1、株洲神农城“神农绿轴”项目株洲神农城“神农绿轴”项目概念规划方案概念规划方案项目背景株洲神农城是株洲市委、市政府实施“城市提质、园区攻坚、旅游升温”三大战役的重大部署，拥有城市和旅游两大功能，成为城市绿心与旅游绿轴。对企业：激活商业价值提升为5A景区对城市：擦亮文化形象核心诉求项目背景及核心诉求一项目背景二开发优势三项目定位四项目策划五专项规划CONTENTS六投资运营七附件案例借鉴第章1项目背景 株洲印象 区位交通 上位规划解读 规划范围 场地现状 场地条件湘潭湘阴县沅江市衡阳祁阳县长沙岳阳永州苹岛白石乡蓝山县蔡伦竹海南岳衡山石鼓书院动力之都，神农福地株洲项目背景 株洲印象株洲是长株潭城市群2、区域中心城市之一，是中国南部国家级铁路枢纽项目背景宏观区位交通株洲区位:湖南省东部偏北，湘江下游，东接江西省，南连省内衡阳、郴州二市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻长株潭城市群区域中心城市之一贵阳重庆长株潭株洲武汉株洲交通:有“被火车拖来的城市”之称，是中国中南部重要的铁路十字枢纽。京广、沪昆两大铁路干线在这里交汇距离中部最大的黄花国际机场仅30分钟车程千吨级水运码头，船舶经湘江可常年直抵长江沿岸城市5小时到北京4小时到昆明2小时到广州3小时到香港3小时到上海1小时到武汉项目背景中观区位交通武广高铁株洲西站株洲站神农城地处市中心区域，是株洲唯一国家4A景区生态综合体株洲站：5分钟车程武广高铁:153、分钟车程长沙黄花机场:40分钟车程本项目位于株洲城市中心黄金地段，区位交通具有先天优势株洲市神农城项目背景上位规划解读 株洲市旅游发展总体规划在规划中，提出株洲市旅游开发的总体布局为：“一廊两片”哑铃型结构一廊：从株洲县至茶陵县沿线区域两片：北部以株洲市区为中心的休闲度假和旅游集散片区南部以炎陵为中心的祈福文化和生态体验片区其中，北部休闲度假与旅游集散片区以炎帝广场和天台公园为核心，作为神农文化展示和传播基地、全球华人炎帝文化景观中心、旅游集散与综合接待，及旅游与商业与一体。株洲市城市总体规划在规划中，提出株洲市城市空间结构为“一江两岸双中心，二主五次七组团”一江两岸：即依托湘江，东西两岸的城4、市发展地带双中心：为城市快速环道内湘江两岸的城市中心区，包括河西新城中心和河东芦淞旧城中心二主五次：指湘江两岸城市中心所在的河东、河西两个紧凑发展的城市主组团其中，神农城项目位于河西的城市主组团，带动株洲河西片区的发展，符合城市发展的诉求神农城的发展符合城市发展需要，有机会形成城市的文化商业中心区，助力株洲城市发展项目背景规划范围项目地规划面积约6194亩，南北接湘江，为株洲市绿轴，规划区内现有体育馆、炎帝广场、高尔夫球场等。湘 江西环路湘 江 体育馆 高尔夫规划范围研究范围研究范围包括：神农城及湘水湾项目周边配套等地块。其中1、2、3、5、6、7已出让；4、8、9未出让。123457896 5、拓展区（重点区域）共1544亩 核心区（重点区域）共1620亩 高尔夫及滨江地块共2190亩 体育馆地块共840亩项目背景场地现状湘 江湘 江 体育场馆项目用地面积约840亩，总建筑面积7万 神农城核心区市民节庆广场，已建商业中心、剧院、水秀等。高尔夫球场已建成，并配套有高尔夫会所，酒店 滨水地块地块内现配套有酒店，杜甫草堂遗址及名人题诗石，具有文化底蕴 在建活动中心规划总建筑面积约6.2万平方米，投资额约4.4亿元。预计2017年底竣工。街头绿地，地块面积小，分布零散高大上的城市规划，拥有较好的市政配套，基础组合好项目背景场地条件1674932 神农城核心区规划面积为1620亩，由九大标志性6、建筑和景观组成，即“九神”581艺术中心规模：总建筑面积20516经营：主体已封顶3文化街区规模：规划占地约100亩，总建面积约20万经营：已建成2神农湖规模：湖面面积330亩经营：2011年10月对市民开放4神农太阳城规模：总建面积超40万经营：南区2012年12月开放北区主体完工，处装饰施工阶段6神农像5神农广场经营：2010年10月对市民开放7神农塔规模：塔高293米，海拔高365 经营：已开放，可登塔观光8神农坛经营：2012年10月对外开放9神农大剧院 规模：总建面40388经营：主体已封顶，处装饰施工阶段 神农城的文化建筑已基本成形 目前，神农城商业等建面达60万，商业体量过大，导7、致运营处于亏损状态。有文化形态，缺文化业态；有文化元素，缺文化消费如何完成从建设城市向经营城市理念转型？如何在硬性的城市建设中擦亮软性的城市文化名片？如何为创建5A景区提供方向？神农城核心区第章2开发优势 长株潭社会经济 长株潭旅游经济 长株潭居民消费特点 旅游市场分析 市场分析大众游客市场需求 文化资源 小结开发优势长株潭社会经济2016，长株潭地区实现地区生产总值13681.87亿元,近占全省GDP总值的一半。长株潭消费水平已达到休闲度假阶段，长沙市人均GDP为12.7万元，湘潭市人均GDP为6.5万元，株洲市人均GDP为6.3万元。株洲湘潭长沙12.7万元3.78万元人均可支配收入人均G8、DP常住人口：743.18万6.5万元2.9万元人均可支配收入人均GDP常住人口：282.37万6.3万元3.68万元人均可支配收入人均GDP常住人口：400.05万2.653.033.373.383.992.062.352.482.72.922.262.62.873.133.420112012201320142015近五年长株潭城镇居民人均可支配收入（单位：万元）株洲湘潭长沙长株潭城市群成为湖南经济的“领头羊”，上升势头强劲，城镇居民的人均可支配收入逐年增加。开发优势长株潭旅游经济株洲湘潭长沙11721万人次1352亿元旅游收入旅游人次3787万人次246亿元旅游收入旅游人次3546万人次29、33亿元旅游收入旅游人次11721万人次3787万人次3546万人次1352亿元245亿元233亿元02000400060008000100001200014000长沙湘潭株洲2015年长、株、潭旅游接待人次及旅游收入旅游人次（万人）旅游收入（亿元）长株潭的旅游吸引力不断扩大，游客消费能力不断增强986612589149511675819054050001000015000200002500020112012201320142015近五年长株潭旅游接待量（万人次）81210581353158318300200400600800100012001400160018002000201120122010、1320142015近五年长株潭旅游收入（亿元）近几年，长株潭城市群旅游收入与接待量逐年递增，旅游收入接近2000亿元，占湖南省旅游收入的一半。开发优势长株潭居民消费特点爱买狂欢之都住宿和餐饮消费额逐年增长，2015年同比增长16.6%敢玩沸腾消費579.9660.3743.3839.770.5亿元78.6亿元87.8亿元103.2亿元0200400600800100020122013201420152012-2015年株洲市社会消费零售总额情况住宿和餐饮消费（亿元）社会消费品零售总额（亿元）娱乐文化繁荣以长沙市为代表长沙市居民文化娱乐消费形式以娱乐类占87.3%；在娱乐消费中，经常去公园、游11、乐园的人达到60.0%；399612923733977297532073322646050001000015000200002500030000350004000045000长沙湘潭株洲2015年长株潭城镇居民消费支出（元）城镇居民人均可支配收入（元）城镇居民人均消费支出（元）消费前卫居民消费支出中部排第1，全国第7,LV长沙旗舰店的业绩直逼北京、上海娱乐湘军的不断创新背后是长沙敢为人先的精神。求新消费前卫“疯狂张扬的消费力，沸腾的生活观”爱买 敢玩 求新主题游、体验游成为旅游发展热点随着旅游者旅游经历的日益丰富而多元，旅游消费观念的日益成熟，各种旅游主题百花齐放，游客渴望追求个性化、体验化、12、情感化、休闲化以及美化的旅游经历。1追求品质和时尚成为旅游消费新趋势 游客品质的追求变得更高，在航班、酒店、餐饮、购物上不断升级，增加支出购以买更优质的旅游产品；首尔、东京、台北都时尚大都市成为旅游热点城市。3家庭游、亲子游掀起旅游新热潮亲子活动、家庭陪伴日渐成为热门话题，具有教育意义和体育锻炼的户外生态旅游受热捧。据华经情报网发布的2017-2022年中国在线亲子游行业市场深度调查评估及投资方向研究报告，我国2017年亲子游市场将达323亿元。且随着二胎政策的开放，市场客群将持续扩张。2主题游、亲子游和时尚购物成为新的旅游热点开发优势旅游市场分析 大众群体旅游需求开发优势旅游市场分析 长株潭13、岳麓山橘子洲旅游区长沙千龙湖生态旅游度假区韶山旅游区韶山旅游区灰汤华天温泉城彭德怀纪念馆湘乡东山书院旅游区茅浒水乡度假村水府旅游区昭山旅游区盘龙大观园炎帝陵株洲方特欢乐世界云龙水上乐园岳麓山橘子洲旅游区茶陵县云阳山国家森林公园酒仙湖景区炎陵神农谷景区株洲神农城炎帝文化主题公园长沙湘潭株洲湖南省森林植物园长沙世界之窗大王山旅游度假区天心阁雷锋纪念馆关山古镇长沙千龙湖生态旅游度假区洋湖湿地景区靖港古镇杨开慧纪念馆浏阳胡耀邦故里紫龙湾泉水乐园图 例自然景点人文景点主题游乐休闲度假湖南省森林植物园旅游产品十分丰富，休闲娱乐产品逐渐兴起开发优势旅游市场分析株洲市主题游乐产品突出，但缺乏龙头性的休闲娱乐产14、品自然景观人文景观株洲神农城炎帝文化主题公园株洲方特欢乐世界云龙水上乐园茶陵县云阳山国家森林公园酒仙湖景区炎陵神农谷国家森林公园炎帝陵茶陵县工农兵政府旧址南宋古城墙大京风景区石峰公园动物园仙山公园云阳山景区酃峰株洲电视塔仙庾古庙宝宁寺醴陵陶瓷博物馆园渌江书院三狮洞云岩寺皮佳洞仙境乐园(暗河漂流)株洲文昌阁醴陵市博物馆图例：主题游乐白龙洞株洲方特欢乐世界炎帝陵神农谷国家森林公园攸县酒仙湖景区开发优势株洲市文化资源株洲文化基础底蕴深厚，多彩文化汇聚，碰撞出灿烂火花！株洲工业文化依托交通优势，兴起于上世界三十年代的株洲工业，创造了中国工业史上的50多个“中国第一”书院文化历朝历代共有100余座书院出15、现于株洲这片土地，目前仍存的书院及书院遗址有10余处;民间文化株洲市旅游资源有不少古遗址、古墓葬、石刻、艺术品、文献、图书资料等物质文化遗产神农文化株洲是炎黄文化的重要发祥地。中华民族的始祖、农耕文化的创始人炎帝神农氏，就长眠在株洲市境内炎陵县鹿原坡，炎帝陵也被称为“神州第一陵”;杜甫文化杜甫草堂、左宗棠故乡、拥有“翰林将军”之称的谭延闿红色文化株洲是革命老区，秋收起义、朱毛第一次会面、建立湘赣边根据地;开发优势市场小结消费强A市场需B文化厚C艾肯认为:在长株潭旅游市场的大背景下，项目地的突破点为文化旅游+休闲商业的跨界融合低频次的旅游行为与高频次的商业消费互动，旅商融合，跨界发展！第章3项目16、定位 总体定位 发展目标 市场定位 主题定位项目定位总体定位依托项目地的区位优势，结合长株潭居民及游客的市场需求以神农文化为核心特色，融合项目地资源条件打造集文化商业、主题娱乐、生态休闲、健康运动等功能于一体的都市生态休闲娱乐目的地都市生态休闲娱乐目的地长株潭都市休闲新标杆株洲城市RBD(Recreational Business District)国家5A级旅游景区株洲城市文化新名片项目定位发展目标长株潭居民项目地项目定位市场定位基础市场：长株潭城市群居民主力市场：湖南其他城市居民机会市场：来株洲旅游的游客市场专项市场：家庭亲子市场都市休闲市场户外运动市场文化休闲市场项目定位开发模式双核驱动17、，旅商融合，激活项目商业价值，提升城市文化形象文化旅游休闲商业文化艺术休闲娱乐体育运动突破传统文化思路，打破单一商业模式以文化旅游+休闲商业为核心驱动，“文化艺术+体育运动+休闲娱乐”三大核心功能，实现一站式都市休闲娱乐目的地项目定位主题定位神农新城：依托神农文化及现有资源，展现古老文化与现代生活的完美交融欢乐时光：突出主题娱乐与时尚购物，为株洲带来欢乐、动感的休闲时光项目定位项目案名备选案名：神农城旅游新区第章4项目策划 基地分析 功能分区 项目平面图 分区策划项目策划基地分析湘 江湘 江图 例有条件新建地块条件限制新建地块改造提升地块已建成地块 神农城核心区 体育馆 高尔夫 有条件新建地块18、有两个地块具有较高的开发价值，其中驾校地块生态条件较好，场地比较平整且具有一定的面积；滨江区域场地平整，视野开阔 驾校 滨江区域 条件限制新建地块街头绿地，建设条件一般，地块面积受限 改造提升地块妇女活动中心地块以及炎帝广场地块可以进行升级改造 三大活动中心 已建成地块体育场馆及高尔夫球场地块湘 江湘 江一心一轴一带三园构成神农城欢动、联动、灵动的功能组合全明星运动公园神农城节庆公园湘水湾度假公园湘江风光带城市绿轴旅游核心一个旅游核心文化旅游一条城市绿轴联通南北一条湘江风光带联动发展三大公园全明星运动公园神农城节庆公园湘水湾度假公园项目策划功能结构项目策划项目平面图123412312345全明19、星运动公园株洲体育中心1全明星小镇2创业广场3 三个中心4神农城节庆公园1 文化街区23神农太阳城神农城公园湘水湾度假公园海洋世界1Discovery王国2湘水湾高尔夫3杜甫文化公园4花满溪水街5项目策划产品体系神农新城 欢乐时光三大主题时光十大核心产品活力时光全明星运动公园动感时光神农城节庆公园休闲时光湘水湾度假公园+湘江风光带欢乐水秀大自然超体感博物馆DISCOVERY王国杜甫文化公园极限运动基地海洋世界全明星蜡像馆草坪派对南梦柯南佳城Joypolis 乐园株洲体育中心全明星小镇活动中心创业广场片区一：全明星运动公园局部平面图123全明星小镇全明星蜡像馆12明星创想园3星光大道全明星运动公20、园新生代草坪上的活力时光 策划理念：结合周边已有资源，弘扬株洲名人文化，打造涵盖运动、影视、音乐多层面的全明星文化集结地 产品定位：集户外运动、艺术创想、明星文化于一体的城市休闲后花园片区一：全明星运动公园全明星小镇以休闲草坪为基础，沿途设置艺术元素景观、名人手印、明星介绍等景观，打造进入小镇的情绪铺垫的星光大道walk of fame星光大道片区一：全明星运动公园全明星小镇运用湖南的名人文化，结合时尚潮流新人物，打造顶级的全明星蜡像馆，成为展现城市名人的里程碑全明星蜡像馆片区一：全明星运动公园全明星小镇株洲运动明星影视明星以湖南籍明星为主，主要分历史故事、音乐、影视、运动四大主题片区音乐明星21、红色伟人全明星蜡像馆片区一：全明星运动公园全明星小镇极限运动基地设置街头运动型设施，与体育馆形成差异化发展，满足不同运动爱好的人群需求，丰富居民生活极限自行车街舞滑板轮滑明星创意园片区一：全明星运动公园全明星小镇草坪派对养护一片大草坪，供游客休闲娱乐，举办草坪派对活动，同时定期举办草坪音乐节，聚集人气，活跃氛围草坪休憩区明星创意园片区一：全明星运动公园全明星小镇假日剧场结合周边的学校资源，与学校合作，每周末举办文艺演出，聚集人气，成为城市青春活力的休闲空间湘戏小型戏剧明星创意园片区一：全明星运动公园全明星小镇文创集市定期举办不同主题的创意集市，为创意工坊或爱好者提供展示自己产品的平台，推动城市22、的文创发展明星创意园片区一：全明星运动公园株洲体育中心株洲奥林匹克公园利用已经建成的体育馆、大球场和奥林匹克公园，冠以株洲体育中心的名称，成为株洲市民休闲运动的标志性场所。片区一：全明星运动公园创业广场以“创业、服务”为主题，向企业和市民提供商务、创新创业及生活休闲集约化服务，营造良好的创业服务环境片区一：全明星运动公园三个中心妇女儿童活动中心、青少年活动中心、夕阳红艺术活动中心片区二：神农城节庆公园局部平面图游客服务中心1大自然超体感博物馆2宠物小精灵中心34123456789神农城节庆公园悠久长河中的动感时光 策划理念：依托已建成的神农城资源，结合神农文化，适当引入品牌业态，增加体验互动产23、品，提升整体商业价值，带动周边旅游资源 产品定位：传统体验与时尚购物的中高端商业街区神农太阳城Joypolis 乐园高达主题乐园5文化街区乐高探索中心6南梦柯南佳城789WATABE Wedding滨水主题商业街炎帝广场欢乐水秀神农塔神农太阳城夜光森林神农坛101411121315161011121314神农大剧院15艺术中心16片区二：神农城节庆公园神农太阳城策划理念：采用国际时尚的主题游乐与商业复合发展的模式，购物、娱乐两大功能相辅相成，引爆人气，激活区域发展，打造时尚元素与本土文化完美契合的购物娱乐空间片区功能：高科技体验+主题娱乐+时尚购物主打客群：学生、青年、白领等神农太阳城目前主要24、产品：餐饮业态，如美食天地、巴菲盛宴、徐记海鲜等零售业态，如沃尔玛超市、苏宁电器、时尚百货、美美百货等大众娱乐，例如中影影城、文华书城、胜道体育片区二：神农城节庆公园神农太阳城设置集散中心，打造集游客问询 票务预订 交通集散等功能于一体的游客集散地游客服务中心片区二：神农城节庆公园神农太阳城以大自然景观为主题，通过视频投影与虚拟互动体验相结合，全面丰富游客的体感感受，享受自然，敬畏自然，爱护自然，打造成中国首个超体感博物馆大自然超体感博物馆片区二：神农城节庆公园神农太阳城大自然映射在巨大的墙壁上，将游客投影到屏幕中，让游客仿佛身处BBC的场景之中。极寒体验体验从白天25到夜晚-20的急速降温的25、山脉自然体感，再现冰点以下的温度，让游客感受在极地动物的“-89.2”生活等9种崭新影像体验。地球飞行超大型大弧度曲屏，播放BBC拍摄的高空拍摄影像，从天空的角度來眺望地球的各种模样，让游客仿佛在空中飞行。奇妙的镜子站在屏幕前，通过互感技术，只是站在镜子前，就可以变身为豹子、老虎等动物，拍摄奇妙的照片。儿童游乐场以昆虫为主题的专属儿童的游乐园，适合3-10岁儿童，展示着很多的昆虫标本运用现代高科技展示，使游客能够全身心感受大自然的最新博物馆大自然超体感博物馆片区二：神农城节庆公园神农太阳城JOYPOLIS是日本株式会社世嘉（SEGA）旗下室内主题乐园，汇集20多项高科技游艺设施，数码与真实交融26、，过去与未来交错，带你进入二次元的梦幻殿堂！joypolis 乐园片区二：神农城节庆公园神农太阳城虚拟互动游戏大型室内游乐设备丧尸工厂（过山车）炫影飞旋（大滑板）头文字DVr世界融合户外惊险刺激的大型设备，采用vr技术升级电玩设备，满足游客追求新鲜刺激感的需求小型互动游戏joypolis 乐园片区二：神农城节庆公园神农太阳城运用最新数码技术制作的影像、空间视觉盛宴为顾客带来身临其境的震撼与无与伦比的美感joypolis 乐园中央舞台片区二：神农城节庆公园神农太阳城重现动漫原型，结合经典场景，打造全国首个高达主题乐园高达主题乐园片区二：神农城节庆公园神农太阳城巨型战舰飞行模拟器，360度旋转，配27、合眼前巨型沉浸式荧幕墙，给你超时空的飞行感受！场馆涵盖室内跳伞飞行体验、飞机模拟驾驶、太空探险、飞游世界、太空电子涂鸦等多种体验性与互动性极强的游乐项目。太空遨游年轻人尖叫的快乐天地高达主题乐园太空舱飞行器片区二：神农城节庆公园神农太阳城将全球火爆的口袋妖怪引进中国，为庞大fans提供娱乐游玩朝圣地,成为中南第一家宠物小精灵主题博物馆宠物小精灵中心会话互动 虚拟比赛 体感体验情景式体验，于游戏中收获知识与乐趣片区二：神农城节庆公园神农太阳城宠物小精灵中心片区二：神农城节庆公园神农太阳城结合市场需求，建议引入长株潭或株洲首家的商业店铺，提升商业的品位与档次，借助商铺本身的市场影响力，打造成为株洲28、最时尚的商业综合体Teabank：新概念茶与书店一体化“Loft”的大型店铺：以各种主题举办的工作坊，满足新奇购物“supersport”运动专卖店:加强运动用品销售的体验感，设置体验型试打室“forever 21”:时尚潮流服装休闲商业片区二：神农城节庆公园文化街区策划理念：面向家庭群体,注入多元文化精髓，打造集亲子娱乐、科普教育、婚庆产业等多样业态的休闲商业街片区功能：集散中心+主题餐饮+科普娱乐+婚庆服务主打客群：家庭亲子文化街区目前主要业态：湖畔餐饮，酒吧，娱乐休闲，酒店，办公，公寓等片区二：神农城节庆公园文化街区引进寓学于乐的乐高室内游乐园，在玩乐中刺激孩子的创新思维，具有教育意义，29、亦带动父母参与其中，是亲子玩乐的好去处迷你天地乐高工厂之旅乐高玩具城乐高4D体验乐高创意工作室乐高咖啡厅乐高探索中心片区二：神农城节庆公园文化街区采用南梦柯南佳城经营模式，面向亲子型家庭人群，以传统街区为场景，设有游乐机关暗道，将美食融入生活，打造游玩餐饮于一体的主题乐园结合株洲当地美食，以美食和手信为主导，打造贴合中国市场的南梦柯南佳城株洲特色小吃南梦柯南形象怀旧装饰物株洲经典商家南梦柯南佳城片区二：神农城节庆公园文化街区引入具有高知名度的华德培婚礼服务平台，于神农城内设立婚礼拍摄基地，成为文化街区的特色业态，为神农城多添一分生气婚纱拍摄婚纱礼服WATABE Wedding片区二：神农城节庆30、公园文化街区滨水主题餐厅文化韵味、主题娱乐在滨湖区域打造各种主题餐厅，如音乐主题，体育运动主题，异域风情主题、还有本土文化的戏曲主题。运动吧戏剧吧滨水主题商业街片区二：神农城节庆公园文化街区引用不同风格、类型的氛围营造，打造成为株洲最具特色的美食天地明星餐饮全息投影餐饮生态型餐饮乡村主題餐饮主题餐饮片区二：神农城节庆公园神农城公园 策划理念：以神农文化为主题，对现有建筑提质改造，增加互动体验功能，打造成为株洲城市文化名片 片区功能：文化体验+时尚业态+城市会客厅美食节花鼓戏节神农祭祀活动株 洲 花 鼓 戏 艺 术 节花鼓戏节片区二：神农城节庆公园神农城公园湖南美食节、神农祭祀活动、花鼓戏节丰富31、炎帝广场，打造成为神农城的节庆活动场所炎帝广场片区二：神农城节庆公园神农城公园采用声光电为展示手法，运用时尚元素，打造一个株洲最时尚的水影秀表演，吸引更多年轻人观赏，成为株洲夜景名片欢乐水秀以充足的太阳日照为能源，环保主题，结合灯光秀，打造满足夜间娱乐的浪漫休闲花园；同时，可以举办一年一度的灯会活动地面灯海片区二：神农城节庆公园神农城公园夜光森林全息投影技术实现人神互动，打造极致文化体验片区二：神农城节庆公园神农城公园神农坛片区二：神农城节庆公园神农城公园利用神农塔现有资源，打造环360旋转餐厅，休闲用餐之余，领略株洲美好风光神农塔360旋转餐厅片区二：神农城节庆公园神农城公园山高人为峰展示株32、洲文化的重要平台与窗口神农大剧院片区二：神农城节庆公园神农城公园以“远古印象”为主题，凸显古朴圣洁的建筑形象集艺术品展览、学术研究、商贸于一体艺术中心片区三：湘水湾度假公园局部平面图21345杜甫文化公园4海洋世界1花满溪水街3Discovery王国25湘水湾高尔夫湘水湾度假公园森林绿意里的休闲时光 策划理念：依托良好的生态资源，以生态保护为核心理念，打造不同主题的公园群，满足不同客群需求 产品定位：大众娱乐+高端休闲的城市度假公园片区三：湘水湾度假公园海洋世界依托庞大的市场需求与良好的区位优势，融合“互联网+”的科技手段，采用新型的开放式理念，打造一个海洋主题十分鲜明的，集海洋科技互动、海洋33、亲子教育、海洋生态娱乐等为一体的一站式海洋主题公园深海漩涡海豚乐园神秘洞穴极地探险海洋世界主题氛围体验元素海洋动物、游乐斑斓、梦幻主题氛围体验元素极地动物冰雪、奇幻主题氛围体验元素远古海洋生物冒险、惊奇主题氛围体验元素海豚主题游乐动感、欢乐主题理念片区三：湘水湾度假公园海洋世界海洋世界深海漩涡1极地探险2 神秘洞穴3海豚乐园41234局部平面图片区三：湘水湾度假公园海洋世界下层式水景入口，欢迎来到神秘独特的海洋世界深海漩涡片区三：湘水湾度假公园海洋世界海游馆结合水族馆、开放式动物园与美术馆于一体，将鱼类进行形态、颜色等分类，运用灯光设计与玻璃器皿造型，实现艺术形态的展示深海漩涡片区三：湘水湾度34、假公园海洋世界海洋馆夜宿为特殊人群和学校等提供夜宿海洋馆的定制活动，增进动物与人的交流。深海漩涡远古生物体验馆穿过狭窄的神秘入口，来到另一片隐秘的空间，安静的欣赏远古海洋之美，利用高科技声光电技术实现洞穴内的奇妙景观组合片区三：湘水湾度假公园海洋世界神秘洞穴片区三：湘水湾度假公园海洋世界巨兽来袭（互动式Dark Ride）神秘洞穴片区三：湘水湾度假公园海洋世界Arctic ExplorationArctic Exploration极地探险极地探险冰山、雪海，极地的环境给你体验，冰山、雪海，极地的环境给你体验，企鹅、白鲸，极地的精灵伴你遨游，企鹅、白鲸，极地的精灵伴你遨游，这是来自极地的馈赠，也35、是探险般神奇的经历；这是来自极地的馈赠，也是探险般神奇的经历；极地探险片区三：湘水湾度假公园海洋世界穿越企鹅山乘坐轨道船，穿越在极地环境下的冰山雪海中，呆萌的企鹅们站在高高的企鹅山上向游客招手示意，游客与企鹅们的互动，带来不一样的Ride体验极地探险极速滑道视觉冲击与海洋动物相结合的水上设备体验刺激的空间变幻片区三：湘水湾度假公园海洋世界海豚乐园片区三：湘水湾度假公园海洋世界在品尝美食的同时，可观看海洋生物及“美人鱼”在餐桌旁游弋水下餐厅海洋艺术 美宴佳肴海豚乐园实现方式：顶级户外设备、文化注入、主题包装、无缝连接演绎手段：亲身体验、科技打造、生态探险六大特色产品Discovery之最勇者之路36、木马流星神鸟谷三大主题片区探险部落童趣天地梦幻家园展翅高飞为长株潭量身打造极限探索主题公园部落派对片区三：湘水湾度假公园Discovery王国主题理念片区三：湘水湾度假公园Discovery王国森林穿梭1神鸟谷2 Discovery之最3部落派对4木马流星5杜先生脱口秀67 其他小型设备1324675局部平面图探险部落梦幻家园童梦天地片区三：湘水湾度假公园Discovery王国小丹雀创建IP是主题公园建设主题选取的常用方式，在国内也已广泛的运用，如常州嬉戏谷、安吉hello Kitty乐园建议本主题公园可以选取丹雀设计成为discovery 王国的主题形象IP，提高公园知名度和影响力 依据史记37、记载，丹雀是帮助炎帝的神鸟 可爱的小丹雀，代表着祥瑞平安ip形象片区三：湘水湾度假公园Discovery王国森林穿梭利用良好的密林环境，打造极具挑战性的，巧妙打造树林间穿梭的拓展项目，满足大众户外运动的需求。缅甸桥手扶秋千折桥树干支架探险部落片区三：湘水湾度假公园Discovery王国discovery 之最设置难懂系数不同的攀岩墙，为攀岩爱好者提供惊险刺激的场地，打造该园区的标志性建筑探险部落片区三：湘水湾度假公园Discovery王国神鸟谷设置儿童娱乐器械，增添儿童攀爬、迷你高尔夫等儿童练习场，为孩子们打造娱乐、培养兴趣的空间儿童游乐场儿童拓展迷你高尔夫儿童攀爬童趣天地片区三：湘水湾度假公38、园Discovery王国部落派对周末或节假日来梦幻家园，和森林精灵们一起开始愉快的派对活动童趣天地片区三：湘水湾度假公园Discovery王国木马流星梦幻的环境，绚烂的灯光，如童时般的梦幻体验梦幻家园片区三：湘水湾度假公园Discovery王国梦幻家园杜先生脱口秀片区三：湘水湾度假公园Discovery王国其他小型设备于丛林中，设置适合家庭亲子游玩的小型设备，使孩子收获欢乐，使家庭收获回忆梦幻家园片区三：湘水湾度假公园杜甫文化公园对杜甫草堂进行修复再建，化半成一，将是中国第四个杜甫草堂，成为株洲一道文化风景线杜甫草堂片区三：湘水湾度假公园杜甫文化公园在凿石社区湘江河堤区域的庆霞寺原址进行文物保39、护以及修复建设，力求高度还原庆霞寺原貌，展现庆霞寺风貌庆霞寺片区三：湘水湾度假公园杜甫文化公园依托怀杜岩文化资源，于湘江河堤边上修建怀杜岩广场，通过怀杜博物馆与怀杜观景台，观赏怀杜岩，怀缅杜甫，歌颂杜甫文化早宿宾从劳，仲春江山丽，早宿宾从劳，仲春江山丽，飘风过无时，舟揖不敢系飘风过无时，舟揖不敢系杜甫杜甫宿凿石浦宿凿石浦怀杜岩广场片区三：湘水湾度假公园杜甫文化公园依托杜甫文化的文化渊源，以文化传承、文化交流、修心养性为主要功能，打造集文化交流、文化休闲、会议会晤的高端文化休闲会所子美：选取唐代大诗人杜甫，字子美，有美好之意人生八雅”琴棋书画诗酒花茶”采用新中式的建筑风格，体验湖南人的生活情趣，40、打造成为高端的文化会所子美会所片区三：湘水湾度假公园花满溪水街引湘江水，形成水街联动，结合杜甫优秀的诗词歌，打造不同主题的特色餐饮与主题酒吧，精致化开发，打造成为株洲高端奢华的文艺水街春望 夏叹 秋兴 冬至片区三：湘水湾度假公园花满溪水街“江畔寻花”3D水幕电影一带：湘江风光带火车主题风光带株洲动力之都一带：湘江风光带湘江女生风光带生态湿地公园，彰显湘江女神风貌一带：湘江风光带民俗文化风光带古色古香的株洲民俗文化风光带全气候节庆系统以主打项目为吸引，结合当地特色文化，打造全年精彩不断的旅游节庆活动，持续造势喜迎花灯节神农节株洲创意节草坪音乐节户外运动节时尚服装节株洲美食节海洋动物节金秋婚庆节新41、年狂欢节国际动漫节草本养生节这里有：新生代草坪上的活力时光悠久长河中的动感时光森林绿意里的休闲时光神农新城 欢乐时光株洲文化休闲新名片第章5专项规划 用地布局规划图 开发强度控制 道路交通规划图 景区交通动线图 旅游线路组织图 旅游设施布局规划图 景观系统规划图 分期建设图专项规划用地布局规划用地代码用地性质面积(亩)占建设用地比例R2二类居住用地891.60 A1行政办公用地741.33 A2文化设施用地2304.14 A4体育用地56010.08 B1商业设施用地61511.07 B2商务设施用地390.70 G1公园绿地285551.40 G2防护绿地1412.54 G3广场用地151242、.72 S1城市道路用地66712.01 S4交通场站用地641.15 U1供应设施用地701.26 建设用地5555100.00 E1水域639非建设用地639总计6194神农城项目土地利用指标表规划红线范围面积6194亩，其中建设用地5555亩，非建设用地639亩。建设用地主要包括公园绿地2855亩，占建设用地面积的51.40%，商业设施用地615亩，占建设用地面积的11.07%等等，详见下表：专项规划开发强度控制2.50.192.23.03.03.00.50.50.50.85开发强度控制高强度区2.03.0主要集中在神农城区域，创业广场，建材市场，以商业设施用地为主中强度区0.52.0主43、要是花满溪项目地块，以商业设施用地为主低强度区0.5以下以文化设施用地、体育用地为主图 例开敞区容积率0.50.5容积率2.02.0容积率3.0专项规划道路交通规划图 例主干道次干道支路神农大道泰山路滨江路株洲大道黄河北路珠江北路渌江路 规划形成“六横两纵”骨干路网六横包括滨江路、株洲大道、黄河北路、珠江北路、泰山路、渌江路，形成项目地联通株洲其他片区的主要道路两纵包括神农大道、庐山路、株洲南路，贯通项目地南北，连接湘江周边其他片区的主要道路专项规划景区交通动线图景点入口交通性主干道次干道景区公交动线停靠站点景区停车场明星小镇体育中心活动中心神农北炎帝广场大剧院主题公园站文化公园站花满溪公园西44、PPPPPPPPP专项规划旅游线路组织株洲体育中心全明星小镇创业广场文化街区神农太阳城Discovery王国/海洋世界杜甫文化公园/花满溪水街湘水湾高尔夫 三大主题游线家庭亲子游全明星小镇(明星创意园)文化街区神农太阳城Discovery王国/海洋世界花满溪水街文化度假游全明星小镇（明星蜡像馆）创业广场神农太阳城Discovery王国/海洋世界杜甫文化公园/花满溪水街健康运动游株洲体育中心全明星小镇（极限运动基地）神农城节庆公园湘水湾高尔夫专项规划旅游设施布局规划一级配套服务区二级配套服务区二级配套服务区三级配套服务区三级配套服务区 一级配套服务区神农城是整个园区的服务中心，也是整个园区的配套45、服务核心，承担着咨询、问询、表演、展览等功能，配套有商业购物、餐饮、银行、停车场、医务室等 二级配套服务区主要分散在全明星小镇及Discovery王国及海洋公园两大片区，配套有服务中心、问询、餐饮、科普教育等 三级配套服务区分散在园区其他节点，使园区配套设施更加齐全及完善，方便游客专项规划景观系统规划 规划“一心一带多节点”景观系统一心：神农城景观中心，以神农湖中心向周边发散打造湿地景观，打造为景观中心；一带：神农绿带，一条贯通项目地南北的景观绿带，连接各个景观节点，打造一条集市民休憩、娱乐休闲的景观绿带；多节点：各景观节点，特色景观节点，多样化的景观风貌神农绿带神农城景观中心专项规划分期建设46、规划图 例已建成区域一期二期已建成株洲体育中心湘水湾高尔夫基础建设完善配套一 期(2017-2019)神农太阳城文化街区神农城公园Discovery王国海洋世界花满溪水街引爆业态旅游强势介入盘活商业价值二 期(2019-2020)全明星小镇杜甫文化公园补充业态强化旅游稳固市场 规划建设分为两期，详见下表：第章6投资运营 投资估算 盈利模式 开发运营模式 经营模式 招商建议 运营提升建议投资运营投资估算-按片区和分期项目占地面积约6194亩，总投资约1.8亿元(不含地价)；一期投资约1.2亿元，二期投资约0.5亿元投资额(按片区)片区占地面积（亩）构筑面积（平米）投资额（万元）全明星运动公园1447、29 10000 3,142 神龙城节庆公园1404 已建成1,312 湘水湾度假公园2632 43000 13,262 道路667 0-合计619453000 17,716 备注：以上不含土地成本投资额(按分期)分期占地面积（亩）构筑面积（平米）投资额（万元）一期提升改造5022 2000 1,312一期新建(2年)365 35000 11,079二期(2年)807 18000 5,325合计6194 55000 17,716 备注：以上不含土地成本全明星运动公园18%神龙城节庆公园7%湘水湾度假公园75%各片区投资比例一期新建63%二期30%一期提升改造7%分期投资比例投资运营投资估算-按48、业态和成本类型旅游投资约1.5亿元，商业投资约0.27亿元投资额(按业态)业态占地面积(亩)构筑面积(平米)投资额(万元)商业85912000 2,734 旅游2058 43000 14982 其他2610已建成0道路667 0 0 合计619455000 17,716 备注：以上不含土地成本投资额（按成本）序号项目名称投资额（万元）占总投资比例1土地成本0 0.00%2建安/装修/包装等500 2.82%3构筑物8,950 50.52%4设备费等3,375 19.05%5综合绿化景观（绿化率30%-50%）1,806 10.19%6基础设施1,438 8.12%7前期费等（前五项*5%）8049、3 4.54%8不可预见费（前六项*5%）844 4.76%合 计17,716 100%建安/装修/包装等3%构筑物50%设备费等19%综合绿化景观（绿化率30%-50%）10%基础设施8%前期费等（前五项*5%）不可预见费（前六项*5%）5%各成本投资比例商业15%旅游85%其他0%道路0%各业态投资比例投资运营投资估算-投资回报估算客观估计：项目总体年收入约2.17亿元，年净利润约0.9亿元，投资回报率51.21%，综合投资回收期4.5年分期投资回报估算分期项目占地面积（亩）建筑面积（平米）投资额（万元）年均收入（万元）年均净利润（万元）收入利润率 投资回报率回收期（年）备注一期(2年)发50、现王国303 0 4,356 6,000 2,514 41.90%57.72%3.93 60万人次年游客量，人均消费100元：门票80元，二次消费20元海洋世界62 0 6,723 10,500 4,433 42.22%65.94%5.14 70万人次年游客量，人均消费:150元：门票120元，二次消费30元神龙城改造0 0 1,312 1,200 486 40.53%37.07%5.01 改造后夜光森林30万人次年游客量，门票40元小计365 0 12,391 17,700 7,434 42.00%59.99%3.85 二期(2年)全明星小镇729 0 3,142 3,200 1,310 451、0.94%41.70%4.68 80万人次年游客量，人均消费200元杜甫文化公园78 0 2,183 790 329 41.62%15.07%11.96 会所出租，30元/平米/月；公园门票20元，20万人次年游客量小计807 0 5,325 3,990 1,639 41.08%30.78%5.99 已建5022 小计5022 0 0 0 0 合计6194 0 17,716 21,690 9,073 41.83%51.21%4.50 投资运营盈利模式建议以旅游门票+二次消费及商业租金为主要盈利点，实现“旅游+商业”综合盈利模式收益来源商铺出租租金旅游门票+二次消费场地经费 盈利模式：旅游先行，52、商业补充旅游收入商业收入 收益来源分析 旅游板块经营为长期盈利核心，以此为现金流获取长期的成长性收益，带旺整个园区乃至开发区域的人气；以景区商业经营为有力的补充，丰富业态、平衡风险，获取旅游综合开发的价值最大化；投资运营招商建议-招商理念REC模式（零售娱乐目的地）文化商业：成为城市文化中心娱乐业态：包含娱乐、教育、E时代休闲业态:包含休闲、餐饮、零售REC活动创造型娱乐业态活动延伸型餐饮业态活动诱导型零售业态体量占比：20%-60%核心商户：体验馆、电影院体量占比：20%-30%核心商户：招牌餐馆体量占比：40%-70%核心商户：偶像零售店、品牌零售店延长逗留时间以零售娱乐目的地模式为核心，53、贯彻体验式商业理念，将休闲、娱乐、商业三者与旅游相结合，增加娱乐业态，延长游客停留时间，盘活整体商业价值全新商业模式-REC三者合为一体，以旅游为驱动，创造出游客体验的生活方式节庆活动备注：节庆活动-打折节、万圣节、圣诞节等投资运营招商建议-招商原则建议引入国际二、三线品牌或国内一、二线品牌，以Fast Fashion品牌为重点考虑同时，成立统一的运营管理公司，统筹、协调各项工作存在问题发展趋势“购物中心+便利店”业态模式发展最快专业店：面向性广，发展快，例如 muji拿手店：品牌集中，例如OUTLETS、supersport 国内国际专业店、拿手店迅速发展 电商发展开始下降，实体店又开始发展54、 定位模糊 景区内部业态分级不清 株洲属于三线城市，经济消费属于中端水平商业招商招商业态建议引入商家娱乐乐高乐园、joypolis 乐园、高达乐园、宠物小精灵乐园、大自然超体感博物馆、香港Lasermads零售UNIQLO、forever 21、无印良品、supersports、H&M餐饮南梦柯南佳城、明星餐饮、奈雪的茶、TEABANK、乐凯撒投资运营开发运营策略板块项目占地面积（亩）子项目开发运营策略全明星运动公园株洲体育中心700株洲奥林匹克公园政府经营全明星小镇729全明星蜡像馆自投+自营明星创意园自投+自营三个中心政府经营创业广场株洲市国投文旅产业小计1429神农城节庆公园文化街区9155、游客中心自投+自营WATABE WEDDING招商投资运营乐高探索中心招商投资运营南梦柯南佳城招商投资运营神农太阳城349炎帝广场自投+自营神农太阳城提升招商投资运营大自然超体感博物馆 招商投资运营joypolis乐园招商投资运营高达专卖店招商投资运营宠物小精灵互动体验馆招商投资运营神农城公园964欢乐水秀自投+自营夜光森林自投+自营神农坛自投+自营神农塔自投+自营神农大剧院自投+自营艺术中心自投+自营小计1404板块项目占地面积（亩）子项目开发运营策略湘水湾度假公园discovery 王国303森林穿梭自投+自营勇者之路Discovery之最神鸟谷彩虹岛杜先生脱口秀部落派对）木马流星展翅高飞56、其他小型设备海洋世界62深海漩涡自投+自营神秘洞穴极地探险海豚乐园海洋餐厅湘水湾高尔夫1910其他杜甫文化公园78子美文化会所自投+自营杜甫草堂政府运营庆霞寺怀杜岩花满溪水街341“江畔寻花”3D水幕电影自投+自营春望街其他秋兴街夏叹街冬至街小计2694旅游类项目主要为自投+自营，主要包括全明星小镇部分、Discovery王国、海洋世界；商业、酒店、办公等实行招商运营策略，主要是神农太阳城的商业的提升项目等投资运营经营模式板块项目子项目经营模式全明星运动公园株洲体育中心株洲奥林匹克公园开放式全明星小镇全明星蜡像馆单项收费明星创意园开放式三个中心开放式创业广场开放式神农城节庆公园文化街区游客中心57、开放式WATABE WEDDING单项收费乐高探索中心单项收费南梦柯南佳城单项收费神农太阳城炎帝广场开放式神农太阳城提升开放式大自然超体感博物馆单项收费joypolis乐园单项收费高达专卖店开放式宠物小精灵互动体验馆单项收费神农城公园欢乐水秀开放式夜光森林单项收费神农坛开放式神农塔开放式神农大剧院半开放式艺术中心半开放式板块项目子项目经营模式湘水湾度假公园discovery 王国森林穿梭封闭式勇者之路Discovery之最神鸟谷彩虹岛杜先生脱口秀部落派对木马流星展翅高飞其他小型设备海洋世界深海漩涡封闭式神秘洞穴极地探险海豚乐园海洋餐厅湘水湾高尔夫杜甫文化公园子美文化会所开放式杜甫草堂庆霞寺怀杜58、岩花满溪水街“江畔寻花”3D水幕电影单项收费春望街开放式秋兴街夏叹街冬至街整个项目实行大开放、小封闭的原则其中，Discovery王国、海洋世界实行封闭运营模式，其他旅游项目实行单项收费，商业开放投资运营提升方案（神农城VS5A级景区）细则一：进行改造提升后，景区交通、游览和综合管理方面得到大幅度提升，但与5A要求还有一定距离，有待进一步完善与提升根据旅游景区质量等级管理办法（旅办发2012166号）和旅游景区质量等级的划分与评定国家标准（GB/T17775-2003）的相关规定制定本细则细则一评价因子提升建议服务质量与环境质量评分细则旅游交通（140）加强自配停车场的美化建设，使其与景观相协59、调游览（210）加强建设各片区的游客公共休息设施，增设导游讲解服务，增强游客游览体验旅游安全（80）依法依规进行安全设备设施建设，加强片区内治安巡逻卫生（140）按规定对废弃物进行处理，在各片区设立吸烟区域，增加公共厕所数量以及保持卫生整洁邮电（30）制定并提供具有神农城特色的景区邮戳、明信片和纪念邮票旅游购物（50）对购物场所和商品经营从业者进行细化管理，增设具有株洲或神农城特色的旅游商品综合管理（195）规范全部员工外在形象以及作业操作，完善游客投诉机制，健全特殊人群服务项目资源与环境保护（155）对已经建成的项目采用清洁能源的设施设备，对未建成的项目采用环保型材料总分1000分，5A级旅60、游景区需达到950分经过一期建设后，神农城内旅游交通、旅游安全和资源环境保护基本符合5A景区评定要求，但游览、邮电、旅游购物等方面还有待提升投资运营提升方案（神农城VS5A级景区）细则二：进行改造提升后，观赏游憩价值、历史文化价值得到大幅度提升，产品规模与丰度、知名度美誉度和主题强化度增强，但要5A景区评定标准，还需进一步提升根据旅游景区质量等级管理办法（旅办发2012166号）和旅游景区质量等级的划分与评定国家标准（GB/T17775-2003）的相关规定制定本细则细则二评价因子提升建议景观质量评分细则观赏游憩价值（25）提升景区观赏游憩价值，增强游客休闲体验历史文化科学价值（15）加强神农61、文化推广普及，强调神农文化价值珍稀或奇特程度（10）引进株洲或湖南区域内“首家”商业体规模与丰度（10）保护景区内原有资源的结构与形态，增强景区内景观建设完整性（5）对景区内现有资源进行整合，增加缺失部分，知名度（10）对神农城进行大范围的宣传，增强神农城知名度和吸引度美誉度（10）（此项得分可参考细则三游客意见调查表“总体印象”的得分值）对景区游客进行满意度调查，随之针对游客意见进行提升满意度措施，需达到95%以上游客的普遍赞美市场辐射力（10）增强吸引力，吸引二三级市场游客，并使之占一定比例主题强化度（5）强化神农城主题，增强鲜明性，体现景区独创性总分100分，5A级旅游景区需达到90分旅62、游产品规模与风度、主题性和美誉度等方面失分较多，应针对5A景区评定标准进行细化提升第章7附件案例借鉴案例借鉴大阪啦啦宝都世博城（LaLaport EXPOCITY）名称大阪啦啦宝都世博城地点大阪府吹田市千里万博公园开业时间2015.11.19运营公司三井不动产商业管理株式会社占地面积17.2万；总建筑面积22.3万店铺面积7.1万设施&店铺数312开发主体游玩、学习、发现功能构成一个购物中心，八大娱乐设施，三栋立体停车场停车位4100多个停车位万博纪念公园体育中心万博竞技场高中啦啦宝都世博城区位交通优越，合理整合周边资源，业态高度丰富，成为国内外游客旅游购物胜地零售业态占比高达77%，以服饰品63、牌为主，其余为配饰、食品、化妆品、家居生活用品等零售业态。餐饮和服务类业态分别占有14%、9%的比例。引入47家关西首店案例借鉴大阪啦啦宝都世博城Lalaport EXPOCITY:从流行服饰到家饰等305间店！掌握日本最新潮流！NIFREL海游馆:日本当今最热门的博物馆，超越水族馆、动物园、美术馆等风格OSAKA ENGLISH VILLAGE:体验式英语教育设施，让人置身于美国大自然超体验博物馆:可在游戏中学习的以地球大自然为主题的体验性博物馆ANIPO动物主题移动游乐园:以动物玩偶的移动乐园地为主题，充满趣味，是适合家庭亲子娱乐场所宠物小精灵EXCPO体验馆:以神奇宝贝世界观为基础的体验64、型娱乐设施小羊肖恩主题公园:日本首个“小羊肖恩”主题的体验型游乐园Bandai 直营的高达专门店:以咖啡厅为中心，举办高达相关活动的会所大阪之轮:日本最高123m的摩天轮采用8大时尚娱乐策略，打造日本最大型的“学、游、购”复合中心案例借鉴大阪啦啦宝都世博城（Orbi Osaka博物馆）项目基本情况项目规模占地面积约0.3公顷，建面约6000开业时间2016年初营业时间10:00-21:00票价成人：2160円（约141元人民币）高中生、大学生：1728円（约113人民币）小学生、初中生：1296円（约85人民币）幼儿（4岁以上）：864円（约56元人民币）功能分区共14个体验项目，海中散步、极65、寒体验、等身动物大图鉴、大自然映射、4D追踪猩猩、地球飞行、剧院23.4、狂野之旅-大象、大地色卡、儿童游乐场、数秒的世界、趣味写真馆、奇妙的镜子、照片日记商业配套纪念品商店、咖啡厅主要客群家庭亲子、情侣Orbi Osaka博物馆大自然超体感博物馆能够全身心感受大自然的新博物馆项目简介：世界第二座Orbi博物馆进驻该项目，是由擅长娱乐的世嘉公司与不断记录世界各地自然的英国BBC EARTH联手打造.在娱乐视觉区以地球10大自然景点为题，游客可体验130万只牛羚迁徙、在视频投影映射形成的冰川立像中穿越，与大屏幕上跟实际大小一般的动物及自然景观进行互动。剧院23.4则拥有日本最大屏幕，并通过风、雾66、立体音响等设备打造超体感的自然体验。植入了最新科技和最新理念，将“娱乐”、“教育”、“购物”完美的融合案例借鉴大阪啦啦宝都世博城（Orbi Osaka博物馆）大量动物的珍贵影像和有趣的互动游乐设施；通过视频、声音、振动、气味等，充分调动游客的五官感受，体验地球与生物的美妙馆内平面图A-海中散步通过宽12m高2.4m的大型剧院，游客可舒适地躺着，仿佛慢慢沉入闪闪发亮的海中，享受在海中散歩的美妙，让海底生物充分地治愈你的身心。B-极寒体验体验从白天25到夜晚-20的急速降温的山脉自然体感，再现冰点以下的温度，让游客感受在极地动物的“-89.2”生活等9种崭新影像体验。C-等身动物大图鉴运用BBC67、 EARTH所拥有的庞大的影像资料馆、专业知识，以1:1比例显示非洲大草原数码影像，提供野生动物的屏幕“动物百科”。D-4D追踪猩猩潜入BBC的拍摄现场，近距离观看山地大猩猩，逼真的立体成像，感受大猩猩冲出荧幕的凝视。E-地球飞行超大型大弧度曲屏，播放BBC拍摄的高空拍摄影像，从天空的角度來眺望地球的各种模样，让游客仿佛在空中飞行。F-大自然映射在巨大的墙壁上，将游客投影到屏幕中，让游客仿佛身处BBC的场景之中。互动性的动物百科，充分调动游客五官体验，成为该园区标志性的娱乐业态之一案例借鉴大阪啦啦宝都世博城 在超低地价的有利条件下，三井可以低租金吸引商家，在运营、收支分配等方面得到较高的配合度68、，商家愿意与项目方共同打造全新的消费体验。低租金策略 目标均以“娱乐+购物”复合经营模式为前提，考虑礼品、餐饮的辅助消费，提高承租水平较低的娱乐业态的投资回报率。复合模式经营 所有引进的娱乐设施都为独此一家，可吸引顾客重复游玩。聚集人气，拓宽客流、丰富人流动线等隐形效益有助于提高项目的商业价值。重视娱乐业态的隐形效益合理整合资源，重视娱乐业态的隐形效益，提升商业综合价值案例借鉴深圳欢乐海岸华侨城湿地（生态）欢乐海岸购物中心（零售、娱乐、办公）椰林沙滩公园（娱乐、休闲）华会所及度假公寓（商务度假、商务活动）曲水湾（餐饮娱乐、酒店）心湖（北）心湖（演艺、娱乐）生态旅游观光区绿色休闲度假区都市文化娱69、乐区滨海沙滩公园区 规划理念:开创性地将主题商业与生态旅游、休闲娱乐、文化创意融为一体，创新都市滨海生活体验。规划面积:总占地约125万平方米，北部地块自然湿地保护区面积约69万平方米；南部地块都市文化娱乐区面积约56万平方米，总建面约30万平米四大主题：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、商务度假五大区域：购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，推动中国主题商业的创新和发展案例借鉴深圳欢乐海岸:都市文化娱乐区市场定位：都市休闲+时尚购物+海洋文化主题的零售娱乐目的地差异化优势：具有华侨城特色的旅游+娱乐+生态组合消费群定位：1、中高70、档收入家庭 2、年轻时尚人群 3、旅游、观光、休闲人群 4、文化、艺术、创意人群特色定位：娱乐湾+潮流港+不夜城欢乐海岸购物中心看得见海洋的购物天堂购物中心业态组合：时尚百货主力店+国际品牌概念店组合+特色餐饮组合+家庭娱乐组合+精品超市业态组合比例：零售:餐饮:娱乐:设计型酒店=35：34：25：7亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华会所；OCT创意展示中心；海洋奇梦馆海洋奇梦馆总建筑面积约3000平方米，是南中国地区标志性的世界级海洋主题馆，拥有世界最大的水母主题展示区曲水湾高端餐饮和时尚娱乐聚集地建筑面积约6.5万平方米。以找回深圳消失的渔村为故事主线，采用独栋环水街区式布局及现代71、都市商业+历史文化渔村交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，集中展现深圳创新城市建筑艺术。水秀剧场水秀深蓝秘境，占地面积1万多平方米，拥 有 可 容 纳2500人的湖畔剧场，带给观众全新的视觉盛宴。案例借鉴深圳欢乐海岸:城市级节庆活动都市文化娱乐区多样化休闲娱乐配套，融合不同主题类型节庆活动，打造成为水秀深蓝秘境狂欢节狂欢节欢乐欢乐海岸海岸（国际）（国际）音乐节音乐节龙舟节龙舟节时装秀时装秀案例借鉴深圳欢乐海岸传统商业创意化 吸引文化、艺术、创意、时尚人群聚集，艺术计划、城市文化交流、海岸国家地缘文化互动，营造出人与人，人与文化，商业与文化的交融景象，凸显72、着欢乐海岸氤氲的文化特质多元业态融合化 集生态、旅游、度假、娱乐、零售、餐饮、酒店、会所等众多业态于一体，业态完整统一，彰显人文关怀，满足都市消费需求，引领时尚生活潮流娱乐体验主题化 丰富的节庆活动和全年无休的时尚娱乐高地，商业因娱乐而生动，娱乐因商业而丰富开创性地将主题商业与休闲娱乐和文化创意融为一体，一改传统商业单一的购物功能，转而向情境式消费体验、休闲观光和家庭娱乐为一体的复合功能转变，实现了主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的互动T台价值组合，构筑南中国商业、文化、娱乐新地标。以文化为发力点，大项目带动战略，打造全文化产业生态链走出“文化旅游商业人居”的新路大唐文化123大雁塔广场大73、唐芙蓉园曲江海洋馆大唐不夜城亚洲最大的唐主题文化广场节庆表演：梦回大唐、新春庙会、灯会开放型主题商业文化观光文化主题公园文化演艺文化商业全文化产业生态链案例借鉴曲江文化景区文化发力点大项目带动 全亚洲最大的喷泉广场、最大的水景广场 成为西安观光休闲的文化旅游胜景 占地近1000亩 核心产品之一：世界级大型现代化水体景观 与时尚旅游产品融合 以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，以体验消费为特征，着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂大唐芙蓉园曲江海洋公园曲江池遗址公园西安植物园大雁塔文化休闲景区陕西历史博物馆曲江寒窑遗址公园秦二世陵遗址公园唐城墙遗址公园大唐不夜城类型74、载体主要特色文化展示艺术博物馆壁画艺术展文化体验西安音乐厅专业培训、大型演奏曲江电影城电影放映、“西部电影”文化品牌展示窗口、电影生产品展销西安美术馆展览中外艺术作品的场地和收藏、拍卖艺术品的交流平台西安大剧院话剧表演、戏曲表演高端商业锦绣唐朝集大型商业、休闲式酒店、高档商务别墅为一体万众广场精品商业街、高尚办公区银泰国际购物中心以时尚购物为主，餐饮休闲娱乐为辅秦汉唐国际购物广场有传统文化、现代创意、美食餐饮、休闲娱乐、时尚购物五大街区组成创意艺术逸洛海的空间艺术家创作基地曲江通善坊案例借鉴曲江新区：大唐不夜城项目简介：以大雁塔为依托，北起玄奘广场、南至唐城墙遗址公园、东起慈恩东路、西至慈恩西75、路，贯穿玄奘广场、贞观文化广场、开元庆典广场三个主题广场，六个仿唐街区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑，南北长1500米，东西宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米。唐朝宫殿建筑之形+现代商业之神，谱写古典与现代的交响曲案例启示传统文化与时尚业态碰撞，古典与时尚的交流，旅商共融将传统的文化内涵，赋予符合现代生活的时尚理念，多元交融 大阪啦啦宝都：利用原有的世博城遗址，引入新的IP，打造娱乐化的业态，使世博城重获新生，把时尚做到极致!西安曲江新城：用建筑表达大唐文化的形，形成文化旅游产业；将建筑内部用现代时尚理念包装，建设成为现代时尚购物、休闲娱乐、旅游、商务等于一体的消费综合体。把文化做到极致！欢乐海岸：主打产品创新，都市娱乐，改变传统商业单一的购物功能，转而向情境式消费体验、休闲观光和家庭娱乐为一体的复合功能转变，把商业做到极致!