1、生态渔业股份有限公司渔场新建项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月93可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总论51.1 项目概要51.2 可行性研究报告编制依据91.3 综合评价9第二章 背景及必要性112.1 项目建设背景112.2 项目建设的必要性112、第三章 建设条件133.1 项目区概况133.2 项目建设条件优劣势分析14第四章 项目单位基本情况174.1 概况174.2 技术支撑17第五章 市场分析与定位185.1 市场分析185.2 市场定位205.3 市场风险分析21第六章 建设方案236.1 建设内容和规模236.2 建设规划和布局246.3 项目建设标准和具体建设内容256.4 项目建设计划及重点266.5 实施进度安排27第七章 投资概算与资金来源307.1 投资概算依据307.2 投资概算307.2 资金来源31第八章 财务评价328.1 财务评价依据328.2 销售收入、销售税金和附加估算338.3 总成本及经营成本估算3、338.4 财务效益分析348.5 不确定性分析348.6 财务评价结论35第九章 环境影响评价369.1 环境影响369.2 环境保护与治理措施369.3评价与审批37第十章 产业化经营与农民增收效果评价3810.1 农业产业化经营3810.2 农民增收、农业增效评价40第十一章 项目组织与管理4111.1 组织机构与职能划分4111.2 经营管理模式4111.3 经营管理措施4111.4 劳动人员4311.5 劳动保护与安全卫生43第十二章 可行性研究结论与建议4412.1 可行性研究结论4412.2 问题与建议45第一章 总论1.1 项目概要1.1.1项目单位基本情况 项目单位名称：黄山4、xx生态渔业股份有限公司 所有制形式：股份有限公司黄山xx生态渔业股份有限公司是由黄山xx投资有限公司、xx风景区管委会联合沿湖部分渔民共同投资组建，公司成立于2012年，注册资本8000万元。公司是一家集渔业养殖、捕捞、加工和销售为一体，兼营饮用水、湖区景点开发和旅游观光的综合性股份公司。 公司现有员工300多人，下设渔业管理、有机鱼养殖捕捞、休闲垂钓、行政、人事、资产投资等12个部门,正在筹建鱼产品加工厂、餐饮管理公司和渔业观光公司等经营实体。公司所所生产的“xx”牌四大家鱼和生态野生鱼类通过国家绿色食品认证， 鳙鱼、鳊鱼、鲫鱼、餐鲦鱼、草鱼等五种鱼类已通过国家有机食品认证。目前所生产的有5、机鱼已销往上海、江苏、浙江和安徽等4省市30多家大型超市，年产量达到300万斤，产值5000万元。1.1.2项目建设内容 项目名称：xx渔场项目 建设性质：新建 建设地点：项目位于xx北部，范围含xx全域及周边山地，东至绍岭，西接凌阳山，南临xx主水面，永丰乡、新华乡分立西北及东北两侧，遥相呼应。 建设规模及主要建设内容：项目总投资25160万元，规划区总面积约1314公顷，其中水域面积约510公顷，占规划总面积约38.8%。总建筑面积12000平方米，建筑占地面积8000平方米。在欢乐渔场后期的开发规划中应协调整体xx发展规划为准则进行创意性开发，打造休闲娱乐旅游产品品牌效应，成为xx旅游度6、假区内支柱性旅游片区。主要建设一览表1.1.4 项目建设方案1、建设原则xx渔场的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展与xx旅游、渔业发展结合起来，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。xx渔场的建设将因地制宜，充分利用“山”和“水”的优势，坚持以渔为本，以渔业带动相关产业的共同发展，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态渔业养殖和观光渔业为主要功能区进行开发建设。（1）xx渔场的建设将从整体布局着手，特别注重观光渔业和生态养殖与周边环境的7、有机结合。整个渔港将是一种开放式的有机结合体，本身将与周边环境相互融合。（2）生态性原则xx渔场建设会更注重生态养殖与观光的概念，充分依据xx水质与水温等现状，适当引进外来鱼种，保护和发展本土鱼种，未来不会对xx整体生态环境造成不良影响。（3）经济性原则xx渔场将充分发挥项目公司资源与科技优势，用最少的人工和资金投入来健全整个放养、囤养、捕捞、展示、交易过程，强调有效利用xx的水资源。同时xx渔场本身除了发展生态渔产业外，还将开展渔民文化体验、捕捞场景再现等，充分挖掘旅游宣传点，以带来更多的经济效益求得祥符渔港自身良性循环。（4）参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐已经成为当前的旅游时尚。x8、x渔场在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，营造一种渔民文化氛围，让游客亲身体验渔歌唱晚、满载而归的乐趣，吸引游客广泛参与到渔民的生产、生活的方方面面，多层面地体验渔民生活的情趣，享受到原法源味的渔民文化氛围。（5）特色性原则xx渔场的观光渔业，除参照千岛湖设置巨网捕捞场景再现外，我们还将会利用xx的优势，主题鲜明的塑造渔民文化与渔业文化氛围，选准突破口，使祥符渔港的观光渔业项目具有更鲜明的市场特色，为xx旅游业再打造一个亮点。2、功能分区及布局根据祥符码头的现状及未来规划建设方向，以及当地的地理环境与资源特色，根据使用功能的不同，xx渔场将作如下的区划和布局：一心一环一轴五9、区。其中： 一心：渔港综合服务中心 一环：环库湾慢行游线 一轴：双龙取水特色航道景观轴 五区： 渔歌水面渔业观光区； 渔趣水上动感娱乐区； 渔庄水湾文化品鉴区； 渔村水岸养生度假区； 渔猎山地康体游乐区。功能分区图表3、进度安排项目建设期限为2年。自2014年6月至2016年6月。1.1.5投资概算及资金来源项目总投资25160万元，其中：固定资产1200万元，流动资金300万元。资金来源为申请银行融资1000万元,企业自筹500万元。1.1.6主要技术经济指标总投资1500万元；(2) 正常投产营业收入290 万元 (4) 利润总额76万元；(5) 所得税25万元；(6) 税后利润51万元；10、(7) 财务投资利润率12.38；1.2 可行性研究报告编制依据 1、黄山区国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要； 2、根据黄山区现有渔源资源条件和自然资源条件的可靠性。1.3 综合评价 1、项目的实施效益显著，它能使项目公司的经营结构进行升级调整，转移安置沿湖渔民的就业，推动祥符及周边农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。 2、项目产品市场需求大，设计中所采用的工艺成熟、设备先进、布局合理，能满足要求。在经济上是可行，并具有一定的抗风险能力。 3、项目实施一方面为项目所在地提供经济发展的增长点，同时，利用祥符码头现存的渔民建筑，构建一种独特的渔民文化，让游客体验11、渔民的生活方式，贴近xx，回归自然，尊享乐趣。 4、项目是以渔业观光、休闲功能为主，兼有有机鱼养殖、鱼货交易等多功能的综合性渔港，充分利用项目公司在祥符建设的水产养殖场、渔港、渔船和渔业设施，有利于促进祥符码头区的渔村环境整治，加速渔业现代化和渔区建设，从而建设现代渔区。综上所述，从经济效益、环境影响等各方面综合分析，该项目可行。第二章 背景及必要性2.1 项目建设背景（1）国内水域旅游发展概况我国东临太平洋,海岸线长达18000公里,拥有5000多个海岛,沿海重要港口城市有十几个,内陆有大小河流5000多条,另有较大的天然湖泊900多个。在我国陆地资源日渐稀缺,对其开发已经到饱和状态的情况下12、,水系资源的开发必将成为旅游开发的一个新亮点,水上旅游将会发展成为中国最具潜力的新兴产业。全国各地每年的水上旅游人数节节攀升,也表明水上旅游已经成为人们时尚的休闲方式。（2） 国内水域旅游发展模式 国内对于湖泊旅游产品的研究比较成熟，湖泊旅游资源的主要开发模式有综合旅游、观光旅游及度假娱乐等开发模式。目前，在渔区兴办以鱼为龙头，发展旅游观光和旅钓鱼业为主的休闲渔业，并以此带动其他产业的发展，提高渔业经济发展质量，使之形成渔区新的经济增长点，是当前今后湖泊旅游发展渔业经济的一个重要发展方向。我国沿水域地区经济相对发达，国家又实施双休日和长假制度，老百姓也有一定的钱和时间，对旅游的消费要求越来越高13、，休闲渔业有很大的市场需求，使休闲渔业成为一项有着旺盛生命力和强烈吸引力的旅游产业。2.2 项目建设的必要性1、项目的建设必要性分析水域是发展渔业、养殖业、航运和旅游业的场所,具有重要的经济利用价值,是广义水资源的一个组成部分。全球的水域资源中,海洋面积36200万平方千米,水量为137亿立方千米。中国海域辽阔,横跨热带、亚热带及温带三个气候带,北至渤海北岸,南至南海南端,长约4500千米,西起北部湾海面,东达东海之东,宽度超过2000千米,海域总面积超过473万平方千米。此外,还有河流、湖泊、瀑布等水域资源可供开发利用。水域旅游资源是一种重要的旅游资源,主要包括 河流旅游资源、湖泊旅游资源、14、瀑布旅游资源、海洋旅游资源和泉旅游资源。风景区水域旅游资源主要有以下方面的旅游功能，分别是审美功能、疗养功能、品茗功能、娱乐功能以及陶冶功能。规划区所属xx，位于黄山市黄山区境内，是黄山旅游区的重点风景区之一，位于合肥至黄山黄金旅游线上，距市府屯溪143公里，介于黄山、九华山之间，北距佛教圣地九华山南大门30公里，南距国之瑰宝黄山北大门30公里，地理位置十分优越。xx旅游资源丰富，湖光山色得天独厚，湖水清澈碧透，青山起伏连绵，水风姿绰约，岛屿散落如珠，被誉为“黄山情侣”、“中华翡翠”、“世界明珠”、“东方日内瓦湖”。项目地所在祥符渔场，在xx风景名胜区总体规划中，该规划区块旅游发展的定位为康体15、休闲运动区，在资源与用地类型规划中为鱼种苗繁育区。目前现状为以湖面水域及周边湖岸为主，中心航道两侧有集中的网箱养殖设施，近湖平地稍有坡度，远湖地形高低起伏，场地范围内以湖面和湖岸山地为主，已建成部分永久性构民居筑物，场地毗邻202省道，交通条件良好。规划区内目前资源情况以山水生态资源、渔业养殖资源为主，人文历史资源空缺，可用于直接开发的旅游资源状况一般。本案拟从提升祥符渔场对外品牌影响力的基础上，对接相关上位规划，充分利用祥符渔场现状“鱼”和“水”的核心资源，依托规划区山水相依、山环水绕等良好的资源本底，充分挖掘其人文及自然资源内核，向外延伸丰富的文化要素及产业元素，设计多样化、特色化的旅游产16、品，逐步提升祥符渔场的知名度，将其打造成“中华第一鱼主题乐园”。与此同时，祥符渔场作为xx的重要组成部分，也将通过自身的旅游设计与产品打造，积极补充xx的旅游发展要素，为xx与黄山、九华山的联动式、差异化发展助威助力，支撑起xx作为“两山一湖”中核心元素之一的重要地位。2、建设条件分析（1）项目周边基础条件较好。祥符码头原先是为了解决xx南北两岸交通而建成的轮渡码头，与南岸的共幸码头共同搭建了xx交通的要道，随着xx旅游业的开发以及高速公路的通行，轮渡已经成为过去，但当年为确保交通而建设的祥符码头基础设施仍然较为完备，故对祥符码头进行开发条件较好。（2）祥符码头避风条件好，航道和锚地完善。（317、）祥符附近湖水肥美，浮游生物丰富，是xx淡水鱼聚集区之一，由于祥符库湾自然条件较好，非常适合网箱养殖，故建设网箱观光渔业基础较好，适合发展观光渔业。（4）地理位置优越。祥符码头周边交通方便，对xx及周边地区具有较强的社会经济集聚、辐躲功能。3、政策支持2014年中央一号文件再次提出加快发展包括渔业在内的现代农业、发展、进一步增强农村发展活力的若干意见；2013年颁布的国民旅游休闲纲要（2013-2020年）指出要保障国民旅游休闲时间；加强特色旅游村镇建设；鼓励开展城市周边乡村度假；2012年12月13日，农业部印发关于促进休闲渔业持续健康发展的意见，明确指出休闲渔业是全国渔业发展第十二个五年规18、划确定的现代渔业五大产业之一，将给予相关政策、资金方面的重点扶持。2011年省政府印发实施关于进一步加快发展旅游业的实施意见，对建设旅游强省的目标任务、主要措施、政策保障作出系统、深入的阐述和部署，绘制了安徽旅游未来发展的蓝图，推进安徽进一步发展旅游强省建设的步伐。黄山市已明确提出，要将黄山打造为“安徽旅游龙头、华东旅游中心、中国旅游名牌、世界旅游胜地”等多重目标；黄山市委四届七次全会正式确定该市的战略定位为“现代国际旅游城市”，旅游休闲功能得到进一步提升。综上，政策环境鼓励发展现代旅游及渔业旅游，助推xx渔业旅游的开发与建设。第三章 建设条件3.1 区位条件分析1、地理区位规划区位于黄山市黄19、山区xx镇辖域内、xx风景区北部、xx水域北部库湾水域。南距黄山区20公里、距黄山市120公里，北到铜陵市区约93公里、合肥市227公里；南到黄山景区67公里、北到九华山景区90公里。规划区地处安徽省“两山一湖”旅游黄金地带的核心区位，发展前景和优势毋庸置疑。2、交通区位规划中xx渔场南距xx镇及xx旅游码头约3.5公里，有103省道公路连接合铜黄高速xx出入口，经高速南到黄山市区约1.5时、到合肥市区约2.5小时、到黄山风景区和九华山景区均仅约1小时。与周边城市相对位置图xx交通便利、区位优越。地处皖南旅游区“一湖担两山”的中心位置，距黄山北大门、九华山南大门均不到30公里，距周边的世界文化20、遗产西递宏村、道教胜地齐云山、历史古城歙县等精品景区不到100公里，距杭州、苏州、上海等长三角大中城市也在400公里左右。随着京福、黄杭、皖赣复线三条高铁和合铜黄高速的相继建成，xx到“两山”的车程在半小时左右，到周边景区的车程在一个半小时左右。xx渔场交通现状图3.1 自然及资源现状分析1、地质地貌（1）地质xx风景区为江南古陆，皖南中部黄山、九华山花岗岩侵入体中低山区，属黄山山脉。全区山体岩石结构复杂，由花岗石组成主体地貌，其他母岩多系千枚岩、页岩、板岩、砂砾岩、石灰岩块等。山地土壤主要为黄棕壤。全区地质运动受燕山运动影响，隆起区形成山体，断陷区发育为山间河谷盆地。xx原为盆谷地区，湖中小21、岛即为露出水面的低山丘陵。沿盆地水系两侧，发育I-III级河谷阶地和沿河滩地都由第四纪冲击物组成。（2）地貌xx区域地貌属皖南山区中部低山丘陵和山间盆谷区，四周低山组成大片山丘，属花岗闪长岩，经长期风雨侵蚀，形成较厚的覆盖层，植被茂盛，山高林密，郁郁葱葱，山顶大多坡度平缓，并呈浑圆形，很少超过15坡的。龙门河、麻川河、秧溪河两侧的山面由于多年风雨冲刷，表层剥离流失，部分山间形成低山陡坡地形。湖区地势为南高北低，南部为黄山北麓，地势高峻，最高峰西毛山海拔849米，低处海拔250米，山谷相对高差为500800米，山地自然坡度在1540；北部则为丘陵地区，海拔最高处为599米，低处仅100多米，周围22、山丘紧依xx，拥抱着xx。2、 气候气象规划区所属xx地处安徽省皖南山区，属亚热带季节性温润气候，年平均气温15.5左右，最冷月（1月）平均2.5，最热月（7月）平均27.5，无霜期225天左右，年降水量约1500毫米。气候特点四季分明，雨量充沛，日照时少，春秋气温回暖不稳定，多雨水，光照少；夏季多雨；降水集中，易产生洪涝，夏末高温易旱；秋季降温显著，常有夹秋旱，白天气温高早晚凉；冬季干而冷，但冻害少，属于北亚热带气候。小气候条件分析：由于xx大面积蓄水，形成有一定特征的小气候：高温期和低温期的最高温度和最底温度及其持续的时间相对于其他地区绝对值缩小，而雨量相对增加，空气湿润，全年雾日较多，尤23、其是在xx湖面，年平均雾日60天左右。良好的气候条件，一方面形成了具有浓厚地方特色的动植物景观，为景区的开发提供了良好的生物景观资源；另一方面，适宜的气候也为渔业休闲旅游的发展提供了较为舒适的气候条件。3、水文条件xx湖水常年平均水温15.5，汛期湖水限制水位为119米，常年水位稳定在115米左右。湖水主要为山涧溪流汇入，没有污染。xx湖水由黄山、九华山的溪水汇聚而成。全湖控制流域面积达2800平方公里。黄山之水由南向北流入xx，主要有麻川、婆溪、秧溪、舒溪四大水系。xx形成前，舒溪最长，流域面积最广。现仅存其上游清溪河、佘溪河、王村河等支流，中、下游已成浩瀚的xx。淡水资源：xx水域面积8824、.6平方公里，蓄水24.3亿立方米，东西长60公里，南北最宽处约6公里，最窄处仅150米，湖水最深处有70米，平均水深40米，是安徽省第一大人工淡水湖，湖水源于黄山、九华山的泉水，清澈洁净，达国家一类水体、二级饮用水标准；两岸水峦叠嶂，林海葱笼，是天然的大氧吧；湖畔山水相环，翠绿互挽，被世人誉之为“江南翡翠”；xx以防洪、灌溉、发电为主，兼有航运、水利和渔业；作为旅游胜地，自然风光、人文景观自然和谐，错落有致，完善统一，旅游资源非常丰富。4、生物资源 （1）动物资源xx适宜的气候、宽阔的水域以及茂盛的植被孕育了种类丰富的动物资源，xx动物以南方热带动物所占比例较大，并呈现南北种混杂区系分带状况25、。各类野生动物470多种。xx鱼类资源十分丰富，现已查明xx鱼类共有44种，分属10个科，其中鲤科鱼类最多，占种类总数的70%。湖内主要经济鱼类有鲢、鳙、鲩、青、红鮊类、鳊类、鲴类和鲂类，其中以鳜鱼、鮊鱼、鲫鱼、鲤鱼、鳊鱼、银鱼最负盛名。（2）植物资源xx区域在植物区划上属于亚热带常绿阔叶林带的山地丘陵植被区。由于山体与黄山毗连，气候垂直变化大，植物分布带明显，大体上按乔木、灌木、草本植物三层结构分布，林木生态系统基本稳定均衡，树林茂密，植被自然，林地森林覆盖率达95%，xx风景区内的植物种类有1000多种，计有树种41科，400余种。3.2 项目建设条件优劣势分析1、资源优势旅游业的六大要素26、是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，xx渔场都可以有所作为。xx渔场的现实意义主要体现在它从另一个角度去挖掘xx的人力物力资源，开拓出一个完成属于渔民自己的市场。xx渔场的产品可以就地取材，利用项目公司有机鱼囤养场的资源，并引进一些适合在xx生长繁殖的鱼类，加上项目公司从渔民手中清收的鱼业管理用房、网具、渔船等渔业用具，并利用祥符码头现存的渔民建筑，构建一种独特的渔民文化，让游客体验渔民的生活方式，贴近xx，回归自然，尊享乐趣。2、市场优势随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时，越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。在传统消费基本稳定的情况下，通过发27、展假日经济、旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会、旅博会、农业观赏、比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。随着社会经济迅速发展，居民收入不断增加，以及生活方式的改变，城郊旅游休闲活动逐日兴起。近年来，垂钓娱乐活动快速发展，垂钓休闲已成为一些城镇居民日常休闲的重要内容。据不完全统计，目前全区有钓鱼爱好者逾万人，每年参加垂钓活动的达到60万余人次。在这样背景下，适时发展休闲渔业，必将成为我市居民的消费热点。 3、基础设施条件项目位于黄山市黄山区xx镇辖域内、xx风景区北部、xx水域北部库湾水域。该区具有良好的综合条件，所在的区内基础设施完善，交通便捷。完全能满足项目需要。4、主要障28、碍因素及解决方案随着xx在国内的知名度越来越广，旅游业的快速发展，xx边的休闲观光渔业也在逐步发展，现在xx码头栈道区已经专门修建了一个锦鲤观赏区，通过网箱将观赏鱼圈在栈道内，供游人投食观赏，同时在xx风景管委会附近由政府出资搭建的水上餐厅以及沿湖渔民自发建设的水上观光设施也在蓬勃兴起，有些区域已经形成了集郊游、垂钓、鱼鲜品尝等于一体的休闲渔业区，休闲观光渔业的产值也在不断上升。但是xx的休闲观光渔业目前是处于一种无序的建设，管理上难度较大，往往游客花费了大量资金，却难以享受到应有的服务，且渔民自发开发的观光渔业，即无特色，也无特点，随着xx旅游消费市场的不断发展，这种自发式的渔业观光项目也成29、了xx旅游走向国际化、正规化的一个瓶颈，因此，如何规范xx的观光渔业项目，提升渔业文化和品味，成为xx风景区管委会面临的主要难题。具体的解决方案是根据以上原因，发展休闲观光渔业，有利于优化渔业产业结构，缓解渔业生产经济生活中许多矛盾，带动其他产业的发展。在xx边发展休闲观光渔业，投入少，见效快，可充分利用项目公司在祥符建设的水产养殖场、渔港、渔船和渔业设施，有利于促进祥符码头区的渔村环境整治，加速渔业现代化和渔区建设，从而建设现代渔区。它能使项目公司的经营结构进行升级调整，转移安置沿湖渔民的就业，推动祥符及周边农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。第四章 项目单位基30、本情况4.1 概况项目承办单位“黄山xx生态渔业股份有限公司”是由黄山xx投资有限公司、xx风景区管委会联合沿湖部分渔民共同投资组建，公司成立于2012年，注册资本8000万元。公司是一家集渔业养殖、捕捞、加工和销售为一体，兼营饮用水、湖区景点开发和旅游观光的综合性股份公司。项目公司将按现代企业制度，实行董事会领导下的总经理负责制，设执行董事一人，为公司法人代表；设总经理一人，副总经理若干人，由黄山xx生态渔业股份有限公司任免，负责公司的日常经营和管理工作。养殖场现有的职工，均从事养殖生产5年以上，能独立从事养殖过程，具有丰富的经验。4.2 技术支撑安徽xx集团、安徽省农科院水产所及安徽农业大31、学等企业院校可为本项目建设提供技术支撑。第五章 市场分析与定位5.1市场分析5.1.1xx旅游发展态势分析1、xx旅游发展现状2013年以来，xx风景区以争创国家5a级旅游景区为抓手，不断完善提升xx风景区软硬件设施，同时，精心开展网络营销，推动xx景区发展阔步前进。为了充分发挥浮栈道亲水、休闲作用，xx管委会对浮栈道的公共休息区和观景设施进行了进一步合理布局。同时，加强景区生态停车场的建设，设计、安装风景区内国省道路交通指示牌、旅游标识牌等引导标识系统。对游客服务中心进行再升级，实现了集电脑查询、休息、售票、咨询、投诉、接待、导游联络、导览、多语种导游服务等多功能于一体，xx中各岛屿，也正在32、按照5a级风景区要求进行升级改造。为协调好xx风景区发展与保护的关系，湖管会对各在建以及规划中的项目，在景观、生态保护方面提出了高要求，景区内各重点项目必须做到基本建筑物体量、选址、用材、建设与景观相协调，实现建筑设计与山水风光相融合。xx景区在积极提升改造现有景点的基础上，不断丰富完善以xx为核心的旅游产品。2013年7月，xx“水上乐园”一期建设完成，正式接纳游客。该项目总投资400万元，项目包括：水上碰碰船、欧式皮划艇、水上自行车、动力帆船、激光打靶、水上摩托车，可供游客亲身体验静水运动带来的别样刺激。运营以来，门票收入及旅游人次明显上升，特别是吸引了大量自驾游团体，为xx旅游增添了新活33、力。 xx还投入专项资金建设xx旅游网和全套电子商务平台。此次筹建的旅游网站内容丰富、功能齐全，设置有在线预订、景区景点、宾馆酒店、旅游商品、互动交流、旅游攻略等诸多模块，收录游客们到xx地区需要了解的吃、住、行、游、购、娱等多方面内容和信息。“xx”还注册了6个中英文网站域名，方便游客链接至xx旅游网。目前，xx旅游网已基本建设完毕，近期即可上线。2、xx旅游发展前景 （1）客源市场巨大，国内旅游市场迅速发展的前提下，旅游人数将快速增长；（2）旅游形式逐渐从传统的观光游览型向休闲度假型转变，旅游消费需求将呈现娱乐旅游、乡村旅游、文化旅游三大主题；（3）团队旅游与半自助旅游将各自发展，以家庭和34、朋友为伴的自助游继续升温，自驾车旅游成为时尚；（4）旅游经常化、居住郊区化的趋势日益明显，旅游市场由“点”趋“面”，旅游消费需求由城市扩大到农村；（5）旅游市场中，老年和学生将占有较大份额，尤其是周末休闲市场潜力巨大；（6）商务旅游、会议旅游等公务旅游会有快速的发展，家庭旅游、老年旅游、学生旅游等消费市场为景区旅游主体；随着交通的发展，旅游新需求的增加，客源市场潜力巨大。xx渔场将在“两山一湖”的发展背景下，打造新时代黄山脚下的“鱼（娱）乐园”，是周末休闲、亲子家庭、青少年学生、情侣市场、银发市场、驴友市场、团队等旅游市场的最佳旅游目的地，未来旅游发展前景广阔。总体来看，xx旅游发展已具备一定35、的资源条件和基础设施，但总体上仍处于起步阶段；旅游六大要素组合不均衡；乡村旅游开发形态比较单一；客源市场主要依托黄山、xx风景区的游客；各级政府和当地居民发展乡村旅游的态度积极，支持力度大。5.1.2客源市场定位与潜力分析1、客源市场定位xx渔场具有良好的区位优势，吸引力强的旅游资源，深厚的文化底蕴，这些决定了客源目标市场开拓的巨大潜力，直接以黄山风景区、九华山风景区等周边景区的游客分流市场以及长三角等经济区为目标市场。其面对的客源市场是：（1）核心市场定位主要为xx风景区分流客源市场包括观光旅游、商务旅游、度假旅游、休闲旅游等方面旅游者。本地市场距离本旅游区较近，地区居民出游率较高，出游方便36、，是本旅游区较为稳定的核心客源市场。（2）重点客源市场主要包括上海、杭州南京等长三角重点城市客源市场等。该区域主力消费群体出游崇尚文化旅游、休闲度假，消费类型由传统的物质性消费开始向精神性消费转变，有消费能力强，消费观念新，出游率较高，出游时间较为灵活的特点。（3）基础客源市场主要客源来自合肥、铜陵、芜湖、黄山、宣城等33小时交通圈内的近距离城市。城郊短途旅游频繁，重游率高，高铁时代使得旅途时间缩短，游客停留时间较长。（4）机会旅游市场这部分市场主要为黄山风景区、九华山风景区及周边其他景区的游客分流市场。在登山游览疲惫之余，享受“鱼”文化带来的轻松与愉悦。目前客源市场空间结构范围过小，中远程市37、场、海外市场基本处于偶发性的机会市场状态。在推出新型旅游产品体系的基础上，xx渔场客源市场空间结构应有序地向外扩张，形成自身稳定、可持续发展的国内、国际客源市场空间结构体系。在保证安徽省内市场开拓的前提下，前期重点主攻周围景区的游客分流市场；中期巩固前期成果，主攻长三角等游客市场；后期进一步巩固成果，深入二线城市，努力扩大全国性旅游市场份额。2、客源市场细分 （1）观光体验旅游市场观光旅游市场是我国最大的基础性旅游市场，xx渔场凭借优质的自然旅游资源和原生态环境，必然能够吸引大量热爱旅游观光、文化体验的游客，带动xx旅游迅速崛起。（2）康体娱乐旅游市场城市快速发展导致大多数人都面临巨大的社会压38、力，长期高压对身体健康的损害极大，越来越多的社会群体意识到这一问题，希望通过康体、娱乐等旅游方式来解放被束缚已久的身心，康体娱乐旅游市场前景广阔。（3）休闲度假旅游市场随着经济社会的发展和国民生活水平的提高，休闲度假旅游需求强势增长。依托良好的区位条件和资源环境优势，休闲度假市场将成为该规划区重点考虑的对象。（4）游学科考旅游市场xx渔场作为渔业综合开发项目，游学科考市场是不可忽视的市场，这些游客有较高的文化素养，对专业性的旅游项目有浓厚的兴趣和探索、体验欲望。3、客源市场潜力分析利用xx处于“两山一湖”中心区位的优势，xx渔场承接黄山、九华山功能外溢，实现互补和协同发展，在此基础之上，吸引更39、广泛地区客源，形成品牌效应，从地区知名的欢乐渔场，最终打造成为国际知名的鱼文化主题乐园。（1）观光体验旅游市场安徽省内及周边地区热爱鱼文化的本地人群，自驾车人群为主。（2）康体娱乐旅游市场生活方式不规律，状态不佳的亚健康人群，中老年人群为主。（3）休闲度假旅游市场热衷于乡村体验游和生态休闲游的人群，为追寻“久居樊笼里复得返自然”的意境。（4）游学科考旅游市场对于“鱼”与“渔”文化具有强烈兴趣，热衷于文化体验的人群以及相关专业人士，包括各类青少年校外科普实践和拓展训练的人群。根据旅游市场不断升温的情况预测，客源市场潜力巨大。4、市场规模预测旅游业是黄山市的龙头产业，2011年游客数为3040万人40、次，占安徽省的13.5%，实现旅游收入250亿元，站安徽省旅游收入的13.2%。根据黄山市旅游发展总体规划对全市年游客规模预测，考虑xx渔场游客的市场占有量随着时间延续、景区开发、知名度提高、人们度假休闲方式的转化，逐步提高。本案xx渔场前期游客主体以黄山市分流市场为主，根据游客规律及区位条件分析，建成后景区吸引黄山市游客比例保守估计约在1.5%左右，约为50万人次，本规划以此为基底，作为市场规模预测的基本参数。xx渔场市场预测表5.2总体定位5.3.1 旅游发展新形势1、中国旅游已进入休闲度假时代放眼世界，休闲度假逐渐成为人们生活的主旋律。休闲消费随着经济的增长而快速增长，当一个国家或地区人41、均GDP超过2500美元时，休闲消费的增长速度会快于经济的增长速度，社会便进入休闲消费的急剧发展期。美国宾夕法尼亚州立大学著名休闲研究教授杰瑞弗戈比预测，在经济产业结构中，休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的 8085%。中国改革开放创造了全球最多的经济奇迹，也成为全球生活节奏最快、最紧张的地区之一，同时成为休闲需求最大的地区。黄金假期、不同程度的带薪休假、私家车的普及、高速公路网的建设、时尚的假日消费，使人们的休闲需求不断膨胀。我国休闲度假旅游者将以12.8%的速度递增，到 2010 年，我国休闲度假旅游者占旅游总人数的比重将达到 58%。休闲度假成为现代人寻找精神愉悦和内心满足的必需，随42、着经济社会的发展，这种需求缺口会逐步扩大，成为新旅游产业的主要满足目标。2、休闲度假区的特征和发展趋向随着度假旅游的快速发展和旅游度假区之间竞争的加剧，定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面的需求成为旅游度假区发展的新趋向。这些趋向具体表现在以下几个方面。（1）景观性是基础开发利用度假区内的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是旅游度假区的一大趋势。一些度假区选择在风景区内或风景区附近，正是出于这样的目的。强调度假区的景观性一则因为景观本身是度假环境的重要组成部分，另一方面，它是休闲度假的重要旅游内容。（2）文化性彰显魅力文化是度假区的灵魂，是度假区形成特色的主要组成部分。如印43、尼巴厘岛的特色文化主要是巴厘传统习俗和社会习俗。国外游客到巴厘岛休闲度假的主要目的之一便是去领略其浓郁的地方特色文化。韩国庆州波门湖度假区则以地方古老文化和国际文化的兼容为特色。墨西哥坎昆大型海滨度假区以玛雅文化为中心。度假区的文化一般有地域特色文化和现代休闲度假文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的需求为目的。苏州太湖国家旅游度假区的文化则形成并集中展示了传统地域文化(吴地的地域文化)和现代休闲文化的有机结合。（3）主题性强化竞争力主题是度假地发展的主要理念或核心内容，在原有文化资源特色不突出时，可通过主题打造形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客44、源市场的休闲度假需求。随着度假旅游需求的日益多样化，目前我国除了综合性的度假区继续发展外，具有特定主题和专门内容的度假区得到了较快发展。（4）休闲性越发突出从严格意义上说，休闲与度假还是有一定区别的。休闲是指对闲暇时间的消磨，将休闲性充实为度假区的一大特征，是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游的一项主要内容，而度假区所具有的良好的环境，丰富的旅游内容为游客休闲提供了一项特殊的经历与体验。随着休闲时代的到来，度假区将成为人们消磨闲暇的重要场所。因此，针对度假区旅游时间较长和较高的重游率，增加度假区的休闲设施和内容，有利于丰富度假区内容，提升度假区档次。（5）生态性受到重视目前世界上被公认为取得很大成45、功的旅游度假区有印度尼西亚巴厘省的杜阿岛、韩国庆州波门湖、墨西哥坎昆、多米尼加波多普拉塔、土耳其南安塔尼亚、西班牙加那利蓝岛。这些度假区之所以成功，是因为这些度假区都采取了一种“充分考虑本地区的环境、经济和社会文化的平衡发展，严谨规划、认真实施”的综合开发模式。将“环境、旅游设施、旅游服 务”视为旅游产品整体框架的一部分，重视旅游产品的生态含量，克服旅游业发展中忽视环保与生态的短视行为，实现旅游业的持续发展。度假区的生态包括自然生态与文化生态，度假区生态保护是要尽可能保护度假区内外的原生环境，保护动植物的多样化和文化的多样性。自然生态的改善，文化生态的营造，生态旅游资源开发与保护，生态旅游项目46、设计，支撑生态旅游项目的技术体系策划。3、湖泊旅游、乡村度假倍受青睐高山雪原型度假、海滨海岛型度假、内陆湖泊山水型度假、乡村田园型度假是目前最流行的几种休闲度假方式。湖泊旅游、乡村度假让那些寻找安静的度假者们远离喧嚣，惬意的生活深受城市居民的喜爱。随着近年来的休闲度假旅游的兴起，中国的湖泊旅游正处于一个快速的发展阶段。以观光游览、水上运动、休闲垂钓、餐饮美食、游船休闲、湖滨度假为代表的湖泊旅游开发，为湖泊旅游带来了前所未有的发展机遇。目前大多数湖泊都进行了不同程度的旅游开发。有许多著名的湖泊，都已经成为了旅游胜地，在旅游接待人数上达到相当大的规模，并成为当地旅游发展的龙头，如杭州西湖、淳安千岛47、湖、无锡太湖等。5.3.2 鱼文化概念剖析1、鱼文化概念引入前文已多次提到，祥符渔场是目前xx水域唯一一处养殖基地，以“鱼”为核心的实体要素以及文化要素是本区域的核心元素。故此在园区主题设计以及旅游项目产品的设计上，应紧扣“鱼”主题，并由“鱼文化”为核心向外延伸。故此，在进行主题定位之前，本案引入“鱼文化”概念并作详细剖析。文化，即文明演化。文明是反映人类认知自然、解放自身、改良社会、协谐环境的尺度，在中华民族几千年的文明进化中，通过渔民长期的渔业劳动，逐步形成富有民族特色的鱼文化，它伴随着中华民族灿烂历史一起发展，成为中国传统文化宝库中的一颗明珠。2、鱼文化的精神层面（1）鱼与图腾原始崇拜约48、在距今约6000年前。这段时期的远古先民，将鱼作为原始图腾寄寓美好生活。西安半坡遗址，是黄河流域一处比较完整、典型的母系氏族公社村落遗址，属新石器时代仰韶文化早期类型，出土了大量用鱼纹图案装饰的陶器。其中以人面鱼纹陶盆最独特最常见。纹饰一般被描绘在大口圆底的红色陶盆中，画面上的人眯着眼，嘴两边各衔一条鱼。专家指出人面鱼纹有两条成因，其中一条就是“与这个时代的图腾信仰，即与原始宗教活动有关，故其形象具有一定的神秘色彩。” 这种神秘图案出现的频率很高，人面表情庄严肃穆，表达了一种图腾意向。其二，鱼图腾产生源于对鱼生殖力的崇拜。远古时人丁稀少，育率低下，而鱼的生殖力很强，许多淡水鱼类的产卵量在1粒149、5万粒。在对生殖规律缺乏了解的情况下，远古人对的生殖力产生崇拜，喜欢用鱼纹装饰器皿。因此，鱼的形象是华夏文明中最早出现的图腾形象之一，是中华文明的见证者。（2）鱼与勤劳早在旧石器时代，我们的祖先就已从事捕鱼作业，这在考古发现中已被证实。1983年，我国考古学家在辽宁省海城县的小孤山仙人洞遗址中，出土了一枚属旧石器晚期的鱼镖头它用鹿角制作，是用来射鱼的工具。加工采用了锯切、研磨等方法，在鱼镖头上还制成倒钩、正钩、锐尖和利刃，这是迄今为止发现最早的捕鱼工具，可见当时的加工技术已经大有发展。范仲淹江上渔者:“江上往来人,但爱鲈鱼美,君看一叶舟,出没风波里。”更是道出了捕鱼人的辛劳。众多渔具的发现和出50、土，映射出先辈们为生生不息的场景，也反映了先辈们勤劳勇敢的品质。（3）鱼与美食鱼肉味道鲜美，不论是食肉还是作汤，都清鲜可口，引人食欲，鱼肉是人们日常饮食中比较喜爱的食物。鱼肉营养价值极高，经研究发现，儿童经常食用鱼类，其生长发育比较快，智力的发展也比较好，而且经常食用鱼类，人的身体比较健壮，寿命也比较长，其奥妙在于鱼肉含有鱼肉含有叶酸、维生素B2、维生素B12等维生素，同时含有丰富的蛋白质、无机盐以及镁元素等微量元素，对人体具有非常好的营养补充。且在食用方式上无论生食、腌制、烹饪、煎炸非常灵活，历来为人们所津津乐道。（4）鱼与康疗由鱼所延伸出的产品包括鱼肝油、胶原蛋白、鱼胶、鱼骨粉等，具有非常51、好的药用保健功效，在促进人体智力开发、延缓人体衰老、增加人体寿命等方面具备突出的功效。日本世界上食用鱼类最多的国家，由此引出的其国民最长的人均寿命的综合数据是这一结论的有力支撑。（5）鱼与饰物由鱼骨做成的饰物由来已久。在远古时代，由鱼骨串成手链、项链等是人们地位和权利的象征，同时也是对美的追求。历史发展到今天，一些由鱼的形体延伸出的多种饰物以及由鱼骨化石搭建的模型、由鱼骨雕琢出的饰品也手受到人们的追捧，成为最受欢迎的装饰物之一。（6）科研价值除上述价值之外，由鱼文化引出的图腾文化、及其食用、保健价值等以及鱼类生活习性的研究，分别从考古学、营养学以及地球生命学等多方面提供了非常稿科研价值。5.352、.3 总体定位1、总体定位 本案充分发挥项目地地处著名风景旅游区，直接受景区旅游经济辐射的区位优势，以“山水感知、渔业休闲、生态体验”的理念，感受xx渔场的独特魅力，展示xx渔业历史文化的丰富厚重，体验现代特色渔业无穷趣味，为游人创造一个既有浓厚地域文化氛围，又具现代休闲趣味的欢乐天地。规划将项目地建设成为具有强大休闲体验功能、优美水上旅游观光景色、丰富历史文化感知、社会综合效益显著的现代渔业休闲示范基地、水上旅游发展样板区、周末休闲旅游的假日天堂。2、功能定位 以山水为载体、以快乐为主题，将项目地建设成为集渔业观光、捕捞体验、水上休闲、文化旅游、第二课堂、亲子游乐、生态度假和渔事文化体验等于53、一体的：现代渔业创意生活休闲区！3、产业定位休闲渔业发展历程：作为渔业综合开发项目，规划区将采取“复合渔业”的发展定位，着重“一三产业联动”，延长渔业和服务业的产业链，把渔业产业做大做强，发挥渔业衍生效应。具体形成以下产业类型：以大渔业为基底，以旅游和文化为支撑，形成包涵观光产业、游乐产业、服务产业、度假产业、生态渔业等产业在内的复合渔业产业体系。5.3 市场风险分析5.3.1 项目产品市场风险因素分析目前旅游市场占有率没有，整个市场前期开拓力度不够，旅游资源的开发将是制约项目的关键因素。目前存在的主要问题是农业生态休闲旅游项目过于分散,景点间联系不够,没能形成一个内容丰富,形式多样的生态观光54、环线系统，设计的生态旅游活动雷同,配套基础设施建设亟待提高。5.3.2 防范和降低风险对策尽管市场竞争激烈，但项目建设后积极开拓消费市场，形成特色体系，增强市场竞争优势，壮大公司实力，无疑有着积极的意义。大力加强休闲渔业的基础设施建设。按照休闲游乐、享受生态、享受渔业文化的理念，立足当地特色资源、加强养殖基地、餐饮、客房等设施的高品位建设，做大规模，提升品位，形成品牌，迎合游客垂钓、猎奇、玩水、观景、享受丰收等方面的需求。同时，渔业基地的生态环境也应本着和谐、自然、安全、方便的原则，突出农家田园的特色，展现田园风光的魅力。加强宣传，提高休闲渔业的知名度、影响力和吸引力 休闲渔业知名度不高是目前55、渔业休闲消费人群不多的原因之一。因此，必须在打造品牌、强化整体包装宣传等方面下功夫。一是要通过各种媒介，运用各种方式，面向广大城镇居民，广泛宣传渔文化，提高休闲渔业的知名度。二是要把休闲渔业和旅游业有机地结合，增加水上旅游、水上捕鱼观赏及集钓、捕、品鲜为一体的旅游项目。三是发展观赏渔业，扩大休闲渔业的内涵。第六章 建设方案6.1 建设内容和规模项目总投资25160万元，规划区总面积约1314公顷，其中水域面积约510公顷，占规划总面积约38.8%。总建筑面积12000平方米，建筑占地面积8000平方米。在欢乐渔场后期的开发规划中应协调整体xx发展规划为准则进行创意性开发，打造休闲娱乐旅游产品品56、牌效应，成为xx旅游度假区内支柱性旅游片区。主要建设一览表6.2 建设规划和布局功能布局规划 项目规划功能分区：一心一环一轴五区。其中： 一心：渔港综合服务中心 一环：环库湾慢行游线 一轴：双龙取水特色航道景观轴 五区： 渔歌水面渔业观光区； 渔趣水上动感娱乐区； 渔庄水湾文化品鉴区； 渔村水岸养生度假区；渔猎山地康体游乐区。6.2.2分区规划1、一心：渔港综合服务中心功能：综合服务、中心集散、文化展示、形象展示；综合思路：从形象展示的思路出发，给游客大气磅礴的第一印象，设水晶宫；从功能上，配套接待、集散、餐饮、展示等功能的构筑物，打造多功能于一体的综合服务中心。项目设置：含一心水晶宫游客集散57、中心、一园渔业博览园、 一镇鱼文化旅游小镇、 一基地婚纱摄影基地、 一码头）（1）水晶宫游客集散中心项目位置：位于游客集散中心东侧半岛；项目功能：文化展示、标志景观、游客集散；设计思路：“鱼文化”是本案的核心文化，本案已规划“鱼跃龙门”的标志性景观，而鲤鱼越过龙门即成龙，故在此概念的基础上特色设计水晶宫游客集散中心，一方面与整个规划区的文化氛围相契合，另一方面可以作为特色建筑对游客产生吸引力与震撼力，给外来游客良好的第一印象。（2）渔业博览园项目位置：位于游客集散中心东侧半岛，游客集散中心东北侧；项目功能：文化展示、科普教育、特色体验；设计思路：渔业博览园的设计重在进行渔业的历史文化展示、科技58、文化展览以及由此延伸的3D体验式感官感受，对应设置文化品鉴馆、科技展示馆、3D魔幻乐园。（3）鱼文化旅游小镇项目位置：含综合服务中心西侧半岛及南侧水湾；项目功能：文化展示、渔俗体验、特色商品游购；设计思路：世界渔文化民俗体验街为集中展现世界各地具代表性的渔民俗文化项目，旨在让游客体验到世界各地最具特色渔风渔俗。（4）婚纱摄影基地项目位置：位于综合服务区东侧半岛，游客服务中心南侧项目功能：婚纱摄影、景观采风设计思路：xx拥有上好的山水资源和人文风光，是进行婚纱摄影的绝佳去处。本案在景观设计层面对欢乐渔场设计了平湖八景，进一步增强了规划区的景观丰富性和靓化值，提升了规划区的景观品质，也为打造婚纱摄59、影基地打下扎实的基础。考虑景区周边为黄山和九华山等以山地资源为核心的旅游景区，水域景观为代表的景区尚无，故从产品的稀缺性和独特性来看，具备很强的吸引力。婚纱摄影服务配套项目打造，为婚纱摄影需求的游客提供化妆、服装、器材、道具等服务功能，由此提供后勤保障的前提下，可前往规划区内各主要婚纱拍摄点进行取景拍摄。（5）景观码头项目位置：位于综合服务区东侧水岸项目功能：基础配套、特色体验设计思路：该项目作为欢乐渔场旅游接待的基础功能性项目，采用新型建筑材料与工艺，以“水岸固定建筑+浮动式停靠装置”的方式，既满足游艇、游船的停靠要求，又可解决不同季节不同水位高差带来的水位线影响。2、一环环库湾慢行游线功能60、：慢行游览、亲水活动综合思路：考虑场地的现实情况及分区项目的异质性，考虑设计多样化的慢性游览步道，分别由悬水栈道山地步道滨水步道浮水步道进行丰富的慢行步道设计。其中：悬水栈道：垂直并嵌入水岸的步道设计，悬于水面，基地可用玻璃灯透明材质，游客可一目了然地看到脚下的水中景观，增加亲水游览的趣味性；山地步道：宽约1.52米，分别采用木质、砂砾、砂石等材料，保证山地游步道的丰富性，道路两边设置森林木屋、四季景观等项目，营造良好的环境氛围；滨水步道：沿河岸设计滨水游步道，以木质材料打造古色古香的围栏、步道并在重要节点设置亭台水榭，供游客驻足观光，并丰富步道的多样性； 浮水步道：位于规划区西部湖湾、中心航61、道西侧、欢乐岛服务中心南部，用于连接渔业观光区各养殖区之间及湖岸的游人游步通道，以浮动式水上栈道的方式进行构建，部分连接点以固定式构建方式建设。3、一轴双龙取水特色航道景观轴线功能：特色景观、水上观光；项目设置：双龙取水水上网箱航道；设计思路：含太平龙门、太平龙鱼以及特色航道等项目。从文化角度，结合鱼跃龙门的概念，设计双龙取水的造型，即“鲤鱼跃过龙门即成龙”的含义；从细部设计的角度，设计两端为依托网箱的悬水步道、中间为嵌入水面悬浮于水中的玻璃廊道，由此形成多样化、独特性的游览方式，亦更具亲水性；从视觉效果出发，围绕网箱周围，附着彩灯，打造幻妙的夜间效果，别具一格。（1）太平龙门项目位置：位于景62、区东南侧水上入口处；项目功能：标志景观；设计思路：该项目为欢乐渔场的主入口，规划通过利用现有水域及两侧山体，考虑本项目所在场地上游有“祥符乡”、下游有“龙门乡”的地域特征，结合“鲤鱼跃龙门”的传统文化背景，构建以”龙门“为形象的景观景点，作为欢乐渔场的地理标志性景观；同时，该项目也与规划区内的太平龙鱼项目构成了”龙门鱼跃“的独特景观，作为本项目的标识性景点和品牌记忆形象。（2）太平龙鱼项目位置：位于景区入口小岛；项目功能：标志景观；设计思路：该项目作为欢乐渔场的核心景观，规划通过利用现有规划区东部一个小岛（命名为龙鱼岛），在小岛上建造一个以”鲤鱼跃龙门“文化为背景的景观雕塑，通过巨大的体量和独63、特的造型与四周的水域和两侧山体形成映衬，同时与太平龙门一起形成”鲤鱼跃龙门“的文化性景观，作为本项目的标识性景点和品牌记忆形象。该景观雕塑建设方案有两种：方案一：硬质复合石材雕塑，上部为龙鱼形象，下部为浪花造型和传统龙鱼文化背景组雕的基座，中部设置喷泉装置，鱼体占比约20%；方案二：软质新型塑材雕塑，主题部分为一个金黄色鲤鱼造型，下部基座为蓝色水花造型，鱼体占比80%以上。龙门鱼跃：该项目为欢乐渔场的地标性核心景观，以”鲤鱼跃龙门“文化为背景，通过巨大体量和独特造型的“太平龙鱼”+“太平龙门”进行景观视线组合，形成”鲤鱼跃龙门“的文化性地标景观，作为本项目的标识性景点和品牌记忆形象。（3）双龙64、取水特色航道景观轴项目功能：标志景观设计思路：从文化角度，结合鱼跃龙门的概念，设计双龙取水的造型，即“鲤鱼跃过龙门即成龙”的含义；从细部设计的角度，设计两端为依托网箱的悬水步道、中间为嵌入水面悬浮于水中的玻璃廊道，由此形成多样化、独特性的游览方式，亦更具亲水性；从视觉效果出发，围绕网箱周围，设计四季水生植物浮岛，营造水上绿岛景观，并附着彩灯，打造幻妙的夜间效果，别具一格。（4）巨网捕鱼项目位置：综合服务中心东南侧水面项目功能：特色节庆体验设计思路：该项目为规划区最具吸引力的项目之一，于渔业捕捞季节每年举办一次，既满足渔场捕捞的功能性需要，也满足游客观看巨网捕鱼、万鱼飞跃的壮观场面。（5）巨网捕65、鱼观鱼台项目功能：渔业展览、渔业观光设计思路：该项目为巨网捕鱼项目配套设施，位于欢乐岛游客服务中心东北侧滨湖水岸，以栈道相连、伸向湖中的浮动式新型塑材栈道构建，在中央区域设置一个约容纳100人的浮动式观赏平台，供贵宾观鱼使用。同时也设置有巨网捕鱼的近距离观赏渔船。4、五区（1）渔歌 水上渔业观光区功能：渔业观光综合思路：该项目以xx渔场航道中轴线为中轴，利用现有水域条件和渔业养殖设施，通过主题鱼养殖网箱+水上浮动参观栈道的方式，为游客提供xx渔业养殖整体情况，向游客展示xx生态渔业养殖方式、养殖技术、生态特质、养殖种属等情况。项目策划：四大家鱼（鲢鱼、鳙鱼、青鱼、草鱼）暂养区、中华鲟特种养殖区66、银河园吉祥鱼观园（金玉同贺、莲莲有鱼、富贵有鱼、家家得利）、水上浮桥栈道等。 A、四大家鱼暂养区项目位置：位于水上渔业观光区东南侧项目功能：渔业养殖设计思路：以规划区主航道为中轴线，沿线自北向南依次设置6个白鲢暂养网箱群（中轴线西侧）、6个鳙鱼暂养网箱群（中轴线东侧）、2个青鱼暂养网箱群（中轴线西侧）和2个草鱼暂养网箱群（中轴线西侧）；整体16个网箱群共同构成一个鱼的外形，形成独特的景观特效。B、中华鲟特种养殖区项目位置：位于区块西南侧项目功能：特种渔业养殖设计思路：位于规划区西南侧湖湾、中心航道西侧，设置一片中华鲟鱼的特种养殖网箱，网箱群共同构成一个鲟鱼的外形，形成独特的景观特色；同时，在67、该区域最北侧，以浮动式水上栈道的方式开辟观光通道，供游客对中华鲟鱼的养殖情况进行参观。C、水上观光浮桥栈道项目功能：湿地观光设计思路：位于规划区西部湖湾、中心航道西侧、欢乐岛服务中心南部，用于连接渔业观光区各养殖区之间及湖岸的游人游步通道，以浮动式水上栈道的方式进行构建，部分连接点以固定式构建方式建设。D、银河园 吉祥鱼观园（金玉同贺、莲莲有鱼、富贵有鱼、家家得利）项目位置：位于区块西侧项目功能：渔业观光、文化品鉴设计思路：依托“鱼文化”，围绕由金鱼+荷花金玉同贺、鲢鱼+莲花连连有余、鳜鱼富贵有余、鲤鱼家家得利等词语的美好寓意以及与相关鱼种的特殊联系，设计四大观赏鱼池，分别命名为金鱼同荷园、莲68、鲢有鱼园、富贵有鱼圆以及家家得鲤园。结合鱼跃龙门和双龙取水的鱼龙文化氛围，整体命名为银河园。位于规划区西部湖湾、中心航道西侧、欢乐岛服务中心东部、神鱼岛附近，以浮动式浅底网箱构筑一片观赏区，鱼在该区域中间以浮动式水上栈道的方式开辟观光通道，供游客对观赏各类吉祥的养殖情况进行参观。（2）渔趣 水上动感娱乐区功能：亲水游乐、参与体验综合思路：当前黄山地区以及xx水域以儿童市场为主题的亲水项目稀缺，针对这一现状，结合“鱼”主题，规划鱼趣水乐园项目，为远近游客提供亲子游乐的重要场所；同时，结合场地现状，利用xx良好的自然气候条件，设计欢乐金沙滩这一特色项目，并围绕此项目延伸出竞技泳池、自由泳池、沙雕博69、览园等特色项目，弥补当前xx缺少针对性游泳洗水项目的同时，也打造对外的特色名片。项目策划：鱼趣水乐园、欢乐金沙滩、沙雕博览园、竞技泳池、自由泳池。A、鱼趣水乐园项目位置：位于水上动感娱乐区，景区入口处西北侧，是规划区重点项目之一项目功能：水上娱乐设计思路：本项目规划主要针对中青年和青少年儿童市场开辟，定位于大众化市场，强调热闹的氛围特征，以增强项目的水上娱乐性，提升整个规划区的人气，弥补xx及周边县市水主题游乐设施的不足。设置有适合成人的水上游乐、水上探险运动等项目，以及面向儿童市场的水上娱乐设施、儿童动感水乐园、激情水滑道、水上碰碰船、水上漂浮球等项目。B、趣味泥浴馆项目位置：位于水上动感娱70、乐区，游客集散中心西南侧项目功能：康疗养生资料链接：概念引入：泥浴是指将含有矿物质、有机物、微量元素和某些放射性物质的泥类，经过加温后，敷于身体，或在泥浆里浸泡以达到健身祛病的养生保健法。泥浴属于一种温热疗法，因其具有某些特殊的理化性质，故在温热方法中有它独特的作用。用泥种类：有保健价值的泥类有淤泥、腐殖泥、煤泥、粘土泥、矿泉泥、火山泥等。最常用的是淤泥和矿泉泥。并多用矿泉水直接搅拌加热。特点：由于治疗中富含胶体物质、有机物质、微量元素等物质，有良好的粘带性和可塑性，其导热性低、散热慢、保温时间长等特点。保健作用：泥浴适用于各种关节痛、腰腿痛、外伤后遗症等疾病。泥浴时在温热、化学、机械刺激的综71、合作用下，能促进人体的血液循环，增强新陈代谢功能，调节神经系统的兴奋性和抑制过程，并具有良好的消炎、消肿、镇静、止痛和提高免疫功能等作用。泥浆中含有几十种人体必需的微量元素，对治疗风湿、类风湿、关节炎、肩周炎、神经痛和骨折后遗症等60余种疾病和健体强身、 减肥美容均具有独特的辅助作用。设计思路：本项目依托于风景秀美、环境宜人的xx风景区，规划中利用泥浴的保健与美容两大功效，同时融入相关水体娱乐活动，建设趣味泥浴馆，面向各类注重康疗养生、美容保健的高端人群市场。其运营形式可采取商业的手段采购深海淤泥等类，顺应当下流行的深海淤泥美容趋势，推出相关矿物泥的美容服务，以及对应各种关节痛、腰腿痛、外伤后72、遗症等疾病的理疗服务，为规划区打开高端消费市场，营造经济利润。 C、欢乐金沙滩 项目位置：位于水上动感娱乐区，鱼跃龙门景观西北侧 项目功能：沙滩娱乐 设计思路：规划项目结合现有湖湾、水岸条件建设，以欢乐为主题、以泳浴体验为功能，营造一处湖滨沙滩，针对中青年市场开辟，定位于高端时尚人群，重在以提供周到、特色服务为卖点和赢利点，进一步增强整个项目的水上娱乐趣味性，构建独特吸引力。项目设置有沙滩休闲游乐、游泳、潜水、跳水等项目，提供游泳培训、潜水培训、跳水培训、陪泳、陪潜、陪跳等服务。 D、沙雕博览园 项目位置：位于水上动感娱乐区，欢乐金沙滩项目北侧，属欢乐金沙滩承接项目 项目功能：沙滩娱乐 设计思73、路：项目通过采取与游客互动亲身参加沙雕塑造的过程，实现旅游观赏与体验的结合，使游客融入其中。基本内容包括：一部分邀请知名作家来景区现场塑造沙雕，其作品供游客观赏学习；另一部分则是旅游者亲身加入沙雕活动中，体验并享乐其中。目前较为成功的案例有金沙湾沙雕大世界、中国陆良国际彩色沙雕节等。 沙雕博览园以纯粹自然的沙和水为材料,通过堆、挖、雕、掏等手段塑成各种造型来供人观赏，呈现迷人的视觉奇观，形成旅游中强烈的视觉冲击力。体现了自然景观、自然美与艺术美的和谐统一。由于沙雕会在一时间内自然消解,所以又被称为“速朽艺术”,其既不污染环境，又是一项深受众人喜爱的沙滩娱乐活动。因为无法长期保存,所以每个作品都74、是独一无二永不重复的,这也正是沙雕的魅力所在之处。E、竞技泳池项目位置：位于水上动感娱乐区，趣味泥浴馆北侧项目功能：水体娱乐互动设计思路：项目规划竞技泳池以竞技游泳为主，重点打造亲子游泳赛项目，同时内部设有相关技术辅导与培训服务，指导游客竞技游泳中特定的技术要求和竞赛注意事项等，竞技游泳比赛形式主要采用四种：自由泳、蛙泳、蝶泳、仰泳。通过竞技游泳赛事旅游项目的互动，可提高小朋友参与社会活动和体育锻炼的热情，另外还可结合赛事开展相关涉水安全教育活动等，做到寓教于乐。F、自由泳池项目位置：位于水上动感娱乐区，竞技游泳池正东侧，为并列项目项目功能：水体娱乐互动设计思路：项目设置意义在于体验休闲旅游中75、比较自由、随性的水上活动。使游客在欣赏自然美景的同时，感受人与大自然的融合，流连忘返。（3）渔庄水湾文化品鉴区功能：文化探奇、美食体验、垂钓体验、景观感受综合思路：“鱼”和“水”是本案的两大文化脉络，围绕这两大核心元素所延伸出的“吉祥如意”、“连年有余”、“富贵有余”、以及山水景观、湿地景观、垂钓景观等多样的“鱼水文化”源远流长。规划围绕由此两大文化脉络延伸出的多元文化产品进行情景化、实体化和风格化的打造，满足游客文化探奇、美食体验、垂钓体验、景观感受等多样化的精神需求。项目策划：孤翁亭、太公亭、皖南渔俗展览馆、太平渔家、渔夫体验园、渔隠野钓园、竞技垂钓园、荷花湾、芦花荡、滨水栈道等。 A、渔76、俗文化展览园项目位置：位于水湾文化品鉴区，芦苇荡景点西侧项目功能：渔俗文化品鉴背景依据：xx地区是是皖南地区的核心区域，也是xx渔村宝贵的历史文化资源，在这里对皖南渔业民俗进行展览，无疑为皖南地区悠久历史和灿烂文化的提供了珍贵物质凭据。项目意义：对皖南渔业民俗进行系统化展示，不仅能够进一步增加xx渔业旅游区的文化旅游内涵、丰富旅游内容，更是提升xx渔业历史文化地位、做大xx渔业品牌的重要举措。设计思路：规划在村中现有无人居住的老房屋中，选择几座带院子、主体建筑规模较大、保存较好的老房子，改造成“xx渔俗文化展览园”，使之成为xx渔业旅游一个重要的文化旅游景点和皖南青少年学生又一历史文化教育与社77、会实践基地。主要内容包括鱼图腾文化的探秘、鱼化石演绎的鱼类进化史以及相关鱼文化的展示等。改造方法：对建筑外立面加以景观改造，保留房屋本来土坯墙的建筑特质和土色土香；对建筑内部加以功能改造，然后按照符合文物展览要求和标准进行硬件配置和布展，在近期开发中出于节省资金的角度考虑，可进行简单一点的“渔具实物+渔俗图文介绍”式的标准展览，在远期资金充裕的条件下，可进一步进行声光电多媒体效果的配置和现代化展览营造，给人以穿越时空的感觉。B、舍得鱼家项目位置：位于水湾文化品鉴区西侧半岛，为规划区重点项目之一项目功能：鱼文化餐饮设计思路：该项目为规划区最能体现xx乃至皖南地区地方特色的项目之一，在渔事区水岸山78、麓，利用现有农户农居，进行道路梳理改造、房屋外立面改造、屋内功能改造等工作，使之具有旅游接待功能，为游客提供渔家乐餐饮、土特产零售、民俗展览、特色民宿等功能。C、太公渔夫体验园项目位置：位于舍得鱼家南部靠近湖水的岸边项目功能：渔业活动体验设计思路：该项目结合现有水域和水岸平缓坡地，进行半湖湾、半鱼塘式针对性改造，使之成为趣味捕鱼乐园，主要供家庭游客在夏季进行捕鱼、捞鱼、捉鱼等体验性趣味活动，为游客提供渔事教育、休闲体验、亲子娱乐等服务，使游客体验“做一天渔夫，享一天清福“的休闲生活。D、子陵渔隐野钓园项目位置：位于舍得鱼家东北侧湖湾项目功能：鱼文化活动体验设计思路：规划项目结合现有湖湾水域和滨79、水平缓坡地，进行功能性改造，以生态野钓为特色，为自由野钓的游客提供垂钓服务。项目中引入严子陵历史典故，融入渔隐文化思想，丰富野钓园的精神内涵，使项目更具有吸引力。E、孤翁竞技垂钓园项目位置：位于舍得鱼家东北侧湖湾项目功能：鱼文化活动体验设计思路：规划项目结合现有湖湾水域和滨水平缓坡地，进行功能性、标准化改造，配备竞技钓鱼标准钓池和服务站，向竞技钓鱼爱好者游客提供竞技钓鱼服务。F、荷花湾项目位置：位于水湾文化品鉴区，鱼文化旅游小镇西侧项目功能：景观欣赏设计思路：项目结合现有湖湾潜水水域，进行景观化改造，同时构建滨水栈道、赏花栈道、观景平台等功能性设施，以荷花、莲花为主要水生植物种植物种，注意颜色80、花季、花期和品种的搭配，形成从初夏到中秋近半年都好观赏的荷花主题湖湾，构建规划优美的景观景点，同时该景点也是婚纱摄影经典取景点之一。G、芦花荡项目位置：位于水湾文化品鉴区，渔俗文化展览园东北侧湖湾项目功能：景观欣赏设计思路：规划项目结合现有湖湾浅水水域，进行景观化改造，同时构建滨水栈道、游赏栈道、观景平台等功能性设施，以芦苇、芦花为主要水生植物种植物种，形成从仲夏到深秋近四个月都好观赏的芦苇、芦花主题湖湾，构建规划优美的景观景点，同时该景点也是户外摄影/婚纱摄影经典取景点之一。H、滨水栈道项目位置：位于水湾文化品鉴区项目功能：游览设施设计思路：规划项目结合现有湖湾浅水水域，采用竹木、防腐木及81、新型塑材等材料，构建滨水栈道、赏花栈道、观景平台等功能性设施，贯穿山地湖岸、荷花湾、芦花荡、鱼趣园、垂钓园，直至太平渔村，同时栈道本身也作为一个优美的设施类景观景点，为游客提供交通游步、观景游赏、摄影取景等功能性服务。（4）渔村水岸养生度假区功能：养生休闲、特色度假、生态观光综合思路：本区域山水相依、岛屿隐现，自然资源本底上佳，是放松身心、愉悦精神的上等宝地。规划拟利用现有的两个湖湾、滨水平缓坡地，以及周围良好的生态资源加以提升，进一步优化生态环境，构建特色主题景观，营造良好的环境氛围；在此基础上通过设置主题性休闲度假项目，建设更系统、更具有旅游功能和特色的生态休闲度假区，为游客提供休闲度假、82、生态观光等服务。项目策划：桃花源-水上度假村、桃花源、桃花岛、梅花湾、滨水栈道等。A、桃花源 水上度假村项目位置：位于规划区东侧项目功能：亲水游览、水上居住设计思路：利用现有湖岸平缓坡地和库湾浅水区域，通过”岸上桃花+水上木屋“的方式建设桃花源水上度假村，新建木屋以”钢架为基、上筑木屋“的方式，木屋类型为独幢别墅式房屋，分情侣大床房、双人标准间、家庭度假房（两房一厅）等不同户型，满足不同游客的不同需求；木屋沿水岸遍植开花桃树，与木屋、村庄和周围湖光山色形成映衬，营造美丽桃花源、水上度假村的景观景点。B、鱼素坊项目位置：位于规划区东侧项目功能：特色体验设计思路：该项目以为青年男女提供情书书写服务83、为亮点，游客可选用绢帛，竹简等古代书写用料，穿越回古代，体验古时男女传递情意的传统方法。鱼素坊内配备有时间邮箱，游客可将书写好的书信寄存在属于个人的信箱内，并在信箱上亲笔写下时间，对爱的寄语，同时坊内还将设计一块心形布告栏，游客可将书信粘贴在其上，并可粘贴创意合照，接受来自全国各地情侣爱的祝福。坊内还提供邮寄服务，若干年后，将书信邮寄到家，回忆当年的甜蜜爱情。C、回春堂 鱼颜养生馆项目位置：位于规划区东侧项目功能：生态养生、运动康体、特产选购设计思路：该项目以库湾悠久且成熟的养渔业为基础，以展示鱼不同功能为出发点的综合养生馆，包含了鱼主题理疗服务、鱼肝油，鱼骨粉等鱼类深加工产品及室内运动等服务84、功能。同时，该中心所在的建筑为复合式建筑，一楼为理疗中心，除常规二楼为运动中心，三楼为特色餐饮中心，游客可在此放松身心，回归自然。D、桃花岛项目位置：位于规划区东侧项目功能：观赏体验设计思路：利用现有一小岛，通过在岛上种植观花类碧桃，在春季花开时节向游客提供桃花花卉观赏体验，与岸上桃花林一起营造美丽桃花源的景观景点，形成规划区又一婚纱摄影外景取景基地；同时在岛上种植一棵”连理树“，树旁安放一块”同心石“，以爱情为主题，在宣传包装上推出：”踏上桃花岛，交上桃花运；拜拜连理树，喜结连理缘；摸摸同心石，爱情永不变“的美好寓意。E、桃花湾项目位置：位于规划区东侧项目功能：婚纱摄影、花卉观光、果实采摘设85、计思路：利用现有湖湾和湖岸山地，通过大规模种植观花类碧桃和即可观花又可采果的油桃、水蜜桃、黄桃等不同品种的桃树，在春季花开时节向游客提供桃花花卉观赏体验，营造美丽桃花源的景观景点，形成规划区又一婚纱摄影外景取景基地；同时在桃子成熟季节，也可向游客提供桃子的果实采摘服务。F、江枫渔火项目位置：位于规划区东侧项目功能：水上居住、观光体验设计思路：古代诗人张继有诗云：月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠，意境深远。结合本地有水上木屋的基础，打造水上系列木屋度假群，游客高坐其中，可娱乐、可餐饮、可休息；室内全部采用仿古式装饰，夜幕降临则燃气油灯或蜡烛，于外看来，如星星点点，散落于湖面，正如古人“江枫渔火”之86、说，同时也带给游客特别的水上休闲体验。G、梅花湾项目位置：位于规划区东侧项目功能：观光体验、婚纱摄影、果实采摘设计说明：利用现有湖湾和湖岸山地，通过大规模种植观花类红梅、绿梅、腊梅和即可观花又可采果的青梅等不同品种的梅花树，在春季花开时节向游客提供梅花花卉观赏、梅林游憩等体验，营造美丽梅花水岸的景观景点，形成规划区又一婚纱摄影外景取景基地；同时在青梅成熟季节，也可向游客提供青梅的果实采摘、青梅酒售卖等服务。（5）渔猎 山地康体游乐区功能：康体运动、瓜果采摘、特色营地综合思路：山环水绕，山水相依，山是水的重要搭档与补充，从系统的角度看，水域的开发离不开山体的烘托；从功能的角度看，山地相对良好的落87、地性也是整个规划区项目实施的重要依托，是完善区域各项功能的重要拼图。本案规划区入口西侧山岭秀美，植被繁茂，规划将依托此设计康体运动、瓜果采摘、特色营地等项目，给来此游客多样的体验与感受，也从功能上对规划区作重要补充。项目策划：孝慈坊（父爱如山，母爱如水）、四季鲜果采摘园、小型狩猎体验园、渔猎露营等。A、孝德林项目位置：位于山地康体游乐区东侧项目功能：文化宣传设计思路：该项目以弘扬中国传统文化孝文化为设计起点开辟一块地域，采用孝文化墙+雕塑的模式打造成安徽省最大的孝道宣传学习区。在文化墙上绘上卧冰求鲤，孝感继母等感人的孝子故事，可为家庭形式出游的游客提供家庭教育的功能同时弘扬中华民族传统文化，可88、成为吸引家庭，老年人等游客群体的文化景观。B、四季新果采摘园项目位置：位于山地康体游乐区北侧山地项目功能：花卉观赏、瓜果采摘设计思路：该项目利用现有湖湾和湖岸山地，通过大规模种植桃、梨、李子等经济水果，在春季花开时节向游客提供果树花卉观赏体验，营造美丽花卉的景观景点，形成规划区又一花卉观赏胜地；同时在桃梨成熟季节，也可向游客提供桃子等果实采摘服务。C、渔猎露营项目位置：位于山地康体游乐区西北侧项目功能：特色露营设计思路：该项目利用湖岸山地，开辟几处平缓地域，为游客露营体验项目。搭建独具特色的茅草房，茅草房内配备简易的日常生活所需，如煤油灯提供照明功能，睡袋等提供防寒功能，此外茅草房毗邻湖边，游89、客可方便快速的到湖边钓鱼，观赏湖区夜景。游客也可自带或在度假区内租借帐篷，湖岸周边也可形成灯火通明的景观与湖景交相呼应。D、小型狩猎体验园项目位置：位于山地康体游乐区正北侧项目功能：野外狩猎、观光体验规设计思路：该项目依托西部低矮的山林，在易控制的范围内人工圈养适量的兔子、鹿、 野鸡、鸟类等多种类动物，并培养一批专业的野外狩猎人员为游客提供专业的狩猎指导，保证游客安全的享受户外狩猎的刺激感。此项目易吸引最求刺激创新的年轻人市场，以及家庭市场。交通规划1、外部交通规划区外部交通主要合铜黄高速以及103国道，西侧通向铜陵，东侧至黄山市，交通便捷，区位条件较好。2、内部交通（1）对内交通通道：悬水栈90、道：垂直并嵌入水岸的步道设计，悬于水面，基地可用玻璃灯透明材质，游客可一目了然地看到脚下的水中景观，增加亲水游览的趣味性；山地步道：宽约1.52米，分别采用木质、砂砾、砂石等材料，保证山地游步道的丰富性，道路两边设置森林木屋、四季景观等项目，营造良好的环境氛围；滨水步道：沿河岸设计滨水游步道，以木质材料打造古色古香的围栏、步道并在重要节点设置亭台水榭，供游客驻足观光，并丰富步道的多样性；浮水步道：位于规划区西部湖湾、中心航道西侧、欢乐岛服务中心南部，用于连接渔业观光区各养殖区之间及湖岸的游人游步通道，以浮动式水上栈道的方式进行构建，部分连接点以固定式构建方式建设。（2）停车场：一处位于入口集散91、中心。（3）码头：（见图）共4处，如图，风格统一，是连接水陆交通的节点，也是水上游线的换乘、交互、沟通的主要节点。景观规划1、植被规划（1）规划原则 A、以本土化、乡土化植物为主B、植物与水景相互映衬C、植物种植与农作物经济项目相结合，多引入水生经济植物，如水稻、菱角、莲藕、茭白、荷花等。D、营造四季季相景观，注重植物色彩搭配。（2）规划手法根据场地由山地陆地湖岸水域的水陆演变关系，湿地植物配置宜采用立体花的绿化营造方案，以营造稳定的湿地生态系统。（3）景观系统规划A、主入口景观规划主入口作为公园第一印象区和集散区，重点营建开敞的生态人文景观。B、水景景观重点营造水景、植物景观、鸟类景观完美融92、合的生境。C、山体景观重点营造原生态的次生林相景观。D、建筑景观打造与湿地生态融为一体的低碳建筑景观，尽量多采用木质结构+茅草棚+钢化玻璃等环保材料，与湿地整体形成和谐统一的格调。尽量避免钢混结构建设。2、景观体系一轴、一带、五片、八景 一轴： 即主航道景观轴线 一心： 入口景观中心 五片： 渔业观光区（开阔、壮观） 渔俗体验区（生态、闲适） 欢动水乐区（时尚、现代） 特色度假片（优美、诗意） 康体娱乐区（山林、优雅） 八景： 落英缤纷（桃花岛）； 疏影梅香（梅树湾）； 秋荻飞雪（芦苇荡）； 荷塘月色（荷花塘）； 江枫渔火（水上街区）； 双龙取水（特色航线）； 银河星云（观光鱼园）； 玉落珠盘93、（音乐喷泉）。游服设施规划1、标识系统规划（1）设计原则 A、服务性：全面、准确地向游客提供信息。标牌皆用中英文双语标注。 B、艺术性：标牌在样式、风格上应具有艺术美，成为景区一道靓丽的风景线。 C、生态性：在用材上，尽量选择木头等材料，与周围的生态环境相协调。（2）标识系统设计 A、解说型标识系统 提供中央休闲度假景区各种自然、人文资源信息； 体现教育功能，培养游客正确的观念及认识； 帮助游客有效使用旅游区内的资源及设施。 内容与设置民俗风情介绍，特色建筑、历史人物介绍。 设计标牌外形以木质外观为主，外形设计融入水波纹元素，以示此处湿地特色；细节处理上，采用黄山当地传统的纹饰，突显黄山特色。94、 B、指示型标识系统 功能：提供方向引导，增强对区域的感知。 内容与设置：在景区东、南入口处，设置旅游区导游全景图。全景图要正确标注出主要景点、厕所、停车场、医务室的位置，并附上景区管委会的联系方式；在交叉路口、广场设立游路标识，指示游客从某一位置到达附近服务设施、旅游景点的方式和路线。 设计全景图、导览图等地图以白、绿色为底，增强可辨性；其余标牌则以木纹作底，维持本木原色。 C、警示型标识系统 功能有效保护资源，保障游客安全。 内容与设置 湿地保育区等处设立注意防火、严禁火种的标识；在滨水项目处设置禁止游泳标识。（二）环卫设施规划1 1 、集中垃圾收集处理系统（1）本区的垃圾处理实行集中收集95、处理制度；设有1个垃圾中转站，位于游客集散中心。（2）沿主、次要干道设置垃圾桶，垃圾桶以生态性仿木材料为主，功能设计上实现可回收、不可回收、有害垃圾分开投放，在游客较为集中、停留时间较长区域适当增加垃圾桶数量；2、公厕规划（1）高标准：以满足游客接待量和300m的服务半径为标准，在景区内配套四星级及其以上星级标准公厕；（2）数量充足：本区共设置5个公共厕所；旅游旺季设置一定数量的流动厕所以满足游客需求；（3）人性化规划设计：内部设计可满足特殊人群如残障人士的特殊需要；（4）节水环保：厕所采用循环用水或雨水冲洗，以达到节水环保的功效；（5）特色外形：厕所的外形统一采用生态风格或当地建筑风格，在外96、部和内部细节装饰上，体现黄山民俗特色。3 3 、污水排放本区采用雨水和污水分开排放制度，污水通过管道直接接入黄山市污水管网。4 4 、粪便处理设施在南入口、东入口以及大岛上的粪液接入市政相应管网，对其进行及时清理，以保证景区环境质量。5 5 、卫生管理团队设置专业的卫生管理机构，加强环卫队伍建设，负责旅游区内的清洁卫生。6.2.6工程管线系统规划6.3 项目建设标准和具体建设内容6.3.1 建设标准建设标准达国内同类先进，设施达到国内同类先进水平。6.3.2 具体建设内容1、鱼货囤养区鱼类囤养区根据其经济价值和功能的不同，主要分为两块，一块是项目公司为营销需要所囤养的有机鱼，根据xx目前有机鱼97、的产品与囤养规格，有机鱼囤养量按月囤养150吨有机鱼的规模设计。另一块是根据xx的水文特点，有计划地引进一些特种鱼进行养殖另。主要有：（1）暂养网箱250个，特种鱼囤养网箱20个，鱼苗网箱30个，共计网箱300个。（2）囤养区水上管理用房10个；（3）防波堤1500米。2、码头区为省体委训练中心规划出一条专业水上训练通道，另建设5-6个渔船停靠泊位，主要有：（1）停车场，位于码头东南方，占地面积1000，主要用于停放旅游大巴和私家车。（2）码头及配套设施（3）在泊位码头附近规划出1000鱼货装卸与交易区。3、暂养观光休闲区沿防波堤与囤养区建设，主要有：（1）沿防波堤建设一条1500米长的观光栈98、道，与囤养区管理房相连通。（2）栈道尽头建设一个2000巨网捕捞场景区。4、建设渔港管理综合楼3000，管理综合楼除一部分作为渔港管理用房外，计划将其中的2000改造成水族馆，可参考香港海洋公园，将其建设成中国的金鱼馆。6.4 项目建设计划及重点1、2014年计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； （2）兴建现代化囤养项目； （3）引进并试养一批冷水特种鱼； （4）修建一条1500米的防波堤，并沿防波堤修建一条观光栈道； （5）对原码头泊位进行改造，根据功能设置水上训练通道（供省体委训练习大队使用）、渔船航道及交易区等。 （6）修建小型变电99、站，满足祥符码头的照明、动力等需要。2、2015年计划重点建设项目 （1）围绕观光栈道，修建巨网捕捞场景区； （2）兴建集休闲、游乐、餐饮、绿化和渔村情调为一体的多功能渔民文化区。规划结构为：渔民生活区、捕捞区、特种鱼观光区、观景品茗区等。 （3）兴建综合管理大楼并规划出一座现代化的淡水水族馆。 （4）其他相关的基础配套设施。6.5 实施进度安排建设工期项目建设期限为2年。项目实施进度安排2014年6-8月立项批复、初步设计2014年9月-2015年8月施工图设计、土建工程2015年9月-2016年5月基础建设及内部装修、设备安装2016年6月开业运营6.5.3项目实施管理 1、根据国家产业政100、策及市场需求情况，筹划项目建设，组织调查研究，邀请咨询、研究单位对项目进行评估论证。委托设计研究单位编制项目可行性研究报告，进行工程设计，并按有关规定，逐级上报审批。 2、落实项目资本金、固定资产投资及相应流动资金。根据项目建设进度需要，保证自筹资金足额到位。 3、加强工程设计和施工管理，做到项目工程质量达到设计规范、验收评定标准的要求。 4、加强企业内部生产、管理和工程技术人员的岗前和岗位培训工作，做好投产前的准备工作，保证投资试产一次成功。 5、及时向有关部门报告项目实施进度安排，进展情况和存在主要问题，并按有关部门做出的决定予以落实。 6、项目达到设计要求，通过政府相关部门组织验收。 7101、项目建成后，加强经营管理，提高经济效益，实现资产保值和增值，并确保按期偿还债务。 8、在项目建设管理中认真履行职责，对做出显著成绩的单位和个人要给予表彰奖励，对违反有关规定，在项目建设中造成经济损失的予以行政处分，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。6.4.3项目实施进度表时间项目2014年2015年2016年6月7月8月9 月10月11月12月1 月.8 月9 月.12 月1 月2 月3 月4 月5月6月立项批复、初步设计施工图设计、土建工程基础建设及内部装修、设备安装开业运营第七章 投资概算与资金来源7.1 投资概算依据1、可行性研究报告工程方案资料；2、国家计划委员会和建设部发布的建设项102、目经济评价方法与参数（第二版）；3、根据当地的类似工程造价情况。7.2 投资概算7.2.1固定资产1、土建 项目属于改扩建项目，项目主体建筑工程费估算按单位建筑工程投资估算法进行估算。单价根据芜湖实际情况及该场地建筑等建设标准进行估算。项目土建工程投资170万元。2、 设备及安装费用设备购置及安装费参考厂家提供的2005年目前市场价格到厂价估算。设备投资80万元。流动资金（含铺底流动资金）正常年项目流动资金占用额为300万元。其他项目其他不可预见费用75.3万元，建设期贷款利息74.7万元。项目投资总额估算为1500万元。7.2 资金来源项目总投资1500万元，其中投资方自筹资金500万元,银103、行融资1000万元。第八章 财务评价8.1 财务评价依据本评价以本报告提供的技术资料为依据，依据方法与参数（第二版），本章财务评价将以考察项目的运营状况，了解其还款情况为目的。1、项目计算期设为10年，其中建设期2年。2、财政有偿资金占用费率按照月息2.4，本项目为养殖项目，折现率按照8%计算。3、本项目为改扩建项目，主要考察增量效益。4、产品估价:鲫鱼4元/斤，鳊鱼4元/斤，2亩产1吨鱼（精养）,鱼苗0.01元/尾；5、税率确定:项目税金主要有增值税、所得税、城市建设维护税和教育费附加等，部分产品可享受所得税减免政策，为计算故所得税按不享受减免税政策计。项目税金详见表表8-1 项目交纳销售税104、金的税种及税率表序号税别计税依据税率（%）1增值税不含税收入17（13）2城市建设维护税应交增值税73教育费附加应交增值税34印花税不含税收入0.35水利基金含税收入0.66所得税应纳税所得336、 折旧及摊销固定资产采用分类折旧法计算。项目固定资产中房屋、建筑物年折旧期限为20年；机器设备年折旧期限为10年；递延资产及其他按5年的摊销年限摊入成本费用。折旧方法采用平均年限法，残值率按5%计算。8.2 销售收入、销售税金和附加估算8.2.1 销售收入项目改扩建并达产后，达产后，年新增销售收入为290万元。8.2.2 销售税金及附加本项目城市维护建设税按增值税额的5%估算，教育费附加按增值税额的105、4%估算，正常年合计为3万元。8.3 总成本及经营成本估算8.3.1 单位产品生产成本估算本估算按成本费用构成要素分类计算项目成本费用，包括原材料、燃料和动力、职工工资及福利费、修理费、折旧费、摊销费、银行贷款利息支出和财政有偿资金占用费等。原辅材料消耗及能源消耗参照企业无项目时发生的消耗定额估算。8.3.2 项目总成本估算项目总成本主要包括饲料、水、电、折旧与摊销、维修费用、人员工资福利、财务费用、制造费用以及其他管理费用，正常年总成本为214万元，其中年均固定成本90 万元，平均可变成本124 万元。8.3.3 经营成本估算项目年平均经营成本174万元，主要包括生产原辅材料、水电、人员工资106、福利、制造、管理等费用。8.4 财务效益分析8.4.1 盈利能力分析项目按利润总额提取10%的盈余公积金和5%的盈余公益金。改扩建后，该项目正常年利润总额为76万元，税后利润51万元，投资利税率为21.25%，静态投资回期7.03，财务内部收益率12.38%， 财务净现值106万元。（税后）8.4.2 清偿能力分析本项目财政资金在第5年、第6年等额还清。运用最大还款能力分析，还款期为3年（不含建设期）。8.5 不确定性分析8.5.1 盈亏平衡分析改扩建后项目正常年总成本费用为214万元，其中正常年固定成本为90万元，可变成本为124万元，正常年销售收入为290万元，以生产能力利用率表示盈亏平衡107、点为54.1%。表8-1盈亏平衡分析表年份20082009201020112012盈亏平衡点%71.0755.6255.1254.6154.1附注：固定成本9291908989销售收入240290290290290可变成本108124124124124销售税金及附加233338.5.2 敏感性分析敏感性分析主要分析固定资产投资、产品销售价格和经营成本三个因素的变化对项目税前增量全部投资内部收益率的影响。从分析结果可以看出，在同等变化幅度下，产品销售价格对项目内部收益率的影响更大，经营成本次之，固定资产投资变化产生的影响较为微弱，具体计算结果见表。但本项目对市场价格5%以内的波动仍具一定的承受能108、力，而乳制品价格大幅度下降的可能性不大。对于农产品初加工企业的经营风险，企业可以通过加强成本管理进行控制。表 8-2 敏感性分析表变化因素-5%-2.5%基本方案2.5%5%内部收益率变化(%)销售价格10.0311.2312.3813.5314.67销售数量11.0811.7312.3813.0313.68经营成本13.4312.9312.3811.8811.33投资回收期(年)销售价格6.3565.75.435.2销售数量6.055.875.75.555.4经营成本5.455.575.75.845.998.6 财务评价结论 经综合测算，本项目在达到预期投入产出情况下，税前全部投资内部收益率109、为12.38%，高于基准收益率8%，以8%折现率计算的财务净现值为106万元，大于零。全部投资回收期为4.7年（不含建设期），符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目既能保证投资的合理收益，按时收回投资，又能确保正常运转和发展所需的资金，该项目在财务上可行。第九章 环境影响评价9.1 环境影响1、施工期环境影响各项施工活动不可避免地将会对周围的环境造成破坏和产生影响。主要包括废气和粉尘、噪声、固体废物、废污水等对周围环境的影响，而且以粉尘和施工噪声尤为明显。 大气污染物主要有：施工过程中废气（主要来源施工机械和运输车辆所排放的废气以及因生活使用燃料而排放的废气）和粉尘及扬尘。 110、废水污染源主要有：生活污水（包括食堂用水、洗涤用水和冲厕水）及施工现场清洗废水。 在施工过程中，由于各种施工机械设备的运转和各类车辆的运行都是噪声的产生源。2、营运期环境影响 营运期间主要污染物为旅游废弃物。9.2 环境保护与治理措施1、施工期环境保护与治理措施项目建设期间将要求承建单位必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。其主要对策有：（1）科学管理施工现场；（2）对作业面适当喷水，以减少扬尘量；（3）开挖的泥土和拆迁的建筑材料和建筑垃圾应及时运走；（4）施工现场要用围栏或部分围栏，减少施工扬尘扩散范围；（5）风速过大时应停止施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮111、盖处理；（6）禁止夜间进行高噪声施工作业；（7）对施工期废水，应分类收集，按其不同的性质，作相应的处理后排放。2、营运期环境保护营运期间主要污染物为旅游废弃物，公司派专人负责清理。9.3评价与审批项目在黄山市黄山区，环境优美，项目无任何工业污染。在本设计方案中，严格遵照国家的有关规范及标准，对生产过程中可能出现的各种污染物、源，均进行了相应有效的治理与预防，使其对周围环境影响的可能性大大降低。因此，当工程投产后，只要注意加强生产管理，建立一个严格的环保管理制度，就能保持一个良好的生产、工作环境。第十章 产业化经营与农民增收效果评价10.1 农业产业化经营10.1.1 壮大主导产业，促进结构调整112、分析 党的十一届三中全会以来，我国农业和农村经济得到了迅猛发展，农村变化日新月异，农业及农村经济进入了一个崭新的发展阶段，农产品供给从长期短缺发展到供应充足，品种丰富，广大农民基本解决了温饱问题，全面步入建设小康社会阶段。但农业及农村经济结构性不平衡问题日益突出，随着我国农村农业生产力的提高，农村劳动力大量富余，富余劳动力的转移是目前急待解决的重大问题，这切实关系到农村稳定和可持续发展前景目标的实现。 该项目地处黄山市黄山区xx祥符码头，它的建成将大大改善当地的生态环境。同时将有效解决部分劳动力就业问题，为农业增产、农民增收、农村稳定目标的实现打下坚实的基础。发展休闲渔业有利于渔业产业结构的调113、整。当前渔业资源日益衰退，产业结构调整势在必行，而发展休闲渔业是渔业产业结构调整的有效举措。休闲渔业起步容易、见效快，它能带动其它相关产业的发展，同时又能增加就业机会,还能促进城乡交流及对外开放等。10.1.2 完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等通过项目建立带动农业产业化经济合作组织的发展，让科技入户、信息入户、各种综合服务入户，把水产无公害养殖技术等带给农民，提高了农民的组织化程度，降低了农民水产养殖生产和经营成本，提高了水产品质量，提高了农民抵抗自然和市场风险的能力，增强农业抵抗市场风险的能力，为农民增收增效提供组织保障。发展休闲渔业有利于渔民增收和生活水平提高。休闲渔业可以丰富114、旅游活动的内容，以自然风光、生动的人文景观、良好的环境而有益于人的身心健康，亦能提高人民的文化素养。参加垂钓活动可以使城市生活绷紧的神经得到放松，锻炼人们的耐力和毅力，陶冶人们的情操，增强身体素质。10.1.3 辐射带动能力分析通过制定水产养殖的技术标准、操作规程、作业流程，加快科技应用与推广,加快产业结构调正增强农产品市场竞争力，带动项目区农业产业化多种经营快速发展。发展休闲渔业有利于第三产业的发展。休闲渔业通过对渔业资源、环境资源和人力资源的优化配置和合理利用，把现代渔业和休闲、旅游、观光及海洋知识的传授有机地结合起来，可实现第一、二、三产业的相互结合和转移,从而创造出更大的经济效益和社会115、效益。10.1.3.1项目单位与农户利益联结机制为解决农民怕担风险、不见效益不去干的问题，率先发展，做给农民看，带着农民干，项目以“做给农民看、引着农民干、帮助农民富”为目的，与农民自愿、有偿合作，主动积极地提供科技信息、技术培训、种苗供应、病虫防治等产前、产中、产后服务，引导农民们不断壮大自身。通过龙头企业把基地、农户和市场连接起来，既促进水产业发展，又推动地方经济发展。10.1.3.2辐射带动农户以基地为中心，通过项目的实施，使农民人均纯收入增长，增加就业人数100人。10.2 农民增收、农业增效评价通过项目的建设带动第三产业的发展，调整农业产业结构，使得当地农民提供餐饮、旅游项目增收，项116、目区农民通过身份置换，变成产业工人。将推动祥符及周边农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式，效益显著。第十一章 项目组织与管理11.1 组织机构与职能划分 本项目属于旅游休闲综合利用项目，拟在黄山xx生态渔业股份有限公司框架内实施，由黄山xx生态渔业股份有限公司全资控股。项目公司将按现代企业制度，实行董事会领导下的总经理负责制，设执行董事一人，为公司法人代表；设总经理一人，副总经理若干人，由黄山xx生态渔业股份有限公司任免，负责本项目的日常经营和管理工作。项目公司根据生产和经营管理的实际需要，按照“合理、精简、高效”的原则，内部设置一室、三部，即办公室、财务部、生产部117、和客服部，各部室负责人由总经理聘任。11.2 经营管理模式 建立健全财务管理与营销管理等管理机制，明确分工、层层负责，严把质量关，确保安全生产，努力提高效益。各职能机构主要职责是：财务部负责财务管理和审计；生产部负责囤养区及特种鱼养殖场的囤养,客服部开展市场调研及做好旅游产品开发及游客接待工作；办公室负责人事、后勤、档案、安全保卫等行政事务。公司不设销售部，有机鱼的销售通过招标方式由项目公司代理。11.3 经营管理措施1、工程管理实行建设项目董事会领导下的总经理负责制。项目董事长对项目申报、建设实施、资金管理及建成后运行管理等全过程负责。本项目工程建设由总经理为首的项目小组负责，工程项目审计有118、财务部负责协同相关部门进行。2、生产管理加强生态基地的生产管理；追求低生产成本。加强对管理，信息管理。3、财务管理严格财务管理制度，规范财务管理行为。一是建设资金管理要做到专款专用，实行专人负责、专户储存、专帐核算、专档管理；二是严禁截留、挪用、挤占和变相套用项目资金，严禁在基本建设拨款中弄虚作假；三是一切费用的支出，严格按照国家项目批复要求，除明文规定可以用现金支付的外，原则上都要通过银行进行转账结算；四是规范会计行为，严禁白条入账，严禁以虚假的经济业务事项或资料进行核算；五是依法设置会计科目，加强会计核算；六是根据项目计划、投资规模、资金落实情况和工程进度，编报财务用款计划；七是项目建设竣119、工验收前，项目实施单位必须报批经审计机构确认的基本建设项目竣工财务决算；八是不得出现转移、挪用、置换国债资金的项目；九是严格按照项目设计及资金使用要求开支招待费等管理费用。项目立项后，将强化领导，加大项目建设的领导力度，确保自筹资金足额到位。制订项目资金管理制度，确保资金专款专用。定期向农业开发行业主管部门上报资金使用情况及运营和财务状况，对财政资金使用效果进行有效的监督。项目投产后，实行成本核算，制定核算标准，严格对生产人员的考核。11.4 劳动人员 项目劳动定员为100人，其中管理人员10人，工人90人。11.5 劳动保护与安全卫生在项目施工过程中贯彻“安全第一，预防为主”的方针，确保项目120、实施的顺利进行。项目投产后确保职业安全要求，保障劳动者在劳动过程中的安全和健康，提高劳动生产率。第十二章 可行性研究结论与建议12.1 可行性研究结论 1.1项目属于产业结构调整指导目录(2011年本)（修正）中第一类 鼓励类“三十四、旅游业2、乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务 ”的范畴。 1.2本项目实施后，可充分利用xx的渔业与旅游资源，给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处，也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养保健都提供了方便。 xx渔场的开发建设必须以保护生态保护为前提，良好的生态环境是本121、项目实现可持续发展的根本和保障，也是增强吸力的重要途径，项目的一期建设也将以绿化、美化园区，恢复和保护库区生态的环境为主要内容，它将通过建设防波堤，为项目区提供有效的囤养与停泊环境，通过保护和改造植被，保护水体，防止水土流失等手段，挖掘xx的游憩功能，为xx创造一个舒适的游憩环境，同时也会加强对当地居民和游客的生态教育，增强其生态意识。 1.3项目建设有利于解决黄山区剩余劳动力100人就业，有利于繁荣xx的经济。 1.4 本项目充分xx丰富的渔业资源和原有的码头设施，结合旅游建设，为xx旅游打造一个新的旅游聚集区，为城市各类人群提供一个休闲舒适的环境，既符合生态旅游的要求，又契合安徽省“两山一122、湖”的战略，经济效益显著。 1.5 该项目经济评价可行、投资回收期适中，方案抵御市场波动的能力强，具有较高的可信性。 综上所述，以有力的政策、资金、人力和技术为依托，以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真的工作态度进行准备，xx渔场的建设将取得较为明显的经济效益。在此基础上，其投资效益是比较明显的，投资回收期是比较短的。投资收益分析表明：建设xx渔场在总体上是可行的。12.2 问题与建议总之，该项目经初步可行性论证，符合相关产业政策。本项目实施后，对于提高黄山市黄山区及周边地区的人民对生态环境的保护意识；提高人民的文化品味和文明修养素质，调整农村产业结构和提高农民的就业水平、收入水平，促进地方经济的发展都具有积极的意义。建议有关部门尽快批准立项，并衔接资金和给予政策扶持，争取早投资、早受益。