1、中科院粤港澳大湾区国际科创城产业策划及概念规划Urban and Industrial Planning of CAS International City of Science and Innovation世界湾区 中科智城粤港澳大湾区致力于打造世界经济增长重要引擎、本基地应如何坚持“世界眼光、湾区特色、高点定位”？旧金山湾区面积：1.79万平方公里GDP:0.8万亿美元人口：760万人纽约湾区面积：0.08万平方公里GDP:1.7万亿美元人口：860万人粤港澳湾区面积：5.6万平方公里GDP:1.3万亿美元人口：6672万人东京湾区面积：3.68万平方公里GDP:1.8万亿美元人口：4382、4万人触发创新潜力 引领产业进阶打造粤港澳科技转移转化基地愿景一注入科技能量，引领未来城市建设打造国际智慧科技创新城愿景二开启产城融合新模式 促进人才交流打造世界级人才发展平台愿景三彰显地域特色 倡导便捷绿色城市生活打造湾区生态慧谷宜居城愿景四总平面图华南人工智能研发中心中科再康生物科技高精中试基地中科院院长春光机所沈阳科仪中科院计算技术研究所联想控股信息技术展示中心192021222324252627中科院人才教育中心国科创新科技企业定制总部国际产业研发中心珠江国际智能科技产业园国科嘉和基金总部中科院总部大厦人才交流中心优客工场联想之星粤港澳青年创业中心01020304050607080913、011医疗大数据云平台健康管理中心智慧医疗服务平台地奥集团企业总部珠江人寿国家蛋白质科技中心中科院生物医药试验基地13141516171812创意办公园区大师工作室创意博物馆云设计平台超竞动漫展示厅哔哩哔哩运营中心动漫影视孵化基地泛娱乐主题商业街区粤港澳青年艺术交流中心粤港澳青年艺术孵化基地2930313233343536372838宜居社区国际人才社区智慧社区文化社区创意社区珠江国际星级酒店商业综合体主题商业街区社区商业招商促进中心国际小学医院体育公园田园公园人才公园生态公园活力公园4041424344454647394849505152535455产业服务平台板块生物健康板块智能信息板块品4、质宜居板块智慧创意板块总体经济技术指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例住宅总量84.5 21.97%259.25 34.75%产业总量93.9 24.41%322.89 43.28%配套总量34.7 9.02%70.14 9.40%商业总量39.4 10.24%90.32 12.11%绿地水域126.39 32.85%-公用设施5.8 1.52%3.50 0.47%总计384.78100.00%746.09 100.00%29.80%,居住54.00%,产业9.10%,配套8.25%,商业融资地块建筑面积比例01040203050607080910111213171415161819205、21222325242627282930313233343536373839403941495249465448465544424249425439494347515053修改意见序号内容处理1汇报PPT需要优化结构，最好能将产业策划与空间规划完全分为两个部分来介绍，避免内容重叠已采纳2在标题或封面上提及中科院及其他合作的大企业 已采纳3后续继续补充整体的鸟瞰图及重要节点的效果图 已采纳4方案对比部分需要讲明几个方案之间的区别和收益差距已采纳5长岗村农用地的居住在规范要求中居住比例最高能做到70%，是本次方案经济平衡的主攻片区已采纳6用地方案上再补充一版将瑶田村全部用作居住用地的方案，进行对比6、已尽可能采纳7珠江人寿的地块具有养老功能，其塔楼应满足日照朝向的要求，应修改塔楼的朝向已采纳8在分期开发的图面上应将创业中心这一启动区表达出来，同时注意调整一期开发用地内居住和产业的比例，居住比例不能过高，否则不易通过政府审查已采纳9在核心区应设置一处招商展示中心，要能够展示企业信息，及项目形象，集展示引商于一体已采纳10项目定位需要提高，站在全国的层面上去分析粤港澳大湾区，强调与香港和澳门的产业互动已采纳11将各个村的回迁用地进行集中布置，通过及时的拆迁和安置来减少甲方的安置费用已采纳12产业策划应该注重各大产业的联系，考虑片区内的产业之间如何通过一条链来形成闭环已采纳13结合增城的生态优势7、来选择产业，体现“刚柔”并济已采纳14 今后交流将用地的单位统一为亩，方便计算已采纳项目历程前后经历三次会议及修改意见第一次会议2018.11.128第三次会议2018.12.07第二次会议2018.11.21修改意见序号内容处理1总量配比要将回迁、大的市政、绿地和交通等扣除，留下可规划的用地，按照4：4：2的比例去做，加大住宅量用于平衡投资已采纳2降低产业用地的比例，提高商办和居住的比例，因为政府投入市政和配套等设施中的资金需要从用地中回收成本已采纳3后续继续补充整体的鸟瞰图及重要节点的效果图 已采纳4确定项目的开发进度，哪个村子可以优先改造，改造时要注意每个村子的自平衡，回迁，居住和商办可8、以优先建设，产业靠后对接中5从容易入手的瑶田村开始着手开发已采纳6边角地的合理开发利用可用作配套设施用地已采纳7公共配套设施需要具体落位，深化其具体功能已采纳8与中科院进行产业结合，对接他们的产业需求，将具体的建筑落位已采纳9在大的分区基础上划分独立的小的产业单元，让各个园区对应落位已采纳10项目定位需要提高，站在全国的层面上去分析粤港澳大湾区，强调与香港和澳门的产业互动已采纳11优化产城融合的理念，用于打动政府，注重产业内部功能的有机结合，形成产业闭环已采纳12 做几套不同的方案，形成方案的对比已采纳13 启动区和规划节点需要导出几张人视的效果图制作中修改意见序号内容处理1需要对产业引入进行9、优化，了解政府能提供什么，需要找出产业核心，引入一两个能落地的企业对接中2汇报文件里避免出现养老板块，而用医养板块或者大健康板块已采纳3分期经济需要自平衡，每个村都要有自己单独的经济预算与平衡估计对接中4智慧创意、生物健康板块用词需要斟酌，尽量使用在国家相关产业里出现过的用语，例如生物医药、大健康等等已采纳5对基础现状情况进行梳理，包括周边情况的落位项目，为此项目提供思路建议已采纳6明确项目的经济逻辑，确保地块内在自平衡的基础上效益最大化对接中7在不同方案里的比对里，要进行融资占总用地的多少来进行类比才能够更清晰的反应不同方案的差异对接中8意向图过于现代、未来，显得有点冷冰冰，整个片区的感觉应10、该温暖的已采纳9政府领导关心大规划，要做项目对区域的驱动的具体分析已采纳10基本农田保护区的表达形式换成现实中的表达，不要使用公园的表达已采纳11对片区内农用地、绿地、水域利用的分析，文本需要表达相关的思考，可以结合游览轴分析已采纳12启动区人才服务功能需要细化，例如人才食堂、高管食堂、健身中心、创业咖啡馆等等，营造出启动区的有深入设计、落地性很强的感觉已采纳01 发展定位BACKGROUND区域竞合Regional analysis上位规划Upper Plannning政策导向Policy orientation发展潜力Development potential案例借鉴Case Refere11、nce02 产业策略STRATEGY产业推导Industrial Derivation产业落位Industrial Landing发展效益Development Benefit03 概念规划PLANNING 发展定位Development Orientation总体设计Comprehensive Design产城天际线City Skyline产城模式Production Mode智慧城市Smart City生态慧谷Ecological Corridor交通系统Traffic System目录04重点地块设计DESIGN产业服务平台Industrial service platform招商中心I12、nvestment promotion center智能信息板块Intelligent information section 智慧创意板块Intelligent and creative section 产业策划空间规划设计06 附件ACCESSORIES产业推导Industrial Arragement用地指标Land Use Indicators905 实施及开发策略IMPLEMENTATION方案比较Scheme Comparison开发时序Development TimingPART1发展定位 POSITION立足粤港澳大湾区,承担创新驱动、区域协作的使命广州、佛山、肇庆、深圳、东莞13、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的粤港澳大湾区，具备建成国际一流湾区和世界级城市群的基础条件粤港澳大湾区是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。完善创新合作机制，促进互利共赢合作关系，共同将粤港澳大湾区建设成为更具活力的经济区、宜居宜业宜游的优质生活圈和内地与港澳深度合作的示范区，打造国际一流湾区和世界级城市群。充分发挥粤港澳综合优势 深化内地与香港澳门合作 推进泛珠三角区域合作北部湾经济区中部城市群海峡两岸经济区site区域竞合Regional analysis1.111广深科技创新走廊是全国实施创新驱动发展战略提供支撑的重要载体，全球科技产业技术创新策14、源地、全国科技体制改革先行区、粤港澳大湾区国际科技创新中心的主要承载区、珠三角国家自主创新示范区的核心区。区域竞合Regional analysis1.1链接全球创新资源建设跨区域创新合作平台吸引培养高层次人才建立具有国际竞争力的创新型产业集群增强对区域创新的服务和辐射功能处于广深创新走廊节点,承接创新要素流动，发挥辐射带动职能site12位居东部极，是广州东进、城市提质扩容的重要支撑板块广州东部客运枢纽中心区的规划定位为珠三角东部穗莞深产业廊道上的现代服务中心，增城副中心重要组成部分，广州东部会展中心，广州东部客运枢纽。广州市城市总体规划（2017-2035年）中，增城定位是“提质扩容外围城15、区”，是承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。重点是促进产城融合发展，提升综合承载能力与内生动力，增强对周边城镇的辐射带动作用，与主城区形成有序分工，引导主城区疏解和来穗人员人口合理分布。广深客专主城区南沙佛山中山珠海澳门深圳香港东莞清远从化城区花都城区空港经济区知识城增城城区番禺区域竞合Regional analysis1.113惠州坐落于增城经济开发区腹地、是撬动区域发展的动力源增城区发展战略大纲（2017-2035）site石滩在生态保育基础上，依托广州第二机场和白水寨、积极培育空港经济和旅游经济，实现北部生产发展、生态保护与生活休闲功能有机统一。以生态廊道为基地、以空16、间整合为手段，以统筹谋划产业、交通和公共服务为抓手，推进中南部一体化组团发展。面积：800平方公里人口：45万人建设用地：50平方公里面积：816平方公里人口：285万人建设用地：280平方公里北部生态化中南部一体化上位规划UPPER PLANNING1.114科技创新融合区新兴产业发展区增城开发区核心区增城先进制造业十三五规划布局site广州打造国际科技创新枢纽，实施“IAB”、“NEM”产业计划以推动互联网、人工智能、大数据和实体经济深度融合为主线，以构建现代化产业体系、推动经济高质量发展为目标，全面部署未来五年IABIAB产业（新一代信息技术、人工智能、生物医药）的发展。依托增城开发区战17、略性新兴产业综合基地，重点发展新能源汽车整车、新能源、新一代信息技术产业。广州市加快IAB产业发展五年行动计划（2018-2022）广州市战略性新兴产业第十三个五年发展规腾讯广州总部富士康第10.5代8k显示屏全生态产业园区乐金显示（广州）有限公司创维华南集团及研发中心项目百济神州生物制药项目巨轮机器人与智能制造产业化基地项目粤芯12英寸芯片制造项目中国电科华南电子信息产业园项目华为云应用项目GE生物产业园中兴通讯广州研究院项目宝洁中国数字创新中心科大讯飞公司华南总部阿里巴巴华南区运营总部微软广州云项目亚信数据全球总部海尔“产城创”生态圈正威华南产业总部云从科技广汽智联新能源汽车产业园思科（广18、州）智慧城美国冷泉港实验室绿叶新日本科学华南再生医学中心塞默飞全球精准医疗体验中心国机智能装备有限公司总部日立汽车马达系统开发及生产基地项目人工智能产业生物医药产业新一代信息技术产业政策导向Policy orientation1.215增城作为广州布局战略性新兴产业的重要基地，大力培育战略性新兴产业促进先进制造业与现代服务业融合发展实施先进制造业和现代服务业“双轮驱动”战略，建设若干重点功能区和产业集聚区，拓展产业集群、创新要素和生产生活服务要素承载空间，重点发展汽车及新能源汽车、高端智能装备、节能环保装备等高新技术产业和现代商贸、研发设计、总部经济、金融服务、文化旅游等现代服务业。增城技术经19、济开发区是广州重点打造的先进制造业基地和战略性新兴产业综合基地坚持质量第一、效益优先，积极构建产业发展平台，引进高端产业，做大做强先进制造业集群，促进发展动能转换，经济转型升级。研究出台IABIAB、NEMNEM等产业发展政策，着力引进培育战略性新兴产业。广州市增城区先进制造业“十三五”发展规划2018年增城区政府工作报告广州市增城区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要汽车及零部件产业摩托车及零部件产业纺织服装业高端装备制造业新材料产业电子信息产业生物医药产业能源及环保做强优势加强发展精心培育先进制造业金融服务业科技研发服务业现代物流居民和家庭服务健康服务养老服务电子商务及物联网产业总部经济20、重点发展完善培育现代服务业批发零售服务住宿餐饮服务教育培训文化创意产业会展业政策导向Policy orientation1.216发展潜力Development potential1.3临近枢纽，交通便捷、是缝合生活与生产的关键区域基地区位图基地总用地面积为511.12公顷，地块现状主要由工业厂房、林地和村庄构成。村庄1村庄2厂房1厂房2广园快速路新塘站（广州东部交通枢纽）中小微企业金融服务区开发区管委会侨梦苑创新中心增城中心医院广州东部汽车产业生产基地地铁19号（规划）凤凰城新塘镇4272m3589m7665亩SITE17发展潜力Development potential1.3现状条件良好，21、规划可建设用地较多城镇用地公路用地基本农田林地水域水工建筑用地耕地设施农用地规划范围图例三类居住用地二类工业用地三类工业用地林地水域公园用地商业用地市政设施用地图例规划范围教育科研用地道路交通用地土地利用现状图土地利用总体规划图现行控规图规划范围内现状建设用地面积4113亩，占总用地面积54.65%。规划范围内规划建设用地面积7036亩，占总用地面积91.77%。规划范围内75%为城镇用地，3.9%为基本农田，开发建设条件较好。18旧村庄用地旧厂房用地规划范围图例三旧图斑图村庄改造意愿难度图现状留用地及农用地图规划范围内三旧用地占总用36.11%，未来片区更新改造潜力较大。规划范围内留用地面积22、821亩。规划范围内改造意愿从高到低的顺序为瑶田村、章陂村、长岗村。农用地规划范围图例章陂村留用地长岗村留用地改造意愿较高（章陂村）改造意愿最低（长岗村）规划范围图例改造意愿最高（瑶田村）三旧用地及留用地较多，更新改造潜力大。瑶田村章陂村长岗村发展潜力Development potential1.319现行已批控规经济技术指标建筑面积(万）比例住宅总量173.45 18.24%产业总量452.66 47.61%配套总量27.07 2.85%商业总量292.81 30.80%公用设施4.79 0.50%总计950.78 100.00%发展潜力Development potential1.3对现行23、控规进行调整优化，形成合理的用地配比现行控规图20主方案控规图主方案经济技术指标建筑面积(万）比例住宅总量259.25 34.75%产业总量322.89 43.28%配套总量24.983.35%商业总量135.4718.16%公用设施3.50 0.47%总计746.09 100.00%A2文化设施用地A3中小学用地A5医疗卫生用地R2居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1商业用地图例规划范围内中部因现行控规未获审批导致没有确切的容积率指标，结合周边地块进行建设量预估，与主方案建设量进行对比。建设量对比A24、3中小学用地B3娱乐康体用地A5医疗卫生用地R2居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1商业用地图例3.03.03.03.00.60.62.53.04.04.02.52.52.02.03.63.62.02.04.23.03.03.00.61.50.63.32.50.63.53.53.00.63.03.03.03.03.03.53.03.03.02.02.03.01.21.03.03.03.03.03.63.03.03.04.04.04.04.03.54.04.03.23.20.80.81.01.02.0125、.03.03.03.54.04.03.03.03.03.03.02.02.03.53.53.53.53.53.53.04.03.03.03.01.03.03.03.03.03.03.03.90.82.52.52.52.52.52.53.03.03.02.03.02.02.02.50.80.83.02.52.52.50.80.80.82.53.03.03.03.00.80.8国际创新示范合作区世界级人才发展平台湾区生态慧谷宜居城将基地打造成立足湾区，放眼全球的产业创新、人才汇聚，产城融合、特色彰显的粤港澳大湾区国际科创城有政策新兴培育、产业升级有要求创新协作、人才汇聚扩容提质、辐射带动有基础发展26、潜力大发展定位Development orientation3.1粤港澳大湾区科技产业转移转化基地那么，应该如何主动落实湾区建设要求，尊重城市发展规律，实现科学定策呢?21产业合理定位龙头企业引领生态绿色之城产城创新融合美国硅谷科技城Silicon Valley Technology City龙头企业引领：以苹果、谷歌等企业引领城市科技产业聚集发展。美国硅谷科技城Silicon Valley Technology City纬壹科技城One North产城创新融合：满足生活、工作、交流和娱乐的综合型空间。产业定位：最先定位电子及半导体产业为主，打造世界硅谷。纬壹科技城One North生态绿色空27、间：以绿色绿带为表现，打造绿色生态之城。案例借鉴CASE REFERENCE1.422PART2产业策略 INDUSTRY维度2政策导向政策引领，区域协同维度3地区资源导向产业互补，优势显现维度1企业实力导向实力强劲，引领发展基于规划区承担的发展诉求与整体定位，从三个维度进行产业选择高端装备制造新材料新一代信息技术生物医药能源与环保生产性服务业新兴服务业生产性服务业电子商务与物联网金融服务创新创业服务新兴服务业工业设计服装设计新一代信息技术生物医药人工智能电竞产业产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.124维度一：引入国际一流科技龙头企业，打造粤港澳大湾区科创新高地中国科学院控28、股有限公司，简称国科控股，是经国务院批准设立的首家中央级事业单位经营性国有资产管理公司。国科控股持股企业行业涵盖新一代信息技术、高端装备制造、人工智能、生物医药、新材料等；战略直投领域聚焦在节能环保、新一代信息技术、高端装备制造、新材料、健康与生物医药、新能源等。中国科学院控股有限公司中科曙光量子网络北京中科院软件中心中科信息中科科仪国科健康控股东宝生物科大飞讯中国科学院大学中科院软件研究所中科院粤港澳大湾区国际科创城产业研发产业资金基金集群GP国科投资国科嘉和基金红杉资本IDG资本LP全国社会保障基金理事会国家开发银行中再集团国家开发投资银行中国科学院大学国科控股开发平台国际化人才集聚平台国29、家重点实验室：复杂系统智能控制与管理国家重点实验室新药研究国家重点实验室信息安全国家重点实验室国家工程研究中心中科院软件研究所中科院北京基因组研究所中科院计算技术研究所优客工场（专业孵化器和创新孵化器，建设“创业苗圃+孵化器+加速器”的创业孵化服务链条）大数据分析中心（与市场联动，采集信息，为其它产业的发展与研发方向提供指导）大数据采集与分析大数据交易中心海量数据管理中心产业集群高端装备制造中科科仪沈阳科仪高精人工智能中科信息汉王科大讯飞生物医药东宝生物国科健康控股东方科仪控股集团有限公司人才培育数据反馈资金提供高端人才提供产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.125珠江投资集30、团成立于1993年，成长于广东，发展迈向全国，业务范围涉及房地产、基础设施与能源、商贸物流、教育、医疗、金融保险、投资等多个领域，是一家大型多元化企业集团。维度一：依托企业优势珠江投资集团作为全生态的城市发展运营商 中山大学南方学院 北京科技大学天津学院 天津财经大学珠江学院 北师大附中、华师附中番禺学校等医疗资源金融/电竞资源能源、文化资源教育、科技资源 广东省第一家全国性人寿保险公司，总资产约614亿元,以全“金融”产业链为珠江产业地产的投资开发及运营提供坚强的后盾与支撑 EDG电竞俱乐部，是超竞互娱的头部IP，是国内最具实力的综合性电子竞技俱乐部之一广东新南方青蒿科技有限公司，是“广东省31、现代产业500强”企业与广东省中医院签订合作办医协议与北京协和医学院签订战略合作协议 装备制造业销售额全国第一的上海电气，珠江投资为其主要股东 创立珠控文化有限公司，公司运营的珠江红船项目，致力成为广州旅游新名片 国家级的科研院所 高起点的高等教育 完善的基础教育体系资源整合产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.126维度二：政策导向，助力增城高新技术开发区发展聚焦“IAB”（新一代信息技术、人工智能、生物医药）重点产业行动计划，围绕八大重点领域加快实施八项重点工程，着力打造全国重要的高端装备制造业创新基地；依托增城开发区战略性新兴产业综合基地，重点发展新能源汽车整车、新能源、32、新一代信息技术产业。全面对接广深科技创新走廊规划建设，促进人才、技术、资金、信息等创新要素自由流动、深度融合，打造广深创新经济带的创新制造型骨干节点。编制大数据产业发展指导规划，推进广州增城大数据产业园建设，谋划建设大数据交易所，促进大数据产业发展。研究出台IAB、NEM等产业发展政策，着力引进培育战略性新兴产业。广州市战略性新兴产业第十三个五年发展规划2018年增城区政府工作报告增城区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要实施先进制造业和现代服务业“双轮驱动”战略，建设若干重点功能区和产业集聚区，拓展产业集群、创新要素和生产生活服务要素承载空间，重点发展汽车及新能源汽车、高端智能装备、节能环33、保装备等高新技术产业和现代商贸、研发设计、总部经济、金融服务、文化旅游等现代服务业，建成珠三角引资引技引智高地和广州协同创新示范区。政策层面重点发展产业解读产业发展导向高端装备制造新材料新一代信息技术生物医药能源与环保生产性服务业新兴服务业产业大类种类细分特征先进制造业（1）汽车及零部件产业做强优势（2）摩托车及零部件产业做强优势（3）纺织服装业做强优势（4）高端装备制造业加强发展（5）新材料产业加强发展（6）新一代信息技术产业加强发展（7）生物医药产业精心培育（8）能源及环保精心培育产业大类种类细分特征现代服务业生产性服务业金融服务业重点发展科技研发服务业重点发展现代物流重点发展生活性服务业34、居民和家庭服务完善健康服务完善养老服务完善批发零售服务完善住宿餐饮服务完善教育培训完善新兴服务业电子商务及物联网产业培育总部经济培育文化创意产业培育会展业培育增城区第十三个五年规划纲要重点发展产业解读产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.127维度三：地区资源导向，产业互补，显现优势-区域协调发展产业服务 新型的产业服务公共平台经营企业人才 强大宣传效益 便捷的引资 建立供销圈层 与市场信息连接紧密 学习、提升场所 良好的创业条件 集聚吸引人才的科创城产业关联 工业大数据平台 生物医药大数据云平台 高端智能制造平台产业联动交融，相互促进，形成产业生态圈如何与周边产业形成联动，服35、务周边产业，促进区域产业升级助力增城进一步发展？产业园内部无任何关联，各自发展中科院粤港澳大湾区国际科创城增城高新技术开发区汽车及零部件高端金融装备生物医药装备制造生产装备制造产业服务平台产业关联互动高端化妆品研发制造人才培育大数据分析中心汽车及零部件装备制造电子信息生物医药成果转化平台市场人才服务基地人才培育人才培育人才培育市场数据指导市场数据指导市场数据指导成果转化成果转化成果转化销售市场数据反馈采集原本产业补充功能方向指导市场数据指导重点培育产业成果转化产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.128区域商业中心维度三：地区资源导向，产业互补，显现优势差异化发展广州东部交通枢36、纽土地利用图会展中心研发培训区会展配套区主题展馆多功能会议中心二期展厅广汽汽车培训学院、大众汽车培训学院大众汽车培训学院丰田汽车研发机构牛仔服装研发中心摩托车零部件研发中心商务酒店地标商务办公楼购物中心、美食广场酒店式公寓休闲运动场汽车博物馆汽车、摩托车、牛仔服装等行业协会广州东部交通枢纽发展定位：1.以制造业为主的先进技术展示平台2.一个展示本地优势产业的公共平台会展功能：广东省珠江东岸先进装备制造业投资贸易洽谈会，汽车核心零部件、新能源汽车、摩托车零部件先进技术展示中心和产品采购中心，牛仔服装采购中心和体验中心。展示、交易、研发、培训等活动：会展中心、研发培训区、会展配套区。中科院粤港澳大37、湾区国际科技城产业服务平台广州东部交通枢纽总部经济会展展示高端总部人才培育技术培训增城传统产业战略性新兴产业助力增城布局IBA产业，提高增城产业竞争力助力培育助力培育创业扶持金融服务中小企业总部小型会展人才培育商业服务产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.129产业导出：构建发展生态圈一大平台+三大板块+六大产业集群中科院粤港澳大湾区国际科创城三大产业智能信息智慧创意生命健康+高端装备制造数控机床高精密转台天文仪器光机电专用仪器专用装备制造人工智能工业机器人服务机器人医疗机器人语音识别人脸识别新一代信息技术数据储存设备大数据采集与分析移动互联网设备芯片设计系统集成软件开发电竞产38、业电竞大数据电竞研发电竞娱乐电竞赛事电竞教育生物医药高端医疗服务高端医疗设备智能穿戴设备医药研发健康管理健康保险创意设计产业工业设计服装设计创意设计六大集群产业服务平台一大平台创业孵化科技成果转化对接人才服务产业金融众创空间孵化器加速器优客工场供需对接技术评估成果转化中科院科技服务中科院知识产权投资中科院联想学院教育与培训中科院继续教育网人才引进人才评估天使VC产业基金PE国科投资国科嘉和基金产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.130产业导出：构建“研发-转化-创新-孵化-服务”产业闭环研究院所企业研究中心技术研发层面成果转化基地技术研发层面众创空间投融资机构创新孵化层面孵化39、器技术应用创新孵化层面成果转化新一代信息技术高端装备科技产业层面健康医疗电竞产业人工智能配套商业生活服务层面双语教育智慧社区人才公寓宜居社区职工食堂商业银行商业综合体休闲公园运动步道生活配套生活配套生活配套生活配套生活配套科研转化企业转化成果转化成果加速产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.131产业服务平台落位产业金融 国科嘉和基金总部基地 中科院总部大厦 西科天使 建设银行 弘毅投资 国科投资人才服务 中科院人才教育中心 人才交流中心 中科院联想学院 中科院继续教育网创业孵化 优客工场 联想之星 粤港澳青年创业中心 珠江国际创业中心科技成果转化 国科创新 科技企业定制总部 40、国际产业研发中心 中科院科技服务 中科院知识产权投资产业服务平台产业落位INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.232六大产业集群落位新一代信息技术 联想控股 中科院计算技术研究所 北京中科院软件中心 科技展示创新中心 太一云科技 水滴科技 东信和平 思朗科技高端装备制造 中科再康生物科技 高精华南研究中心 中科院院长春光机所 京科方天文科技 沈阳科仪 正华电子仪器 玉川电子科技人工智能 华南人工智能研发中心 汉王科技拟 科大讯飞 科大智能 新松华南总部 科沃斯华南研究中心生物健康 医疗大数据云平台 生物医药企业总部 国家蛋白质科学中心 中科院生物医药试验基地 贝瑞华南基因研究所 健康服41、务中心（珠江人寿）智能信息组团生物健康组团智慧创意组团文化创意 创意办公园区 大师工作室 创意博物馆 云设计平台 信息体验中心 大业设计 木马设计电子竞技与泛娱乐 电竞云直播中心 电竞综合体 超竞电竞培训中心 动漫展示厅 电竞赛事运营中心 动漫影视孵化基地 泛娱乐主题商业街区 粤港澳青年艺术交流中心产业落位INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.2生物健康组团33产业领域细分领域企业名称新一代信息技术（18家）大数据中科院计算技术研究所太一云科技水滴科技移动互联网设备联想控股东信和平芯片设计中科曙光思朗科技华大半导体紫光集团系统集成中科院沈阳计算技术研究所中科院广州电子技术日海通讯光迅科42、技信雅达软件开发北京中科院软件中心烽火通信金证股份浪潮软件人工智能（21家）人脸识别汉王科技中科院智能感知与计算研究中心云从科技中科虹霸视觉伟业商汤科技旷视科技产业领域细分领域企业名称人工智能（21家）语音识别科大讯飞中科院声学研究所云知声共达电声智能机器人中科院自动化研究所中科院沈阳自动化研究所新松科大智能科沃斯COMAU（柯马）越疆科技3D打印中科院广州电子技术太尔时代清锋时代生物医药（19家）医药研发地奥集团浙江花园生物科技信达生物制药石药集团中生北控药明康德高端医疗器械爱耳时代奥普光电中科院分子影像重点实验室澳华光电国科恒泰入驻企业名录：以中科院计算技术研究所为龙头的战略性新兴产业入驻43、产业落位INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.234入驻企业名录：以珠江人寿、优客工场为龙头的实力企业入驻产业领域细分领域企业名称生物医药（19家）高端医疗服务新诺微环中科天悦中科院北京基因组研究所国家蛋白质科学中心中科院上海生命科学研究院诺辉健康贝瑞基因中科再康生物科技高端装备制造（12家）数控机床沈机上海研究院德马吉森天文仪器耐尔思京科方天文科技昊天天文仪器金都超星天文设备光机电专用仪器高精中科院长春光机所中科科仪真空仪器装置沈阳科仪正华电子仪器玉川电子科技产业领域细分领域企业名称创新创业（4家）众创空间优客工场孵化器联想之星中科软智国科创新产业金融（5家）产业基金国科投资国科嘉和44、基金弘毅投资天使投资西科天使银行建设银行电子竞技与泛娱乐（5家）电竞及数字内容超竞哔哩哔哩上海电竞体育熊猫互娱香蕉计划文化创意（6家）工业设计大业设计木马设计嘉兰图设计青蛙设计服装设计宠臣服装设计吉芬时装设计产业落位INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.235产业经济效益：项目总用地面积7665亩，预计年产值达600亿元投资总额：680亿元预计产值：600亿元/年税收贡献强度：50万元/亩技术研发机构：8家市级以上创新团队：8家龙头企业：10家资源企业：90家新增就业岗位：10万个新增居住人口：6.9万人发展效益INDUSTRIAL ARRAGEMENT2.336PART3概念规划 P45、LANNING规划策略38接轨国际的门户形象An international gateway image多元复合的产城模式Multivariate compound pattern of production city汇集人才的科创新城A new city of science that brings together talents彰显特色的生态慧谷Highlight the characteristics of the ecological valley高效便捷的宜居家园Efficient and convenient livable home总体格局COMPREHENSIVE STRUC46、TURE3.139规划范围Planning scope西部山丘Western Hills南部山丘Southern Hills珠江Pearl River万田水库Wan Tian reservoir东部山丘Eastern hills南香山森林公园Nanxiangshan Forest Park北部山丘Northern hills荔湖Li Hu周边北枕南香山森林公园，山丘环绕，南邻珠江，绿化景观带贯穿基地，蓝绿串城，浑然一体先进制造业片区居住片区SITE现代商贸片区充40文化链Culture chain智慧链Wise chain功能链Function chain生态链Ecological chain47、慢行链Roaming chain中科智城Zhongke wisdom city（1）区域层面：打造西面居住片区、南面现代商贸及北部先进制造业的关键缝合区域。（2）基地层面：通过文化、智慧、功能、生态及慢行五大“链条”形式聚城。五“链”聚城电竞会议中心展览馆WIFI覆盖智慧服务云平台商务办公智能制造休闲商业居住水域绿轴田园公园生态步道空中连廊商业街总体设计理念COMPREHENSIVE DESIGN3.241城市空间演变：打破传统空间发展模式，形成多元丰富的新模式传统办公空间发展模式General Office Space Model设计空间发展模式Design Space Developmen48、t Model传统滨水空间发展模式General Spatial Model of Waterfront设计空间发展模式Design space Model办公空间模式滨水空间模式总体设计理念COMPREHENSIVE DESIGN3.2从简单的空间向丰富多元空间演变，形成街巷滨水空间退让公共开放空间，提升空间的活力总体设计COMPREHENSIVE DESIGN3.242总平面图总体经济技术指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例住宅总量84.5 21.97%259.25 34.75%产业总量93.9 24.41%322.89 43.28%配套总量34.7 9.02%70.14 9.40%49、商业总量39.4 10.24%90.32 12.11%绿地水域126.39 32.85%-公用设施5.8 1.52%3.50 0.47%总计384.78100.00%746.09 100.00%29.80%,居住54.00%,产业9.10%,配套8.25%,商业融资地块建筑面积比例一个接轨国际的门户形象优美起伏的天际线，形象鲜明的地标建筑，展示城市新面貌43突出科技形象的产城天际线170M54M120M110M100M110M130M国科嘉和基金总部珠江人寿华南人工智能研发中心沈阳科仪动漫展示厅SKYLINE定制总部Custom headquarters国际产业研发中心Internationa50、l Industrial R&D Center智能科技办公Intelligent Technology Office国科嘉和基金总部Cash Capital Foundation Headquarters商业COMMERCIAL商业COMMERCIAL空中步行连廊SKY WALK产城天际线CITY SKYLINE3.344一个多元复合的产城模式这是一个产城融合的宜居城镇，多元化的城市功能集中布置，相辅相成，为科技人员创造宜业宜居的理想生活4546产城模式PRODUCTION MODE3.4多元复合的产城模式产业布局集群布局现代服务业Modern Service Industry智能信息Inte51、lligent information生命健康Life&Healthcare Industry文化创意Cultural Creativity智慧医疗服务平台珠江人寿商务办公商务酒店中科院总部珠投产业研发中心科技定制总部招商中心中科院单位集群中试基地&总部中科&沈阳科仪集群文化创意集群文化创意集群青年创业孵化动漫泛娱乐集群生态公园科技金融总部基地Technology Finance Heedquarter Base大中型科技企业总部基地Large&Medium S&T CorperationHeedquarter Base战略新兴产业引导基地Innovation Incubation Clust52、er Base文化创意&泛娱乐集群Cultural Creativity-Pan-Entertainment Cluster战略新兴产业引导基地大中型科技企业总部基地科技金融总部基地文化创意&泛娱乐集群文化创意&泛娱乐集群战略新兴产业引导基地战略新兴产业引导基地47核心区地标塔楼地块Core area landmark tower blockRETAILRETAILGREEN BANDOFFICEHEADQUATEROFFICEOFFICEOFFICEHEADQUATEROFFICEHIGH-ENDBUSINESSHOTELSERVICESERVICESERVICE高端商务酒店总部办公总部办公53、空中走廊购物中心商业办公服务设施通过垂直空间组织，实现每座楼宇是一个小的产业集群与生产生活空间，最大程度服务用户。楼宇竖向功能混合策略产城模式PRODUCTION MODE3.4一个汇集世界人才的科创新城全方位应用智慧城市技术，让科技与生活完美结合，提供一个世界湾区级的人才发展平台48智慧城市SMART CITY3.5智能设施：搭建智能化的基础设施体系，提供一站式的科技生活基础设施智能控制云平台WIFI全覆盖建立园区无线局域网，将大多数基础设施接入网络智慧导航系统实现公共区域WIFI全覆盖，并利用不同类型的环境感应器收集实时信息，经过智能控制云平台处理，为市民提供更高度贴合需求的基础设施服务智54、慧能源系统包括智能电网、智能照明、智能供水、智能垃圾回收管理等等，可以根据环境感应器的反馈实时调节智慧停车场实时监控车位情况，智能导引停车位置，预估停车需求，优化停车布局提供精确至楼宇及层数的车行与人行导航智慧安保系统结合人脸识别和全覆盖视频监控，智能识别危险因素49互联社区：设立城市数据中心，打造人、物、数据高度连接的社区实现公共区域WIFI全覆盖，规划设立城市数据中心，创造面向未来的智慧城市网络，居民通过智能手机，可以完成交通实时查询、生活缴费、自主购物等一站式的生活服务医疗服务HEALTH SERVICES养老服务PENSION SERVICES知名论坛FAMOUS FORUM艺术博物馆55、ART MUSEUM电竞比赛预约E-SPORTS COMPETITIONS智能公交INTELLIGENT BUS垃圾回收WASLE RECOVERY 无人购物SHOPPING智能地铁INTELLIGENT RAIL能源控制ENERGY CONTROL智能预约智慧生活智能交通智慧环保智慧终端城市数据中心垃圾处理设施控制交通数据实时连接个人健康档案、便捷服务事件发布及数据处理50智慧城市SMART CITY3.5智慧办公：引入智慧办公系统，展示未来城市面貌智慧城市SMART CITY3.5一个彰显特色的生态慧谷景城交融的集中体现，打造一系列景观轴线和交通流线连接在一起的多元化特色空间，展示新城的工56、业记忆与科技未来52生态廊道：蓝绿交织，景城交融，打造完整的生态链城。水域绿道田园公园生态Ecological Chain人才公园Talent ParkWater AreaGreenwayCountry Park绿道田园公园人才公园（1）水域疏通现状水渠，优化水岸绿化，打造蓝绿交织生态系统。（2）绿道利用带状绿地空间，打造自然景观良好、以休闲功能为主的绿色开敞空间。（3）田园公园以现状田园风貌为机理，打造城市田园风格公园。（4）人才公园以人才要素为设计理念，强化人才带来的城市发展，打造广州人才公园新典范。生态慧谷ECOLOGICAL CORRIDOR3.6CSA社区农业公园人才公园生态慢行带公57、园绿地防护绿地水域规划范围图例田园公园田园公园53关注以人为本的步行体验，通过宜人的街道尺度、空中步道、连廊，构建完整的慢行系统，将各地块连成一个有机的整体，同时也创造更安全便捷的步行与停留空间，给新城廊道注入更多的活力。草悟广场国立美术馆大墩文化中心国立自然科学博物馆市民广场勤美术馆案例：台湾台中绿源道计划棉仓城市客厅AI公园工艺展示空间生态廊道：交通走廊与景观平台于一体，形成立体互动的复合型交通空间54生态慧谷ECOLOGICAL CORRIDOR3.6特色空间：打造一系列景观轴线和交通流线连接在一起的多元化特色空间工业记忆与智慧产业园互动环Industrial Memory and Sm58、art Industry Park Interactive Ring未来小区珠江国际智能科技产业园棉仓城市客厅电竞云极限运动公园8K科技体验空间未来X餐厅智慧田园01020304050607080910招商中心AI中轴公园55智慧田园Wisdom pastoral珠江国际智能科技产业园Zhujiang International Intelligent Technology Industrial Park招商中心Investment CenterAI中轴公园AI Central Axis Park未来餐厅Future restaurant未来小区Future community棉仓城市客厅Co59、tton warehouse city living room电竞云E-sports cloud极限运动公园Extreme sports park8K科技体验空间8K technology experience space生态慧谷ECOLOGICAL CORRIDOR3.6智能步道摄像头看到你之后，不仅通过“看脸”判断出性别年龄，还顺便看了看你的体型，通过计算机视觉技术“目测”你的身高、体重，还可以计算跑步线路和运动时间。无人驾驶汽车利用远程信息技术即利用电信通讯来促进沟通及收集车辆数据，提高服务质量和优化服务路线。AR运动体验屏幕AI未来空间空间里的第一个项目是脑波识情绪，通过读取脑波来解读60、你是否开心，反映到屏幕上的晴雨变化中。站在场地中心，系统会根据游客动作和屏幕上人体线框图的匹配度来打分，是应用了人体姿态识别技术。AI未来空间无人驾驶汽车路线AI未来空间智能步道AR运动体验屏幕特色空间：以特色空间AI公园，展示城市未来56生态慧谷ECOLOGICAL CORRIDOR3.6CSA社区农业公园人才公园农业公园：利用基本农田，打造便民健康食材生产地CSA社区支持农场CSA社区支持农业如何在社区应用？科创城的社区居民通过预付款加入农场成为会员，农场雇佣本地农民组织生产，会员可参与生产或采摘过程，或定期配送到家。消费者生产者（CSA农场）（社区居民）需求制定预付定金监督参与生产规划土61、地种子肥料耕作采摘运输取货直接沟通产前产中产后生态慧谷ECOLOGICAL CORRIDOR3.658“耕地宝”是一亩空间的关联app，用户可以视频观测作物成长，远程遥控菜地的耕作，在网上收菜后，现实生活中也可以收到农场种植的新鲜蔬菜。该项目发挥了互联网对生产要素的聚合效应，把农民的闲置土地进行再利用。农业公园：引入一亩空间与货柜客栈，打造一人一亩田的体验式共享农场农业公园体验式、科普式的，吸引城市休闲观光者广泛参与到园区的生产、生活中，增强农耕、生态体验。创新产品：一亩空间”、“耕地宝”、“货柜客栈”。“一亩空间”是以一亩地为单位，对外长期开放租赁耕地。农场给每一个客栈提供免费入场门票和蔬菜62、礼包，每个含10种不同类别、特定重量的蔬菜。农场有专人帮客户在庭院里种植有机的瓜果蔬菜，并定期通过快递配送到客户家中。一亩空间“货柜客栈”是用废弃的大型集装箱改制而成，放置田园之中，租客能享受一个货柜客栈的空间使用权，（可以居住、周末度假、亲友聚会），每个客栈还对应“一亩空间“，门前种满各种绿色时令蔬菜，四周用篱笆围起来，并设有完善的灌溉设施，能为租客提供充分的农耕乐趣。生态慧谷ECOLOGICAL CORRIDOR3.6一个高效便捷的宜居家园完善的居住配套设施，便捷的出行交通体系，围绕内部慢行系统构建一个尺度宜人的良好社区环境59新新公路车城大道C新塘火车站在现有高快速路基础上，规划完善内部63、路网系统，形成主干路-次干路-支路三级道路结构。高快速路：济广高速、广园快速路、新新公路。延用骨架路网，局部调整优化60荔新大道广园快速路香山大道广深大道东环城路C地铁线高速公路快速路主干道次干路支路铁路地铁19号线地铁13号线官湖交通系统TRAFFIC SYSTEM3.761城市轨道交通路线公共汽车交通路线C城市快速路城市主要干道区域性道路地块交通道路新塘火车站交通系统TRAFFIC SYSTEM3.7绿轴生态慢行带滨水慢行廊道街区慢行联系社区慢行环路特色观览慢行空中栈道道路系统分析公共交通系统分析慢行系统分析62公共服务配套系统TRAFFIC SYSTEM3.7学学学学商商文商商商商商学文64、卫生服务中心综合商业服务设施学校（中小学）文化中心（1）1座现代文化馆结合增城当地文化及片区产业发展史，打造1座具有当代风格的文化馆。（2）3所国际小学+1所九年一贯制学校结合珠江投资的高校教育资源，打造四个国际领先教育水平的小学，提升增城教育水平。（3）1座综合医院打造一所综合医院服务增城市民，提升区域医疗健康水平。（4）1个综合体育公园利用基地原本山水格局，打造美丽生态，亲近自然的体育公园，给当地居民运动休憩场所。公服配套链文化馆综合医院体育公园学校学校综合医院体育公园PART4重点地块设计DESIGN重点地块设计指引CORE PARCEL DESIGN GUILDINES4.164产业服65、务平台核心区高端现代商业商务聚集高地特色景观廊道、中轴亮点形象展示区智能信息板块智能制造、技术研发、科创展示区人文生态社区招商促进中心招商引资、产品企业宣传、城市形象展示和特色产品显示为功能的城市新地标智慧创意板块驱动文化创意、泛娱乐产业的核心服务生活带的核心编号项目名称建筑面积编号项目名称建筑面积产业服务平台INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM4.2010304020507060809101112131402030405060708091011121314科技企业定制总部国科创新01珠江国际智能科技产业园国际产业研发中心中科院总部大厦中科院人才教育中心国科嘉和基金总部珠江国66、际星级酒店人才交流中心优客工场联想之星粤港澳青年创业中心珠江人寿招商促进中心60000120000800004500065000500006400012000015000015000038000350003200004300产业服务平台总平面ABCDEFGHI产业服务平台技术经济指标地块分类总建筑面积（）毛用地面积（）毛容积率建筑密度绿化覆盖率A地块194245776982.538%25%B地块222885742953.030%35%C地块8034962008744.032%25%D地块120856604282.035%25%E地块85660428302.025%35%F地块56444014167、1104.036%28%G地块285474679704.235%30%H地块92286615241.525%35%I地块272121907073.032%30%合计2641463817436-经济技术指标地块位置产业服务平台INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM4.2产业服务平台效果图INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM RENDERINGS4.2产业服务平台核心区INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM产业服务平台效果图INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM RENDERINGS4.2产业服务平台效果图INDUSTRIAL SE68、RVICE PLATFORM RENDERINGS4.2产业服务平台效果图INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM RENDERINGS4.2产业服务平台效果图INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM RENDERINGS4.2产业服务平台效果图INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM RENDERINGS4.2产业服务平台片区设计INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM AREA DESIGN73产业服务平台板块设计目标：建立多层次、功能复合的高品质商务片区营造交流共享、配套齐全、尺度宜人的良好工作环境形成连续、立体、体验丰富的公共活动69、体系片区设计目标功能开发的复合性公共界面的开放性休闲体验的多样性街道尺度的宜人性4.274二层观景连廊Second floor view corridor中庭天井The atrium courtyard商业廊桥The business lounge Bridges中央立体景观带Central dioramas下沉广场Sinking square休闲退台Leisure platform分层设计：综合立体的开发模式，实现组团内的功能复合化产业服务平台片区设计INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM AREA DESIGN4.2分层设计：综合立体的开发模式，实现组团内的功能复合化商业社70、区配套地下车库二层漫步平台影剧院图书馆、文化馆、活动室定制办公创客空间、文创体验酒楼、CEO餐厅、员工食堂国际会议中心开放式购物街花园式办公颐养社区高层商务办公LOFT办公星级酒店产业服务平台片区设计INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM AREA DESIGN4.2配套服务系统：完善配套服务设施，满足工作与生活的各项需求星级酒店：67128影剧院：6474健身俱乐部：15886食堂、餐厅、购物街：51224会议中心：5086招商中心：6018棋牌室、疗养会所：729书吧、咖啡厅、活动室：81079众创空间：11809产业服务平台片区设计INDUSTRIAL SERVICE P71、LATFORM AREA DESIGN4.20102030405060708090101010202020202030303030405050607080901配套服务系统：完善配套服务设施，满足工作与生活的各项需求产业服务平台板块配套规划表序号配套类型功能细项具体功能描述建筑面积（）数量位置1形象展示招商中心招商处为组团引入更多优质企业，增强片区的行业竞争力60001独立建筑2创业孵化众创公社孵化器平台为片区人才的培育提供平台6000012裙房创业咖啡咖啡厅支持各大创意咖啡厅的进入24006裙房3企业服务会议中心会议室每个会议室分别可容纳300-500人50004独立建筑企业服务中心企业服务72、中心融合工商注册、人力资源、创业导师、政策服务、项目申报等全方位服务功能，采取主场、流动、远程三种服务方式，灵活提供各类服务内容15003裙房影剧院报告厅承接国际科技报告，文创剧场等展示功能65001裙房4基础服务配套餐饮购物食堂/餐厅/专卖店完善各个员工食堂，引入麦当劳、阿迪达斯等品牌消费产品4800030裙房超市/便利店连锁超市/便利店兼顾办公人群的超市及便利店300010裙房酒吧清吧提供人才交流和社交的公共场所9003裙房娱乐康体棋牌室/疗养会所为酒店及周边人群提供娱乐消费的场所8001裙房文印店打印店/文具店提供资料打印以及文具采购等服务4005裙房通信服务通信服务分支引入中国移动、联73、通等3003裙房5运动配套健身俱乐部健身房/器材室为社区及办公人群提供室内的运动场所150008塔楼6住宿服务酒店星级酒店提供优质的商务住宿服务650001独立建筑7文创教育书吧独立书店阅读交友的公共场所6005裙房图书馆图书馆提供资料查阅和收集等服务20002独立建筑教育培训中心教育机构搭建技能学习的服务平台1500015裙房8展览配套科技展示智能硬件体验中心智能创造产品体验8002裙房创意展示文化创意展示承办文化创意展览会10002裙房9金融服务银行支行网点引入农业银行、建设银行等企业30006裙房产业服务平台片区设计INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM AREA DES74、IGN4.2产业服务平台片区设计INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM AREA DESIGN4.278产业服务平台尺度分析街巷宽度：5060m公园宽度：80100m街巷宽度：2550m街巷宽度：25m广场、街道尺度采用比较大的尺度核心区整体宽度有松有驰，有步行街、院落式、线型等空间。周边线状公园也丰富了核心区的人行流线。60m街巷宽度40m街巷宽度15m街巷宽度立体活力系统：以二层平台为纽带，打造立体开放的公共空间产业服务平台片区设计INDUSTRIAL SERVICE PLATFORM AREA DESIGN4.2招商促进中心效果图INVESTMENT PROMOTION 75、CENTER RENDERINGS 4.3招商促进中心INVESTMENT PROMOTION CENTER招商促进中心效果图INVESTMENT PROMOTION CENTER RENDERINGS 4.3招商促进中心增城文化的体验与展示窗口，企业实力和城市形象的展示平台增城招商促进中心的功能主要分成了三大类：.与高科技相结合的展馆通过高科技的手段，展示增城的城市形象，直观的展示城市规划，增城的未来发展等。城市片区展示中心主要是展示增城新塘和永宁街道片区的城市形象和重要的规划，为企业居民了解当地提供展示平台与企业和创新产品宣传相结合的展示平台主要是展示增城本地企业以及最新的产品概念与技术成76、果，可承接各类型的产品发布会、创新路演、行业交流等。82招商促进中心设计INVESTMENT PROMOTION AREA DESIGN4.3招商促进中心-企业实力和城市形象的展示平台招商引资城市形象展示特色产品显示产品发布及企业宣传 以招商引资、产品企业宣传、城市形象展示和特色产品显示为功能,打造一个多元复合面向多样化人群的招商促进中心，为地区带来人气与发展动力。通过多元化的功能结合，打造城市新地标，活力新引擎，带动片区产业和生活的发展与提升。建筑面积4300。83招商促进中心设计INVESTMENT PROMOTION AREA DESIGN4.3编号项目名称建筑面积编号项目名称建筑面积077、103040205070608090203040506070809华南人工智能研发中心中科院计算技术研究所01中科院院长春光机所中试基地联想控股信息技术展示中心国科嘉和基金总部高精中科再康生物科技8000032000065000025000075000800002300006000090000智能信息板块INTELLIGENT INFORMATION SECTION4.4智能信息板块总平面ABCDEFGHI智能信息板块技术经济指标地块分类总建筑面积（）毛用地面积（）毛容积率建筑密度绿化覆盖率A地块6250352083453.035%25%B地块266040739003.632%28%C地块3278、86321095443.030%35%D地块71407204023.540%25%E地块82980207454.035%25%F地块79568198924.036%28%G地块17126.4285440.620%40%H地块204912640353.225%35%I地块4517761129444.032%28%合计2127476658351-经济技术指标地块位置智能信息板块INTELLIGENT INFORMATION SECTION4.4智能信息板块效果图INTELLIGENT INFORMATION SECTION RENDERINGS4.4智能信息板块INTELLIGENT INFORM79、ATION BOARD智能信息板块效果图INTELLIGENT INFORMATION SECTION RENDERINGS4.4智能信息板块效果图INTELLIGENT INFORMATION SECTION RENDERINGS4.4智能信息板块效果图INTELLIGENT INFORMATION SECTION RENDERINGS4.4智能信息板块效果图INTELLIGENT INFORMATION SECTION RENDERINGS4.491打造一片融合“智能制造、技术研发、科创展示与人文生态社区”的多样化、景观化、人性化的办公空间核心理念：功能多样兼具灵动交通，多样功能，便捷活力80、的高品质园区绿色生态形成绿色生态的开放空间，创造舒适生态的园区环境尺度宜人营造尺度宜人、交流共享的良好工作环境智能信息板块片区设计INTELLIGENT INFORMATION AREA DESIGN4.492单一错位布局传统布局，尺度单一拉高拍低，高低布局引入绿地，增加空间的层次感智能信息板块片区设计INTELLIGENT INFORMATION AREA DESIGN4.493智慧生态办公空间的景观是自然环境与人工环境之间更加无缝的融合自然景观模仿人工环境Natural as Artificial自然与人工景观结合Natural Artificial Blend人工景观模仿自然环境Arti81、ficial as NaturalCOLONNADE/柱廊CEILING PLANE/天花板PORTAL/门户CONTRASST/对比COMPLEMENT/相辅相成MERGE/融合CANOPY/遮挡SKY/天空TOPOGRAPHY/地形智能信息板块片区设计INTELLIGENT INFORMATION AREA DESIGN4.494建筑体量采用标准化方格立面网络系统：“方格网络”对不同建筑类型都有很强的适应性，本次采用此系统来统一整体，强调整体城市形象。立体绿化建筑体量示意统一的建筑语言强调城市整体性立面逻辑智能信息板块片区设计INTELLIGENT INFORMATION AREA DES82、IGN4.4编号项目名称建筑面积编号项目名称建筑面积010304020507060802030405060708创意办公园区大师工作室01云设计平台超竞动漫影视孵化基地哔哩哔哩运营中心粤港澳青年艺术孵化基地粤港澳青年艺术孵化基地35000850004000060000105000850007500090000智慧创意板块INTELLIGENT AND CREATIVE SECTION4.5智慧创意板块总平面CABDEFG智慧创意板块技术经济指标地块分类总建筑面积（）毛用地面积（）毛容积率建筑密度绿化覆盖率A地块4152791258423.335%25%B地块-213815-C地块308172883、80493.530%35%D地块2571051028422.536%28%E地块92826309423.030%35%F地块149779427943.530%30%G地块216447721493.025%30%合计1439608676433-经济技术指标地块位置智慧创意板块INTELLIGENT AND CREATIVE SECTION4.5智慧创意板块效果图INTELLIGENT AND CREATIVE SECTION RENDERINGS4.5智慧创意板块INTELLIGENT AND CREATIVE BOARD智慧创意板块效果图INTELLIGENT AND CREATIVE SEC84、TION RENDERINGS4.5智慧创意板块效果图INTELLIGENT AND CREATIVE SECTION RENDERINGS4.5智慧创意板块效果图INTELLIGENT AND CREATIVE SECTION RENDERINGS4.5智慧创意板块效果图INTELLIGENT AND CREATIVE SECTION RENDERINGS4.5智慧创意板块结构两心：智慧创心、生活商心智慧创新片区驱动文化创意、泛娱乐产业的核心生活商心片区服务生活带的核心双环轴：文化创意泛娱乐互动轴文化创意泛娱乐双环互动轴串联被铁路造成分割的双环，为片区文化创意及泛娱乐产业提供优良的空间联系三85、带产业带片区产业集群带，主要为文化创意和泛娱乐产业，与现状的工业氛围相结合商业带片区生产生活的配套服务带，与产业、生活带相辅相成，协同发展生活带主要为片区生活休闲带，配套完善，有大型社区商业中心、学校、医院等设施作为支撑智慧创意板块片区设计INTELLIGENT AND CREATIVE AREA DESIGN4.5智慧创意板块人行动线文化创意轴Cultural Creative Axis生活商业轴Life Business Axis人行动线分析Action Line Analysis对文化创意、泛娱乐产业生产人员，商业、居住生活人员动线进行分析，在片区内有充足的动线交叉并且不同类型的动线有自86、己相对的完整性，对于片区城市空间发展有充足的动力智慧创意板块片区设计INTELLIGENT AND CREATIVE AREA DESIGN4.5智慧创意板块开放空间办公庭院空间办公庭院空间广场空间公园空间办公公共空间办公庭院空间广场空间智慧创意板块片区设计INTELLIGENT AND CREATIVE AREA DESIGN4.5PART5实施及开发策略 IMPLEMENTATION主方案土地利用规划图A2 文化设施用地A3中小学用地A5 医疗卫生用地R2 居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1 商87、业用地图例（融资区比例）29.80%,居住54.00%,产业9.12%,配套7.09%,商业总体经济技术指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例住宅总量84.5 21.97%259.25 34.75%产业总量93.9 24.41%322.89 43.28%配套总量34.7 9.02%70.14 9.40%商业总量39.4 10.24%90.32 12.11%绿地水域126.39 32.85%-公用设施5.8 1.52%3.50 0.47%总计384.78100.00%746.09 100.00%融资区经济技术指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例需求居住用地54.2 30.49%164.88、01 29.80%29.63%产业用地83.63 47.02%297.19 54.00%53.17%配套设施用地21.91512.32%50.17 9.12%9.49%商业用地18.1 10.17%39.01 7.09%7.72%总计177.9 100.00%550.37 100.00%100.00%A-02A-01A-03A-04A-05A-06A-07A-08B-08B-09B-01B-02B-05B-10B-11B-06B-15B-03B-13B-14B-12B-04B-07C-01C-20C-02C-04C-12C-13C-21C-22C-23C-03C-09C-10C-11C-14C89、-15C-05C-06C-07C-08C-16C-17C-19C-18Z-15Z-01Z-02Z-04Z-03Z-16Z-05Z-17Z-06Z-07Z-08Z-09Z-10Z-11Z-13Z-12Z-14B-16G2G1G2G2H210.6A333.0R23.0R23.0R23.0R23.0R2G1G2G10.6A333.0R22.5B23.0M13.0M13.0M13.2R23.0R14.0B13.5B14.0B13.0M13.6M13.0R20.6A334.0M14.0M13.0R23.0R23.0R21.5A24.0B12.5B23.6B22.0B22.0B2G1G12.5B23.6B90、22.0B22.0B24.2B14.0M14.0M14.0M1G1G2G2G2E1E1E1E1E13.5R23.5R23.0R23.0R23.0R23.0R23.0R20.6A331.2A51.0A42.0B12.0B13.3M12.5M10.6U120.6B413.0B13.0B13.0B13.0B13.5B23.2R2用地方案比较SCHEME COMPARISION5.1106方案二14.6%居住76.3%产业总融资建筑面积774.8万7.9%商业1.2%配套主方案29.8%居住54.0%产业总融资建筑面积584.4万7.1%商业9.1%配套用地方案比较SCHEME COMPARISION91、5.1107以融资面积30%住宅为目标，最大化住宅面积。销售利润最大化覆盖6000亩总成本，其余商业及产业部分为自持物业。按现状控规编制，纯强排思路，没有考虑经济平衡，以产业面积为主。方案三27.4%居住54.8%产业总融资建筑面积625.8万8.7%商业9.1%配套方案四13.3%居住77.7%产业总融资建筑面积563.2万7.5%商业31.1%居住49.4%产业13.6%商业5.9%配套108考虑政府层面落地难度，在方案二的基础上对长岗村农地降低住宅面积比例为45%。旧改融资住宅最大化，减少产业面积。保证经济平衡，较易落地。但总体建筑面积最小，容积率低，瑶田旧改项目有节余用地面积。用地方案92、比较SCHEME COMPARISION5.1A2 文化设施用地A3中小学用地A5 医疗卫生用地R2 居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1 商业用地图例主方案回迁用地及指标规划建筑面积(万）需求章陂村回迁住宅38.25 33.88回迁集体物业7.14 6.79回迁配套5.83 3.73长岗村回迁住宅22.20 21.56回迁集体物业7.53 5.88回迁配套2.39 2.37瑶田村回迁住宅34.80 34.56回迁集体物业62.34 60.43回迁配套4.31 3.8保留建筑0.00 0.15总计回迁93、住宅95.25 90回迁集体物业77.01 73.1回迁配套12.54 9.9保留建筑0.00 0.15A-01A-03A-07B-11B-08B-06B-04B-07B-05C-01C-02C-12C-13C-03C-10C-11C-14C-15C-19C-18C-203.0R20.6A332.5B23.0R20.6A333.0R24.0B13.5B12.5M13.5R23.5R23.0R21.2A51.0A43.0B13.0B13.0B13.0B13.5B23.0R2章陂村长岗村瑶田村109用地方案比较SCHEME COMPARISION5.1开发强度与建筑高度0-1.51.5-3.03.94、0-4.5120-150m80-120m40-80m0-40m开发强度图建筑高度图110用地方案比较SCHEME COMPARISION5.1一期指标融资总量(万)比例回迁总量(万）总计比例住宅总量33.7519.27%34.8068.55 28.93%产业总量105.44 60.20%-105.44 44.50%配套总量21.65 12.36%-21.659.14%商业总量41.298.16%-41.29 17.43%总计175.14100.00%34.80400.64 100.00%开发思路IMPLEMENTATION5.2开发分期：第一期开发比例 住宅28.93%，产业44.5%开发时序95、图已启动区开发原则：第一期和第二期优先选择土地权属清晰，开发难度较低的区域（如右图）1）利用中科院的核心资源和产业链接能力，将上游大型企业和下游中小型企业进行快速集聚2）引进珠投的优势产业，比如电竞、创意设计，为地区带来经济、人口、技术等发展资源优势。111一期安置区一期融资区四期指标融资总量(万)比例回迁总量(万）总计比例住宅总量20.58 62.28%38.25 58.83 26.01%产业总量135.03 13.34%-135.03 59.69%配套总量11.42-5.83 17.25 7.63%商业总量7.96 24.38%7.14 15.106.68%总计174.99100.00%596、1.22156.44100.00%三期指标融资总量(万)比例回迁总量(万）总计比例住宅总量71.0162.28%22.20 93.21 63.78%产业总量15.21 13.34%-15.21 10.41%配套总量-2.39 2.39 1.64%商业总量27.8024.38%7.53 35.32 24.17%总计114.02100.00%32.12156.44 100.00%二期指标融资总量(万)比例回迁总量(万）总计比例住宅总量38.6743.07%-38.6724.72%产业总量41.5146.24%25.7067.21 42.97%配套总量9.6010.69%4.3113.91 8.8997、%商业总量-36.6436.6436.64%总计89.78100.00%34.80156.44 100.00%开发分期：第二期、第三期、第四期开发时序图三期四期开发原则：第二、三、四期加进居住板块、促进产城融合。引进制造板块，形成复合型生态体系112二期开发思路IMPLEMENTATION5.2PART6附件 ACCESSORIES美国硅谷科技园龙头企业引领及合理产业定位的国际科技产业聚集城案例简介：案例简介：位于美国加利福尼亚州北部的大都会区旧金山湾区南面，是当今美国乃至全世界的信息技术产业先锋。产业情况：产业情况：硅谷目前拥有超过100万的科技人员，年产值超过7000亿美元，孕育了包括苹果98、谷歌、英特尔、惠普、思科、甲骨苹果、谷歌、英特尔、惠普、思科、甲骨文、文、IBMIBM等在内的大批知名高科技公司，已形成微电子产业、信息技术产业、新能源产业、生物医学产业等产业集群。成功借鉴：成功借鉴：(1)产业定位：前期合理的电子与半导体技术的产业发展定位；(2)龙头企业引领：以苹果、谷歌等龙头企业带动区域产业聚集发展；（3）完善的人才流动机制和途径，促进海内外科技人才顺畅地向该区域集聚。（4）组建孵化器，缩短起步周期和创业周期等。合理产业定位成功模式：成功模式：龙头企业引领完善的人才流动机制及途径+成熟的孵化器机制组建产学研一体化+案例借鉴CASE REFERENCE6.1114新加坡纬99、壹科技城国际产城创新融合及生态绿城的示范科技园。案例简介：案例简介：位于新加坡南部，占地面积2平方公里，距离市中心20分钟车程，汇集研发、创新和实验平台于一体的科技城。项目定位项目定位:以生命科学、信息科技、环境科学与工程和数字创意多媒体作为三大产业，汇集科研精英和创新创业人才的科技平台和创新社区。成功借鉴：成功借鉴：(1)土地使用：动态混合的土地使用理念；(2)产业定位与规划：富有远见的产业规划；（3）产城融合：丰富的生活娱乐设施；（4）产学研一体化：与周边社区、大学形成资源共享和互补；（5）生态绿城：中央绿带以及建筑群体的空间环境营造。动态混合的土地管理理念成功模式：成功模式：富有远见的产100、业规划丰富的生活娱乐设施+与周边社区、大学资源共享良好的生态环境+115案例借鉴CASE REFERENCE6.1产业服务平台:依托企业实力，设置服务平台，重点发展基金和创业扶持，让创新要素在场地集聚科技金融平台创业孵化平台成果转化平台人才服务平台金融服务创业扶持智库服务技术创新国科投资国科嘉和基金提供小型贷款和科技贷款等功能，助力产业进一步发展中科院科技服务中科院知识产权投资提供企业转化、科技、知识产权等服务优客工场孵化器产品展示体验中心提供初创企业良好的创业空间，让创新要素活跃红杉资本中科院继续教育网中科院联想学院为基地及周边提供创新新人才，让一切创新要素集聚技术创新平台创业媒体股权交易平101、台企业咨询智库服务平台基金集群引进基金伙伴引进国科基金合作成立基金引进国科控股金融领域站略合作伙伴，如弘毅投资、启明投资等大型基金引入增城智慧小镇。引进国科投资、国科嘉和基金等科技服务基金，为园区提供金融服务，建立科技金融服务中心。中国科技产业投中国科技产业投资管理有限公司资管理有限公司与广州增城区平台公司合作，在种子基金、天使基金、风险基金、产业基金、并购基金等金融领域、PPP以及研发、技术转移、国际合作等专项基金形式进行合作，形成多维度金融支持格局，提升产业发展效率，助推合作内容快速落地。金融服务（国科投资提供）货代担保创业基金小型货款创新基金财务顾问VC/PE引荐中小企业板上市服务创业扶102、持：中科院粤港澳大湾区国际科创城产业集群研发孵化器加速器产业化产业制造应用服务优客工场高校研究所大中型科技企业众创空间+产业运营平台政府在增城形成智能科技“创业苗圃+孵化器+加速器+产业化+应用服务+制造”全产业链集群.产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT6.1116智能信息:以大数据应用创新中心为核心，助推智能信息产业发展Data渠道应用业务聚合优质大数据产业资源助行业构建大数据智能运营生态助力智能信息产业发展与市场对接能力构建数字园区运营平台移动端/物联端/第三方大数据分析中心/海量数据储存中心/市场信息采集中心金融/电商/旅游等优化园区平台运营管理引入国科控股旗下中科曙光科103、技公司，整合国科控股、珠江投资等企业资源，建立国科控股中科曙光广州增城大数据应用创新中心，通过移动端、物联网设备采集以及利用合作伙伴数据资源，以大数据应用研发和运营服务为主攻斱向，通过大数据产业助推增城智能信息产业和智慧园区的发展。推动增城各大产业园区的联系。大数据应用创新中心数字园区运营平台数字园区（常规）运营平台一卡通智能系统三维GIS物业管理平台企业服务云平台数字园区（创新）运营平台数字园区内部管理系统产业数字化运营平台招商与客户关系管理系统园区协同办公管理系统、园区应急管理系统、园区资源管理系统（人力、物资、设备、车辆、房屋等）借力信息基础设施建设，搭建推动VR/AR等数字产业及互联网104、+实体经济融合发展的产业数字化运营平台。招商客户CRM管理系统、O2O招商对接平台、招商一站式服务及在线互动、园区服务环境虚拟展示（培训、科技体验、科技服务等）依托中科曙光集团“产业数字化、城市智慧化、园区数字化”三融合新模式，建立数字园区运营服务平台，重点推动园区内部管理系统、产业数字化运营平台、招商与客户关系管理系统等平台建设。数字园区运营服务平台，突破物理边界，汇集政府、企业、公共组织及入园者的需求，连接世界的中科全球线上创新服务网络系统，搭建园区运营解决方案。园区运转过程产生新需求和问题，反馈至数字运营平台，形成内循环；运营平台获取新的园区发展需求，驱动平台端的设计进入新一轮优化数字园105、区运营平台117产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT6.1生物医药谷：统筹生物医药产业，搭建国家生物医药谷医疗大数据云平台健康管理中心医疗服务医疗保健品临床数据采集中心设备支撑恢复服务数据反馈医药、器械研发产品支撑珠江人寿保险资金保险服务数据采集以国科健康控股集团和珠江人寿为核心，发挥旗下中科院生物物理研究所、中科院北京生命科学研究院、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、中国科学院国家基因研究中心、国家蛋白质科学中心上海等机构，共同组建国家生物医疗谷，建设拥有国际一流治疗及研发技术中心。生命健康搭建国家生物医疗谷大健康产业背景生物医药/器械医疗服务医疗大数据健康管理保健品医药研发106、医疗服务医疗大数据云平台康复护理保健食品医疗器械医疗信息化临床数据采集中心健康保险保健药品精准医疗医疗数据发展中心健康咨询保健化妆品移动医疗移动数据采集健康养老保健用品药品流通化学制剂美容护肤化学原料药健康体检选取产业118产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT6.1智慧创意：以超竞集团为依托，重点发展泛娱乐领域的“信息+”业态，打造新型智慧创意生态圈生活平台人才公寓教育培训商业科研设计平台设计金融设计人才配置产权保护设计/电竞会议产品推广产品交易设计咨询展示平台创新展示厅产品体验馆游戏开发游戏运营数据服务商直播平台电竞媒体电竞周边电竞教育文创产品设计公益传播设计广告设计动漫设计时107、尚设计互联网设计开源设计协同设计设计软件开发设计云网络设计3D打印设计以超竞为龙头引领，从电竞教育、主题产业园、泛娱乐板块等方面，打造电竞与泛娱乐产业基地，聚焦全球年轻人互动娱乐的服务，以“超级一代的价值领航者”为理念，推动以电竞为核心的泛娱乐产业的发展。智慧创意电竞与泛娱乐产业基地游戏研发商游戏运营商赛事执行方电商综合服务平台赛事内容制作衍生内容制作数据服务电视游戏频道电竞游戏媒体在线直播平台公安部门文化部门体育部门广电新闻总局用户电竞教育电竞地产赞助商主播解说战队俱乐部职业选手俱乐部联盟经纪公司内容授权赛事参与赛事执行内容制作内容传播内容监管电竞生态电竞内容输出内容发行权赛事版权赛事授权监108、督执行赛事参与方参与内容制作119产业推导INDUSTRIAL ARRAGEMENT6.1方案二土地利用规划图A2 文化设施用地A3中小学用地A5 医疗卫生用地R2 居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1 商业用地图例总体经济技术指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例住宅总量67.1 17.32%201.55 23.55%产业总量139.49 35.99%560.76 65.53%配套总量23.6 6.09%19.08 2.23%商业总量20.95 5.41%71.12 8.31%绿地水域128.1109、1 33.05%-公用设施8.30 2.14%3.22 0.38%总计387.58 100.00%855.74 100.00%融资区指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例住宅总量41.00 19.59%107.36 14.61%产业总量139.49 66.64%560.76 76.34%配套总量11.72 5.60%8.60 1.17%商业总量17.10 8.17%57.87 7.88%总计209.31 100.00%734.60 100.00%14.61%,住宅76.34%,产业1.17%,配套7.88%,商业（融资区比例）用地方案比较SCHEME COMPARISION6.2120A2110、 文化设施用地A3中小学用地A5 医疗卫生用地R2 居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1 商业用地图例方案二回迁用地及指标规划建筑面积(万）需求章陂村回迁住宅34.44 33.88回迁集体物业6.80 6.79回迁配套4.60 3.73长岗村回迁住宅22.20 21.56回迁集体物业12.88 5.88回迁配套3.00 2.37瑶田村回迁住宅37.55 34.56回迁集体物业62.05 60.43回迁配套4.38 3.8保留建筑0.00 0.15总计回迁住宅94.19 90回迁集体物业81.73 73111、.1回迁配套11.98 9.9保留建筑0.00 0.15121用地方案比较SCHEME COMPARISION6.2方案三土地利用规划图27.37%,居住54.81%,产业9.09%,配套设施8.72%,商业（融资区比例）总体经济技术指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例住宅总量93.1 24.06%271.03 33.55%产业总量93.1 24.06%339.90 42.08%配套总量41.5 10.72%68.05 8.42%商业总量36.6 9.46%125.88 15.58%绿地水域114.1 29.48%-公用设施8.6 2.22%2.88 0.36%总计387100.00%8112、07.74 100.00%融资区指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例需求居住用地42.9 29.73%169.73 27.37%27.59%产业用地93.164.52%339.90 54.81%54.97%配套设施用地42.77%56.37 9.09%8.68%商业用地4.3 2.98%54.09 8.72%8.76%总计144.3 100.00%620.09 100.00%100.00%A2 文化设施用地A3中小学用地A5 医疗卫生用地R2 居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1 商业用地图例G113、2G1G2G2H214.3R24.3R23.0B11.8R24.3R2G1G2G11.2A332.7R24.3R22.7B12.7M13.0B13.6M13.5M10.8A333.0B14.0B14.3B14.0M13.5M10.8A334.0M14.0M14.0M10.8A332.4R22.4R21.0A23.0B23.0B21.2B21.2B23.0B23.0B22.5B22.1A52.4R24.0M14.0M14.0M1G1G2G2G2E1E1E1E1E13.0R23.0R22.1R22.1R22.1R22.5R22.5R22.1R20.8A40.8A333.0M13.0M10.6U12114、4.5B14.5B14.5B14.5B14.5B23.5M13.5M13.0B1G12.7B12.7R22.7B14.3R24.5B22.1R2G1G14.3R2DK-58B-14B-15B-16A-12A-13A-08B-14B-18A-07A-14B-01B-10A-10A-05A-06A-11B-09A-16A-15A-09A-04B-04B-05B-06A-01B-08B-02A-03A-02B-07B-03B-13Z-09B-11Z-10Z-11Z-04B-12Z-08Z-01Z-12Z-13Z-05Z-06Z-02Z-03C-20C-18C-01C-02C-19C-03C-12C-115、17C-15C-16C-07C-06C-04C-05C-13C-14C-10C-11C-08C-09122用地方案比较SCHEME COMPARISION6.2方案三回迁用地及指标A2 文化设施用地A3中小学用地A5 医疗卫生用地R2 居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1 商业用地图例规划建筑面积(万）需求章陂村回迁住宅34.83 33.88回迁集体物业6.80 6.79回迁配套3.68 3.73长岗村回迁住宅31.82 21.56回迁集体物业5.59 5.88回迁配套2.40 2.37瑶田村回迁住宅116、34.65 34.56回迁集体物业59.40 60.43回迁配套5.60 3.8保留建筑0.00 0.15总计回迁住宅101.30 90回迁集体物业71.79 73.1回迁配套11.68 9.9保留建筑0.00 0.15章陂村长岗村瑶田村4.3R2B-041.2A33B-06A-034.3R24.3R2A-024.0B10.8A33A-10A-054.3B1B-103.0R23.0R2C-01C-022.5R22.5R24.5B14.5B14.5B1C-15C-04C-05C-13C-144.5B2C-12C-17C-164.5B14.5B20.8A40.8A33C-10C-11123用地方案117、比较SCHEME COMPARISION6.2方案四土地利用规划图31.06%,居住49.41%,产业5.93%,配套设施13.60%,商业（融资区比例）总体经济技术指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例住宅总量97.67 25.18%273.27 37.28%产业总量89.46 23.06%283.23 38.64%配套总量27.32 7.04%45.30 6.18%商业总量41.21 10.62%127.68 17.42%绿地水域126.39 32.58%-公用设施5.83 1.50%3.50 0.48%总计387.88 100.00%732.98 100.00%A2 文化设施用地A3118、中小学用地A5 医疗卫生用地R2 居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1 商业用地图例融资区指标用地面积(ha)比例建筑面积(万）比例需求居住用地67.4 35.51%178.02 31.06%34.94%产业用地79.18 41.72%283.23 49.41%47.28%配套设施用地17.53 9.24%33.97 5.93%10.53%商业用地25.7 13.54%77.98 13.60%7.25%总计189.8 100.00%573.20 100.00%100.00%124用地方案比较SCHEM119、E COMPARISION6.2方案四回迁用地及指标A2 文化设施用地A3中小学用地A5 医疗卫生用地R2 居住用地B2商务办公用地G1公园绿地E1水域M1产业用地U供电用地B4 公用设施营业网点A4体育用地G2防护绿地H21铁路用地B1 商业用地图例规划建筑面积(万）需求章陂村回迁住宅38.25 33.88回迁集体物业7.14 6.79回迁配套5.82 3.73长岗村回迁住宅22.20 21.56回迁集体物业5.93 5.88回迁配套2.39 2.37瑶田村回迁住宅34.80 34.56回迁集体物业62.34 60.43回迁配套4.31 3.8保留建筑0.00 0.15总计回迁住宅95.25 90回迁集体物业75.41 73.1回迁配套12.53 9.9保留建筑0.00 0.15125用地方案比较SCHEME COMPARISION6.2