1、体育西地下商场策划案体育西地下商场策划案 由源力团队策划提供由源力团队策划提供 第一部分 天河商业地产概况 1、天河商圈供求两旺 天河大型商业广场项目层出不穷，吸引了众多大地 产商纷纷加入开发天河商业地产项目的行列； 天河商圈实现社会消费品总额200.73亿，今年新年 伊始1-2月销 售总额25.21亿，同比增长13.3，实 属各在商家争相进驻黄金宝地，不少业内人士皆称 “得天河者得广州”。 2、天河商圈是高端消费中心 天河商圈凭借最全配套，最便利交通，最佳地 理位臵和人文优势，已成为高端消费市场； 在以天河城为中心，近年内天河很有可能成为 广州商圈中的最大规模的商圈和顶级旺地； 中国十大MA2、LL排行榜中有5家是在广东，其 中3家在广州，而在广州的三家中就有两家在 天河(正佳广场与天河城)。 3、天河商圈发展趋势 天河作为新兴白领区域，其消费能力排在广州各 区首位，因此天河城为了市场竞争指数的晴雨表， 是广州商业新的焦点，更是商家必争之地； 天河将兴起地下广场，把天河城、中怡时尚购物 中心、广州购书中心、维多利广场、天河路等贯 通，充当几大购物中心的“桥梁”，潜在消费力 不容忽视。 第二部分 广州市主要商圈同类广州市主要商圈同类 项目负一层租价概况项目负一层租价概况 主营: 屈臣氏，精品. 服饰、鞋类等 月租金均价 :300 (元/平方米) 管理费:45 (元/平方米/月) 出租率3、 ：90 1、东急新天地 主营: 潮流百货，餐饮 月租金均价 200(元/平方米) 管理费38(元/平方米/月) 7元/平方米推广费. 出租率 ：90 2、赛博数码生活广场 主营: 精品、服饰、鞋类等 月租金均价 200500(元/平方米) 管理费45 (元/平方米/月) 出租率 ：80 3、荔湾广场 主营: 肯德基、仙踪林等餐饮的美食广场 租金:200-300 (元/平方米/月) 管理费60 (元/平方米/月) 出租率 ：95 4、五月花广场 主营：品牌店 月租金均价 650800 (元/平方米) 管理费60(元/平方米/月) 主营：百货 月租金均价 400500 (元/平方米) 管理费60(元/平方米/月) 出租率 ：90 备注：不收进场费 5、动漫星城 主营:服饰、鞋类、精品等。 月租金均价 400600 (元/平方米) 管理费50 (元/平方米/月) 出租率 ：80 6、名盛广场