 建筑结构荷载规范（2006 年版）GB 50009-2001 建筑抗震设计规范 GB 50011-2010 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010 钢结构设计规范 GB 50017-2003 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 高层2、建筑砼结构技术规程 JGJ3-2002 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 建筑基桩检测技术规范 JGJ106-2003 型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ 138-2001 二、设计标准二、设计标准 依据中华人民共和国建筑结构工程相关规范，结合建筑所处的区域地理位置，确定本工程结构的基本设计标准如下：建筑结构的安全等级：二级 结构重要性系数：01.0 建筑抗震设防分类：丙类 结构设计使用年限：50 年 结构设计基准期：50 年 风荷载重现期：50 年 抗震设防烈度：七度 三、选用材料三、选用材料 混凝土 梁板：C30C40；剪力墙、柱：C303、C60 钢筋 采用普通热轧钢筋 HPB235、HRB335、HRB400，对强度控制的构件优先采用强度价格比高的 HRB400钢筋。一般：直径10：HPB235，直径 1014：HRB335，直径16：HRB400。填充墙 混凝土空心小砌块、加气混凝土砌块。四、风荷载及地震作用四、风荷载及地震作用 风荷载 基本风压按建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006 年版）确定。计算结构水平位移时，基本风压为 0.75 KN/m2。结构承载力设计时，基本风压为 0.90 KN/m2。地面粗糙度类别：C 类。风载体型系数、风振系数、风压高度系数按荷载规范取值。地震作用 抗震设防烈度：7 度 设计4、基本地震加速度：0.1g 水平地震影响系数最大值：0.08。设计地震分组：第一组 建筑场地类别：待定 场地特征周期：待定 五、结构体系及经济性分析五、结构体系及经济性分析 本工程主体结构采用现浇钢筋混凝土结构或混合结构，结构体系为框架-核心筒结构。可以选择的结构方案包括：1、钢管混凝土柱/型钢混凝土柱/钢筋混凝土柱/叠合柱钢梁钢骨混凝土核心筒/钢筋混凝土核心筒+压型钢板组合楼板（以下称“方案 A”）；2、钢管混凝土柱/型钢混凝土柱/钢筋混凝土柱/叠合柱混凝土梁钢骨混凝土核心筒/钢筋混凝土核心筒+现浇钢筋混凝土楼板（以下称“方案 B”）。1.对于外框柱的选择：对于外框柱的选择：从经济性的角度考虑5、，采用型钢混凝土+井字复合箍+芯柱方案最为节省成本：在底部楼层的柱内配置型钢，根据柱轴压比的变化，取消型钢后，柱箍筋采取井字复合箍全高加密及设置芯柱，增强对混凝土的约束，从而减小柱的截面。钢管砼叠合柱和型钢砼柱在轴压比较大的下部楼层都可以有效控制断面尺寸，改善框架柱的抗震延性。但是钢管混凝土叠合柱结构技术规程要求钢管应伸至房屋高度 2/3以上；型钢砼组合柱则可以在中部楼层变为钢筋混凝土柱，尽管需要设置芯柱采用加密井字复合箍，但是含钢率还是低于叠合柱所要求的含管率。另外钢筋砼柱还可以采用高强箍筋，在保证不降低抗震性能的前提下，降低柱子的体积配箍率。表一是我司承担的南山某工程（框筒结构，12 万 6、m2，230m 高）针对“钢管混凝土叠合柱”和“型钢+井字复合箍+芯柱”方案所做的经济比较。表一表一 两种外框柱方案含钢量及经济比较两种外框柱方案含钢量及经济比较 钢管砼叠合柱 型钢+井字复合箍+芯柱 型钢 型钢用量(t)1773 1036 型钢单价(元/t)12000 12000 型钢造价(万元)2127 1243 钢筋 钢筋用量(t)422 904 钢筋单价(元/t)5000 5000 钢筋造价(万元)211 452 砼 砼用量(m3)3739 4690 砼单价(元/m3)600 600 砼造价(万元)224 281 总造价(万元)2563 1976 对于钢管混凝土外框柱，由于钢管内混凝土7、会收缩，导致与混凝土的协同工作性能降低。因此并不推荐。2.对于主体结构方案的选择：对于主体结构方案的选择：方案 A 重量轻，施工进度较快，但对于 B 级高度建筑一般需要设置加强层，加强层会带来造价的增加、施工周期的延长。另外，钢结构也存在防腐、防火处理的问题，造价会进一步增加。表二是我司承担的南山某工程（框筒结构，12 万 m2，230m 高）针对“叠合柱钢梁钢骨混凝土核心筒+压型钢板组合楼板（以下称“混合结构方案”）”和“叠合柱钢筋混凝土梁钢筋混凝土核心筒+现浇钢筋混凝土楼板（以下称“混凝土结构方案”）”所做的经济比较。表二表二 不同上部结构方案经济比较不同上部结构方案经济比较 混凝土方案(8、元/m2)混合结构方案(元/m2)低区 1137 2028 中区 1003 1784 高区 888 1709 3.施工的影响施工的影响 从施工角度来说，钢筋混凝土结构的施工速度，一般是在 5-6 天/层，混合结构的施工速度，在 4-5天左右。但如果混合结构方案要做加强层，加强层会对施工周期有较大影响。同时不同的施工单位对同种结构方案的施工进度差别也很大，判断时应结合施工单位作具体分析。4.其它因素其它因素 一般而言，同样层高下，混合结构方案的净空一般比混凝土结构方案每层大 200mm 左右。六、抗震等级六、抗震等级 各栋塔楼的抗震等级如表三：表三表三 塔楼的抗震等级塔楼的抗震等级 单体 建筑高9、度(m)抗震等级 框架 核心筒 1、4 号楼 128.6 二 二 2、3 号楼 130.0 二 二 5 号楼 163.3 一 一 6 号楼 189.2 一 一 7 号楼 119.7 二 二 七、基础形式七、基础形式 根据地质条件考虑人工挖孔桩或钻、冲孔灌注桩。八、八、6 号塔楼结构初步分析结果号塔楼结构初步分析结果 1.结构标准层平面图结构标准层平面图 2.主要构件截面尺寸主要构件截面尺寸 外框柱 剪力墙外墙 剪力墙内墙 外框架主梁 外框架次梁 核心筒内混凝土梁 1300X1300(型钢800 x300 x45x45)，1300 x1300，1200 x1200，1000,x1000，800 10、x800 800，700,600,500,400，400，300,200 600 x600-200X600，200 x400 3.结构自振特性结构自振特性 前前 3 阶振型图阶振型图 第一振型:T1=4.01 sec 第二振型:T2=3.864sec 第三振型:T3=2.10 sec 周期计算结果表明，前两个周期均为平动周期，第三周期为扭转周期，扭转周期与第一阶平动周期之比为 0.525，结构表现出良好的动力性能。4.层间位移角层间位移角 01020304050600.0000.0010.0020.003楼 层楼 层层间位移角层间位移角X向Y向1/500规范限值 01020304050600.11、0000.0010.0020.003标题标题层间位移 角层间位移 角X向Y向1/500规范限值规范限值规范限值 地震作用下层间位移角地震作用下层间位移角 风荷载下层间位移角风荷载下层间位移角 最大层间位移角为 1/1028（WINDX 第 29 层）、1/1152（WINDY 第 32 层）、1/1260（SPECX 第 30 层）、1/1334（SPECY 第 30 层）。上图表明，结构在风荷载和地震作用下结构均满足层间位移角的限值要求。结构在风作用下侧移较大，故地风作用在本工程中起控制作用。结构双向刚度相当，在水平荷载作用下表现相近。5.薄弱层薄弱层 层间刚度按照建筑抗震设计规范计算，下图12、表示塔楼每一层刚度与上一层 70%刚度和上三层 80%刚度二者比值的较小值沿楼层的曲线。01020304050600.0 2.0 4.0 6.0 楼层层刚度比X向Y向1/500规范限值规范限值规范限值规范限值 由图知：结构在 X,Y 两方向层刚比相近，且结构无薄弱层。6.刚重比刚重比 X 方向 Y 方向 EJ/(1.4GH2)3.16 3.38 上表表明，塔楼结构满足刚重比要求，两个方向刚重比都大于1.4，且大于2.7，塔楼结构满足整体稳定要求，不必考虑重力二阶效应。九、九、3 号塔楼结构初步分析结果号塔楼结构初步分析结果 1.结构平面图结构平面图 2.主要构件截面尺寸主要构件截面尺寸 外框柱13、 剪力墙外墙 剪力墙内墙 外框架主梁 外框架次梁 核心筒内混凝土梁 1050 x1050，900 x900，700,700 400,300,200 300,200 400 x700 350 x700 200 x500,200 x800 3.结构自振特性结构自振特性 前前 3 阶振型图阶振型图 第一振型:T1=3.15 sec 第二振型:T2=2.59sec 第三振型:T3=2.18 sec 振型三维图 振型平面图 周期计算结果表明，前两个周期均为平动周期，第三周期为扭转周期，扭转周期与第一阶平动周期之比为 0.69，结构表现出良好的动力性能。4.层间位移角层间位移角 051015202530314、5400.00000.00100.00200.0030楼层楼层层间位移角层间位移角X向Y向1/500规范限值规范限值 05101520253035400.00000.00100.00200.0030楼层楼层层间位移角层间位移角X向Y向1/500规范限值 地震作用下层间位移角地震作用下层间位移角 风荷载下层间位移角风荷载下层间位移角 最大层间位移角为、1/1587（SPECY 第 25 层）、1/2086SPECX 第 15 层）、1/3055（WINDX 第 14 层）、1/1592（WINDY 第 21 层）。上图表明，结构在风荷载和地震作用下结构均满足层间位移角的限值要求。结构在地震作用下15、侧移较大，故地震作用在本工程中起控制作用。5.薄弱层薄弱层 层间刚度按照建筑抗震设计规范计算，下图表示塔楼每一层刚度与上一层 70%刚度和上三层 80%刚度二者比值的较小值沿楼层的曲线。05101520253035400.0 1.0 2.0 3.0 楼层层刚度比X向Y向1/500规范限值规范限值规范限值规范限值 由图知：结构在 X,Y 两方向层刚比相近，且结构无薄弱层。6.刚重比刚重比 X 方向 Y 方向 EJ/(1.4GH2)7.24 4.98 上表表明，塔楼结构满足刚重比要求，两个方向刚重比都大于1.4，且大于2.7，塔楼结构满足整体稳定要求，不必考虑重力二阶效应。大涌商务中心电气方案设计16、说明大涌商务中心电气方案设计说明 一、电气专业一、电气专业 1设计原则 电气系统作为建筑物重要的能源供应和分配中心，其设计将遵循以下原则：1）系统供电能力要保证重要负荷供电的不间断性。2）建立一个安全可靠、技术先进、经济合理、简洁灵活、冗余适当、维护管理方便且低能耗的电气系统。3）为生命安全、财产保护和特殊用电设备设置合理的应急备用电源系统。4）以功能为先，营造高效、舒适的普通照明光环境。5）建立立体、多级全方位的防雷接地体系，为建筑物及其内部的生命财产安全提供最有效的保护。2 设计依据：供配电系统设计规范 GB50052-2009 10KV 及以下变电所设计规范 GB50053-94 低压配17、电设计规范 GB50054-95 高层民用建筑设计防火规范（2005 年版）GB50045-95 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 通用用电设备配电设计规范 GB50055-93 建筑照明设计标准 GB50034-2004 建筑物防雷设计规范（2000 年版）GB50057-94 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 电力工程电缆设计规范 GB50217-2007 其它相关国家及地方现行规程、规范、甲方招标文件，相关专业提供的工程设计资料。3 负荷级别：本工程中消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、消防及安防系统18、用电、应急照明等消防负荷为一级用电负荷；安防系统用电、电子信息设备机房用电、客梯、生活水泵、排污泵为一级负荷；其他负荷为三级负荷。负荷估算：根据现行有关规范和标准，对本工程的用电负荷作估算设计。地块 04-04 地块用电负荷估算 负荷类别 面积（m2）单位用电量（W/m2）利用系数kx 单位安装容量（W/m2）安装功率（kW）计算容量（kW）1 号楼办公 54095 100 0.7 70 5410 3787 1 号楼商业 2009 130 0.8 104 261 209 1 号楼大堂 1810 60 0.8 48 109 87 2 号楼办公 42792 100 0.7 70 4279 299519、 2 号楼商业 3718 130 0.8 104 483 387 2 号楼大堂 2163 60 0.8 48 130 104 地下车库 23403 15 0.7 10.5 351 246 环境照明和建筑物立面泛光照明 0.6 100 60 总计 129990 11123 7874 注:以上负荷包括空调负荷 地块 04-08 地块用电负荷估算 负荷类别 面积（m2）单位用电量（W/m2）利用系数kx 单位安装容量（W/m2）安装功率（kW）计算容量（kW）3 号楼办公 50251 100 0.7 70 5025 3518 3 号楼商业 3548 130 0.8 104 461 369 3 号楼大20、堂 1725 60 0.8 48 104 83 4 号楼办公 34528 100 0.7 70 3453 2417 4 号楼商业 1471 130 0.8 104 191 153 4 号楼大堂 1791 60 0.8 48 107 86 6 号楼办公上 42125 100 0.7 70 4213 2949 6 号楼办公下 37056 100 0.7 70 3706 2594 6 号楼商业 3837 130 0.8 104 499 399 6 号楼大堂 1982 60 0.8 48 119 95 地下车库 30360 15 0.7 10.5 455 319 环境照明和建筑物立面泛光照明 0.6 21、100 60 总计 208674 18433 13041 注:以上负荷包括空调负荷 地块 04-06 地块用电负荷估算 负荷类别 面积（m2）单位用电量（W/m2）利用系数kx 单位安装容量（W/m2）安装功率（kW）计算容量（kW）5 号楼办公 73284 100 0.7 70 7328 5130 5 号楼商业 4788 130 0.8 104 622 498 5 号楼大堂 2006 60 0.8 48 120 96 7 号楼公寓 26446 70 0.3 21 1851 555 7 号楼商业 2189 130 0.8 104 285 228 7 号楼大堂 965 60 0.8 48 58 22、46 地下车库 15402 15 0.7 10.5 231 162 环境照明和建筑物立面泛光照明 0.6 100 60 总计 125080 10596 6775 注:以上负荷包括空调负荷 9527.6 1）根据建筑方案及负荷分配情况，考虑低压供电半径等因素，变配电所设置如下：变配电所 变压器安装容量 柴油发电机组容量 供电范围 1#变配电所（设于地下一层12 号楼之间的区域）1600kVAx2台+1250kVAx2 台 1 台 常 用 功 率1600kW 地块 04-04 的 1 号楼办公照明、插座、空调用电，电梯、风机等设备用电，建筑立面泛光照明等用电 1600kVAx2台+1250kVAx23、2 台 地块 04-04 的 2 号楼办公照明、插座、空调用电，电梯、风机等设备用电，地下室照明、建筑立面泛光照明等用电 2#变配电所（设于地下一层34 号楼之间的区域）1600kVAx2台+1250kVAx2 台 1 台 常 用 功 率1600kW 地块 04-08 的 3 号楼办公照明、插座、空调用电，电梯、风机等设备用电，建筑立面泛光照明等用电 1000kVAx2台+1250kVAx2 台 地块 04-08 的 4 号楼办公照明、插座、空调用电，电梯、风机等设备用电，地下室照明、建筑立面泛光照明等用电 3#变配电所（设于地下一层 6号楼附近）1250kVAx2 台+1000kVAx2 台24、 1 台 常 用 功 率800kW 地块 04-08 的 6 号楼 127 层办公照明、插座、空调用电，风机等设备用电，地下室照明、建筑立面泛光照明等用电 4#变配电所（设于 6 号楼 28 层避难层）800kVAx4台+630kVAx2 台 地块 04-08 的 6 号楼 2850 层办公照明、插座、空调用电，电梯、风机等设备用电 5#变配电所 1250kVAx5 台+1 台 常 用 功 率地块 04-06 的 5 号楼办公照明、插（设于地下一层 5号楼附近）1000kVAx3 台 1460kW 座、空调用电，电梯、风机等设备用电，地下室照明、建筑立面泛光照明等用电 630kVAx2 台 地25、块 04-06 的 7 号楼公寓用电，电梯、风机等设备用电，建筑立面泛光照明等用电 变压器总安装容量 40160kVA 2）根据本工程特点及负荷情况，考虑设置柴油发电机组，作为独立应急备用电源。另为确保人员的人身安全，除设置市电和柴油发电机为其供电外，可采用 EPS 为应急照明供电，EPS 可提供连续供电并保障无外电源条件下的3090min供电；采用UPS为重要弱电机房及其他场所的重要负荷提供高质量连续、可靠的供电。4 高压供电方案：根据本工程的情况，拟由市政电网引一路 10kV 高压电源至地块 04-04 地下一层 1#变配电所；各引一路 10kV 高压电源至地块 04-08 地下一层 2#26、和 3#变配电所；引一路 10kV 高压电源至地块 04-06 地下一层 5#变配电所。5 系统结线型式及运行方式：高压供电系统采用 10kV 电源单母线分段结线方式；低压配电系统采用单母线分段，母线间设联络开关，手动联络，以保证在其中一台变压器故障时，另一台变压器能承担起此台变压器所带的一、二级负荷或部分重要负荷。6 低压配电：低压配电采用 TN-S 系统，由低压配电室至主要电气设备或设备机房采用放射式配电，至各楼层总配电箱采用树干式配电。1）低压配电电压等级为交流 230/400V，50HZ。2）供电措施：a、消防栓泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟风机、消防及安防系 系统用电、数据网络中心、安27、防监控室、应急照明、生活水泵等重要用电负荷均采用双回路供电，一路电源引自正常母线段，另一路电源引自应急母线段。b、客梯、生活水泵等采用双回路供电，一路电源引自正常母线段，另一路电源引自应急母线段。c、应急照明和疏散指示标志灯采用 EPS 集中供电，最小持续工作时间不少于 30min。d、消防控制室、网络机房、安防系统用电处设置 UPS，由设备承包商成套设计、安装。3）谐波抑制，电容器组采用电容器串电抗器抑制谐波。7 漏电火灾报警系统：为准确监控电气线路的故障和异常状态，及时发现电气火灾的隐患，设置漏电火灾报警系统，在消防控制室设置一套集中报警系统，在各个配电间内的二级配电箱进线处设置漏电火灾报28、警探测器 8 电能计量：1）高压进线设总计量，每个低压进线柜设低压总计量。2）办公、配套设施按建筑分隔计量到户。9.变配电智能化管理：变配电房内运用微机综合监控系统，通过对各电力设备运行状态的实时监测，完成保护、监视、控制、报警及诊断记录等功能，进行电力负荷管理与控制，提高系统可靠性和适应性，实现无人化值守。10 照明设计 1）照明灯具与光源的选择：选用绿色节能灯具，灯具有高效、长寿、美观和具有防眩光功能，光源采用节能高效的光源，应具有良好的显色性和适宜的色温，各功能用房的照度标准均符合现行国家标准。光源主要使用 T5 荧光灯和节能灯两大类；电梯厅及前室、楼梯前室及公共走道采用节能吸顶灯，车库29、采用 T5 荧光灯。2）照度标准值：照度标准根据建筑照明设计标准设计 3）应急照明：应急照明包括备用照明、疏散照明、安全照明。应急照明的供电电源由市电、发电机和EPS 电源组成，在末级配电中实现双电源自动切换。a、备用照明：消防控制室、消防水泵房、变配电室、数据网络机房及其他重要弱电机房等场所的备用照明与正常照明合一，在正常照明电源故障停电时，仍可保持正常照明的照度。b、疏散照明和疏散指示标志：楼梯间、疏散走道、安全出口等场所设应急照明和疏散指示标志。疏散照明的供电电源由市电和发电机电源组成，在末级配电中实现双电源自动切换。疏散指示标志采用 LED疏散指示标志，蓄电池供电时间不小于 30min30、。c、安全照明：商业营业厅等人员聚集处应设有安全照明，其照度不低于正常照度的 5%；同时疏散通道的照度不低于 5 lx，以满足人群安全疏散的要求。考虑安全照明对电源转换时间（0.5s）的要求，可设置 EPS 电源，在末级配电中自动切换，在柴油发电机组起动期间，为安全照明供电，待柴油发电机组稳定运行后切换至发电机供电。EPS 蓄电池供电时间不小于 30min。4）照明控制 a、各设备用房照明采用就地控制的方式；b、楼梯间照明采用就地节能控制的方式，火灾报警后强制点亮；c、正常照明采用分区就地控制的方式；d、地下车库、景观照明、建筑物泛光照明等采用智能照明控制系统，把所有灯具根据不同时段要求规划为31、若干开关模式，以满足不同时间、不同照明场景下的照明要求。计算机可以模拟现场开灯状态，自动控制及检测灯具是否正常工作，并反馈显示故障灯的位置，降低系统的管理维护工作量，提高系统的可靠性。11防雷及接地：1）防雷：a、防直击雷措施:本工程按二类防雷建筑要求设防。屋面设避雷带做接闪器，避雷带采用12镀锌圆钢或利用屋面钢结构，引下线利用柱外侧内两根主筋从上至下连成电气通路，上端与避雷带相连，下端与基础接地极相连，保护接地与防雷接地共用。接地体利用地下结构钢筋网，为使地下钢筋网成为一个等电位体，应利用地梁内主筋或另加 404 镀锌扁钢作等电位体连接。b、防侧击雷措施：为防侧击雷，从 45m 高度起每隔不32、大于 9m（约两层）沿建筑物四周设水平避雷带并与引下线相连，45m 及以上外墙上的栏杆，门窗，金属幕墙等较大的金属物与防雷装置连接。竖直敷设的金属管道上下两端与接地装置相接。c、防雷电感应措施:建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物，应就近接至防雷接地装置或电气设备的保护接地装置。平行敷设的管道、构架等长金属物在其净距小于 100mm 时应采用金属线跨接，跨接点间距小于 30m；交叉净距小于 100mm 处亦应跨接。d、防雷电波侵入措施：所有进出缆线均为埋地敷设，其金属护套和金属保护管以及其它进出建筑物的各种金属管道均与防雷接地装置可靠连接。变配电室内的高低压侧均设置避雷器。e、防雷电电磁脉冲33、措施：由室外引入或由室内引出至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设 SPD。在第二级配电箱/柜、室外用电设备以及有电子设备的终端配电箱(柜)内均设置电涌保护装置。2）接地 a、接地系统：本工程防雷接地、安全接地和功能接地采用联合接地，以建筑物、构筑物的金属体、构造钢筋和基础钢筋作为接地体,其接地电阻不大于 1 欧姆。接地系统采用 TN-S 接地方式。所有电气装置及装置外露可导电部分均应通过 PE 线可靠接地。b、总等电位连接：凡进出建筑物或在防雷区的界面处的所有金属管道、电缆金属护套、金属保护管均应直接或通过电涌保护装置与就近的总接地34、端子板可靠连接。c、等电位连接和局部等电位连接:在所有弱电机房、电梯机房、卫生间等处做局部等电位连接。二、电气消防：二、电气消防：（一）消防供电及变配电系统 1、用电负荷等级：本工程消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、漏电火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门等消防负荷为一级负荷。2、供电电源：本工程采用 10kV 供电；由市政高压电网引入 10kV 高压供电电源到本工程地下一层的高压开关房。另设置柴油发电机作为应急照明、防排烟风机等消防负荷以及电梯等重要负荷的备用电源。（二）消防动力及照明配电系统：1、本工程的消防负荷的配电，35、如消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、消防报警设备等消防用电均以双路电源供给，并以末端双电源互投，即当正常电源断电时，备用电源自动投入。2、应急照明以双路电源树干式或放射式配电给各应急照明配电箱，并且均在适当的位置双电源自投。并按防火分区设置末端应急照明配电箱。当发生火灾时，可以在消防中心根据防火分区，将正常照明的电源切断，并强制点亮应急照明。（三）火灾应急照明系统 1、备用照明：在变配电室、防排烟机房、消防泵房、通讯机房等处设置备用照明。2、疏散照明：在疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯及前室、合用前室、疏散走道等人员密集场合均设置火灾应急照明；在疏散楼梯、消防电梯间及前室、合用前室、疏散走道、地36、下停车库和安全出口处均设置疏散指示标志，其中疏散标志和指示照明带蓄电池的应急灯具，蓄电池供电不小于 30min。其他疏散照明采用 EPS 做为备用电源。3、备用照明灯具设置在墙面或顶棚上。安全出口标志灯具设置在安全出口的顶部，疏散走道的疏散指示标志灯具设置在走道及转弯处离地面 1m 以下的墙面上、柱上或地面上，且间距不应大于 20m。当必须设置在顶棚上，灯具应明装，且距地不大于 2.5m。4、在变配电室、防排烟机房、消防泵房、通讯机房等处设置备用照明持续供电时间不小于 180min，且照度不低于正常照明照度。一般疏散区域照明持续供电时间不小于 30min，且照度值不低于 0.5lx。人员密集流37、动区域及地下疏散区域照明持续供电时间不小于 30min，且照度值不低于 5lx。5、照明控制：应急照明平时采用就地控制和照明管理控制系统统一管理，火灾时由消防控制室自动强制点亮。6、应急照明灯和疏散指示标志（包括高、低压配电房、消防水泵房、防排烟风机房等利用正常照明兼作应急照明的灯具）应满足应急照明灯具的要求带玻璃或不燃材料制作的保护罩。消防疏散指示标志和消防应急照明灯具，应符合行国家标准消防安全标志GB13495 和消防应急灯具GB17945 的有关规定。（四）消防配电线路及敷设 1、低压出线电缆非消防回路选用低烟无卤阻燃型交联铜芯电力电缆，消防回路出线选用矿物绝缘电缆和低烟无卤耐火型交联铜38、芯电力电缆。2、普通照明、动力线路采用低烟无卤阻燃型铜芯电缆电线，与消防有关的照明、动力线路采用低烟无卤耐火型铜芯电缆电线。3、线路敷设方式：消防线路采用沿封闭式电缆桥架（在电井内采用梯架）、穿钢管埋地、穿钢管沿墙、沿天棚梁底、顶板面明设或暗设。所有与消防相关的封闭式电缆桥架、金属导管明敷时外壁应刷防火涂料保护措施。当消防线路暗设时，应穿金属导管或难燃型刚性塑料导管保护，并应敷设在不燃烧结构内，且保护层厚度不应小于 30mm。4、垂直敷设在电缆竖井内的电缆每层和水平敷设在电缆桥架上的电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处均采用防火材料封堵，防止火灾时沿电缆蔓延。(五）其他防火措施 1为减少电39、气火灾危险，本工程采用 TN-S 接地系统。各种接地共接地网，接地电阻不大于 1 欧姆。2做总等电位联结和局部等电位联结。3在有关配电箱、电表箱内的电源开关处设火灾漏电报警系统。4消防用电设备应采用专用的供电回路，其配电设备应设有明显标志；消防电气设备线路过负载保护作用于信号，不切断电路。三、电气生态及节能：三、电气生态及节能：1.合理设计供配电系统；1）合理设计变压器台数，变压器尽量选用 2 台，中间加联络开关，以便负荷小时使用一台变压器。2）合理设计变配电所的位置，尽量靠近负荷中心，节约有色金属，减少线路电能损耗；合理确定用电负荷指标。2.采用高效率的柴油发电机，减少油料的消耗。3.采用新40、型低损耗、低噪音的干式变压器，减少设备损耗。4.采用高发光率、低损耗、长寿命的新型绿色节能灯具；可采用电动遮阳板，根据自然光线，调节室内照度；室外环境照明可采用太阳能灯。5.照明灯具选择适宜的控制方式：各设备用房照明采用就地控制的方式；楼 楼梯间照明采用就地节能控制的方式，火灾报警后强制点亮；正常照明采用分区就地控制的方式；车库、公共走廊、门厅、景观照明、建筑物泛光照明等可采用智能照明控制系统，将灯具根据不同时段要求规划为若干开关模式，以满足不同时间、不同照明场景下的照明要求，并节省用电。6.低压侧采用集中无功补偿，对于低功率因数的设备（如荧光灯等）采用就地无功补偿。7.所选用的机电设备均采用41、符合国家规范现行标准规定的高效节能产品，各设备的性能系数均符合国家现行标准中的规定值。通风空调专业设计说明通风空调专业设计说明 一、设计理念设计理念 1.“以人为本、绿色环保、科技领先、节能降耗”的设计理念。2.建设绿色、节能、高科技的建筑。3.通过合适的系统设计和节能手段，提高能量的利用效率。4.通过合理设计以提高整体效率。5.为人群提供舒适的室内环境和良好的室内空气品质。6.全寿命周期费用最小。二、设计原则设计原则 1.提供与建筑和结构完整结合的空调系统。2.以节能和可持续发展为指导，提供安全、可靠、灵活的系统。3.提供支持环境控制方案的系统，即安装、运行、维护的节能及低运行成本的系统。442、.选择环保产品和材料。5.提供易于维护和保养设备的途径。三、设计依据设计依据 1.采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)2.高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)（2005 年版）3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)4.全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）（2009）5.全国民用建筑工程设计技术措施/节能专篇（暖通空调动力）6.民用建筑设计通则（GB50352-2005）7.民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）8.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）9.民用建筑热工设计规范（GB50176-93）10.城市区域噪声标准43、GB3096-93 11.环境空气质量标准GB3095-96 12.大气污染物综合排放标准（GB162971996）13.室内空气质量标准 GB/T18883-2002 14.饮食业油烟排放标准 GB18483-2001 15.其他现行国家有关规范及地方法规。16.建设单位提供的设计任务书及相关资料 17.建筑及其它专业提供的资料 四、设计范围设计范围 1.冷热源系统 2.中央空调系统 3.消防防排烟及通风系统 4.热能动力 5.自动控制要求 五、设计参数设计参数 1.室外设计参数 计算参数 夏季 冬季 大气压力 hPa 1006.4 1017.6 空调计算温度 33 6 相对湿度 83 7044、 通风计算温度 31 13 湿球温度 27.9 室外风速 m/s 1.8 2.4 2.空调房间室内设计参数 房间名称 夏季 冬季 新风量(m3/h 人)噪音水平NR 备注 温度()相对湿度(%)温度()相对湿度(%)办公 26 5560 20 3050 30 NR40 入口大厅 2628 5560 16 3050 10 NR50 中小会议室 26 5560 18 3050-30 NR40 多功能厅 26 5560 18-3050 20 NR40 展示厅、休息厅 2628 5560 18-3050 10 NR50 3.通风设计参数 房间名称 排风换气次数 送风换气次数 备注 清水泵房 5 80%45、排风 变配电室 按发热量计算 85%排风 制冷机房 6 85%排风 设置 12 次/h 事故排风 柴油发电机房 发热量及工艺计算 85%排风 风机采用防爆风机 污水处理机房 8-12 80%排风/负压抽吸 风机采用防爆风机 公共卫生间 15 80%排风/负压抽吸 六、冷源及新风制冷设备选型方案冷源及新风制冷设备选型方案 根据建设方要求，所有商务中心大楼均采用数码蜗旋多联机中央空调系统，一般仅考虑夏季空调，凡属于冬季空调的场所比如建设方有特殊要求的场所，采用直流变频多联机热泵空调。对于商务中心网络机房，采用独立的多联机单冷空调系统，同时采用地下三层新风水冷主机作为备用水源提供网络机房的冷冻水系统46、，确保网络机房的冷却效果。1.综合考虑商务中心的灵活性、节能方面、管理方面的问题，方案阶段按直流变频多联机热泵系统考虑，本工程空调负荷构成如下表所列:房间名称 建筑面积 空调面积 夏季冷指标 夏季冷负荷 冬季热负荷 空调冷源形式（m2）（m2）w/m2 kW kW 商务中心 1#57914 43436 100 4344 1520 变冷媒流量多联中央空调 商务中心 2#48673 36505 100 3650 1825 商务中心 3#55524 41643 100 4164 2082 商务中心 4#37790 28343 100 2834 1417 商务中心 5#80078 60059 100 47、6006 3003 商务中心 6#85000 63750 100 6375 3188 商务中心 7#29600 22200 100 2220 1110 1#新风冷水机组 1#2#79940 60 4796-螺杆式冷水机组 2#新风冷水机组 2#3#69986 60 4199-3#新风冷水机组 6#63750 60 3825-4#新风冷水机组 5#7#82259 60 4936-2.直流变频多联机中央空调系统：室外机分层设置，位于每层办公楼的西北角位置，同时设置新风机房，新风机房的取风口与多联机的排风口位于不同的方向，同时将商务中心的排风作为多联机的冷凝进风。新风的送风管道设置消声装置，防治室外48、机的噪声传递到室内。楼层室外机采用消声隔振处理。2.1 室外机安装灵活，排风静压大，适宜各种场所安装，可安装在避难层，或分层设置。2.2 直流电机效率高于交流电机，节能且噪声降低，无极调速，达到更高要求的舒适度。2.3 室内机形式多样，便于与各种风口装修配合。2.4 其它特点 2.5 接管长度大，室内机与室外机布置灵活 2.6 满足不同用户对空调舒适性的需求和空调运行时间不同的需求。2.7 完善的室内外机的智能控制，最多达 1024 台内机的网络控制。集中监控器控制信号最远可以打到 1200m。2.8 精确的电费分配管理系统便于灵活的租售。2.9 其新风系统由多种方式适应多联机系统。3新风冷源49、空调参数及环保冷媒新风冷源空调参数及环保冷媒 夏季空调冷水供水温度为 7，回水为 12,冷却塔供回水温度分别为 37/32 。制冷剂采用环保制冷剂 R134a，变频多联机冷媒采用 R407C。七、七、空调设计空调设计 1.本工程新风空调冷冻水立管干管均采用同程式，便于空调水系统的平衡。2.网络机房的备用冷冻水立管采用异程式。3.项目大部分为超高层，水系统竖向需要分区，分区的原则按低区末端空调设备压力 1.60MPa 并综合考虑经济与节能因素。高区采用板换机组，设在高区适当的避难层设备间。4.空调水系统采用一次泵变流量系统，空调机组回水管上设置电动比例积分调节阀和风机盘管回水管上设电动两通阀，根50、据空调负荷变化调节通过盘管的水量。供回水主管采用压差旁通阀调节水量。供水管设置流量计并按负荷情况启闭制冷主机，同时与对应的冷却塔、水泵连锁启停。5.空调冷水系统管道高点设自动排气阀，低点设泄水阀。空调冷水和冷却水系统坡度不低于 1，冷凝水坡度不低于 3 6.空调水系统采用膨胀水箱定压方式。7.新风处理系统:采用新风系统考虑排风的能源利用，选用转轮热回收方式。其排风接入楼层的室外多联机，更好的利用室内空气能源。转轮热回收示意 对于特别小型的办公单元，有特殊要求时，也可以利用空调季节对于卫生间等有污染的排风，可采用以下方式直接或间接热回收方式。最大限度地节约能源。8.空调系统的计费 用户均能实现独51、立计费并且房间温度也可独立调节，以最大限度的节约能源和方便运行管理。新风系统计费采用分摊法计量。9.CFD 仿真模拟 借助 CFD 仿真模拟技术对建筑内外环境进行模拟分析，从而设计出合理的建筑风环境。进而改善空调系统性能，降低建筑能耗，节省运行费用。可应用 CFD 技术可以分析的内容有：室内气流组织 室内、外温度场分布 室内湿度分布 人员热舒适度分析 室内外压力场分布 空气龄分布 10.空调控制：设置空调控制中心。完成对空调末端设备的监测与控制。空调机组及新风机组除设就地控制开关外，全部进入自动控制系统进行控制、管理和监控。控制系统能够显示、记录、打印室内外空气状态参数，监控各空调、制冷、通风52、设备的运行状态以及设备事故报警、空调设备过滤器容尘量报警等。空调机组、新风机组的出水管上均安装电动调节阀，通过改变水流量来控制所需的空气温度，空调机组以回风温度作为控制信号，新风机组以送风温度作为控制信号。风机盘管表冷器出水管上均安装电动两通阀，室内安装恒温器带风机三速开关，通过三速开关的手动调节改变电机输入电压，以调节风机转速来调节风机盘管的制冷量。控制系统示意图控制系统示意图 膨胀水箱液位控制补水泵启停；软化水箱液位控制软化装置进水电动阀开闭。八、八、通风系统：通风系统：1.自然通风的利用：结合地区与项目特点，本项目采用复合式通风系统：同时具有自然通风与机械式通风，利用这两者的不同特点在不53、同的期间使用，以便获得稳定良好的室内环境，并达到节能的目的。自然通风与机械式通风为两套独立系统，通过开关控制实现系统间的切换。如：过渡季利用自然通风，冬夏季利用机械式通风；或者人员停留期间用机械式通风，而自然通风用于夜晚蓄冷；建议设置雨量感应感应开关，必要时设置人工控制开关。自然通风与机械式通风分用型 自然通风与辅助风机结合型 2.地下车库设置机械排风系统，不具备自然补风条件的防火分区设置机械送风系统，与火灾排烟系统结合。3.大堂的全空气空调系统中，排风机设置在组合式空调机中内，可根据室内人员情况调节排风量。4.所有卫生间按 15 次换气/小时设计排风系统。5.柴油发电机的高温烟气经滤尘降噪后54、至裙房屋顶高空排放。6.变压器室按发热量计算通风量、其它设备用房的通风量根据用途的不同按规定的换气次数/小时设计送排风系统。7.所有电梯机房均设计排风系统和单元式空调器，在室外气温较高时，排风系统停止，开启空调机进行降温。九、九、防排烟系统：防排烟系统：1.地下汽车库按防火分区设计机械送排风系统，排风系统与排烟系统合用，平时通风换气，火灾时兼排烟，排风兼排烟量按 6 次换气/小时、平时补风量按排风量的 80%设计。当烟气温度超过280时，位于排烟机房前的 280防火阀关闭，同时排烟风机停止运行。火灾时就地手动和由火灾探测报警系统、消防控制室控制风机启动排烟和对应的补风风机。2.入口大厅设置机械55、排烟系统，排烟量按 6 次/h 计算，消防排烟时，中厅上部开设的平时电动通风百叶关闭。火灾时就地手动和由火灾探测报警系统、消防控制室控制风机启动排烟。3.大礼堂设置机械排烟系统。考虑人员比较密集，火灾时疏散比较困难，排烟量按不小于90m3/m2.h 并与 13 次/h 换气体积比较取两者中的较大值。排烟补风采用空气处理机，电源按消防级别设置。4.高层建筑不具备自然排烟的房间及长度超过 20m 的内走道，设置排烟系统。火灾时就地手动和由火灾探测报警系统、消防控制室控制风机启动排烟和对应的补风风机。（当有补风机时）。5.消防楼梯间及前室、消防电梯合用前室设计正压送风系统。当大楼某处发生火灾时，该处56、温、烟感器向消防控制室报警并立即自动（亦可手动）打开着火层及其上下邻层的常闭多叶送口，同时连锁启动加压送风机，向楼梯间和前室送风。6.平时通风与排烟系统合用风道，分别设置排烟口（阀）和排风口；排风支管上设置平时常开的电动风阀，火灾时由火灾探测报警系统和消防控制室控制关闭；排烟口（阀）设手动和自动开启装置，就地手动和由火灾探测报警系统和消防控制室控制，并联锁打开排烟风机。7.通风风道穿越防火墙、机房、变配电等重要房间及垂直风道与每层水平风道交接处设置防火阀，厨房排油烟风管防火阀关闭温度为 150 ，其它通风空调风管防火阀关闭温度为 70 ，排烟管道防火阀关闭温度为 280 。8.火灾时所有与消防57、无关的通风、空调机全部停机，所有防排烟风机的运行状态应在消防控制室集中控制并有灯光显示；9.所有采用气体灭火的房间，例如柴油发电机房、变配电室、重要的藏书仓库等等其通风管路的防火阀采用全自动防火阀，火灾时电动关闭，气体释放灭火后，再电动开启，通过排风管道排除烟雾。10.其他：所有排烟机、排烟口（阀）均能遥控开启，也能就地手动开启，并在消防控制中心显示启闭信号。所有防火阀在消防控制中心均监视其阀位所处的状态，并有异常报警功能。安装在吊顶内的排烟风管用不燃超细玻璃棉进行隔热保温，并考虑管道的热伸缩对管路的影响。十、十、环保措施环保措施 1.所有房间按人员情况送入室外新风，新风百叶均设过滤网；新风机58、组均设板式初效过滤器，并增加光触媒杀菌消毒装置。2.制冷机房、空调机房、风机房布置在合理的位置,并设隔声门和墙壁做吸音处理。3.空调通风系统风道采用综合性能高效、经济使用且性能可靠阻性片式消声器。4.有振动的设备，如冷水机组、水泵、风机、空调机组、冷却塔等设减振基座或减振吊架；与设备连接的管道上设柔性减振接头。十一、节能措施十一、节能措施 1.建筑外窗，外门、外墙、屋顶均采取保温措施，使建筑各部分围护结构的传热系数，满足公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)和夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001)的要求。由于在夏季的能耗损失中,太阳辐射是其主要因素。因此,采取适当59、的遮阳措施,防止直射阳光的不利影响,将会大大降低建筑能耗。由于夏季阳光直射是造成室内得热的主要途径,除墙体外保温和门窗节能之外,建筑外门窗遮阳也成为建筑节能的重要手段之一，本项目与建筑外观结合设置外遮阳设施。2.风机设备选用高效节能型产品，制冷主机采用高温冷水机组，COP 值达 6.1 以上。3.控制水流速和风速保持在经济流速范围内，降低水泵与风机的运行能耗。风机的单位风耗功率小于 0.42,空调系统的最大输送能效比小于 0.0241。4.水泵变频技术：功率 P 与转速 N 的立方成正比，如果水泵的效率一定，当要求调节流量下降时，转速 N 可成比例的下降，而此时轴输出功率 P 成立方关系下降。60、水泵的变频必须符合制冷主机最小水量要求及冷水温度的变化率，并征得制冷主机供货商的技术认可。本项目是否采用一次变频水泵，可在后续设计当中与建设方协商解决。5.送排风系统均采用自动控制，可降低各系统的实际运行能耗。在全空气系统的组合式空调机组中加设全热回收时，最大限度的节约空调运行费用。新风热回收可降低空调峰值负荷约 16，全年的累计冷负荷减少约 8%。6.采用遮阳的楼宇玻璃：适当的可见光透过率：可见光透过率 50%-70%，不影响室内自然采光，从外面看具有一定的遮蔽性；较低的太阳能透过率：玻璃的遮阳系数 SC0.5，可有效阻止太阳辐射进入室内。7.可在后续设计中进一步探讨的蓄冰空调方式 结合深圳61、电价政策，峰谷电价差在 4.1 以上，推荐采用蓄冰空调方式，夏季夜间蓄冰，白天由机组和融冰共同承担空调负荷，通过详细的计算表明，蓄能空调系统能够减少机房装机容量，降低空调系统运行费用，起到移峰填谷，促进电网电力供应平衡的作用。十二、投资估算十二、投资估算 本工程空调安装的总费用估算为 1.43 亿元 给排水专业设计说明给排水专业设计说明 一、设计依据一、设计依据 1.高层民用建筑设计防火规范(GB 5004595)(2005 年版)2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）3.自动喷水灭火系统设计规范（GB 500842001）(2005 年版)4.建筑给水排水设计规范（GB50015-62、2003）(2009 年版)5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）6.建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）7.室外给水设计规范(GB50013-2006)8.室外排水设计规范(GB50014-2006)9.建筑专业所提条件图 10.甲方所提条件 11.其它相关的给水排水设计规范 二、设计范围二、设计范围 建筑红线内的室内外生活、消防、给排水设计 三、设计内容三、设计内容 1.生活给水 1.1 室外给水 本设计按规划要点和甲方的要求，各地块分别从市政给水管上分别引入两条 DN200 给水管供本大厦生活、消防用水，供水水压暂按 0.25Mpa 考虑。由于产权63、关系，所引入给水管分别在 1 和 2 号楼、3 和 4 号楼、5 和 7 号楼、6 号楼室外各自成环状。室外消防用水与生活给水合用，室外给水环网上设置室外消火栓,间距满足室内外消防用水要求。1.2 室内给水 由于产权关系，建筑内生活用水分别在 1 和 2 号楼、3 和 4 号楼、5 和 7 号楼、6 号楼的地下三层设置生活水池、生活加压水泵，其中每栋楼的生活水箱单独设计，按卫生器具承受静压不超过 450Kpa 设置支管减压阀。2 层以下，由市政管网供水；其它楼层加压供水。1.3 生活用水量详见生活用水量表:1、2号楼 用水部位 办公面积 人数 用水量标准（L/人.d）服务时间(h)时变化系数 64、最高日用水量(m3/d)平均时用水量(m3/h)最大时用水量(m3/h)办公 106587 10659 50 10 1.2 533 53.3 64.0 地下车库 30360 2 4 1.0 61 15.2 15.2 绿化 10288 2 4 1.0 21 5.1 5.1 空调补水 10 1.0 213 21.3 32.0 合计 827 94.9 116.3 未预见水量 按 15%计算 124 14.2 17.4 总计 952 109.2 133.7 5、7号楼 用水部位 办公面积 人数 用水量标准（L/人.d）服务时间(h)时变化系数 最高日用水量(m3/d)平均时用水量(m3/h)最大时用水65、量(m3/h)办公 109678 10968 50 10 1.2 548 54.8 65.8 地下车库 0 2 4 1.0 0 0.0 0.0 绿化 0 2 4 1.0 0 0.0 0.0 空调补水 10 1.0 219 21.9 32.0 合计 768 76.8 97.8 未预见水量 按 15%计算 115 11.5 14.7 总计 883 88.3 112.5 3、4号楼 用水部位 办公面积 人数 用水量标准（L/人.d）服务时间(h)时变化系数 最高日用水量(m3/d)平均时用水量(m3/h)最大时用水量(m3/h)办公 93314 9331 50 10 1.2 467 46.7 56.66、0 地下车库 0 2 4 1.0 0 0.0 0.0 绿化 0 2 4 1.0 0 0.0 0.0 空调补水 10 1.0 187 18.7 32.0 合计 653 65.3 88.0 未预见水量 按 15%计算 98 9.8 13.2 总计 751 75.1 101.2 6号楼 用水部位 办公面积 人数 用水量标准（L/人.d）服务时间(h)时变化系数 最高日用水量(m3/d)平均时用水量(m3/h)最大时用水量(m3/h)办公 85000 8500 50 10 1.2 425 42.5 51.0 空调补水 10 1.0 170 17.0 32.0 合计 595 59.5 83.0 未预见水67、量 按 15%计算 89 8.9 12.5 总计 684 68.4 95.5 注明：6 号楼车库及绿化用水量记在 5/7 号楼里面。注:生活贮水池按加压部分的日用水量 25%计。2.生活热水：不设计。3.排水系统 3.1 雨水与生活污水严格分流排放。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管，雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管。3.2 生活污水排水量按生活用水量的 100%计。33 屋面雨水设计重现期取 10 年，q5=6.15l/s.100m，小区道路雨水设计重现期为 3 年。50 年，q5=8.30l/s.100m。3.4 收集空调冷凝水用来绿化灌溉、冲洗道路及停车库用水。3.5 雨水利用系统 68、3.5.1 屋面收集的雨水将从屋面排水沟汇集到雨落管中，最终汇入到收集池中，进入雨洪利用系统收集利用；场地雨水则考虑结合可渗透地面的设计，一部分经管道收集后汇入到收集池中，一部分通过可渗透地面，渗入土壤中，补充地下水；超出收集系统容量的雨水直接排入市政雨水管道。3.5.2 雨水回用系统的收集池将位于室外合适的位置，分散或集中设置。收集池将用来收集雨水，经处理后，为非饮用水提供额外的水源，用于草地灌溉、室外地面冲洗及景观用水。消防部分消防部分 一、设计依据 1.高层民用建筑设计防火规范(GB 5004595)(2005 年版)2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）3.自动喷水灭火系统设69、计规范（GB 500842001）(2005 年版)4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）5.建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）6.建筑专业所提条件图 7.甲方所提条件 8.其它相关的给水排水设计规范 二、设计内容 1、消防用水量 消防用水标准（L/S）灭火时间（Hr）消 防 用 水 量 （M3）备 注 室外消火栓 30 3.0 324.0 室内消火栓 40 3.0 432.0 室内自动喷淋 40 1.0 144 2、室外消防系统 设计从市政给水管上分别引入两条 DN200 给水管供本大厦消防用水，供水水压为 0.25MP。所引入给水管在室外自成环状。70、并在室外环管上设置室外消火栓，间距满足室内外消防用水要求。3、室内消防系统 1）本工程一类高层综合楼。按照消防用水量表，室内外消防总用水量为 900m3，由于是从市政环状给水管接管，设计只考虑将室内消防总用水量 576m3储存在地下室的消防水池内。由于产权关系，分别在 1和 2 号楼、3 和 4 号楼、5 和 7 号楼、6 号楼的地下室设置消防水池，分为两格，储存的消防容积为 576m 3。消防水池的水源补给由市政自来水管供给。2）室内消火栓系统：由于产权关系，各栋塔楼分别设置加压泵，根据静压不超过 1MPa 及避难层合理对消火栓系统分区。3）由于产权关系，在各栋塔楼屋顶水箱间分别设置 18m71、3 消防水箱、增压稳压消防装置。4）各区单独设置水泵接合器。4、自动喷水系统 1）按规范除小于 5m2的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部分外，均设自动喷水灭火系统覆盖，地下车库按中危级设防，并按泡沫水喷淋系统设计，其它部位按中危级设防。2）自喷系统按每个报警阀后控制的喷头数不超过 800 个、报警阀后最高与最低喷头高层差不超过 50 米、配水管道工作压力不超过 1.2MPa 进行布置；报警阀设置在各避难层中。3）自喷系统：由于产权关系，各栋塔楼分别设置加压泵，根据管道工作压力不超过 1.2MPa 及避难层，合理对自喷系统分区。4）由于产权关系，屋顶水箱间设置 18m3 消防水箱、增压稳压消防装置72、。5）各区单独设置水泵接合器。5、气体灭火及灭火器配置 1）地下室发电机房、消防控制室设置七氟丙烷气体灭火系统。2）室内按规范配置手提式干粉灭火器，布置原则按建筑灭火器配置设计规范。智能化专业设计说明智能化专业设计说明 1.设计依据设计依据 1.1.建筑概况：详见建筑设计 1.2.建设单位提供的有关部门认定的工程设计资料、设计任务书及设计要求。1.3.国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：建筑设计防火规范GB50016-2006；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；智能建筑设计标准GB73、/T50314-2006；安全防范工程技术规范GB50348-2004；入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007；视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007；出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007；综合布线设计规范GB50311-2007；有线电视系统工程技术规范GB50200-94；厅堂扩声系统设计规范GB50371-2006；电子计算机机房设计规范GB50174-93；建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000 年版)；建筑物电子信息系统防雷设计规范GB50343-2004；工程建设标准强制性条文（房屋建设部分）2009年版；建筑工程设计文件编制深度规定74、(2008年版)；全国民用建筑工程设计技术措施（电气）(2008 年版)；其它有关国家及地方的现行规程,规范及标准；2.设计目的、原则、范围设计目的、原则、范围 2.1.设计目的 通过对风、水、电、光等机电设备的自动控制，监视与调节建筑物内的水电、空气、光照、火灾、保安等空间环境，实现建筑物群的安全、节能、绿色运行目标。配套广播与电视、电话与网络、视听与会议等服务设施，消除建筑物自然形成的时空间隔阂，满足现代办公与社会交流的需求。结合本项目建筑艺术、功能空间、机电设施等建筑元素特色，运用 check、control、con.nect、Communication&Broadcast、Comput75、er&Display 现代高新科学技术手段，实现建筑服务功能的人性化、便利化目标。2.2.设计原则 安全性和可靠性：智能化系统应具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全以及运行的可靠性，具备长期和稳定工作的能力。成熟性和实用性：采用被实践证明为成熟、耐久和实用的技术和设备，最大限度地满足办公楼多功能服务及及将来业务发展的需要。先进性与经济性：选择较高的性能价格比以及经济优化设计方案，综合考虑设备价格、建安成本、软件开发费用、以及运行维护费用等因素。兼容性和可扩展性：总体结构具有兼容性和可扩展性，包容不同厂类型的产品，并在预埋件和线缆敷设上留有冗余，以便系统将来的扩展。76、标准化和模块化：根据办公大楼智能化系统总体结构的要求，各子系统符合标准化、模块化的要求，并能够代表时代科技水平。保密性与可维护性：保持相对独立与封闭特征，避免信息外泄造成损失；具备故障诊断和分析工具，具备有效的维护与自恢复功能。2.3.建筑弱电设计范畴 执行民用建筑电气设计规范JGJ16-2008、建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)的相关规定，提供用地红线范围内的以下系统：火灾自动报警系统、公共与应急广播系统、电视/电话/网络等布线系统的设计说明，系统原理图，联动控制表，各层平面图等设计内容。其他系统仅提供设计说明、系统点表、系统框图，配合承包方了解建筑设备情况及要求，对承包方提供的77、深化设计图纸审查其内容。其中，对需要二次装修的建筑空间仅预留功能。2.4.智能化专项设计范畴 依据智能建筑设计标准GB/T50314-2006的相关规定实施，根据合同约定提供招标图、施工图、竣工图等不同设计深度，可提供咨询、顾问、监造等不同服务模式。包括用地红线范围内的以下设计内容 智能化集成系统IIS。公共安全系统PSS，包括安全防范系统、安全管理集成系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查系统、停车场管理系统、特殊安防系统、应急联动系统等。建筑设备管理系统BMS，包括BMS集成系统、冷热源监控系统、通风空调监控系统、给排水监控系统、供配电监控系统、智能照明系统、智能家78、居系统等。信息设施系统ITSI（通信部分），包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、移动通信覆盖系统、卫星通信系统等。信息设施系统ITSI（视听部分），包括有线电视与卫星电视接收系统、公共广播系统、AV会议系统、多媒体显示系统等。信息化应用系统ITAS，包括一卡通集成系统、信息引导与发布系统、网络信息安全系统、网络视讯系统、网络广播系统等。机房工程与防雷、接地、安全措施。2.5.超越建筑智能化范畴的内容 关于办公、物业等办公自动化与信息管理系统，其本身已经超越了建筑范畴，各个企业根据自身的文化特色而采用不同的系统，并在使用过程需要持续的改进与完善，建议直接委托信息系统集成商79、提供持续的服务。2.5.补充说明 根据建筑规划要求，本项目独立设置一套弱电系统及弱电机房。另外，各部分的电信、电视接入线路分别从市政管网引入。3.智能化集成系统智能化集成系统 本系统运行于集成信息网络，采用分布控制系统模式，将集成功能分置在公共安全服务器、一卡通服务器、BMS服务器，实现对各类建筑信息的共享服务、综合调度、优化管理，按照消防、安防、楼控、智能卡的优先级秩序实施联动操作，为建筑物业管理自动化提供信息化条件。4.火灾自动报警与消防联动系统火灾自动报警与消防联动系统 本工程属于火灾报警系统的特级保护对象，由一个或同层相邻的各防火分区组成报警区域，遵循规范要求设置探测分区。系统包括火灾80、自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播、火灾警报装置、消防专用电话、系统电源与接地等。此外，强电专业配套设计火灾应急照明系统、电气火灾报警系统，电梯厂家配套提供电梯监控盘与通信装置，通信专业提供119专线报警电话。上述各个系统的主机均设置在消防控制室内，集中显示火灾报警与故障报警部位、保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图、以及系统电源的工作状态。消防控制室设置于首层，具有直通室外的疏散门与标识系统。本次设计采用控制中心火灾报警系统，消防自动报警系统采用二总线环路设计，实时监测各个火灾报警信号、消防设备动作信号。联动控制包括自动与手动控制、专线与总线控制方式，针对81、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟与正压送风系统、防火卷帘与防火门、电梯运行、气体灭火、水泡灭火、火灾应急广播与警报装置、火灾应急照明等实施监控。火灾发生时，手自动启动消防广播与火灾警报、强制点亮应急照明灯、释放疏散通道与车库的道闸，关停通风与空调设备。确认火灾后，手自动切断非消防电源，控制电梯迫降首层或转换层。火灾应急广播与公共广播、背景音乐系统等共用一套系统，采用定压式输出方式、按照防火分区分路、模块控制分区切换，在火灾时强制切换为消防广播状态，实施语言广播或自动语音广播，根据规范要求分层实施消防广播、并间隔播放警报与应急广播，允许根据疏散时间手动控制播放程序。弱电消防设备设置方案如下：82、消防弱电设备 设置部位 备注 感烟探测器 客房、电梯厅与前室、通道、大堂、会议室、布草间、餐饮用房、商务用房、康乐用房、辅助用房、设备机房 客房设置带蜂鸣器底座 感温探测器 洗消间、厨房、茶水间、美容室、地下车库、锅炉房与热交换室、干衣机箱 锅炉房采用防爆探头 缆线定温探测器 设置于电缆夹层、电缆竖井 厨房烟罩 报警器设置于烟罩内 燃气探测器 沿燃气管道间隔敷设，水平位置靠近管阀接口部位。设置独立报警系统 手动报警按钮 公共活动场所出入口和其他便于操作的场合、前台后墙 消防栓按钮 接线盒设置于消防栓的开门侧上部 临时高压给水系统 消防广播 在走道、大厅、餐厅等公共场所设置扬声器 兼公共广播与背83、景音乐 消防警报装置 设置手报的位置，设备机房 满足规范要求 电话分机 主要空调机房、配电室、所有消防设备用房、灭火控制系统操作装置处或控制室等；本系统通过集成信息网络向公共安全服务器提交火灾报警信号、消防设备状态、消防联动指令等信息，联动指令包括闭路监控、释放门禁等。在消防控制室设置末端双电源自动切换装置供电，由UPS装置提供后备电源，火灾报警与联动设备采用DC24V电源集中供电。系统采用共用接地装置，接地电阻1。5.公共安全系统（安全技术防范系统）公共安全系统（安全技术防范系统）本工程针对公共安全的突发事件设置应急与长效的技术防范措施，实现以人为本、平战结合、应急联动、安全可靠的运行管理目84、标，实施以下技术措施：技术防范措施 系统功能 安全技术防范系统 安全管理系统、入侵报警系统、视频监控系统、门禁控制系统、车库管理系统、电子巡查系统、人流管控装置、无线对讲通信、卫生间残疾人求助系统 应急联动措施 公共安全信息的集成与联动，事件现场的视频监控、保安内部的对讲通信、应急广播-信息发布-疏散引导服务、110/120报警电话与异地报警装置 本工程安全技术防范系统为普通风险对象，按照通用型公共建筑安全防范工程设计，采用基本型安防系统模式。遵循原则，防护级别与风险等级相适应，技防、物防、人防相结合，探测、延迟、反应相协调。深防护体系设计如下：防护体系 防护区域 防护措施 周界 外周界 本项85、目不设红线周界，面向城市开放。内周界 设置围墙（物防）、值班室（人防）、门磁探测装置（技防）。防护区 重 要 办 公 室财 务 出 纳 室重 要 物 品 库设备机房 1.设置室内入侵报警装置。2.设置紧急报警按钮。禁区 安防中心 1.设置不同探测原理的入侵侦测装置，紧急报警按钮，音视频复核装置，2.提供110报警电话、由异地接处警的应急报警装置，24小时值班制度。监视区 室外区域 在室外、车库、园林、周界、通道等部位设置视频监控装置。室内空间 1.在电梯厅、自动扶梯、电梯轿厢等部位设置视频监控装置。2.在其他主要通道、公共空间与人流聚集场所设置视频监控装置。3.结合巡查路径设置电子巡查装置。486、.为残疾人卫生间配备求助报警系统。出入口 禁区 防护区 禁区采用防盗安全门或防火防盗门，设置门禁与紧急报警装置，其中禁区提供防胁迫进入报警与防尾随措施。外门 所有进入大楼的通道门设置门磁报警装置。停车场 在地域的车辆出入口设置车库管理系统，配套车牌识别、视频监视、紧急报警装置、对讲电话。各个安防子系统拟采用技术措施如下：入侵报警系统采用总线制模式、残疾人卫生间设置求助报警与声光警报装置接入入侵报警系统；视频安防监控系统采用数字视频网络虚拟交换与切换模式、PAL电视制式、模拟传输集中编码方式；出入口控制系统采用总线制传输、多/单出入口控制设备、分体硬件结构、IC卡技术，人流管制装置接入门禁系统，87、要求设置于疏散通道的门禁在发生火灾时应予以自动释放；电子巡查系统采用离线式、巡更棒工作模式；车库管理系统采用出口与场中收费相结合的多出入口联网模式；保安通信系统采用450MHz无线对讲通信技术。本工程安防与消防、楼宇监控三室合一，在监控中心集中放置各个安防系统的中央监控设备、电视墙、操作台、标准机柜、安防电源。监控中心设置为禁区，设置防盗防火门、防盗窗，配置110/120专用报警电话、设置紧急按钮装置与向上一级的报警信号接口。安防系统为非消防重要负荷，中控设备由监控中心的UPS供电，前端设备由弱电间分别供电、电源系统自带蓄电装置。系统采用共用接地装置，接地电阻1。室外摄像头，室外引入的电源线、88、信号线、天馈线，均采取防雷接地措施。6.建筑设备管理系统建筑设备管理系统 本工程利用BAS建筑设备监控系统构建BMS建筑设备管理系统，设置管理、控制、现场设备等三层网络结构，针对风水光电设备实施稳定、可靠、精确的自动控制，提供卫生、健康、舒适的空间环境，实现绿色、节能、环保的运行目标。备注，本系统不对消防设备实施监控。BMS系统采用B/S模式，通过集成信息网络专用VLAN通道与安防服务器、一卡通服务器、冷源群控系统、远程抄表系统、供配电监控系统、客房控制系统、门锁管理系统、智能照明系统、景观控制系统实施信息集成，为物业管理提供建筑信息服务。BAS系统采用DDC直接数字控制技术，监控对象包括热交89、换系统、空调系统、通风系统、给排水系统，通过泵机变频控制、新风焓值控制、预冷预热控制、时间程序控制策略实现节能运行模式。冷源群控系统采用DDC直接数字控制技术，针对制冷机组、冷冻水泵阀、冷冻水系统、冷却水泵阀、冷却塔机阀等实施独立测控，按照设配工艺要求实施系统群控与联动操作，满足工况与工艺要求。供配电监控系统采用专用的总线通信控制系统，系统对高低压配电设备只监不控，针对高低压进线柜、智能开关信息、进线与主要输出回路断路器状态等实施监测，同时采集备用发电机、配电变压器的运行状态。智能照明系统采用专用的总线通信控制系统，针对走廊、门厅、大堂、其他开敞式大空间、高级办公室等实施调光与开关控制，预设多90、组照明场景，美化照明环境，实现照明系统节能运行目标。控制室与消防、安防共用控制室，放置系统服务器与工作站。楼控系统为非消防重要负荷，中控设备由监控中心的UPS供电，前端设备由弱电间分别供电。系统采用共用接地装置，接地电阻1。7.信息设施系统（信息设施系统（AV部分）部分）本工程有线电视系统采用无干线传输系统、860MHz邻频传输、双向传输模式，系统规模待定，由当地城市有线电视网络通过光纤接入，预留卫星电视接入概念，前端不设自办节目、邻频信号处理装置，分配网络采用集中分配、星型分支模式。在办公室、公共活动区域、媒体机房、大堂与电梯厅预留电视接口，在地下一层设置有线电视机房。本工程公共广播与背景音91、乐系统与消防应急广播系统合用，详见火灾报警系统设计说明。在会议室、报告厅、多功能厅、大堂等部位设置视听会议系统，扩声系统声学特性指标在会议室执行会议类扩声系统二级、在报告厅执行会议类扩声系统一级、在多功能厅执行多用途类扩声系统一级、在大堂执行文艺演出类扩声系统二级，会议系统设置如下：厅堂会场 会议 控制 系统 照明 控制 系统 讨论 发言 系统 投票 表决 系统 同声 传译 系统 会议 视频 系统 会议 显示 系统 厅堂 扩声 系统 舞台 灯光 系统 会议 签到 系统 多功能厅 报告厅 会议室 大堂 贵宾厅 建议在大堂服务台侧设置一体化查询机，首层电梯厅、大堂、商务活动区设置小型LCD显示屏，92、在中堂与室外的适当部位设置大型LED显示屏，可采用网络与电视信息源，提供公共信息、传媒资讯、增值业务等服务功能。8.信息设施系统（通信部分）信息设施系统（通信部分）本工程对来自建筑内外的信息实施接收、存储、处理、交换、传输，实现便利、快捷、有效的服务目标，涉及语音电话、数字通信、多媒体业务，包括通信接入系统、电话交换系统、移动通信覆盖系统、卫星通信系统、信息网络系统、综合布线系统等。本工程通信接入系统采用数字中继线、专用光/铜缆实现电话与数字接入，包括PSTN/ISDN等电话接入技术、ADSL/DDN等数字接入技术。电话交换系统采用本地电信服务商提供的虚拟交换技术、配置远端模块、具备IP业务功93、能，提供话音业务与非话务功能。本工程预留通信进线机房、以及相关的线槽，通信接入网络、电话交换系统、移动通信覆盖系统、卫星通信系统等由电信运营商配套提供。本项目设置集成信息网络、公共信息网络，集成信息网络为智能化集成系统提供统一接口、综合布线、共享平台等网络环境，公共信息网络提供文件传输、信息发布、异地办公、无线上网、互联网业务、多媒体应用等业务。信息网络系统采用IP-LAN、全双工交换方式、IPv6地址体系、双星型+双链路的冗余结构、核心+接入层的二级扁平交换结构，执行10GBase-X/802.3ae、1000base-SX/802.3z、100base-TX/802.3u标准，采用IPSA94、N、或NAS存储模式。针对信息网络设置综合布线系统。信息点布置方案如下：建筑空间 语音点 数字点 客房 3点 1点 会议室、培训室、VIP室 预留2点 预留2点（含AP点）总统套房、行政走廊、商业、SPA与健身区 预留10点 预留10点 中餐厅、宴会厅 预留1点/50m 预留1点/50m 贵宾接待室、商务中心、美容美发、厨房、备餐间、健身区、医疗室、宴会前厅 预留1点 预留1点 棋牌室、商务办公、大堂吧 预留1点/20m 预留1点/20m 酒店办公、保安经理办公、工程部办公、经理室、办公室 预留1点/10m 预留1点/10m 布草间、化妆间、室外泳池、桑拿室、地下车库、电梯轿厢、控制室、洗衣房95、值班室、更衣室、预留1点 酒店大堂、入口门厅 预留2点（内部电话）预留1点（AP）酒店前台、SPA前台、KTV大堂、消防控制室、登记台、话务机房 预留5点 预留5点 9.信息化应用系统（仅供建设单位选用）信息化应用系统（仅供建设单位选用）本工程一卡通系统采用B/S模式，配套智能卡的制卡、发卡、授权功能，为安防系统提供后台支撑，并设置考勤、消费、售饭、借阅、寄放、访客、签到等服务管理功能。系统运行于集成信息网络提供的专用VLAN通道，统一采用mifare2卡充当员工卡、物业卡、保安卡、贵宾卡、访客卡、停车卡，采用HID卡做为内部员工无停留停车卡。各类卡设置不同的标识系统与代码加以区别。本工程信96、息引导与发布系统包括节目录制、影视编辑、信息发布、媒体导览等业务，编辑系统采用CPU+GPU+I/O非线性编辑技术，提供广播级的视频节目前期摄录与后期加工、编辑、制作功能。信息发布系统采用B/S模式，面向公共信息网络发布预制节目。媒体导览系统采用浏览器技术，设置于一体化查询机、LCD/LED显示装置、公共信息网络终端，实现信息查询与播放功能。本工程可在公共信息网络上设置即时通讯、视讯会议、网络电话等网络通信系统，也可设置网络电视、视频点播、信息发布等网络广播系统。10.机房工程、配电、防雷、接地机房工程、配电、防雷、接地 本工程机房设计等级为C级，在首层或地下一层设置消防控制室、安防控制室、楼97、宇控制室，三室合一、分区布置、互不干扰，面积约100m，且满足消防相关规定。在地下一层设置有线电视机房与通讯进线机房、面积约4*20m，设置网络媒体机房、面积约100m。在避难层设置弱电备用机房、面积约2*20m，在顶层设置卫星机房、面积约20m。楼层弱电间与电信间合用，按照防火分区配置，上下贯通，面积约10m。对相关专业要求：建筑空间 均 布 荷载 kN/m 天 面 装修 墙 面 装修 地 面 装修 温度 C 湿度%通风 照明 lx 消防控制室、安防监控中室、楼宇控制室、网络媒体机房 4.5 微 孔 铝板吊顶 钢 龙 骨铝塑板 防 静 电架 空 地板 1828 4070 新风 300 电信与98、电视进线机房 4.5 防尘漆 防尘漆 瓷 砖 地面 1828 4070 新风 300 控制室、弱电间 4.5 防尘漆 防尘漆 瓷 砖 地面 1828 4070 新风 200 智能化系统配电采用TN-S制式，三相四线制或单相两线制布线。消防系统独立配电，作为消防重要负荷，分别在消防控制室、避难层弱电备用机房设置末端互投电源箱引入电源，在引入点同时设置UPS电源、DC24V电源满足系统配电要求，配电满足消防相关规范。安防、楼控系统为非消防重要负荷，分别在消防控制室、避难层弱电备用机房设置配电箱引入电源，在引入点同时设置UPS电源，在各层弱电间设置12/24V交直流电源箱满足系统配电要求。其他机房均99、作为一般负荷配电，自设UPS电源作为后备。系统采用在线式UPS后备、容量取设备负载的1.2倍、后备时间为0.5小时、输出电源质量A级。本项目采用共用接地系统，接地电阻不大于1。室外天线设置避雷针，引入天面避雷网。室外立杆式支架设置避雷针，就地设置接地装置。穿越LPZ0/1交界处的馈线、铜缆均设置限压型SPD，SPD与金属线槽接入就近的弱电接地母线上。各个机房均设置局部等电位网、采用SM混合型等电位联结体，穿越机房的铜缆均设置限压型SPD，SPD、金属管槽、机柜、设备保护与工作接地等均通过局部等电位网接入总等电位母排。机房、弱电井分别设置接地干线接入总等电位母排上，设备接地线2.5mm、专用接地100、线4mm、专用接地干线25mm。造价估算表造价估算表 项目名称：大涌大厦 编制日期:2011年8月4日 序号序号 费用名称费用名称 单单位位 工程量工程量 单价单价（元）（元）合计合计（万元）（万元）备注备注 一一 主体工程主体工程=1+2 m2 44699.00 4382.03 19587.24 1 地下部分地下部分=1.1+1.2 m2 9705.00 4189.51 4065.92 1.1 土建工程=1.1.1+1.1.2+.+1.1.7 m2 9705.00 3259.51 3163.36 1.1.1 土石方工程 m3 53377.50 50.00 266.89 包括基坑及基础土石方开101、挖、外运、回填 1.1.2 基坑支护 m2 1026.00 2000.00 205.20 按混凝土灌注桩、预应力锚杆、止水帷幕结合方案 1.1.3 桩基工程 m2 44699.00 100.00 446.99 按混凝土灌注桩考虑 1.1.4 砼 m3 9705.00 500.00 485.25 含混凝土制作、浇捣 1.1.5 钢筋 T 1455.75 6500.00 946.24 含钢筋制作、安装、钢筋街头 1.1.6 建筑工程 m2 9705.00 500.00 485.25 包含墙体砌筑、抹灰、防水、保温、门窗、栏杆等 1.1.7 措施及其他费用 m2 9705.00 337.50 327102、.54 模板、脚手架、垂直运输、规费等 1.2 机电设备及安装工程=1.2.1+1.2.2+1.2.6 m2 9705.00 930.00 902.57 1.2.1 给排水工程 m2 9705.00 50.00 48.53 含给水、污水、雨水、冷凝水排水系统等 1.2.2 强电工程 m2 9705.00 450.00 436.73 含变配电、电照、防雷等 1.2.3 弱电工程 m2 9705.00 150.00 145.58 含入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡查系统、停车场管理系统等 1.2.4 通风防排烟工程 m2 9705.00 120.00 116.46 含通风、防排烟工程等 1.2103、.5 消防工程 m2 9705.00 160.00 155.28 含消火栓、喷淋、火灾报警、气体灭火等 1.2.6 电梯工程 m2 9705.00 100.00 97.05 2 地上部分地上部分=2.1+2.2 m2 34994.00 4435.42 15521.31 包含大堂、酒店配套、办包含大堂、酒店配套、办公、酒店客房等公、酒店客房等 2.1 土建=2.1.1+2.1.2+2.1.7 m2 34994.00 2891.13 10117.23 2.1.1 混凝土工程 m3 12947.78 450.00 582.65 含混凝土制作、浇捣 2.1.2 钢筋工程 T 2449.58 6500.104、00 1592.23 含钢筋制作、安装、钢筋街头 2.1.3 钢结构工程 T 699.88 13000.00 909.84 2.1.4 建筑外立面 m2 20996.4 1500.00 3149.46 双银 LOW-E 玻璃幕墙+装饰铝板 2.1.5 建筑工程 m2 34994.00 600.00 2099.64 包含墙体砌筑、抹灰、防水、保温、门窗、栏杆等 2.1.6 屋面系统 m2 1944.11 500.00 97.21 2.1.7 措施及其他费用 项 1 1686.21 模板、脚手架、垂直运输、规费、税金及超高增加费等 2.2 机电设备及安装工程=2.2.1+2.2.2+2.2.7 m105、2 34994 1544.29 5404.08 2.2.1 给排水工程 m2 34994 80.00 279.95 含给水、污水、雨水、冷凝水排水系统等 2.2.2 强电工程 m2 34994 420.00 1469.75 含变配电、电照、防雷等 2.2.3 弱电工程 m2 34994 250.00 874.85 包含智能化工程和弱电工程 2.2.4 通风空调工程 m2 34994 460.00 1609.72 含通风、防排烟及中央空调工程等 2.2.5 消防工程 m2 34994 160.00 559.90 含消火栓、喷淋、火灾报警、气体灭火等 2.2.6 燃气工程 项 1 50.00 含燃106、气管道，气表、阀门等 2.2.7 电梯工程 m2 34994 160.00 559.90 二二 精装修精装修 m2 34994 2000.00 6998.80 参考准四星酒店装修标准参考准四星酒店装修标准 三三 室外工程室外工程=1+2+4 m2 4079.70 529.20 215.90 1 道路及广场铺装 m2 2440 400.00 97.59 2 绿化 m2 1224 200.00 24.48 含乔木、灌木、草皮等 3 景观 m2 4080 80.00 32.64 4 室外管网工程 m2 4080 150.00 61.20 包含路灯、室外强、弱电管网、给排水管网、燃气管网等 四四 配套107、工程配套工程=1+2+4 项项 1 100.00 1 雨水收集系统 项 1 100.00 2 外电引入 项 1 300.00 按 1500 米 2 路进线考虑 3 外立面泛光照明 项 1 400.00 4 泳池系统 项 1 200.00 A 工程费用工程费用=(一一+二二+三三+四四)m2 44699.00 6018.47 26901.94 B 工程建设其他费用工程建设其他费用 m2 44699.00 601.85 2690.19 按工程费用按工程费用*10%C 预备费预备费 m2 44699.00 331.02 1479.61 按（工程费用按（工程费用+工程建设其工程建设其他费用）他费用）*5%D 总投资总投资=A+B+C m2 44699.00 6951.33 31071.74 注 1、工程费用包括土建工程、机电设备及安装工程、精装修工程、室外工程及配套工程费用；2、本估算为建设总投资，包括工程费用、工程建设其他费用及预备费，不含土地及拆迁费用；3、本估算参照项目所在地价格水平编制。