1、广州国际创新城启动区（国际科技合作产业园）控制性详细规划 法定文件 1 目 录 第一章 总 则.1 第二章 发展目标、功能定位和空间结构.1 第三章 土地使用性质分类及控制.2 第四章 土地使用强度控制.2 第五章 城市“红线、绿线、蓝线、黄线、黑线”管控要求.3 第六章 公共服务设施控制.4 第七章.绿地系统规划.5 第八章 道路交通规划.5 第九章 市政公用设施规划.6 第十章 旧村及旧厂房改造规划.8 附录 1：名词解释.9 附录 2：文本用词说明.9 .广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 1 第一章第一章 总总 则则 第第1 1条条 规划目的。为贯彻落实广州市政府对“广州2、国际创新城”1发展宏伟构想，推进广州国际创新城启动区的建设,满足广州国际合作交流中心，暨南大学、广州医学院校区等重点项目的建设需要，制定本规划。第第2 2条条 规划依据。主要包括以下法律法规、城市规划。（1）中华人民共和国城乡规划法，2008;（2）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住房城乡建设部令第 7 号），2011;（3）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137），2011;（4）城市公共设施规划规范（GB504422008）;（5）广东省城市控制性详细规划编制指引（试行），2005;（6）广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准，2008;（7）广州市城市规划管理技术标准与准则3、;（8）广州市城乡规划技术规定（试行），2012；（9）广州市在编控制性详细规划整合技术规定（暂行）;（10）广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，2011;（11）广州市城市总体规划（2011-2020），待批准;（12）广州市番禺区控制性详细规划，已批准，2011;（13）广州市番禺区土地利用总体规划（2010-2020），已批准，2011;（14）广州市番禺区村民住宅布点规划(2006-2010），已批准，2009。第第3 3条条 规划区范围东至新化快速，西至市新路，北至沥窖水道，南至兴业大道，总面积约1002.81 公顷。涉及 BB0202、BB0204、BB0301 管理单元4、。第第4 4条条 自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应依据中华人民共和国城乡规划法的规定，遵照本规划执行。下一层次规划也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。1 该项目原命名为”广州国际科技合作产业园”。2011 年 12 月 19 日广州市留交会开幕时正式将该项目命名为“广州国际创新城”，本规划以下简称为“创新城”。第第5 5条条 本文本与法定图则同时使用，二者不可分割，经广州市人民政府批准后，自公布之日起开始执行，规划解释权属于广州市规划局。如需调整必须符合中华人民共和国城乡规划法和广东省城市控制性详细规划管理条例的有关规定。第二章第二章 发展目标发展目标、功5、能定位功能定位和空间结构和空间结构 第第6 6条条 目标定位。（1）大学城延伸区；（2）广州国际科技合作交流核心区；（3）广州与广州高校协同创新基地。第第7 7条条 规划区功能。以国际交流、创造研发、教育为基础功能，以居住、商业及配套服务为支撑功能，以休闲娱乐为引导功能的综合功能体系。第第8 8条条 人口与建设用地规模控制。规划区控制城乡居住人口 8.5 万人,高校在校学生 3.3 万人；规划城乡建设用地规模 994.62 公顷,其中城市建设用地规模 923.78 公顷,村镇建设用地规模 57.09公顷,区域交通基础设施用地 13.75 公顷。第第9 9条条 空间结构。规划区形成“一轴双廊，两6、带三区”的空间结构。一轴：大学城中轴线的延续，以 4 号线新造站交通枢纽为核心，打造集办公、会展、科研、居住、商业、生态一体的综合功能轴线，与大学城中部共享区在空间、功能、景观上相互衔接、呼应。双廊：联通珠江的两条绿色生态廊道，并成为东、西两个片区的核心生态骨架。西部科教文娱生态廊道，北端利用油库、永大旧厂房等工业遗产，赋予文化娱乐功能，南端结合现状丘陵与水系延伸入暨南大学校园，营造具有生态趣味的校园空间；东部休闲农业生态廊道改造现状粮库成为滨水公园，结合现状水面布置滨江天然泳场等游憩设施，为周边地区保证足够的自然资源与活动场地。两带：滨江文化带，打造滨江地区长达 5 公里的“十里白金岸线”。7、串联水上运动基地、工业遗产娱乐设施、滨江文化广场、创意展览等文化娱乐设施，激发江岸活力，体现城市人文气息、提升地区的文化形象；岭南水街创意商业带沿现状河涌建设垂直江岸、纵贯基地南北的“岭南水街”。延续新造旧镇区的商业氛围，融合创意产业、Workshop、小型商业服务、休闲酒吧街等综合服务功能，形成具有文化休闲功能、服务周边居住区的公共生活空间，充分体现岭南水乡特色。三区：广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 2 中心片区由大学城中轴线与岭南水街创意商业带引领的中心片区，以地铁站为核心，集商务、商业、酒店、休闲、娱乐于一体，形成片区的公共服务中心。西翼片区以暨南大学校区作为片区的科研8、文教中心，合理配置企业研发孵化、高校科研用地以及适量生态居住和创意产业，形成功能完备的产学研一体化片区。东翼片区以广州医科大学校区作为片区科研文教中心，配置科技园区、企业会所、生物医药研发以及生态居住区，结合生态创新公园，形成功能完备的产学研一体化片区。第三章第三章 土地使用性质分类及控制土地使用性质分类及控制 第第1010条条 规划区土地使用性质分类和代号采用城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)规定的标准，一般应按照本规划所标定的用地性质进行控制。第第1111条条 规划区总用地 1002.81 公顷，含居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、绿地、道路9、与交通设施用地、市政公共设施、村建设用地、区域交通设施用地、水域和其他用地等类型。规划各类建设用地规模、比例关系详见下表。规划用地汇总表规划用地汇总表 序号序号 用地用地 用地名称用地名称 面积面积 占建设用地比占建设用地比例例 代号代号 （公顷）（公顷）1 1 H H 城乡建设用地城乡建设用地 99994.624.62（含按非建设用（含按非建设用地管理的城市生态用地地管理的城市生态用地176176 公顷，按建设用地公顷，按建设用地管理的用地管理的用地 818.62818.62 公公顷）顷）100%100%H1H1 城乡居民点建设用地城乡居民点建设用地 980.87980.87 98.62%910、8.62%其中其中 H11 城市建设用地 919.81 92.48%H14 村庄建设用地 61.06 6.14%H2H2 区域交通设施用地区域交通设施用地 13.7513.75 1.38%1.38%2 2 E1E1 水域水域 8.198.19 总用地面积总用地面积 1001002.812.81 规划城市建设用地平衡表规划城市建设用地平衡表 序号序号 用地用地 代号代号 用地名称用地名称 面积面积 占城市建设用占城市建设用地地比例比例 （公顷）（公顷）1 R 居住用地居住用地 139.37 139.37 15.15.1515%其中 一类居住用地（R11）61.88 6.73%二类居住用地（R2111、）73.05 7.94%服务设施用地（R12）1.01 0.11%服务设施用地（R22）3.43 0.37%2 A 公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地 153.23153.23 16.16.6666%其中 行政办公用地(A1)2.47 0.27%文化设施用地（A2）0.62 0.07%高等院校用地（A31）116.72 12.69%中等专业学校用地(A32)0.55 0.06%中小学用地(A33)24.11 2.62%体育用地(A4)1.71 0.19%医疗卫生用地(A5)6.79 0.74%社会福利设施用地(A6)0.26 0.03%3 B 商业服务业设施用地商业服务业设施12、用地 198.79198.79 21.21.6161%其中 商业用地(B1)38.85 4.224%其他商务用地(B29)159.27 17.32%加油加气站用地(B41)0.67 0.07%4 S 道路与交通设施用地道路与交通设施用地 214.214.3333 23.23.3030%其中 道路用地（S1）211.42 22.99%公共交通场站用地(S41)2.15 0.23%社会停车场库用地（S42）0.76 0.08%5 U 公用设施用地公用设施用地 15.03 15.03 1.63%1.63%其中 供应设施用地（U1）12.59 1.36%环境设施用地（U2）1.37 0.15%安全设施13、用地（U3）1.07 0.12%6 G 绿地绿地与广场用地与广场用地 199.06 199.06 21.21.6464%其中 公共绿地(G1)150.91 16.41%防护绿地(G2)46.11 5.01%广场用地(G3)2.04 0.22%小计小计 城市建设用地城市建设用地 9 919.8119.81 100.00%100.00%广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 3 第第1212条条 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。第第14、1313条条 地块划分与编码的原则 本规划地块划分与编码采用与番禺区控制性详细规划一致的标准进行编制。规划区参照广州市分区规划及控制性规划导则编制技术规定中的相关规定，规划区地块编码办法如下：地块编码BB0202XX，其中：B广州市番禺片区 B番禺片区东部地区 02第 02 分区 02第 02 管理单元 XX地块号码 第四章第四章 土地土地使用强度控制使用强度控制 第第1414条条 规划范围内确定的计算容积率的建筑量上限不得突破。第第1515条条 本规划按照广州市控规全覆盖成果审查原则的要求，规划的交通、市政、公服设施的容积率指标未予确定，其建设量未列入总建设量予以控制。应在修建性详细规划阶段15、结合设施设置的相关规范要求予以落实。第第16条条 规划的实施过程中，遇到以下特殊情况时，地块建设量应保持不变：（1）对细分地块进行合并开发的。（2）对地块进行细分开发的。第五章第五章 城市城市“红红线线、绿线、蓝线、黄线、黑线、绿线、蓝线、黄线、黑线”管控要求管控要求 第第1717条条 红线管控要求 城市红线是指城市中界定道路、广场用地和对外交通用地（管道运输用地除外）、交通设施用地范围的控制线。城市道路红线范围内经市城市规划行政主管部门批准，可以按城市规划要求建设绿化、市政公用管（杆）线、交通管制设施、消防设施、环卫设施，限制建设城市雕塑、报刊栏、广告和指示牌等，不得建设与市政公用设施无关的16、建（构）筑物。严禁占用城市道路红线进行各项建设活动（上述规定可以建设的内容除外）。临街单位或个人增设或改变出入口位置，必须符合城市规划要求，并经市城市规划行政主管部门批准。城市道路红线一经确定，未经原审批机关批准不得变更或调整。确需对城市道路红线进行变更或调整的，必须向市城市规划行政主管部门提出申请，并由具有相应资质的规划设计单位编制变更或调整方案，经市城市规划和建设行政主管部门组织论证后，按规定权限和程序办理。第第1818条条 绿线管控要求 城市绿线是指城市中界定公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、生态风景林等城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的公共绿地、17、防护绿地，必须按照城市用地分类与规划建设用地标准、公园设计规范等标准，进行绿地建设。城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行建设。因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。近期不进行绿化建设的规划绿地范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照城市规划法的规定，予以严格控制。18、第第1919条条 蓝线管控要求。城市蓝线是指规划中界定江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护范围的控制线。在城市蓝线内禁止进行下列活动：（1）违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；（2）擅自填埋、占用城市蓝线内水域；（3）影响水系安全的爆破、采石、取土；（4）擅自建设各类排污设施；广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 4 （5）其它对城市水系保护构成破坏的活动。第第20条条 黄线管控要求 城市黄线是指城市中界定市政公用设施用地范围的控制线。在本规划具体包括：（1）城市供水设施。（2）排水设施、城市环境卫生设施。（3）城市供热设施。（4）城市供电设施。（5）城市通信设施。（6）城19、市消防设施。（7）城市防洪设施。在城市黄线范围内禁止进行下列活动：（1）违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；（2）违反国家有关技术标准和规范进行建设；（3）未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；（4）其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。第第21条条 黑线管控要求 城市黑线是指城市中用于界定建设用地范围的控制线。是规划城镇建设用地与非城镇建设用地,生态保护用地之间的政策性控制线,城市及村镇开发建设活动应在黑线控制范围的可建设用地内进行。第六章第六章 公共服务设施控制公共服务设施控制 第第22条条 公共服务设施分级 规划区内公共服务设施分两级配置,分20、别为市区级和居住区级。第第23条条 市区级公共服务设施 规划区内市区级公共服务设施包括新造医院、残疾人康复中心、老人福利院和成人与业余学校各 1 处。规划市区级公共服务设施一览表规划市区级公共服务设施一览表 序号序号 设施名称设施名称 用地面积（平用地面积（平方米）方米）建筑面积建筑面积(平平方米方米)设施规模设施规模 建设状况建设状况 备注备注 1 综合医院 63309 500 床 规划新建 独立用地 2 残疾人康复中心 规划新建 非独立用地 3 养老院 2589 规划新建 独立用地 4 成人与业余学校 5513 现状保留 独立用地 第第24条条 居住区级公共服务设施 根据广州市居住区（社区21、）公共服务设施设置标准，居住区级公共服务设施分为区域统筹、街道街和居委级三个层次，分级配置相应的公共服务设施，包括行政办公、教育、医疗卫生、文化、体育设施等方面的设施。规划街道级、居委级公服设施一览表规划街道级、居委级公服设施一览表 设施类设施类别别 设施名称 设施级别 设施数量（处）用地面积（）建筑面积(/处)设施规模 备注 商业服务设施 肉菜市场 街道级 5 1500 非独立占地 社区服务与行政管理设施 老年人服务中心 街道级 1 300 非独立占地 老年人服务站点 居委级 10 120 非独立占地 托老所 居委级 4 450 非独立占地 综合管理用房 街道级 1 1000 非独立占地 物22、业管理 居委级 2 100 非独立占地 派出所 街道级 1 1600 非独立占地 街道办事处 街道级 1 1200 非独立占地 社区服务中心 街道级 1 1500 非独立占地 社区居委会 居委级 10 100 非独立占地 社区文化体育设施 文化室 居委级 10 200 非独立占地 文化站（文化活动中心）街道级 1 2720 2000 独立用地 居民健身场所 居委级 13 200 独立占地，位置可调 群众性体育运动场地 街道级 1 17100 1500 独立用地 社区医疗卫生设施 社区卫生服务站 居委级 6 300 独立占地 社区卫生服务中心 街道级 2 2139 独立用地 2449 教育设施 23、小学 街道级 5（162 班）7824 18 班 独立用地 59136 72 班 独立用地 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 5 25612 30 班 独立用地 17097 18 班 独立用地 22595 24 班 独立用地 完全中学 区域统筹 2（108 班）50080 54 班 独立用地 54897 54 班 独立用地 幼儿园（托儿所）居委级 8（112 班）5330 17 班 独立用地（托儿所与幼儿园合设）4181 14 班 5593 17 班 5064 17 班 2367 7 班 6676 20 班 3073 10 班 3584 10 班 邮政及市政公用设施 220KV24、 变电站 区域统筹 1 11707 独立占地 110KV 变电站 区域统筹 3 4330 独立占地 10352 独立占地 独立用地，与暨大校区共指标 垃圾转运站 区域统筹 3 5934 独立占地 2866 独立占地 3333 独立占地 垃圾收集站 居委级 3 非独立用地 邮政所 街道级 3 300 非独立用地 公共厕所 居委级 19 50 非独立用地 社会停车场库 区域统筹 4 非独立用地 非独立用地 4371 独立占地 3452 独立占地 公交首末站 区域统筹 2 13125 独立占地 3730 独立占地 消防站 区域统筹 2 5698 独立占地 4888 独立占地 电信端局 区域统筹 1 25、7600 独立占地 水厂 区域统筹 1 3260 独立占地 码头 区域统筹 4 1564 独立占地 1750 独立占地 气源站 区域统筹 1 89077 独立占地 加气加油站 区域统筹 1 6717 独立占地 第七章第七章.绿地系统规划绿地系统规划 第第25条条 绿地系统结构 通过点、线、面多层次的绿地元素构建成“一核两横五纵”绿地系统结构。“一核”指中轴线南部的大型公园；“两横“指由滨河沿线带状绿地和南大干线两侧 20 米的防护绿地共同组成的生态绿带；“五纵”指由新化快速沿线的防护绿带，河涌绿化，以及两大公园组成的南北向绿地。第第26条条 绿地规划（1）公园绿地 在现有公园基础上，扩建和新建26、多处大型生态公园，提高地区的生态环境功能，如将南村油库改造为工业遗产型的主题公园；整合新造镇公园周边用地，扩大公园用地范围；结合珠江水系和河涌整治打造带状滨江（街头）绿地等。（2）防护绿地 按照上层次规划要求，落实新化快速两侧各控制 100 米防护绿带，南大干线、兴业大道两侧各控制 30 米防护绿带（含规划道路）要求。第第27条条 绿化指标 本次规划绿地面积 199.06 公顷，其中公共绿地 150.91 公顷，防护绿地 46.11 公顷，人均公共绿地面积 15.9 平方米(计算人均指标的人口基数包括了高校学生人数)。第八章第八章 道路交通规划道路交通规划 第第28条条 道路系统结构。规划范围27、内形成“四横六纵”的骨架路网，路网形态呈方格网状。区域内部通过规划主干道、次干道、支路网等地区路网实现与外部交通线路的衔接转换，并作为区域内各功能区之间的联系通道。四横：滨河路、南大干线、兴业大道和海运路（现状向西沿伸）六纵：新化快速、金光东大道、金光西大道、南村大道、市新路和新造路 第第29条条 道路等级。广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 6 区内道路分为四级：城市高快速路、城市主干道、城市次干道和支路。高快速路：新化快速，道路红线 100 米；南大干线，道路红线 80 米。主干道：东西向的金光东大道、金光西大道、南村大道、市新路和新造路以及南北向的兴业大道和滨河路。次干道：28、组团内部的生活性道路，红线宽度 30 米或 40 米。支路：相当于小区级道路，红线宽度控制为 15 米或 20 米。道路等级道路等级 道路名称道路名称 道路红线宽度（道路红线宽度（m m）后退要求（后退要求（m m）高快速路 新化快速 100 100 南大干线 80 30 主干道 金光东大道、金光西大道、南村大道、市新路、兴业大道、滨河路 60 金光西大道、新造路 40 次干道 组团内部的生活性道路 30、40 支路 小区级道路 15、20 第第30条条 交叉口规划。道路交叉口分为立体交叉和平面交叉两种形式。其中立体交叉口分为全互通立交、部分互通式立交、分离式立交三类，平面交叉口又分为展宽式信29、号平交、信号平交、无控平交三类。规划范围西侧边界，市新路与南大干线相交处规划一互通式立交；规划范围东侧边界，南大干线与新化快速相交处规划一互通式立交。另规划在南村大道、新造路与南大干线相交处分别设一座跨线桥.交叉口形式的设置标准如下：交叉口规划设置标准交叉口规划设置标准 道路等级道路等级 高速路高速路 城市快速路城市快速路 主干路主干路 次干路次干路 支路支路 高速路 A A 城市快速路 A A A或B 主干路 A或B B或C B或D 次干路 C或D C或D 支路 D或E 注：A立体交叉；B一展宽式信号平交；C平面环变；D一信号平交；E一无控平交 第第31条条 交通设施.(1)公交首末站 规划30、布置公交首末站 2 处，一处位于地铁 4 号线新造站南侧，用地面积为 4275 平方米；另一处位于暨大校区西侧，面积 133005 平方米。(2)公共停车场 规划社会停车场 4 处，其中 2 处地面停车场，共计 7625 平方米；2 处结合商业用地建设地下停车场。(3)加油（气）站 根据广州市加油站布点规划，规划大学城能源站南面一处加油（气）站。(4)码头 现状保留沥滘水道客运码头 2 处。第九章第九章 市政公用设施规划市政公用设施规划 第第32条条 给水工程 规划采用综合用水量指标法和不同用地性质指标法进行用水量预测，规划区的最高日用水量为7.20 万 m/d。规划区水源引自区外沙湾水厂，沙31、湾水厂现状规模 56 万 m/d。规划保留现状采取一套管网，由沙湾水厂供水，规划沿主要规划道路敷设 DN200-DN1000 的给水干管，形成给水环网以保证区内供水安全。第第33条条 燃气工程 规划区年用气量为 1017.74 万 Nm3/年。区内天然气气源主要为广州市天然气利用工程，补充气源为广州市番禺煤气有限公司化龙 LNG气化站。规划沿主要规划道路敷设 DN150-DN400 的中压燃气管道，与城市供气管网连成燃气主干环网，供应各地块用气。第第34条条 通信工程（1）容量预测 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 7 预测 2020 年区内固定电话容量约为 8.28 万门，移32、动电话容量为 7.65 万部，数据通信容量为4.14 万户。（2）通信规划 区内发展“光纤到户”工程，在区内规划一座通信机楼，用地面积为 7600 平方米。（3）广播电视规划 按照有线电视容量预测，分前端机房按每 35 万户设置 1 个。（4）邮政设施规划 本次规划在规划建设区内配置相应的邮政设施。按照各区中心 0.51.5km，其他地区 1.53km的服务半径设置邮政局所。服务人口：分局和支局 35 万，邮政所 1.52 万人。邮政信筒（箱）设置：5001000 米服务半径内设置 1 个邮政信筒（箱）。第第35条条 电力工程（1）容量预测 根据规划区的城市用地情况，采用负荷密度法预测区内的用33、电负荷，综合预测规划区实际用电负荷为 39.96 万 KW。（2）电源规划 根据广州市城市高压电网规划，规划区内的电源主要引自 500kV 广南变电站。（3）220kV 变电站规划 规划在区内配置一座 220kV 变电站。（4）110kV 变电站规划 依据电力负荷预测结果和电网规划技术原则，规划将现状 110kV 新造站扩容至 3X63MVA，另外新建 3 座 110kV 变电站，容量均为 3X63MVA。其余负荷需求由位于规划区外南侧的两座规划 110kV变电站供给。（5）110kV 及以上高压线路规划 考虑到本规划区的重要性，避免严重分割城市规划建设用地，规划区内的新建 220kV 线路采34、用架空形式，并沿道路中央绿化带架设；110kV 线路采用电缆形式，现状 110kV 线路需结合地块的开发逐步改造为电缆。第第36条条 污水工程（1）排水体制 规划区采用雨污分流排水体制。（2）污水量预测 规划取综合生活污水排放系数 0.85，则区内最高日污水量为 6.12 万 m3/d。（3）污水设施及管网规划 根据广州市污水治理总体规划修编，本规划区污水排往规划区外的南村污水处理厂进行处理。结合规划区内场地竖向标高，区内需增加一座污水提升泵站。设计规模 500L/S,占地面积 1500平方米。规划区内污水干管管径为 DN400-DN1200，污水处理厂收纳范围污水干管可以满足规划收纳污水量要35、求。第第37条条 雨水工程（1 1）雨水量计算）雨水量计算 设计暴雨强度公式采用广州地区暴雨强度公式：750.0)259.11()lg438.01(427.3618tPq(L/sha)(2)(2)雨水管网规划雨水管网规划 规划本区雨水排放尽量按照地形趋势，利用重力自行排进规划区内的河涌，区内雨水管渠规格为 D400-D1500,梯形明沟规格为（1+3）X1-（2+6）X2。第第38条条 防洪排涝工程(1)规划标准 防洪潮标准：本次规划范围属于南村围，规划外江堤围防洪潮设计标准为 200 年一遇。排涝标准：20 年一遇 24 小时暴雨不成灾。(2)防洪排涝措施 根据设计洪（潮）水面线，按照防洪潮36、标准南村围堤围进行加固建设。对现有河涌进行清理、疏通，保证雨水疏畅排入河道。本次规划范围属于南村围排涝区(一级排涝区)。雨水经南村油库涌、曾边涌、南约涌、秀发蛇广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 8 间涌自排入沥滘水道，河涌入沥滘水道处设置曾边涌水闸、南约涌水闸、秀发蛇间水闸。第第39条条 消防工程 (1)消防站点规划 根据广州市番禺区控制性详细规划，按照规划区的用地面积（约 10.07 平方公里），并结合消防站规定的服务范围以及区外周边消防站点的布局，规划在区内新增 2 座普通一级消防站，与区外周边的消防站联合承担本区的消防任务。(2)消防供水 规划区内消防用水量按同时发生火灾37、次数 2 次，一次灭火用水量 35L/s，管道压力应保证灭火时最不利点消火栓的水压不小于 0.1 兆帕（从地面算起）。(3)消防通道规划 必须按规划控制消防通道。超过消防规范规定面积的货场和商贸综合体地块等公共建筑应设置环形消防车道。供消防车取水的天然水源和消防水源，应设置消防车道。消防通道的净高、净宽均不少于 4m。街区内消防通道道路中心线间距不宜超过 160m。当建筑物沿街部分长度超过 150m 或者总长度超过 220m 时，应当设置穿过建筑物的消防车道。第第40条条 环卫工程(1)生活垃圾产生量预测 区内人均日产垃圾产量为 1.1 公斤，则区内人口日产垃圾量为 68.20 吨。(2)垃圾38、收运设施规划 规划新增垃圾转运站 3 座。(3)生活垃圾收集点规划 生活垃圾收集点位置应固定，既要方便居民使用、不影响城市卫生和景观环境，又要便于分类投放和分类清运。生活垃圾收集点的服务半径不宜超过 70m，生活垃圾收集点可放置垃圾容器或建造垃圾容器间；市场、交通客运枢纽及其他产生生活垃圾量较大的设施附近应单独设置生活垃圾收集点。(4)公共厕所规划 公共厕所规划参考 城市公共厕所规划和设计标准、城市环境卫生设施设置标准 进行设置。按每平方公里不少于 7 座或按每 2500-3000 人建设一座公厕。人流密集的街道，建设间距为300-500 米，建筑面积为 100-120 平方米；一般街道为 839、00 米，建筑面积为 70-90 平方米。第第41条条 竖向工程 根据场地排水要求，确定区内场地最小坡度按 0.2%控制，最大坡度按 10%控制，当自然地形坡度大于 8%，地面连接形式宜选用台地式。建设宜结合现状地形进行地块竖向设计，避免做大的开挖。对因道路造成山体的陡坡应设置防护坡和挡土墙并加以绿化防止滑坡。第第十十章章 旧村旧村及及旧厂房改造旧厂房改造规划规划 第第42条条 改造模式 规划区内全部旧村庄采用“全拆全建，统一安置”的整体改造方式。利用现状谷围新村周边的地块对村民进行统一安置，建设“新造新城”，将经济发展留用地指标结合新城统一安排。第第43条条 村民安置用地 按照 2015 年40、底规划区各村户籍人口 8310 人，3.5 人/标准户，户均 280 平方米居住建筑面积，计算得安置所需要的村民安置总建筑量为 70.5 万平方米。第第44条条 村经济发展用地“新造新城”的建筑面积，除 70.5 万平方米的村民安置住宅外，余下约 98 万平方米的建筑量为区、镇、村统筹开发的物业面积，完全可以满足近期的村集体物业需求。远期各村征用土地需要的返回的物业面积同样在新造新城内安排。广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 9 附录附录 1：名词解释：名词解释 1.建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。2.容积率：一定地块41、内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算公式为：容积率=总建筑面积 建筑用地面积 3.建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑密度=建筑基底总面积 建筑用地总面积 4.用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。5 道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。6.绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。7.建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。附录附录 2：文本用词说明：文本用词说明 1.为便于在执行本规划文本条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：（1）表示很严格，非这样做不可的42、用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。（2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。（3）表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2.本规划文本条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合的规定”或“应按执行”。广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 法定文件 10 绿地率（%）绿地面积（m2）BB02027102595943537651A33中小学用地78241.10%公共服务设施交通基础设施开敞空间文物保护B1商业用地4876043、.69%146283.0040%30%1463B29其他商务用地16366223.04%3406322.0830%35%57282B41加油加气站用地67160.95%G1公园绿地11700416.47%117004G2防护绿地284534.01%28453R21二类住宅用地8986812.65%2390932.6628%35%31454R22服务设施用地30730.43%U14供热用地8907712.54%S1城市道路用地16982623.91%H2区域交通设施用地(H2)298804.21%710259100%594353710259100%594353235655235655绿地率（%）44、绿地面积（m2）BB0204（部分）11470201981836B1商业用地587145.12%1643992.8040%35%20550B29其他商务用地65913957.47%18174372.7630%35%230699E1水域266552.32%G1公园绿地495084.32%49508G2防护绿地459884.01%45988U22环卫用地28650.25%S1城市道路用地27427123.91%H2区域交通设施用地(H2)298802.61%1147020100%19818361147020100%1981836346745346745绿地率（%）绿地面积（m2）BB0301（部分45、）8170863869589777490A1行政办公用地247130.30%40%35%8650公共服务设施交通基础设施开敞空间文物保护A2文化设施用地61650.08%40%35%2158A31高等院校用地116718314.28%11671831.0030%40%466873A32中等专业学校用地55130.07%55131.0030%35%1930A33中小学用地2332652.85%A4体育用地171000.21%A5医疗卫生用地678970.83%A6社会福利设施用地25890.03%B1商业用地3249223.98%11521543.5540%35%112409B29其他商务用地746、699129.42%24337833.1630%35%269469E1水域552020.68%G1公园绿地134254216.43%1342542G2防护绿地3866344.73%386634G3广场用地203910.25%H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）5681566.95%15908372.8040%35%198855H14(B1)村庄建设用地（商业用地）424020.52%763241.8040%35%14841R11一类住宅用地6187787.57%5810050.9428%30%185633R12服务设施用地101010.12%R21二类住宅用地6406417.47、84%16890982.6427%35%224224R22服务设施用地312230.38%S41公共交通场站用地215140.26%S42社会停车场用地76250.09%U11供水用地32600.04%U12供电用地259870.32%U15通信用地76000.09%U21排水用地15420.02%U22环卫用地92670.11%U31消防用地106550.13%S1城市道路用地167034420.44%H2区域交通设施用地(H2)777400.95%8170863100%86958978170863100%869589732142173214217规划范围内公服市政设施建筑面积为：5879148、4平方米保留修缮18处：南约拱桥（区登记文物）、二一八抗战烈士纪念碑（区登记文物）、罗月黎公祠（区登记文物）、燕山家塾（区登记文物）、新亚旅店（区登记文物）、观生曾公祠（区登记文物）、曾边玉虚宫（区登记文物）、迪光曾公祠（区登记文物）、曾边曾氏宗祠（区登记文物）、日英家塾（区登记文物）、崇德黎氏宗祠（区登记文物）、西涧祠（区登记文物）、继善堂（区登记文物）、黎炎孟烈士故居（区登记文物）、惠圃黎氏宗祠（区登记文物）、和睦街梁氏宗祠（区登记文物）、黎炎孟烈士墓（区登记文物）、思贤李氏宗祠（区登记文物）；建议迁移4处：、贵达家塾（区登记文物）、北正里门楼（区登记文物）、中正门门楼（区登记文物）、云埜49、黎公祠（区登记文物）、曾边窑遗址（区登记文物）公园绿地面积:134.25公顷防护绿地面积：38.66公顷广场用地面积：2.04公顷水域面积：5.52公顷公交首末站2处、社会停车场（库）4处、码头3处、地铁站1处(新造站)220KV变电站1处、110KV变电站3处、电信端局1处、公共厕所17处、垃圾收集站2处、垃圾转运站2处、自来水泵站1处、污水泵站1处、消防站2处、邮政所3处残疾人康复中心1处、成人与业余学校1处、养老院1处、街道办事处1处、居民健身场所10处、体育场1处、群众性运动场所1处、游泳场1处、老年人服务站点8处、老年人服务中心1处、托老所4处、派出所1处、肉菜市场4处、社区服务中心50、1处、社区居委会9处、社区卫生服务中心2处、社区卫生服务站5处、文化活动中心1处、文化室9处、完全中学2处（共108班）、小学4处（共144班）、幼儿园7处（共102班含托儿班）、综合管理用房1处、物业管理1处、综合医院1处(床位500张)规划控制内容居住、科研及高等教育各类用地控制要求市政基础设施计算容积率总建筑面积(不含公服市政设施面积)（m2）人口规模（人）土地使用性质代码绿地控制建筑面积（m2）小计小计容积率建筑密度（%）土地使用性质用地面积（m2）比例（%）容积率用地面积（m2）土地使用性质绿地控制规划控制内容科研各类用地控制要求建筑密度（%）管理单元编码主导属性比例（%）建筑面积（51、m2）管理单元编码主导属性总用地面积（m2）计算容积率总建筑面积(不含公服市政设施面积)（m2）建筑密度（%）土地使用性质代码人口规模（人）规划控制内容居住及科研各类用地控制要求总用地面积（m2）市政基础设施居民健身场所2处、老年人服务站点2处、肉菜市场1处、社区居委会1处、社区卫生服务站1处、文化室1处、物业管理1处、小学1处（共18班）、幼儿园1处（共10班含托儿班）气源厂1处（广州大学城分布式能源站）、公共厕所1处、垃圾收集站1处公园绿地面积：11.70公顷防护绿地面积：0.28公顷管理单元编码主导属性总用地面积（m2）绿地控制比例（%）建筑面积（m2）容积率土地使用性质用地面积（m2）52、保留修缮2处：沙边窑遗址（市级文保单位）、来隐井（区登记文物）小计小计土地使用性质代码小计小计人口规模（人）文物保护居民健身场所1处垃圾转运站1处、公共厕所1处公园绿地面积：4.95公顷防护绿地面积：4.60公顷水域面积:2.67公顷开敞空间计算容积率总建筑面积(不含公服市政设施面积)（m2）公共服务设施码头1处、加油加气站1处市政基础设施交通基础设施 管理文件管理文件 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 目 录 第一章第一章 总则总则 .1 1 第一条 编制依据与参考.1 第二条 规划范围.1 第三条 管理文件构成.1 第四条 规划解释权.1 第五条 规划实施.1 第二章第二章53、 管理通则管理通则 .1 1 第六条 建设用地分类和适建范围.1 第七条 土地兼容性控制.2 第八条 对现状用地的控制.2 第九条 管理单元及地块的划分与编码.2 第十条 文物保护控制.3 第十一条 地块控制指标.3 第十二条 建筑工程、市政工程规划管理通则.3 附录附录 指标定义与用词说明指标定义与用词说明 .4 4 附表附表 .6 6 土地利用现状图 各规划管理单元行政许可信息图 管理控制图则 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 1 第一章 总则 第一条第一条 编制依据与参考编制依据与参考 （1）中华人民共和国城乡规划法，2008;（2）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住54、房城乡建设部令第 7 号），2011;（3）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137），2011;（4）城市公共设施规划规范（GB504422008）;（5）广东省城市控制性详细规划编制指引（试行），2005;（6）广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准，2008;（7）广州市城市规划管理技术标准与准则;（8）广州市城乡规划技术规定（试行），2012；（9）广州市在编控制性详细规划整合技术规定（暂行）;（10）广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，2011;（11）广州市城市总体规划（2011-2020），待批准;（12）广州市番禺区控制性详细规划，已批准，2011;（13）广55、州市番禺区土地利用总体规划（2010-2020），已批准，2011;（14）广州市番禺区村民住宅布点规划(2006-2010），已批准，2009。第二条第二条 规划范围规划范围 规划区范围东至新化快速，西至市新路，北至沥窖水道，南至兴业大道，总面积约 1002.81公顷。涉及 BB0202、BB0204、BB0301 管理单元。第三条第三条 管理文件构成管理文件构成 成果由管理文本和管理图则组成，不可分割。管理文本是指城市规划行政主管部门用于规划管理的主要技术条文，管理图则是指城市规划行政主管部门用于规划管理的主要技术图则。第四条第四条 规划规划解释权解释权 本规划经法定批准程序批准后执行，解56、释权属广州市规划局。第五条第五条 规划实施规划实施 本规划经广州市人民政府批准后，自公布之日起开始实施生效。如需调整，必须符合 中华人民共和国城乡规划法及广东省控制性详细规划条例等有关法律、法规、规章、规范及政策要求，并应与上层次规划相协调。第二章 管理通则 第六条第六条 建设用地分类和适建范围建设用地分类和适建范围 （1）本规划范围内建设用地分类和代号按国标城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）执行。本次规划土地使用性质原则分至中类。但根据用地具体情况，对于必须严格控制的重点地区、科研用地、市政及公共设施配套用地等划分到小类。（2）各类建设用地适建范围见表 1。运用了“357、R”社区的设计理念，科研用地充分与居住、商业服务等功能融合。3R 社区中，科研用地（B29）内，公寓、商业建筑面积规模的高限不超过全部建筑面积的 30%。广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 2 表 1 规划主要建设用地适建范围表 序序号号 原用地分类原用地分类 兼容建筑分类兼容建筑分类 一一类类居居 住住用用地地 二二类类居居 住住用用地地 公共管理与公共服务设施用地、商业服务公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地业设施用地 区区域域交交通通设设施施 道路广道路广场用地场用地 市政设市政设施用地施用地 绿地绿地 行行政政 办办公公 商商业业 金金融融 文文化化 娱娱乐乐 58、科科研研 体体育育 设设施施 医医疗疗卫卫生生 设设施施网网点点 道道 路路 交交通通场场站站 供供应应 设设施施 环环境境 设设施施 公公共共 绿绿地地 防防护护 绿绿地地 R1R1 R2R2 A1A1 B1B1 B21B21 A2A2 B22B22 B3B3 B29B29 A4A4 A5A5 B4B4 H2H2 S1S1 S4S4 U1U1 U2U2 G1G1 G2G2 01 多层住宅（公寓）02 单身公寓 03 行政办公建筑 04 综合商场、超市、肉菜市场 05 餐饮、旅馆设施 06 金融贸易设施 07 文化娱乐设施 08 卫生站 09 中小学、托幼 10 供应设施、环卫设施 11 邮电59、设施 12 加油站 13 社会停车场 14 高等院校、大中专院校 15 职业、技工、成人、业余学校 16 科研设计机构 17 农副水产品批发市场 18 客、货运公司站场 19 污水处理厂、垃圾场 20 其它市政公用设施 21 对环境基本无污染的工厂 22 普通仓库 23 危险品仓库 注：允许设置；不允许设置；有条件设置，由城市规划行政管理部门根据条件和规划要求确定。第七条第七条 土地兼容性控制土地兼容性控制 规划确定的地块使用性质原则上不得改动，但考虑到土地的适用性及其市场需求，为保障土地利用一定程度的灵活性，土地使用可具有一定的兼容性，在兼容性规定许可的范围内可有条件(或无条件)地变更。中轴60、线上 B1 用地（商业用地），优先考虑大型购物中心、大型商场、酒店建设，也可以兼容 B21（金融保险用地）、B29（其他办公用地）使用，采用裙楼建设商业，塔楼为写字楼。部分 B29 用地（其他商务用地）可以兼容 A35（科研用地）、A31（高等院校用地），用于布置适度规模的用地以建设“校地协同创新”的科研用房。兼容性用地的容积率、建筑密度、绿地率等仍然按详细图则给定的指标控制。第八条第八条 对现状用地的控制对现状用地的控制 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状已取得行政许可的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，61、必须与本规划规定的用途相符。第九条第九条 管理单元及地块的划分与编码管理单元及地块的划分与编码 本规划地块划分与编码采用与番禺区控制性详细规划一致的标准进行编制。规划区参照广州市分区规划及控制性规划导则编制技术规定中的相关规定，规划区地块编码办法如下：地块编码BB0202XX，其中：B广州市番禺片区 B番禺片区东部地区 02第 02 分区 02第 02 管理单元 XX地块号码 规划所确定的地块界线，并不一定代表实际开发的用地红线范围，在具体开发建设中，可根据实际情况对细分地块进行合并或对地块进行细分。对须预留公共开放空间、公共走廊和景观视廊的地块，政府应保留细分的优先权。广州国际创新城南岸起步62、区控制性详细规划 管理文件 3 第十条第十条 文物保护控制文物保护控制 图则备注中注明有各级文物保护单位的地块，在地块开发建设过程中不得损毁、改建、拆建不可移动文物，不得破坏原有风貌。文物保护单位的保护范围及建设控制地带，具体由市城市规划行政主管部门和文物管理部门共同制定，在建设工程的工程设计方案中落实。文物保护单位的保护范围及建设控制地带内的建设项目，其功能、体型、体量、风格应当与文物建筑及周边的自然环境和人文环境相协调。第十一条第十一条 地块控制指标地块控制指标 （1）规划确定的地块用地面积和容积率等控制指标，若因计算方法、口径等原因（如规划道路微调或防护绿地加宽造成用地面积变化等），与已63、有历史审批行政许可、已出让土地的出让条件等不符的，按历史审批行政许可中的总建筑面积控制为准。（2）对绿地、特殊用地、市政设施、交通设施及公共服务设施中的医疗设施用地、体育设施用地，本次规划规定了地块范围、使用性质和用地面积，但其建筑容量控制指标按有关行业技术标准、规范规定，并满足广州市标准与准则，在本规划图则当中以“”表示。（3）规划的实施过程中，遇到以下特殊情况时，开发建设总量应保持不变：a.对细分地块进行合并开发的。b.对地块进行细分开发的。（4）规划保留现状的地块，如进行规划改造则应按照相关标准和准则重新确定规划控制指标。（5）独立占地的公共服务设施须按规划确定的位置和用地面积控制；独立64、占地位置可调的公共设施应保证规划确定的用地面积，具体位置可在所在地块范围内调整；非独立占地公共设施应明确其所在地块，并按广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准确定的建筑面积落实。（6）社会停车场（库）标明用地面积与车位数量。其它容积率、绿地率、建筑密度等指标不予控制，并在图则中以“”表示。（7）建筑配建停车位数按照广州市现行相关技术标准要求进行配置。（8）110kV 及以上等级变电站必须建设环保变电站。变电站的电磁辐射须满足电磁辐射环境保护管理办法、500kV 超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范中的相关规定；变电站的噪声须满足城市区域环境噪声标准、电力行业劳动环境监测技术规范第 365、 部分：生产性噪声监测中的相关规定。（9）居住人口数计算按以下方式：城市居住区（小区）按户均住宅建筑面积 100 平方米，每户 3.2 人作为 1 个标准户计。村安置居住用地按户均 280 平方米，每户 3.5 人作为 1个标准户计。（10）建筑高度管制。“建筑限高”栏内有确定的，建筑限高按栏内指标控制执行；“建筑限高”栏内为“”的，建筑限高在修建性详细控制规划阶段予以明确，不得高于 100 米。（11）在管理图则中，注明使用 JD 模式实施开发的管理单元内各地块，在广州市规划局颁布 JD 模式指标控制要求前实施的，应落实本规划管理图则的控制指标；广州市规划局正式颁布 JD 模式指标控制要求后66、，按照新标准指标实施建设。（12）对本规划未明确提出规划要求的其它地块控制指标，必须满足广州市城乡规划技术规定（试行）、广州市城市规划管理技术标准与准则及相关现行行业标准、规范。第十二条第十二条 建筑工程、市政工程规划管理通则建筑工程、市政工程规划管理通则 按照广州市城乡规划技术规定（试行）的第三章城市规划区和镇规划区技术规定的三十一至五十条相应规定执行。广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 4 附录附录 指标定义与用词说明指标定义与用词说明 一、管理单元控制指标一、管理单元控制指标 规划管理单元控制内容共 10 项，分别是：（1）主导属性、（2）总用地面积、（3）建设用地总面积、67、（4）计算容积率建筑面积、（5）公共服务设施、（6）市政公用设施、（7）交通基础设施、（8）开敞空间、（9）文物保护、（10）人口规模。（1）主导属性：是对规划管理单元主导性质的概括与描述，属强制性指标。（2）总用地面积：规划管理单元总用地面积，属强制性指标。（3）建设用地总面积：包括规划管理单元城市建设用地总面积和村建设用地总面积，属强制性指标。（4）计算容积率总建筑面积：为规划管理单元内各分地块地面以上的计算容积率总建筑规模，属强制性指标。（5）公共服务设施：主要为居住区（社区）配套公共服务设施，是依据上层次规划和规划人口规模综合确定的为各规划管理单元服务的必不可少的基本设施，不得减少数量68、或压缩用地规模。统一规划管理单元的居住区（社区）级配套公建，其具体位置可在规划管理单元内局部调整。其中公共服务设施的数量和用地规模属强制性指标，公共服务设施的位置属引导性指标。（6）市政公用设施：主要为居住区（社区）级市政设施，是依据上层次规划和规划人口规模综合确定的为各规划管理单元服务的必不可少的基本设施，不得减少数量或压缩用地规模。市政公用设施的数量和用地规模属强制性指标，市政公用设施的位置属引导性指标。（7）交通基础设施：规划管理单元内布局的交通基础设施，包括社会停车场、公交站场、加油加气站、轨道交通设施等。（8）开敞空间：包括公共绿地、广场等，是共居民休闲娱乐的开放空间，不得减少数量或69、压缩用地规模。其中，绿地与广场的数量和用地规模属强制性指标，绿地与广场的位置属引导性指标。（9）文物保护：文物保护内容包括各级文物保护单位和历史文化保护区，应按各级政府划定的保护范围和建设控制地带予以严格控制，属强制性指标。（10）人口规模：规划管理单元内的规划控制人口数量，按原分区规划、村镇规划控制指标或广州市城市规划管理密度分区人口密度控制指标确定，属引导性指标。二地块规划控制指标二地块规划控制指标（一）强制性控制指标 在地块划分的基础上，根据规划控制的需要，本规划必须遵照执行的法定的规定性指标共 8 项，分别是：（1）用地性质、（2）建筑密度、（3）建筑限高、（4）容积率、（5）绿地率、70、（6）配套公共设施。（1）用地性质：按城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）规定的土地利用类别。在规划地块控制指标表中用地性质栏下规定的是地块的主导性质，原则上各类用地不得任意改变其用途，对于今后的确需要改变性质的需参照“兼容性要求”，征得规划主管部门同意。（2）建筑密度：地块内所有建筑物基底面积的总和与地块面积的比例。规划控制的建筑密度均为规划允许的上限值，即必须小于或等于。（3）建筑限高：除有特别规定外，计算建筑限高的建筑高度与计算建筑间距的建筑高度内涵一致。规定的建筑控高一般为上限值，即需小于或等于。（4）容积率：地块内计算容积率的总建筑面积与地块用地面积的比值。规划71、控制的容积率均为规划允许值的上限值，即必须小于或等于。（5）绿地率：地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率（%），绿地面积的计算包括：公共绿化、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，但不包括屋顶、天台和垂直绿化。绿地计算规则应依据国家标准及广州市城市规划管理技术标准与准则的相关规定。规划控制的绿地率均为规划允许值的下限值，即必须大于或等于。（6）配套公共设施：在地块范围内根据用地功能，需要规划布局的公共服务设施、市政公用设施和交通基础设施项目。规划要求的配套设施是指规划控制的下限值，即必须大于或等于。（二）引导性控制指标 本规划引导性指标主要包括四个方面：（1）地块面积、（2）建筑面积、（3）72、居住人口、（4）停车位。（1）地块面积：指“地块”的净面积，为扣除城市道路、城市河涌等用地的建设用地面积。广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 5 （2）建筑面积：指计算容积率的总建筑面积，包括：1.地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；2.地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。规定的建筑面积为上限值，即需小于或等于。（3）居住人口：指各类居住用地上容纳的规划人口数量。规划控制的人口容量均为规划允许值的上限值，即须小于或等于。（4）停车位：社会停车场（库）标明用地面积与车位数量。其他地块配73、建车位数参照我市关于配建停车位相关法规规定设置，本规划不予控制。广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 6 附附表表 表表 1 规划用地汇总表规划用地汇总表 序号序号 用地用地 用地名称用地名称 面积面积 占建设用地比占建设用地比例例 代号代号 （公顷）（公顷）1 1 H H 城乡建设用地城乡建设用地 99994.624.62（含按非建设（含按非建设用地管理的城市生态用地管理的城市生态用地用地 176176 公顷，按建公顷，按建设用地管理的用地设用地管理的用地818.62818.62 公顷）公顷）100%100%H1H1 城乡居民点建设用地城乡居民点建设用地 980.87980.8774、 98.62%98.62%其中其中 H11 城市建设用地 919.81 92.48%H14 村庄建设用地 61.06 6.14%H2H2 区域交通设施用地区域交通设施用地 13.7513.75 1.38%1.38%2 2 E1E1 水域水域 8.198.19 总用地面积总用地面积 1001002.812.81 表表 2 规划城市建设用地平衡表规划城市建设用地平衡表 序号序号 用地用地 代号代号 用地名称用地名称 面积面积 占城市建设用地占城市建设用地比例比例 （公顷）（公顷）1 R 居住用地居住用地 139.37 139.37 15.15.1515%其中 一类居住用地（R11）61.88 6.75、73%二类居住用地（R21）73.05 7.94%服务设施用地（R12）1.01 0.11%服务设施用地（R22）3.43 0.37%2 A 公共管理与公共服公共管理与公共服务设施用地务设施用地 153.23153.23 16.16.6666%其中 行政办公用地(A1)2.47 0.27%文化设施用地（A2）0.62 0.07%高等院校用地（A31）116.72 12.69%中等专业学校用地(A32)0.55 0.06%中小学用地(A33)24.11 2.62%体育用地(A4)1.71 0.19%医疗卫生用地(A5)6.79 0.74%社会福利设施用地(A6)0.26 0.03%3 B 商业服76、务业商业服务业设施用地设施用地 198.79198.79 21.21.6161%其中 商业用地(B1)38.85 4.224%其他商务用地(B29)159.27 17.32%加油加气站用地(B41)0.67 0.07%4 S 道路与交通设施用地道路与交通设施用地 214.214.3333 23.23.3030%其中 道路用地（S1）211.42 22.99%公共交通场站用地(S41)2.15 0.23%社会停车场库用地（S42）0.76 0.08%5 U 公用设施用地公用设施用地 15.03 15.03 1.63%1.63%其中 供应设施用地（U1）12.59 1.36%环境设施用地（U2）177、.37 0.15%安全设施用地（U3）1.07 0.12%6 G 绿地与广场用地绿地与广场用地 199.06 199.06 21.21.6464%其中 公共绿地(G1)150.91 16.41%防护绿地(G2)46.11 5.01%广场用地(G3)2.04 0.22%小计小计 城市建设用地城市建设用地 9 919.8119.81 100.00%100.00%表表 3：综合指标一览表：综合指标一览表 现状现状 规划规划 总用地面积 1002.81 公顷 1002.81 公顷 城市建设用地面积 306.98 公顷 923.78 公顷 村庄建设用地面积 222.78 公顷 57.09 公顷 计算容积78、率总建筑面积 386 万平方米 1186 万平方米 总居住人口 2.2 万人 8.5 万人 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 7 表表 4：地块控制指标一览表：地块控制指标一览表 地块编码地块编码 强制性控制指标强制性控制指标 引导性控制指标引导性控制指标 备注备注 土地使用土地使用性质代码性质代码 土地使用性质土地使用性质 容积率容积率 建筑密度建筑密度（%）绿地率绿地率（%）建筑限高建筑限高（m m）公共服务设施公共服务设施 市政公用设市政公用设施施 交通基础设交通基础设施施 用地面积用地面积（m m2 2）建筑面积建筑面积（m m2 2）人口人口（人）（人）停车位停车位（79、个）（个）BB0202001 G1 公园绿地 码头 72799 旧厂改造，国土证 05-000001，依据永大地块方案确定控制指标，82718 平方米绿地指标在BB0202001、BB0301001、BB0301005地块内平衡，保留现状儒林小学。沿江一线建筑高度不超过 30 米。BB0202002 G1 公园绿地 7674 BB0202003 R21 住宅用地 2.20 28 35 30-40 11597 25513 816 BB0202004 R21 住宅用地 2.80 28 35 45 文化室、老年人服务站点、物业管理、社区居委会、社区卫生服务站 30514 85439 2734 BB080、202005 R21 住宅用地 2.20 28 35 30-40 9299 20458 655 BB0202006 R21 住宅用地 2.80 28 35 45 24084 67435 2158 BB0202007 G2 防护绿地 12384 BB0202008 B1 商业用地 3.00 40 30 60 肉菜市场 垃圾收集站 4876 14628 BB0202009 G1 公园绿地 居民健身场所 公共厕所 4777 BB0202010 R22 服务设施用地 幼儿园（10 班，含托儿班）3073 BB0202011 A33 中小学用地 小学（18 班）7824 BB0202012 R21 住宅81、用地 2.80 28 35 60 老年人服务站点 14374 40247 1288 BB0202013 G1 公园绿地 833 BB0202014 B29 其他商务用地 1.00 30 35 60 66586 66586 BB0202015 G1 公园绿地 3206 BB0202016 G1 公园绿地 2248 BB0202017 G1 公园绿地 居民健身场所 1996 BB0202018 G1 公园绿地 2741 规划 BB0202019 G2 防护绿地 2650 规划 BB0202020 G1 公园绿地 5069 规划 BB0202021 B29 其他商务用地 2.60 30 35 30-82、40 60996 158590 规划，沿江一线建筑高度不超过30 米。BB0202022 G1 公园绿地 2597 规划 BB0202023 U14 供热用地 广州大学城分布式能源站 89077 保留现状，穗规函（2009）1905号 BB0202024 G1 公园绿地 4781 规划 BB0202025 G1 公园绿地 7796 规划 BB0202026 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 36080 115456 规划 BB0202027 B41 加油加气站用地 加气加油站 6716 规划 BB0202028 G1 公园绿地 487 规划 BB0202029 G2 防护绿地 83、13419 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 8 BB0204101 G2 防护绿地 12592 规划 BB0204102 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 48280 154496 规划 BB0204103 E1 水域 6501 规划 BB0204104 G1 公园绿地 6042 规划 BB0204105 G1 公园绿地 1897 规划 BB0204106 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 20355 65136 规划 BB0204107 G1 公园绿地 2090 规划 BB0204108 E1 水域 3721 规划 BB0204109 84、G1 公园绿地 4623 规划 BB0204110 G1 公园绿地 1991 规划 BB0204111 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 40708 130266 规划 BB0204112 E1 水域 16433 规划 BB0204113 G1 公园绿地 8438 规划 BB0204114 G1 公园绿地 居民健身场所 公共厕所 8085 规划 BB0204115 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 18647 59670 规划 BB0204116 G1 公园绿地 2093 规划 BB0204117 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 59970 185、91904 规划 BB0204118 U22 环卫用地 垃圾转运站 2865 规划 BB0204119 G2 防护绿地 6051 规划 BB0204120 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 54311 173795 规划 BB0204121 G2 防护绿地 4848 规划 BB0204122 G2 防护绿地 13262 规划 BB0204123 G1 公园绿地 4082 规划 BB0204124 B29 其他商务用地 2.50 30 35 60 241499 603748 规划，预留作为高校选址备用地，如用作高校用途，容积率按 1.2控制，如作其他商务用地则容积率按 2.5 控86、制 BB0204125 B29 其他商务用地 2.50 30 35 60 175369 438423 规划，预留作为高校选址备用地，如用作高校用途，容积率按 1.2控制，如作其他商务用地则容积率按 2.5 控制 BB0204126 B1 商业用地 2.80 40 35 60 38444 107643 规划 BB0204127 B1 商业用地 2.80 40 35 60 20270 56756 规划 BB0204128 G1 公园绿地 6756 规划 BB0204129 G1 公园绿地 3411 规划 BB0204130 G2 防护绿地 9235 规划 BB0301001 G1 公园绿地 54987、78 规划 BB0301261 E1 水域 1163 规划 BB0301262 G1 公园绿地 27001 规划 BB0301002 G1 公园绿地 7641 规划 BB0301003 E1 水域 3061 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 9 BB0301004 G1 公园绿地 1585 规划 BB0301005 G1 公园绿地 公共厕所 63424 规划 BB0301006 B29 其他商务用地 2.60 30 35 30-40 15542 40409 规划,沿江一线建筑高度不超过30 米。BB0301263 G1 公园绿地 2343 规划 BB0301264 E1 88、水域 1996 规划 BB0301265 G1 公园绿地 2071 规划 BB0301266 B29 其他商务用地 2.60 30 35 30-40 11196 29110 规划,沿江一线建筑高度不超过30 米。BB0301007 B1 商业用地 2.80 40 35 60 肉菜市场 公共厕所 社会停车场（库）10393 29100 291 规划 BB0301267 G1 公园绿地 2019 规划 BB0301268 E1 水域 1800 规划 BB0301269 G1 公园绿地 1924 规划 BB0301270 B1 商业用地 2.80 40 35 60 9660 27048 规划 BB089、301008 G1 公园绿地 3738 规划 BB0301009 B29 其他商务用地 2.60 30 35 30-40 33412 86871 规划,沿江一线建筑高度不超过30 米。BB0301010 B29 其他商务用地 2.60 30 35 30-40 51800 134680 规划,沿江一线建筑高度不超过30 米。BB0301011 B29 其他商务用地 2.80 30 35 60 56982 159550 规划 BB0301012 G1 公园绿地 2989 规划 BB0301013 G1 公园绿地 837 规划 BB0301014 B1 商业用地 2.80 40 35 60 252490、1 70675 规划 BB0301015 G1 公园绿地 居民健身场所 公共厕所 43105 规划 BB0301016 U12 供电用地 220KV 变电站 11711 规划 BB0301017 G2 防护绿地 8230 规划 BB0301018 R21 住宅用地 2.60 25 35 60 54897 142732 4567 规划 BB0301019 A33 中小学用地 完全中学（54 班）56503 规划 BB0301020 G1 公园绿地 居民健身场所 公共厕所 10914 规划 BB0301021 R22 服务设施用地 幼儿园（20 班，含托儿班）11156 规划 BB0301022 91、A33 中小学用地 小学（30 班）27854 规划 BB0301023 R21 住宅用地 2.80 28 35 60 托老所、老年人服务站点、社区卫生服务站、文化室、社区居委会 52370 146636 4692 规划 BB0301024 G1 公园绿地 2508 规划 BB0301025 G2 防护绿地 12639 规划 BB0301026 G2 防护绿地 53639 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 10 BB0301027 G1 公园绿地 3891 规划 BB0301028 E1 水域 1717 规划 BB0301029 G1 公园绿地 7501 规划 BB03092、1030 G1 公园绿地 47936 规划 BB0301031 A31 高等院校用地 1.00 30 40 89600 89600 规划，暨南大学校区，穗规地证（2008）646 号 BB0301032 A31 高等院校用地 1.00 30 40 110KV 变电站 646237 646237 规划，暨南大学校区，穗规地证（2009）448 号 BB0301033 U31 消防用地 消防站 5767 规划 BB0301034 S41 公共交通场站用地 公交首末站 13301 规划 BB0301035 G1 公园绿地 14342 规划 BB0301036 B1 商业用地 2.80 40 35 693、0 18548 51934 规划 BB0301037 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 42745 119686 规划，穗规地证（2008）646 号返还经济留用地，BB0301037、BB0301188、BB0301189、BB0301190、BB0301191、BB0301223、BB0301224、BB0301225、BB0301236、BB0301237、BB0301238、BB0301239、BB0301240 属于新造新城（拆迁安置区）共安置人口0.8 万，若该用地只用于村经济发展用地，则容积率为 1.8，若叠加村民安置住宅用途，则容94、积率为2.8 BB0301038 B1 商业用地 2.80 40 35 60 57202 160166 规划 BB0301039 G1 公园绿地 17679 规划 BB0301040 G2 防护绿地 25196 规划 BB0301041 G1 公园绿地 4091 规划 BB0301042 G1 公园绿地 40855 规划 BB0301043 G1 公园绿地 759 规划 BB0301044 G1 公园绿地 1169 规划 BB0301045 B29 其他商务用地 3.00 30 35 60 22897 68691 规划 BB0301046 G1 公园绿地 7657 规划 BB0301047 E95、1 水域 4405 规划 BB0301048 G1 公园绿地 3271 规划 BB0301049 G1 公园绿地 2673 规划 BB0301050 B29 其他商务用地 3.00 30 35 60 48649 145947 规划 BB0301051 G1 公园绿地 448 规划 BB0301052 B29 其他商务用地 3.00 30 35 60 23100 69300 规划 BB0301053 G1 公园绿地 1676 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 11 BB0301054 G1 公园绿地 2133 规划 BB0301055 B29 其他商务用地 4.20 30 96、35 80 32553 136723 规划 BB0301056 B1 商业用地 5.00 40 35 100 15344 76720 规划 BB0301057 B1 商业用地 5.00 40 35 100 10787 53935 规划 BB0301058 G1 公园绿地 5040 规划 BB0301059 E1 水域 2366 规划 BB0301060 G1 公园绿地 9680 规划 BB0301061 G1 公园绿地 公共厕所 4003 规划 BB0301062 E1 水域 1175 规划 BB0301063 G1 公园绿地 4143 规划 BB0301064 B1 商业用地 5.00 4097、 35 100 19134 95670 规划 BB0301065 B1 商业用地 5.00 40 35 100 社会停车场（库）11219 56095 561 规划 BB0301066 B29 其他商务用地 4.20 30 35 80 41378 173788 规划 BB0301067 G1 公园绿地 2842 规划 BB0301068 G1 公园绿地 2159 规划 BB0301069 B29 其他商务用地 4.20 30 35 80 25070 105294 规划 BB0301070 G1 公园绿地 3268 规划 BB0301071 E1 水域 2129 规划 BB0301072 G1 98、公园绿地 2722 规划 BB0301073 B29 其他商务用地 4.20 30 35 80 8052 33818 规划 BB0301074 G2 防护绿地 3899 规划 BB0301075 B1 商业用地 5.00 40 35 100 地铁站 8347 41735 规划，地铁 4 号线新造站 BB0301076 G1 公园绿地 1744 规划 BB0301077 E1 水域 1186 规划 BB0301078 G1 公园绿地 1816 规划 BB0301079 B1 商业用地 5.00 40 35 100 20085 100425 规划 BB0301080 G1 公园绿地 2133 规划99、 BB0301081 E1 水域 944 规划 BB0301082 G1 公园绿地 21177 规划 BB0301083 S41 公共交通场站用地 公交首末站 4900 规划 BB0301084 B1 商业用地 5.00 40 35 100 19999 99995 规划 BB0301085 G2 防护绿地 8111 规划 BB0301086 H14(B1)村庄建设用地（商业用地）1.80 40 35 80 42402 76324 规划 BB0301087 G1 公园绿地 2386 规划 BB0301088 G2 防护绿地 3964 规划 BB0301089 G1 公园绿地 299670 规划 100、BB0301090 G2 防护绿地 3023 规划 BB0301091 B29 其他商务用地 3.20 30 35 40 33258 106426 规划 BB0301092 G1 公园绿地 2721 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 12 BB0301093 B29 其他商务用地 3.20 30 35 40 19437 62198 规划 BB0301094 G1 公园绿地 1601 规划 BB0301095 G1 公园绿地 2535 规划 BB0301271 G1 公园绿地 2521 规划 BB0301272 B29 其他商务用地 3.20 30 35 40 17082 101、54662 规划 BB0301273 G1 公园绿地 789 规划 BB0301274 G2 防护绿地 1171 规划 BB0301096 U11 供水用地 自来水泵站 3260 规划 BB0301097 S41 公共交通场站用地 码头 1563 保留现状，新造码头 BB0301098 G1 公园绿地 公共厕所 30551 规划 BB0301099 G1 公园绿地 5388 规划 BB0301100 E1 水域 1874 规划 BB0301101 G1 公园绿地 3749 规划 BB0301102 U21 排水用地 污水泵站 1542 保留现状 BB0301103 S41 公共交通场站用地 码102、头 1750 保留现状，港监码头 BB0301104 G1 公园绿地 75350 规划 BB0301105 G1 公园绿地 3153 规划 BB0301106 G1 公园绿地 1574 规划 BB0301107 B29 其他商务用地 2.60 30 35 30-40 20212 52551 规划，沿江一线建筑高度不超过30 米 BB0301108 R21 住宅用地 2.60 28 35 30-40 28045 72917 2333 规划，沿江一线建筑高度不超过30 米 BB0301109 A5 医疗卫生用地 社区卫生服务中心 2449 保留现状 BB0301110 G1 公园绿地 3402 规103、划 BB0301111 E1 水域 1419 规划 BB0301112 G1 公园绿地 2121 规划 BB0301113 G1 公园绿地 3036 规划 BB0301114 A1 行政办公用地 40 35 19784 保留现状，新造镇政府 BB0301115 G1 公园绿地 8950 规划 BB0301116 E1 水域 1322 规划 BB0301117 G1 公园绿地 1102 规划 BB0301118 G1 公园绿地 3230 规划 BB0301119 B1 商业用地 2.80 40 35 60 7735 21658 规划 BB0301120 A4 体育用地 群众性运动场所、游泳场、体104、育场 公共厕所 17100 规划 BB0301121 R21 住宅用地 2.80 28 35 60 22291 62415 1997 规划 BB0301122 B1 商业用地 2.80 40 30 60 4472 12522 规划 BB0301123 S42 社会停车场用地 社会停车场（库）4371 146 规划 BB0301124 R21 住宅用地 2.80 28 35 60 7723 21624 692 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 13 BB0301125 A2 文化设施用地 40 35 文化活动中心、老年人服务站点 2720 规划 BB0301126 R21 105、住宅用地 2.80 28 35 60 综合管理用房、老年人服务中心、社区居委会、文化室 22112 61914 1981 规划 BB0301127 B1 商业用地 2.80 40 35 60 9384 26275 规划 BB0301128 R21 住宅用地 2.80 28 35 60 9478 26538 849 规划 BB0301129 R21 住宅用地 2.80 28 35 60 19918 55770 1785 规划 BB0301130 B1 商业用地 2.80 40 30 60 5051 14143 规划 BB0301131 G1 公园绿地 居民健身场所 公共厕所 8672 规划 BB106、0301132 E1 水域 3561 规划 BB0301133 G1 公园绿地 8005 规划 BB0301134 B1 商业用地 3.20 40 30 60 5370 17184 规划，旧厂房地块 BB0301135 G1 公园绿地 2369 规划 BB0301136 R21 住宅用地 2.70 28 35 60 41425 111848 4793 规划，保障房用地，穗规20121565 号 BB0301137 R22 服务设施用地 文化室、社区服务中心、社区居委会、派出所、街道办事处 3160 规划 BB0301138 R22 服务设施用地 幼儿园（17 班，含托儿班）5064 规划 BB107、0301139 G1 公园绿地 9136 规划 BB0301140 R21 住宅用地 2.70 25 35 60 老年人服务站点、物业管理 72189 194910 8353 规划，保障房用地，穗规20121565 号 BB0301141 G2 防护绿地 10987 规划 BB0301142 G1 公园绿地 3469 规划 BB0301143 E1 水域 816 规划 BB0301144 G1 公园绿地 3472 规划 BB0301145 A1 行政办公用地 40 35 1745 保留现状 BB0301146 A1 行政办公用地 40 35 3184 保留现状 BB0301147 G1 公园绿108、地 7657 规划 BB0301148 E1 水域 1869 规划 BB0301149 G1 公园绿地 8453 规划 BB0301150 B1 商业用地 3.20 40 35 60 8113 25962 规划，旧厂房地块 BB0301151 G2 防护绿地 568 规划 BB0301152 G1 公园绿地 3952 规划 BB0301153 B1 商业用地 2.60 40 30 30-40 4668 12137 规划，沿江一线建筑高度不超过30 米 BB0301154 B29 其他商务用地 2.60 30 35 30-40 11766 30592 规划，沿江一线建筑高度不超过30 米 广州国109、际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 14 BB0301155 R21 住宅用地 2.60 28 35 30-40 9011 23429 750 规划，沿江一线建筑高度不超过30 米 BB0301156 B1 商业用地 2.80 40 35 60 肉菜市场 邮政所 9528 26678 规划 BB0301157 B29 其他商务用地 2.60 30 35 60 14850 38610 规划 BB0301158 R21 住宅用地 2.60 28 35 60 社区居委会、老年人服务站点、文化室 48506 126116 4036 规划 BB0301159 A32 中等专业学校用地 1.00 110、30 35 成人与业余学校 5513 5513 保留现状 BB0301160 R22 服务设施用地 幼儿园（7 班，含托儿班）2367 规划 BB0301161 G1 公园绿地 公共厕所 784 规划 BB0301162 B1 商业用地 2.80 40 35 60 9237 25864 规划 BB0301163 R21 住宅用地 2.60 25 35 60 86320 224432 7182 规划 BB0301164 E1 水域 7973 规划 BB0301165 G1 公园绿地 居民健身场所 公共厕所 16180 规划 BB0301166 R21 住宅用地 2.60 28 35 60 526111、8 13697 438 规划 BB0301167 U12 供电用地 110KV 变电站 10352 保留现状 BB0301168 G2 防护绿地 1130 规划 BB0301169 S42 社会停车场用地 社会停车场（库）3254 108 规划 BB0301170 R22 服务设施用地 幼儿园（14 班，含托儿班）4181 规划 BB0301171 R21 住宅用地 2.60 28 35 60 17789 46251 1480 规划 BB0301172 G2 防护绿地 161 规划 BB0301173 A33 中小学用地 小学（72 班）59136 扩建，新造镇中心小学 BB0301174 G112、2 防护绿地 7282 规划 BB0301175 G1 公园绿地 1078 规划 BB0301176 U31 消防用地 消防站 4888 规划 BB0301177 G1 公园绿地 居民健身场所 公共厕所 35341 规划 BB0301178 R21 住宅用地 2.60 28 35 60 15050 39130 1252 规划 BB0301179 A6 社会福利用地 养老院、托老所 2589 规划 BB0301180 A33 中小学用地 小学（18 班）17097 规划 BB0301181 R21 住宅用地 2.60 28 35 社区居委会、文化室、老年人服务站点 47568 123677 39113、58 规划 BB0301182 E1 水域 5509 规划 BB0301183 G1 公园绿地 居民健身场所 4556 规划 BB0301184 R21 住宅用地 2.60 28 35 60 老年人服务站点、文化室、社区卫生服务站、社区居委会 7376 19178 614 规划 BB0301185 R22 服务设施用地 幼儿园含托儿所（17班，含托儿班）5295 规划 BB0301186 R21 住宅用地 2.60 28 35 60 42541 110607 3539 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 15 BB0301187 G1 公园绿地 25763 规划 BB030114、1188 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 25557 71560 规划，BB0301037、BB0301188、BB0301189、BB0301190、BB0301191、BB0301223、BB0301224、BB0301225、BB0301236、BB0301237、BB0301238、BB0301239、BB0301240属于新造新城（拆迁安置区）共安置人口 0.8 万，若该用地只用于村经济发展用地，则容积率为 1.8，若叠加村民安置住宅用途，则容积率为 2.8 BB0301189 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2115、.80 40 35 60 25942 72638 BB0301190 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 35440 99232 BB0301191 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 35650 99820 BB0301192 G3 广场用地 9510 规划 BB0301193 G3 广场用地 10881 规划 BB0301194 G2 防护绿地 9144 规划 BB0301195 G2 防护绿地 14055 规划 BB0301196 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 96833 30116、9866 规划 BB0301197 G1 公园绿地 2155 规划 BB0301198 G1 公园绿地 18173 规划 BB0301199 E1 水域 4258 规划 BB0301200 G1 公园绿地 8505 规划 BB0301201 U22 环卫用地 垃圾转运站 3333 规划 BB0301202 G2 防护绿地 1011 规划 BB0301203 R21 住宅用地 0.51 28 35 7024 3554 114 保留现状 BB0301204 A33 中小学用地 小学（24 班）22595 规划，部分为旧厂房地块 BB0301205 B1 商业用地 3.20 40 35 60 331117、98 106234 规划，部分为旧厂房地块 BB0301206 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 14881 47619 规划 BB0301207 G1 公园绿地 1334 规划 BB0301208 G1 公园绿地 17523 规划 BB0301209 E1 水域 4659 规划 BB0301210 G1 公园绿地 公共厕所 13656 规划 BB0301211 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 98373 314794 规划 BB0301212 U15 通信设施用地 电信端局 7600 规划 BB0301213 G2 防护绿地 6859 规划 BB030121118、4 G2 防护绿地 6321 规划 BB0301215 A5 医疗卫生用地 综合医院（规划床位500 张）、残疾人康复中心 42453 规划 BB0301216 A5 医疗卫生用地 20856 规划 BB0301217 G1 公园绿地 居民健身场所 10764 规划 BB0301218 R21 住宅用地 2.60 28 35 60 23740 61724 1975 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 16 BB0301219 R11 住宅用地 0.93 28 35 10233 9513 109 保留现状 BB0301220 B29 其他商务用地 3.20 30 35 60 119、72589 232285 规划 BB0301221 G2 防护绿地 6082 规划 BB0301222 G2 防护绿地 7648 规划 BB0301223 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 社区卫生服务站、社区居委会、老年人服务站点、文化室、幼儿园（10 班含托儿班）67906 190137 规划，BB0301037、BB0301188、BB0301189、BB0301190、BB0301191、BB0301223、BB0301224、BB0301225、BB0301236、BB0301237、BB0301238、BB0301239、BB0301120、240属于新造新城（拆迁安置区）共安置人口 0.8 万，若该用地只用于村经济发展用地，则容积率为 1.8，若叠加村民安置住宅用途，则容积率为 2.8 BB0301224 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 27263 76336 BB0301225 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 57021 159659 BB0301226 G1 公园绿地 3495 规划 BB0301227 G1 公园绿地 3944 规划 BB0301228 G2 防护绿地 2373 规划 BB0301229 G1 公园绿地 码头121、 139592 规划 BB0301230 G1 公园绿地 公共厕所 65900 规划 BB0301231 A31 高等院校用地 1.00 30 40 331683 331683 规划，广医校区用地，穗规批201140 号 BB0301232 A31 高等院校用地 1.00 30 40 99663 99663 规划 BB0301233 G2 防护绿地 6955 规划 BB0301234 U12 供电用地 110KV 变电站 3924 规划 BB0301235 G2 防护绿地 94647 规划 BB0301236 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 5122、9554 166751 规划，BB0301037、BB0301188、BB0301189、BB0301190、BB0301191、BB0301223、BB0301224、BB0301225、BB0301236、BB0301237、BB0301238、BB0301239、BB0301240属于新造新城（拆迁安置区）共安置人口 0.8 万，若该用地只用于村经济发展用地，则容积率为 1.8，若叠加村民安置住宅用途，则容积率为 2.8 BB0301237 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 39883 111672 BB0301238 H14(B/R)村建123、设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 63427 177596 BB0301239 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 42868 120030 BB0301240 H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80 40 35 60 44900 125720 BB0301243 G2 防护绿地 12635 规划 BB0301244 U22 环卫用地 垃圾转运站 5934 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 17 BB0301245 G2 防护绿地 21317 规划 BB0301246 G2 124、防护绿地 0.80 28 30 10081 571492 12000 保留现状，谷围新村，穗规地证2002204 号、穗规地证（2002）205号,国土证 G06-000518。（总用地面积：714366 平方米，建筑密度 28%，容积率 0.8，总建筑面积 571492 平方米 规划住宅户数1716 户 绿地率 30%，其中公园绿地9000 平方米）。（中学建筑面积 10000 平方米，用地面积 21000 平方米；幼托建筑面积 1800 平方米，用地面积 2000平方米；商业服务建筑面积 1000 平方米；肉菜农贸市场建筑面积 2000 平方米；BB0301247 R11 住宅用地 190125、562 BB0301248 R11 住宅用地 托老所 公共厕所 146623 BB0301249 R11 住宅用地 居民健身场所、社区卫生服务站、肉菜市场、社区居委会、文化室 公共厕所、垃圾收集站 271360 BB0301250 A33 中小学用地 完全中学（54 班）50080 BB0301251 G1 公园绿地 居民健身场所 20900 BB0301252 A5 医疗卫生用地 社区卫生服务中心 2139 BB0301253 B1 商业用地 邮政所 2207 BB0301254 A2 文化设施用地 老年人服务站点、文化室 3445 BB0301255 G2 防护绿地 5417 BB0301126、256 G2 防护绿地 3773 BB0301257 R12 服务设施用地 幼儿园（17 班，含托儿班）5594 BB0301258 R12 服务设施用地 社区居委会 4507 BB0301259 G2 防护绿地 32906 规划 BB0301260 G2 防护绿地 5410 规划 广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划 管理文件 18 表表 5 5：规划市区级公共服务设施一览表规划市区级公共服务设施一览表 序号序号 设施名称设施名称 用地面积（平用地面积（平方米）方米）建筑面积建筑面积(平方米平方米)设施规模设施规模 建设状况建设状况 备注备注 1 1 综合医综合医院院 6330963309127、 5 50000 床床 规划新建规划新建 独立用地独立用地 2 2 残疾人康复残疾人康复中心中心 规划新建规划新建 非独立用地非独立用地 3 3 养老院养老院 25892589 规划新建规划新建 独立用地独立用地 4 4 成人与业余成人与业余学校学校 55135513 现状保留现状保留 独立用地独立用地 表表 6 6：规划街道级、居委级公服设施一览表规划街道级、居委级公服设施一览表 设施类设施类别别 设施名称 设施级别 设施数量（处）用地面积（）建筑面积(/处)设施规模 备注 商业服务设施 肉菜市场 街道级 5 1500 非独立占地 社区服务与行政管理设施 老年人服务中心 街道级 1 300 128、非独立占地 老年人服务站点 居委级 10 120 非独立占地 托老所 居委级 4 450 非独立占地 综合管理用房 街道级 1 1000 非独立占地 物业管理 居委级 2 100 非独立占地 派出所 街道级 1 1600 非独立占地 街道办事处 街道级 1 1200 非独立占地 社区服务中心 街道级 1 1500 非独立占地 社区居委会 居委级 10 100 非独立占地 社区文化体育设施 文化室 居委级 10 200 非独立占地 文化站（文化活动中心）街道级 1 2720 2000 独立用地 居民健身场所 居委级 13 200 独立占地，位置可调 群众性体育运动场地 街道级 1 17100 1129、500 独立用地 社区医疗卫生设施 社区卫生服务站 居委级 6 300 独立占地 社区卫生服务中心 街道级 2 2139 独立用地 2449 教育设施 小学 街道级 5（162班）7824 18 班 独立用地 59136 72 班 独立用地 25612 30 班 独立用地 17097 18 班 独立用地 22595 24 班 独立用地 完全中学 区域统筹 2（108班）50080 54 班 独立用地 54897 54 班 独立用地 幼儿园（托儿所）居委级 8（112班）5330 17 班 独立用地（托儿所与幼儿园合设）4181 14 班 5593 17 班 5064 17 班 2367 7 班130、 6676 20 班 3073 10 班 3584 10 班 邮政及市政公用设施 220KV 变电站 区域统筹 1 11707 独立占地 110KV 变电站 区域统筹 3 4330 独立占地 10352 独立占地 独立用地，与暨大校区共指标 垃圾转运站 区域统筹 3 5934 独立占地 2866 独立占地 3333 独立占地 垃圾收集站 居委级 3 非独立用地 邮政所 街道级 3 300 非独立用地 公共厕所 居委级 19 50 非独立用地 社会停车场库 区域统筹 4 非独立用地 非独立用地 4371 独立占地 3452 独立占地 公交首末站 区域统筹 2 13125 独立占地 3730 独立131、占地 消防站 区域统筹 2 5698 独立占地 4888 独立占地 电信端局 区域统筹 1 7600 独立占地 水厂 区域统筹 1 3260 独立占地 码头 区域统筹 4 1564 独立占地 1750 独立占地 气源站 区域统筹 1 89077 独立占地 加气加油站 区域统筹 1 6717 独立占地 1建设用地规划许可证穗规地证2006467号广州大学城能源发展有限公司U11084812建设用地规划许可证（1994）地许字第025901号番禺市南村镇市头村经济合作社M126373建设用地规划许可证番规地证字2000第00096号番禺市南村镇市头村经济合作社 M3/C121205建设用地规划许可132、证穗规番地证字2003第00020号广州市番禺区南村镇恒丰木业家具制造厂M3/W14056建设用地规划许可证番禺市南村镇市头村经济合作社M3/W20207建设用地规划许可证南村镇市头村经济合作社M17398建设用地规划许可证南村镇市头村经济合作社M17229建设用地规划许可证番规地证字2000第00960号广州市番禺区永盛金属线材厂M2265110建设用地规划许可证番禺市南村镇市头村经济合作社U1351811建设用地规划许可证番禺市南村市头周南印刷厂M1/W141612建设用地规划许可证番禺市南村镇市头村经济合作社M325713建设用地规划许可证番禺泰兴金属线材有限公司M2/W1354514国133、土使用证G05-000387广州番禺凌兴齿轮厂M9281815国土使用证05-000004广州市永大集团公司591616国土使用证05-000461番禺市南村市头荣华制衣厂C142017国土使用证05-000001广州永大集团公司47737318国土使用证G05-000175广州市番禺区南村恒丰木业家俱制造厂C140619国土使用证05-000147番禺市南村镇市头村经济合作社M117820国土使用证G05-000371广州市番禺永盛金属线材厂M232121国土使用证G05-000117广州市番禺区永盛金属线材厂M174722国土使用证G05-000365广州市番禺区市头周南印刷厂C14162134、3国土使用证05-00099番禺市南村镇市头村经济合作社M1135324国土使用证05-000002广州市永大集团公司M12073325国土使用证05-000003广州市永大集团公司M678726国土使用证G05-000386广州番禺凌兴齿轮厂M1272927修建性详细规划穗规函（2009）1905号广州大学城分布式能源站U1108486用地性质用地面积()许可类型用地编号文号用地单位用地性质用地面积()许可类型用地编号文号用地单位1建设用地规划许可证穗规番地证字2003第01150号广州市番禺区南村镇南村村经济合作社C28129.72建设用地规划许可证穗规番地证字2003第01148号广州市135、番禺区南村镇南村村经济合作社M33003建设用地规划许可证穗规地证2007304号广州番禺利华工贸有限公司M2120004建设用地规划许可证穗规番地证字2002第00523号广州番禺利华工贸有限公司M24614.45建设用地规划许可证穗规番地证字2002第00510号广州番禺利华工贸有限公司M24941.46建设用地规划许可证番禺市南村镇罗边村经济合作社M4007.97建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00350号广州市番禺区南村镇经济发展总公司M222754.28建设用地规划许可证穗规地证20061018号广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社M229924.29建设用地规划许可证穗规番地136、证字2003第00349号广州市番禺区南村镇经济发展总公司M231664.410建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00553号广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社M23174211建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00311号广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社M23174212建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00551号广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社M28642.213建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00310号广州市番禺区南村镇经济发展总公司M219627.514建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00552号广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社M26665.137、815建设用地规划许可证番禺市南村镇市头村经济合作社M/W5234.716国土使用证G05-000274广州番禺利华工贸有限公司M1809017国土使用证G05-000024广州番禺利华工贸有限公司M983818国土使用证05-000002广州市永大集团公司M12073319国土使用证J05-000125广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社M2992520国土使用证J05-000126广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社M6666.721国土使用证05-000003广州市永大集团公司M6787用地性质用地面积()许可类型用地编号文号用地单位用地性质用地面积()许可类型用地编号文号用地单位4建设用地138、规划许可证穗规番地证字2002第00761号广州市番禺区南村镇市头村经济合作社M118109.87建设用地规划许可证番禺市曾边轧钢厂M15444.978建设用地规划许可证番禺市曾边轧钢厂M2240.479建设用地规划许可证番禺市曾边轧钢厂M9179.1510建设用地规划许可证番规地证字2000第00842号广州市番禺南村五凤标准件厂M/W1799.7711建设用地规划许可证番禺市南村穗南建材制品厂M4300.5412建设用地规划许可证广州石油企业集团有限公司南村仓储分公司W26307.7413建设用地规划许可证番禺市新造大陆木器厂M/W662.1614建设用地规划许可证穗规番地证字2003第0139、0468号广州市番禺文华搪瓷制品厂M23930.4415建设用地规划许可证番规地证字2000第00420号番禺市新造镇曾边村股份合作经济社M/W1133216建设用地规划许可证新造镇曾边村股份经济合作社M214617建设用地规划许可证番禺市交警大队C112700.918建设用地规划许可证广州锻压机床厂番禺分厂M31057.3219建设用地规划许可证广州锻压机床厂番禺分厂M33788.520建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00887号广州市番禺区新造镇房地产开发公司M240146.58921建设用地规划许可证穗规番地证字2002第00255号广州市番禺三高饲料厂M219603.3222建140、设用地规划许可证穗规番地证字2002第00399号广州市番禺区新造镇房地产开发公司R19998.7423建设用地规划许可证番禺市南村镇市头村经济合作社U243517.5124建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00888号广州市番禺区新造镇房地产开发公司M264726.9225建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00885号广州市番禺区新造镇房地产开发公司M238102.0726建设用地规划许可证番禺利达建材有限公司M12557.5327建设用地规划许可证广州番禺市新华模具厂M21275.928建设用地规划许可证番禺市新造镇上宁通用机械厂M2/W103429建设用地规划许可证番规地证字141、1999第00272号番禺市新造康田体育器材厂M1/W1802.230建设用地规划许可证广州番禺市浩源百货商行M/W127131建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00886号广州市番禺区新造镇房地产开发公司M238969.0932建设用地规划许可证番规地证字2000第01358号广州市番禺区粮食局新造镇粮食管理所R1253.533建设用地规划许可证穗规番地证字2001第01824号广东省粮油储运公司第二仓库R1415.8434建设用地规划许可证番禺市新造镇房地产开发公司R/C/W42902.935建设用地规划许可证番禺市新造镇市政绿化工程有限公司G12282.936建设用地规划许可证穗规142、番地证字2001第02151号广州市番禺区新造镇房地产开发公司C25195.5637建设用地规划许可证番禺市邮电局C1925038建设用地规划许可证新造镇南约村股份合作经济社C2202439建设用地规划许可证广东省粮油储运公司第二仓库R1521.5840建设用地规划许可证穗规地证2006620号广州电力工业局番禺供电局新造供电所R32010.9641建设用地规划许可证穗规地证2007605号广州市番禺区土地开发中心E615675.1542建设用地规划许可证新造镇房地产开发公司M2/W52973.2543建设用地规划许可证番禺市电力局新造供电所C15596.744建设用地规划许可证番禺市国家税务143、局新造税务所C14500.345建设用地规划许可证番禺市环美涂料有限公司RC5026.146建设用地规划许可证番禺市新造穗兴服装珠锈M1/W202147建设用地规划许可证番禺市新造农村信用合作社R4538848建设用地规划许可证番规地证字2000第00623号番禺市新造建筑工程有限公司M2/W4174.649建设用地规划许可证穗规番地证字2001第00359号番禺市新造建筑工程有限公司M34174.350建设用地规划许可证番规地证字2000第00087号番禺市新造镇南约榄核加工厂M/W5762.151建设用地规划许可证（1994）地许字第025036号番禺市邮电局C11013752建设用地规划144、许可证番规地证字2000第00491号番禺市汇利建筑工程综合厂M2/W848053建设用地规划许可证番禺浩洋制衣有限公司M13333.454建设用地规划许可证（1993）地许字第013643号 番禺市新造镇房地产开发公司M64430.7155建设用地规划许可证（1994）地许字第025417号番禺市新造镇房地产开发公司M2/W8773956建设用地规划许可证广州立白(番禺)有限公司M3/W32809.157建设用地规划许可证广州立白(番禺)有限公司M3/W20190.958建设用地规划许可证番禺利达建材有限公司M2788959建设用地规划许可证番规地证字2000第00718号番禺市洲泰实业发展145、有限公司M3991.460建设用地规划许可证番规地证字2000第00716号番禺市中信油脂化工有限公司W213824.761建设用地规划许可证番规地证字1999第00400号番禺市新造镇房地产开发公司W22085062建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00382号广州立白（番禺）有限公司M263033.6863建设用地规划许可证番规地证字2000第01354号广州市番禺区新造镇房地产开发公司R126167.664建设用地规划许可证（1993）地许字第013831号番禺悦新工业城发展公司M305665建设用地规划许可证番规地证字2000第01353号广州市番禺区新造镇房地产开发公司R129146、399.166建设用地规划许可证番规地证字2000第00841号番禺市新造镇房地产开发公司R18309.867建设用地规划许可证番规地证字2000第00700号番禺市新造镇房地产开发公司R113333.468建设用地规划许可证番规地证字2000第00840号番禺市新造镇房地产开发公司R15023.569建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00505号广州市番禺区新造镇北约村股份合作经济社E64925.4370建设用地规划许可证穗规番地证字2002第00431号广州市番禺区新造镇北约村股份合作经济社M1798671建设用地规划许可证番禺市新造镇中心小学R456923.572建设用地规划许可证147、番禺浩洋制衣有限公司M/W466773建设用地规划许可证穗规地证2002205号番禺区新造镇广州大学城征地拆迁补偿安置工作办公室R21355723.4274建设用地规划许可证穗规地证2002204号番禺区新造镇广州大学城征地拆迁补偿安置工作办公室R21358631.875建设用地规划许可证番禺市食品集团新造公司M1/W227576建设用地规划许可证番禺市食品集团新造公司R3261.777建设用地规划许可证穗规番地证字2003第00750号广州市番禺区新造镇思贤村经济合作社M2509878建设用地规划许可证穗规番地证字2002第00432号广州市番禺区新造鸿基木制品厂M11949.96379建设148、用地规划许可证广州市番禺市南村镇绍兴建材加工厂M18442.6280建设用地规划许可证穗规地证20061140号广州市番禺区城业塑胶有限公司M229884.9981建设用地规划许可证番禺市南村镇市头村经济合作社M325782建设用地规划许可证番规地证字1999第00197号番禺市新造食品有限公M2239183建设用地规划许可证番禺市新造礼南五金机械厂M2/W232984建设用地规划许可证广州三星彩色印刷有限公司M540085建设用地规划许可证广州国信贸易进口公司M540086建设用地规划许可证番禺市新造威威汽车修理厂M2/W3105.4164建设用地规划许可证穗规地证（2008）635号广州医149、学院C61471520165建设用地规划许可证穗规地证（2008）646号暨南大学C61974398167建设用地规划许可证穗规地证（2010）178号广州市地下铁总公司U296192168建设用地规划许可证穗规地证（2011）126号广州市番禺区新造镇中心小学R2261295169建设用地规划许可证规199402124番禺悦新工业城发展公司99492170建设用地规划许可证穗规地证（2007）1215号广州市高速公路总公司S1178138491国土使用证G05-000315广州市番禺区南村宝星珠绣厂M5774.892国土使用证G05-000116广州市番禺盛达穗南有限公司M1239193国土150、使用证06-0330番禺市曾边轧钢厂M918294国土使用证G06-000510屈镜潮M918295国土使用证G06-000528广州市番禺区新造耀昌建材经营部M17546.496国土使用证G06-000521梁耀昌M17546.497国土使用证G05-000001广州市番禺南村五凤标准件厂M90098国土使用证05-000459番禺市南村穗南建材制品厂CR359199国土使用证06-0341番禺市新造电线厂M2307100国土使用证G06-000523广州番禺文华搪瓷制品厂M3930.6101国土使用证05-000335广州石油企业集团有限公司W14680102国土使用证05-000348广151、州石油企业集团有限公司W81889103国土使用证G06-000526广州市番禺区新造镇房地产开发公司M40151.6104国土使用证G06-000120广州锻压机床厂番禺分厂M46279.8105国土使用证G06-000511广州市番禺区新造三高饲料厂M19606106国土使用证G06-000296广州市番禺区新造镇房地产开发公司R2926107国土使用证06-0405广东省番禺市新造供销社1934108国土使用证06-0407番禺市新造镇粤新木制品加工厂M3845109国土使用证G06-000527广州市番禺区新造镇房地产开发公司M38973.9110国土使用证06-0368番禺市利达建材152、有限公司CR12559111国土使用证G06-000503番禺振兴实业有限公司M10214112国土使用证06-0242番禺市食品集团公司新造分公司W1407113国土使用证G06-000088广州市番禺区上宁通用机械厂CR1034114国土使用证G06-000125广州市番禺区新造康田体育器材厂M1760.6115国土使用证06-0562番禺市新造食品有限公司M2391116国土使用证06-0470番禺市新造礼南五金机械厂CR2314117国土使用证G06-000123广州市番禺区新造镇房地产开发公司CR1771118国土使用证06-0241番禺市食品集团公司新造分公司CR2867119国土153、使用证06-0411番禺市新造镇南榄核加工厂M788120国土使用证06-0565番禺市交通局C14058.2121国土使用证G06-000551广州市番禺区新造镇房地产开发公司C25196122国土使用证06-0583番禺市邮政局CR6990123国土使用证06-0343番禺浩洋制衣有限公司M2746124国土使用证G06-000030广州市番禺区电力局新造供电所C15463.7125国土使用证06-0558番禺市环美涂料有限公司CR4860.4126国土使用证06-0564番禺市新造穗兴服装珠绣厂CR2021127国土使用证06-0347番禺市新造电影厅CR958128国土使用证G06-0154、00504广州市番禺区新造建筑工程有限公司M4174.6129国土使用证G06-000104广州市番禺华创聚氨酯有限公司M3595130国土使用证G06-000496广州市番禺新造南约榄核加工厂M4930.2131国土使用证G06-000042番禺市新造汇利建筑工程综合厂CR8130132国土使用证G06-000495广州立白（番禺）有限公司M119049133国土使用证G06-000107番禺市洲泰实业发展有限公司M1672.3134国土使用证06-0628番禺市洲泰实业发展有限公司M3505135国土使用证G06-000505广州市番禺中信油脂化工有限公司M12116136国土使用证G06155、-000506广州三星彩色印刷实业有限公司M5060137国土使用证G06-000514广州立白(番禺)有限公司M63042.1138国土使用证G06-000517番禺悦新工业城发展公司M981.3139国土使用证06-0317米?(番禺)电线有限公司M20346140国土使用证G06-000515广州立白(番禺)有限公司M5500.6141国土使用证G06-000516番禺悦新工业城发展公司M3533.3142国土使用证G06-000518番禺区新造镇广州大学城征地拆迁补偿安置工作办公室U1355727143国土使用证G06-000519番禺区新造镇广州大学城征地拆迁补偿安置工作办公室U13156、58692144国土使用证G06-000539广州市番禺区新造威威汽车修理厂M3105145国土使用证06-4227广东省粮油储运公司第二仓库W58439146国土使用证06-0570广东省物资产业(集团)有限公司CR2799.2147国土使用证06-0399广东省物资产业（集团）有限公司W98265148国土使用证06-0299番禺港茂石油成品贮存有限公司CR4644149国土使用证06-0273番禺市燃料公司M14851150国土使用证G06-000072番禺市地方国营番禺氮肥厂M47730151国土使用证G06-000073番禺市地方国营番禺氮肥厂M20060152国土使用证G06-00157、0078番禺市地方国营番禺氮肥厂M11322153国土使用证G05-000386广州番禺凌兴齿轮厂M12729154国土使用证J05-000126广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社M6666.7167国土使用证G07-000057广州市番禺南村绍兴建材加工厂M15334156修建性详细规划用地规200103230中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司M12391.2157修建性详细规划用地规200103587广州锻压机床厂番禺分厂M46280158修建性详细规划用地规200200279广州市番禺三高饲料厂M10000159修建性详细规划用地规200402068广州市番禺区新造新雅旅店C243158、83.6160修建性详细规划用地规200103159广州市番禺华创聚氨酯有限公司M3594.6161修建性详细规划用地规200103322广州市番禺区新造镇房地产开发公司CR3651162修建性详细规划用地规200102108米泽(番禺)电线有限公司M20346163修建性详细规划用地规200500013广州立白（番禺）有限公司M117334.2用地性质用地面积()许可类型用地编号文号用地单位用地性质用地面积()许可类型用地编号文号用地单位土地使用性质代码土地使用性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（米）公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积（m土地使用性质代码土地使用性质容积率159、建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（米）公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积（m2 2）建筑面积（m）建筑面积（m2 2）人口（人）停车位（个）人口（人）停车位（个）BB0202001G1公园绿地码头72799BB0202002G1公园绿地7674BB0202003R21住宅用地2.20283530-401159725513816BB0202004R21住宅用地2.80283545文化室、老年人服务站点、物业管理、社区居委会、社区卫生服务站30514854392734BB0202005R21住宅用地2.20283530-40929920458655BB0202006R21住宅用地2.8160、028354524084674352158BB0202007G2防护绿地12384BB0202008B1商业用地3.004030肉菜市场垃圾收集站487614628BB0202009G1公园绿地居民健身场所公共厕所4777BB0202010R22服务设施用地幼儿园（10班，含托儿班）3073BB0202011A33中小学用地小学（18班）7824BB0202012R21住宅用地2.802835老年人服务站点14374402471288BB0202013G1公园绿地833BB0202014B29其他商务用地1.0030356658666586BB0202015G1公园绿地3206BB020201161、6G1公园绿地2248BB0202017G1公园绿地居民健身场所1996BB0202018G1公园绿地2741规划BB0202019G2防护绿地2650规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0202020G1公园绿地5069规划BB0202021B29其他商务用地2.60303530-4060996158590规划，沿江一线建筑高度不超过30米。市级文保单位：沙边窑遗址，区登记文保单位：来隐井BB0202022G1公园绿地2597规划BB0202023U14供热用地广州大学城分布式能源站89077保留现状，穗规函（2009）1905号BB0202024G1公园绿地4781规划BB02020162、25G1公园绿地7796规划BB0202026B29其他商务用地3.20303536080115456规划BB0202027B41加油加气站用地加气加油站6716规划BB0202028G1公园绿地487规划BB0202029G2防护绿地13419规划，按非建设用地管理的城市生态用地*备注：1、表格中带*标识，依据广州市按非建设用地管理的城市生态用地划定标准（送审稿）2、滨河路南侧沿线建筑应注意使用裙楼与主楼的交错设计，保证后排建筑与江景的视线通透性。滨江建筑体量、朝向应与珠江北岸大学城滨江建筑有一定的呼应关系。3、除沿江一线地块及中轴线地块、暨南大学新校区、广医新校区、规划60米及以上道路、公163、共绿地、中小学校等用地外均按照节地模式设计指引要求开发。旧厂改造，国土证05-000001，依据永大地块方案确定控制指标，82718平方米绿地指标在BB0202001、BB0301001、BB0301005地块内平衡，保留现状儒林小学。沿江一线建筑高度不超过30米。BB0202001、BB0202007按非建设用地管理的城市生态用地*。地块编码引导性控制指标强制性控制指标备注地块编码引导性控制指标强制性控制指标备注土地使用性质代码土地使用性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（米）公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积土地使用性质代码土地使用性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑164、限高（米）公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积（m m2 2）建筑面积建筑面积（m m2 2）人口(人)停车位（个）人口(人)停车位（个）BB0204101G2防护绿地12592规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0204102B29其他商务用地3.20303548280154496规划BB0204103E1水域6501规划BB0204104G1公园绿地6042规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0204105G1公园绿地1897规划BB0204106B29其他商务用地3.2030352035565136规划BB0204107G1公园绿地2090规划，按非建设用地管理的城市165、生态用地*BB0204108E1水域3721规划BB0204109G1公园绿地4623规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0204110G1公园绿地1991规划BB0204111B29其他商务用地3.20303540708130266规划BB0204112E1水域16433规划BB0204113G1公园绿地8438规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0204114G1公园绿地居民健身场所公共厕所8085规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0204115B29其他商务用地3.2030351864759670规划BB0204116G1公园绿地2093规划BB0204117B29其166、他商务用地3.20303559970191904规划BB0204118U22环卫用地垃圾转运站2865规划BB0204119G2防护绿地6051规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0204120B29其他商务用地3.20303554311173795规划BB0204121G2防护绿地4848规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0204122G2防护绿地13262规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0204123G1公园绿地4082规划BB0204124B29其他商务用地2.503035241499603748规划，预留作为高校选址备用地，如用作高校用途，容积率按1.2控制，如167、作其他商务用地则容积率按2.5控制BB0204125B29其他商务用地2.503035175369438423规划，预留作为高校选址备用地，如用作高校用途，容积率按1.2控制，如作其他商务用地则容积率按2.5控制BB0204126B1商业用地2.80403538444107643规划BB0204127B1商业用地2.8040352027056756规划BB0204128G1公园绿地6756规划BB0204129G1公园绿地3411规划BB0204130G2防护绿地9235规划，按非建设用地管理的城市生态用地*备注：1、表格中带*标识，依据广州市按非建设用地管理的城市生态用地划定标准（送审稿）2168、除沿江一线地块及中轴线地块、暨南大学新校区、广医新校区、规划60米及以上道路、公共绿地、中小学校等用地外均按照节地模式设计指引要求开发。地块编码地块编码引导性控制指标引导性控制指标强制性控制指标强制性控制指标备注备注土地使用性质代码土地使用性质容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(米)公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积（m土地使用性质代码土地使用性质容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(米)公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积（m2 2）建筑面积（m）建筑面积（m2 2）人口（人）停车位（个）人口（人）停车位（个）BB0301001G1公园绿地54978规划，按非建169、设用地管理的城市生态用地*BB0301261E1水域1163规划BB0301262G1公园绿地27001规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301002G1公园绿地7641规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301003E1水域3061规划BB0301004G1公园绿地1585规划BB0301005G1公园绿地公共厕所63424规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301006B29其他商务用地2.60303530-401554240409规划,沿江一线建筑高度不超过30米。BB0301263G1公园绿地2343规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301264E1170、水域1996规划BB0301265G1公园绿地2071规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301266B29其他商务用地2.60303530-401119629110规划,沿江一线建筑高度不超过30米。BB0301007B1商业用地2.804035肉菜市场公共厕所社会停车场（库）1039329100291规划BB0301267G1公园绿地2019规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301268E1水域1800规划BB0301269G1公园绿地1924规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301270B1商业用地2.804035966027048规划BB0301008G1公171、园绿地3738规划BB0301009B29其他商务用地2.60303530-403341286871规划,沿江一线建筑高度不超过30米。BB0301010B29其他商务用地2.60303530-4051800134680规划,沿江一线建筑高度不超过30米。BB0301011B29其他商务用地2.80303556982159550规划BB0301012G1公园绿地2989规划BB0301013G1公园绿地837规划BB0301014B1商业用地2.8040352524170675规划BB0301015G1公园绿地居民健身场所公共厕所43105规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB030101172、6U12供电用地220KV变电站11711规划BB0301017G2防护绿地8230规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301018R21住宅用地2.602535548971427324567规划BB0301019A33中小学用地完全中学（54班）56503规划BB0301020G1公园绿地居民健身场所公共厕所10914规划BB0301021R22服务设施用地幼儿园（20班，含托儿班）11156规划BB0301022A33中小学用地小学（30班）27854规划BB0301023R21住宅用地2.802835托老所、老年人服务站点、社区卫生服务站、文化室、社区居委会52370146636173、4692规划BB0301024G1公园绿地2508规划BB0301025G2防护绿地12639规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301026G2防护绿地53639规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301027G1公园绿地3891规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301028E1水域1717规划BB0301029G1公园绿地7501规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301030G1公园绿地47936规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301031A31高等院校用地1.0030408960089600规划，暨南大学校区，穗规地证（2008）646号B174、B0301032A31高等院校用地1.003040110KV变电站646237646237规划，暨南大学校区，穗规地证（2009）448号BB0301033U31消防用地消防站5767规划BB0301034S41公共交通场站用地公交首末站13301规划BB0301035G1公园绿地14342规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301036B1商业用地2.8040351854851934规划BB0301037H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80403542745119686规划，穗规地证（2008）646号返还经济留用地，BB0301037、BB0301188、175、BB0301189、BB0301190、BB0301191、BB0301223、BB0301224、BB0301225、BB0301236、BB0301237、BB0301238、BB0301239、BB0301240属于新造新城（拆迁安置区）共安置人口0.8万，若该用地只用于村经济发展用地，则容积率为1.8，若叠加村民安置住宅用途，则容积率为2.8BB0301038B1商业用地2.80403557202160166规划BB0301039G1公园绿地17679规划BB0301040G2防护绿地25196规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301041G1公园绿地4091规划，按非建设用176、地管理的城市生态用地*BB0301042G1公园绿地40855规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301043G1公园绿地759规划BB0301044G1公园绿地1169规划BB0301045B29其他商务用地3.003035602289768691规划BB0301046G1公园绿地7657规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301047E1水域4405规划BB0301048G1公园绿地3271规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301049G1公园绿地2673规划BB0301050B29其他商务用地3.0030356048649145947规划BB0301051G1公177、园绿地448规划BB0301052B29其他商务用地3.003035602310069300规划BB0301053G1公园绿地1676规划BB0301054G1公园绿地2133规划BB0301055B29其他商务用地4.2030358032553136723规划BB0301056B1商业用地5.0040351001534476720规划BB0301057B1商业用地5.0040351001078753935规划，区登记文保单位：曾边玉虚宫BB0301058G1公园绿地5040规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301059E1水域2366规划BB0301060G1公园绿地9680规划，178、按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301061G1公园绿地公共厕所4003规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301062E1水域1175规划BB0301063G1公园绿地4143规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301064B1商业用地5.0040351001913495670规划BB0301065B1商业用地5.004035100社会停车场（库）1121956095561规划，区登记文保单位：曾边窑遗址BB0301066B29其他商务用地4.2030358041378173788规划BB0301067G1公园绿地2842规划BB0301068G1公园绿地2159规划，179、区登记文保单位：迪光曾公祠、观生曾公祠BB0301069B29其他商务用地4.2030358025070105294规划BB0301070G1公园绿地3268规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301071E1水域2129规划BB0301072G1公园绿地2722规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301073B29其他商务用地4.20303580805233818规划BB0301074G2防护绿地3899规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301075B1商业用地5.004035100地铁站834741735规划，地铁4号线新造站，区登记文保单位：曾氏宗祠BB0301180、076G1公园绿地1744规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301077E1水域1186规划BB0301078G1公园绿地1816规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301079B1商业用地5.00403510020085100425规划BB0301080G1公园绿地2133规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301081E1水域944规划BB0301082G1公园绿地944规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301083S41公共交通场站用地公交首末站4900规划BB0301084B1商业用地5.0040351001999999995规划BB0301085G181、2防护绿地8111规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301086H14(B1)村庄建设用地（商业用地）1.804035804240276324规划BB0301087G1公园绿地2386规划BB0301088G2防护绿地3964规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301089G1公园绿地299670规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301090G2防护绿地3023规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301091B29其他商务用地3.2030354033258106426规划BB0301092G1公园绿地2721规划BB0301093B29其他商务用地3.203182、035401943762198规划BB0301094G1公园绿地1601规划BB0301095G1公园绿地2535规划BB0301271G1公园绿地2521规划BB0301272B29其他商务用地3.203035401708254662规划BB0301273G1公园绿地789规划BB0301274G2防护绿地1171规划备注:1、表格中带*标识，依据广州市按非建设用地管理的城市生态用地划定标准（送审稿）2、中轴区延续并呼应大学城中轴线，以水体组织中轴线公共空间，使用JD模式开发，形成创新公园到大学城的景观视线通廊，以现代化、标志性建筑群体与自然环境形成对比协调的整体空间形态，构建地面步行 及二183、层平台与地铁站点相衔接的立体步行网络。3、滨河路南侧沿线建筑应注意使用裙楼与主楼的交错设计，保证后排建筑与江景的视线通透性。滨江建筑体量、朝向应与珠江北岸大学城滨江建筑有一定的呼应关系。4、除沿江一线地块及中轴线地块、暨南大学新校区、广医新校区、规划60米及以上道路、公共绿地、中小学校等用地外均按照节地模式设计指引要求开发。地块编码引导性控制指标强制性控制指标备注地块编码引导性控制指标强制性控制指标备注土地使用性质代码土地使用性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（米）公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积（m土地使用性质代码土地使用性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（米184、）公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积（m2 2）建筑面积(m）建筑面积(m2 2)人口(人)停车位（个）)人口(人)停车位（个）BB0301096U11供水用地自来水泵站3260规划BB0301097S41公共交通场站用地码头1563保留现状，新造码头BB0301098G1公园绿地公共厕所30551规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301099G1公园绿地5388规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301100E1水域1874规划BB0301101G1公园绿地3749规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301102U21排水用地污水泵站1542保留现状BB0185、301103S41公共交通场站用地码头1750保留现状，港监码头BB0301104G1公园绿地75350规划,按非建设用地管理的城市生态用地*，区登记文保单位：新亚旅店、继善堂BB0301105G1公园绿地3153规划BB0301106G1公园绿地1574规划BB0301107B29其他商务用地2.60303530-402021252551规划，沿江一线建筑高度不超过30米BB0301108R21住宅用地2.60283530-4028045729172333规划，沿江一线建筑高度不超过30米BB0301109A5医疗卫生用地社区卫生服务中心2449保留现状BB0301110G1公园绿地3402186、规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301111E1水域1419规划BB0301112G1公园绿地2121规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301113G1公园绿地3036规划BB0301114A1行政办公用地403519784保留现状，新造镇政府BB0301115G1公园绿地8950规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301116E1水域1322规划BB0301117G1公园绿地1102规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301118G1公园绿地3230规划BB0301119B1商业用地2.804035773521658规划BB0301120A4体育用地群众187、性运动场所、游泳场、体育场公共厕所17100规划BB0301121R21住宅用地2.80283522291624151997规划BB0301122B1商业用地2.804030447212522规划BB0301123S42社会停车场用地社会停车场（库）4371146规划BB0301124R21住宅用地2.802835772321624692规划BB0301125A2文化设施用地4035文化活动中心、老年人服务站点2720规划BB0301126R21住宅用地2.802835综合管理用房、老年人服务中心、社区居委会、文化室22112619141981规划，区登记文保单位：日英家塾BB0301127B188、1商业用地2.804035938426275规划BB0301128R21住宅用地2.802835947826538849规划BB0301129R21住宅用地2.80283519918557701785规划，区登记文保单位：罗月黎公祠、燕山家塾BB0301130B1商业用地2.804030505114143规划BB0301131G1公园绿地居民健身场所公共厕所8672规划,按非建设用地管理的城市生态用地*，区登记文保单位：南约拱桥BB0301132E1水域3561规划BB0301133G1公园绿地8005规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301134B1商业用地3.2040305370189、17184规划，旧厂房地块BB0301135G1公园绿地2838规划BB0301136R21住宅用地2.70283560-80幼儿园（17班，含托儿班）、社区居委会、居民健身场所、肉菜市场、社区服务中心、街道办事处、社区卫生服务站、邮政所、公共厕所672971817027787规划，保障房用地，穗规20121565号BB0301139G1公园绿地9000规划BB0301140R21住宅用地2.70253560-80托老所、老年人服务站点、物业管理（含业主委员会）、文化室、派出所垃圾收集站546621475876325规划，保障房用地，穗规20121565号BB0301141G2防护绿地1187190、8规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301142G1公园绿地3469规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301143E1水域816规划BB0301144G1公园绿地3472规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301145A1行政办公用地40351745保留现状BB0301146A1行政办公用地40353184保留现状BB0301147G1公园绿地7657规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301148E1水域1869规划BB0301149G1公园绿地8453规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301150B1商业用地3.204035811325962规191、划，旧厂房地块BB0301151G2防护绿地568规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301152G1公园绿地3952规划，区登记文保单位：和睦街梁氏宗祠BB0301153B1商业用地2.60403030-40466812137规划，沿江一线建筑高度不超过30米BB0301154B29其他商务用地2.60303530-401176630592规划，沿江一线建筑高度不超过30米BB0301155R21住宅用地2.60283530-40901123429750规划，沿江一线建筑高度不超过30米BB0301156B1商业用地2.804035肉菜市场邮政所952826678规划BB030115192、7B29其他商务用地2.6030351485038610规划BB0301158R21住宅用地2.602835社区居委会、老年人服务站点、文化室485061261164036规划，区登记文保单位：黎炎孟烈士故居BB0301159A32中等专业学校用地1.003035成人与业余学校55135513保留现状BB0301160R22服务设施用地幼儿园（7班，含托儿班）2367规划BB0301161G1公园绿地公共厕所784规划BB0301162B1商业用地2.804035923725864规划BB0301163R21住宅用地2.602535863202244327182规划，区登记文保单位：惠圃黎氏宗193、祠、西涧祠、崇德黎氏宗祠BB0301164E1水域7973规划BB0301165G1公园绿地居民健身场所公共厕所16180规划BB0301166R21住宅用地2.602835526813697438规划BB0301167U12供电用地110KV变电站10352保留现状BB0301168G2防护绿地1130规划BB0301169S42社会停车场用地社会停车场（库）3254108规划BB0301170R22服务设施用地幼儿园（14班，含托儿班）4181规划BB0301171R21住宅用地2.60283517789462511480规划BB0301172G2防护绿地161规划BB0301173A33194、中小学用地小学（72班）59136扩建，新造镇中心小学BB0301174G2防护绿地7282规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301175G1公园绿地1078规划BB0301176U31消防用地消防站4888规划BB0301177G1公园绿地居民健身场所公共厕所23266规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301178R21住宅用地2.60283515050391301252规划BB0301179A6社会福利用地养老院、托老所2589规划BB0301180A33中小学用地小学（18班）24755规划BB0301181R21住宅用地2.602835社区居委会、文化室、老年人服务195、站点512771333204266规划BB0301182E1水域5509规划BB0301183G1公园绿地居民健身场所4556规划BB0301184R21住宅用地2.602835老年人服务站点、文化室、社区卫生服务站、社区居委会737619178614规划BB0301185R22服务设施用地幼儿园含托儿所（17班，含托儿班）5295规划BB0301186R21住宅用地2.602835525761366984374规划，区登记文保单位：二一八抗战烈士纪念碑BB0301187G1公园绿地15575规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301188H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居196、住用地）2.8040352555771560BB0301189H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.8040352594272638BB0301190H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.8040353544099232BB0301191H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.8040353565099820BB0301192G3广场用地9510规划BB0301193G3广场用地10881规划BB0301194G2防护绿地9144规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301195G2防护绿地14055规划,按非建设用地管理的城市生197、态用地*BB0301196B29其他商务用地3.20303596833309866规划BB0301197G1公园绿地2155规划BB0301198G1公园绿地18173规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301199E1水域4258规划BB0301200G1公园绿地8505规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301201U22环卫用地垃圾转运站3333规划BB0301202G2防护绿地1011规划BB0301203R21住宅用地0.51283570243554114保留现状BB0301204A33中小学用地小学（24班）22595规划，部分为旧厂房地块BB0301205B1商业198、用地3.20403533198106234规划，部分为旧厂房地块BB0301206B29其他商务用地3.2030351488147619规划BB0301207G1公园绿地1334规划BB0301208G1公园绿地17523规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301209E1水域4659规划BB0301210G1公园绿地公共厕所13656规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301211B29其他商务用地3.20303598373314794规划BB0301212U15通信设施用地电信端局7600规划BB0301213G2防护绿地6859规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0199、301214G2防护绿地6321规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301215A5医疗卫生用地42453规划BB0301216A5医疗卫生用地20856规划BB0301217G1公园绿地居民健身场所10764规划BB0301218R21住宅用地2.60283523740617241975规划BB0301219R11住宅用地0.932835102339513109保留现状BB0301220B29其他商务用地3.20303572589232285规划BB0301221G2防护绿地6082规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301222G2防护绿地8117规划,按非建设用地管理的城200、市生态用地*BB0301223H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.804035社区卫生服务站、社区居委会、老年人服务站点、文化室、幼儿园（10班含托儿班）56539158309BB0301224H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.8040352528670801BB0301225H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80403540301112843BB0301226G1公园绿地16854规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301227G1公园绿地20664规划,按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301228G2防护绿201、地2373规划,按非建设用地管理的城市生态用地*备注：1、表格中*依据广州市按非建设用地管理的城市生态用地划定标准（送审稿）1.滨河路南侧沿线建筑应注意使用裙楼与主楼的交错设计，保证后排建筑与江景的视线通透性。滨江建筑体量、朝向应与珠 江北岸大学城滨江建筑有一定的呼应关系。2、除沿江一线地块及中轴线地块、暨南大学新校区、广医新校区、规划60米及以上道路、公共绿地、中小学校等用地外均按照节地模式设计指引要求开发。规划，BB0301037、BB0301188、BB0301189、BB0301190、BB0301191、BB0301223、BB0301224、BB0301225、BB0301236、202、BB0301237、BB0301238、BB0301239、BB0301240属于新造新城（拆迁安置区）共安置人口0.8万，若该用地只用于村经济发展用地，则容积率为1.8，若叠加村民安置住宅用途，则容积率为2.8备注备注综合医院（规划床位500张）、残疾人康复中心地块编码引导性控制指标强制性控制指标地块编码引导性控制指标强制性控制指标规划，BB0301037、BB0301188、BB0301189、BB0301190、BB0301191、BB0301223、BB0301224、BB0301225、BB0301236、BB0301237、BB0301238、BB0301239、BB0301240203、属于新造新城（拆迁安置区）共安置人口0.8万，若该用地只用于村经济发展用地，则容积率为1.8，若叠加村民安置住宅用途，则容积率为2.8土地使用性质代码土地使用性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（米）公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积（m土地使用性质代码土地使用性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（米）公共服务设施市政公用设施交通基础设施用地面积（m2 2）建筑面积(m）建筑面积(m2 2)人口(人)停车位（个）)人口(人)停车位（个）BB0301229G1公园绿地码头139592规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301230G1公园绿地公共厕所65900规204、划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301231A31高等院校用地1.003040331683331683规划，广医校区用地，穗规批201140号，区登记文保单位：思贤李氏宗祠、黎炎孟烈士墓BB0301232A31高等院校用地1.0030409966399663规划BB0301233G2防护绿地6955规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301234U12供电用地110KV变电站3924规划BB0301235G2防护绿地88597规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301236H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80403559554166751BB205、0301237H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80403539883111672BB0301238H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80403563427177596BB0301239H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80403542868120030BB0301240H14(B/R)村建设用地（商业务设施用地/居住用地）2.80403550834142335BB0301243G2防护绿地12635规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301244U22环卫用地垃圾转运站6050规划BB0301245G2防护绿地2206、1317规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301246G2防护绿地10081BB0301247R11住宅用地190562BB0301248R11住宅用地托老所公共厕所146623BB0301249R11住宅用地居民健身场所、社区卫生服务站、肉菜市场、社区居委会、文化室公共厕所、垃圾收集站271360BB0301250A33中小学用地完全中学（54班）50080BB0301251G1公园绿地居民健身场所20900BB0301252A5医疗卫生用地社区卫生服务中心2139BB0301253B1商业用地邮政所2207BB0301254A2文化设施用地老年人服务站点、文化室3445BB030207、1255G2防护绿地5417BB0301256G2防护绿地3773BB0301257R12服务设施用地幼儿园（17班，含托儿班）5594BB0301258R12服务设施用地社区居委会4507BB0301259G2防护绿地32906规划，按非建设用地管理的城市生态用地*BB0301260G2防护绿地5410规划，按非建设用地管理的城市生态用地*备注地块编码引导性控制指标强制性控制指标备注地块编码引导性控制指标强制性控制指标备注：1、表格中带*标识，依据广州市按非建设用地管理的城市生态用地划定标准（送审稿）2、滨河路南侧沿线建筑应注意使用裙楼与主楼的交错设计，保证后排建筑与江景的视线通透性。滨江建208、筑体量、朝向应与珠江北岸大学城滨江建筑有一定的呼应关系。3、除沿江一线地块及中轴线地块、暨南大学新校区、广医新校区、规划60米及以上道路、公共绿地、中小学校等用地外均按照节地模式设计指引要求开发。规划，BB0301037、BB0301188、BB0301189、BB0301190、BB0301191、BB0301223、BB0301224、BB0301225、BB0301236、BB0301237、BB0301238、BB0301239、BB0301240属于新造新城（拆迁安置区）共安置人口0.8万，若该用地只用于村经济发展用地，则容积率为1.8，若叠加村民安置住宅用途，则容积率为2.80.80283057149212000保留现状，谷围新村，穗规地证2002204号、穗规地证（2002）205号,国土证G06-000518。（总用地面积：714366平方米，建筑密度28%，容积率0.8，总建筑面积571492平方米规划住宅户数1716户绿地率30%，其中公园绿地9000平方米）。（中学建筑面积10000平方米，用地面积21000平方米；幼托建筑面积1800平方米，用地面积2000平方米；商业服务建筑面积1000平方米；肉菜农贸市场建筑面积2000平方米；BB0301246、BB0301251、BB0301256