1、皇岗商务中心招商执行方案皇岗商务中心招商执行方案 写字楼、商业写字楼、商业 皇庭商业公司皇庭商业公司 2010年年4月月23日日 一、市场分析（宏观、区域）一、市场分析（宏观、区域） 二、项目定位（写字楼、商业）二、项目定位（写字楼、商业） 三、项目招商策略三、项目招商策略 四、项目租金建议四、项目租金建议 五、项目招商实施五、项目招商实施 介介 绍绍 提提 纲纲 一、市场分析（宏观、区域）一、市场分析（宏观、区域） 宏观市场宏观市场 1 1 珠三角一体化珠三角一体化 人均地区生产总值达到135000元； 服务业增加值比重达到60% （2012年目标53） ； 城乡居民收入水平比2012年翻一2、番； 城镇化水平达到85%左右（2012年目标80）。 珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年) 深圳处于整个战略规划的中心，也将是受益最大的城市深圳处于整个战略规划的中心，也将是受益最大的城市 形成粤港澳三地分工合作、优势互补、全球最具核心竞争力的大都市圈之一形成粤港澳三地分工合作、优势互补、全球最具核心竞争力的大都市圈之一 20092009年年5 5月月1414日，日，深圳综合配套改革试验总体方案深圳综合配套改革试验总体方案获国务院批复，明确了深港共建获国务院批复，明确了深港共建 全球性的五大中心全球性的五大中心 金融中心 物流中心 贸易中心 创新中心 国际文化创意产业中心 3、2 2 深港一体化深港一体化 CBD中心将立足珠三角，发展具有高度战略价值的高端服务业和总部经济基地，与香港合作发展成为 区域的生产性服务业中心，深圳城市转型的突破点和新的增长点。 3 3 发展策略发展策略 “中心强化、两翼伸展”中心强化、两翼伸展” 现代服务业现代服务业 支持珠江三角洲地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作，重点发展 到到20202020年，现代服务业增加值占服务业增加值的比重超过年，现代服务业增加值占服务业增加值的比重超过60% 60% 信息服务业 科技服务业 商务服务业 外包服务业 文化创意产业 金融业 物流业 会展业 旅游业 总部经济 4 4 区域市场区域市场 1.1 写字楼租金整体上涨写字楼租金整体上涨 126.9 受惠于国内经济增长回稳，受惠于国内经济增长回稳，2010年第一季度基金及证券类和高科技企业表现活跃，积极寻年第一季度基金及证券类和高科技企业表现活跃