1、CONTEXT,CONTEXT,目 录,1.总体基本概况 Basic Overview1.1项目背景1.2区位分析1.3区域概况1.4基地现状1.5上位规划2.项目基础分析 Basic analysis2.1区域周边资源分析2.2市场经济分析2.3区域周边资源分析2.4目标市场3.项目建设必要性 Construction necessity3.1国家休闲农业政策3.2发展机遇3.3发展必要性,4.愿景定位与目标 Vision positioning and goals4.1愿景：潼一个世界，潼一个梦想4.2目标定位4.3发展策略4.4案例分析5.特色产业发展 Industrial develo2、pment5.1产业构建九维一体5.2肉夹馍产业链6.总体规划设计 Overall planning and design6.1规划结构6.2功能分区6.3全域旅游景观规划6.4全域旅游经济6.5分期开发及投资预算6.6专项规划,7.宜居环境营造Liveable environment construction 7.1美丽乡村公共景观提升7.2美丽乡村公共配套服务设施完善7.3美丽乡村建筑风貌治理8.创新机制 Innovative mechanisms8.1田园综合体利益联合机制8.2建设运营管理机制9.综合效益 Integrated benefits10.投融资规划与品牌营销investme3、ntand operations management,CNTEXT,1,CNTEXT,1,PART ONE,总体基本概况,Basic Overview,1.1区域概况1.2区位分析1.3规划范围,在这里，山连山，峰连峰，谷深崖绝古人云“峰峦如聚，波涛如怒，山河表里潼关路”,一座因战争而生的英雄古城，见证了中国数千年的朝代更迭。人类的文明是在战争与和平的交替中更新、再生、绵延，是推动了国家的统一、繁华与进步。,2000多年历史的繁盛城池，时过境迁，繁华如往日云烟，放眼今日潼关,南依秦岭，北濒黄河，与山海关并称“天下第一关”,黄金产量在全国名列前茅，具“华夏金城”的享誉。,随着时代的变迁和中国经4、济的整体升级换代，潼关这座城市的产业也需要找到新出路，产业转型势在必行眼前的潼关，不得不思考，如何重现昔日辉煌？,“雄关漫道丝绸之路上的古关”，西北丝绸之路畅通达2000多年，共同奏响了经济交流、人员往来、文化融合的华丽篇章，孕育了“和平合作、开放包容、互学互鉴、互利共赢”的丝绸之路精神。,重建潼关古城、水坡巷遗址、华阴老腔、老战船、潼关酱菜等非遗文化的传承及保护，迎来了一场破局契机,丝绸之路的古关，将以文化复兴为破局带动整个城市产业经济体系转型的浪潮席卷而来,总体基本概况Basic Overview区域概况,01,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PRO5、JECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,潼关县位于陕西省关中平原东端。东邻河南省灵宝市，西连华阴市，南接洛南县，西北与大荔县毗邻，北与山西省芮城县隔黄河相望。是关中地区的东大门，为陕、晋、豫三个省的要冲。,西安,太原,洛阳,成都,广州,香港,深圳,澳门,杭州,上海,北京,2小时,2小时,3小时,渭南市,西安,铜川,咸阳,商洛,榆林,延安,宝鸡,汉中,安康,规划范围,陕西省各市GDP排行，西安排行第一，距离项目地仅1小时车程，是项目客群主要来源地，渭南市排行第三，以华山为核心的华夏文化旅游区，距离项目地约20公里。,项目地位于潼关县城关街道永丰塬村，村域面积17006、0亩，村域范围：东至列斜沟，西至华阴，南至布施河村，北至四知村。,潼关县,项目位于陕西潼关县，是关中地区的东大门，为秦、晋、豫三省要冲。临近西安市及华山核心景区，以形成西安后花园的一小时休闲度假服务圈，成为客群的主要来源地。,总体基本概况Basic Overview区域概况,01,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,基地整体现状：潼关县是关中地区的东大门，为陕、晋、豫三个省的要冲。下辖6个乡镇，面积526平方千米，人口16万，耕地1.27万公顷。主产小麦、玉米。工业以黄金业为龙头，黄7、金产量在全国名列前茅。交通现状：内有铁路线，陇海、同蒲铁路通过县境。由连霍高速与G310贯穿。著名景点：风陵渡、十二连城烽火台、仰韶文化遗址、黄河湿地公园、潼关城遗址、水坡巷、十里画廊、是知坊、观音庙潼关享誉：“华夏金城”、“黄金强县”、“天下第一关”、非遗文化遗产“潼关酱菜”发展理念：“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念发展思路：“经济转型、产业融合、城乡一体、统筹推进”的发展思路发展战略：“生态立县、旅游兴县、黄金强县”的发展战略,项目地位于潼关县城关街道永丰塬村，村域面积17000亩，村域范围：东至列斜沟，西至华阴，南至布施河村，北至四知村，由连霍高速与G310贯穿。,郑西客运专线8、,连霍高速,南同蒲铁路,华山站,风陵渡站,代子营,城关镇,秦东镇,连霍高速,310,总体基本概况Basic Overview基地现状分析,01,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,规划红线范围约8200亩，其中包括四个村庄(高桥村、税村、南营村和北营村）,基地现状：本项目约8200亩，包括高桥村、税村、南营村和北营村四个村庄。建筑现状：村民住宅以砖混结构为主约1400户，乡镇企业三家，分别为盛潼餐饮1800、泓乔公司8000、鑫丰农业1800。公共服务设施：医疗设施：卫生院及四个卫生9、室、学校：税村小学、南营小学、北营幼儿园 村委办公室：永丰塬村委会、村民培训基地 文化活动中心：永丰塬篮球场馆及四个文化广场,总体基本概况Basic Overview基地现状分析,01,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,1,（1）项目以北，瞭望渭河与黄河交汇处。,（2）项目以东方为沟壑地貌，临近十里画廊与阅读阁,（3）项目距离潼关县城约3.5公里，由G310道连接。,2,3,4,（4）地块以南为在建项目食品加工厂，现状有南营村与北营村。,总体基本概况Basic Overview基地10、现状分析,01,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,现有村庄的主要建筑风格，庭院、阁楼、照壁等特征。,现有村庄风貌，整体村庄环境风貌较为整洁。,村庄整体风貌，范围内较大的两个村庄，税村与高桥村。,现有村庄集体企业及公共服务设施。,村庄整体风貌，项目南边的南营村与北营村。,总体基本概况Basic Overview上位规划解读,01,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,着力“一11、城两带三园”和“十里画廊慢游潼关”两大文化旅游体系建设，全面构建全域大景区、大旅游总体格局。完善“十里画廊漫游潼关”旅游环线建设，修建休闲、旅游、观光栈道，沿途设计布点生态绿化及游、购、娱等体验设施，串点成线、以线带面、移步换景、精彩纷呈地打造慢游潼关特色旅游体系，为实现“旅游兴县”战略和县域经济转型发展奠定坚实基础。,旅游规划布局图,产业空间布局图,城镇体系布局图,永丰塬田园综合体位于生态文化旅游区，结合围绕“农业种植有特色、融合农文旅”发展思路，努力推进发展优质特色农业，发展乡村休闲游，大力推广文化品牌，实现促进农业增效、加快农村发展、提高农民收入。,永丰塬田园综合体将发展全域旅游新格局，12、打造永丰塬全域旅游新定位，成为潼关两大文化旅游体系的新动能。,现代工业转型发展工程，突出黄金工业内部转型，积极寻求资源整合开发新出路。,坚持“城乡一体、统筹推进”发展思路，以项目建设为抓手，以改革创新为动力，全力推进“一城两带”为重点的城乡统筹发展，突出宜商、宜居、宜游、宜产业发展环境建设，促进现代服务业蓬勃发展，全面推进精准扶贫，努力形成以城带乡、以乡促城、城乡互动、全面统筹的新局面。,永丰塬项目将构建“农文旅全域旅游”发展新思路，是工业转型中资源融合发展的新出路。,整合项目内四个村庄（南营村、北营村、税村与高桥村），建设美丽乡村示范区，发展潼关特色文化产业集群，形成以“产促城，商旅结合，产13、城互融”新理念。,CNTEXT,1,CNTEXT,2,PART TWO,区域基础分析,Basic analysis,2.1区域周边资源分析2.2市场经济分析2.3目标市场,区域基础分析Basic analysis区域周边资源分析,02,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,位于陕、晋、豫三省交界处。黄河流至潼关后,穿行在秦岭和中条山阶地之间。集合了三省特殊的地理地貌特征与文化。,永丰塬所处的特殊地理位置，集合了陕、晋、豫三省的特殊地理地貌的六要素:山、河、塬、沟、古、关。,潼关县永丰塬14、田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,西安二日游：（西安渭南宝鸡）西安汉阳陵乾陵法门寺华清池大雁塔兵马俑,区域基础分析Basic analysis区域周边资源分析,02,西安一日游：（西安渭南）西安大雁塔兵马俑华清宫（华清池、骊山）,西安多日游：（西安渭南宝鸡运城）西安华清池华山法门寺明城遗址黄河渡口永乐宫函谷关,以西安为核心的全域旅游华夏寻根文化经济（文化遗址）,区域基础分析Basic analysis区域周边资源分析,02,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN15、 PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,西安旅游发展方向,南北大秦岭穿越之旅打造穿越大秦岭旅游经济（自然观光）,四知坊,女娲景区,明长城,十里画廊,湿地公园,黄河风景,以西安为核心的旅游发展方向，西安、渭南、潼关、运城的东北方面发展，潼关作为西安长线旅游的中转驿站，华夏文化的深度体验目的地。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,区域基础分析Basic analysis在线项目整合分析,02,潼关古城景区古城保护恢复项目：1古城墙的指示性恢复。2.16、原有景点钟鼓楼、贞观塔、文庙、金陵寺恢复、3.古城饮食一条街、潼河一条街、金银首饰一条街及商业开发。4.古城基础设施及相关配套设施建设。该项目将以财政资金先期启动，政府搭建融资平台，也可进行部分商业河景点开发，独资、合资均可，项目总投资45亿。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,区域基础分析Basic analysis在线项目整合分析,02,女娲山景区女娲山景区项目规划1500亩，总建筑面积20万平方米，总投资20亿元，是省级重点示范镇的第三模块。目前，古城遗址区、娲皇宫、女娲泉山17、庄、商业街等项目景点已率先建成，2017年5月1日正式开园。主要功能业态：黄金小镇：为广大游客展示微型采矿，选矿再到饰品，工艺品的加工工艺过程，提供非常丰富多彩的低价黄金饰品展销及个性化服务。女娲广场、十二生肖广场、娲皇宫、民俗商业街项目、女娲山景区古城遗址区，山河一览楼、钟鼓楼等,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,区域基础分析Basic analysis在线项目整合分析,02,小秦岭国家矿山公园位于安乐镇，规划面积19.33平方千米。以展示矿业遗址景观为主体，矿业发展历史为脉络，18、发展黄金旅游休闲服务轴、秦风古韵景观带、黄金探秘休闲带的总体格局。五大功能区：综合管理服务区、矿业遗址展示区、宗教文化自然生态区、黄土地貌禁沟峰火文化展示区、矿山地质环境治理、生态修复区。一期开发建设：黄金文化博物馆、综合服务中心、生态停车场、园区景观等总投资3亿元.,区域基础分析Basic analysis区域周边资源分析,02,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,旅游市场：广阔旅游市场，庞大的客源基础。旅游资源：自然生态和历史文化资源丰富，已有良好休闲度假基础和旅游资源不断完善。19、产品形式：亮点突出，以生态观光，休闲文化度假为主。,总结：,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,3级目标市场分析：1.高速公路自驾出行，拓展周边城市群，满足短期假期休闲游的需求2.郑西高铁沿线、通航城市是到访潼关可能性最高新增源地3.出游潜力分析飞行三小时覆盖：环渤海都市群、长三角都市群、珠三角都市群等进一步结合重点市场的城市化水平，经济发达程度，居民出游意愿以及居民旅游消费潜力等因素，以及北京、广州、深圳、上海等一线城市。,一小时覆盖：西安、渭南、洛阳、大荔、临潼、运城等二小时覆盖20、：大荔、临潼、运城、咸阳、十堰、临汾、晋城等,交通方式与潼关市场筛选,区域基础分析Basic analysis目标市场分析,02,全面休闲时代已到来，旅游进入生活度假阶段，“5+2”生活 方式兴起，城市群外围的都市休闲“后花园”和资源优越的目的地型度假地供不应求。2大客源市场1.短线旅游路线：以周边城镇、西安都市休闲“后花园”，重点拓展3小时交通圈城市群客源。2.长线旅游路线：主要的国内目标市场应锁定在西安为主的关中城市群，以成都、十堰为主的城市群，以及郑州为主的中原城市群，以及北京、广州、深圳、上海等一线城市。,3H,三小时覆盖：汉中、宝鸡、郑州等郑西高铁、线路全长484.52公里，距离潼关21、最近站有华山北站，西安到华山北站30分钟，郑州到华山北1小时40分钟，缩短了到潼关的交通时间。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,“城旅互融”的旅游资源的发展格局,秦岭资源带打造穿越大秦岭旅游经济带南北大秦岭穿越之旅（西安商洛渭南潼关）,台塬沟壑带打造台塬田园风光乡村经济醉美台塬田园风光之旅（渭南潼关运城）,三河流域带打造华夏寻根文化经济世界遗产黄金走廊之旅（西安渭南潼关运城）,秦岭资源带,三河流域带,台塬沟壑带,西安大雁塔陕西博物馆明长城兵马俑华清池华山明城遗址风陵渡运城永乐宫,22、西安大雁塔明长城兵马俑华清池华山国家黄金矿山公园明城遗址风陵渡黄河湿地公园永丰塬,华清池华山十里画廊永丰塬黄河湿地公园风陵渡明城遗址水坡巷古村洛女娲山庄运城,潼关县城市空间发展与地理地貌大致吻合，在空间商呈现三大特征：秦岭资源带、台塬沟壑风貌、三河流域带。结合地形合资源特征，提出相应的开发模式：,愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略1：拓展旅游新格局,04,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,区域基础分析Basic analysis市场经济分23、析,02,2017年“十三五”规划，中央出台41项促进旅游政策和国家旅游局发布的54项“治理策略”的推动下，旅游消费保持持续增长，旅游经济持续复苏，按每年约10%的增长幅度，预测2018年旅游人数为57亿人次。,资料来源：国家统计局,旅游经济发展现状,单一的观光旅游,全域旅游泛旅游/泛景区,观光、自驾、养生、度假、乡村 以及定制旅游的崛起,出游的游客性别及年龄分析,旅游景区内主要额外消费项目集中在餐饮（77.7%）、购物（64.2%）以及景区交通（48.1%）这三方面产生的额外消费金额主要为100500元（75.3%）。随着景区设施的日渐完善，提供服务项目也增多，将会全方位的满足用户多元化的需24、求，同时刺激用户进一步消费。,结论：提供服务项目全方位多元化的需求，刺激消费。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,区域基础分析Basic analysis市场经济分析,02,全民休闲体验时代早已到来！2017年我国人均GDP为8582美元，均超过5000美元的全民休闲阶段业界标准，我国全民休闲时代到来，度假休闲需求大幅度增长，并不再局限于单一式的观光旅游，而是逐步从景区走向全域，消费升级趋势显现。,游客出行主要消费内容,52.2%,44.1%,3.7%,每次到景区都有额外消费,偶尔25、在景区消费,从来不在景区消费,没有产生消费的原因,没有感兴趣的 61.3%价格高 46.7%品质底 30.7%供应不足 16.0%,2017年中国旅游用户在选择景区考虑因素方面，景区的风景特色（68.4%）是主要考虑点。在景区类型选择中，首选是自然景观（79.2%），其次是主题景区，主题乐园（75.2%），再次人文景观，如民族、古镇风情（56.6%）。,游客出行的选择因素,结论：充分挖掘地方民族文化与自然资源的融合。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,区域基础分析Basic ana26、lysis市场经济分析,02,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,区域基础分析Basic analysis客户群体分析,02,客群分析以25-40岁客群为核心，重点关注家庭游、体验游、个性游三大类型旅游市场。,客源市场定位,国内基础市场,借力周边景区客户市场,国内核心市场,国内主要市场,周边省/（县）城的客户市场,渤海都市群、长三角都市群、珠三角都市群,1.品质休闲度假客户群,2.家庭亲子周末客户群,3.个性定制创意客户群,品质休闲度假客户群,家庭亲子周末客户群,个性定制创意客户群,27、客群地域特征,活动诉求,五星级酒店住客,自驾游,休闲游,中产阶级崛起,深度体验,少年儿童,中青年父母,自驾游,家庭游,周边都市及县城,本地及周边都市,个性游,全国主要都市群,私人定制路线,中产阶级,青少年及中青年,美食,轻松,休闲娱乐,大生态大自然,慢生活,自然生态、田园梦,亲子互动,温馨,童趣,科普教育,传统文化认知,健康,天伦之乐游,创意生活,挑战自我,文化历史探索,独特新颖,趣味,个性定制体验,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,区域基础分析Basic analysis分析总结28、,02,单一的观光旅游,全域旅游泛旅游/泛景区,观光、自驾、养生、度假、乡村 以及定制旅游的崛起,度假休闲需求大幅度增长 提供服务项目全方位多元化的需求，刺激消费。,餐饮、购物、住宿、体验、乡村,游客对景区选择类型偏好 充分挖掘地方民族文化与自然资源的融合。,自然风貌特征、民俗文化体验、周边资源的融合,三大客户群体定位 品质休闲度假客户群、家庭亲子周末客户群、个性定制创意客户群,自然生态、田园梦/天伦之乐游/个性定制体验,1,2,3,4,CNTEXT,1,CNTEXT,3,Construction necessity,PART TREE,项目建设必要性,3.1发展机遇3.2项目发展定位3.3带29、动效益,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,项目建设必要性Construction necessity国家休闲农业政策,03,2010年5月，国务院参事室发布了加快发展我国休闲农业和乡村旅游的若干建议指 出，发展休闲农业和乡村旅游对促进农民就业增收、推进农业农村产业结构 调整、推动现代化农业建设、带动农村基础设施建设、促进城乡互动和文明建设具有 重要作用和意义。十八大报告首次把“美丽中国”作为生态文明建设的宏伟目标，并提出了经济 建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设五位一30、体的总体布局。中共中央总书记习近平指出：中国要强，农业必须强；中国要美，农村必须美；中国要富，农民必须富。美丽中国要靠美丽乡村打基础。,2015年11月10日 习近平主席在中央财经领导小组会议上首次提出“供给 侧结构性改革”用改革的办法推进结构调整，减少无效和低端供给，扩大有效和中高端 供给，增强供给结构对需求变化的适应性和灵活性，提高全要素生产 率，使供给体系更好适应需求结构变化,建设美丽中国，发展休闲农业、乡村旅游,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,中华人民共和国国民经济和社会31、发展第十三个五年(2016-2020年)规划纲要 贯彻落实新发展理念、适应把握引领经济发展新常态，必须在适度扩大 总需求的同时，着力推进供给侧结构性改革。去产能、去库存、去 杠杆、降成本、补短板，加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优 势，夯实实体经济根基，推动社会生产力水平整体改善,2017年2月5日 国务院发布中共中央、国务院关于深入推进农 业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动 能的若干意见（中央一号文件）优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板32、，夯实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力,壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链,项目建设必要性Construction necessity国家休闲农业政策,03,围绕“农业种植有特色、畜牧养殖上规模”发展思路，努力推进农业现代化步伐，着力发展优质特色农业，大力促进农业增效、加快农村发展、提高农民收入。通过努力增强农业竞争力，培育农民增收新途径，促进农业新发展，为全面建成小康社会提供强力支撑。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,潼关县农业经济发展战略,1、33、稳粮增产突出特色，构建新型农业体系优质小麦、优质花生、油葵生产基地、黄花菜基地、软籽石榴基地、油牡丹基地、花椒种植2、加快现代农业园区建设，推进农业产业化进程紧盯粮食、果业、蔬菜、养殖、中药材五大产业3、积极推行循环农业模式，建立农业科技推广体系大力推广“畜沼菜（果）”循环农业模式，加快农业科技成果的转化，提高农业生产水平。4、推进农业标准化建设，保障农产品质量安全加强农业标准化建设、加强绿色防控力度、加强农产品质量认证和安全检测5、加强基础设施建设，改善农业生产条件落实好国家农机购置补贴政策，积极培植农机大户，鼓励有实力的集体和个人创办农机合作社和专业农机服务公司。,项目建设必要性Const34、ruction necessity国家休闲农业政策,03,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,项目建设必要性Construction necessity发展机遇,03,4大优势,5重机遇,6项战略,五重发展机遇大力发展休闲农业与乡村旅游供给侧改革加快培育农业农村发展新动力国内旅游经济崛起，旅游消费进入大众化，已进入快速发展时期新常态下经济全面转型升级面临区域经济发展战略协同推进的新态势,四大优势潼关历史文化底蕴深厚（文化优势）三省、三河交汇（区位优势）潼关肉夹馍与非遗文化酱菜的食品加35、工厂、花椒、软子石榴（产业优势）建设美丽中国，发展休闲农业、乡村旅游（政策优势）,六项战略潼关“六大工程”战略跨越提升黄金产业，巩固扩大果畜产业，发展壮大旅游产业，培育催生物流产业“四轮驱动”坚持“生态立县、旅游兴县、黄金强县”三大发展战略创建国家公共文化服务示范区加快美丽乡村建设，推动乡村振兴战略打造“一带一路”品牌城市 创新设立国际化合作平台,115公里,350公里,1500公里,高铁3小时,飞行3小时,自驾3小时,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,项目建设必要性Constru36、ction necessity发展必要性,03,经过PEST分析，多项宏观利好因素推动，有坚强有力的农村基层组织、有较好的产业基础及文化底蕴，因此，建设永丰塬田园综合体是机遇当前，势在必行！,CNTEXT,1,CNTEXT,4,PART FOUR,愿景定位与目标,4.1愿景：潼一个世界，潼一个梦想4.2目标定位4.3发展策略4.4案例分析及借鉴,Vision positioning and goals,愿景：潼一个世界，潼一个梦想,以留住乡愁为核心，以文化交融为基础，以品牌复兴计划为爆点,引领中国乡村振兴的发展建设一个传播华夏文化的门户,全域“农文旅”融合升级版本文化与农业双线发展的田园综合体37、,展现台塬原有的乡村姿态，留住村庄的本来面貌和本土文化,塬,村落与农田肌理,乡土美食,民俗风情,风土习俗,家园,这里将是 可以回得去，留得下来的家园,目标一,打造穿越秦晋豫文化的桥梁华夏寻根之门户,窗,这里将是 华夏寻根之旅的第一村,关隘文化,关中要塞,女娲传说,黄土文化,目标二,打造世界一流的品牌讲好潼关故事品牌复兴计划,复,这里将有 让世界认识潼关从创意开始,酱菜,肉夹馍,关中文化,黄土高原,老战船,目标三,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision posi38、tioning and goals发展策略,04,1 FIRST STEP,1,2,3,4,拓展旅游新格局,2 SECOND STEP,产业重组助力三产,3 THIRD STEP,品牌复兴计划,4 FOURTH STEP,最美宜居环境,fourth,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,豫,晋,秦,鄂,西安,运城,十堰,三门峡,渭南,咸阳,晋城,临汾,聚焦潼关，竞合周边地区，拓展旅游新格局,1h,2h,旅游资源的唯一性：黄土台塬沟壑的地形地貌黄河自北东折转弯口，三河交汇要塞古遗址“天下39、第一关”“华夏金城”享誉神州,民族文化发祥地（周、秦、汉、唐）非遗文化潼关酱菜潼关肉夹馍,3h,汉中,宝鸡,洛阳,商洛,愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略1：拓展旅游新格局,04,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,“西联北拓，东融南合”，实施“城旅互融”发展战略,西联西安：依托西安的旅游集散中心，也是主要的游客来源地，区域位于秦岭山脉，打造穿越秦岭之旅。北拓运城：深入体验华夏寻根之旅，开拓中华文化旅游市场。东融洛阳/三门峡：联动三门峡，辐40、射洛阳，共建华夏文明之旅。南合十堰：融入鄂西生态文化旅游圈，世界文化遗产著名道教圣地,连接三大城市旅游经济圈的中心要塞 西安、太原、洛阳三大城市经济辐射圈的中心作为西北、华北、中原的旅游经济的推动者 推动区域旅游协作，跨区域合作平台构建体验华夏文化的窗口 引领陕西文化旅游品牌塑造，成为华夏寻根之旅目的地,发挥潼关咽喉要道，整合周边资源，打造核心优势,愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略1：拓展旅游新格局,04,全域旅游示范区验收标准解读,深度解读国家全域旅游示范区验收标准。明确目标,WEF：国际旅游竞争力 Traver&Tourism Compenti41、tiveness Index国家全域旅游示范区验收标准,全域旅游研究：将特定区域（区县省市）作为完整旅游目的地（要素、服务|、产品等）进行整体规划布局，综合统筹广利（多部门）一体化运营推广、促进旅游业全区域、全要素、全产品链（旅游+）发展实现旅游业全域共建（景区内外城市乡村）、全域共融（产业）、全域共享（设施和服务主客共享）的发展模式。,国家全域旅游示范区验收标准,八大主类,旅游改革,创建重视,旅游贡献,产品吸引,公服设施,旅游要素,旅游安全,旅游生态,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESI42、GN,41项指标,综合协调机制综合执法改革多轨融合推进全域个规划改革创新推进旅游统计改革创新推进旅游用地等其他旅游改革创新,建立推进全域旅游领导推进机制编制全域旅游规划实施方案及配套措施制定支持全域旅游创建的相关措施推进全域旅游大会及相关培训宣传,旅游业对当地GDP的综合贡献旅游业对新增就业的贡献对农民居民增收的综合贡献旅游业对脱贫的贡献,特色、影响力、知名度旅游产品服务覆盖核心旅游区的影响力和辐射带动性产品、业态的多样性和丰富性时间组合度旅游与产业的融合发展,旅游交通旅游厕所旅游集散体系旅游信息咨询服务旅游标识体系与自驾车服务体系,住宿餐饮购物娱乐休闲旅游交通服务导游服务,旅游安全旅游市场秩43、序文明旅游游客满意,自然文化遗产保护旅游区生态环境保护重点旅游景区最大承载核定与控制创建生态旅游示范区、推进旅游认证企业节能减排环卫处理体系,愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略1：拓展旅游新格局,04,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,农,文,旅,农业产业线,核心要素,田园体验台塬空间,1.乡村独特风貌与自然地貌的特殊空间2.农民劳作与生存方式,精神内涵,文化氛围创意产品,1.文化深度挖掘与体现2.基于文化之上的创意衍生品,田园本质,乡村44、生活深度体验,1.乡村生活方式与现代情感的交流融合。2.还原农耕文化内涵与本质。,文化创意线,旅游体验线,农业产业线,田园深度体验,从农耕文化挖掘：播种耕耘种植劳作收成手作,现状资源：种植养殖加工村落农舍,田园深度体验：乡居、手礼（特产）、风采、乡艺、乐学、农牧、农耕、野食,文化创意线,文化氛围体验,从历史文化挖掘：文化传承创意展示游学传播收获,现状资源：历史人文地貌气候风俗,文化氛围体验：地理风貌、产业文化、传统工艺、潼关手礼,旅游体验线,乡村情感交融,从市场发展需求挖掘：文化体验感知回归情感收获分享,现状资源：历史人文村落民俗农舍饮食,乡村情感交融：民居文化、民俗文化、农耕文化、饮食文化,45、愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略2：产业重组，助力三产,04,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,农业产业线,文化创意线,旅游体验线,+,+,简朴民居与建筑文化，历史文化情调与乡村舒适感。,高端潼关特产、农作物手工创意手礼,台塬沟壑、发电风车、黄土平原,台塬沟壑、发电风车、黄土平原,探索和感知自然和历史、高端田园产品,民居风情、历史文化氛围,耕种丰收、劳作及返璞归真,传统饮食、有机食品加工,田园线是休闲活动的体验文化线是活动过程中感知的文46、化氛围体验线是文化线的深度内涵,农业产业线,文化创意线,旅游体验线,愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略2：产业重组，助力三产,04,=,全域“农文旅”融合升级,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略3：品牌文化复兴计划,04,潼关县城经济品牌资产融合,潼关县域经济下，开发并拥有多种品牌资产，包括了景观资源、生态、农产品、饮食、小镇、景区、文化、遗产等领域。如何深挖并47、重组这些具有基础的品牌资产，是潼关经济下一轮飞跃的关键举措之一，也是农文旅融合战略的实践，是永丰塬田园综合体兴起的前提。通过调研、扩展和市场格局，体验模式的综合，我们对潼关的品牌资产/资源/项目进行重新构建，建立起来潼关全域旅游经济新蓝图。,地域品牌,文化品牌,地理标志品牌,美食品牌,物质资源品牌,黄金品牌,旅游品牌,潼关县全域品牌分为七大类型，目前相对分散，通过融合构建价值呈现,北斗七星理论,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision positioning a48、nd goals发展策略3：品牌文化复兴计划,04,潼关县全域文旅品牌的价值分析,1)用地的范围及规模村庄用地的整治策略规划村落整合通过保护村落自然肌理、提升村落环境品质，村落将成为城市人趋之若鹜的田园慢活体验空间、而村民也将因此获得更多经济发展机遇。现有村落基础条件优良，但仍存在诸多空间问题：村落组团位置与分布相对独立，与周围环境间缺乏有机联系 村落内部缺乏具有品质的公共空间系统 村落民居缺乏的统一的建筑语言,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision posi49、tioning and goals发展策略4：最美田塬乡村,04,南营村,北营村,税村,高桥村,改造前：村落缺乏内部品质的公 共空间系统。改造策略：优化村庄整体环境改造前：保留村庄机理，优化现 有村庄道路。改造后：村庄现有的道路打造旅 游发展所需的商业界面 及引导游客的主要游览路线。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略4：最美田塬乡村,04,在每个主题村落创造一条主要的游客路径，与外部交通形成对接，同时串50、联村内主要游览项目。在村落入口设置标志性景观构筑物形成具有高度辨识的村落门户形象。结合公共艺术，为游人进行引导，将游览路径打造成为游人与村民共享的友好路径，形成风趣十足的当代村落风貌特色。沿路径两边的建筑布局的贴线率大于70%，形成适宜的街巷空间的步行感受。,1，将腾出来的土地复耕地为农田果园，经济林或绿地。,2，结合周边用地发展农文旅和改造村庄为度假地产。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略4：最美田塬51、乡村,04,2)充分利于村庄用地发展旅游配套设施 村庄用地的整治策略原村庄被闲置和搬迁的村庄用地，改造为乡村旅游配套设施，充分利用和挖掘村庄用地的价值。原肉夹馍加工厂搬迁后可以改变其功能，发展旅游设施配套。村庄内部闲置的荒地，改造成广场用地和景观绿化用地，提升村庄整体风貌。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略4：最美田塬乡村,04,利用村落遗留保存的公共标志物，以公共标志物作为村落的几何中心，复兴传统村落52、的公共空间，将其打造为村落中最具活力的核心公共空间节点，从而提升村庄的经济发展机遇。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision positioning and goals案例分析及借鉴,04,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision positioning and goals案例分析及借鉴,04,农场主客群定位为亲子家庭，特别是153、2周岁以下的亲子家庭。农场注重体验参与感，突出主题为“自然、农业、猪”，强调亲近自然的生活及家庭的温馨。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目标Vision positioning and goals案例分析及借鉴,04,鲁家村特殊地理区位位于长三角都市群，覆盖南京、杭州、上海的服务人口4200万人。长三角旅游的特色为乡村及古镇休闲度假游。,田园综合体项目.安吉鲁家村模式借鉴省级田园综合体的“腾飞”基因模式,4.5公里长的轨道，一辆小火车串起18个家庭农场，包括有蔬菜农场54、果园农场、红山楂农场、万竹农场、野猪农场等，实行差异化发展，家庭农场在农产品外还拓展了休闲观光等第三产业，其中葫芦农场、红山楂农场、万竹农场、葡萄农场等农场建设的木屋吊脚楼最为突出，野猪农场、蔬菜农场发展土灶，桃花农场经营私厨和复古风格民宿。104个项目在建设.,借鉴：1.明确客群定位，服务周边人口密集的都市群。,2.合理的顶层设计与三产融合多元化,田园综合体项目.安吉鲁家村模式借鉴如何在6年时间，从负债到3.3亿的村资产的三级跳?,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,愿景定位与目55、标Vision positioning and goals案例分析及借鉴,04,问题：1.如何启动及盘活乡村资源？,有一块1000平方米建设用地，建了20间三层村民联建商住两用楼，通过出售出租获得300多万元。（一层商业，二三住宿）拍卖闲置多年的村小学用地获得186万元。村集体流转土地获得了60万元。整合美丽乡村建设补助金和各项涉农项目资金。美丽乡村补助1700元/人，交通水利环保3-4百万。,2015年，鲁家村实现了中国美丽乡村精品示范村创建目标。,在开展精品村创建的基础上，每年投入财政资金近亿元，整体布局、梯度推进、连片提升精品观光线和观光区域。,问题：2.如何实现从“招商”到“选商”？,56、问题：3.如何实现长效保障机制？,近10000亩比较好的低丘缓坡，非常适合发展现代农业，是鲁家村赖以发展的产业基础。中央一号文件提出发展家庭农场,借政策因地制宜建设18个家庭农场，形成家庭农场聚集区，以家庭农场为龙头带动休闲观光业发展。决定以家庭农场为平台吸引工商资本下乡投资，用资本带动创业。开始了一边招商，一边建设家庭农场。,目前鲁家村已经形成资本聚集的“洼地效应”。,已经吸引到十几亿元的社会资本，深圳园林股份有限公司投资3.4亿元的花海世界、上海颐久药业投资2亿元的中药农场、杭州房桥科技项目投资10亿元的养老项目也将落地。,建立了“公司+村+农场”的发展机制，推进农村集体资产股份合作制改革57、。建立了安吉乡土农业发展有限公司，持有乡土部分股份，又成立安吉浙北灵峰旅游发展有限公司分公司，负责鲁家村的旅游业务；成立鲁家村乡村培训有限公司，提供培训服务。村民将得到四分资金收入，土地租金成为鲁家村村民收入来源之一，其次，村民工资性收入增加。再次，村民财产性收入增加了（民宿、农家乐等）。最后，股份分红与养老医保等。,已经建立起一个农村创新创业的生态环境，实现农村振兴、农业提升、农民富裕实现乡村振兴的国家精神,越来越多的年轻人返乡创业，将为鲁家村后续发展提供源源不断的动力。,CNTEXT,1,CNTEXT,5,PART FIVE,特色产业发展,5.1愿景：潼一个世界，潼一个梦想5.2目标定位,58、Industrial development,制定详细科学有力的产业结构打造“产文旅农商”复合型田园综合体,社区,农业,集市,游乐,体验,现代科技农业,农业观光,农业生产区,宅基地,民宿,CSA社区农业,文旅,度假,观光,循环农业,度假酒店,潼关相关产业延伸产能估算结果如下：预计首次投入约4450万人民币预计年消费总额约4650万人民币预计增加就业人数约660人预计增加当地税收500万人民币,产业发展策划：顶层思维构建永丰塬农旅综合体，构建以农业原材料及传统文化为主题，以产业建设、商业服务、文化展示、生态居住及旅游休闲，融和，人、文、产、园、商、旅、居、学、研于一体的文化农旅综合体.一、瞄准特59、色，抢占国内产业战略高地结合与海内外进行对接的产业顶层设计思维，将花椒产业打造成“中国花椒”潼关产的国际性品牌。选取明确可植性高，具有地区优势的品种，以品牌化包装农产品，结合下游餐饮，文创IP和艺术形态装饰等方面，着力将永丰塬打造成潼关县重点花椒产区。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,特色产业发展Industrial development产业链延伸,05,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDS60、CAPE DESIGN,特色产业发展Industrial development产业链延伸,05,花椒产业延伸七大主题“麻辣风”“五里不同风，十里不同俗。”农产品生产具有很强的特殊性。不同的地方，不同的条件，改革的基础、发展的水平都不尽相同，各地树起的“一品”也应该是不同的。但这“一品”绝不是偶然产生的，不是“拍脑门”硬想出来的，而应该是当地自然规律、经济规律和社会规律共同作用的结果。,最美花椒园,花椒美食园,中国麻辣地图,麻辣潼关,麻辣酱菜,麻辣乳猪,黄金花椒,集观赏和种植为一体的花椒园。,喜欢麻辣的你，有没有想过盘中盛着美味的麻辣美食，置身与充满兴奋气味的花椒园中进食，全身投入在色香味俱全61、的真实环境中，创造一段美丽的回忆,在中国麻辣的版图上加入潼关的麻辣风味，借助“麻辣”在中国的影响力，逐渐让潼关这个名字深入人心,在中国麻辣的版图上加入潼关的麻辣风味,以花椒的形态做成各式各样的衍生品，例如美化过的花椒黄金制品，花椒形态的首饰，或者用一个容器装着一粒一粒的黄金花椒，每个黄金花椒上刻上一个字，一篇“爱的宣言”挂在了身上。,麻辣风味的乳猪，乳猪是在养殖猪的时候销售利润较高的一种品种。,花椒和潼关酱菜的结合,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,特色产业发展Industrial62、 development产业链延伸,05,二、强化经典，发挥百年地理标志产品的力量。潼关酱菜是渭南市潼关县的传统名菜，属于陕西省名优食品之一。源于唐代贡品。其制作工艺精细，色泽鲜润、红中透黄、咸度适中、微甜脆爽。品种有八宝酱菜、萝卜酱菜、连皮酱笋、五香花生、五香面酱、潼关小菜等三十余种。一九一五年获巴拿马世界名特食品博览会银奖，载入中国土特名产和中国土特名产辞典，原国家质检总局批准对“潼关酱笋”实施地理标志产品保护，中国国家地理标志产品。,年销售额100万的深思对标涪陵榨菜,VS,巴拿马世界名特食品银奖和中国国家地理标志产品,巴拿马万国特品金奖和中国国家地理标志产品,潼关酱菜产业延伸及宣传方式63、潼关酱菜在1915年就获得巴拿马万国特品金奖，那是第一届巴拿马万国博览会的奖项，也是中国国家地理标志产品，可见含金量极高。同样的涪陵榨菜也获得过巴拿马万国特品金奖和中国国家地理标志产品，但是在发展多年后，突然爆发，扩大生产，合理营销，香港上市，并购食品企业，整体商业模式值得学习。,一、乌江榨菜的市场营销战略1.市场营销战略的重点-公司市场营销战略重点是对“涪陵榨菜”的品牌资产的继承与超越。“最正宗”“方便佐餐开胃食品”2.市场营销战略目标，乌江牌成为酱腌菜行业第一品牌加大促销力度和科研开发突出涪陵榨菜的历史文化成为酱腌菜行业可想标准方面制定者努力开拓薄弱销售地区,二、市场营销策略1.产品策略-64、合理进行产品品牌组合，满足消费者个性需求2.以“三榨”创造差异化概念，占领榨菜品类核心资源。保留“鲜”“脆”的办法“三清三洗”“三腌三榨”。分“低”“中”“高”三挡产品：“低”作为价格战的主要产品；“中”抢占中端市场价格比竞品稍低，“高”作为企业形象的基础，展示产品特色，价格高于竞争者。3.促销策略以通路促销（推动）为主，消费者促销（拉引）为辅的促销策略方针，整合营销手段。4.广告策略加强品牌宣传，宣传乌江榨菜品牌核心价值-乌江是真正的涪陵榨菜，是绿色食品，有着历史悠久的文化内涵。5.渠道策略-占据主流市场的主流渠道。占领制高点。-强攻中心城市，集中一切资源强攻主流渠道-超市-其他终端渠道分批65、次开发，商超-批发便民店-特殊渠道。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,特色产业发展Industrial development产业链延伸,05,三、以点带面，争做先行区的先发触点肉夹馍作为潼关产业发展的重要组成部分，“民俗文化产业园”以其先行先试的角色为依托，要争做这一地区的先发触点，在新产品研发功能方面走在全国的前列，同时激发其它板块的发展活力，为将永丰塬打造成为秦晋豫三地合作的重要标杆夯实基础。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJ66、ECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,特色产业发展Industrial development产业链延伸,05,日式料理技术,日本料理VS中式料理,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,特色产业发展Industrial development产业链延伸,05,日本料理借鉴：1.饮食仪式感。2.食物视觉效果。3.精致、多元化,潼关肉夹馍与日本料理合作,西班牙黑毛猪火腿,西班牙风干火腿举世知名，但是上等的黑毛猪要野放，吃的是带浓浓果香的橡木果子；特选海盐经3年67、腌制，成为油香肉滑，世界上公认最顶级的Iberico火腿。相传黑毛猪，是饲养猪只和野猪的杂交品种，约在三千年前，由腓尼基人（Phoenicia）从黎巴嫩，带到西班牙和葡萄牙所处的Iberian Peninsula，因此命名为Iberian Pig，由于其皮肤呈黑或灰色，因此又名Black pig（西班牙语为Cerdo negro），也许正名为黑猪更贴切。黑毛猪现在主要养殖于西班牙的南部和西南部，而葡萄牙南部地区亦见其踪影，当地命名为Alentejano pig，葡语为Porco de raca alentejana。这种称为Iberico的黑脚猪，和野猪的血源接近，体形小，脂肪多，肉质滑润可口68、，依规定必需采用半野放的方式放养在橡木林里，不喂食饲料，只吃橡木子。黑脚猪可以长出媲美松阪牛排的大理石纹油花，猪腿腌制后，还要再经16个月以上的风干与陈年才上市。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,特色产业发展Industrial development产业链延伸,05,引进西班牙养殖产业,特种猪养殖及小麦种植,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,特色产业发展Indust69、rial development产业链延伸,05,登山主题/登山器材店/肉夹馍餐饮服务中心,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,特色产业发展Industrial development大转弯的营地帐篷,05,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,特色产业发展Industrial development游客容量估算,05,潼关县2017年全年旅游接待人数量为495.3万人，按照70、行业经验，2017年潼关有效旅游人数约300万，按照每年增长率的10%，至2021年游客量约381万人。预算永丰塬田园综合体项目可承接3%-7%递增游客量，则永丰塬未来三年到2021年的游客量约25万人。1）永丰塬景区游客保有量估算预计第一年2019年游客量约9.9万人，人均消费800元，旅游总收入7920万元。预计第二年2020年游客量约17万人，人均消费1100元，旅游总收入1.8亿元。预计第三年2021年游客量约25万人，人均消费1500元，旅游总收入3.7亿元。2)永丰塬就业人口预测就业人口依据各用地面积所需工作人口计算就业岗位。依据计算创造就业人口约30006000人。,CNTEXT71、,1,CNTEXT,6,PART SIX,总体规划设计,6.1规划理念6.2规划结构6.3功能分区6.4总平面图6.5重点项目6.6分期开发及投资预算,Overall planning and design,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design规划结构,06,农业生产区,休闲度假区,生活居住区,农文旅景观区,食品加工产业园,综合服务区,生态休闲区,一环台塬沟壑探险观光环道永丰塬上拥有特殊的台塬沟壑地貌，沿着台塬边界建设72、一条观光环道，沿路设计了永丰塬最具特色的景观节点：黄河晚照、沟壑雪景、日出华山、秦岭四景、望乡台等两带 农业观光带农业示范区、农耕文化馆、蔬菜采摘基地、野食等文化体验带民俗村、花椒美食园、食品加工体验、关隘文化体验7片区,“金麦永丰”智慧农业生产区,“智慧田塬”食品加工产业园,“关中塬乡”康养休闲度假区,“塬上风光”农文旅景观区,“黄土乡居”生活居住区,“未来田塬”生态休闲区,“关隘文化小镇”休闲度假综合服务区,G310,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall73、 planning and design规划功能分区,06,“金麦永丰”智慧农业生产区,“智慧田塬”食品加工产业园,“关中塬乡”康养休闲度假区,“塬上风光”农文旅景观区,“黄土乡居”生活居住区,“未来田塬”生态休闲区,“关隘文化小镇”休闲度假综合服务区,七大功能分区,一个服务体系,“关隘文化小镇”休闲度假区综合服务区,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design规划功能分区,04,规划面积约800亩（包括北营村部分宅基地），总74、建设面积26.5万,总投资约6.1亿元,规划理念：田园综合体在关注农业基础、关注农民利益的基础上，发展衍生特色产业，延伸产业链，打造多元产业融合。结合区域的发展规划，农文旅融合的相关衍生产业，打造文化创意产业、旅游配套、生产配套宿舍及农村商业居住区。,“关隘文化小镇”休闲度假综合服务区,生活居住区,关隘文化小镇,历史文化展示区,入口景观广场,游客集散中心（驿站）,关隘文化馆,G310,农业观光游览带,“关隘文化小镇”休闲度假区综合服务区乡镇休闲及乡村度假区,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DE75、SIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,06,游客集散中心（“潼华心”驿站）规划面积140亩，建设规模3000，总投资963.29万元。游客集散中心位于景区入口处，由游客服务中心、旅行社、交通接驳店、生态停车场等功能。区域的发展主张环保低碳生活，因此游客进入永丰塬田园综合体必须换乘游览车、有轨电车及无人智能车等交通工具。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功76、能分区及项目内容策划,06,关中小镇规划面积300亩，建设规模约6万，总投资约2.8亿万元。关中小镇是永丰塬核心区里的休闲度假小镇，主要功能为：美食街、商品购物、酒吧街、主题文化馆等，集娱、住、购、游、学、吃为一体的关隘文化度假小镇。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design规划功能分区,规划面积约1150亩（包括北营村部分宅基地），总建设面积8500,总投资约8980万元（建设面积不包括养殖基地）,“金麦永丰”智慧农业生77、产区田园农业生产空间,“金麦永丰”智慧农业生产区(田园农业生产空间),食品加工厂,养殖场,G310,文化体验游览线,循环农业示范区,农业观光体验馆,有机餐厅,物流站,生活区,高效农业种植区,“金麦永丰”智慧农业生产区田园农业生产空间 产业支撑的发展动力区,现代农业产业园区应发展循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业，发展生物工程技术。现代农业产业园以生产为主，也可包含部分农业科研、餐饮、物流及电商平台等功能。,06,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,引入先进农业育种技术 引入杂交水稻、太空育种等先78、进育种技术，提高当地粮食作物产量。开辟农业实验田及建设农业技术研究机构，研发新型育种技术。发展现代农业灌溉技术 主要包括喷灌、滴灌、渗灌、微灌等技术，根据项目地块具体种植情况寻求水分养分高效利用的最佳组合模式，建立节水高效型灌溉种植模式。提高园区智能化水平 将无线传感器网络技术、现代通信技术、智能控制技术、计算机视觉技术和空间技术等运用于项目内，使农业园区建设朝自动化、智能化、网络化方向发展。示范性引进温室大棚技术 从实际情况触发，示范性引进适合当地气候特征的温室大棚，例如建设温室大棚示范园、温室大棚科教园等，当技术条件成熟后再全区推广运用。,项目内打造和谐发展的生态自然环境，倡导区域内资源循79、环利用的同时，引入高科技含量农业技术。物联网技术的发展，为传统农业的产生创造了条件。基于智能传感技术、无线传输技术、智能处理技术及智能控制等农业物联网应用的智能果蔬大棚种植系统，集数据实时采集、无线传输、智能处理和预测预警信息发布、辅助决策等功能于一体，通过对大棚环境参数的准确检测、数据的可靠传输、信息的智能处理以及设备的智能控制，实现农业生产的高效管理。,智慧生态农业园项目,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design80、功能分区及项目内容策划,用工业化的经营理念、组织形式、管理模式发展农业，粮食、果业、蔬菜、养殖，大力培育新型农业经营主体，通过生产设施现代化、生产技术标准化、综合管理科学化、生产服务合作化，示范带动现代农业发展，加快农业产业化进程。同时新增有机、绿色无公害农产品认证，新创省知名品牌，拓展省内外市场，扩大市场占有率。引导龙头企业建立农产品原料生产和精深加工基地，强化企业与农户、合作社之间的联系与合作。,现代农业种植区,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall81、 planning and design规划功能分区,规划面积约1280亩，总建设面积10500,总投资约3370万元,“塬上风光”农文旅景观区,农业景观区是以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物，开发不同特色的主题观光活动的区域，是吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域，使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。,文化体验游览线,农业观光游览线,G310,“塬上风光”农文旅景观区核心区农业景观区,花椒美食园,花椒园农场,环球伊甸园,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJE82、CT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,花椒主题乐园麻辣派对以花椒为主题打造首个花椒麻辣派对乐园，乐园主要业态为蔬菜、油牡丹及花椒采摘，小猪乐园、花椒农场、椒房殿民宿、花椒美食田园、文创商铺店、麻辣工坊、花椒博物馆等，同时打造假日经济，每年8月举办麻辣派对花椒节。麻辣派对主客群定位为亲子家庭，农场注重体验参与感，突出主题为“自然、农业采摘、动物”，强调亲近自然的生活体验及提升家庭亲子的温馨情感。,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PRO83、JECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,蔬菜采摘,油牡丹采摘,小猪赛道,花椒采摘,小猪主题动漫,猪肉加工体验,小猪佩奇游乐场,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,花椒主题民宿,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT P84、LANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,花椒园美食田园,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design规划功能分区,规划面积约1200亩，总建设面积10400,总投资约6626万元,“未来田塬”生态休闲区,以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、展示农耕文化的发展等项目，承载农业文化内涵与教育功能重要区域85、。结合区域特色农产品，让游客认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。,“未来田塬”生态休闲区,农业观光游览线,06,黄河院子,帐篷营地,农耕文化体验馆,智慧农业示范区,种植区,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,大转弯帐篷营地为满足未来家庭亲子游以及个性化定制的自驾游客户群体的市场需求，规划打造永丰塬撒野农庄。运用潼关民宿文化图腾和风俗习惯，打造独一无二的兵家要塞军营农庄，军86、营帐篷、民俗风情房车、营地野食、露天篝火派对等。,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,帐篷营地野食基地,06,果园民宿,果园露营地,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design规划功能分区,04,规划面积约1300亩，总建87、设面积12300,总投资约4300万元,“关中塬乡”康养休闲度假区,文化体验游览线,农业观光游览线,G310,“关中塬乡”康养休闲度假区,花椒美食园,花椒园农场,环球伊甸园,文化体验游览线,农业观光游览线,“关中塬乡”在油葵种植农业的基础上，发展衍生特色产业，延伸产业链，打造多元产业融合，结合油葵主题打造相关文化创意产业、康养度假产业等，,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,油葵庄园花塬坊花塬坊88、是台塬悬崖边上的花坊建筑，一边悬挑在悬崖边上的咖啡厅，一边藏身在花海里的民宿。采用玻璃与框架结构的组合，更好的融入自然，让游客体验与自然非同寻常接触。庄园还设置了观光、瓜子点心制作体验、刺绣工艺课室、文创产品商店等功能设施。同时打造婚纱摄影基地运营与服务，助力打造全域化婚庆旅游度假目的地。,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,油葵庄园,06,同时选择种植其他季节性植物，打造季季有花展，月月89、有花赏的四季花海。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,悬崖酒店,06,满足个性化客户群体的需求，感受“险、奇、美”一个非同寻常的高端体验酒店。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design功能分区及项目内容策划,永丰塬食品加工90、厂根据产业布局，集约化管理土地的需要以及合理配置耕地与建设用地资源的需要，规划建设永丰塬产聚集区。核心区规划内容包括：1.食品生产加工集聚区2.扶贫产业培训区3无公害种养殖示范区4.高科技、无公害设施农业示范区5.商贸区6美丽乡村示范区,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design项目总投资估算表,06,永丰塬田园综合体项目总规划面积约8200亩，共规划25个核心项目，全建设期为10年，总投资约10.3亿元，前期三年启动91、期总投资约5亿元。,“金麦永丰”智慧农业生产区,“智慧田塬”食品加工产业园,“关中塬乡”康养休闲度假区,“塬上风光”农文旅景观区,“黄土乡居”生活居住区,“未来田塬”生态休闲区,“关隘文化小镇”休闲度假综合服务区,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design项目总投资估算表,06,计划前3年总投资约5亿元，第一年总投资约8411万，第二年总投资约2.2亿元，第三年总投资约1.96亿元。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGU92、AN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design全域旅游景观规划,1入口广场,2广场雕像,3产业文化大道,4文化馆,6别有洞天,9田塬风光,7潼关风,8秦岭四景,10沟壑雪景,11望乡台,12黄河瞭望台,14日出华山,13黄河晚照,15函谷古道,16桃林春色,17日照潼关,18云台峡谷,打造潼关最美十八景最美潼关古道,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,93、总体规划设计Overall planning and design全域旅游景观规划,梦幻台塬索道梦幻台塬索道带来前所未有的自然探索体验险、凶、奇。通过吊桥、索道把东西两侧地貌相连接，同时与十里画廊串联，最大程度的展示沟壑地形的雄伟奇观，利用地形造景，创造出云台、悬崖、峡谷、瞭望台等多种生态类景观节点，体验黄河奔流、华山崛起、秦岭横空、潼关峡谷的神秘。金属网络构建物、玻璃高清透明栈道、生态廊道，让游客更具梦幻体验感官感。,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overa94、ll planning and design全域旅游景观规划,悬崖瞭望观光台悬崖瞭望台作为永丰塬和华山、黄河、十里画廊等观光方向的连接，形成空间与时间的坐标，展现清晨与黄昏，山体与黄河的文化风景卷轴。,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,“农业产业经济+文化经济+假日经济”,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING A95、ND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,品质休闲度假客户群,家庭亲子周末客户群,个性定制创意客户群,客群地域特征,活动诉求,五星级酒店住客,自驾游,休闲游,中产阶级,深度体验,少年儿童,中青年父母,自驾游,家庭游,周边都市及县城,本地及周边都市,个性游,全国主要都市群,私人定制路线,中产阶级,青少年及中青年,美食,轻松,休闲娱乐,大生态大自然,慢生活,自然生态、田园梦,亲子互动,温馨,童趣,科普教育,传统文化认知,健康,天伦之乐梦,创意生活,挑战自我,文化历史探索,独特新颖,趣味,个性定制体验,06,潼96、关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,01休闲度假经济,黄河院子主题度假酒店满足高端需求及定制创意客群,乡村旅游、民宿度假民宿改造升级、住宿、餐饮,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,02餐97、饮美食经济（结合当地有机食物和美食文化，可提供更多就业和村民参与，也是旅游消费最多的项目之一）,黄河鲇鱼汤永丰塬品牌黄河鲇鱼汤,村民家常菜每户都有独一无二的美食,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,03娱乐体验经济（核心景区渲染活动氛围，收取娱乐费用，带动经济收入）,蓝色低空经济低空旅游成为旅游投资领域的新蓝海,家庭亲子娱乐项目未来旅游的主要客户群,无公害蔬菜认养中产阶级客群对有机蔬菜的98、重视与关注,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,04文创产品经济（发展旅游特色文创产品，提高产品价值）,秦兵战士传承潼关兵家战士精神及兵家文化,创意新颖零食传承潼关兵家战士精神及兵家文化,精品高端食品无公害高端食品加工成为国礼或手礼,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总99、体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,06,04大视觉文化展示,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,05科普教育（发挥乡村文化科普旅游的社会经济效益）,动植物科普运用高科技展示动植物的生长和习性,农耕文化展示展示传统农耕文化和农民的生活民俗风情,非物质文化遗产传承潼关的非遗文化，让潼关文化向世界传播,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONG100、GUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,精华一日游,关中小镇2H,入口景观广场,风情商业街,文化馆1H,文化展示区,民俗风情情景展示（外景）,农耕文化体验区,花椒园3H,文创商店,小猪乐园,美食工坊,观光火车,帐篷营地2H,水果采摘,向日葵花海,黄河晚照,关中小镇2H,入口景观广场,风情商业街,文化馆1H,文化展示区,民俗风情情景展示（外景）,农耕文化体验区,花椒园3H,帐篷营地2H,文创商店,小猪乐园,美食工坊,观光火车,水果采摘101、,向日葵花海,黄河晚照,关中小镇2H,入口景观广场,风情商业街,文化馆1H,文化展示区,民俗风情情景展示（外景）,农耕文化体验区,花椒园3H,文创商店,小猪乐园,美食工坊,观光火车,帐篷营地2H,水果采摘,潼关古道游,黄河晚照,品质二日游,关中小镇2H,入口景观广场,风情商业街,文化馆2H,文化展示区,民俗风情情景展示（外景）,农耕文化体验区,花椒园3H,帐篷营地4H,文创商店,小猪乐园,美食工坊,观光火车,水果采摘,黄河晚照,农夫集市,营地野食物,第一天,花椒美食餐厅,潼关古道游,帐篷野食露营,营地剧场,第二天,酱菜博物馆1H,酱菜博物馆展厅,酱菜商铺,酱菜博物馆,酱菜商店,深度三日游,关中102、小镇2H,入口景观广场,风情商业街,文化馆1H,文化展示区,民俗风情情景展示（外景）,农耕文化体验区,花椒园3H,文创商店,小猪乐园,美食工坊,观光火车,帐篷营地2H,水果采摘,潼关古道游,黄河晚照,关中小镇2H,入口景观广场,风情商业街,文化馆1H,民俗风情情景展示,农耕文化体验区,花椒园3H,帐篷营地2H,文创商店,小猪乐园,美食工坊,观光火车,水果采摘,黄河晚照,农夫集市,营地野食物,第一天,花椒美食餐厅,潼关古道游,第二天,酱菜博物馆1H,酱菜博物馆展厅,酱菜商铺,酱菜博物馆,酱菜商店,第一天,黄河院子2H,油葵花海,文创商铺,华山公社主题民宿,美丽乡村民宿,第三天,食品加工厂体验3H103、,食品加工体验,民俗乡村游,06,人均消费500元,人均消费1500元,人均消费2500元,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,06,永丰塬田园综合体旅游经济策划四季活动策划,踏青,踏青,夏令营,夏令营,游学,游学,游学,夏令营,花椒节,花椒节,花椒节,团圆饭,丰收美食,丰收美食,圣诞大餐,桃花节,登山节,桃花节,油牡丹,油牡丹,油葵,油葵,花椒花,花椒花,健康节,酱菜节,老战船,肉夹馍,健康104、节,美食大赛,七夕,元宵,元宵,战争,圣诞,美食文创,工艺文创,工艺文创,工艺文创,诗词节,老战船,关隘文化,四知文化,诗词节,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,06,黄金产业与田园综合体共赢的发展机遇,黄金文化创意产业园,由深圳黄金产业领军企业和深圳文化创意行业协会、同路创意等企业组织共同支持发起，把“华夏金城”的黄金产地优势与文旅产业、文旅田园结合。,打造潼关“黄金+文创+文旅+潼关特产105、+田园体验+花椒+软子石榴+大风景”的新模式。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,假日经济假日游览、购物、休闲体验、饮食住宿,民俗文化节庆潼关非遗文化“老战船”民俗表演,美食嘉年华以不同节气丰收的农产品为主题的美食节,按2017年年初一潼关古城接待游客3万余人次，考虑一年3个月的旅游旺季，每月景区半月旺季营销：,以此估算：按门票50元/人计算，实现门票总收入：6750万元/年,潼关县2017106、年全年接待游客495.3万人次，实现总收入34亿元,让游客留得下来玩得开心!吃的放心！住的安心！,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,06,丰收节主题节庆（番茄节）以不同节气丰收的农产品为主题的美食节,丰收节主题节庆（玉米节）以不同节气丰收的农产品为主题的美食节,法国芒通有一个全世界最大的柠檬节日，西班牙有全世界著名的西红柿节，吸引了全球无数的游客。,打造一个让世界都知道的节庆麻辣花椒节107、,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,农业产业经济提升农业旅游观光的产业价值,以永丰塬核心景区“塬上风光”花椒美食园总规划1280亩，种植区域约1000亩，主要种植花椒，套种黄花菜600亩，油牡丹400亩。农产品种植（花椒一亩收入1万元，黄花菜一亩1万元，油牡丹一亩1500元）农产品产值总收入：1660万元。农产品加工品（花椒调味料、花椒文创产品、黄花菜等）按前三年年游客量的20%进行消费，人108、均消费200元 农产品加工总收入：2880万元。其他（游览火车、动物喂食、美食加工体验）按前三年年游客量的20%进行消费，人均消费300元 旅游体验类总收入：4320万元。,以此估算：三产融合产业总收入：8860万元/年，增长率为433%（不包括餐饮与住宿的消费）,花椒,油牡丹,黄花菜,生猪,通过农业产业和体现园区特色，带动经济与社会效益！,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design永丰塬田园综合体旅游经济,文化产业经109、济文化传承，满足休闲需要，实现经济文化的附加值提升。,让游客记得住！感受得到！,独立呈现形式：（文化馆、书吧、博物馆、展示馆等）劳务服务形式：（演出、娱乐、互动）提高文化附加值形式：（景区雕像、文创产品、景观节点）,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design分期开发与时序,2017-2018,产业升级、基础保障,2019-2020,文旅启动，吸引人气,发展现状,近期启动,中期发展,远期成熟,2021-2023,文旅典范110、，乐活乡村,文化传承，世界潼关,2024-2028,永丰塬田园综合体项目全建设期为10年，总投资约10.3亿元，前期三年启动期总投资约5亿元。,06,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design分期开发近期建设项目,06,G310,“潼华心”驿站及入口广场,2018年入口景观广场建设,2019年“潼华心”驿站,关中小镇风情商业街,2019年调整规划、方案、建设,2018年土地流转,关隘文化馆,2019年调整规划、方案、建设,2111、018年土地流转,2020年建设完成并运营,科技农业示范基地,2018年方案设计、社会资本引入,2018年土地流转、启动建设,2019年部分完成投入运营,村庄综合治理,2018年启动区域环境整治,2019年村庄风貌提升、立面改造,2018年道路景观提升工程,花椒美食园建设,2018年调整规划、方案设计,2018年土地流转,2019年部分工程建设,食品加工产业园,2018年调整规划、方案设计,2018年部分建设启动,2019年部分建设完成并运营,2020年部分完善其他配套建设,道路基础设施提升,2018年道路基础设施提升,2019年景观环境提升,民宿改造,2019年改造方案,2020年建设完成并112、运营,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design分期开发近期建设项目投资预算,06,2019-2021年近期启动建设项目3类15个项目，总投资约4.8亿元。（未包括食品加工园）,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,总体规划设计Overall planning and design长期发展战略规划,06,长期发展战略113、规划,原规划范围约8200亩,长期发展战略规划范围约10平方公里。往东延沟壑旅游带与十里画廊连接，形成潼关两大文化带的新动能。北拓四知村连接黄河流域文化带。,最终实现：以“产促城，商旅结合，产城互融”城镇一体化发展的新理念。,专 项 规 划,华山公社,黄河院子,华山公社创意元素,山,华山公社,地址地貌：华山山脉是深成侵入岩体的花岗岩浑然巨石，顶部是粗粒（粒径5毫米）斑状花岗岩；中部是中粒（粒径25毫米）花岗河长岩及片麻状花岗岩。岩石灰色色系与苍松青色色系作为华山公社建筑与景观的主要色调。,顶部岩石,中部岩石,山体植被,建筑风格整体色调70%花岗岩灰色系+30%苍松绿,道,景,华山公社,华山院子114、传承关中建筑的院落空间结构，形成多种不同的,院,禅,华山公社室内应用,居,华山是中国道教最早的发祥地之一，道教文化是华山文化的核心。它不仅集中体现了道家的信仰，而且也孕育着传统的民族精神。室内应用以简而精，素而雅，为游客提供一个修行养心的舒适环境。,登山粮,登山粮,登山粮,黄土泥像,华山人物,登山粮,华山文创,华山文创,创,标,华山宣言,华山公社文创系列,运用华山的地貌特殊及文化内涵，打造一系列文创产品与标识装饰，既能渲染华山独特的环境氛围，也能带出去的华山手礼。,山园,山园：远景山,景园：微山景,动园：论剑台、太极,静园：棋室、茶台,进院：小桥、照壁,院子,建筑体量,乡居：居室、茶室 多媒体115、影厅 多功能室 田园教室 文创商品店,楼阁：会客、接待 餐厅、会议,居室,居室,多功能室,禅茶,餐厅,厨房,会客,景观流线迂回婉转，步移景异,保留传统建筑的围合感，强调前庭后院及对景的设计,华山水墨画勾勒了上千年的人与自然的生活方式,远山近景、民家烟火、屹立苍松、小河流水、谈笑有鸿儒，往来无白丁。,华山公社设计理念,华山院子采用太阳能建筑一体化系统，整体将采用智能系统，合理控温，灯光，空气湿度等，光伏发电、风力发电、太阳能热水、空气能、地源热泵、环境监测等，达到智能管理、自我调控、自我调节，实现真正意义上的零排放。,华山公社零排放绿色建筑,6:0012:00,2:007:00,7:0012:0116、0,打造华山公社“时间”、“空间”“情感”三大维度的体现路线,黄河院子创意元素,河,黄河院子,黄河为世界第五长河，中国第二长河，黄河发源于青海省青藏高原的巴颜喀拉山脉查哈西拉山的扎曲，上游为河流源头至内蒙古自治区托克托县的河口镇，中游为河口镇至河南省郑州市的桃花峪，下游为桃花峪至入海口。黄河每年会生产十六亿吨泥沙，其中有十二亿吨流入大海，剩下四亿吨长年留在黄河下游，形成冲积平原，有利于种植。被誉为中国的母亲河。,上游,中游,下游,黄河沙,城墙砖,城墙石,羊皮筏子-应用场景（室内）-床造型,河,元素,居,应用场景（庭院）-装饰,河,元素,羊皮伐,景观营造,景观营造,景观营造,景,窑洞-应用场景（117、室内外）-装饰元素,河,元素,饰,黄河院子设计理念,将黄河的色调、黄河沙子、黄河边上的黄土建筑等元素，与现代的混凝土、钢筋结构、玻璃幕墙、不锈钢金色装饰偶遇,古与新的偶遇,黄河沙,黄土墙,混凝土,黄河院子设计理念,材料上，使用城墙砖坍塌留下来的灰白老石头，结合混凝土、耐候钢板和高清玻璃，追求材料的原真性的同时也打造现代与古砖的视觉冲击；景观上，运用老旧材料，栽植野草，保留乡土自然的野性；空间及建筑运用现代建筑语汇。,新与旧的冲击,玻璃,钢板,古砖,黄河院子设计理念,主体建筑为黄土及城墙古砖，保留了对黄土建筑的回忆，也保留了当地民俗文化氛围。小屋的开窗则运用混凝土、钢板和镜面不锈钢作对比，光线从118、小窗照射进来，运用了大自然光影，传达乡村的宁静与质朴。,光与影的虚拟,钢板,黄土墙,镜面钢板,黄河院子设计理念,皮影戏是让观众通过白色幕布，观看一种平面人偶表演的灯影来达到艺术效果的戏剧形式。这里延续这种艺术效果，通过彩色玻璃和光影的结合，打造一种梦幻的艺术效果。,色彩与光影梦幻,镜面不锈钢,皮影戏光影艺术,CNTEXT,1,CNTEXT,7,PART Seven,宜居环境营造,7.1美丽乡村7.2基础设施建设7.3低碳生态城,Liveable environment construction,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNI119、NG AND LANDSCAPE DESIGN,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”公共景观提升,07,四大整治原则:自然环境整治合理利用村庄现有景观资源，充分挖掘地方特色文化，打造生态宜居 居住环境整治尽量延续村庄现有肌理，主要进行梳理美化打造尺度宜人的街巷空间 各种整治素材选用因地制宜，尽量以地方主要素材为主 环境整治坚持以人为本，旨在打造人居和谐的环境,1)道路景观环境提升工程,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,改造后：村120、庄现有的道路打造旅 游发展所需的商业界面 及引导游客的主要游览路线。,现状村庄道路,改造前：保留村庄机理，优化现 有村庄道路。,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”公共景观提升,07,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,在每个主题村落创造一条主要的游客路径，与外部交通形成对接，同时串联村内主要游览项目。在村落入口设置标志性景观构筑物形成具有高度辨识的村落门户形象。结合公共艺术，为游人进行引导，将游览路径打造成为游人与村民共享的友好121、路径，形成风趣十足的当代村落风貌特色。沿路径两边的建筑布局的贴线率大于70%，形成适宜的街巷空间的步行感受。,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”公共景观提升,07,1，将腾出来的土地复耕地为农田果园，经济林或绿地。,2，结合周边用地发展农文旅和改造村庄为度假地产。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,2)充分利于村庄用地发展旅游配套设施 村庄用地的整治策略原村庄被闲置和搬迁的村庄用地，改造为乡村旅游配套设施，充分利用和挖掘村庄用122、地的价值。原肉夹馍加工厂搬迁后可以改变其功能，发展旅游设施配套。村庄内部闲置的荒地，改造成广场用地和景观绿化用地，提升村庄整体风貌。,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”公共景观提升,07,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,利用村落遗留保存的公共标志物，以公共标志物作为村落的几何中心，复兴传统村落的公共空间，将其打造为村落中最具活力的核心公共空间节点，从而提升村庄的经济发展机遇。,宜居环境营造Liveable environme123、nt construction“美丽乡村”公共景观提升,07,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”公共景观提升,07,村庄公共绿地、小广场、宅旁绿地等开放空间是村民活动、休憩的主要空间，也是村庄形象风貌的主要内容，对公共空间的打造是村庄整体发展的重要内容。将现有质量较好的建筑改造成为活动中心、集会场所等公共建筑，建筑为现代风格，与都市艺术田园理念相结合，外部景观大幅度提升，不仅为村民提供场所也为124、外来游客提供旅游服务。,永丰塬田园综合体“美丽乡村”-公共景观提升,改造前,改造后（示意）,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”公共景观提升,07,永丰塬田园综合体“美丽乡村”-公共景观提升,改造前,改造后（示意）,局部景观区域融入海绵城市的理念，打造多个雨水花园。雨水花园为绿色生态美丽乡村的建设构建了新的生态斑块。它一方面能够蓄存、滞留雨水，调节生态水资源循环系统，另一方面运用景观处理手法，打125、造一个充满艺术气息的景观节点。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”公共服务配套设施完善,07,按照配置均衡、规模适当、方便实用、安全合理的原则，科学规划和统筹建设乡村健身场地设施，丰富村民业余生活，改善村民体质，进一步深入推进桂平全民健身运动的开展，提升全民健康水平。,永丰塬综合体“美丽乡村”-公共服务配套设施完善,改造前,改造后（示意）,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONG126、FENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”乡村建筑风貌治理,07,平面布局,平面一般为矩形沿纵轴布置房屋，以厅堂组织院落，向纵深发展,永丰塬综合体“美丽乡村”建筑风貌治理,2,平屋顶,院子,院子,平屋顶,平屋顶,2,平屋顶,院子,平屋顶,平屋顶,现代新建民居装饰有瓷砖匾额、大门铆钉、狮型门扣和门环等,白砖墙,陶瓷匾额,窗户,红色柳丁双开门,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND L127、ANDSCAPE DESIGN,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”乡村建筑风貌治理,07,整治原则,1、整体控制原则（立面、色彩的统一）2、分类指导原则（传统、现代建筑分类实施）3、便于实施原则（经济、可操作性）,屋顶改造 硬山顶青灰色,保留红色系类大门,改造窗户,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,宜居环境营造Liveable environment construction“美丽乡村”乡村建筑风貌治理,07,院,园,窗,饰,128、CNTEXT,1,CNTEXT,8,PART Seven,创新机制与保障,8.1政企合作模式8.2保障机制,Liveable environment construction,加强田园综合体农村集体经济利益联结机制建设，核算清楚村集体的集体资金，集体资产和集体资源台账。村民通过土地、房屋入股农村合作社及农村旅游开发股份公司，通过项目盈余回馈、社区治理、岗位就业、自主创业等多形式多渠道提升经济收益。企业通过大部分资金入股、项目运营、政府补贴等形式，实现项目经济效益的提升。政府通过部分资金入股农村旅游开发股份公司，同时提供专项资金支持，组建村民创业基金并监督，实现地方经济效益和社会效益。,妥善处理129、政府、企业和农民三者关系，健全优化运行体系建设，创新性构建“政府+企业+合作社+专业机构的合作开发模式”，形成健康发展的合力。,田园综合体利益联结机制,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,创新机制Liveable environment construction 田园综合体利益联合机制,08,潼关县政府,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,创新机制Liveable envi130、ronment construction 田园综合体建设运营管理机构,08,田园综合体的建设运行管理机构,永丰塬田园综合体,永丰塬田园综合体,永丰塬田园综合体,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,创新机制Liveable environment construction 投融资渠道与规划,08,投融资渠道,政府资金,政策性资金（财政专项）,商业金融,社会资本,发挥杠杆作用，引导社会资本参与,降低资金成本，拓宽融资渠道,提供多元化和个性化的金融方案,缓解政府压力，提高建设经营效率,田园131、综合体（特色小镇）的投资建设，呈现投入高、周期长的特点，纯市场化运作难度较大。因此需 要打通三方金融渠道，保障政府的政策资金支持，引入社会资本和金融机构资金，三方发挥 各自优势，进行利益捆绑，在田园综合体（特色小镇）平台上共同运行，最终实现田园综合体的整体推进和运营。,一、田园综合体（特色小镇）投融资的政策环境,鼓励多渠道的对田园综合体（特色小镇）的金融支持国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见中，提出强化金融支持。础设施和公共服务设施建设、特色小城镇功能提升等。,鼓励多渠道的投融资创新国家发改委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见中提出创新特色小（城）镇建设投融资机制。,政策性信贷资132、金支持范围住房城乡建设部、中国农业发展银行关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知 中对政策性信贷资金支持的范围作了明确规定。,杠杆作用,推动作用,促进作用,主体作用,二、田园综合体（特色小镇）投融资渠道,创新机制Liveable environment construction 政策支持力度,08,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,文化产业政策出台情况目前，我县出台了潼关县培育和激励“四上”企业申报入库实施办法，为新入库规上文化企业每户补助万元，用足用活各类税收优惠政策，对入库后多133、交的税收，采取以奖代补的形式，政府在三年内以奖励的方式返还企业，,农业产业政策出台情况（部分政策信息，有待完善）,CNTEXT,1,CNTEXT,9,PART NINE,综合效益,Integrated benefits,生态效益,社会效益,1）通过发展多种新型农业业态，直接带动提高农民和地方财政收入。,经济效益,通过大力推行绿色标准化生产，提倡有机复合肥和生物农药，减少了农业生产对环境的污染，改善农业生态环境和生产条件，扩大生态效益，实现农业与生态的和谐可持续发展。采用多种立体生态循环农业模式，促使各产业共生，协调发展和循环利用，即促进农业废弃物的循环利用，又提高农产品的品质，实现生态与经济的134、良性循环。,1）构建区域的生态网络系统,2）实现农业与生态和谐可持续发展,3）提高农产品品质和综合效益，实现经济与生态的良性循环。,1）通过一二三产的联动发展，实现农民的持续增收，进而振兴农村经济。,2）现代科技农业大大改善农业产业结构、产品品质和核心竞争力。,3）帮助农民树立科学发展观和时代理念，并引导建立和营造良好的社会文化。,通过一产与三产的联动发展，挖掘现代农业多种功能，可促进农村劳动就地转移，实现农村农民持续收益，共同富裕，进而推进乡村振兴。通过体制创新，做强做大新型农业经营主体，构建农户、坚强多种生产化经营模式，带动田园综合体及周边农民走产业化、规模化、合作化，促进农民就业和增收。135、通过新技术、新工艺和新农作制度的引进、示范、推广，以及农业机械的推广，加快科技成果转化和培训农民，提高农民的科技素质,2）结合休闲旅游观光，带动周边农民就业及持续的收益，同时产生一定的财政收入，,通过发展多种新型农业业态，直接带动主导产业提档升级，有助于增加农民收入，增加当地农民就业机会和提高地方财政收入。将实现休闲农业与乡村旅游的年接待游客50万人，以人均消费800元，成熟运营期旅游收入平均每年4个亿左右。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,综合效益Integrated bene136、fits田园综合体综合效益,09,每年可增加村民就业工资收入,技术管理8.2万/人/年后勤管理7.5万/人/年运营管理8.5万/人/年餐饮服务6.0万/人/年酒店服务6.0万/人/年,永丰塬综合体项目提供就业岗位3000人，实行分工分价，最高3000元/天，提供区域村民就业岗位1200个，带动周边1800人口就业。实行分工分价，80、100、180、200、250元/天,峰值可达到3000元/天。,带动桂平区域文旅经济增幅高涨,成熟运营期旅游人次达50万人次/年，人均消费800元以上。成熟运营期旅游收入平均每年4个亿左右。带动区域年综合经济收益达到8个亿以上。,商业服务6.0万/人/年冷链物流137、6.0万/人/年交通保洁5.0万/人/年农产品加工5.0万/人/年种养殖服务6.0万/人/年,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,综合效益Integrated benefits田园综合体综合效益,09,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,综合效益Integrated benefits田园综合体综合效益,09,结合“进城进园”、美丽乡村改造项目，重点把村庄居住在生存条件优化，138、村民可安置在农业工业园区就业，大约1000-1500个劳动力；对有果蔬运输、机械操作、绿化维护、木电瓦工等技能的，展开对口强化培训、定向定点招工等形式切实解决涉及搬迁户生活就业升级。通过农科中心的新农业技能培训帮扶。以文创、科技农业、民宿开发知识化工程和岗前培训 为载体，针对年轻无职业家庭子女、以及刚毕业的学生展开技能培训；提高永培村农民应用果业生产先进技术水平、提高农民谋生手段，使30位以上扶贫对象至少掌握1项就业技能或实用技术，形成稳定就业和增收脱贫。建立专业合作社，部分村民以土地、宅基地的出租为股权，参与合作社，通过家庭农场、田园内各运营企业的示范带动，获得脱贫村，部分民宅基地改造为民宿139、，同时观光田园、体验田园、田园农事乐园安排贫困户以土地、草地、水域、劳动力等资源入股或流转的方式，引导贫困户参与发展产业。对所有劳动能力和劳动积极性的扶贫对象，采取以奖代补、提供种苗、提供小额贷款或贴息，提供信息、技术、服务，通过“公司+基地+农户”成立永丰塬农业科技公司，同时成立田园众创平台，让参与田园运营的企业以“企业+农户”、“合作组织+农户”等模式展开创业扶贫，部分村民以种植耕地、养殖户及家庭劳动力等生产资料入股的形式参与到扶贫经济实体中来。有针对性地引导发展多项体验种养殖业或旅游服务业，提高抵御市场风险能力。,永丰塬田园综合体产业帮扶措施：,在供给侧产业结构改革的政策背景下，可联动新140、型智慧农业、绿色低碳工业和智慧现代化服务业实现全产业链协调发展，从而优化整体县域产业结构、社会民生以及旅游能级。,2015年11月10日，习近平主席在中央财经领导小组会议上首次提出“供给侧结构性改革”用改革的办法推进结构调整，减少无效和低效供给，扩大有效和中高端供给，增强供给结构对需求变化的适应性和灵活性，提高全民要素生产率，使供给体系更好适应需求结构变化。,2017年2月5日，国务院发布中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见（中央一号文件）优化产品产业结构，着力推进农业提质增效推动绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产141、业链价值链；强化科技创新新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板，实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力；,中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年（2016-2020年）规划纲要 贯彻落实新发展理念，适应把握引领经济发展新常态，必须在适度扩大总需求的同时，着力推进供给侧结构改革。加快培育新的发展动能，改善提升传统比较优势，推动社会生产力水平整体改善。,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,综合效益Integrated benefits田园综合体利好政142、策指导,09,CNTEXT,1,CNTEXT,10,PART TEN,运营管理与品牌营销,Management and Brand Marketing,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,投资估算与运营管理Investment estimation and management永丰塬田园综合体运营方案,10,政府（政府主导）,企业（管理输出）,社会机构（利益共享）,管理运营公司,投资职能,管理职能,农业项目,核心项目,民宿项目,智慧农业示范区,食品加工园,花椒美食园,华山集结营地,华143、山公社,黄河院子,悬崖院子,美食餐饮,.,.,养殖基地,现代农业种植,.,美食街,农家美食,特色美食,.,运营统一管理指导,服务质量监督,食材统一管理,自持或第三方合作,资金流统一结算,信息流统一联网,后续项目统一规划,招商,培训,旅游推广,农业技术培训,旅游服务培训,创意美食培训,员工技能培训,品牌文化推广,全域旅游推广,国际节事活动,民宿项目,华山集结营地,智慧农业项目,实现全流程统一管理运营,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,投资估算与运营管理Investment estim144、ation and management永丰塬田园综合体品牌推广与营销,10,永丰塬综合体品牌营销实施四大策略,【四大策略】,【结合现状问题与机遇，围绕总品牌，实施四大策略】,品牌主题化包装,有特色有个性,媒体平台化构建,有内容有参与,全媒体渠道整合互补,全媒体投放,节事活动创新升级,有话题有热度,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,投资估算与运营管理Investment estimation and management永丰塬田园综合体品牌推广与营销,10,自媒体平台构建,社会化营145、销思路，构建一体化自媒体平台，助力品牌腾飞,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,投资估算与运营管理Investment estimation and management永丰塬田园综合体品牌推广与营销,10,全媒体渠道整合互补,资源大整合,平台大整合,信息大整合,+,+,全媒体整合营销,搜索引擎投放、DSP投放、网络媒体投放、传统媒体投放、问卷调查发布及推广,新媒体营销,传统体营销,旅游网站+微博+微信公众号+官方系类新媒体建设及运营+微电影营销+合作旅游网站推广,热门卫视广告投放+146、系列纪律片制作+杂志专题报道+客源城市户外广告投放,前期,中期,后期,扩大需求，形成品牌,网络公关，影响决策,网络促销，消费购买,在线体验，即时互动,网络分享，营销吸引,创新全媒体营销模式，实现从传统营销向新媒体营销、智慧营销转变,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN,投资估算与运营管理Investment estimation and management永丰塬田园综合体品牌推广与营销,10,全面推进潼关节事活动营销，助力潼关品牌文化复兴享誉国际品牌文化,五大维度节事活动创新升级,高147、度,速度,新度,热度,广度,高峰论坛国际高度，中国影响,品牌节庆月月节庆，季季欢乐,品牌节事麻辣花椒节，全国知名,事件策划新闻事件，创新文化体验,1)打造一批国际旅游节事品牌,2)创意策划一批特色旅游节事活动,国际旅游品牌活动及策划：,旅游节事活动+旅游推广+论坛峰会,潼关诗歌节、中国关中文化交流节、麻辣花椒节,花卉节、美食节、摄影节、旅游节、丰收节,创新机制Liveable environment construction 整体开发与联合机构,08,潼关县永丰塬田园综合体项目,TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIG148、N,为更高效地服务于文旅/特色小镇/田园综合体重大项目，在文旅/特色小镇专委会、发改委城市与小城镇中心、中国投资协会项目投融资专业委员会等机构领导的指导下，由壹方城、清大文产、同路创意集团、中国城科院特色小镇建设与规划设计研究院、浙江省建科院建筑设计院、功夫动漫、都市营造、中营都市设计研究院、浙江佰邨文旅发展有限公司、光大创新、中国政企合作投资基金股份有限公司等机构联合发起壹方城特色小镇产业联盟。,基于产业结构转型需求、城乡二元治理结构矛盾的时代背景，以及文旅/特色小镇单线服务无法满足企业需求的现状。在国家发改委、住建部、财政部、国开行、文化和旅游部等国家机构领导的指导下，壹方城整合平台资源和149、渠道优势，打造集国家政策、策划规划、产业、运营、资本等环节的全产业链无缝对接的一站式服务平台，在顶层设计、策划规划、产业导入、旅游运营及金融平台搭建等环节提供全流程一体化专业服务。,2017年成立壹方城特色小镇产业联盟,10大环节一站式服务17位参与国家政策制定的专家150位业界顶级实战操盘专家570个全国知名文旅/特色小镇落地案例2600多个IP资源链接15000多家全产业知名企业平台300多家欧洲龙头企业365天不落幕的文旅总裁峰会100多个国际协作平台,全国最大的文旅/特色小镇服务平台为你导入,深圳文化创意行业协会常务副会长,深圳文化创意行业协会常务副会长，北京中关村蓝海军民融合促进会副150、会长、,合作单位,合作单位,同缘梦是深圳企业开创中国乡村振兴的领先集团，在多地高效投资开发小镇田园项目，推行“教育产业+健康产业+休闲度假产业”与“农文旅经济发展”融合的整体开发运营模式。在10年内开发100个乡村振兴样板，目前在线开发17个小镇田园项目，受到各地政府的隆重欢迎。同缘梦集团致力于“教育、健康”两大领域。旗下五大分支机构包括同缘梦教育、同缘梦健康、同缘梦金融、同缘梦互联网、同缘梦实业。同缘梦教育旗下有江西行知道尔顿国际公学、家庭教育、华夏智慧父母学院、亲子资源平台、园长俱乐部、商家俱乐部、亲子俱乐部等，目前同缘梦教育辐射全国，已经与珠三角2000多家及全国13000多家幼儿园达成151、深度战略联盟，常年在幼儿园、小学举办“校园行”公益智慧父母讲座，同时在各大幼儿园开展各类亲子活动。同缘梦健康聚焦于大健康产业，专注于家庭健康管理，形成“四维”健康管理，其中四维健康管理系统，包括健康管理、健康产品、健康服务、健康金融。同缘梦金融以教育和健康产业基金为母体，专注投资扶持各类在教育和健康领域中有独特创新精神和可持续发展的企业，深圳缘梦金融旗下4家持股公司，分别为：天使投资，缘梦基金，缘梦持股银行和缘梦传媒，为中国的教育和健康事业不断注入新的动力。同缘梦实业以教育和健康为核心，以互联网、金融为承载，致力于打造“国家教育公园”，“国际生命健康公园”两大桥头堡，依托产业发展和生态优势、把152、握全球“教育、健康”产业发展趋势，引进全球先进的“教育、健康”产业集群，建立“互联网+教育”，“互联网+健康”模式.,同缘梦,行知道尔顿国际学校效果图,合作单位,光大创新投,合作单位,2017年5月15日，住房和城乡建设部与中国光大集团签署共同推进特色小镇建设战略合作框架协议，建立工作会商制度，通过政府与国有金融控股集团合作的投融资模式，共同推进特色小镇建设，全面提升特色小镇建设水平和发展质量。,光大创新投资（深圳）有限公司（简称“光大创新投”）是中国光大集团旗下专注于创新领域的投资平台，重点围绕国家发展战略，打造创新型整合投资模式，未来将从四个方面为特色小镇培育工作提供支持：,依据特色小镇规153、划和项目融资需求，统筹安排年度融资方式和融资总量，加大对特色小镇建设的支持力度;,指导各下属企业及其分支机构会同住房城乡建设部门确定特色小镇建设的投资主体、投融资模式等，对纳入全国特色小镇建设项目储备库中的项目，优先提供金融支持;,发挥光大集团多层次、多领域、多渠道配置资源的独特优势，整合各方面资源，为特色小镇建设提供因地制宜的综合金融解决方案，不断拓宽金融支持通道，充分满足特色小镇项目实施过程中的各种金融需求;,运用节能环保等领域的先进技术和成功经验，创新并设立生态保护、清洁能源、节能减排、资源综合利用等金融产品，积极支持特色小镇的绿色低碳发展。,合作单位,合作单位,合作单位,潼一个世界，潼一个梦想,感谢聆听！,THANKS!,2018.8.20,