1、LapidaryVilla,彩石山庄（莱普瑞山庄）,建筑、规划深化与产品研究,美国MUAC建筑设计公司北京莫克建筑规划设计有限公司,PREPARED BY:,PART 1 研究篇,Lapidary Villa,说明：本篇研究以中规院规划方案为基础，以加拿大海地土地顾问咨询公司开发策略研究为前提，对建筑专题进行的深化研究。旨在研究建筑设计各环节操作的可行性，并在建筑设计层面上整合景观、营销、物管等各个环节。为后续工作提供相关指导建议。,Lapidary Villa,建筑专题研究要解决的主要问题一期产品低价入市与后期产品升级的矛盾 由于项目资金运作的限制，本项目预售价极低，对未来收益将产生重大负面2、影响。所以对后期开发的要求是：建筑产品应逐步升级，售价逐次提高，以取得开发利益的最大化。户型产品在总图上的分布及比例 根据前期产品预售结果及对项目的深入分析，确定各种产品的比例及分布户型产品总体设计原则-确立三联品牌未来产品标准化样板 未来三联产品应像国内万科、中海等知名品牌一样，建立自己的开发产品标准，代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点，为未来确立相应技术规范。本项目规模较大，我们对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则，如房间开间、面积等。以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。而对高端产品，如联排别墅等，我们确定详细各层设计内容及要求。地形处理与3、小尺度院落空间设计的矛盾 场地为坡地，设计产品为小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式强调有秩序的围合，与变化较大的地形容易产生矛盾。院落围合空间的形成 小尺度的院落空间应有围合界面的形成，这与日照要求、建筑覆盖率冲突较大。成本造价的控制 山地建筑地形处理对造价的影响较大，结构形式的选择对造价影响也较大，很多细节的处理也都会对造价产生影响，以上均为设计应考虑的重要问题。总平面图的深化设计 规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。院落立体绿化与地库的矛盾 地下车库的建设与院落的立体绿化存在矛盾，特别对大树的种植影响较大，从而对院落的4、景观产生较大的影响。建筑覆盖率与低层高密度建设的矛盾 建筑覆盖率严格限定在20%，但低密度的开发，特别是TOWNHOUSE的建设与之产生矛盾，需要在设计中综合各方面的因素，加以解决。建筑形象的定位 作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。,研究篇-问题提出,Lapidary Villa,建筑专题研究要解决的主要问题一期产品低价入市与后期产品升级的矛盾 由于项目资金运作的限制，本项目预售价极低，对未来收益将产生重大负面影响。所以对后期开发的要求是：建筑产品应逐步升级，售价逐次提高，以取得开发利益的最大化。,研究篇-问题应对策略,研究结论 将产品类型细化，分为普通多层住宅、5、宽景洋房、花园洋房、联排别墅、双拼别墅共5大主类。其中普通多层住宅、宽景洋房、别墅花园洋房按垂直向划分，分为上跃式、下跃式、中间层三种；普通多层住宅、宽景洋房、别墅花园洋房、联排别墅按水平向划分，分为一般户型及端单元；联排别墅按开间大小划分，分为带内院、大面宽、及小面宽三种类型；双拼别墅按面宽分为紧凑、舒展、豪华型三种。总体定价策略按从低到高排列：普通多层住宅宽景洋房别墅花园洋房联排别墅双拼别墅 其中细分的类型中一般上下跃比中间层单价高;有景观的端单元比一般户型高;联排别墅带内院、大面宽、小面宽类型单价依次降低；双拼别墅中紧凑型、舒展型、豪华型单价依次降低。PS：五大主类住宅产品详细介绍见本文6、本的设计篇。,深入探讨 预售户型(原白领公寓）及与之品质类似的升级产品-水晶公寓（即宽景洋房）之间价格提升难度较大。这里提出2种办法供选择：1.白领公寓采用市场认可的成熟的普通户型平面，而水晶公寓采用宽景户型平面；在其他硬件方面，白领公寓比水晶公寓档次低（综合造价每平米差别在200元左右）-推荐方案景观因素：白领公寓景观投入较小，水晶公寓投入较大；建议将东西区的水晶公寓和与白领公寓位置重新分布（见右图，绿色为水晶公寓，黄色为白领公寓。但本轮设计暂按原定分区执行）外装修：白领公寓外装修以涂料为主，水晶公寓有部分面砖和石材饰面；电梯品牌：白领公寓为国产电梯，水晶公寓为合资电梯；车库：白领公寓以地面7、停车为主，绿地率低；水晶公寓以半地下停车为 主，绿地率高；可视对讲等设备：白领公寓比水晶公寓品牌档次低；楼电梯、卫生间、公共门厅等内装修：白领公寓比水晶公寓档次低；门窗：白领公寓为铝合金窗，一般入户门，水晶公寓为断桥铝合金窗，品牌入户门；立面风格：白领公寓比水晶公寓档次低；送地下储藏空间：水晶公寓送部分地下储藏空间。2.两种产品采用完全相同的宽景户型平面；在其他硬件方面，白领公寓比水晶公寓档次低（综合造价每平米差别在200元左右-硬件差别同上,Lapidary Villa,研究篇-问题应对策略,研究结论 在对基地充分分析基础上，根据业主的开发要求，将高端产品如花园洋房、联排及双拼别墅等分布在线8、性中央公园周围，然后向外分布其他产品，如预售普通多层住宅（白领公寓），宽景洋房（水晶公寓）。,建筑专题研究要解决的主要问题户型产品在总图上的分布及比例 根据前期产品预售结果及对项目的深入分析，确定各种产品的比例及分布,住宅总户数 2825户 住宅总建筑面积 38.86万平米,户型 户数 户数比 面积 面积比 多层住宅 1411户 49.95%164370 42.30%宽景洋房 1080户 38.23%154500 39.76%花园洋房 144户 4.83%25920 6.67%联排别墅 148户 4.96%32560 8.38%双拼别墅 42户 1.51%11250 2.90%,Lapidar9、y Villa,研究篇-问题应对策略,研究结论(一）：户型设计原则：一、户型设计强调自由、开放的特色，考虑室内空间灵活变化的可能性，设计可满足业主要求的可持续发展的长效性住宅。二、尽量扩大面宽，保证各户型充足的日照采光，所有户型至少保证两个主要开间为南向。建立户型的房间面积及面宽控制表以保证各功能空间的实用。三、注重入口空间的处理，尽量设置可缓冲室内外空间的入口玄关，并考虑更换鞋帽、衣物的储物空间。四、尽量做到明厨明卫，每个户型至少保证一个卫生间为明卫。五、细化功能空间，充分考虑储物空间的需要，为有条件的户型引入独立的衣帽间、洗衣间等设计理念。六、强化主卧室的功能，为大户型的主卧室增加活动、书10、房、更衣等功能，主卫生间面积放大，容纳更多的洁具和功能。七、充分利用落地凸窗和设置可以封闭的阳台等细部处理手法，尽量扩大使用空间。,建筑专题研究要解决的主要问题户型产品总体设计原则-确立三联品牌未来产品标准化样板 未来三联产品应像国内万科、中海等知名品牌一样，建立自己的开发产品标准，代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点，为未来确立相应技术规范。本项目规模较大，我们对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则，如房间开间、面积等。以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。而对高端产品，如联排别墅等，我们确定详细各层设计内容及要求。,本项目容积率低，可以作成小进深11、大面宽的薄板多层高品质住宅，这是项目的先天优势。我们希望通过户型结构、玄关、厨卫、客卧等细部控制和精细设计，实现后天产品品质再次提升。,Lapidary Villa,研究篇-问题应对策略,研究结论（二）：户型细部控制表,建筑专题研究要解决的主要问题户型产品总体设计原则-确立三联品牌未来产品标准化样板 未来三联产品应像国内万科、中海等知名品牌一样，建立自己的开发产品标准，代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点，为未来确立相应技术规范。本项目规模较大，我们对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则，如房间开间、面积等。以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。而12、对高端产品，如联排别墅等，我们确定详细各层设计内容及要求。,Lapidary Villa,研究篇-问题应对策略,研究结论(三）：联排别墅一般设计原则：,半地下层：包含保姆房、洗衣房、储物间及娱乐室（可分割为一间卧室）；并有可直通地面的下沉花园。建筑面积40-60平米。首层平面：室内包含入口玄关及玄关柜、厨房、餐厅、公用卫生间、客厅；室外包含开放式入口花园（含室外车位，车位可统一设置轻质停车棚）；及私属花园。建筑面积90-100平米。二层平面：包含2-3间卧室，一间公用卫生间，有条件的大户型可增设家庭厅或专用卫生间。建筑面积90-100平米。三层平面：包含带有独立卫生间和衣帽间的主卧室及南向露台13、，有条件的大户型可增设书房或其他灵活空间。建筑面积50-70平米。根据以上分析，典型联排别墅建筑面积控制在230-270平米区间，每户附带半地下室面积在40-60平米左右。,建筑专题研究要解决的主要问题户型产品总体设计原则-确立三联品牌未来产品标准化样板 未来三联产品应像国内万科、中海等知名品牌一样，建立自己的开发产品标准，代表自身特点及企业价值观。希望以本项目为基点，为未来确立相应技术规范。本项目规模较大，我们对未来普通户型设计提出控制标准、设计原则，如房间开间、面积等。以利于在开发商、设计单位、以及未来面对业主的销售之间建立共同的评价机制。而对高端产品，如联排别墅等，我们确定详细各层设计内14、容及要求。,研究结论(四）：本次产品户型面积总体设计原则：,白领公寓户型面积设计尽量按销售表下限控制；水晶公寓按平层尽量少于140平米控制，180平米以上的户型，通过上下跃来解决（主要为减少开发风险，规避政策风险）；花园洋房数量较少，所以平层面积一般控制在130-150平米之间；Townhouse一般在220-300平米之间。,Lapidary Villa,建筑专题研究要解决的主要问题地形处理与小尺度院落空间设计的矛盾 场地为坡地，设计产品为小尺度的低密度院落式布局。院落式布局形式强调有秩序的围合，与变化较大的地形容易产生矛盾。,研究篇-问题应对策略,研究结论 在规划方案基础上，综合汽车库、庭15、院景观、交通流线的要求，将每一个场地变化较大的院落空间，设置多个不同标高。右图为我们在总图中选定的示范区相应进行的设计。兰色数字为原始场地标高，红色为设计场地标高。,155,158,159,160,158,154,161,Lapidary Villa,建筑专题研究要解决的主要问题成本造价的控制 山地建筑地形处理对造价的影响较大，结构形式的选择对造价影响也较大，很多细节的处理也都会对造价产生影响，以上均为设计应考虑的重要问题。,研究篇-问题应对策略,研究结论确立如下原则控制成本造价1.场地处理应尽量利用地形，减少过多的填挖方，节省造价2.采用砖混结构，局部采用结构加强措施。3.建筑底层采用下跃的16、设计方式，既使户型增加卖点，也节省了土方量。4.建筑物顶层利用阁楼空间，采用上跃的形式，提高空间利用率。5.半地下车库结合地形设计，即“阴阳脸”的设计方式，节省地库建造成本和土方量。6.对建筑立面材料的选择，在近人尺度希望以石材、面砖、仿石材等为主，而对于非近人尺度，可以涂料为主。7.减少户型种类，以尽量多的标准化设计减少经营成本，达成利益最大化。,Lapidary Villa,建筑专题研究要解决的主要问题院落围合空间的形成 小尺度的院落空间应有围合界面的形成，这与日照要求、建筑覆盖率冲突较大。,2.在南北住宅非正对情况下，端部单元北向无被遮挡建筑或南向无遮挡建筑，作相应方向转角单元。,研究结17、论 1.在南北住宅正对的情况下，利用:a.端部单元局部减少一层，使间距要求减少4.5m，用以形成适度的转角单元.转角单元在向内转角的同时，组团外围也形成退落的关系，增强围合感;b.建筑首层的私家花园及建筑元素的深化设计，保证庭院与建筑的整体性;c.组团人行入口的构筑物限定空间，并赋予牛奶箱、信报箱等实用功能，也增强了围合感。,研究篇-问题应对策略,Lapidary Villa,建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计 规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设 计的重点。,研究结论 1.在大的规划结构不变的前提下，延续开放式街区和封闭式组18、团的概念，综合竖向设计、建筑布局等因素，对交通流线、停车、出入口等进行细化设计。在高端产品区域，我们更强调确立简洁的车行线路，合理的公共空间和私有空间的区域划分；在其他产品区域，我们更强调地下、地上停车区域合理的布局。,2.对总体景观设计概念进行整合，对景观联系（含景观步道及彩色铺砌车行路面）进行强化，为景观设计提供设计导引。,预售产品,升级产品,高端产品,商业、休闲氛围的公园,景观联系,休闲氛围的集中绿地,研究篇-问题应对策略,Lapidary Villa,3.引入社区大堂的概念：鉴于主会所服务半径较大，使用不便，我们将主会所的阅览、棋牌、信报、社区便利、组团会客等基本功能分散开，以每40019、-500户设置-200-300平米的社区大堂，增加邻里交往空间。重新定义社区的“公共起居厅”。,4.强调近人尺度的景观元素、围墙、台阶、楼梯、标识物等的处理以及与建筑的结合。,研究结论,研究篇-问题应对策略,建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计 规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设计的重点。,Lapidary Villa,研究结论 5.组团管理的确立及围合组 团布局示意,6.延续北入口的标志性景观及建筑设计：本项目北入口拥有极为重要的大面积景观休闲公园和服务性公建，我们将结合建筑空间和景观元素对该区域进行重点设计，确保该区域的标20、志性地位，打造能有效引导人流、积聚人气的怡人空间。,研究篇-问题应对策略,建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计 规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设 计的重点。,Lapidary Villa,研究结论 7.对于开发式的建筑空间，街道的设计至关重要，我们将对每一条街道和每一处广场空间进行深入研究，确定断面形式,研究篇-问题应对策略,建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计 规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设 计的重点。,Lapidary Villa,8.对中央线形景观21、带的深化设计 中央景观带是贯穿整个社区的重要景观轴线，我们需要整合景观和建筑设计的元素进行深入研究，在强调该区域的景观效果的同时保证其可达性、可参与性、维护便利等特点。,研究篇-问题应对策略,建筑专题研究要解决的主要问题总平面图的深化设计 规划文本对交通、景观、管理模式等提出初步的纲领性的构想，对其下一步的深化、细化应为后续建筑设 计的重点。,Lapidary Villa,建筑专题研究要解决的主要问题院落立体绿化与地库的矛盾 地下车库的建设与院落的立体绿化存在矛盾，特别对大树的种植影响较大，从而对院落的景观产生较大影响。,建筑专题研究要解决的主要问题建筑覆盖率与低层高密度建设的矛盾 建筑覆盖率22、严格限定在20%，但低密度的开发，特别是TOWNHOUSE的建设与之产生矛盾，需要在设计中综合各方面的因素，加以解决。,研究结论利用地形TOWNHOUSE适当提高高度;花园洋房及预售产品阁楼面积尽量用足;根据立面要求，对端单元宽景洋房一般降低一层;配套公建尽量缩小基地面积。,研究篇-问题应对策略,研究结论1.对于有半地下车库的院落部分，在其与建筑相邻处，退后建筑5-6米，可种植大树。2.半地下车库顶板一般覆土600-900。部分区域可覆土1500-2000，可种植中型树木。3.也可采用局部减少车位的办法在庭院中部种植大树。,图中有树的区域均可直接种植大树（中型树木本图未做表示）,图中红色区域可23、采用减车位的办法种植大树）,Lapidary Villa,建筑专题研究要解决的主要问题建筑形象的定位 作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。,研究篇-问题应对策略,研究结论经过多轮内部讨论，我们确定如下几点作为立面设计的原则：1.作为三联的地产标志品牌，我们希望不是复制品。2.山地建筑，应体现休闲度假的特点3.应体现高档居住社区的形象4.项目较大，所以总体定位为一种建筑风格下的几种变体共存，主要体现在材料、色彩、立面细部等的变化。依据以上原则，我们提供可能采用的6种建筑风格的范例，经研究后，将范例1及2列为本项目推荐立面。,推荐立面1,推荐立面2,建筑专题研究要解决的24、主要问题建筑形象的定位 作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。,推荐立面：具有山地建筑特征的北美现代折衷主义建筑 特点：1.为加拿大新建筑，风格为原创，国内没有类似复制品。2.为典型山地特征建筑，与山地契合较好。3.立面感觉档次较高。4.根据需要可以衍生出不同色彩风格倾向、材料变化、以及简化建筑构件等的变体。,建筑专题研究要解决的主要问题建筑形象的定位 作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。,推荐立面：高贵典雅的新古典风格 特点：1.一直是国内豪宅设计上习惯采用的风格，缺少原创性。2.通过坡顶的变化可以与山地较好结合。3.立面使人感觉住宅档次25、较高。,建筑专题研究要解决的主要问题建筑形象的定位 作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。,不推荐立面：活泼的现代坡顶建筑 特点：1.这种风格在东南亚热带建筑中常见。是早期南方豪宅习惯采用的风格，2.通过坡顶的变化可以与山地较好结合。3.立面使人感觉住宅为中高档。,建筑专题研究要解决的主要问题建筑形象的定位 作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。,不推荐立面：绚丽的西班牙建筑风格 特点：1.起源于地中海周围，为国内近年流行的一种立面风格，复制品较多。2.通过坡顶的变化可以与山地较好结合。3.一般外墙均为涂料，市场认可的同类产品一般为中高档。426、.开窗较小，不利于与景观结合。,建筑专题研究要解决的主要问题建筑形象的定位 作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。,不推荐立面：怀旧的美式复古主义建筑风格 特点：1.色彩、材料、细部等处理国内同类复制产品较多。2.通过坡顶的变化可以与山地较好结合。3.市场认可的同类产品一般为中高档。,建筑专题研究要解决的主要问题建筑形象的定位 作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。,不推荐立面：中西合璧的折衷主义建筑风格 特点：1.原来在浙江、上海一带较流行。2.通过坡顶的变化可以与山地较好结合。3.市场认可的同类产品一般为中高档。,建筑专题研究要解决的主要27、问题建筑形象的定位 作为三联集团的未来地产形象的品牌，立面风格和细节的定位非常重要。,不推荐立面：严谨的德式现代坡顶建筑风格 特点：1.近年在北方较多采用的一种建筑风格 2.通过坡顶的变化可以与山地较好结合。3.市场认可的同类产品一般为中档。,第一节-总平面修改,Lapidary Villa,PART 2 建筑与规划 设计篇,说明 总平面的修改主要体现在转角单元的处理，景观步道的确立，中央公园的深化，根据确定的户型重新布局总平面以及日照间距的调整等等。,Lapidary Villa,总平面图修改,第二节-普通多层住宅（原白领公寓）户型设计,PART 2 建筑与规划 设计篇,说明 普通多层户型纯28、粹用来满足预售部分的产品需求。主要特点为：厅房规整，大小合宜，流线功能明确清晰。为市场上成熟产品的修订版。,Lapidary Villa,Lapidary Villa,（一）下图为预售产品的销售统计表，根据我司与业主沟通的结果及建筑设计需要，将统计表中户型分为五 类：A.已对户型进行设计；B.本户型不做；C.从一种户型归到另一种户型；D.两种户型合并设计；E.以后做建筑方案时重新设计此户型。,白领公寓户型设计实施对照表,图例：,已对本户型进行设计,本户型本阶段不做,从一种户型归到另一种户型,两种户型合并设计,以后做建筑方案时重新设计此户型，考虑以上下跃的形式设计,（二）本次提供白领公寓户型均为29、确定的主力户型，最终销售面积数值需考虑立面设计时阳台等细部调整、保温层的厚度及公共分摊的面积（根据经验一般增加3-8个平米）。上下跃户型、转角单元户型设计需与立面设计同时进行，故此次设计暂未提供。,（三）考虑到销售户型面积上下浮动的余地和甲方控制面积的要求，除过于紧凑的二居、三居、四居户型外，均将户型面积控制在面积要求的下限值左右。,80平米-二房一厅一卫,90平米-二房二厅一卫,普通多层住宅户型80/90平米,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在82-85平米之间,此户型原定户型面积75平米，经分析研究，认为75平米一梯两户带电梯的户型的户型设计和公摊均不合理，故将户型面积略为放大。,说30、明：本户型最终销售面积预计在 88-92平米之间。,110平米-二房二厅二卫,普通多层住宅户型110/120平米,110-120平米-三房二厅二卫,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在 113-116平米之间。,说明：本户型最终销售面积预计在 103-106平米之间。,130平米-三房二厅二卫,普通多层住宅户型130/150平米,150平米-三房二厅二卫,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在 123-126平米之间。,说明：本户型最终销售面积预计在 142-148平米之间。,150平米-四房二厅二卫,普通多层住宅户型150/180平米,180平米-四房二厅二卫,确定户型,说明：本户型最31、终销售面积预计在 142-148平米之间。,说明：本户型最终销售面积预计在 165-175平米之间。,我们将多层住宅底层结合半地下室形成下跃复式户型，顶层则结合南侧局部加层形成上跃复式户型，底层赠送私家花园，顶层赠送花园露台，使六层住宅中1/3的户数享有类别墅的居住感受。,普通多层住宅户型顶层上跃与底层下跃,上下跃层平面、转角单元平面设计需与立面等同时进行，故此次设计暂未提供。,Lapidary Villa,复式住宅 底层复式的半地下空间设计示意,第三节-宽景洋房（原水晶公寓）户型设计,PART 2 建筑与规划 设计篇,说明 一）宽景洋房为预售户型的升级版。作为商品房推出，我们希望比预售产品有32、明显的售价提升。宽景洋房在市场成熟户型的基础上，具备长效住宅的概念：起居厅为横厅，且与餐厅合一，并可灵活分隔，一般均可划分为从大2居到小4居的平面。满足家庭结构变化后的各种需求。二）本部分立面设计与平面设计同步进行，故标准层户型及转角户型为最终实施户型，上下跃户型可能会根据立面需要进行一定的调整。三）由于B2区为本阶段设计报建区域，所有单体 设计均已与总平面规划相结合。,Lapidary Villa,B2区原规划方案住宅设计指标住宅;705户 116948.5平米 B2区现建筑方案住宅设计指标 宽景洋房：323户 47440平米花园洋房：120户 19900平米联排别墅：204户 49800平33、米 总计：647户 117140平米注：左图中不同颜色的单体表示不同的建筑户型在总图中的分布形式，具体户型设计详见后图。,Lapidary Villa,B2区户型布局分析图,宽景洋房,花园洋房,联排别墅,130平米-三房二厅二卫,宽景洋房户型130平米标准层平面,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在125-132平米之间，作为宽景洋房的主力户型，另外考虑到不同客户可能的不同面积需求，我们也设计了更紧凑的120平米及更舒适并有两卫半概念的140平米左右的参考户型，可根据市场反应作相应的调整。,宽景洋房户型130平米底层下跃平面,130平米下跃 半地下层平面（北入口）,说明：本户型最终销售面积34、预计在125-132平米之间(不含半地下室)，半地下除南向部分与首层组合成下跃复式外，北向部分分隔为储藏间，可保证楼上每户均有独立的储物间。,130平米 下跃首层平面（北入口）,宽景洋房户型130平米底层下跃平面,130平米下跃 半地下层平面（南入口）,说明：本户型最终销售面积预计在122-130平米之间(不含半地下室)。,130平米 下跃首层平面（南入口）,宽景洋房户型130平米顶层上跃平面,130平米 复式下层平面,130平米 复式上层平面,说明：本户型最终销售面积预计在180-200平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。,110-120平米-三房二厅二卫,宽景洋房户型11035、-120平米标准层平面,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在 115-120平米之间，是面积更加紧凑的宽景洋房户型。,宽景洋房户型110-120平米顶层上跃平面,110-120平米 复式上层平面,110-120平米 复式下层平面,说明：本户型最终销售面积预计在170-180平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。,140平米-三房二厅三卫,宽景洋房户型140平米标准层平面,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在135-142平米之间,是更舒适的宽景洋房户型，除主卧拥有独立主卫外，另一间三米六开间的卧室引入了半卫的概念。,宽景洋房户型北转角3.3米户型,140平米-北侧突出3.36、3米-三房二厅二卫,说明：左侧B3户型最终销售面积预计在140-144平米之间,本户型也可调整为三卫的户型。,三卫生间户型设计示意,确定户型,宽景洋房户型北转角3.3米户型顶层复式,140平米-北侧突出3.3米复式-五房二厅二卫,说明：左侧B3户型最终销售面积预计在190-200平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。,宽景洋房户型北转角1.2米户型,135平米-北侧突出1.2米-三房二厅二卫,说明：左侧B4户型最终销售面积预计在132-136平米之间。,确定户型,宽景洋房户型北转角1.2米户型顶层复式,140平米-北侧突出3.3米复式-五房二厅二卫,说明：左侧B4户型最终销售面积37、预计在180-190平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。,宽景洋房户型南转角3.3米户型,140平米-南侧突出3.3米-三房二厅二卫,说明：左侧B5户型最终销售面积预计在138-144平米之间。,确定户型,宽景洋房户型南转角3.3米户型顶层复式,140平米-南侧突出3.3米复式-五房二厅二卫,说明：左侧B5户型最终销售面积预计在195-200平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。,宽景洋房户型南转角1.2米户型,135平米-南侧突出1.2米-三房二厅二卫,说明：左侧B6户型最终销售面积预计在132-136平米之间。,确定户型,宽景洋房户型南转角1.2米户型顶层复式38、,135平米-南侧突出1.2米复式-五房二厅二卫,说明：左侧B6户型最终销售面积预计在185-195平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。,第四节-花园洋房户型设计,Lapidary Villa,PART 2 建筑与规划 设计篇,说明 花园洋房户型为宽景洋房的升级版，层数为4层半，每户均有自己独立的观景阳台和露台，居住舒适，立面丰富，更生活化。,与多层户型相比，本项目花园洋房则具有更高的居住品质。1、每户有拥有独立的空中花园露台，所有的户型都能享有类别墅的居住感受。2、四层带电梯，更低的建筑高度和层层退落的建筑形式使建筑空间尺度更加亲切怡人。3、景观优势更明显，居于小区景观轴两侧39、，享有与别墅区域相同的景观资源。,花园洋房剖面示意,花园洋房分析,花园洋房首层平面,花园洋房130-150平米,花园洋房半地下层平面,说明：本户型最终销售面积预计在148-155平米之间。,确定户型,花园洋房户型二层平面,花园洋房130-145平米,花园洋房户型三层平面,说明：本户型最终销售面积预计在136-145平米之间。,说明：本户型最终销售面积预计在127-135平米之间。,确定户型,花园洋房户型四层平面,花园洋房180-190平米,花园洋房户型五层平面,说明：本户型最终销售面积预计在180-190平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。,第五节-联排别墅户型设计,Lapid40、ary Villa,PART 2 建筑与规划 设计篇,说明 联排别墅为花园洋房的升级产品，在传统联排别墅的基础上，结合场地地形，设计3米层高的半地下室，将停车大部分设在建筑物外，节省有限功用面积，实用。双拼别墅为本区域最高端产品，结合场地具体情况，设计不同面宽的三种产品：紧凑型、舒展型、豪华型双拼。,联排别墅居于中央绿化轴的两侧，东西两侧为相对紧凑的多拼联排别墅，紧靠绿化带为双拼别墅，我们将结合场地空间灵活设计紧凑型、舒展型和豪华型的双拼别墅。在联排别墅的具体设计中，我们结合建筑布局和拼接方式将产品归纳为以下几类进行深入设计。1、联排带内院户型 2、联排大面宽户型 3、联排小面宽户型4、经济型41、双拼别墅5、舒适型双拼别墅6、豪华型双拼别墅 各种户型可根据需要调整为南入口或北入口户型。,联排别墅分析,通过对典型联排别墅平面的分析研究，结合国家政策及本地块具体情况，我们推荐的联排别墅平面具有以下特点：1.车辆停在室外 可避免地面上2.2米以下的夹层计算一半面积的问题；使赠送的地下室平面使用更加自由灵活；降低建筑总高度，优化建筑空间。2.每户增送半地下室。3.保证客厅层高在3.9米。4.前花园开放，后花园私密，既保证整体景观的整洁与便捷，也强调业主私属空间的尊贵感受。,联排别墅典型剖面,联排别墅带内院北入口户型250平米,半地下层：包含保姆房、洗衣房、储物间及娱乐室（可分割为一间卧室）；并42、有可直通地面的下沉花园。建筑面积40-60平米。首层平面：室内包含入口玄关及玄关柜、厨房、餐厅、公用卫生间、客厅；室外包含开放式入口花园（含室外车位，车位可统一设置轻质停车棚）；及私属花园。建筑面积90-100平米。二层平面：包含2-3间卧室，一间公用卫生间，有条件的大户型可增设家庭厅或专用卫生间。建筑面积90-100平米。三层平面：包含带有独立卫生间和衣帽间的主卧室及南向露台，有条件的大户型可增设书房或其他灵活空间。建筑面积50-70平米。根据以上分析，典型联排别墅建筑面积控制在230-270平米区间，每户附带半地下室面积在40-60平米左右.,说明：本户型最终销售面积预计在245-250平43、米之间。通过端部和山墙面的 调整处理，也可形成前院、中院、后院相贯通的经济型双拼别墅。户型入口过于贯通的问题将结合 立面设计的深化加以调整。,确定户型,带内院北入口联排别墅 四房三厅五卫,联排别墅带内院南入口户型250平米,确定户型,带内院南入口联排别墅 四房三厅五卫,说明：本户型最终销售面积预计在245-250平米之间。通过端部和山墙面的 调整处理，也可形成前院、中院、后院相贯通的经济型双拼别墅。,联排别墅大面宽北入口户型240平米,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在238-245平米之间。,大面宽北入口联排别墅 四房三厅四卫,联排别墅大面宽南入口户型240平米,确定户型,说明：本户型44、最终销售面积预计在238-245平米之间。,大面宽南入口联排别墅 四房三厅四卫,联排别墅小面宽北入口户型220平米,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在220-225平米之间，采用更紧凑的空间形式，布置在道路南侧等景观、私密性稍差的位置。,小面宽南入口联排别墅 四房三厅四卫,双拼别墅舒适型北入口户型260平米,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在260-265平米之间，层数为两层，考虑到老人或客人的使用需要，首层也设计了一间南向卧室。,舒适型北入口双拼别墅 四房三厅五卫,双拼别墅豪华型南入口户型270平米,确定户型,说明：本户型最终销售面积预计在270-275平米之间，采用更为自由的布45、局形式，除一面有墙外户型设计与独栋别墅类似，提供住户独栋别墅般的居住感受。,豪华型南入口双拼别墅 四房三厅四卫,联排别墅入口空间意向,联排别墅花园意向,联排别墅庭院空间意向,第六节-示范区建筑规划设计,Lapidary Villa,PART 2 建筑与规划 设计篇,说明 为使建筑规划理念充分落实，我们选择在用地东南区域进行细化设计，作为未来整体设计的范例。主要包括竖向设计、景观规划、交通流线、地下地面停车空间等内容,示范区户型比例及面积统计 户型 户数 户数比 90 56户 20.97%120-130 133户 49.8%40-150 44户 16.48%170-200（复式）34户 12.73%总户数：267户 总建筑面积：33182平米拼接前总户数：398户要求停车数：398x0.8=318辆,示范区产品布局分析,示范区区位,Lapidary Villa,示范区总平面图,155,158,159,160,158,原场地标高154,Lapidary Villa,示范区竖向设计分析,原场地标高161,Lapidary Villa,示范区地库平面,Lapidary Villa,示范区空间示意,