1、商业中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论1第一节 概 述1第二节 编制的依据和原则2第三节 项目概况4第四节 主要技术经济指标5第五节 可行性研究结论6第二章 项目建设背景及必要性7第一节 项2、目建设背景7第二节 项目建设的必要性9第三章 项目建设条件及建设地点选择10第一节 项目建设地点10第二节 项目建设条件10第三节 公用工程现状13第四章 项目建设总体方案15第一节 指导思想及原则15第二节 建设总体方案15第五章 公用工程19第一节 电力工程19第二节 给水排水27第三节 采暖、通风30第六章 环境保护35第七章 节能、节水39第八章 劳动安全、卫生防护与消防43第一节 劳动安全43第二节 卫生防护措施44第三节 消防44第九章 项目招投标52第十章 项目组织机构及运行机制54第一节 项目组织机构54第二节 运行机制54第十一章 项目实施进度55第十二章 投资估算与资金筹措3、57第一节 投资估算57第二节 资金筹措59第十三章 项目效益分析与可行性评价60第一节 经济效益分析60第二节 社会效益分析61第十四章 项目评价的结论6265第一章 总 论第一节 概 述1、项目名称、进度、规模建设项目名称：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司XXXXxxxx商业中心。项目承办单位概况开发商：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司。公司地址：XXX市XXXX区。法人代表：xx。工程质量行政负责人：xx。 公司简介：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司（以下称公司）主要经营房地产开发业务。集团具有完备的组织制度，按照精干、高效的原则，机构设置有：总裁办、计划财务管理中心以4、及总师室、顾问室等部门。其中总裁办下设人力资源部、行政秘书部、文化工作室；计划财务管理中心下设财务结算中心、计划信息部、审计部等职能部门。公司有丰富的房地产开发、经营、管理经验。此外，公司同时也一直寻找其他的房地产投资项目，开展了大量有关房地产项目的前期工作，包括市场调研、土地或项目取得。公司拥有一批在房地产开发、管理、经营方面具有丰富经验的人才，有丰富的经营及工程管理经验。此外，在物业管理及经营等方面也积累了丰富的经验。公司主张通过专业的追求和客户至上的理念，创造品质卓越，无论在全市乃至全自治区，拥有良好的生态优势和理想的生活小区，永远追求为客户创造完美生活，秉承诚心经营的理念以及长久负责的5、精神回报客户和社会。建设期限：2010-2011年主要建设内容：xx商业中心为三层建筑。投资总额：项目总投资5461万元。资金来源：企业自筹。项目拟建地点：项目选址于XXXXXXXxx黄天棉图村xx小区北侧。建设规模：总占地面积10798平方米，总建筑面积15900平方米。2、项目编制单位：单位名称：XXX市基本建设咨询投资公司证书等级：丙级证书编号：工咨丙发证单位：国家发展和改革委员会第二节 编制的依据和原则一、可行性研究报告编制依据（一）中华人民共和国建筑法；（二）中华人民共和国节约能源法；（三）国家计委建设项目经济评价方法与参数（第二版）；（四）中华人民共和国主席令第23号中华人民共和国6、城市规划法；（五）建设部房地产开发项目经济评价方法；（六）住宅建筑设计规范GBJ96-86；（七）民用建筑设计通则JGJ3738；（八）建筑物抗震设计规范GB5019193；（九）；中华人民共和国国务院305号令城市房屋拆迁管理条例；（十）工程建设标准强制性条文（房层建筑部分）；（十一）城市建设配套费征收管理办法；（十二）城市房地产开发经营管理条例；（十三）环境保护条例；（十四）XXX市城市房地产经营管理条例；（十五）XXX市环境保护条例；(十六)XXX市城市建设配套费征收管理办法；(十七)XXX市房地产开发项目资本金制度管理办法；(十八)XXX市城市房地产开发经营管理条例；（十九）XXX国民7、经济和社会发展“十一五”规划纲要；（二十）XXX城镇总体规划；（二十一）XXXXxx城镇总体规划。二、项目编制原则（一） 结合XXX城市总体规划目标。（二） 统筹规划，科学设计，合理布局的原则。（三）坚持资源充分综合利用和节能降耗原则。（四）贯彻房地产市场需求和供给相匹配的原则，力求取得社会效益、环境效益的统一。（五）坚持统一规划，确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。三、可行性研究报告的研究范围本报告的编制，依据了中华人民共和国公布的有关法律、法规、规程和规范。对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目选址、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估8、算及融资方案、财务效益等方面进行分析研究，并提出有关建议。本报告的经济分析和测算，采用国际上通用的模式和规范，结合国内有关项目财务管理方面的具体规定和XXX市的市场情况，进行财务和经济效益分析测算，旨在通过投资环境研究和财务经济分析，为发展商投资决策提供参考依据。第三节 项目概况一、建设地点XXX市XXXX房地产开发有限责任公司XXXXxxxx商业中心项目在XXXXxx黄天棉图村xx小区北侧。二、建设规模和内容项目总占地面积10798平方米。总建筑面积15900平方米，其中地上三层。规划条件：容积率1.47，建筑密度49.1%，绿地率35%，为3层建筑。三、建设期限本项目建设期18个月。四、投9、资估算与资金筹措本项目估算总资金5461.00万元。总投资5461万元，资金来源为企业自筹。第四节 主要技术经济指标本报告设计XXXXxxxx商业中心总建筑面积为15900平方米。1、项目总投资本项目估算总投资（建设投资）5461.00万元。2、主要技术经济指标主要经济数据及评价指标序号名称单位数量备注1总用地面积平方米107982净用地面积平方米107983建筑面积平方米159004容积率1.475绿地率%356建筑密度%49.17建筑层数层3层8地上层3层9地下层10停车位个10011总投资万元5461.0012资金来源万元5461.00自筹万元5461.00第五节 可行性研究结论本项目符10、合国家的有关政策和投资方向，符合XXXXXXXxx城市建设发展方向，对于推动XXXXxx城市建设进程具有重要的促进作用。本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境，提升城市的文化以及城市总体品位，促进就业等诸多方面有着积极的作用。其总体发展方向符合XXX的城镇总体规划要求，开发用地及规划手续具备，建设资金自足，现场条件具备。通过对业主需求、工程方案已经财务效益等方面的分析，符合当前市场需求，经济社会效益显著，项目可行。综上所述，本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的社会效益。第二章 项目11、建设背景及必要性第一节 项目建设背景跨入新世纪后，XXX沐浴着国家西部大开发、能源战略西移的东风，紧紧抓住国家新一轮经济快速增长期到来的机遇，依托资源、地域优势，站在适应经济大发展的战略高度，坚持全面、协调、可持续的科学发展观，建设“四大基地”即到2010年建成亿吨级煤炭基地、千万千瓦级火力发电基地、千万吨级煤炭化工基地和千万吨级高载能产品基地，构筑“四大体系”即大供电体系、大供水体系、大交通体系和大城镇体系，努力为国内外商家投资创业搭建最好的舞台，以促进全旗经济跨越式发展。2009年，全旗地区生产总值完成530亿元，完成计划的114%，增长34.2%；三次产业结构比例调整为1.3：64.2：12、34.5, 其中一产7亿元，增长15.1%；二产340亿元，增长34%；三产183亿元，增长34.7 %。财政收入完成100.01亿元，增长35.3%。全社会固定资产投资完成320亿元，增长49.2%。城镇居民人均可支配收入达到23106元，增长13.1%。农民人均纯收入达到7945元，增长11%。煤炭产量达到13760万吨，同比增长37.4%，其中地方10077万吨，增长40.4%，准能3683万吨，增长29.8%；发电量达到123.92亿度，同比下降0.3%，其中火电112.57亿度，同比下降0.2%，水电11.35亿度，同比增长21.3%；电石产量为70.29万吨，同比下降7.5%；水泥13、产量达到39.52万吨，同比增长14.8%；炸药产量达到9.71万吨，同比增长37.3%；工业产品销售率达96.1%。全年社会消费品零售总额达到50.6亿元，同比增长26.5%。金融系统期末存款余额199.56亿元，贷款余额185.04亿元，分别增长52.3%和69.2%，其中城乡居民储蓄存款80.89亿元，同比增长28.3%。2009第四届中国全面小康论坛”上，我旗列入 “2009年中国全面小康十大示范县”；在第九届全国县域经济基本竞争力与科学发展百强评价中，我旗位列第37位，较上届提升了10位。在西部百强县中，成功超越新疆库尔勒市，列第2位，地区经济综合实力实现了新的跨越。XXXXxx作为14、XXX的一个重要中心乡镇，位于XXX西部，地处准旗、伊旗、XXXX三旗（区）交界，包府复线（包头至府谷）纵贯南北，包神铁路（包头至神木）侧西而过，正在新建的准东铁路和呼东高速穿境而过，地理位置十分优越，交通非常便利。境内除了有丰富的煤炭、陶土、铁矿石、石矿等矿产资源外，还有得天独厚的旅游资源XXXX召宝堂寺，据统计有上百家企业落户在XXXXxx，而其境内现没有一处可供消费者集中消费的商业中心，好多商家都因为这个原因不在XXXXxx投资，即使企业在其境内，采购衣服、食品都要到XXX市，给他们带来很多不便，因此XXX市XXXX房地产开发有限责任公司拟在黄天棉图村xx小区旁建设一处3层商业中心来满足15、日益增长的市场需求。第二节 项目建设的必要性XXXXxxxx商业中心项目位于XXXXxxxx小区旁边，总规划用地面积10798m2，配套设施已达到三通一平。该区域将是XXXXxx政治、经济、文化中心，周边生活小区、学校、医院、银行等生活配套设施齐全，交通便利，是商业中心发展较为理想的地段。该地区特殊的地理位置，为本项目的发展提供了良好的市场前景。相信该项目建成之后，会使该地区更加繁华、靓丽，成为XXXXxx的一颗耀眼明珠。第三章 项目建设条件及建设地点选择第一节 项目建设地点本项目的建设地点位于XXXXXXXxx黄天棉图村xx小区北侧。第二节 项目建设条件1、气象条件XXXXxx作为XXX的一16、个重要中心乡镇，位于XXX西部，地处准旗、伊旗、XXXX三旗（区）交界，包府复线（包头至府谷）纵贯南北，包神铁路（包头至神木）侧西而过，正在新建的准东铁路和呼东高速穿境而过，地理坐标东经10527301371631，北纬4250460837。海拔高程在1072-1143m左右，地势总体呈西南高东北低，最大高差在71m左右。现状用地以荒地地形为主，XXXXxx范围内总体植被覆盖率较低。本地区属典型的中温带大陆性季风气候，夏季炎热干燥，冬季寒冷漫长。降水主要集中在6-9月份，且年际、年内变化较大，多年平均降雨量372.7mm（由于该区域没有气象站，所以只能采用距该区域最近的准旗沙圪堵气象站和XXX17、市气象站的加权平均值），最大年降雨量为670.2mm，最少年降雨量为155.3mm。7、8、9三个月的降雨量占全年总量的68.7%，最大1次降雨量达141.5mm，最大1日降雨量96mm，最大1小时降雨量44mm。多年平均蒸发量2093mm（E601），昼夜温差较大，年内气温变化较大，最高气温38.3，最低气温-30.9，历年平均气温7.3。最大冻土深度1.5m，多年平均日照3108.6h，无霜期170天。由于受季风影响，夏季为偏南风或偏东风，晚秋至初春为西北风。风的季节变化以春季最大，平均风速为3.2m/s，最大风速多年平均极值为32m/s，年平均风速为1.9-3.4m/s。2、工程地质条件18、根据XXXX类似工程的场地地质条件，该地区的地质情自上而下依次是：XXXXxx位于XXX市东边缘，构造单元属XXXX地块。区域地层分为第四系地层与岩石地层，均为内陆相碎屑岩沉积。由老至新依次为：（1）中生代白垩系下统志丹群（K1zh5-7）:分布于沟谷上游高地及各侵蚀沟谷岸坡，岩性组合为砂砾岩、粗砂岩、细砂岩互层夹泥质粉砂岩、粉砂质泥岩层，钙质胶结，胶结程度较好，与下伏的太古代地层呈不整合接触，层厚大于350m，为碎屑岩孔隙水（承压水）含水层。（2）第三系上新统（N2）：出露于各侵蚀沟谷岸坡，岩性组合为红色砂质泥岩，厚度一般40-50m，为碎屑岩孔隙水（承压水）含水层。（3）第四系全新统（Q419、）：分布于整个规划区地表，主要为黄土、类黄土和风积沙，厚度5-15m，为潜孔隙潜水含水层，水位510m。工程性质较好，可以作为建筑地基持力层。3、水文地质该场地地下水属潜水，水位埋深较，本项目施工可不考虑地下水对建筑物基础的影响。4、场地类别依据建筑地基基础设计规范（GBJ7-89），岩土工程勘察规范（GB50021-94），勘察区建筑物工程重要性等级为二级，场地等级为三级，地基等级为三级，综合岩土工程勘察等级为乙级。拟建场地地基土属中硬土，场地类别为II类场地。5、场地现状属政府划拨土地。场地平整，基础设施完善，基本达到七通一平条件，无拆迁工作量。随着XXX经济腾飞，近年来已列入国家经济发展20、百强旗县。人们对现代化城市生活向往，城市面貌急需改善，XXXXxx黄天棉图村为该乡镇的政治、文化、经济中心，周围有镇政府办公地，学校、医院、小区等相关配套设施，本项目场址符合XXXXxx规划要求。三、采暖1、室外气象资料见气象条件。2、采暖温度根据本项目要求，所有建筑物采暖温度为22。3、热源本项目采暖可直接接入XXXXxx集中供热管网。四、供电项目区电网供电可以满足项目用电负荷要求。拟建项目为服务型建筑。选择场地周边主要为住宅小区和商场，交通、通讯等外部条件良好。项目建设符合市区总体规划要求。大楼建成后可达到舒适、便捷的入住效果。在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造21、价，并与周边环境协调，同时满足建筑的功能需要。第三节 公用工程现状一、供水工程本项目主要为生活用水，XXXXxx城镇供水管网齐备，本项目用水由XXXXxx自来水公司统一供给，供水量可满足需要。给水管线接口管径为DN225。二、污水新建项目的污水主干管接入城镇排水管网。污水接口管径为DN300。三、雨水新建项目的雨水主干管接入城镇雨水管网。雨水接口管径为DN400。四、供电当地供电部门电力供应可满足本项目需要，由供电局提供10KV电源供电，由l0KV电缆引入地下高压配电室。五、供暖该区域己纳入XXXXxx城镇集中供热范围，市政热力管网接口管径为DNl50。第四章 项目建设总体方案第一节 指导思想22、及原则1、项目的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑特征等与环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定。2、项目的建设水平应与当地的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能完善。3、充分展示地域文化的内涵，采用现代设计手法大胆的与地方居民相结合，展现建筑恒久之美。4、充分发挥地段优势，尽最大可能有效利用土地。第二节 建设总体方案（一）设计依据及设计要求1、设计依据民用建筑设计防火规范（GB5004595）民用建筑设计通则（JGJ3787）民用建筑设计规范（JGJ6789）公共建筑节能设计标准（GB501892005）2、设计要求（1）23、该建筑防火分类为类，建筑物耐火等级为二级。（2）抗震6度设防。（二）总体方案XXXXxxxx商业中心总建筑面积15900平方米，共计3层，建筑高度13.2米。用务实的、灵活的规整平面来围合最大的空间，采用大开间和大柱距以适应不同的使用要求，并辅以完备的功能、先进的设施，成为现代化商业大楼。主要建筑指标：1、占地面积10798平方米，建筑面积15900平方米。2、建筑总层数3层。3、建筑总高度13.2米。4、容积率1.47。5、建筑密度49.1%6、绿化率35%。（三）建筑设计要求1、该建筑耐火等级为二级。2、本工程抗震设防烈度为7度，结构形成为框架结构。3、室外照明。在建筑物周围绿化内提供弱光24、灯，而车道、出入口处提供强光灯，根据城市管理要求，适当设置建筑外观泛光照明。4、工程做法：墙体外墙：300厚陶粒混凝土砌块；内墙：200厚陶粒混凝土砌块。屋面做法A、SBS120卷材防水1.5mm厚（二道设防）；b、1：3水泥砂浆找平；c、火山灰找坡；d、1，00厚聚苯板保温200kg/m3；e、SBC120隔气层。（四）结构设计要求1、全部采用钢筋混凝土框架结构，基础利用天然地基，采用钢筋混凝土独立基础。2、楼面、屋面均采用肋梁现浇板，板厚一般取120mm厚。3、围护墙体。一层及以上采用陶料砌块，墙体用M5混合砂浆砌筑。框架梁跨度超6米时，墙体跨中设构造柱，墙高超4米时，中间加设窗垛，两侧加25、窗框柱。（五）项目环境标准1、xx商业中心按绿化主管部门规定要求进行绿化，地面平整、硬化，没有裸露地面。2、设有专用机动车停车场，停车场面积满足商业中心日常使用需要。3、商业中心清洁卫生，未有影响环境卫生的污染源。4、商业中心的主体建筑为正式建筑，严格按照JGJ48建筑设计规范的要求设计建设。5、建筑物内设有良好的采光、照明设施，空间宽敞、明亮、整洁，地面全部按照要求坚固、平整、清洁、防滑。6、建筑物设有通道，通道最小净宽度严格按照JGJ4888中的规定设计。通道不得堆放任何物品，保证通行顺畅和疏散迅速。7、大楼按照要求设有防汛排水、通风、防尘等设施。8、按照GB/T17217城市公共厕所卫生26、标准的要求，大楼设有卫生间，卫生间的数量、面积、条件与商业中心面积、条件相匹配。9、大楼按功能分类设置功能区域，配置适宜的基础设施。第五章 公用工程第一节 电力工程一、 设计范围 1、电气负荷估算； 2、供配电系统； 3、照明设计； 4、防雷与接地。二、设计依据 1、供配电系统设计规范GB50052-95； 2、建筑照明设计标准GB50034-2004； 3、低压配电设计规范GB50054-95； 4、建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)； 5、电力工程电缆设计规范GB50217-94； 6、民用建筑电气设计规范GBT16-92； 7、10kv及以下变电所设计规范GB 50027、53-94； 8、其它相关设计规范及规程； 9、本次可研设计中其它专业提供的设计资料； 10、甲方对本工程可行性研究的设计委托。三、电力负荷根据商场用电性质主要为照明、电热水器、计算机等负荷及相关专业资料供电容量，采用单位面积负荷密度法进行负荷测算。Pn=AuDuKT 式中Pn建筑电力负荷(KW)，Au建筑面积总合(M2)， Du单位建筑面积负荷密度(WM2)(取Du=70 Wm2 M2)， KT综合同期系数(取KT=0.8)。 Pn=0.07Kwm218000m20.8=1008Kw四、供配电系统方案l、负荷等级：本工程为二级负荷用户，其用电设备按其性质分为：(1)二级负荷：含下列系统及设备28、用电：消防设备；应急及疏散照明、弱电机房、电梯等的供电电源：上述系统的主要机房内的照明： (2)三级负荷：除二级以外的其它电力、照明、空调通风设备等用电。2、根据本商场的负荷情况，用电性质，以及电力负荷估算值，考虑综合同期系数并适当留有余量以适应负荷增加需要，拟采用电缆引入，电压等级为220V380V。3、供配电系统方案： (1)电源采用电缆引入，分三路进线，照明一路，动力一路，二级负荷备用电源一路，引自不同的变压器出线回路。 (2)采用低压进线集中计量，在每路电源进线处设置专用计量柜。 (3)功率因数补偿方式：在室外的变配电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，本楼内不设补偿装置。并要求荧光灯29、气体放电灯单灯就地补偿，要求补偿后的功率因数不小于0.90。 (4)低压出线电缆选用YJVlKV交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆。4、采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式；5、二级负荷采用双电源供电并在末端互投；一般负荷采用单电源供电。6、设备的选型及安装：(1)每层按功能区域设正常照明配电箱、应急照明配电箱各一台，用电负荷大的动力设备可设专用动力配电箱。(2)水泵、风机的控制选用变频控制。(3)楼内末端布线采用沿地面及墙体穿管暗敷设，并做安全接地。动力线采用铜芯电缆，照明线采用铜芯导线。五、照明系统30、1、光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。光源显色指数Ra80，色温应在3300K-5300K之间。2、照度要求：商业中心 300L(平均功率密度小于11Wm2)办公区 300L(平均功率密度小于11Wm2)弱电机房、变配电室 300L(平均功率密度小于11Wm2)走道、卫生间等 75L(平均功率密度小于6Wm2)3、照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线，出线采用BV2X2.5mmPC20；插座为单相三线，出线采用BV-3X4.0 mmPC25，所有插座回路、电开水器回路、室外照明灯具低于2.4m的回路均设剩余电源 断路器保护。 4、应31、急照明(1)配电室、消防值班室、走廊等的照明100为应急照明；(2)在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明； (3)应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯；5、功能性灯具如：荧光灯、出口灯、出口标志灯、疏散指示灯需有 国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。6、变配电室灯具管吊式安装，其它有吊顶的场所，选用嵌入式格栅光灯(反射器为雾面合金铝贴膜)，无吊顶场所选用控照式(或盒式)荧光灯，管吊式安装。7、照明控制 (1)楼内各处的照明采用就地设置照明开关控制； (2)室外照明在值班室管理。 六、建筑物防雷l、本工程为三类防雷建筑32、物。本建筑的防雷装置能满足防直击雷、雷电磁脉冲和雷电波的侵入，并满足总等电位联结的要求。2、接闪器：在屋顶设避雷网作接闪器，屋顶避雷连接线网格不大于20米20米或16米24米。 3、引下线利用柱子两根主筋通长焊接作为引下线。4、利用建筑物基础接地网并连接室外人工接地装置。5、凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。6、所有防雷构件均采用镀锌件，凡焊接处均应刷沥青防腐。七、接地及安全1、接地系统：(1)本工程防雷接地、电气设备的保护接地、消防控制室、弱电机房等的接地共用统一接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足 要求时，须增设接地极。(2)本工程采用TN-33、S配电系统，其专用接地线PE线的截面规定为： 当相线截面16mm2时 PE线与相线相同。 当相线截面为1635mm2时 PE线为16mm2。 当相线截面35mm2时 PE线为相线截面的一半。2、安全措施：(1)低压配电为TN-C-S系统，其工作零线和保护地线在接地点后应严格分开。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。(2)在消防控制室、弱电机房等处设局部等电位联结，(3)本工程采用总等电位联结，总等电位连接板MEB由紫铜板制成。应将建筑物内保护干线、进出建筑物的设备金属管、建筑物金属构件进行联结。(4)在低压配电柜、弱电机房、消防分控制室、屋顶及室外设备的34、供电电源处均装设防雷及浪涌保护器。(5)有线电视、电信线路引入端设过电压保护装置。八、电气主要设备表： 表6l 序号设备名称规格型号单位数量备注1高压开关柜KYN28-台72干式变压器SCB11-630台23低压开关柜GCK-台244控制箱个5照明配电箱个456应急照明配电箱个127双电源互投控制箱个308高压电力电缆YJV22-10KV米9低压耐火电力电缆NH-YJV-1Kv米10低压电力电缆YJV-1Kv米11控制电缆KVV-1kV米12耐火型控制电缆NHKVV-1Kv米13电力电线BV-450/750V米九 、智能化系统(弱电)1、研究内容 本可研范围内智能化系统，包括，综合布线系统；有35、线电视系统；火灾自动报警系统；2、可研设计依据（1）智能建筑设计标准GBT503142000（2）火灾自动报警系统设计规范GB5011698（3）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (2005年版)（4）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB5031l2000（5）民用建筑电气设计规范 JGJT1692（6）有线电视系统工程技术规范GB50200-94200l版（7）建筑物防雷设计规范 GB5005794(2000年版)；（8）其它相关规范等；（9）其它专业提供的工程设计资料。（10）建设单位提供的外部条件及要求。3、综合布线系统该系统具备完善的电话功能外，有全透明网络功能和多媒体36、通信能力，能满足各种复杂环境中的综合通信需求。采用六类标准，它规定了铜缆布线系统应当提供的最高性能，规定允许使用的线缆及连接类型；整个系统包括应用和接口类型都要有向下兼容性，即新的六类布线系统上可以运行以前在三类或五类系统上运行的应用，用户接口应采用8位置模块化插座。 4、有线电视系统普通电视信号由室外有线电视信号引来，系统采用(862)MHZ9双向)高隔离度的邻频传输系统。系统输出口频道间载波电平差：任意频道间10dB，相邻频道间3dB，频道频率稳定度25KHz，图像伴音频率间隔稳定度5KHz，用户电平要求(64，674)dB，图像清晰度应在四级以上。干线电缆选用SYWV-75-9(单向系统37、两屏蔽，双向系统四屏蔽)支线电缆选用SYWV-75-5(单向系统两屏蔽，双向系统四屏蔽)，穿钢管暗敷设。用户出线口暗装。5、安全技术防范系统(保安监视)本工程在各主要出入口设闭路监视摄像机。所有摄像机的电源，均由主机供给。主机自带UPS电源，工作时间20分钟。6、火灾自动报警系统见消防第二节 给水排水一、规划内容本项目规划包括：室内给水系统、室内排水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器配置、室外给水系统、室外排水系统及室外消防系统。二、规划依据 l、室外给水设计规范 (GB500132006) 2、室外排水设计规范 (GB50014-2006) 3、建筑给排水设计规范 (GB5038、0152003) 4、自动喷水灭火系统设计规范(GB 500842001) 5、建筑设计防火规范(6B500162006) 6、建筑灭火器配置规范(GB501402005) 7、其它有关规划规范及规程。 8、业主要求及提供的本项目有关资料。 9、建筑专业提供的方案图。三、室内给水系统1、水源：生活给水水源由XXXXxx城镇给水管网在商场西侧及南侧各接一支DN225给水管供室内外生活及消防用水。2、系统形式：生活用水直接由城镇水供给，系统采用下行上给方式给楼内生活用水。3、饮水供应大楼一至顶层每层设开水间，配置CSB9电开水器(额定功率：9KW；额定电压：380V；开水产生量：150Lh；初次加39、热时间：40min)。4、生活用水量标准：30L人/日并考虑一定量的未预见用水量，占总用水量的15。最高日用水量：21.78m3d；最大时用水量：4.33m3h。四、室内排水系统 (1)污水排水系统本工程污、废水采用合流制。二层及以上污水汇集后排出，一层污水单独排出。排水量按生活给水量的95计，最大日污水排放量为20.69m3d。 (2)雨水 雨水为内落外排水系统，重力流排入建筑散水。降雨强度参照XXX市暴雨强度公式，屋面雨水按重现期5年计算，降雨强度q5=3.83L(s100m2)。五、室外给水系统室外给水管网为环状，沿商业中心周边一圈布置，室外给水管网上根据需要设置阀门、洒水栓及室外消火栓40、。室外消火栓沿道路设置，且消火栓距建筑外墙不宜小于5米，距路边不应大于2米，间距不得超过120m。六、室外排水系统1、建筑物污水排水接至室外污水管网，在室外设检查井、化粪池，污水经化粪池处理后排到大楼南侧市政污水管网。污水接口管径为DN300。2、本建筑及室外的雨水与污水采用分流制，雨水经集中后直接排到XXXXxx城镇雨水管网。七、消防给水系统：大搂室内设有消火栓给水系统，自动喷水灭火系统，并配置了灭火器。(详见第7章消防篇)八、管材、接口1、室内生活给水管道采用给水塑料管，热熔连接。2、室内消火栓管道采用焊接钢管，焊接接口，局部不易安装处采用沟槽连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。3、自动喷41、水灭火管道采用热浸镀锌钢管，DN100m。采用丝扣连接，DN100mm采用沟槽连接。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。4、室外给水管道采用有衬里的铸铁给水管。5、排水管道：室内污水及通气管采用UPVC管，室外排水管道采用埋地排水塑料管，室内雨水管道采用承压排水塑料管。九、主要设备一览表表6-3序号名称规格单位数量备注1生活给水泵Q=1.5m3/hH=50m 台2一用一备2消火栓加压泵Q=20L/s,H=60m台2一用一备3自动喷淋加压泵Q=28/s,H=7m台2一用一备4消防水箱V=12m3个1玻璃钢5生活水箱V=43个1不锈钢6消火栓系统增压稳压设备套17自动喷淋系统增压稳压设备套18地下消防水42、池V=250座19化粪池3#座110其它第三节 采暖、通风一、规划内容本专业规划包括的内容：采暖、通风、防排烟、热交换站。二、规划依据l、采暖通风与空气调节设计规范(GB500192003)2、高层民用建筑设计防火规范(GB5004595)2005年3、公共建筑节能设计标准(GB 501892005)4、民用建筑设计通则(GB503522005)5、公共建筑设计规范(JGJ67-20066、其它有关规划规范及规程。7、其它专业提供的方案8、业主要求及提供的本项目有关资料。三、采暖(一)室外计算参数：表64夏季冬季大气压力(mmHg)646653采暖室外计算温度（）-18.0空调室外计算干球温度43、（）30.0-21.0空调室外计算湿球温度（）20.0空调室外计算相对湿度（%）56通风室外计算温度（）25.0-12.0室外平均风速（m/s）3.63.6最大冻土深度（cm）210主导风向西北(二)室内计算参数：1、采暖房间室内设计参数：表65房间名称冬季室内采暖房间名称冬季室内采暖t（）t（）商铺18-20卫生间14-16监控室16-18储藏室12-14水泵房10-152、通风换气参数：表66房间名称进风（次/h）排风（次/h）房间名称进风（次/h）排风（次/h）变配电室55库房-1-2换热机房88卫生间-10水泵房44开水间6-10(三)采暖系统：1. 本设计为采暖室外一次管网，供、回水44、温度为95/70。本工程采暖系统采用热水散热器采暖，热负荷约为1080KW。热源由XXXXxx集中供热提供，热源供回水温度为9570。热源管线接口由地块西侧接入，热源供回水温度为9570。2.采暖系统：大楼12层采用城镇管网直供，系统型式采用上供上回双管系统，干管在地沟内敷设；3层热媒经换热后提供，供回水温度为8560，系统型式采用上供上回双管系统，干管在2层吊顶内敷设；各房间散热器供水支管设两通温控阀。系统均为同程式。换热机组在设备机房设置。3.系统定压：系统由市政管网定压。4.散热器：采用内腔无砂铸铁散热器。5.采暖干管及立管采用焊接钢管，管径小于等于DN40,采用螺纹连接；管径大于DN445、0，采用焊接，地沟及吊顶内的采暖管道需保温，其保温材料采用外包铝箔保护层的超细玻璃棉管壳，保温厚度5080mm。保温管道应除锈后刷红丹漆两道，非保温管道应除锈后刷红丹漆二道，调和漆两道。6.采暖管路中最高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。7.管道穿楼板、穿墙时须装钢套管，穿楼板时套管应高出楼板20mm，(卫生间为50mm)穿墙时应与墙面平齐。8.采暖系统阀门：小于等于DN32采用截止阀(铜体)；大于DN40采用蝶阀。四、通风系统：l、卫生间、开水间、设置机械排风系统。2、通风系统管材采用镀锌钢板制作，法兰连接。钢板厚度及法兰大小按照国家验收规范。风管的法兰之间采用35mm厚的闭孔海绵橡胶46、板作密封垫圈。3、风管穿越防火分区、主要机房墙体和楼板时，以及每层水平支风管与垂直风管交接处，均加设70防火阀，厨房排风管设置150防火阀，平时防火阀常开，通风系统正常运行；火灾时关闭。五、主要设备明细表主要设备明细表表67序号名称规格及型号单位数量备注1换热机组换热量1200KW循环泵Q=45m3/h H=25m补水泵Q=2.2m3/h H=38m套1变频控制2补水箱有效容积0.5 m3个 1钢板水箱3全自动软水器1.5 m3/h台15全程水处理器DN150台16卫生通风器风量G=400 m3/h台187变配电室送排风机风量G=5000 m3/hH=300Pa台28电梯机房排风机风量G=1047、00 m3/hH=100Pa台29换热机房、水泵房送排风机风量G=4000 m3/hH=300Pa台410车库排风排烟风机风量G=30000 m3/hH=400Pa台111车库送风机风量G=22000 m3/hH=400Pa台112新风换气机风量G=3000 m3/hH=260Pa台3第六章 环境保护根据国家环境保护法，坚持环境保护与经济、社会发展相协调，努力改善生态环境，实现经济效益、社会效益和环境效益并重的原则。环境保护实行以防为主，综合治理，化害为利，变废为宝，控、防、治、管并施，坚持“三同时”、“三效益”、“三统一”的方针，使本项目环境走向良性循环的轨道。一、编制依据1、中华人民共和国48、环境保护法；2、大气污染综合排放标准（GB16297-1996）； 3、环境空气质量标准（GB3095-1996）；4、污水综合排放标准（GB8978-96）；5、城市区域环境噪声标准（GB3096-93）；6、锅炉、烟尘排放标准（GB3841-83）：7、城市垃圾焚烧标准；8,污水排入城市下水道水质标准（GB50268- 97）；9、给水排水设计手册。二、本项目可能对环境产生的影响 1、建设施工对环境的影响项目施工过程中，需使用大量的车辆及施工机械，对环境的影响主要为噪声、场尘、固体废渣和施工冲洗废水。项目施工期间将产生大量的废渣土和施工队伍的生活垃圾，扬尘为主要污染因素，由于施工面积大，在49、气候干燥、风力较大的季节，易尘土飞杨、污染空气，影响大气环境质量。施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的打桩机、挖掘机、搅拌机、震动棒等。上述因素将影响项目区周边的噪声环境和空气环境质量。因此在项目施工中应加强项目环境管理，加强对施工人员环保意识的宣传教育，注意文明施工，将各种对环境的负面影响降到最低程序。2、项目经营中对环境的影响因素(1)粪便、污水：为生活污水与粪便(2）生活垃圾、废渣(3)噪声易产生噪声的主要设施：锅炉风机三、保护措施1、项目实施阶段的环境保护措施工程建设中加强项目环境管理，注意文明施工，是减少施工对环境污染的最得力措施。在施工中应统筹规划，搞好土方平衡，尽可能减少土方50、搬运而造成植被的破坏等。施工期主要噪音污染源为打桩机、混凝土搅拌机、震动棒、电锯、压路机、装载机等施工机械以及施工现场的运输车辆等。项目施工期间受噪音影响较大的为道路沿线居民区等环境敏感点，但由于建设工期短，施工噪音影响不会太大。项目施工期间对大气污染影响最大的是扬尘，主要来自于灰土运输车辆、拌和、筛粉系统和水泥库。为减少施工场地的扬尘污染，在施工过程中应采取以下措施：施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生；在大风日要加大洒水量及洒水次数；施工场地内运输通道及时清扫、洒水，以减少机动车行使扬尘；运输车进入施工场地低速或限速行驶；产尘物避免露天堆放，运输时需采用帆布严密覆盖；施工场界设立隔离棚或墙体51、。在施工中除采用遮盖措施避免扬尘外，必要时可采用湿式作业。项目施工期间产生的污水主要为生活污水和施工污水，生活污水大部分为洗涤水；施工污水主要含泥砂、悬浮颗粒等。施工污水和生活污水集中收集后经简易沉淀处理后排至小区排水管网。2、项目运行后的治理与保护措施项目区内应设若干固定垃圾集中收集点，并及时清运至指定的垃圾处理场。对产生的污、废水直接进入排水管网。经过处理后，污水排放应达到国家水污染物排放标准的二类B级标准。生活废水经处理后用于绿化用水。在治理噪音方面，建筑物全部采用密闭型玻璃门窗，使影响降低到最低程度；在建设过程中声源强度较大的施工机具必须避开休息时间，确保工作场所噪音低于60 dB，周52、围环境噪声低于45 dB。4、绿化工程室外场地环境是项目的重要组成部分，因而绿化系统是重点考虑的方面。各建筑物周边建设绿地，强化三级绿化配置模式，栽花种草、营造建筑小品、形成绿化美化小生态点区。同时减弱噪声，净化空气，也形成有效休息场所。第七章 节能、节水一、概述随着我国经济快速发展，能源供应日益紧张。为了实施可持续发展战略，1997年国家颁布了节约能源规定，2000年国家建设部发布了民用建筑节约能源规定。本报告的编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，使总体耗能水平有效下降，达到规定的标准。二、编制依据与原则（一）编制依据1、中华人民共和国节约能源法(1997年颁布)53、2、民用建筑节能管理规定(2000年建设部)3、公共建筑节能设计标准CB5018920054、其它各专业规范有关节能的要求5、评价企业合理利用电技术导则（GB3485-83）；6、评价企业合理利用热技术导则（GB3486-83）；7、关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇的暂行规定。（二）编制原则l、执行国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，科学合理地利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。2、贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。3、设计中所选用原材料、设备应尽量采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能材料和设备。4、本项目围护结构按节能50设计。三、节能54、措施 1、建筑热工本工程建筑体型方正，建筑体型系数0.3，最大限度满足了各使用空间的自然通风与采光，尽可能减少外墙面积有利于建筑的保温隔热。建筑围护结构节能技术措施：平屋面(坡屋面)保温层采用80厚保温聚苯板，屋面的传热系数0.45Wm2K。本工程外墙墙体材料为容重800kgm3加气混凝土砌块，外保温建筑构造的保温层选用60厚保温聚苯板，外墙传热系数0.50Wm2K。非透明幕墙选用花岗石和金属板材，背后衬150厚保温棉。地下室外墙设置90厚聚苯乙烯泡沫塑料板，热阻大于2.0(m2K)W。地面垫层设置350厚加气混凝土，热阻满足2.0(m2K)W。外门窗(含透明幕墙)窗墙比小于0.4，断桥中空铝55、合金窗，双玻间距9mm，传热系数2.6Wm2K，气密性4级。本项目满足公共建筑节能设计标准中其它各条强制性条文标准要求。四、给排水节能1、所有用水器具均采用节水型、静音型和感应式冲洗阀及配水件产品。其中坐式大便器采用6升冲洗水箱，小便斗采用自闭式冲洗阀(配红外线感应开关)，2、所有龙头采用陶瓷阀芯。无障碍厕所内水嘴采用揿压式，杠杆式或光电控制感应式水嘴。3、给排水管材采用新型管材，采用塑料排水管取代铸铁排水管五、暖通节能1、热力入口设置热计量装置，满足分产计量的要求。2、选择通风系统的风机时，计算其单位风量耗功率(Ws)，所选风机的单位风量耗功率不高于0.32W(M3h)，风机效率不小于52。56、3、非采暖区的采暖供回水均需保温，保温采用外包铝箔保护层的超细玻璃棉管壳，根据管径不同厚度为50-80毫米，铝箔胶带封口。六、电气节能1、变电所变压器选用高效率、低能耗产品。2、本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器，以降低能耗。3、功率因数在配电室作集中补偿。4、电气设备选用变频式控制。七、管理措施加强节能教育和管理，防止跑、冒、漏、滴，并作为一项重要的教育内容，加强节约能源教育，提高人们的节能意识。第八章 劳动安全、卫生防护与消防第一节 劳动安全一、概述本项目在建设和今后运行中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采57、取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、服务人员的身体健康，维护正常的工作秩序。二、施工中主要安全措施（1）严格按照国家关于有关建设标准和设计施工图方案的要求，严格施工、文明施工、安全施工。（2）严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。（3）针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。（4）施工各阶段要设置各类警示安全标志，并建立各层次的安全员检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施、制度的有力落实。三、运行使用中主要安全措施l、本项目在建成后一定要严格地组织各有58、关单位进行竣工验收，按照国家现行标准组织专家评审和试运行，做到操作人员安全操作。2、严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确操作和使用各种设备、仪器，加强人员培训，严禁违章操作。3、各种大型用电设备做接零保护。4、各类设备机械转动部位设防护罩。5、地沟、地坑等均须加盖或设置栏杆，楼梯防护栏杆严格按有关规范标准设计、施工。6、 建筑物顶设防雷保护装置。第二节 卫生防护措施1、项目建成运营，坚持弹性化、多样化的人力规划，积极举行在职教育并以各种安全卫生教育训练为基础，重新建构安全的工作环境，避免灾害发生、保障人员安全。2、制订防护用具使用、清洁、保养安全制度，以确定装置的有效性、安全性，防59、止职业病发生。3、建立各项安全卫生管理稽核制度并列入常规管制工作。第三节 消防一、原则本项目的建设和运行严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针。二、消防设计的主要依据高层民用建筑设计防火规范(GB5004595)自动喷水灭火系统设计规范(GB 50084-2001)建筑设计防火规范(GB500162006) 建筑灭火器配置规范(GB501402005)其它有关规范三、 消防措施1、建筑设计根据建筑设计防火规范(GBJl687)，该项目二级耐火极限，消防控制室设在大楼一层。建筑内部主要建筑构件按规范规定设计。建筑物内装修材料的选材按建筑内部装修设计防火规范60、GB5022295的要求进行。2、 消防给水系统（1）消防水源由于城镇给水不能满足室内消防水量及水压，根据规范，在一层设消防泵房及室外水池作为建筑物的消防水源。（2）消防水量室外消火栓用水量：20Ls；火灾延续时间为2小时。室内消火栓用水量：20Ls；火灾延续时间为2小时。室内自动喷淋用水量：21 Ls；火灾延续时间为l小时。消防水池设在一层，室外消防用水由城镇管网供给，消防水池仅储存室内消防用水，且不考虑补水，水池有效容积为220m3。（3）消火栓给水系统大楼消火栓给水由一层水泵房消火栓加压泵供给。 消火栓系统与自动喷淋系统合用消防水箱设在顶层，有效容积 为12m3，并分别配有增压稳压设备用61、以保证火灾初期的消防用水量及水压。消火栓设备：采用消火栓与灭火器组合型钢铝合金箱体。室外设有2套地下式消防水泵接合器。3、自动喷水灭火系统商场自动喷水系统为中危险等级一级，本楼的公共活动用房、走道、客房、餐厅等房间均设自动喷淋。自动喷水灭火系统消防用水量为：喷水强度为6Lmin.m2，作用面积为160m2。则自动喷淋用水量为21Ls，火灾延续时间为1小时。(1)自动喷水不火系统给水由水泵房内自动喷水消防加压泵供给。(2)湿式报警阀设在1层报警阀室内，且每各报警阀控制的喷头数不超800个。(3)合用消防水箱设在顶楼，室外设有2套地下式消防水泵接合器。(4)喷头选用：根据功能采用吊顶型喷头，直立和62、下垂型喷头。4、灭火器根据功能要求商场每层配置了一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。四、防排烟系统：1、客房采用可开启外窗的自然排烟。2、封闭楼梯间采用自然排烟。3、地下室库房、走道设置机械排烟。4、地上部分长度超过60米的走道及不具备自然排烟条件或超过12米的中厅设置机械排烟。五、火灾自动报警和联动控制系统1、系统组成：火灾自动报警系统：消防联动控制系统：火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统：应急照明控制系统。2、消防控制室：(1)本工程消防控制室设在首层，并设有直接通往室外的出口。(2) 消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电63、话设备、电梯监控盘和电源设备等组成。(3)消防控制室可接收感烟、感温、火焰、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。(4)消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。(5)消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。3、火灾自动报警系统：(1)本工程采用集中报警控制系统。消防自动报警系统按两总线设计。(2)探测器：烟尘较大的场所设置感温探测器，一般场所设置感烟探测器。(3)本楼适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。(4)消火栓箱内设消火栓报警按钮。接线盒设在消火栓的开门侧，底距地1.8m。(5)在各层楼梯间64、前室、走道内，设置火灾应急广播扬声器。4、消防联动控制：火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀、并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀280熔断关闭，防火阀70熔断关闭，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。在消防控制室，对消火栓泵、自动喷洒泵、加压送风机、排烟风机，即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。(1)消火栓泵控制：平时由压力开关自动控制增压泵维持管网压力，管网压力过低时，直接起动主泵。消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制室能显示报警部位并接收其返馈信号。消防控制室可通过控制模块编程，自动启动消65、火栓泵，并接收其返馈信号。在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制消火栓泵，并接收其反馈信号。消防控制室能显示消火栓泵电源状况。消防泵房可手动启动消火栓泵。(2)自动喷洒泵控制平时由气压罐及压力开关自动控制增压泵维持管网压力，管网压力过低时，直接起动主泵。火灾时，喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时，报警阀动作，击响水力警铃，启动喷洒泵，消防控制室能接收其返馈信号。消防控制室可通过控制摸块编程，自动启动喷洒泵，并接收其返馈信号。在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制喷洒泵，并接收其返馈信号。消防控制室能显示喷洒泵电源状况。消防泵房可手动启动喷洒泵。(3)专用排烟风机的控制66、：当火灾发生时，消防控制室根据火灾情况打开相关层的排烟阀(平时关闭)，同时连锁启动相应的排烟风机：当火灾温度达到280时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭，排烟风机吸入口处的280防火阀关闭后，联锁停止相应的排烟风机。排烟风机关闭后，关闭本防烟系统送风机。 (4)排风兼排烟风机的控制：本工程设排风兼排烟风机，正常情况下为通风换气使用，火灾时则作为排烟风机使用。正常时为就地手动控制，当火灾发生时由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权，其控制方式与专用排烟风机相同。排烟风机关闭后，关闭本防烟系统送风机。(5)正压送风机的控制：由消防控制室自动或手动控制正压送风机的启停，风机启动时根据其功能位置连锁开67、启其相关的正压送风阀或火灾层及邻层的正压送风口。(6)屋顶卫生间用排风机及新风换气机火灾时关闭。(7)与燃气有关的如燃气关断阀等的控制。(8)非消防电源控制：本工程部分低压出线回路及正常照明动力配电箱内设分励脱扣器，由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。(9)应急照明平时采用就地控制统一管理，平时作为值班照明，火灾时作为应急照明。楼梯间及前室照明消防时强启。5、火灾应急广播系统：火灾应急广播系统：在消防分控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层分路，每层一路。当发生火灾时，消防分控制室值班人员可根据火灾发生的区域，进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。6、消68、防直通对讲电话系统：在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，.在变配电室、消防水泵房、换热站、防排烟机房、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机。在消防控制室内设置直接报警的外线电话。7、消防弱电主要设备表：序号设备名称规格型号单位数量备注1火灾集中报警控制器台12消防直通对讲电话主机套13带地址感烟探测器个4带地址感温探测器个5手动报警按钮（含对讲电话插孔）个6消防直通对讲电话分机个11火灾紧急广播备用扩音机套112扬声器3W个六、消防教育和管理(1)要经常加强对全体人员的安全消防知识的教育，提高自我保护意识。 (2)对大楼内消防设施的维护69、保管要落实到人，确保消防设施系统的正常运行。第九章 项目招投标根据中华人民共和国招投标法、工程建设项目招标范围和规模标准规定(国家发展计划委员会令第3号)及2001年内蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员会内蒙古自治区实施办法有关规定，本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，对工程设计、施工、设备及材料采购等内容进行招标。1、招标范围本工程招标主要包括勘察设计、工程监理、工程施工及设备材料采购。2、招标组织形式招标工作小组由业主单位委托具有法人资格的招标代理机构负责组成。3、招标方式采用公开招标的方式。即在国家或地方指定的报刊、信息网或其它媒体公告。4、工程分包本工程分为建筑工程、主70、要设备采购及安装工程、主要材料采购进行分包。5、招标情况招标基本情况见表11-1招标基本情况表表11-1招标范围招标组织组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计工程监理建筑及一般设备安装工程其它设备单项合同达到80万元设备重要材料单项合同达到80万元材料第十章 项目组织机构及运行机制第一节 项目组织机构为保证本项目的顺利实施，专门成立一个工程部，负责项目的有关事宜。具体详见下图所示：材料供应单位施工单位监 理施工合同 同材料 供应合 同设计合同监理合同咨询合同咨询机构工程部监理单位设计单位项目组织机构图第二节 运行机制项目具71、体的设计、施工、监理任务及材料供应通过签定合同交由各承包商完成。项目办主要负责：1建设资金的筹措与运作以及日常财务工作，保证项目资金的有效使用，做成本控制工作。2及时的办理拟建单位工程的报建等工作，及时的为乙方提供工程建设所需的各种批复文件。3协调各方关系，包括与各职能部门的联系以及设计、监理、施工等单位之间的关系，并协助监理公司进行工程监理。 第十一章 项目实施进度工程项目总建筑面积为15900平方米，根据本项目建设特点及现有工程施工技术水平，从前期工作到项目建设完成，本项目计划建设周期为18个月。项目实施进度安排本项目计划在2010年5月开始，至2011年11月结束，具体实施进度安排如下：72、1前期工作阶段（1）规划及方案设计、选址；（2）可研报告编制及报批、完成立项审批；以上工作在2个月内完成。2设计招标阶段：在1个月内完成。3施工阶段施工阶段预计从2010年8月开始，2011年9月底完成主体工程，2011年10月底前完成设备安装，室内外水、电、气、通讯等地下管线铺设，内外装饰工程及道路、绿化、环保、灯饰等配套设施建设。4竣工验收根据计划在建设期内，在工程的装饰阶段内逐步完成水、电安装。在2011年11月底前工程竣工验收，并交付使用。本项目具体实施进度安排详见下表91：表111 工程项目进度计划表序号项目季度20102011123412341前期2设计招标3施工阶段4竣工验收第十73、二章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算一、编制依据1、内蒙古自治区现行标准定额和取费标准；2、国家计委建设部工程勘察设计收费标准（2002年修订本）3、国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 计价19991283号；4、招标代理服务收费管理暂行办法国家计委价20021980 5、财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知 财建2002394号；6、建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2007670号；7、参照XXX市类似工程投资指标；8、有关建筑设备的市场询价资料；9、其他现行工程造价资料。二、投资估算1、取费标准：建设单位管理费：按工程费用的1%计算勘测设计费：按工程费74、用的2.5%计算监理费：按工程费用的1.2%计算基本预备费：按工程费用的8%计算2、 工程估算：项目估算总投资为5461万元。（详见下表）表12l 项目建设投资估算汇总表序号费用名称投资额（万元）占总投资比例1工程费用4450.781.5%1.1房屋建安工程3901.371.44%1.2室外配套设施工程549.410.06%2工程建设其它费用573.410.5%2.1城市配套费109.22%2.2勘察设计费136.52.5%2.3建设单位管理费54.61%2.4工程监理费65.51.2%2.5招标代理费109.22%2.6人防异地建设费98.31.8%3基本预备费436.98%4总投资（建设投75、资）合计5461100%表12-2 主体工程及室外配套工程费用估算表序号费用名称估算值备注建筑工程费设备购置及安装工程费合计1主体3628.2273.13901.315900 m21.1土建3628.23628.2含装修1.2供配电及照明81.981.91.3采暖、通风68.268.21.4给排水55551.5弱电部分43431.6消防25252室外配套工程412.2137.2549.42.1绿化21.421.44770m22.2道路2472472000m22.3硬化143.8143.83000m22.4供热管网52.852.8450m2.5给排水管网52.852.8900m2.6电气及通讯外76、网31.631.6570m3工程费用合计4040.4410.34450.7第二节 资金筹措本项目建设资金5461万元，资金来源包括：企业自筹：5461万元。第十三章 项目效益分析与可行性评价第一节 经济效益分析依据国家发改委颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）以及有关法律法规和相关政策分析。营业税率5%，城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加三项附加税分别为营业税额的7%、3%和1%。企业所得税率25%。（一）经营收入估算xx商业中心建筑面积为15900平方米，楼层为3层，每层5300平方米，可出租面积5300平方米/层，全部用于摊位出租。依据XXX薛家湾镇各商场调研，基本摊位单位面77、积为30平方米，租金平均计算值为：3万元/年/基本摊位面积，则每层租金收入为：。5300平方米30平方米3万元/年=530万元；年租金收入为：530万元3=1590万元（二）财务效益分析1.销售收入1590万元，营业税率5%，营业税额79.5万元。2.各种附加税占营业税额的11%（城建税率7%，教育费附加税率3%，地方教育费附加税率1%），三项附加税为175万元。以上各项税金合计254.5万元。项目总利润为1335.5万元，所得税率25%，所得税额334万元，税后净利润1001.5万元。投资回收期税后为5.5年。（三）经济效益评价投资回收期是指通过项目的净收益来回收总投资所需要的时间，它数值越78、小，表明收回越快。根据行业数据，此类项目的正常回收期大约为5-10年，根据预测本项目的投资回收期为5.5年，能满足正常需求。以上投资分析说明，投资回收期较短，有较强的盈利能力；抗风险能力较强，因此，从财务角度分析，项目是可行的。第二节 社会效益分析（一）项目周边地区为成片住宅小区，生活设施齐全，交通方便。因此环境配套设施已逐渐完善，市场颇佳。该项目建成后，可以满足市场需求，为周边居民提供一个购物好处所，提高居住生活质量。 并且，通过商业中心项目的开发，可以提高该地区居住物业档次，提升地价，带动周边地区房地产、餐饮、商品销售、休闲、城镇交通等产业的全面发展。（二）有利于解决当地劳动就业问题，带动79、地方经济的发展。项目的开发建设，将会创造较多的劳动就业岗位，其创造的直接就业机会包括各种土建、装潢、商品销售等多方面的就业岗位。项目在创造就业机会的同时，在其它很多方面均能有力地促进地方经济发展；其中地税将是地方财政的有力补充。（三）项目的建设还有利于改善地区形象和投资环境，为城镇建设拓宽融资渠道，促进城镇总体规划早日实现，社会效益巨大。第十四章 项目评价的结论一、结论本项目建设起点高，方案设计先进、合理，符合实际，并充分考虑了环保和消防等问题。（1）通过对该项目财务分析，可以看出，本项目收益率较高，价格性能比也较优，各经济指标显示发展商回收资金能力正常，具备相当强的抗风险能力。（2）本项目应80、加强销售控制与工程进度建设周期的监控，可适当加大建设投资成本，如利用新材料、加强商业中心内景观环艺等方面的投入，创造轻松、舒适的休闲环境，以便更好的促进销售，提升项目综合素质与品位。（3）综上所述，本项目在经济上合理，在财务上可行，抗风险能力强，建议尽快开发。综上所述，该项目目标明确，建设规模合理，设计方案可行，组织管理措施得当，示范带动作用大，社会效益良好。建议有关部门给予支持，尽快立项审批，促进项目早日建成发挥作用。二、建议1项目在工程前期，即在立项、施工之前应认真做好比较充分的市场调研工作，如在结构设计、装修风格和标准、价格定位等方面考虑目前的市场需求，为项目的下一步进展的顺利进行打下良好的基础，在经营过程中采取灵活多样的、目标市场针对性较强的推广方式，以最小的费用达到最好的推广效果。2项目在入市前期应做好合理的价格政策，采取成本定价与市场导向定价相结合的定价策略，以促进经营业务快速发展。3为提高开发商投资收益率，本项目宜采取分期开发，认真做好环境的营造与经营服务及配套设施管理等工作，价格随着项目品牌的扩大而适当提升。4应在项目建设期间做好宣传工作，做好形象展示，加大宣传推广力度。可以在电视台、报刊等传媒上做好宣传工作 。