1、成 都映 像,现代,传统,时尚,个性,时尚繁华东大街,地处“繁华中心”,东大街D10地块处在春盐商圈和攀成钢核心区之间，连接两大核心商圈，尽享东大街锦绣繁华。,“华丽一英里是芝加哥城市东岸密歇根大街的一段，在芝加哥河以北。是芝加哥的富人区，世界级的购物天堂。”,CHICAGO MAGNIFICENT MILE芝加哥|华丽一英里,The magnificent mile is a section of Chicago city east of Michigan Avenue,in the north of the Chicago river.Is a rich area of Chicago,a2、 world-class shopping paradise.,通过品质豪宅带来的人群热度，带动街区的复兴,RESIDENTIAL QUALITY MAKES BETTER CITY,CHENGDU MAGNIFICENT MILE成都|锦绣东大街,住宅,ICC,明宇金融广场,IFS,基地,城市领袖标志性项目,成都保利国际广场,办公+商业，308m,成都绿地中心,办公+商业，468m,仁恒置地广场,办公+酒店，180m,成都IFS,办公+酒店，248m,阿玛尼艺术公寓,办公+住宅，222m,成都ICC,办公+住宅，280m,成都华润大厦,办公+商业，200m,明宇金融广场,办公+酒店，206m3、,LANDSCAPE OF SKYCRPER如何让高楼本身也成为风景？,总建筑面积：400000平米地理位置：锦江区汇源东路,仁恒滨河湾项目包括约1800套精装修住宅和1万平方米高端国际会所和配套设施。为商旅成都的外籍人士，各界精英，成功人士提供高品质、高舒适度、国际化的居住生活环境。项目处于攀成钢商圈，东临沙河景观带，正对塔子山公园，北临市政公园和规划中学，南边是成都环球贸易广场，该区域也是中心城区内集高端商业商务、住宅社区为一体的大型片区。,Yanlord riverside Bay project includes about 1800 sets of fine decoration o4、f residential and 10 thousand square meters of high-end international clubs and facilities.To the Chengdu Business expatriates,the elite from all walks of life,successful people provide high-quality,high comfort and the internationalization of the living environment.Project in climb into a steel cir5、cle,East Shahe landscape belt,opposite Phnom Park,bounded by the municipal park and planning of middle school,the south is the Global Trade Plaza Chengdu,the region is the center of the city in high-end commercial and residential community as one of the large area.,300m,100m,YANLORD RIVERSIDE BAY 仁恒6、滨河湾，3000大花园，我们有没有？,地理位置：高新区天府大道北段总建筑面积：720000平米,成都银泰中心位于成都天府大道金融城核心的地带，不仅有现代风格的立面装饰，还有独特的户型设计。成都银泰中心由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，集传奇酒店华尔道夫、超甲级写字楼、全客层国际化购物中心in99、顶级商务豪宅华悦府、格调阔景公寓华悦居，总建筑面积约72万平方米的成都地标高厦。,Chengdu Yintai Center is located in Chengdu Tianfu Avenue city core area not only modern style facade deco7、ration and unique house type design.Chengdu Yintai Center,by five high-rise tower and super large high-end commercial podium composition,legend of the Waldorf Astoria Hotel,Grade A office buildings,off the whole layer International Shopping Center in99,top business house to house,the style broad vie8、w apartment Huayue ranks,with a total construction area of about 72 million square meters of Chengdu landmark high mansion.,YINTAI CENTER银泰中心，品牌酒店式管理，我们有没有？,华尔道夫酒店管家式管理,地理位置：九眼桥莲桂西路高度：222米,整个地产项目的主体是两幢65层，高达222米的大厦。Giorgio Armani本人亲自领导设计工作室负责装潢公寓内部，室外公共空间以及公用服务设施，直接参与家居装修装饰中对所有材料、色彩以及表面处理的选择，主打优雅简约风9、格，同时每一栋楼还将配备有供住户专属享用的顶层温泉游泳池。,The main body of the entire real estate project is the 65 two floors,up to 222 meters of buildings.Giorgio Armani himself personally led the design studio responsible for decorating the apartment,outdoor public space and public service facilities directly involved in ho10、me decoration,the decoration of all materials,color and surface treatment of choice,main elegant minimalist style,also every house building will be equipped with for household exclusive enjoy top hot spring swimming pool.,ARMANI APARTMENT阿玛尼艺术公寓，顶奢格调，我们有没有？,在既有的资源下，利用基地优势，增加建筑的辨识度与独特性，打造高端的地标豪宅，创造舒适11、的人文空间,做,成都华丽大道CHENGDU MAGNIFICENT AVENUE,1.更高的塔楼具有更大的影响力,229M,HIGHER TOWER BRINGS VALUE,160M,2.交错的布局具有更好的视线,STAGGERED TOWERS BRING SIGHT,3.天空会所放置酒店顶部具有更优质的服务和管理,HOTEL CLUB BRINGS BETTER SERVICE AND MANAGE,管家式服务,4.住宅低区布置还迁房，降低道路对豪宅影响,LOWER MOVEHOUSE BRINGS QUALITY,5.100%绿化率和垂直森林提升地块质量,100%GREEN LAND 12、INCREASES QUALITY,方案设计URBAN PLAN DESIGN,如何用设计提升基地的价值？,设计面积指标DESIGN INDEX,29000m2,29000m2,29000m2,29000m2,1.还迁房独立置于住宅地块,2.还迁房独立置于酒店地块,3.还迁房置于住宅低区,4.还迁房与酒店结合置于酒店低区,还迁房策略RELOCATED RESI STRATEGY,OPTION 1 辉煌,OPTION 2 生长,OPTION 3 希望,OPTION 4 未来,OPTION 5 立体,OPTION 6 经典,方案特点DIFFERENCE,OPTION 1 星月花园,OPTION 213、生长,OPTION 3花重锦官城,OPTION 4流动,OPTION 5立体城市,OPTION 6四相花园,塔楼高度LANDMARK,会所位置CLUB,还迁房位置MOVEMENTS,主楼229m住宅低区会所位于150m高空连接三栋高楼,主楼229m住宅低区会所位于150m高空连接三栋高楼并有景观电梯直达,主楼190m还迁房100m会所位于三栋住宅顶部,主楼220m住宅低区会所位于住宅顶部突破天际,主楼180m住宅低区会所位于酒店顶部提升经营能力避免对住宅干扰,主楼229m次楼180m还迁房100m会所置于地面各栋住宅顶部设置空中行政走廊,围合布局，公私分明，中心景观占据优势,围合布局，展示性强14、，中心景观占优,标志性强，垂直景观,标志性强，会所品质高,围合布局，会所品质较高，中心景观占优,节省成本，落地性强，便于管理,效果图,Option经典,“Sliver”&“Lighthouse”“蜀锦”“灯塔”,PARK,1、考虑结构高度180m的经济性，四栋塔楼,2、旋转，优化景观视野,3、酒店服务连接两个地块，形成区域联动。,4、打造公共空间，提升区域活力,180m,180m,180m,45m,229m,效果图,低区Low-rise floors,中区Middle-rise floors,高区High-rise floors,返迁房,公寓流线 Apartment circulation,酒15、店流线 Hotel circulation,返迁房流线 Relo circulation,住宅流线 Resi circulation,Hotel,Apartment,Relocation,Residential,Residential,酒店服务流线 Hotel circulation,居住者流线 Resi circulation,天际会所 Club,酒店地下服务流线,车行流线Vehicle Circulation,人行流线Pedestrian Circulation,住宅 Residential,酒店 Hotel,返迁房 Relocation,住宅落客 ResiI drop off,酒店落客 16、Hotel drop off,返迁房落客 Relo drop off,住宅入口 Resi entrance,酒店入口 Hotel entrance,返迁房入口 Relo entrance,住宅人行流线 Residential pedestrian,酒店人行流线 Hotel pedestrian,返迁房人行流线 Relocation pedestrian,车行入口 Car entrance,景观节点 POINT,景观游廊 CORRIDOR,空中绿化 GREEN LAND,+,效果图,效果图,东立面 East Elevation,浅蓝低透高反射low-e玻璃,浅蓝高透高反射low-e玻璃,白色高透17、低反射low-e玻璃,浅灰低透高反射low-e玻璃,蜀锦图案穿孔金属板,浅黄色石材,红色LED面板,白色印花玻璃,Option-辉煌,落客区透视,落客区透视,落客区透视,落客区透视,落客区透视,1、通过货值强排，确定塔楼和公寓落位,2、拉高拍低，错开体量优化形体,3、旋转、分开体量进一步优化视线,4、细化顶部，打造云端会所和行政酒廊,中高区Middle-rise floors,高区High-rise floors,中低区Middle-rise floors,车行流线Vehicle Circulation,人行流线Pedestrian Circulation,住宅 Residential,酒店 18、Hotel,返迁房 Relocation,住宅落客 ResiI drop off,酒店落客 Hotel drop off,返迁房落客 Relo drop off,住宅入口 Resi entrance,酒店入口 Hotel entrance,返迁房入口 Relo entrance,住宅人行流线 Residential pedestrian,酒店人行流线 Hotel pedestrian,返迁房人行流线 Relocation pedestrian,车行入口 Car entrance,落客区透视,酒店落客区HOTEL ENTRANCE DROPP OFF,落客区透视,酒店落客区HOTEL ENTRA19、NCE DROPP OFF,景观节点 POINT,景观游廊 CORRIDOR,白色高透低反射low-e玻璃,浅黄色石材,浅黄色石材,白色高透低反射low-e玻璃,西澳尖峰石阵,英国巨石阵,Option-未来,CHENGDU CLOUD VILLA ON THE PRIVATE CLOUD成都云墅，云端上的私邸关键词：高区利用、景观朝向、高层结构、社区环境、还迁影响、道路影响Keywords:high utilization,landscape orientation,high-rise structure,community environment,influence,also moved t20、o road.,1所有销售户型主景观面零对视2 65%销售面积朝城中心区基地最佳景观面，35%销售面积朝外自然区基地次佳景观面，景观资源利用最大3所有户型主景观面视野角达95%以上，左右几乎零遮挡4造价几乎零增加基础上高区景观资源转化的销售面积最大，单位价值最大,5高区整体成为最佳城市形象面，从城市方向看的形象最好，识别度最大6绿化及水体覆盖率接近100%，创造最佳向下视野及社区环境7全住区入口抬高酒店化彰显尊贵，降周边道路影响到最小8.在裙房商业价值最大基础上，酒店公寓前后上下三段入口大堂，入口空间利用最大化，为独立多样管理带来无限可能,1.户型主景观面零对视,2.云端连接提升标志性,3.住21、宅价值进一步提升,4.立体的景观,高区High-rise floors,800顶复,中区Middle-rise floors,低区Low-rise floors,中区Middle-rise floors,车行流线Vehicle Circulation,人行流线Pedestrian Circulation,住宅 Residential,酒店 Hotel,返迁房 Relocation,住宅落客 ResiI drop off,酒店落客 Hotel drop off,返迁房落客 Relo drop off,住宅入口 Resi entrance,酒店入口 Hotel entrance,返迁房入口 Rel22、o entrance,住宅人行流线 Residential pedestrian,酒店人行流线 Hotel pedestrian,返迁房人行流线 Relocation pedestrian,车行入口 Car entrance,景观分析Landscape analysis,景观节点 POINT,景观游廊 CORRIDOR,白色高透低反射low-e玻璃,白色铝板,白色铝板,白色高透低反射low-e玻璃,Option-希望,巴库火焰大厦,+整体鸟瞰图,春熙路商圈,攀成钢商圈,锦江,+229M,1、根据限高，分析周边景观。,2、根据场地条件和限制建立建筑体量。,3、加入不同功能空间，营造低区域休闲空间23、。,4、丰富部分形体，产生空中花园，打造新地标建筑。,低区Low-rise floors,中区Middle-rise floors,高区High-rise floors,车行流线Vehicle Circulation,人行流线Pedestrian Circulation,住宅 Residential,酒店 Hotel,返迁房 Relocation,住宅落客 ResiI drop off,酒店落客 Hotel drop off,返迁房落客 Relo drop off,住宅入口 Resi entrance,酒店入口 Hotel entrance,返迁房入口 Relo entrance,住宅人行流线24、 Residential pedestrian,酒店人行流线 Hotel pedestrian,返迁房人行流线 Relocation pedestrian,车行入口 Car entrance,住宅落客区RESIDENTIAL ENTRANCE DROPP OFF,小区入口 SITE ENTRANCE,住宅大堂 RESI ENTRANCE,地下车库入口 RESI ENTRANCE,酒店落客区HOTEL ENTRANCE DROPP OFF,前区意向,入口意向,前区广场 PLAZA,酒店入口 HOTEL ENTRANCE,地下车库入口 HOTEL ENTRANCE,景观节点 POINT,景观游廊 25、CORRIDOR,白色高透低反射low-e玻璃,白色铝板,白色铝板,白色高透低反射low-e玻璃,展示区设计ARCHITECTURE DESIGN,林间漫步WALK IN TREE,创建公园式看房新体验,展示区售楼处 CLUB,下沉广场 UNDERGROUND SQUARE,露天旋转扶梯 ROTATE LIFT,林间架空步道 FOREST PATH,屋顶花园 ROOF GARDEN,2,1,3,1,2,3,4,5,6,7,8,场地剖面Site section,白色高透低反射low-e玻璃,白色铝板,经济性,0M,100M,180M,120M,200M,100%,110%,高度,26M,剪力墙厚26、度mm,500,425,300mm,平米用钢量,平米混凝土,110KG,125KG,350mm,400mm,180M,200M,高度,100%,110%,结构合理是影响造价的最大因素同时合理的结构形式感更轻盈更好,电梯筒,4个三角形不变体,在绿地GIC项目中，天华-RBS设计联合体创新性地采用了半刚性连体转换结构，通过连体平面本身的变形消化了两栋楼的地震力，创造了140m高空大跨连体基本不增加主结构造价的奇迹。,实现这一方案的关键是在其中一段连廊的两端设缝，将结构切分为三栋塔楼的三角形连体、右侧单栋塔楼、两端设缝的连廊三部分，简化整个体系。,设计联合体将借鉴此前成都绿地GIC项目的成功经验，采27、用“半刚性连体转换层+各塔顶部减震弹簧支座”的结构方案，在基本不增加各塔楼主体结构造价的前提下，实现该方案顶部连体。,1.12亿,1.22亿,1.94亿,1.19亿,附录APPDIX,几组数据信息,2015年上海天华完成住宅设计面积达到全市住宅新开工面积总量的近30%2015年上海楼盘销售总额前20强，天华参与设计11个2015年中指数据显示，上海高端住宅成交金额前五名全部由天华设计2015年上海核心地段拍出的地王项目，50%以上天华正在全力投入设计,2015年上海高端住宅成交金额TOP5,天华高端项目经验,2015年上海土地成交价格与均价（部分）,天华设计将售高端楼盘（上海核心地段）,天华超28、高层住宅项目经验,陆家嘴前滩公寓（210米/设计中）,武汉华润中央公园（160米/建成）,天津保利大都会（180米/建成）,成都世茂玉锦湾（180米/建成）,杭州世茂之门（300米/建造中）,深圳华润润府（180米/建造中）,技术图纸APPDIX,用地性质：二类住宅兼容商业净用地面积：30409.95平方米容积率：8.0绿地率：25%建筑密度：25%商住比：商业30%限高：229m,产品设计原则独户奢宅,Faena House,Ritz-Calton Residence,场地剖面Site section,分析日期：大寒日 分析有效时间：08:0016:00分析高度：4900日照分析结论：经过分29、析计算，小区大多数住宅至少有一个卧室或者起居室大寒日日照不低于2小时满足技术规 定要求，小区对周边建筑无影响,希望HOPE,53F,49F,63F,55F,场地剖面Site section,分析日期：大寒日 分析有效时间：08:0016:00分析高度：4900日照分析结论：经过分析计算，小区大多数住宅至少有一个卧室或者起居室大寒日日照不低于2小时满足技术规 定要求，小区对周边建筑无影响,高区High-rise floors,800顶复,中区Middle-rise floors,低区Low-rise floors,中区Middle-rise floors,58F,49F,场地剖面Site sec30、tion,分析日期：大寒日 分析有效时间：08:0016:00分析高度：4900日照分析结论：经过分析计算，小区大多数住宅至少有一个卧室或者起居室大寒日日照不低于2小时满足技术规 定要求，小区对周边建筑无影响,经典CLASSIC,中区T-4标准层,270全景客厅,一户两部电梯独立候厅入户,酒店式管理专用服务货梯,四户资源均好全景转角客厅,双主卧套房设计,A-1,A-2,A-3,A-2,品质收藏,低区T-8标准层,形成两梯两户的入户感,品质两房入户步入式更衣间,酒店化宽景一房,B-4,B-1,B-3,B-1,B-2,B-4,B-2,B-3,无边界空中泳池,高区T-2标准层,空中泳池,主客分区全套31、设计,景观入户全景宽厅,C-1,C-2,避难层跃层处理,避难层,采用避难间设计,跃层宽景客厅,由于新规范要求避难间将计入容积率，可考虑设置避难间；端部进行通高赠送或特殊户型设计，提高溢价；,酒店及酒店式服务住宅,酒店标准层,返迁房,精致公寓,场地剖面Site section,社区配套,地下商业,非机动车库,下沉庭院,机动车库,建筑面积：24000其中：机动车库建筑面积：19350非机动车库建筑面积：1900社区配套建筑面积：1400地下商业建筑面积：1350,社区配套,非机动车库,机动车库,建筑面积：26000其中：机动车库建筑面积：23400非机动车库建筑面积：1600社区配套建筑面积：1032、00,非机动车库,机动车库,建筑面积：14120其中：机动车库建筑面积：12520非机动车库建筑面积：1600,分析日期：大寒日 分析有效时间：08:0016:00分析高度：4900日照分析结论：经过分析计算，小区大多数住宅至少有一个卧室或者起居室大寒日日照不低于2小时满足技术规 定要求，小区对周边建筑无影响,中期成果APPDIX,主楼229m次楼180m还迁房100m独立布置会所置于地面各栋住宅顶部设置空中行政走廊,四栋住宅塔楼占据场地四向，结合7F洋房打造汇集并开放的星月花园。,57,200,8,700,141,150,29243,4000,主楼229m还迁房位于住宅低区会所位于150m高33、空连接三栋高楼,六栋高楼环绕布置，形体层层递进，形成生长的态势。,主楼229m还迁房位于住宅低区会所位于150m高空连接三栋高楼并有景观电梯直达,/总图,三栋住宅塔楼簇拥布置，结合高空会所，打造地标城市景观,主楼229m还迁房100m会所位于三栋住宅顶部,/总图,建筑流动曲线布局，3栋住宅顶部的会所展现地标景观,主楼220m还迁房位于塔楼低区会所位于住宅顶部突破天际房型采用T2布局提高居住品质,/总图,建筑高低塔楼，形成积木般的雕塑城市形象，简约有力,主楼180m以下还迁房位于住宅低区会所位于酒店顶部提升经营能力避免对住宅干扰房型风车状布局保证采光要求,/总图,四栋住宅均180M以下，无连廊，为最经济可行的方案,