1、诏安县霞葛镇司下村村庄规划（2020-2035）规划说明 一、项目名称 诏安县霞葛镇司下村村庄规划（2020-2035）二、村庄类型 司下村属于“保护开发特色村庄”三、规划范围 本次规划范围为司下村行政区范围，总面积为 739.88 公顷。四、规划期限 现状基期年为：2020 年 规划期限为：2020-2035 年；近期为：2020-2025 年；远期为：2026-2035 年。五、规划人口 规划近期至 2025 年末村庄户籍人口约 3372 人；远期至 2035 年村庄户籍人口约 3799 人。六、规划方案 1、规划定位【总体定位】霞葛镇乡村旅游始发站 以江氏历史文化渊源以及丰富的人文底蕴为2、“魂”以“山、水、林、田、祠、厝”乡村肌理为“底”以人文观光、传统村落为“爆点”【形象定位】古色村落，醉美司下 围绕“茶山体验之地、土楼艺术之地、生态永续之地”打造标杆性的乡村特色旅游古村落【产业模型】富硒产业观光+特色土楼民居体验+研学文化基地 结合乡村文化打造集富硒生态产业、艺术体验、创意旅游、田园古居为一体的乡村产业示范点 2、国土空间管控 司下村生态空间面积 385.72 公顷，其中一般生态空间面积为 385.26 公顷，生态保护红线面积为 0.46 公顷。司下村农业空间面积 320.14 公顷，其中一般农业空间面积为 243.93 公顷，基本农田面积为 76.21 公顷。司下村建设用3、地规模为：26.89-34.14h，本次规划村庄建用地规模不应超过 34.21h。规划划定建设空间面积 34.02 公顷，其中包含村庄建设空间、城镇建设用地、对外交通用地（559 县道和霞建公路）和特殊用地等用地空间。规划划定村庄建设空间面积为 28.76 公顷。3、国土空间总体布局（1）农业用地（A）农业用地包括：耕地、园地、林地、草地和其它农用地，用地面积 699.33 公顷，占村庄总用地面积的 94.8%。耕地面积 76.22 公顷。（2）建设用地（H）建设用地包括：城镇建设用地、农村居民点建设用地、对外交通用地、水利设施用地、特殊用地，总面积 34.02 公顷，占村庄总用地面积的 4.4、32%。其中农村居民点建设用地面积为 28.76 公顷。（3）生态用地（E）生态用地包括：水域、林地（生态林）、自然保留地。总面积 6.53 公顷，占村庄总用地面积的 0.88%。规划保留生态用地不变。村庄规划必选指标一览表 序号 指标 属性 单位 现状基期年 规划目标年 1 耕地保有量 约束性 公顷 30.10 76.22 2 永久基本农田保护面积 约束性 公顷 76.21 76.21 3 生态保护红线面积 约束性 公顷 0.46 0.46 4 村庄建设用地规模 约束性 公顷 16.32 28.76 5 公共服务设施用地规模 预期性 公顷 1.28 1.47 6 基础设施用地规模 预期性 公5、顷 0.04 0.09 7 人均农村居民点建设用地面积 预期性/人 61.42 75.70 4、产业发展规划 充分利用现有产业资源，形成一、三产业链联动发展。强化富硒生态农业，挖掘土楼文化潜力，结合富硒农业和土楼文化资源，积极推进相关休闲农业及休闲旅游产业发展，形成：“两区、两带”产业空间布局。富硒生态产业区：以八仙茶种植和蛋鸡养殖为产业核心，衍生茶园观光、研学基地、农家乐等相关休闲、观光产业，形成富硒生态产业区。现代休闲农业区：利用居民点周边农田，在满足粮食种植的前提下，引进现代休闲采摘农业、观光农业等，丰富村庄产业类型，形成现代休闲农业区。土楼民居体验带：结合司下传统风貌建筑，打造以土楼民宿、土楼观光、以滨水休闲观光带：结合司下水系，塑造不同特点的水岸空间，串联多个功能板块，形成特色的滨水景观带。附图：土楼民居体验带：结合司下传统风貌建筑，打造以土楼民宿、土楼观光、以及传统文化教育为特色的土楼民居体验产业带。滨水休闲观光带：结合司下水系，塑造不同特点的水岸空间，串联多个功能板块，形成特色的滨水景观带。及传统文化教育为特色的土楼民居体验产业带。滨水休闲观光带：结合司下水系，塑造不同特点的水岸空间，串联多个功能板块，形成特色的滨水景观带。诏安县霞葛镇人民政府2020 年*月*日诏安县霞葛镇人民政府 日 村域综合管控图 村域综合规划图 规划总平面图 近期项目分布图