1、爱乐乐团保护修缮工程报审方案汇报2017.01建筑设计：建筑设计：历史沿革、现状分析、价值评价、保护利用设计依据、重点保护区域及内容、外观和室内保护利用设计要点室内设计：室内设计：室内装饰设计要点结构设计：结构设计：结构加固设计要点机电设计：机电设计：设备机电更新设计要点华东建筑设计研究院有限公司2016项目概况设计目标项目名称：上海爱乐乐团保护修缮工程项目地址：静安区武定西路1498号工程概况及建设规模：乐团团址大院占地面积6150平方米，内有近现代不同时期建（构）筑物11处，现状总建筑面积3013平方米。其中保护建（构）筑物4处，包括建成于1923年的行政楼、门卫房、喷水池、大门等，其建筑2、面积1841平方米；非文物保护建筑产证登记建筑面积904平方米。风貌保护：整体保护历史风貌，重铸辉煌；环境整治：改善场地环境，解决停车，增加绿化：功能优化：强化行政楼办公展示交流职能，整体保护、安全加固、合理利用，提升高雅艺术文化氛围；改造更新：全面改造更新排演厅外观风貌、声学、室内装饰、结构机电等性能品质，重组流线，满足乐团实际需求，新旧共生，可持续发展；增设配套：合理按排场地内其他房屋建筑功能，增强配套服务功能，突出核心；性能提升：全面提升防火、防水、节能、绿色、环保等各项性能。华东建筑设计研究院有限公司2016保护修缮设计依据1.指导性文件及保护修缮法规、条例 民 用 建 筑 修 缮 工3、 程 查 勘 与 设 计 规 程（JGJ117-1998）上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例（2010年修正本）（2010 年9月17日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）关于加强优秀历史建筑和授权经营房产保护管理的通知（2004 年）优秀历史建筑保护修缮技术规程（DG/TJ08-108-2014）既有建筑外立面整治设计规范（DG/TJ 08-2146-2014）2.保护利用设计条件性依据 关于武定西路1498号优秀历史建筑修缮工程保护要求告知单，沪历保201518号，上海市历史建筑保护事务中心，2015.7.13；上海爱乐乐团行政楼优秀历史建筑房屋质量检测报告，沪4、房鉴（001）证字第2015-111号，附件13，上海房屋质量检测站，2015.8；上海爱乐乐团排练厅房屋抗震鉴定报告，沪抗鉴（99009）证字第2015-010-01号，上海市房地产科学研究院；关于同意实施上海爱乐乐团保护修缮工程的批复，沪委宣2015560号，2015.11.27；各时期历史照片、后期装修图纸等；1号楼室内大厅三维扫描阶段成果；保护类别为二类，根据保护条例第二十五条，建筑的立面、结构体系、基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变。根据保护技术规定，武定西路1498号的单体各立面，喷泉雕塑及花园等为外部重点保护部位，入口门厅，原底层会客室、楼梯间、室内木装修、地面马赛克、彩色玻5、璃、镶嵌窗、壁炉、天花线脚及其他有特色的内部装饰为内部重点保护部位。2 0 1 6.3.2 4,方 案 评 审 通 过。华东建筑设计研究院有限公司2016重点保护内容重点保护部位缩略图重点保护内容重点保护部位缩略图重点保护内容1号楼行政楼3号楼门房4号楼西库房整体保护修缮1号楼行政楼外立面以及室内重点保护内容。室内重点保护内容包括入口门厅、原底层会客室、楼梯间、室内木装修、地面马赛克、镶嵌窗、壁炉、天花线脚及其它有特色的内部装饰。保护修缮3号楼门房以及4号楼西库房。喷泉雕塑整体保护修缮喷泉内雕塑、喷水构件、给排水系统、池壁以及池壁上的铁艺栏杆。花园整体保留现状花园。对花园内的植被种类及分布做深6、入调研与分析，保护原花园住宅的整体风貌及特色。建设控制地带保护范围保护本体保护范围缩略图改造利用内容保护范围缩略图改造利用内容5号楼食堂6-8号楼库房保留5号楼食堂、6-8号楼库房功能。目标：优化食堂室内用餐环境。屋顶作种植屋面，可上人。提升场地环境品质。6-8号楼保留不变，局部修缮损坏建筑构件。建设控制地带缩略图改造利用内容建设控制地带缩略图改造利用内容2号楼排练厅保留排练厅功能，对排练厅室内重点装修。目标：提升排练厅室内声学质量；合理编排交响乐排练的流线与座位，符合乐团的排练需求。提升排练厅装修品质，体现乐团文化艺术形象。排练厅屋顶作种植屋面，提升场地环境品质。10号楼卫生间改造利用10号7、楼卫生间。目标：将10号楼卫生间改造为水泵房，合理利用。保护范围内其它建筑与建设控制地带华东建筑设计研究院有限公司2016历史沿革1947年1947年历史区位1947年1947年历史地图2015年2015年现状地图建造历史小考1923年，潘氏花园住宅含主楼、门房、停车库、花园及喷泉水景建成。1956年，乐团排练厅建成。2001年，乐团排练厅和食堂进行改造。2015年，上海爱乐乐团维修改造项目计划启动。上海爱乐乐团团史小考2004年，乐团上海爱乐乐团正式更名。上海爱乐乐团前身为原上海广播交响乐团。1996年，上海广播交响乐团成立。上海广播交响乐团前身为上海电影乐团和上海广播乐团。1954年，上海8、电影乐团成立。1950年，上海广播乐团成立。潘宅及潘三省人物历史小考潘三省原是上海滩上一个有名的赌徒。上海沦陷之后当了汉奸，发了国难财。买下两座大花园洋房。一座在法租界巨泼来斯路(今安福路)上；另一座在沪西开纳路(今武定西路)上，则用作开设一家会员制的赌场，由于邻近兆丰公园(今中山公园)，起名为兆丰总会。潘宅最初格局：底层两间大厅里摆设着各种赌台。赌场的后面是餐厅，中餐、西餐各一间。二层与三层是供会员体息的场所，他们可以在这里洗土耳其浴(即桑拿浴)，有大间和单间可供抽鸦片。日本战败投降，潘三省因“汉奸罪”入狱，并处没收全部财产。华东建筑设计研究院有限公司2016总体现状调研 价值评价现状建筑体9、量分析建成年代分析现状绿化分析191219352001至今1950s2000总体区位价值：基地南至武定西路，西近江苏路，地段优越，外部交通便捷，环境优美。场地内绿化面积和乔灌木园林植被丰富，多处近现代建构筑物掩映其间。历史风貌价值：基地内建筑建成年代跨度大，外观风貌涵盖近代三段式古典主义风格和现代简洁风格，1号楼室内装饰精美华丽、保存基本完好。喷泉水景与主体建筑呼应、优雅别致。社会文化价值：见证了上海爱乐乐团的起步和发展，承载着艺术家热爱高雅艺术的深厚情感，还将继续见证着上海爱乐乐团的辉煌和高雅艺术的振兴。科学技术价值：原建筑外观气派、室内装饰奢华、木装修考究、特色装饰如彩色玻璃窗、壁炉等各异10、，原花园植被设计丰富，体现当时华人富商的财力与品味。价值评价华东建筑设计研究院有限公司2016总体保护利用设计要点方案总平面图总体保护风貌保护：重点对1号楼（行政楼）、3号楼（再利用为消防控制中心）、4号楼（门房）以及历史原有水景雕塑景观等保护利用。重点对2号楼（排练厅楼）改造更新，以满足乐团日常排演和停车所需。保留5号楼食堂，部分屋面改为种植屋面、增加垂直绿化。保留6号楼改造为景观亭，保留10号楼改造为水泵房，8号楼为总配电间。其余7、9号楼保留库房，局部修缮。合理设置出入口：保留武定西路的出入口，作为主入口。恢复通往江苏路的出入口功能，作为次入口。优化交通流线：疏理内部交通流线，局部调整基11、地内道路，客货、人车分流。增设停车位：整合场地内的现有停车位，地面可停放20辆小型机动车，1辆卸货车位，共计21辆。在近武定西路出入口处，设自行车库，可停50辆自行车。环境美化：结合保护和园林绿化要求，采用地面绿化、垂直绿化、屋顶绿化、喷泉雕塑等多种手段，美化环境，绿化面积只升不降。花园内设小型露天音乐会场地，以及主题雕塑。华东建筑设计研究院有限公司2016外观鸟瞰图拟整体保护利用拟保留，功能不变，局部修缮拟改造更新外部交通流线内部交通流线保护利用改造更新保留建筑干预程度分析图上海爱乐乐团沿街夜景效果图第 5 页华东建筑设计研究院有限公司20161号楼（行政楼）保护利用建筑现名称:上海爱乐乐团12、行政楼原名称:潘氏花园住宅原建成时间:1923年（一说1912-1936年）原设计师:待考原地址:开纳路282号现地址:武定西路1498号原使用功能:花园住宅现使用功能:办公原建筑层数:3 层，局部2层原结构概况:混合结构建筑风格:横三段式、竖三段式的古典主义风格保护级别:上海市优秀历史建筑静安区登记不可移动文物重点保护内容:外部保护重点为各立面，喷泉雕塑与花园。内部保护重点及要求为保护入口门厅，原底层会客室，楼梯间，室内木装修，地面马赛克、彩色玻璃镶嵌窗、壁炉、天花线脚等特色装饰。1号楼（重点保护）基本信息优秀历史建筑挂牌1号楼行政楼外观修缮效果图第 2 页华东建筑设计研究院有限公司201613、立面保护利用设计要点南立面现状分析及修缮要点南立面现状分析及修缮要点风格：三段式古典风格。外墙：原为水平划格仿石的水刷石材质，现上后后加真石漆面层。有水平檐口线脚。墙基有避潮层和气孔。外窗：深色木框百叶窗和玻璃窗。屋面：红色机平瓦屋面。整体保护修缮横三段式、竖三段式的古典风格外观。瓦屋面重做防水，新增屋面保温层，原样修补替换旧瓦。外墙清洗修补，重现暖灰色水刷石风貌。修复木百叶门窗，更换小尺寸中空玻璃。真石漆涂料覆盖原有水刷石立面装饰；檐口下部受潮严重，屋檐板红色油漆剥落情况严重；华东建筑设计研究院有限公司2016立面保护利用设计要点东立面现状分析及修缮要点东立面现状分析及修缮要点为三层主楼与二14、层附楼相衔接的错落风貌。主楼延续南主立面风格与细部，居中有一门廊。附楼风貌简洁，立面为涂料饰面，划格较浅，拱窗与矩形窗相结合。外墙居中有一纵贯结构裂缝。主楼东立面保护修缮措施同南立面。附楼确保结构安全，进行结构加固。并清洗外墙涂料，修补原有饰面。参考历史样式修复木门窗、雨水管等。屋面重做防水，新增屋面保温层，原样修补替换缺损旧瓦。真石漆涂料覆盖原有水刷石立面装饰；檐口下部受潮严重，屋檐板红色油漆剥落情况严重；东立面M轴附近有一条由上到下贯穿的大裂缝；现有木门窗及木百叶部分破损；雨水管为后期添加。华东建筑设计研究院有限公司20161号楼保护利用设计要点立面重点保护区域和保护内容部位南立面檐廊立面15、天井即景部位南立面檐廊立面天井即景天井立面历史信息立面为暖灰色水刷石花格仿石。居中大楼梯朝此开实木框铅条分格彩色玻璃窗。外窗也保留竖三段式模式。有三边环绕式低矮檐廊联系主楼和附楼。金属镂空栏杆和混水扶手，现已被涂刷真石漆。天井呈“凸”字形格局，外墙墙基泛潮。地面铺装饰面缺损，可见雨水立管排水至天井内。保护修缮要点整体保护修缮此立面，修复措施同南立面。并精心保护彩色玻璃窗。保留檐廊格局，结构安全性加固，重做防水，清洗真石漆涂料，原样修复栏杆扶手，替换灯具。保护天井格局。清洗修补外墙，重做墙基防潮措施。排查天井排水方向。参考历史样式，修补天井内地坪。华东建筑设计研究院有限公司20161号楼保护利用16、设计要点外窗重点保护修缮外侧活动木百叶窗、五金构件、水刷石立面装饰、室内木窗套。外侧活动木百叶窗：外侧活动木百叶窗部分木百叶损坏，其背面挂钩和连接件缺失或卡死导致整扇百叶无法有效开启。替换破损的木百叶与五金构件，且表面做好防水措施。内侧木窗：内侧木窗保存基本完好，清洗局部污损。根据节能需求，在不破坏原始构件与立面风貌的情况下替换小尺寸超薄或白玻镀膜中空玻璃。室内木窗套：室内木窗套雕花精美，基本保存完好，清洗局部污损。室外水刷石窗套装饰：后期经过真石漆喷涂，对水刷石立面损害严重，需要清洗剥除。保护整治环境风貌效果图第 3 页华东建筑设计研究院有限公司2016平面保护利用设计要点可移动的开放式舞台17、，宣传乐团内容保护利用后，在室内设置展台，作为电影音乐史料、乐团荣誉展示。改造卫生间，扩大女卫，减少不必要的过道，朝向天井开门。作乐器升降台结合2号楼排练厅一起设计流线。保证储藏室恒温恒湿。1号楼一层保护修缮图纸需要根据防火规范要求将楼梯间的门朝外开。移门，历史原物被封堵需要修复保护修缮，合理利用一层设计要点：1.大楼梯间、彩色玻璃窗、一层大厅和门厅为室内重点保护部位。2.拆除壁炉前后加隔墙，清理壁炉烟道，恢复壁炉装饰。3.空调送风口结合室内装饰如护壁及窗台。4.北侧乐器仓库做升降平台，运送钢琴，架子鼓等大型乐器至2号楼排练厅二层。拆除后期添加的隔墙与吧台，按需求改建为展示开放的可移动舞台卫生18、间为后期加建，继续保留并改造利用，使其更为合理。现状为乐器仓库，改造利用后仍作为乐器仓库，配合2号楼流线设置开门。拟拆 除后 期 搭建拟保 护利 用现状放置台球桌作为娱乐休闲场所。改造利用后将作为电影音乐史料展示。需要根据防火规范要求将楼梯间的门朝外开。干预程度说明：1.一层大厅内现状设有一隔墙，为后期添加（从地坪马赛克拼贴关系可查证），其同后加的吧台拟拆除，按业主需求加入可移动的开放式舞台；2.一层男女卫生间为后期改建，拟保留并合理改建利用；3.北侧乐器仓库拟添加升降平台与改造后的2号楼流线贯通。1号楼-1层保护修缮平面图华东建筑设计研究院有限公司2016现场勘察：三维扫描Step1：由专业19、人员现场全面三维扫描并拍摄照片。Step2：将扫描结果导入专用软件生成模型，供测量数据与查看编辑。Step3：生成点云DXF图像，供精确测量与操作。Step4：对各个细节采样，精确分析完损状况。Step5：制定保护修缮策略，绘制保护修缮设计图纸。现场勘察，并结合房测图纸随时记录将勘察结果导入计算机，生成模型，模拟现场状况生成点云，供精确测量采样局部着重分析，制定保护修缮策略1号楼保护复原大厅室内效果图第 6 页华东建筑设计研究院有限公司2016平面保护利用设计要点1号楼-2层保护修缮平面图改为女卫，增加一个蹲位。房间门不朝楼梯间，朝公共走道开门。增设公共走道改为会议室，增设两处入口，开向公共走20、道。改造利用作为乐器仓库，设升降平台与2号楼流线考虑。改为男卫现状男卫，后期改建拆除后期添加隔墙与门，增强卫生间公共性。男女卫生间互换。后期添加隔墙使走道宽度改变，拟拆除，女卫与男卫位置互换，进深增加。根据规范要求，疏散楼梯间内不能有房间对内开门，改变开门位置。增设公共走道根据业主需求改变为会议室，增设两处入口，开向公共走道。现状为办公室一部分，改造利用作为乐器仓库，配合2号楼流线设置。拟拆 除后 期 搭建拟改 造利 用二层设计要点：1.拆除壁炉前新加隔墙，清理壁炉烟道、恢复原有装饰。2.恢复东露台为景观露台。3.北侧乐器仓库与2号楼排练厅直接连通,方便乐器运输与使用。干预程度说明：1.二层卫21、生间为后期改建，布局与墙的位置经过合理调整后，男女卫生间互换，女卫生间可增加一个蹲位。同时男女卫生间可达性增强；2.北侧区域后期改动较大，需要合理利用；3.北侧与2号楼连接部位添加升降平台一二层贯通同时与改造后的2号楼流线贯通。华东建筑设计研究院有限公司2016平面保护利用设计要点1号楼-3层保护修缮平面图三层设计要点：1.拆除壁炉前新加隔墙，清理壁炉烟道、恢复壁炉装饰。2.恢复东露台为景观露台。3.屋顶保留现有排水组织方式。4.烟囱加顶盖。5.1号楼北侧屋顶排水需要重做檐沟，暂考虑设置在1号楼坡屋顶上，脱开2号楼墙体。干预程度说明：1.三层卫生间为后期改建，布局与墙的位置经过合理调整后，男女22、卫生间互换，女卫生间可增加一个蹲位。同时男女卫生间可达性增强；2.北侧与2号楼连接部位现状屋顶防排水存在问题。改为女卫，增加一个蹲位。改为男卫拆除中间的轻质隔墙，两个房间作为一个多功能视听室，内墙做好隔声处理。重做檐沟，暂考虑设置在1号楼坡屋顶上，脱开2号楼墙体。拆除后期添加隔墙与门，增强卫生间公共性。男女卫生间互换。后期添加隔墙使走道宽度改变，拟拆除，女卫与男卫位置互换，净深增加。现状为两间乐团资料储藏室根据业主要求，将两个房间合并作为多功能视听大厅，经过详细的房屋检测报告分析，该隔墙可拆。资料 储藏 室，荷载 很大，置于 三层 极不合 理现状该侧屋顶紧贴2号楼墙面，未做有效的防排水措施。近23、期：档案华东建筑设计研究院有限公司2016部位现状照片历史信息及现状考证保护修缮要点部位现状照片历史信息及现状考证保护修缮要点入口门厅地面：彩色马赛克拼贴，大理石台阶踏步。保存完好。墙面：乳白色涂料粉刷，木质踢脚，墙面雕花装饰精美。污损严重。顶面：石膏吊顶，线脚装饰丰富，局部污损严重。整体保护并清洗马赛克拼贴地面及大理石台阶踏步；保护并修复墙面及顶面的线脚和花饰；保留木踢脚，木门套等历史构件。原底层会客大厅地面：彩色马赛克拼贴，大理石台阶踏步。保存完好。墙面：乳白色涂料粉刷，木质墙裙，结合木门套设计。顶面：后期石膏吊顶，风格与室内环境不匹配。整体保护并清洗马赛克拼贴地面及大理石台阶踏步；保护墙24、裙及木门套等装饰构件。拆除后期添加天花吊顶等装饰。依据历史图纸、照片并结合室内风格复原原天花与线脚。1号楼保护利用设计要点室内重点保护区域和保护内容内部保护重点及要求为保护入口门厅，原底层会客室，楼梯间，室内木装修，地面马赛克、彩色玻璃镶嵌窗、壁炉、天花线脚等特色装饰。华东建筑设计研究院有限公司2016部位现状照片历史信息及现状考证保护修缮要点部位现状照片历史信息及现状考证保护修缮要点原底层会客室（东侧）地面：木地板。保存完好。墙面：木质墙裙结合木橱柜设置，保存完好。木质门窗套基本保留完整，部分疑似后期添改。顶面：后期添加吊顶，天花材质、风格与室内整体风格有偏差。壁炉：原有壁炉被砖砌封堵。完整25、保留室内木地板，木墙裙，门窗套等历史构件。恢复壁炉原有样式，按历史图纸与原有建筑风格复原顶面天花。修复其它添改过的历史构件。原底层会客室（西侧）地面：木地板。保存完好。墙面：木质墙裙结合木橱柜设置，保存完好。顶面：后期添加吊顶，天花材质、风格与室内整体风格有偏差。壁炉：原有壁炉被砖砌封堵。完整保留室内木地板，木墙裙，门窗套等历史构件。恢复壁炉原有样式，按历史图纸与原有建筑风格复原顶面天花。修复其它添改过的历史构件。楼梯间楼梯：木结构开敞楼梯，设置木扶手，1层设置木墙裙。保存完好。窗户：1层楼梯间窗户彩色玻璃装饰。1、2层楼梯窗户均设置木窗套。完整保留楼梯间楼梯及窗户，根据结构监测结果对木楼梯主26、体结构作适当加固。华东建筑设计研究院有限公司2016部位现状照片历史信息保护修缮要点部位现状照片历史信息保护修缮要点地面马赛克地面马赛克拼贴精美保存完好，主要使用区域在一层入口门厅与会客大厅。部分马赛克瓷砖由于后期增加的地销等五金件遭到损坏。完整保留并清洗原有地面马赛克。参照原有马赛克瓷砖的材质和颜色修补局部破损的马赛克瓷砖。彩色玻璃镶嵌窗彩色玻璃嵌窗主要出现在室内外大门亮子及1层楼梯间窗户处，设计精美独特，保存完好。完整保留并清洗原有彩色玻璃构件。部位现状照片历史信息及现状考证保护修缮要点部位现状照片历史信息及现状考证保护修缮要点室内木装修以室内木门窗套，木墙裙，木踢脚等装饰为主。工艺精美，27、保存完好。壁炉结合木线脚雕刻设计，造型别致，各不相同。部分木构件疑似后期添加，形式模仿其它历史构件，但做工粗糙。完整保留室内所有木装修历史构件，修复局部损坏部分。拆除后期添加木构件，依据历史图纸及其它原有构件，以传统工艺修缮复原。华东建筑设计研究院有限公司20161号楼保护利用设计要点重点保护区域 壁炉保护修缮设计要点重点保护修缮所有地面马赛克拼贴。现状马赛克拼贴地坪在一层，基本保存完好，局部马赛克瓷砖污损，部分因为长久使用破损缺漏，修缮中清洗所有马赛克地坪并修复破损马赛克瓷砖，添补缺漏的正六边形马赛克瓷砖，色彩尽量与原有马赛克瓷砖色彩一致，通过多次试样选定。一层过道马赛克拼贴示意图一层入口门28、廊马赛克拼贴示意图现状照片现状照片一层大厅马赛克拼贴示意图现状照片华东建筑设计研究院有限公司20161号楼保护利用设计要点重点保护区域 木门保护修缮设计要点室内木门窗套，木墙裙，木踢脚等装饰为主。工艺精美，保存完好。造型别致，各不相同。完整保留室内所有木装修历史构件，修复局部损坏部分。拆除后期添加木构件，依据历史图纸及其它原有构件，以传统工艺修缮复原。室内木门详图华东建筑设计研究院有限公司20161号楼保护利用设计要点室内重点保护区域和保护内容部位现状照片历史信息与现状考证保护修缮要点部位现状照片历史信息与现状考证保护修缮要点壁炉室内所有壁炉均已被砖砌封堵，不再使用。木线脚结合镜面设计保存完好29、。拆除封堵砖墙面，结合室内家具布置，恢复原有壁炉风貌特色与视觉焦点。天花线脚室内天花线脚基本保存完好。部分天花与线脚疑似为后期添加，与室内风格不协调。完整保留历史原有天花与线脚。拆除后期添加，依据历史图纸、照片并结合室内风格复原原天花与线脚。华东建筑设计研究院有限公司20161号楼保护利用设计要点干预程度分析1号楼楼梯间保护修缮剖面图现状木质移门封堵，修复原有木质移门。华东建筑设计研究院有限公司20162号楼（排练厅）改造更新设计2号楼：现状2号楼：2层排练厅现状照片2号楼：2层排练厅现状照片2号楼：楼梯间现状照片指挥席演奏席穿孔金属板吊顶：声音效果差隔间摆放乐器未有效利用照明、声学控制安装于30、入口大门处原电影放映口，现已弃用，影响演奏效果常用出入口机房临时用房放映室处于高差较高部分通向入口的通道堵塞排练厅休息室指挥休息室设备室库房库房排练室排练室休息室休息室现状问题：排练厅面积小、声学效果差；不能满足交响乐团排演要求；没有可供钢琴升降的平台；没有观摩席位；外观无法体现乐团文化艺术形象。华东建筑设计研究院有限公司20162号楼改造更新设计要点1层功能优化2号楼一层改造更新图纸设置与室外地坪高差，成为一个平台，营造休息室室外的景观环境。说明：1.南侧设置平台，提升休息室的室外景观品质；2.重新设置室外疏散楼梯；3.入口结合整体效果设置弧形雨篷，消解体量，增强入口标识性。改善楼梯布置，可31、到达屋面，使其更为合理。重新布置储物柜，是储物间拥有储物与更衣功能。改造更新改善一层入口空间，提升2号楼的品质。华东建筑设计研究院有限公司20162号楼改造更新设计要点2层功能优化2号楼二层改造更新图纸演奏席位第一级升起10厘米，后每级升起20厘米，合唱席位每级升起10厘米。呈环抱式格局，音效最佳。说明：1.按照乐团要求重新组织排练厅的室内布置，使之更为实用合理；2.重新设置声闸位置，增加排练厅的面积；3.与1号楼2层乐器仓库结合，使乐器运输流线更合理；4.设置双墙与反声板，提升室内声学效果。设重质隔声中空双墙结构，有效隔绝外部环境噪音。改造更新与1号楼乐器仓库连通，设升降平台乐器可直接引入。32、重新设置声闸位置，居中布置排练厅入口大门，提升品质。设置双墙与反声板华东建筑设计研究院有限公司2016排练厅室内效果图1-优化-色彩（满场）华东建筑设计研究院有限公司2016排练厅室内效果图 排练席看向指挥席（满场）华东建筑设计研究院有限公司20162号楼（排练厅）改造更新设计要点2号楼：改造更新设计策略2号楼排演厅轴测及声学室内装饰要点声学室内设计要点：声学室内设计尽量优化混响时间，满足乐团排练需求。排练厅外墙-“房中房”隔音技术：设重质隔声中空双墙结构，有效隔绝外部环境噪音。排练厅出入口-声闸与隔音门：均设置声闸和双道隔音防火门。排练厅室内侧墙和顶棚-反声板与吸声板：采用弧形木饰面反声板，33、用不规则粗糙表面来提升厅内声音反射，制造丰富温暖的音色。采用LED照明灯具结合顶棚和侧墙开槽安装，高效、隐蔽、节能。室内装饰色彩采用温暖、朴实而有亲和力的木色，衬托高雅艺术殿堂的风范。演奏席位每级升起20厘米，合唱席位每级升起10厘米。呈环抱式格局，音效最佳。设与排练厅联通的钢琴专用升降平台及贵重乐器储藏间，直达排练厅。隔声中空双墙结构钢琴专用升降平台及贵重乐器储藏间弧形木饰面反声板LED照明灯具声闸与隔音门临时观摩席位排练厅内44席指挥席位独奏钢琴演奏席位120席合唱席位60席录音室视窗排练厅室内效果图2-优化（轴测）隐藏空调设备管线华东建筑设计研究院有限公司20162号楼改造更新设计要点334、层功能优化2号楼二层改造更新图纸室内装饰色彩采用温暖、朴实而有亲和力的木色，装饰班内隐藏必要的设备管道，不影响室内效果。说明：1.改善三层的房间功能，使之更为实用合理；2.设置录音室，满足乐团使用需求；3.重新组织室外疏散楼梯到达三层设备检修处以及屋顶。设重质隔声中空双墙结构，有效隔绝外部环境噪音。改造更新按照乐团要求设置，录音室视窗可直接观察排练厅情况。改善该房间成为指挥休息室，与录音室结合方便使用。录音室视窗设置合理设置室外疏散楼梯，通道至设备管道的检修口以及屋面。华东建筑设计研究院有限公司20162号楼 排练厅 改造更新设计要点1号楼2号楼流线分析：改造前流线：1号楼在北侧虽然与2号楼紧35、贴，但并不想通，1号楼北侧设置了乐器仓库，运往排练厅2层大厅需要经过室外再进入2号楼1层门厅，利用货梯运输至2楼，可能会对乐器造成损害，流线也非常麻烦。改造后流线：功能优化后，继续利用1号楼北侧的乐器仓库，控制室内恒温恒湿，同时设置升降平台，在2层与2号楼的排练厅直接联通，大型乐器不需要经过室外再通往排练厅2层。乐器货运人行疏散排练观摩行政办公1F会客接待 行政办公乐器仓库 乐器运输2F行政办公乐器仓库 乐器运输3F行政办公人行流线电梯流线升降平台1F排练休息、更衣乐器仓库2F排练厅 观众客座小型乐器储藏3F录音室 指挥休息现状 一号楼一层北侧乐器仓库华东建筑设计研究院有限公司20162号楼：36、立面现状照片部位南立面东立面西立面北立面部位南立面东立面西立面北立面各立面现状信息1层架空，2层3层与1号楼北侧紧连但并不通。外墙：灰色涂料，颜色与1号楼外墙颜色并不匹配。局部浅灰色涂料装饰线条提示楼层位置，但与一号楼的檐口线脚并不协调。外窗：白色铝合金推拉窗与平开窗。屋面：平屋顶。排练厅上空屋顶为彩钢板屋顶。与1号楼一层相连部分的柱子有装饰线脚，但模数与一号楼的东立面水刷石分隔不符，破坏一号楼的立面风貌。局部亲灰色涂料装饰线条提示楼层位置，与一号楼的檐口线脚冲突严重。2号楼西侧与现状10号楼卫生间紧邻，西立面设有室外楼梯，与排练厅后门连接但不通到屋顶。2号楼北侧与场地北端小片绿地联系，绿地荒37、废。构造柱突出北立面墙面。北侧空间较为消极。改造更新要点重新组织立面装饰。采用简约的立面处理手法，细节体现与1号楼的联系，又不影响整体环境的历史风貌并能体现乐团的文化艺术形象。重新组织立面装饰。采用简约的立面处理手法，与其他立面进行配合。细节体现与1号楼的联系，又不影响整体环境的历史风貌并能体现乐团的文化艺术形象。装饰风格与其他立面进行配合。重新组织室外楼梯，使其更具合理性与实用性，并不影响西侧室外道路。装饰风格与其他立面配合，重新整理绿地环境。2号楼（排练厅）改造更新设计华东建筑设计研究院有限公司2016立面风貌新旧共生分析1号楼2号楼东立面图 乐谱转译立面分析红旗颂乐谱截取以三种不同灰度的38、陶土板进行转译2号楼排练厅外观装修效果图第 4 页华东建筑设计研究院有限公司20163号楼（消控中心）保护利用设计要点4号楼（门房）保护利用设计要点楼名称现状照片历史信息考证保护利用设计要点楼名称现状照片历史信息考证保护利用设计要点3号楼（消控中心）屋面：暖红色四坡顶机平瓦；外墙：浅灰色饰面，四角划格仿石；外门窗：实木框镶玻外窗和实木门。现状问题：檐沟糟朽，墙基返潮，门窗老化。外观整体保护修复原有的红色机平瓦四坡顶、雨水管、檐沟；清洗修补水平划格仿石的浅灰色外墙、勒脚；原样定制修复深红色框外门窗。拆除后加简易雨篷。重做防水，新增保温。功能改为消防控制中心。4号楼（门房）屋面：暖红色四坡顶机平瓦39、；外墙：浅灰色饰面，划格仿石，有壁柱和拱窗洞。外门窗：实木框镶玻外窗和实木门。金属构件：镂空铁艺护栏。室内：异色相拼水磨石地面。现状问题：檐沟糟朽，门窗老化，室内杂乱，外窗有改动。外观整体保护修复原有的红色机平瓦四坡顶、雨水管、檐沟；清洗修补水平划格仿石的浅灰色外墙、勒脚；恢复原有拱形窗。原样定制修复深红色木框门窗。拆除后加遮阳篷。重做防水，新增保温。室内清洗修补水磨石地坪，重做隔墙，重布家具。更换空调，室外机结合绿化布置。重布设备设施，设必要安防监控系统。华东建筑设计研究院有限公司20165号楼(食堂)改造更新设计要点5号楼：改造更新设计策略仍作为食堂使用。新增一部轻型钢结构楼梯上食堂屋面，40、将餐厅屋面改造为上人屋顶花园，设露天咖啡茶座。楼梯外侧做格栅式垂直绿化。将厨房屋面作为设备屋面，周边设镂空木格栅隔音屏障，美化景观，减少对相邻建筑干扰。食堂屋面重做防水层，新增保温层，并按照上人屋面进行结构加固。食堂外观效果与2号楼排练厅楼接近，体现简约的现代风格，与历史场所中的古典建筑风格相呼应。华东建筑设计研究院有限公司2016其余各栋改造更新设计要点楼名称现状照片历史信息考证及现状分析保护利用设计要点楼名称现状照片历史信息考证及现状分析保护利用设计要点6号楼（景观亭）平屋顶；外墙乳白色涂料粉刷；外门窗：铝合金推拉窗，外装铁栏杆。地下室：还有人防地下通道，现状封闭不再使用。现状墙基返潮，门41、窗老化，整体风貌影响景观。功能改为绿地中的景观亭，结合1号楼南侧绿地内的室外音乐表演，作服务功能。实墙面改为反射性高的落地窗玻璃，屋顶设置绿化。地下人防通道修缮使用，作为设备、储藏室。7号楼（库房）屋面：两坡屋顶。外墙：灰色水泥砂浆粉刷。外门窗：铝合金推拉窗，外装铁栏杆。现状屋面损坏，门窗老化，室内杂乱。继续沿用其库房功能，破损部位局部着重修缮。楼名称现状照片历史信息考证及现状分析保护利用设计要点楼名称现状照片历史信息考证及现状分析保护利用设计要点8号楼（总配）屋面：两坡屋顶。外墙：灰色水泥砂浆粉刷。外门窗：铝合金推拉窗，外装铁栏杆。现状屋面损坏，门窗老化，室内杂乱。继续沿用其库房功能，破损部42、位局部着重修缮。10号楼（水泵房）屋面：平屋顶；外墙：浅灰色水泥砂浆饰面，划格仿石。外门窗：高窗，设百叶，构件损坏严重。室内：卫生间杂乱，不再使用。现状屋顶受潮严重，门窗损坏，室内杂乱，现状厕所功能不再使用。功能改为水泵房，修缮所有损坏构件：门窗，外墙，屋面，地坪等。辅助及设备用房不占用保护本体空间，掩映于环境之中，对保护建筑最小干预。华东建筑设计研究院有限公司2016消防设计要点消防设计要点1、总体消防设计：利用场地内道路进行消防扑救，消防车可以从武定西路入口进入。场地内设消防蓄水池和水泵房。2、单体消防设计：（1）1号楼为保护建筑，砖混结构，二类保护等级，原为四级耐火等级，两部楼梯均为木楼43、梯，木楼板。建筑为主体三层，附楼二层。本次修缮后力争达到三级耐火等级，全面提升防火性能。建筑面积约为1457.73平方米。防火分区考虑1层一个防火分区（1200平方米），2、3层一个防火分区（1200平方米）。根据保护要求，现有两部楼梯为疏散楼梯，木楼梯、木楼板在保护风貌的前提下，做必要的防火措施和防火构造，尽量提升防火性能。室内增设消防喷淋、室内消火栓、火灾自动报警系统。防火门结合装饰和功能需求进行设计。（2）2号楼为改造建筑，混合结构，地上3层，地上为二级耐火等级。地上一层，为更衣、休息、储藏，地上二层、三层为主要排演厅。1层为一个防火分区，2、3层为一个防火分区。设两部疏散楼梯。（3）场44、地内其余各栋建筑场地内其余各栋建筑体量小，均为独立防火分区，防火门窗根据功能要求进行设置。绿色节能设计要点绿色节能设计要点1、1号楼、3号楼、4号楼（历史保护）（1）屋面：新增屋面内保温层，尽量提升保温性能。（2）外墙：结合保护要求，保护外墙饰面和外墙内侧装饰，外墙不做保温层，以保护风貌为先。（3）外门窗：现为木框玻璃门窗，在框扇修复后强度满足的前提下，定制更换厚度较薄的中空玻璃，或涂布防辐射膜，以具体节能计算报告为准。2、2号楼、5号楼、7、8、10号楼（改造利用）（1）屋面：新增屋面外保温层，尽量提升保温性能。（2）外墙：结合外立面改造，新增外保温层，尽量提升保温性能。（3）外门窗：更换为45、金属框中空玻璃门窗，具体中空玻璃厚度以节能计算报告结果为准。改造前改造后备注约6150约61503013.093007.942876.12870.951号楼（行政楼）保护1457.731457.732号楼（排练厅楼）改造908.18927.723号楼（消防控制室）保护38.9438.944号楼（门房）保护28.5228.525号楼（食堂）改造233.99239.366号楼（景观亭）人防地上部分改造24.3924.397号楼（仓储）拆除38.9838.988号楼（仓储）拆除51.8851.889号楼（仓储）拆除30.06010号楼（水泵房）改造36.7336.7311号楼（居民）26.726.746、人防地下保留其中不计容建筑面积名称一、建设用地面积 m2二、总建筑面积 m2（一）地上总建筑面积改造前改造后备注136.99136.99人防地下室32辆含1个卸货车位32辆50辆根据任务书要求0.4680.46723.67%23.67%40.40%40.91%地面绿化2484.52357.53屋顶绿化0158.2总计2484.52515.73名称（二）地下建筑面积：三、机动车位（一）地上停车位（二）地下停车位四、非机动车位五、容积率六、建筑密度七、绿化率其中华东建筑设计研究院有限公司2016利用1号楼避潮层隐藏暖通管道空调送风设备结合窗台与室内木墙裙设计给排水电气暖通强弱电井借助走道检修利用147、号楼2号楼相连部分做乐器提升设备水管井设置在没有木墙裙装饰的房间垂直升降设施2号楼空调排烟风机1号楼VRV空调室外机利用1层原有储藏室设置空调机房暖通管道隐藏在排练厅内装饰板后，在墙面上设送风口水管井借助走道检修利用原有储藏室设置配电间利用原有储藏室设置配电间10号楼改造为水泵房3号楼改造为消防控制室华东建筑设计研究院有限公司2016结构方案设计要点结构加固方案结构加固方案1武定西路1498号上海爱乐乐团行政楼该房屋为砖木混结构结构形式，其结构平面示意图如图14所示。根据房测报告，竖向主要由砖墙承重，局部由混凝土梁柱承重。该房屋承重墙体采用粘青砖和混合砂浆砌筑。结构承重墙体厚度为240mm，局48、部楼板为80mm厚钢筋混凝土现浇板。主要楼板为木楼板，木格栅截面尺寸主要为50 mm X300 mm,间距400。该房屋外墙四角、楼梯间四角均未设置构造柱，每层均未设置圈梁。房屋质量检测报告结论如下：1、根据危险房屋鉴定标准（JGJ 125-99）的有关条文，该房屋上部分结构各测点的倾斜方向无明显规律，各测点的倾斜率均未超过危险房屋鉴定标准（JGJ 125-99），规定的限值10，经检测评定，该房屋基础无严重静荷载缺陷。2、根据房测，该房屋的损伤和缺陷主要包括东立面M轴处墙体存在明显竖向裂缝、木楼面存在蚁蚀现象等，并存在外墙渗水、粉刷起皮脱落、屋面渗漏，隔墙与承重墙接缝开裂，北侧二层房屋基础防49、潮层失效等非结构性损伤。3、根据房测报告，该房屋出现裂缝的主要原因和基础不均匀沉降有关。4、从倾斜观测结果可以看出，该房屋东西向整体向西、西北倾斜，最大倾斜率为7.5；南北向整体向北倾斜，最大倾斜率为8.8（测量结果均包括原施工误差）。房屋东西向、南北向整体倾斜率均大于国家标准建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）关于同类建筑结构构件相对倾斜的限值4.0。5、采用回弹法对该房屋砖与砂浆进行抽样检测，检测结果表明，该房屋砖强度可评定为MU7.5，砂浆强度可评定为一层M4.9、二层M3.2、三层M2.6。6、经整体计算分析，在正常使用荷载下，该房屋底层部分长墙肢门窗间墙、窗间墙受压承载50、力、高厚比不满足现行规范要求，其余各层墙体受压承载力、高厚比均满足要求。主要承重的楼面木格栅、屋面木屋架承载力及扰度满足要求。房屋用途住宅建造年份1923年结构类别砖木混结构建筑面积1457.73m2平面形式近似回形层数3层表11号楼房屋完损性检测报告由上海房屋质量检测站完成。设计依据及楼面活荷载取值设计依据及楼面活荷载取值1设计依据：工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008 建筑结构荷载规范GB50009-2012建筑抗震鉴定标准GB 50023-2009建筑抗震设计规范(参考)GB50011-2010砌体结构设计规范GB 50003-2011 混凝土结构设计规范GB50010-251、010建筑抗震加固技术规程(参考)JGJ 116-2009 砌体结构加固设计规范GB 50702-2011 混凝土结构加固设计规范GB 50367-2013上海市地基基础设计规范DGJ08-11-2011上海市建筑抗震设计规程(参考)DGJ08-9-2013上海房屋质量检测站出具的上海爱乐乐团行政楼优秀历史建筑房屋质量检测 二一五年五七月（沪房鉴（001）证字第2015 111号）上海房屋质量检测站华东建筑设计研究院有限公司2016图1 基础平面图图2 二层结构平面图图3 三层结构平面图图4 屋顶结构平面图华东建筑设计研究院有限公司2016建筑材料表用料表华东建筑设计研究院有限公司2016谢谢指导