1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论3第一节 项目概况3第二节 可行性研究依据4第三节 可行性研究过程与内容4第四节 主要技术经济指标4第五节 可行性研究结2、论6第二章 项目背景7第三章 项目建设的可行性和必要性11第一节 项目建设的可行性11第二节 项目建设的必要性14第四章 市场预测17第一节 市场供应预测17第二节 市场销售预测18第三节 市场营销环境条件19第五章 市场定位与管理功能20第一节 市场定位设计20第二节 功能分区21第三节 市场管理功能22第四节 市场交易规模232、无公害常规品种水产品商品量2.4万吨243、冰鲜鱼和鱼干0.5万吨244、水产加工品1万吨24第六章 场址选择及建设条件25第一节 场址选择25第二节 建设条件26第七章 总图布置及建设方案28第一节 总平面布置28第二节 建筑方案29第三节 土建工程设计303、3、荷载计算314、结构形式315、基础设计32第四节 给排水设计323、生活用水量预测324、管网建设方案33第五节 供电、防雷及消防工程设计35一、供电设计35二、建筑防雷设计35三、消防设计35第六节 道路、交通、绿化36一、路网设计36二、交通运输36三、环境绿化、美化36第八章 信息网络、电子结算、质量安全检测、37一、网络产品选定的原则37二、网络需要实现的功能37三、主干网方案37四、区域网方案37五、服务器系统37六、数据平台38七、应用系统开发38八、网络安全39九、设备配置及费用估算，占用场地面积39第九章 环境保护与水土保持51第一节 场址区环境状况51第二节 设计依据51第4、三节 建设项目对环境的影响51第四节 环境保护措施52第五节 水土保持52第十章 节能与节水53第一节 设计依据53第二节 节能措施53第十一章 安全生产与劳动保护54第十二章 市场启动和运行55一、江西xx赣中南水产品批发市场的组成55二、市场启动55三、政府的扶持56四、市场运行57五、市场的科学管理574、优惠的政策和简便的交易手续57第十三章 项目实施进度计划及质保体系59第一节 项目实施计划59第二节 工程质量保证体系59第十四章 工程招投标60第一节 招投标依据60第二节 招标内容60第十五章 组织管理与运行机制61第一节 组织管理61第二节 运行机制63第三节 劳动定员和人员培训5、631、劳动定员632、人员培训63第十六章 项目投资估算与资金筹措65一、投资估算的范围65二、编制依据65三、投资估算65四、建设投资计划67五、资金筹措及还贷计划67第十七章 财务评价69第十八章 社会效益评价736、社会效益显著737、项目关联度的影响74（1）种水稻（稻稻）74第十九章 结论与建议77一、结 论77二、建 议78第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：二、建设单位： 三、法人代表： 四、建设性质：扩建五、建设地址：樟树市xx乡六、建设规模： 七、建设单位及法人代表简介：1、建设单位：2、法人代表：八、项目主要建设内容：市场功能分区为“七区一街一中心”即无公害鲜活水6、产品交易区、冰鲜鱼和鱼制品交易区、特种名优水产品交易区、名优鱼类种苗交易区、无公害鱼饲料、鱼药、器械交易区、水产品加工区、活鱼贮养区、餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统、产品质量安全检测系统、展示大厅、交易大厅、冷冻冷藏库、市场综合服务楼、水产品加工、现代物流配送、场地及道路硬化、污水处理设施、供水供电设施及相应的设备购置。九、建设期限：2年（2009年*月2011年*月）十、项目提出背景十一、项目建设目标第二节 可行性研究依据一、国家发展委、经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、工商管理总局关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知二、江西省人民政府关于7、加快发展农业产业化龙头企业的决定三、樟树市国民经济和社会发展“十五”计划以及吉安市农业产业化“十五”规划纲要四、国家有关法规、设计规范五、项目拟建地区环境现状、资源现状资料六、建设单位委托本中心进行可行性研究的委托合同第三节 可行性研究过程与内容一、研究过程根据建设单位的要求，我公司于2008年12月下旬开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从2009年12月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究，并着手编制可研报告。二、研究内容经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状，并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预8、测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。第四节 主要技术经济指标一、江西樟树xx乡农产品批发市场，项目设计规模年交易额*亿元。二、主要技术经济指标见表1-1、表1-2。表1-1无公害鲜活水产品交易区（交易大厅）冰鲜鱼和鱼制品交易区（交易大厅）特种水产品交易区（交易大厅）名优鱼类种苗交易区（交易大厅）无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区（交易大厅）水产品加工区活鱼贮养区（高标准鱼塘）餐饮住宿服务一条街产品展示厅市场综合服务楼物流配送冷冻、冷藏库及制冰车间(库容3000吨)9、供变电供排水及泵房公共建筑（厕所垃圾站）商铺信息网络及电子结算系统详见有关章节质量安全检测系统详见有关章节装卸和运输设施详见有关章节地磅及计量交易工具污水处理市场监测管理车辆辆环保、消防路灯盏停车场道 路绿化 表1-2序号项目单位指标1总投资万元2市场年交易额亿元3平均年经营收入万元4平均年总成本万元5平均年经营成本万元6平均年营业税金万元7平均年利润万元8财务内部收益率%9财务净现值万元10投资利润率%11投资利税率%12投资回收期年13盈亏平衡点%第五节 可行性研究结论一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场10、化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设此批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进樟树市水产业的发展，而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。二、该项目是xx乡政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措，响应樟树市委、市政府提出的“在江西中部崛起”战略的具体落实。三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代物流，调整产业结构，把樟树农业产业化做大做强的产业政策。四、该项目依据xx所具有的优越自然生态环境，丰富的水源和11、优良的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和井冈山机场的交通优势，紧邻珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。五、该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计，市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应“WTO”，采用现代化管理运行模式进行培育，力求达到高周转、高效益。六、该项目建设条件具备，环境良好，樟树市委、市政府及xx乡政府大力支持，项目投资主体单位*，汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强的资金实力和市场开发建设经验，市场所需12、货源充足，销售渠道畅通，市场辐射面广，且具有独特特色，项目建成后第*年左右即可达设计规划。七、该项目建设有利于樟树及周边地区调整农业产业结构，发挥xx乡优势，增加农民收入，促进社会就业，加快建设小康社会。该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。项目财务评价显示：项目的直接经济效益和社会效益均十分看好，水产品绿色链的形成既能充分利用资源又可加强环境保护，生态效益明显，抗风险能力较强，项目前景良好，应尽快落实建设资金，早日立项并投资兴建。 第二章 项目背景第一节 xx县概况第二节 xx县水产业现状及发展规划一、xx县水产业现状xx县水面资源十分丰富，池塘水库星罗棋布，大江小河纵横交错，xx水13、库水面广阔。为充分利用xx优越的自然生态环境条件和丰富的水面资源，县委、县政府始终把水产业作为农业产业化的支柱产业来抓，依托水面、品种、科技、生态资源优势，大力发展无公害水产品生产。到目前已形成池塘主养特种水产、中小水库立体生态养殖、大水面综合开发三大技术模式，重点实施了万亩池塘健康养殖工程，100座中小水库立体生态养殖工程，xx水库水面开发工程。全县已开发水面近16万亩，产量2.6万吨，特色品种xx玻璃红鲤鱼、长吻鮠、黄颡鱼、银鱼，建成xx玻璃红鲤省级良种场，长吻鮠池塘单养渐成规模，养殖孵化技术日趋成熟，银鱼移植初见成效，实施了黄颡鱼增殖放流。全县已经形成苗种培育、成鱼养殖、渔需物资供应、产14、品加工销售一体化的生产格局。全县拥有1个高标准市级生态水产科技园，17个特种水产养殖示范基地，171户特种水产养殖大户。为顺应“WTO”迎合国际国内市场需求，xx县大力实施“鮠科、鲶科鱼类产业化”战略，着力发展无公害无鳞鱼，着力提升“赣泉牌”无公害水产品在国际国内的知名度和市场竞争力。全县水产品交易日益活跃，规模不断增大，民间流通组织和经纪人队伍不断增多，每年外销水产品近万吨。二、xx水产业发展规划根据吉安市农业产业化“十五”规划纲要，为加快推进农业产业化，顺应入世新形势，坚持以国际、国内市场为导向，以农业结构调整为主线，以农民增收为目标，以体制创新和科技创新为动力，有所为、有所不为的原则，依15、托现有产业基础，加大资源开发和整合力度，通过市场运作，进一步培植主导产业，壮大龙头企业，完善市场体系，搞活水产品流通，吉安市委、市政府已将xx水产产业化列入全市重点发展的六大主导产业和八条产业链之中，重点支持xx水产产业化项目的实施。围绕xx特种水产这一主导产业的生产、加工和销售，培植龙头企业，发展产业链，一批面积超百亩，单产超千斤，亩产值上万元的特种水产养殖基地，做大规模，提高市场占有率，围绕产品包装、保鲜、贮藏等内容，建立以水产品加工贮运为主的高附加值、高科技含量的外向型龙头企业，带动水产养殖业的产业化经营，建设一个年加工5000吨水产品加工厂，建设一个立足吉安，面向赣中南，辐射省内外，长16、江以南较大的无公害水产批发市场，与赣北的九江市场、中心城南昌市场形成三足鼎立，集装组合全省的现代的水产物流通道。第四节 江西水产业发展背景把水产业发展成21世纪吉安农业的优势产业，是吉安实现经济发展和结构调整步伐，全面提升综合经济实力的重大举措。xx县为江西省二十个水产业化建设重点县之一，在全市水产业发展中占据着举足轻重的地位。xx拥有优质、天然的养殖水面资源，水体、水质及自然生态环境，特种水产和绿色水产品种数量和质量在全国都是少有的。这些都为xx发展特种水产养殖，全面优化水产品结构，为实行绿色食品“安全和营养”的双重保证和“环境与经济”的双重效益提供了得天独厚的优势条件。xx在大力推进水产产17、业化发展，推进无公害水产品标准实施，推进xx特种水产在国内外的知名度和提升市场竞争力的过程中面临的最大难题是水产品销售市场网络建设滞后。目前，江西省内水产品专业批发市场仅有赣北九江（产地批发市场）、中心南昌（调节中心）两地，年交易量约30万吨，年交易额约20亿元。全省农贸市场水产品成交量为45万吨，水产品交易额26.4亿元。水产品流向：通过农贸市场销售的占48.9%，直销省内的13.3%，直销省外的占22%，加工占7.8%。水产品专业批发市场建设的滞后，既造成“鱼游不出去”，又影响水产产业化发展。21世纪水产品消费新趋势是绿色和健康，只有“绿色+特色”水产品才能占领国际市场的制高点。xx赣中南18、水产品批发市场，依托xx“绿色+特色”水产资源，既与省内外专业市场有相同之处，又独具一种与众不同的特色。在这种大背景下，在xx建设赣中南水产品批发市场，与赣北九江、中心城南昌遥相呼应，构筑全省畅通的水产品购销网络，共同瞄准东南沿海发达地区和国际市场对名优特种水产品巨大消费需求，也就成为xx特色渔业乃至江西渔业的必然选择。第五节 xx县及周边县市水产品发展慨况xx县及周边泰和、遂川、兴国、赣县、章贡区、南康等县市区2002年养殖面积为23万亩，水产品产量7.5万吨，商品鱼数量5.25万吨，其中销往省外约1.5万吨；吉安市、赣州市、新余市、宜春市2002年养殖面积为180万亩，水产品产量49.8719、万吨，商品鱼数量25万吨，其中销往省外在10万吨以上。 第三章 项目建设的可行性和必要性第一节 项目建设的可行性一、有优质、特色、充足的资源作为市场的支撑xx县地处赣江上游，传统渔业历史悠久，素有“鱼米之乡”之称，具有发展水产品产业的得天独厚的条件。一是水源丰富、水质特优。全县池塘、中小水库、xx特大型水库等各种可养水面共25.6万亩，周边山青水秀无人为污染，全为优质无公害可养水面，水产品为绿色食品，已被认定为省级无公害水产品生产基地。二是品优种多，特色突出。xx玻璃红鲤鱼通体透明、肉质鲜嫩，全国独有，被定为国家级优良新品种，并建成省级良种场；长吻鮠池塘单养已成规模，被国家和省定为长江以南重点20、繁殖基地；本是野生的黄颡鱼，人工孵化训养，增殖放流已获成功，正在抓紧推广；银鱼移植成效显著，也在各地推广；为迎合国际国内市场需求，正在实施“鮠科、鲶科鱼类产业化”战略，着力发展无公害无鳞鱼，提升“赣泉牌”（已注册商标）无公害水产品在国际上的知名度和竞争力，并被江西省定为水产产业化重点县之一。三是产量多、发展快。目前全县水产品产量已达2.6万吨，并以每年两位数高速增长。四是技术支撑体系完善。全县拥有一个市级高标准生态水产科技园，17个特种水产养殖示范基地，171户特种水产养殖大户，并已形成苗种培育、成鱼养殖、养殖环境利用保护、病害防治、渔需物资供应、产品加工、销售一体化的生产服务体系。特别是xx21、县投资635万元建成规模达500亩的市级水产科技园，每年可供特种水产亲鱼5000组，后备亲鱼12000组，繁殖鱼苗5000万尾，培育夏花200万尾，秋冬片30万尾。园区包括五个功能区，一是良种繁育区（140亩）为全市乃至全省特种水产种苗繁育供应种中心；二是新技术示范区（150亩）为全市池塘80：20精养示范基地；四是休闲渔业区（150亩）为中、小水库实行猪沼渔立体开发生产绿色水产品的示范基地，兼有县城郊区公园的功能，为市民提供休闲娱乐的场所；五是综合服务区，为全市渔业生产培训中心和向外宣传展示水产发展全程的一个窗口。因此，即便不计周边泰和、遂川等县丰富的水产品资源，仅xx本县，也完全有优质、特22、色、充足的资源作为“赣中南水产品批发市场”的强大支撑。二、名优特种水产品市场前景广阔随着国民生活水平的不断提高，生活质量和新观念的不断提升，绿色、安全卫生、营养食品已经成为市场消费的主流。目前，市场上常规水产品需求量及价格处于低迷状态，而名优特种水产品需求量和价格都在上扬，这种市场需求趋势是愈来愈明显的。xx县充分利用好自身的各种优势，根据市场需求进一步壮大特色产业，按市场需求和无公害标准化要求组织生产，只要能保证产品质量，市场容量就有较大空间，xx县的水产生产资源优势也就能转化为其他地方不可相比的竞争实力。三、水产品加工初具规模xx县及周边县市的水产品加工已形成系列产品，年产量近3万吨（赣中23、南地区），具体产品产量如下表：加工品种产量（吨）增加值（万元）鱼干50003500腌、腊制品30001800鱼縻制品(鱼丝等)20002000鳙鱼头200006000合计3000013300四、项目建设已列入xx县和吉安市“十五”发展规划充分发挥xx县水产生产成本低而比较效益较高，以及无污染、品种特、质量优的特点，不断扩大xx县及周边县市区名特优水产的养殖规模，全面优化品种结构，促进产业升级，从而达到农民增收目标的实现，是xx县和吉安市“十五”发展规划的重点建设项目之一。在抓无公害水产品生产基地建设、标准化体系建设、质量管理和技术服务体系建设的同时，建设立足xx，面向赣中南、辐射全国的水产品批24、发市场，打造江南地区“绿色+特色”水产集散中心，也就顺势而出。五、项目建设单位有雄厚的经济实力和丰富的市场运作经验xx县水产有限责任公司，是吉安市农业产业化龙头企业。公司以市场为导向，科技为依托，提高经济效益为中心，经营理念先进，经营管理水平较高，在全市水产产业化发展中发挥了龙头作用。公司具备开发建设大型水产品批发市场的实力和经营该市场的能力，同时也能吸纳资金，吸纳吉安市周边城市和京九沿线水产品批发商，共同繁荣xx赣中南水产品批发市场。六、项目所在地具有优越的区域环境、交通优势及壮大发展的空间项目选址在“二江三城”建设范围内的罗塘嵩阳，符合xx县城总体规划。项目所在地紧贴赣江，紧邻京九铁路、赣25、粤高速公路和井冈山机场，区位优势、交通优势明显，向珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲及京九沿线辐射能力强。项目所在地与省内的两大水产批发市场（九江、南昌）遥相呼应，有机组合成一条现代物流链，对整个江西省水产品集散以及水产品出口创汇都极为有利。七、有许多后备无形资产支持xx县水产业做大做强1、xx县水产有限责任公司已于2008年申报xx水库和xx水产科技园为绿色（有机）水产品养殖基地，其中xx玻璃红鲤、长吻鮠、鳙鱼三个产品有望取得绿色食品标志。2、xx玻璃红鲤良种场已建设达到国家级水产良种场标准，现正在申报国家级水产良种场验收。3、市级xx水产科技示范园有望晋升为省级农业科技园（2002年获江西省26、唯一水产科技园建设先进县）八、xx赣中南水产品批发市场扩建项目选址符合xx县城总体规划按xx县城总体规划, xx赣中南水产品批发市场扩建项目选址处在县工业园用地的旁边，与工业园隔江（遂川江）相望，交通方便、水电供应充足，该项目也符合xx县城总体规划。第二节 项目建设的必要性一、是全面建设小康社会，解决好“三农”问题的需要党和政府历来对“三农问题”（农民、农业、农村）十分关注，胡锦涛总书记曾经指出：“全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，必须统筹城乡经济社会发展，更多地关注农村、关心农民、支持农业，把做好农业、农村、农民工作作为全党工作的重中之重，放在更加突出的位置，努力开创农业和农村工作的27、新局面”。当前，农民增收是最大的问题。发展水产业，把名优特种水产品养殖作为突破口，扩大养殖规模，形成有特色的支柱产业，同时将生产的产前、产中、产后诸环节联结组合为一个完整的产业前位，实现产供销、农工贸一体化经营，是实现水产经济增长方式转移，带动农民增收的有效途径。水产养殖是一个比较效益较高的产业，其效益是粮食与经济作物的几倍，甚至十几倍，渔民人均收入通常是我市农民人均收入的1.52.0倍，由于产业关联度高，因此，带动力、辐射能力也大，渔业的发展不仅带动养殖和市场发展的壮大，同时也带动了储藏加工、运输装卸、销售、渔具生产等一大批相关行业。因此，建设xx赣中南水产品批发市场则是贯彻落实党中央关于解28、决“三农”问题政策的重要举措。二、是实施国家农业和农村经济第十个五年计划中农产品流通体系建设的需要我国加入“WTO”后，对水产品的需求将从国内市场为主转向国内国际两个市场，机遇与挑战并存。全国农业和农村经济第十个五年计划指出：“十五期间对农产品的需求呈平稳增长和结构不断优化的态势。对农产品流量安全的要求将进一步提高。我国在国际上具有竞争优势的水产品需求量将呈增加的趋势”。同时又指出：“继续推进农产品批发市场建设，重点是在蔬菜、水果、肉类、蛋禽、水产品、花卉、土特产品等农产品集中产区，改扩建一批全国性或区域性的大型农产品产地批发市场，无公害食品、绿色食品批发市场及配送中心，完善配套设施，建全服务29、功能，提高对农业产业化经营的带动水平。对我国定点的产地批发市场，要加快建设农产品质量安全检测网络，配备相应的检测设备，在这些市场率先实行农产品市场准入制度。同时，积极扩大批发市场的信息网络和电子结算等现代交易方式试点。”三、是xx县和吉安市农业产业结构调整，实施水产产业化的需要xx县具有地理交通优势，以及优越的自然生态环境，名优特种水产品丰富众多，培育发展了一批以水产品为原料的加工企业，特别是2002年xx水库、xx水产科技示范园（面积合计13.55万亩）获得省级无公害水产品生产基地认证后，xx县进一步优化生态环境，发展无公害水产，推进水产产业化进程。近几年来，吉安市围绕六大主导产业，着力建设30、八条农业产业化产业链，扩大水产养殖面积和生产能力以及市场知名度，加快由传统渔业向现代渔业的转变速度。为适应xx县和吉安市农业产业结构的调整，策应吉安农业产业化规划，发展壮大吉安无公害水产业，与之相应的就必需建设一个具有相当规模的xx赣中南水产品批发市场。市场才是农业产业化经营的真正“龙头”。四、是xx县和吉安市“农村城镇化、农业产业化、农业工业化”战略目标突破的关键吉安市是一个农业市，xx也是一个农业县，相对周边经济和沿海发达地区，吉安尚属欠发达地区，xx还是国家级重点贫困县。吉安市以及xx县要想在“江西中部崛起”，建设小康社会，就必须加快建设，加速发展，实现“三化”战略目标。要在“三化”战略31、目标上实现突破，关键是“市场化”。只有走向市场化，才能实现农产品的商品化；只有走向市场化，才能发展壮大名优特种水产的生产规模，走向农业产业化；只有走向市场化，才能在农村发展一大批以水产等为主要原料的加工、贮藏、包装、运输，实现农业工业化；只有走向市场化，才能繁荣市场，促进旅游业、运输业、加工业的发展，提高农民生活水平和生活质量，而实现农业城市化。五、是培植发展水产龙头企业，将水产产业做大做强的需要我国水产品的年总产量连续几年居世界第一，但其质量却不尽人意，水产品出口常常因使用违禁药物和微生物超标等原因而被拒收（不符合出口标准），传统的水产养殖业已经走到了尽头，水产健康养殖将成为中国加入WTO后32、的必然发展趋势。为适应WTO，xx县和吉安市的水产业生产必须由传统水产业向现代水产业的过渡，必须把广大分散的养殖户、小加工户整合起来，形成产业集团优势，通过推行无公害养殖模式，引进国内外先进的加工技术设备，大力开展特种水产养殖，大力开展水产品保鲜加工、促进水产品精深加工，提高水产品的档次和科技含量。因此，建设一个大的专业批发市场，相对统一品牌、统一质量、统一价格及集中大批量货源来支撑，形成“生产与销售相连接，本地与外地相沟通，国内与国外相接轨”的大流通格局，将xx赣中南水产品批发市场真正建成沿海发达地区优质淡水水产品供应基地，江南特种水产品的集散中心，我们的水产业才能适应WTO在国际市场上才有33、强大的竞争力。六、是为满足交易量日益增长的需要现xx县城农贸市场是1998年4月建成并投入正式使用，市场占地6000m2，其中建筑面积4800m2，有四个交易大棚，二间办公用房，露天交易区1200m2(尚未硬化)。其中水产品交易区不到800m2，水产品交易主要是养殖大户和水产经营户租摊经营，市场容量小设施简陋，产权不明晰，造成交易混乱，无人维护，管理无序。加上与农贸市场在同一地点，道路狭窄拥挤，活鱼运输车辆无法进入，又缺少活鱼贮养池，无法满足大批量水产品交易的要求，造成占道和市场外交易现象非常严重，既影响市容市貌、污染环境，还经常造成产品积压，压级压价。由于水源不足，活鱼的成活率低，品质下降，34、是养殖户和经营户的利益受到损害。特别是xx县水产有限责任公司成立后，经过几年运作，先后在赣州、吉安、井冈山、南昌、广州、福州等地设立了水产品销售窗口12个，知名度越来越大， “赣泉”牌水产品已被广大消费者所认同，xx县已成为江西最大特种水产品生产供应基地之一，水产品交易量逐年大幅增长，其中2000年达1.3万吨，2001年达1.6万吨，2002年达2.2万吨。现有建筑、设施、检测手段等已不能满足需要，急需扩建江西xx赣中南批发市场。第四章 市场预测第一节 市场供应预测xx的水产养殖是吉安市一大特色，占有着较大的优势。由于得天独厚的优越地理、气候环境和丰富的水产品种资源和优质水源，非常适合发展绿35、色养殖。近几年，xx县充分利用25.6万亩优质、天然可养水面，瞄准沿海发达地区和国际市场对无公害的名优鱼类的巨大消费需求，大规模地发展高档次、无公害水产品养殖，尤其是特种水产养殖。2002年吉安市水产养殖面积为60万亩，水产品总量为11万吨；xx县水产养殖面积为16万亩，水产品产量达到2.6万吨。xx水产业经济总量、水产品总产值等指标均居全市首位，还有一个重要指标即xx水产品中特种水产品产值占渔业产值比重高达75%。xx水产品品种主要有：常规品种如草鱼、鲢鱼、鳙鱼、鲤鱼、鲫鱼、鳊鱼；特色品种如xx玻璃红鲤鱼、长吻鮠、黄颡鱼、鳜鱼、美国斑点、叉尾鲴、银鱼、彭泽鲫、泥鳅、黄鳝、甲鱼、蛙鲶鱼、乌鱼、36、淡水白鲳、加州鲈、中华倒刺鲃、蛇鮈等。xx县和吉安市为应对入世后国际国内水产品市场的发展趋势和增强自身参与市场竞争力的各种必备条件，提出今后的发展战略为：一是重点推广池塘精养（每年新增精养水面1万亩），中小水库立体养殖、xx水库库区大水面开发三种养殖模式，提高水产品单位面积产量。二是在发展特种水产品养殖上，首先要创名牌。把具有xx特色的玻璃红鲤鱼培育成国优名牌，打绿色生态牌，同时大力发展品位较高的长吻鮠、xx玻璃红鲤鱼、银鱼、彭泽鲫、加洲鲈等鱼种。三是充分利用xx水质优良、环境污染小的自然条件，应用健康近天然养殖方式，生产品质上乘的绿色水产品，以优质天然来提高市场竞争力。四是做大特色水产品规模37、，选择适销对路的名优鱼类，进行集中连片式的主养，在xx水库建立一个大型特种水产品养殖基地。五是依靠科技引导水产业向专业化、模式化发展，实现产、加、销结合，组建龙头型加工企业，统一对全县水产品进行精品包装、保鲜、贮藏、脱水加工、批发销售等。xx县和吉安市达到“十五”规划纲要后，到2005年全市水产品总量13万吨，比2000年增长29.6%，年均增长5.3%，其中名特优水产品产量3.5万吨，增长133%，年均增长20.1%；渔业总产值13.8亿元，占农业总产的18%，年均增长2.8%，其中特种水产品产值比重达到60%。到2010年，水产品产量15万吨，其中名特优新5万吨，渔业产值达到20亿元，占农38、业总产值的20%以上，特种水产品产值占渔业产值比重达到80%。预期内水产品总量增加，必然会加大外销量。xx赣中南水产批发市场在这一发展变化过程中，发挥联接生产者与消费者的桥梁和纽带作用就十分重要。它的成功运作，不仅能把当地生产的鱼“引游”出去，把外地产的鱼“吸纳”进来，更重要的意义在于能带动xx县、吉安市乃至周边加速渔业经济增长方式的转变，优化产业结构，促进渔业新品种新技术的引进、推广、提高土地和水面利用率，增加农民收入。第二节 市场销售预测一、吉安市农产品名特优新产品众多，尤其xx绿色生态型水产品更是独树一帜，在省内外享有盛誉。吉安市非常注重生态环境的建设保护，森林覆盖率68.4%（xx县639、9.8%），水产品养殖应用健康天然养殖和仿野生养殖方式，食品的卫生、安全、营养性有保障，符合绿色食品要求，这些都为吉安农产品去向国际国内市场、去向WTO开具了绿色通行证。二、吉安在推行农业产业化中，注重培育农产品市场和发展市、县、乡三级农村民间流通协会网络，培养了数以万计的营销人员、运销大户，在各大中城市设立办事处，建立窗口或直销点。xx水产品在周边县、市已形成一定的覆盖面。近几年来，随着xx水产品总量的增加，xx无公害特种水产名声的远播，大批运销大户和民间流通组织积极配合起来，把xx的优质水产品销售到广东、福建、上海、江苏等沿海省市，在赣州、南昌、吉安、井冈山等设有销售窗口专销xx名优水产品40、，赣南地区的大宗水产品其中很大一部分来自xx。这些都为xx水产品走向市场提供了快车道。三、随着国民生活水平不断提高，水产食品消费量迅速增长，2001年我国已越过人均38kg，并以每年人均2kg速度增长，需求加大，无疑会给水产业发展带来更多的发展动力。在整个需求增长中，以高蛋白、低脂肪、营养丰富、无公害的优质水产品增长幅度最大。xx玻璃红鲤、长吻鮠、黄颡鱼、银鱼等名特优水产由于其肉质细嫩、味道鲜美、卫生安全而受到普遍欢迎。在我国的广东、上海、福建、江苏、浙江等发达地区，由于工业发展快，水质环境受影响，因此缺乏发展特种水产需要的良好生态环境或成本昂贵，而北方地区因为水资源紧张，养殖名优鱼更是困难。41、xx依托良好的水域生态环境和名优特水产品种，只要充分发挥优势，抢先占得高地，使之变成为市场核心竞争力，就完全能够在激烈市场竞争中取胜。第三节 市场营销环境条件一、区位、交通优势为市场营销提供有利条件项目所在地区位优势明显，水陆空交通设施（赣江水道、京九铁路、赣粤高速公路、105国道、井冈山机场）紧邻市场，距离很近，交通十分便利。二、产业和科技政策的支持无公害农产品生产和流通，符合我国当前产业发展政策。无公害水产养殖科学技术目前在我国已经成熟。三、xx县和吉安市政府大力支持，为市场服务的诸多后勤设施完善吉安市政府及项目所在地xx县政府都十分重视xx赣中南水产批发市场的建设，并将它作为吉安市农业产42、业化的龙头企业予以大力支持，财税、工商、土地、交通、农业、金融、海关、检验检疫等部门都可为项目建设提供便利，为市场建设和建成后的运营提供全方位的服务。第五章 市场定位与管理功能第一节 市场定位设计根据xx县水产品生产流通现状及吉安市农业产业化“十五”规划，围绕吉安市发展六大主导产业、八条产业链，xx赣中南水产品批发市场定位如下：一、吉安市农业产业化龙头企业建设的xx赣中南水产品批发市场，应成为吉安市六大主导产业的龙头企业、八条产业链的重点链。二、吉安市水产品流通中心枢纽通过xx赣中南水产批发市场吉安总窗口，有利于联结省内各专业批发市场和县市区农贸市场、各生产基地和企业、养殖户、各流通网络和经营43、户，成为吉安市水产品流通的枢纽和中心。三、吉安市水产品产地批发的集散中心xx赣中南水产品批发市场近期为产地批发市场，远期为综合性的水产品批发市场，建成江西乃至京九沿线最大的无公害特种水产品专业市场，水产品年交易量为9.57万吨，年交易额16亿元。建设xx赣中南水产品批发市场，整合现有营销资源，统一打造绿色生态型的“赣泉”牌无公害水产品品牌，提升营销水平，提高吉安水产品在国内外的市场知名度和市场占有率。按照吉安市农业产业化发展要求，采取“市场+公司+基地+农户”的运行模式。xx赣中南水产品批发市场作为这一模式的领头羊，其带动作用将是通过自身的经营实力和市场开拓能力来实现的。批发市场通过将分散的企44、业、基地、经销商、养殖户和国内外大市场对接，充当水产业发展的增值器。批发市场与企业、经销商、养殖户之间建立起利益联结机制，是通过契约关系、订单关系以及其他联合的形式（如股份制、联营制、代理制、连销等）来实现的。xx赣中南水产品批发市场服务功能（软件部分）的建设，主要为建立信息中心、质量检测室、无公害水产品养殖新技术、新品种的科技推广，以及保障公平、公正、公开交易环境的建设。建设江西xx赣中南水产批发市场，就是要使之成为江西省赣中南地区吉安、赣州、宜春、新余、抚州等市名特优新水产品批发总窗口，外销的总窗口，成为面向珠江三角洲、闽南三角洲、长江三角洲、京津及港澳台及国内外市场提供无公害特种水产品的45、集散中心之一。四、创建吉安市无公害水产业发展新平台xx县作为全省无公害特种水产品主要产区，没有形成水产品流通大市场，现有水产品批发市场承载力小，越来越满足不了水产业发展的需求，许多养殖户依靠商贩上门收购服务进行产后销售，再加上信息不灵，造成水产品流通不畅。市场建设和流通网络建设的滞后，影响产业结构调整的进程，制约了生产规模扩张、发展空间受制、流通交易成本增加、农民增收困难。江西xx赣中南水产品批发市场的建设正是顺应了水产品生产迫切需要现代流通大市场的呼声，为实现大流通大发展打开通道，利用现代的信息手段（互联网）、交易手段（电子商务），促进农产品流通，降低流通成本，提高流通效率，更重要的是为xx46、县乃至吉安市无公害水产品进入省内外消费品市场创建一个现代高效物流平台。第二节 功能分区江西xx赣中南水产批发市场功能分区为：无公害鲜活水产批发、配送，冰鲜鱼和鱼制品批发配送，特种水产品批发、配送，名优鱼类种苗批发、配送，活鱼贮养和无公害养殖示范区（高标准鱼塘），无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械批发、配送，无公害水产品加工，海鲜水产品仓储中转、冷藏库，餐饮住宿服务一条街，以及集办公培训、检测、信息服务、电子结算、拍卖交易于一体的市场综合服务楼。第三节 市场管理功能管理功能有：一、规划组织功能：根据水产品及后勤保障物资、服务分品种类别交易量情况，合理规划功能分区。组织各类不同形式的展销会、博览会和推荐47、组织参加国内外有关展销、招商及经贸洽谈会。二、协调沟通功能：根据市场营销状况及时与各县（市区）、农贸市场、各养殖、加工企业进行协调；及时发布市场动态信息和相关产业信息；对产品运输财务结算，融资、客商接待和协调沟通，及时与水运、公路、铁路等交通部门，以及银行、邮电通讯等相关部门及时协商、协助沟通。三、监测功能：对进入市场的商品与国家商检部门、质量监督部门及时进行监督，强化经营环境建设，杜绝假冒、欺诈行为，维护和树立xx赣中南水产品批发市场的商业形象、信用形象和吉安市无公害水产品品牌形象。四、安全功能：确保市场运行安全，搞好市场的整治。市场内建立健全各项管理制度和经营规范，目标责任明确，市场交易48、环境良好，杜绝欺行霸市、强买强卖等不法行为，努力搜索现代交易方式。五、服务功能：市场工作人员持证上岗，司磅、开票、结算等实行一条龙服务。操作公正、公平、公开，部分实现电子结算系统，在交易大厅交易实行“三个一”，即：一杆秤，各种磅、秤交易工具统一由管理中心提供和管理，买卖不能自行过磅；一员，司磅、交易、划价，市场管理中心统一派员管理，不能买卖双方自行交易；一票，市场所有收费（工商、国税、地税、检测检疫等）费用通过市场管理中心统一收取，再统一分流，买卖双方不进行现金交易，购买方在管理中心结算中心提取，通过各种形式发布市场价格供求信息，为生产者、经营者的管理部门提供信息服务，注重培养水产品预销合作组49、织，运销大户和经纪人队伍。做好市场水电、通讯、食宿、交通、金融等后勤服务，搞好市场的环境卫生。第四节 市场交易规模一、江西xx赣中南水产品批发市场设计的交易规模根据吉安市水产品产业生产现状及“十五”计划和农业产业化发展规划，xx县在江西的位置，江西水产业现状及发展规划、省内水产专业市场布局情况，以及该市场区域位置、交通状况、水产品汇聚程度及市场的辐射面等来确定该市场交易量设计规模。二、市场交易规模定位该项目预计2005年建成，2007年市场交易达到设计规模。总的目标是：根据xx赣中南水产品批发市场的定位，努力实现本市场无公害水产品货源供应“三立足三吸纳”，即：立足xx县吸纳周边县，立足吉安市吸50、纳周边市，立足江西省吸纳周边省；市场销售“三为主三为辅”，即：省外为主省内为辅，市外为主市内为辅，县外为主县内为辅；将江西xx赣中南水产品批发市场建成一个江西省中南部地区的水产品集散地，成为江西乃至京九线上最大、长江以南较大的“绿色+特色”水产品的产地批发市场。依据xx县水产品生产、交易现状和发展趋势以及本项目建设总体目标，确定江西xx赣中南水产品批发市场交易规模比例为：无公害水产品货源供应份额为：xx县产水产品占40%，吉安市（不含xx县）产水产品占30%，江西省（不含吉安市）产水产品占25%，外省产水产品占5%；无公害水产品市场销售去向份额为：国际市场占10%，省外（不含国际市场）占50%51、，江西省（不含吉安市）占25%，吉安市（不含xx县）占10%，xx县占5%。市场的年交易规模为：年交易额16亿元，其中进入市场交易额6.4亿元，通过网上和产地交易9.6亿元。三、主要水产品交易量的确定1、特种水产品商品量3.33万吨xx县充分利用天然优质水体和丰富的特种水产品资源优势，跳跃式发展“绿色特色”的特种水产品养殖，特种水产品品种主要有：xx玻璃红鲤、长吻鮠、黄颡鱼、鳜鱼、斑点叉尾鮰、银鱼、彭泽鲫、甲鱼、蛙鲶鱼、乌鱼、淡水白鯧、加州鲈、中华倒刺鲃、蛇鮈、青虾、养殖蛙、田螺、珍珠等。根据规划，xx县2007年特种水产品养殖规模达到6.8万亩，总产量达到3.4万吨，商品率达到98%。2、无52、公害常规品种水产品商品量2.4万吨xx县充分利用江、河、湖、库、塘水域面积广大、水质优良的优势，在大力发展名特优新水产品养殖的同时，挖掘常规品种（草鱼、鲢鱼、鳙鱼、鲤鱼、鲫鱼、鳊鱼等）养殖潜力，进行常规品种的无公害养殖。根据规划，xx县2007年水产品常规品种无公害养殖规模达到20万亩，总产量达5万吨，商品率达到80%。3、冰鲜鱼和鱼干0.5万吨冰鲜鱼主要来自省内外，以冰鲜海货为主，鱼干以吉安市鱼干为主。4、水产加工品1万吨主要产品有：鱼块、鱼粉丝、鱼丸合成水产食品、水产保健食品、水产调味品。5、名优鱼类种苗5亿尾。6、渔需物资其中：无公害饲料5万吨、绿色鱼药2000吨、渔用网具器械500万元53、。7、根据交易规模的比例和xx县商品鱼产量，确定本市场年交易额为16亿元，其中：商品鱼的年交易量为9.57万吨，交易额12.7亿元。第六章 场址选择及建设条件第一节 场址选择江西xx赣中南水产品批发市场改扩建项目选择了两个场址进行比较：一是在现县城农贸市场的基础上进行扩建，二是在xx县城规划新区罗塘嵩阳选址异地改扩建，该址距县城中心2公里。两地址优缺点比较如下：方案优点缺点一方案1、基础好、人气旺，可以充分发挥现有农贸市场的作用；2、可以利用现有水、电、路、电讯基础设施，可以节约市政基础设施投资1、场地小，扩建需拆迁大量房屋，征地拆迁费用大；2、现有市政排水排污设施不能满足要求，改造投资大；354、不符合县城总体规划；4、市场运输量将造成县城交通压力大，容易堵车；5、投资较大。二方案1、 符合县城总体规划；2、发展空间大、易规划；3、紧邻赣粤高速公路挂线（云七公路，道路红线60米），交通方便，对县城交通组织有利、影响小；4、可以充分利用地形，建设水产品寄养池和无公害养殖示范池。5、建设场地为荒山荒坡荒滩，无需拆迁，费用低；6、紧靠江边，排水工程投资小；7、水、电、电讯等基础设施已到县工业园，与本项目仅一河（遂川江，宽约50米）之隔。8、投资较小。1、不能充分利用现有农贸市场基础设施；经比选，推荐第二方案即选址在xx县新城区的工业园区旁边，罗塘嵩阳村，该址位于云七公路旁，赣江与遂川江交汇55、处，依山傍水，水源充足，地势平坦开阔，其土地为荒洲、低洼地，是建设水产品专业市场的理想之地。第二节 建设条件一、自然地理条件xx县地处江西省中南部，吉安市南端，吉泰盆地南部，境跨东经114301155，北纬2682643。东西宽约47公里，南北长约65.5公里。总面积2051平方公里，占全省总面积的1.21%，占吉安总面积的7.79%。具有典型的江南丘陵地貌特征。赣江从南往北纵贯全境，将全县分为东西两半，以赣江为中线，地势分别向东南和西南逐渐走高，形成东南西三面群山环绕，山体高耸如屏，由南逐渐向北，由周向里倾斜的大地势。全县以丘陵为主，兼有相当面积山地和平原，其中丘陵占54.9%，山地占38.56、8%，平原占6.3%，总的地貌可概括为“六分半林半分荒，一分河库和水塘，耕地园地一分半，半分道路和村庄。”二、水文地质项目区区域有两部分构成，一块约600亩为冲积形成的河滩地，地质为粘土、亚粘土、亚砂土、粉砂土及砂卵石层构成，另一块为低丘陵，地质为红壤土。项目选址处赣江历史最高洪水位（1915年）为54.22M，百年一遇洪水位为53.62M，警戒水位标高49.02M。项目所在地高程在68-72M之间。根据国家地震局福建地震大队1997年编制的福建江西地震烈度区划报告，本区属烈度小于6度地区。三、气候条件xx县属亚热带季风气候，气候温和，四季分明，雨量充沛，日照充足，无霜期长，灾害天气少，热能资57、源丰富，多年平均日照时数1802.7小时，年平均气温为18.5，极端最低气温6.5，极端最高气温40.1，稳定通过10的活动积温为5643.8，无霜期长达288天，多年平均降雨量为1383mm，年平均降雨日为157天，46月为汛期，降雨量多，占全年降雨量的43%，平均相对湿度为85.6%。四、水资源条件赣江纵贯全境，全县现有25.6万亩水面。将来xx水电站运行达到100米高程时，全县水面可达到32.1万亩。（1）水质优良。水体水质最显著的特点是：优质、天然、无污染（森林覆盖率高、植被保护好，大大改善了集雨区的生态环境，xx湖现正在申报国家森林公园），水温在1030之间，水质呈弱酸性，PH值6.58、56.8，无工业废水污染源。（2）水生生物资源丰富。据调查测定，有浮游植物233种，隶属7门39科85属，平均密度为82.5万个/升；生物量在1.1272.901毫克/升，呈季节性和水平分布；浮游动物139种，隶属于四大类32科，生物量在0.42529.107毫克/升，库区各库汊水域差别大，并呈季节性和垂直分布；有水生维管束植物37种及少量的底栖动物。（3）鱼类品种资源丰富。xx县有天然鱼类48种，隶属11种36属，特色品种有“江西三红”之称的xx玻璃红鲤。五、交通条件xx县交通便利，县城距京九铁路井冈山火车站50公里，距105国道13公里，距319国道40公里，距吉安90公里，距赣州120公59、里，距南昌300公里，距赣粤高速公路西港互通口6公里，距建设中的井冈山机场70公里。县内交通由公路和航运组成交通网。项目区在xx县城西部，位于xx县罗塘嵩阳村，距县城行政中心5公里，距xx汽车站3公里。水陆空交通方便，水路：沿遂川江至赣江通长江；陆路：云七公路穿赣粤高速公路与105国道相连，直达周边县市及全国各地。由西港互通口上高速公路4小时内可达南昌、九江、广州、深圳、福州、长沙等地，汽车一天可到达上海、南京。火车一天可到北京，航空方面3小时内可直接到南昌机场，1小时内可到赣州黄金机场和井冈山机场。交通十分便利。六、市政公用设施条件供水：生产用水以左岸灌区渠道供水，生活用水从工业园由供水管道60、供水。排水：市场排污管道将生活污水汇集入池处理后排入遂川江。供电：由xx县工业园引入。第七章 总图布置及建设方案第一节 总平面布置一、总平面布置的原则总图布置及建设方案的原则是科学合理，优化用地、美观实用、环境优美。充分考虑市场功能分区以及交通、建筑物、环保、绿化、消防等方面的要求。二、建（构）筑物组团项目建（构）筑物主要有交易大厅、展示大厅、仓储及冷库，两层标准商铺、广场、综合楼、道路、停车场、贮养或无公害养殖示范池等。三、竖向布置原则：结合地形现状，合理确定地坪标高，尽量依山就势，依水就势，突出生态风貌，减少土方量，节约工程投资。原则上建设场地均比道路高出200mm。四、总平面布置方案比选61、根据总平面布置和竖向布置原则以及本市场建（构）筑物组团要求，提出了两个总平面布置方案进行技术经济比较。第一方案主要为环形布置，第二方案主要为方形布置，其优缺点比较详见下表：方 案优 点缺 点第一方案1、设计新颖。以交通主干道为中轴线，形似神蚌献珠，暗喻本水产批发市场为聚宝盆；2、总图运输组织合理，交通顺畅。主次道路设计合理实用；3、功能分区明确，总平面布置合理。1、加工用房偏小2、虽留有发展用地但建筑衔接较差。第二方案1、总平面布置紧凑，节约用地；2、功能分区明确，总平面布置合理。1、总平面设计大众化；2、交通显得拥挤、不太顺畅；3、建筑朝向较差。经比选，本可研推荐第一方案。七、总平面技术经济62、指标：见下表工程总平面技术经济指标表项 目单 位数 量总用地面积M2223512总建筑面积M241242建筑占地面积M233163道路、广场面积M247628停车场面积M28893贮养池面积M280672绿地面积M253156绿地率%37.2建筑密度%23.2容积率0.289第二节 建筑方案一、设计原则以实用、经济、美观为原则，选择建筑设计方案和结构造型，要保证建筑物足够的强度、刚度、稳定性和耐久性，以及水产品经营特殊要求，力求技术先进、施工方便，平面布局和结构选型合理。二、建筑风格市场总占地223512平方米，建筑设计要力求简洁、明快、宽敞、牢固，依山依水就势，尽可能与周边生态环境相协调，在63、xx的“红色”、“古色”的大背景下，着重突出“绿色”（绿色环保型）。第三节 土建工程设计一、平面设计建筑平面设计务求合理与实用，兼顾周边生态环境、水系，充分利用土地，根据建筑物使用功能考虑，以入场主干道为轴线，以广场作为中心，环绕布置，具体如下：1、展示区采用展馆式全封闭结构，布置在广场的东北侧，展厅内展台、模型、实物、水族箱组合构成内缩环状。2、交易区采用大棚式半封闭钢架结构，环绕广场布置，便于人流、车辆进出，交易洽谈，满足卫生防疫的需要。3、贮养区布置在交易区东南两侧，按标准精养池建造，运输车辆可到达每个池口。4、加工区及配送中心为车间和仓储式全封闭框架结构，充分考虑污水排放、废物处理。564、停车场为露天车场，布置在市场次入口，水泥路面硬化，保证30吨重车荷载要求，进口处设有40吨地磅。6、标准商铺布置在交易大厅两侧，按二层设计，一部分底层为商业用房建有水产品寄养池，二层作为办公、生活等用房；另一部分作为餐饮用房。7、市场综合服务楼建在广场的正南侧，与广场一并成为江西xx赣中南水产品批发市场标志性建筑，作为信息发布交流、电子商务、产品质量检测等管理用房及培训住宿之用。二、剖面设计根据市场建筑的特点，以及使用、通风、采光等建筑设计要求，合理确定各建筑物层高。1、展示厅为一层，底层高5M。2、交易大厅，檐高10M。3、加工厂房檐高5M。4、仓储、冷库檐高5M。5、商铺底层高3.8M，65、二层高3.3M。6、贮养池47 M47M，池深1.8M，水深1.4米。7、市场综合服务楼3层，底层层高5.2M，二至三层高3.6M。综合楼一楼为检测中心、信息发布厅、办公室、接待室；二楼为信息服务系统、电子结算中心、会议室；三楼为科技服务、技术培训中心、住宿等。三、立面设计建筑物外形应具有简洁明亮，立面应简洁大方富有江南水乡特色气息，使整个建筑物体现明快、协调、绿色环保的现代化风格。四、结构设计1、设计依据（1）建筑地基础设计规范（GBJ17-89）（2）钢筋混凝土结构设计规范（GBJ17-89）（3）建筑结构荷载规范（GBJ-87）（4）砖体结构设计规范2、设计材料基础钢筋为I、II级钢，钢66、筋混凝土框架、楼板钢筋为I、II、级钢，钢网架结构为型钢、角钢、槽钢、无缝钢管等，混凝土强度为C20、C25、C30。砌体结构、材料：机红、青砖Mu10，混合砂浆M7.5、M5.0，水泥砂浆M7.5、M5.0。3、荷载计算xx县基本风压为0.3KN/m2，基本雪压为0.35KN/m2，设计地震烈度小于6度（不考虑地震荷载），楼面设计荷载应符合规范要求。4、结构形式展示厅、综合楼、物流配送中心、冷库、加工用房采用钢筋混凝土框架结构，交易大厅采用钢网架结构，商铺采用砖混结构5、基础设计根据场地地质踏勘，结合建筑物特征，初步选定交易大厅、展示厅、综合楼、物流配送中心、冷库、加工用房采用现浇钢筋混凝土67、独立柱基，商铺采用条形基础。具体有待下一阶段设计根据地质勘探情况确定。第四节 给排水设计一、设计原则以节约用水、保护环境、经济合理为原则。项目区右侧为遂川江，xx水库左岸灌区横跨遂川江从项目区北边经过，综合布置给排水管道，可满足市场给排水（包括排污）需要。二、设计依据1、建筑给排水设计规范2、室外排水设计规范3、民用建筑防火设计规范三、给水设计1、给水水源生产用水以左岸灌区渠道引入，生活用水使用市政自来水从工业园DN200供水主管接引，采用分质供水布置给水系统。2、给水方式：由于市场内所有建筑高度均未超过24m，现有的城市管网自来水的水压、水量经测量均可满足商户、市政、消防的用水要求。3、生活68、用水量预测该市场商户数为967户，按平均每户3人，平均每人综合生活用水量180L/人天计取; xx县水产有限责任公司114人，平均每人综合生活用水量30L/人天计取; 综合管理楼内培训床位50个，平均每人综合生活用水量240L/人天计取;交易厅从业人员2400人，平均每人综合生活用水量10L/人天计取;水产加工按100m3/d计。则：最大日生活用水总量为：661.6m3。绿地、市场冲洗、消防等用水：由xx水库左岸灌区供水,该灌区引用流量为4.5m3/s，由市场建设独立供水系统（抽水站、水塔、供水管网）。道路、停车场56521m2，每天浇洒2次，用水按1L/m2次计取；绿化53156m2，每天浇69、洒2次，用水按1.5L/m2天计取；交易厅12000m2，冲洗用水按每天1次，每次1.5L/m2计取；而本市场道路、绿地、市场冲洗最大日引用水量约需290.51m3，xx水库左岸灌区引水渠引用流量4.5m3/s，供水完全可以满足。消防用水：同一时间内火灾次数按2次，一次灭火用水量按20L/s，火灾延续时间按2小时计取，则消防用水为288m3，以市政供水作为供水水源，灌区供水作为备用水源，均可满足要求。4、管网建设方案引水干管径估算采用DN150，市场内管网采用环状与树枝管网相结合，沿道路布置，所有管网布置要使项目内用户有足够的水量和水压，经济合理，施工方便，线路最短。室外管网尽可能成环状，室内70、给水网采用枝状布置，单向供水，给水管应布置在排水管上，满足规范要求，具体管径有待下一步设计时确定。管材为：外管采用球墨铸铁管（DN150）和镀锌管（DNIC ,财务净现值为1596.14万元0,投资回收期为7.22年，盈亏平衡点为44.35%,表明该项目财务上是可行。第十八章 社会效益评价一、项目对社会影响的分析1、该项目建设是xx县乃至吉安市调整农业产业结构、建设吉安农业产业化龙头企业、发挥吉安生态农业、特色农业优势，建设 “三个基地、一个后花园”战略构想的又一个重要举措；有利于解决xx县乃至吉安市“农业份量大、但对经济贡献不大，农产品丰富但规模不大，含金量不高”这一矛盾；有利于加速农业产业71、化经营。2、该项目建设符合xx县县城总体规划的要求，扩大吉安的知名度，带动吉安的商贸、交通运输、旅游等相关产业的发展。3、该项目建设能进一步调动农民发展水产品生产的积极性，使农民既丰产又丰收，提高农民收入、促进老区人民脱贫、加快建设小康社会。4、该项目建设将吸引国内外丰富、优质水产品进入吉安，有利于提高吉安人民的生活质量，拉动内需。加快与发达地区的经济联系、扩大就业、增加地方财政收入、并有利于社会的稳定与繁荣。5、是参与国际经济竞争的必要选择。中国加入WTO，经济全球化，贸易壁垒的打破，xx县乃至吉安市水产业发展面临新的机遇和挑战，迫使其要加快向现代农业发展，提高产品的质量和生产规模以及适应市72、场竞争需要，就必需建立符合国际、国内经济竞争规划的水产品产地市场，提高其产品在国内市场的竞争力。6、社会效益显著该项目建设是xx县乃至吉安市水产业产业化的重要组成部分，社会效益主要有：（1）通过快捷信息系统，能使养殖户及加工企业及时了解市场行情，为市场而养，扩大销路。（2）通过冷藏、保鲜及加工、包装、配送，提高水产品的附加值约20%-30%。（3）通过质量监测、质量标准的制定使产品升级。（4）发挥产业化、集约化、名牌化优势，亮出统一的出名品牌，提高产品在市场的竞争力。（5）通过技术服务、技术培训，引进市场适销的优质品种，进一步把xx县乃至吉安市水产业产业做大做强。（6）通过现代物流配送模式的运73、用，可以降低水产品销售流通费用约5%-10%。（7）通过建设运营xx赣中南水产品批发市场，可以提供就业岗位约5400个。7、项目关联度的影响该项目的建设不仅对xx县乃至吉安市农业产业结构的调整、农民的增收有直接影响，而且对xx县城镇建设、商贸业的繁华、国际国内先进文化的融入、科学技术的普及和农民文化水平、科技知识水平和综合素质的提高、旅游业的发展、城市品牌的提高等等都具巨大的相关效应。该项目建设是xx县乃至吉安老区脱贫、农民增收，提高经济发展整体实力的重要举措，是贯彻落实中央十六大精神建设全面小康社会、实现农业产业化、农村工业化、农村城镇化战略突破的关键举措。经调查测算，仅农业产业结构调整一项74、，以养鱼与种水稻相比，农民每亩就可增收约650元5450元。具体为：（1）种水稻（稻稻）产量：500公斤/亩年产值450元/亩年纯收入50元/亩年。（2）种经济作物（花生大豆）产量：花生175公斤/亩，大豆150公斤/亩产值：1000元/亩年纯收入：450元/亩（3）池塘养鱼主养草鱼，套养鲢、鳙鱼 产量：草鱼400公斤/亩年；鲢、鳙鱼100公斤/亩年 产值：2800元/亩年 纯收入：1100元/亩年主养xx玻璃红鲤或彭泽鲫，套养鲢、鳙鱼产量：主养鱼750公斤/亩年；鲢、鳙鱼150公斤/亩年产值：8000元/亩年纯收入：3000元/亩年主养长吻鮠，套养鲢、鳙鱼产量：长吻鮠400公斤/亩年，鲢、鳙75、鱼200公斤/亩年产值：12000元/亩年纯收入：5500元/亩年（4）网箱单养特种水产（网箱规格为442m3）单养美国斑点叉尾鮰产量：1000公斤/箱年产值：11000元/箱年纯收入：3500元/箱年单养长吻鮠，套养鲢、鳙鱼产量：750公斤/箱年产值：20000元/箱年纯收入：6000元/箱年8、江西xx赣中南水产品批发市场建成后，其带动和辐射作用显著xx县属国家重点扶贫县，以前农民收入以种植粮食为主，由于全县大部分为山区和丘陵地区，资源条件有限，农民种一亩土地的年纯收入在200元以内，2000年把水产产业作为全县农业产业化主导产业来发展以后，部分农民把主要精力转移到水产养殖上来，目前水产养76、殖亩平均纯收入在800元以上，比原来种植粮食收入单位面积的效益增加了四倍。目前，农民增收的40%以上来自水产养殖业。xx水产品批发市场的建成，将使xx水产养殖规模进一步扩大，群众发展水产业的热情将更加高涨，养殖面积扩大2万亩，可增加渔业收入2000万元；调整优化品种结构，可增加渔业收入2000万元，减少流通环节，可增收1000万元，共计可增收5000万元，xx县农民人均年增加渔业收入200元。二、社会风险分析与结论1、社会：所在地周边群众非常拥护和支持，但对正在原农贸市场从事批发、运销的水产品经营商户会带来一定的影响，只要合理配置，合理引导，经济上双赢，最终会得到大家的支持和参与。2、政策：该77、项目建设是吉安市农业产业化实施的重要组成部分，得到了吉安市委、市政府及xx县委、县政府的大力支持，因此该项目无政策变动风险，能得到良好的政策保障。3、经济：项目建设是吉安农业产业化的重要组成部分，符合xx县县城总体规划，市场货源充足，销售顺畅、风险极小。4、管理：项目在具体运作过程中，特别是在项目策划、市场定位、规划设计、环境设计、建筑方案设计、市场启动、市场运行管理等方面，必须请专业公司承担上述重要工作以达到效益最大化。从前面分析看，项目社会效益巨大，风险很小，该项目建设是可行的。第十九章 结论与建议一、结 论江西xx赣中南水产品批发市场项目选址合理，建设条件具备。项目占地面积22.35万平78、方米，总建筑面积4.12万平方米，总投资5395.98万元。主要建设展示厅、交易大厅、物流配送中心、商铺、冷库、市场综合服务楼、停车场、道路、信息网络和电子结算系统，水产品质量检测系统及为市场服务的市政配套工程项目。建设期为二年，2005年12月竣工，设计规模为市场年交易额16亿元，年平均经营收入为1540.75万元，年营业税金84.13万元，年交易额在2007年达到设计规模，投资回收期为7.22年。1、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，79、建设江西xx县赣中南水产品批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进xx县水产业的发展，而且对周边县市水产业的发展也具有带动作用。2、该项目是xx县委、县政府认真贯彻“十六”大会建设小康社会的重大举措，响应吉安市委、市政府提出的“吉安在江西中部崛起”战略的具体落实。3、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代物流，调整产业结构，把吉安农业产业化做大做强的产业政策。4、该项目依据xx所具有的优越自然生态环境，丰富的水源和优良的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品80、，先进的现代养殖孵化技术，完全和满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和井冈山机场的交通优势，紧邻珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。5、该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计，市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应“WTO”，采用现代化管理运行模式进行培育，力求达到高周转、高效益。6、该项目建设条件具备，环境良好，吉安市委、市政府及xx县委、县政府大力支持，项目投资主体单位xx县水产有限责任公司，汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强的资金实力和市场开发建设经验，市场所需货源充足，销售渠道畅通，市81、场辐射面广，且具有独特xx特色，项目建成后第五年（即2007年）左右即可达设计规划，将覆盖整个赣中南地区，成为江西乃至江南规模较大的无公害水产品批发市场。7、该项目建设有利于xx调整农业产业结构，发挥xx“绿色+特色”水产优势，增加农民收入，促进社会就业，加快建设小康社会。该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。项目财务评价显示：项目的直接经济效益和社会效益十分看好，水产品绿色链既充分利用资源又加强环境保护，生态效益明显，抗风险能力较强，项目前景良好，应尽快落实建设资金，早日立项并投资兴建。二、建 议1、建议xx县委、县政府及有关部门进一步做好该项目的前期工作，配套相关措施。力促早日立项，并请省和国家给予必要的资金补助，争取早日建成交付使用。2、建好一个市场，带动一大产业，搞活一方经济，拟兴建的江西xx赣中南水产品批发市场是xx县乃至吉安市水产业发展的龙头企业。建议市县政府及有关部门紧紧抓住产品优势，树名牌、砍“杂牌”，实现“名牌战略”。3、在经济全球化、产品产业化、产品市场化、市场竞争化的大环境中为树立xx县乃至吉安市水产品的品牌，确立其在国内、国际市场的地位，使资源优势转化为经济优势。