1、安徽省古城建设项目前期策划建议书可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月42可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录YOUYOUSHIYUN WUHUAHUIZHOU5一、 一切为了需求！61、 城市生活的日新月异6安徽人的历史使命10YOUYOUSHIYUN WUHUA2、HUIZHOU11二、 项目定位11 安徽历史文化、民居、园林城市展示点111.家级优秀旅游项目示范基地122、 全国优秀居住项目示范基地143、安徽历史文化、民居、园林城市展示点151、 开发商简介：安徽XX集团房地产开发有限公司18项目名称“XX古城” （暂名）18二、 开发思路20三、 项目位置选址及项目规模21四、 规划理念221、 功能分区：22五、 功能配套26六、 文化特色304、 茶文化：327、曲艺文化33七、销售方式34八、物业管理34四、 项目综合效应35中国“XX古城”省城合肥的一张金质名片36（一）参考资料38即将呈现在世界的面前42中国“XX古城”YOUYOUSHI3、YUN WUHUAHUIZHOU忠孝节义 千古承传位于历史名城合肥市新城区内，一座溪流环绕、绿树成荫、古色古香的度假居住区“XX古城”。这是一座构想新颖巧妙的“古城”；一路前往，独具徽州代表性建筑“忠、孝、节、义”牌坊伫立于游人的面前，似在默默地讲述久远的故事。在整个小区的外面，还有一条蜿蜒曲折、绕城而过的“护城河”，河岸垂柳依依，花香鸟语。进入城内，那些仅存于我们记忆中的古街道又出现在人们的眼前；一家家古风古韵的酒楼、茶肆、小吃店开门楫客，酒帘飘香，茶香 品街，各种古玩珍品摆满店铺，古城的主街道斜穿城内，街道的物饰、树木绿化均以繁华的古时城街作为蓝本，夕照下的马车可把路人带入诗词中描写的黄昏4、意境。古城另有小巷阡陌、青石板路，梅雨时节，不妨撑把油纸伞，感受雨巷牛丁香一样的情怀。城内的建筑依山伴水，徽州民居建筑群形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系，园林建筑将自然式建筑“移步换景”的精髓发挥到极至，从每一个角度看过去都自城一景。传统的四合院落，有平步廊相连，院落的四周还巧妙地分部着大大小小的小溪、湖泊，楼依湖建，湖因楼显，意趣盎然。 XX古城项目建议书一、 一切为了需求！一切为了需求！ 1、 城市生活的日新月异人们生活方面的需求 随着社会经济的飞速发展，人们的生活理念及生活方式也发生了很大的变化。在温饱型社会形态下，人们只要求屋能挡雨、食能充饥、衣能蔽体，可在当今，人们对居住、5、饮食、衣着均有了较高要求：不仅要吃饱、更要吃好，还要吃出饮食文化来；买房子也不仅仅为了遮风挡雨，而是买一种生活方式、一种建筑风格、一种文化、一种心境。人们开始寻求复合式居住空间，可以将娱乐、运动、休闲、饮食诸多活动与居住融为一体、却又能保证居住品质的空间。合肥作为省会，又是国家级园林城市、科教城市，聚集着众多社会精英，他们通过紧张而辛苦的劳动创造了巨大的社会价值，他们在工作之余更渴求休闲与娱乐。目前合肥市场上的娱乐场所只是最初最低层次的周末需求，缺乏承载人们多方面需求的配套设施；一些高消费场所又缺乏有水准的文化陶冶和精神享受。一个拥有完善配套、高档次、大规模集文化娱乐休闲于一体的项目急待出现。6、（2）城市化进程的迫切要求 人们一提起美国科技就会想到硅谷，一提起曼哈顿就会想到自由女神，一提起巴黎就会想到艾菲儿铁塔，一提起悉尼就会想到歌剧院；人们一提起深圳就会想到波托菲尔，一提起广州就想起奥园，一提起成都就会想到芙蓉古城，甚至一提起芜湖就会想到步行街，可合肥市作为一个省会城市，却没有一个能成为城市标志、并让合肥因它而出名的特色建筑。所以，一个有相当规模、在全国乃至全世界独一无二的产品急需出现在合肥。 城市的发展先后历经城市化、逆城市化和后城市化三个阶段，作为内地一个起步较晚的城市，合肥目前仍处于城市化阶段。该阶段特点是城市拥挤化和住宅城市化。一直以来，由于城市现象标志了人类社会的发展方向7、，城市以外的人群才纷至沓来。物极必反，由于人口巨增和商品工业化发展过快，城市不可避免染上现代综合症，环境恶化、交通拥挤、生活节奏加快等都让城市人心浮意躁，竞争压力、就业危机、纷纭的人际关系等都让城市人更注重休息娱乐的质量。合肥作为一个国家级园林城市、科教城市，与之匹配的城市生活技能急待进一步完善。合肥目前市场上房地产项目众多，却没有一个项目是真正本着建设合肥、提高环保、服务于市民日益增长的文化、生活需求而打造的亮点工程；没有能打响合肥城市品派的突出工程。一个综合项目的创作将是填补这一市场空白的最佳产品。（3）城市文化深层次挖掘安徽是一个人杰地灵的地方。安徽从自然资源来说：中国两大重要水系：长江8、淮河穿行其间，江淮大地上，黄山、天柱山、九华山、琅琊山、大别山耸立其间，名山大川，风景奇伟。从人文资源上来说，有桐城派的文学、徽州的建筑、雕刻，安庆黄梅戏，凤阳花鼓戏以及徽墨、宣纸等，无论政治家还是文学艺术家都是代不乏人，政治家如曹操、朱元璋，思想家如老子、庄子，艺术家如李公麟等，可谓灿若星辰。近现代历史上，象陈独秀、胡适、黄宾虹、张恨水、朱光潜、林散之等都是从安徽走出去的。安徽的饮食文化、徽商文化、建筑文化等都是精彩宝贵的，合肥作为安徽省省会，传承文明并发扬光大是历史赋予的职责与使命。合肥已建的几个项目如徽园、城隍庙、西庐寺等都过于笼统、简单，不足以展现我们安徽的文化精粹，而且又过于分散，9、不利于外来游人观赏。一个集地方传统文化与瓦砾来先进文化于一体的建筑急需问世。结论： 城市规划取得了很大的突破，房地产开发如火如荼，但商业化日趋严重，市场迫切需要一个大型复合型旅游度假、休闲型地产项目大板块的出现！复合型旅游度假、休闲娱乐地产的新城区改造，使园林城市建设带来更为广泛、深远的影响，使工作、生活、旅游等活动能更好地组合在一起，符合现代城市人工作紧张的现状和享受生活的理念。安徽人的历史使命营造自然、科技与人文和谐的地域氛围，以中华五千年的灿烂文明为底蕴，通过先进的产业化运作，充分实现“以经济涵养文化、以文化带动经济”的开发理念。基于对民族文化的深刻理解认识和朴素的民族感情，在深入研究了10、解民族文化产业现状，凭着强烈的民族责任感和开拓与创新意识，XX地产借鉴国内外文化产业的发展模式，开创性的提出以兴建“XX古城”度假主题公园，重塑徽州人文精髓，物华风貌之江南神韵。再现中华五千年灿烂的历史文明和博大精深的民族文化，并力将推动合肥市、安徽省房地产市场的新一轮发展，为徽州文明注入更丰富的人文内涵。2004XX人宣言2005年，一个蕴涵5000年灿烂文明的城市中国 “XX古城”YOUYOUSHIYUN WUHUAHUIZHOU忠孝节义 千古承传二、 项目定位 国家级优秀旅游项目示范基地 全国优秀居住项目示范基地 安徽历史文化、民居、园林城市展示点开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广11、阔的城市经营之道。1.家级优秀旅游项目示范基地 合肥目前旅游业情况千亿发展规划中提到：要把合肥建设为国内重要的旅游、文化和教育产业化基地。围绕“具有园林特色的科技、文化旅游名城”的定位，大力发展旅游业，把旅游业培育成国民经济支柱产业，把合肥建成全省旅游中心城市和国内有影响的“中国优秀旅游城市”。重点是打响名人品牌、营造省会形象，铸造江淮精品，利用全省资源，构件旅游网络、打造2-3个旅游拳头产品。 合肥人文与自然旅游资源都比较丰富，是中国历史上众多名人的故乡。近年来，我市充分挖掘、利用名人资源、自然资源，极大可能地将它们转化为旅游产品优势，并取得了一定的成绩。但合肥地处内陆，与旅游先进城市和旅游12、旅游资源丰富的地区相比，知名度不高，特别缺少大的特色旅游点，加之旅游业起步较晚，旅游产业规模较小等不利因素，旅游业发展受到一定的制约。目前在合肥市场上，在自然资源方面，有紫蓬山、大蜀山等项目，在人文资源方面有李鸿章故居、包公祠等地方，但总体看来缺乏统一性与规范性，且功能单一，我们的项目就是要把这些有机结合起来，把项目做成国家级旅游项目示范基地。 项目将进一步提升旅游城市合肥的地位 将要建的准确地说来应是一座“城”，有蜿蜒曲折、绕城而过的“护城河”，有垂柳依依、花香鸟语的河岸，有仅存于人记忆里的古街道，街道上有一家家古风古韵的酒楼、茶肆、工艺品店铺，街道布局均系各个朝代的外观风貌，街头物饰均以繁13、华的古时长街作为蓝本，同时融入现代建筑理念，注重对建筑的“意境”挖掘，将中国的传统文化与中华传统建筑艺术的神脉合二为一，又整和现代科技、现代建材、现代环境、现代生活方式，凸现出古今一体、古风新貌、古城新韵、是城市人度假旅游的好场所。这样的产品一旦问世，势必引起世人关注，将成为国家级旅游胜地，同时也提升了旅游城市合肥的地位。2、 全国优秀居住项目示范基地（1） 项目在居住方面的优势 项目将引进现代城市生态学、生态文化学、，强调人与自然、人与社会、人与人、人与自我的协调平衡，在精神层次上提倡尊重自然的文化，在制度层次上建构保护环境的机制，在物质层次上保证人与自然的“双赢”。因此住宅小区在整个社区生14、活系统中倡导一种生态文化、生态智慧，并将这种良性互动的生态智慧作为一种回归自然的生存智慧，一种焕发精神的生活智慧，一种以人为本的生命智慧，一种自我实现的生命智慧。 项目的建筑结构方式将充分体现中华优秀传统中的亲情观、家庭观，利用建筑形式组织一种和谐、融洽、友爱、互助、沟通的生活方式，使现代生活节奏加快、生命节律高度紧张、迫切需要在家庭生活中宽心放松的人们充分享受到家的无压力感、无单调感、无孤寂感，感受到家是灵魂栖息地和生命安放处。（2） 纯高尚住宅理念的体现这里的住宅不仅仅是纯住宅，更是一种文化，一种精神，一种生活理念的提出，是为一些事业有成、有文化涵养，对生活有更高追求的理想人士定做（3） 15、可以和国际级地产参展盛会一比高低的项目这个项目将请国内外著名建筑大师、美学大师、建筑大师精心设计建造，将成为国际人居参展项目，将为合肥为国家房地产界带来新的格局。 3、安徽历史文化、民居、园林城市展示点徽菜是安徽饮食文化的代表，中国八大菜系之一。徽菜起源于歙县，发扬光大于绩溪“徽帮厨师”。徽菜的扬名与徽商的兴盛相生相伴。徽菜是由皖南、沿江和沿淮三种地方所构成。特色有：质朴、酥脆、咸鲜、爽口，擅长烧、炖、炸、煎等手法烹饪；在我们的项目里将突出地方饮食文化，不仅有安徽本土的饮食，还有全国各地的特色小吃，专门形成饮食一条街；徽宅是徽商自家宅院的典型建筑。徽州匠人的作品，无不繁复细腻，精致绝美，即使在16、故宫颐和园中，也难以找到一块与之相似的精美雕刻。 在我们的项目里就有一部分宏扬徽派建筑文化 贞节牌坊是徽州的特色。没有哪一个地方象徽州一样拥有怎么多牌坊 。牌坊大体分为两种：一种是贞节坊，一种是功德坊。它们是一个时代的缩影，一种社会形态的展现。 徽派文化不仅仅是一种意识形态，更是一种精神理念的真实再现，我们的项目将请权威历史学家与建筑学家等共同制作此项目尽力将此项目做成与历史与文化相辉映的世界级工程。4、开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市经营之道，运营合肥城市未来。将房地产业和城市旅游产业进行复合。 将房地产业与文化教育产业、休闲娱乐产业进行复合，当它进一步成熟和发展后，进入“构17、建了综合生活方式的复合地产阶段”。 作为城市运营阶段，复合地产发展商由居住空间的供应商上升为城市空间的运营商，由开发社区到参与城市运营。城市运营作为复合地产的高级阶段，已经不再只是停留在某个项目的经营上，而是充分整合政府资源，参与城市的运营、规划、开发全过程。城市运营，是对复合地产精髓的充分理解和进一步发扬，也必将为复合地产提供更广阔的发展空间。大力促进新兴三产业。把旅游业作为新的经济增长点加以发展壮大。发挥我市作为国家优秀旅游城市的优势，提高旅游产业的档次，串连旅游景点，组合优势线路，积极开拓国内外旅游市场。立足“省会城市”、“包拯家乡”、“园林城市”、“科教基地”，加大巢湖、紫蓬山等自然景18、观和包公文化旅游区等人文景观开发力度，发展生态、文化、休闲、假日、科技、观光、工业等特色旅游，建立区域旅游购物中心，发展旅游商品市场。不断延伸产业链，把我市建设成为江淮旅游中心和全省旅游枢纽城市。充分发挥旅游业在带动相关行业发展、扩大有效需求、优化经济结构等方面的突出作用。三、项目规划一、 开发背景 1、 开发商简介：安徽XX集团房地产开发有限公司项目名称“XX古城” （暂名）2、 迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都，农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求，度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精19、神享受，而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套设施。成都的周末休闲亟需提高档次和规格，千呼万唤，直到XX古城在徽州如一朵奇葩绽放。 3、 逆城市化的必然：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段，发展速度较快的安徽合肥目前处于逆城市化阶段。该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家，居家于市郊已成为必然。“出尘不出城”成为越来越多的城市人的居住追求，XX房产应势所趋，挥戈西进，以先行者的姿势在合肥开发返璞归真、古韵流淌的XX古城。这一手笔，期望促成合肥房产开发品质的提升与突破。 4、 承民族建筑精髓弘扬中华历史文20、化：我们坚信只有民族的，才是世界的。城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，应该有着鲜明的城市个性和特色。可自九十年代以来，数种建筑“洋风”猛势疾来，让国人（当然包括安徽人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是，传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中，大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华的外国友人诧异，有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。对那些能够坚守“民族的东西”的房地产界同行，我们无比赞赏。合肥是世界级历史文化名城，徽州建筑自成一家，XX古城正是以徽派民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑21、精髓而成。我们的努力是为了给世人以民族建筑精品，让中华文化流芳千古。先行者的实践无疑艰辛，但我们一定会让梦想般的“故园”在XX古城得以实现。 5、 市场研究结果：喧嚣的“尘“世、林立的钢筋混凝土筑成的高楼、繁忙而快速的生活节奏，早已让人身心疲惫，许多人都希望到郊外呼吸清新空气，放松自我，一种休闲度假的居住方式向当代城市人走来，XX古城正是对这种需求的最佳迎合。 二、 开发思路 1、 开发理念：XX古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的“第二居住”体系。项目的价格比原版别墅（22、Villa）低，但其环境营造、配套设施、物管标准等均不压于原版别墅，其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。徽派风格建筑、云南风格建筑、江苏风格建筑、台湾风格建筑和日本风格建筑等在XX古城的和谐互映证明了住宅文明的包罗万象，并散发出芬芳各异的生活情韵。XX古城中荟萃徽派知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、风格迥异的各种茶楼、千回百转的活水河流和有着浓郁徽州地域特色的游玩设施从不同角度叙述着老合肥及徽州的故事，成功抵达现代都市人的怀旧思绪。 2、 项目定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以徽州地域文化为项目内涵的老合肥缩影式的极富传统色彩的小区。居住区内融合23、着居住文化、教育文化、饮食和娱乐文化，在居住建筑组群、公建、绿化乃至小品建筑方面均要具有文化品位，以为人本的思想必须在文化环境上提供一个供人们陶冶情操的高品位的文化环境。3、 目标客户：对老徽州有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主，同时包括其他注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群等。 4、 项目建设推进计划：2005年开始全面启动，建设周期为一至三年，拟于2006年后全面投入使用。 三、 项目位置选址及项目规模XX古城从规模还是档次都可以说是以世界看齐，项目选址应远离都市喧嚣，独拥一处宁静，又能享有到合肥城市国家级生态建设保护带中的新鲜空气和24、生态环境。处于大型城市带上，离城市较近，日常生活和物质采买都非常方便。此地物华天宝，人杰地灵。深邃苍穹下，巍然一古城立于天地之间，云青青欲雨，水澹澹生烟，实乃一濯尘荡垢、驱劳聚神之佳处，适于居住、度假、静养休闲。离城市中心保持在515公里距离较为适宜，开发面积也将保持在 5000亩以上。基于项目开发对城市经济一体化建设的影响，项目要充分从楼盘规模大，而且又离合肥城区有一定距离，此外，开发商还负责该地区的居民拆迁、市政道路建设、坝河治理等等。营造出了一种企业独立开发大型屋村的生活模式。优化区域环境、提升区域价值是本项目开发最明显的好处。在城区，政府常常运用项目开发等市场手段进行环境治理和危旧房改25、造，而本项目由于体量的增大，效果也更为鲜明。可以对地块进行系统的、综合性的规划，对市政基础设施进行集中配套，有利于资源优化，能推动区域内经济效益、交通环境、人文资源总体水平的全面提升。四、 规划理念1、 功能分区： XX古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐 传统居住区建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅； 特色商业区小吃街、手工艺品街、购物超市等； 文化休闲区含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、XXMBA学术中心等； 运动保健区设各种运动场、中老年人健康中心、诊所等； 宾会所馆区建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。 2、 住宅：集居住、度假、休闲和投资于一体26、。由徽州民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构XX古城的住宅体系；住宅2层为主，销售面积42212平方米不等。充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，保留徽州和XX古城特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展；外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。 3、 主体建筑-：三者构成老XX建筑及历史文化的灵魂主轴线。皇城占地面积700平方米，两层共有建筑面积1200平方米，其设计规模与原XX城规模的比例为1：1；修建老城墙，采用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的XX。4、 博物馆:设置于皇城内，主要展出27、有浓郁老徽州风格的书画、传统工艺品等。 5、 会所：占地面积1500平方米，3层，设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、MBA学术论坛中心、美容美发中心等。 6、 堂、祠、庙宇、私塾、公馆：修建带有老成都味道的建筑，同样用以作为项目文化内涵的载体，而传统建筑的精湛工艺将被置于首位。 7、 酒店宾馆：分别修建于会所的西南和正北，与皇城-明远楼-至公堂等传统楼宇、音乐休闲广场、各种运动场和2000余平方米的人造山坡景区相邻，实为休闲度假福地。其主要功能是为会所提供配套的饮食起居及娱乐场所，同时服务于到XX古城度假休闲的人群。该酒店目前已被某酒店公司认购。 8、 街道：以徽州绩溪老街道名命名XX古城各小28、区主干道、小区干道、次干道和院内道路，达成街道名的亲切和易于记忆。主干道斜穿小区，共长1000米。主干道是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本，夕照下的马车可把路人带入何其芳散文中的黄昏意境。另有小巷阡陌，青石板路，梅雨时节，不妨撑把油纸伞（街旁手工制品街就会买到），感受雨巷中丁香一样芬芳的情怀。街市繁华，车马行人摩肩接踵，富有浓厚徽州文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂，所谓“百家技艺向春售，千里徽商喧日昼”也不过如此。荟萃中国和徽派名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼相映成趣的香茗街更以现实主义手法再现古时繁华的成都。那南来北往之人，是行商坐贾、贩夫走卒，但29、见酒旗招展，觥筹交错，自然是酒酣耳热、义薄云天；市井百姓，三五同行，谈笑风生，却也专挑名、优、特店，钟水饺、谭豆花、三大炮，你推我让间，再来一碗渣渣面，其情切切，其意融融。更有文人墨客、诸子百家，登高入肆，香茗入腑后，诵吟建篇，泼墨如飞。家人家倦，扶老携幼，结伴而行，细品古城灵、雅、秀，逛城隍庙，上明远楼，曲径通幽处，点缀无数俊神奇其景深远，其意悠长，好一幅现时的明清画卷。 9、 水环境：潺潺流水从每户XX古城人家的屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，容易体味恬淡从容的人生意境。凭借完善科学的水环境工程系统，引水于地下，水质甘冽纯净，以水淘菜濯衣自是形神自然，倘若掬她入口则会乐不可支、宠辱偕忘。在古30、城的主要河道，乘一页扁舟，顺流而下，故时情景齐入眼帘，感觉人在画中，画在诗中；河中鱼翔浅底，锦鳞游戏，或上或下，忽隐忽现，戏荇弄藻，搅乱一池春水，曲尽无拘无束；抬头又见古韵小桥（冠以XX古桥桥名），以为身在南方水乡一曲小桥-流水-人家如此悠扬。沿护城河而行，但见水气氤氲，烟云明灭，水波激荡，间陈以塔桥、石垣、扁舟、亭台、舞榭于其间；水村野市，渔艇客船，桥梁水车，茅蓬楼阁，捕鱼呼渡说尽此处美景万千；两岸青树翠蔓，蒙络摇缀，参差披拂，驻足小憩，可于长亭短榭望江天寥廓；远处林渚交叉，烟笼寒水，迷蒙滋润，更增秀色。再点缀湖泊于各住宅院落，白日观赏鱼儿轻盈戏水，夜来留连于荷塘月色。幽静的环境，郁葱的山川31、，清润的大气，深远的空间，组成一幅光影交辉、变幻无穷的幽静意境。 五、 功能配套温泉浴：鸢天戾飞，经纶事务，城市人常感疲敝难挡，甚至心力交瘁，而一旦享受到XX古城温泉凝华自然的呵护，疲惫烦恼将会荡然无存，身心因此得以放松和颐养。音乐休闲广场：其主要功能为休闲，配以徽州古代名人雕塑和各种建筑小品，并设置音乐背景（以古典名曲为主），丰富情调。携手爱人或孩童，漫步其中，悠闲自在，不亦乐乎。广场还饲养和平鸽，放飞自由。另有坝坝电影，回味无穷。 小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所：忙碌于快节奏工作的城市人平时少有闲暇参与运动，在XX古城却不但能放松32、紧张心情，还能在运动场上纵横驰骋，挥洒自我。 青少年素质教育中心：特邀专家名师，组织各种爱好培训。棋琴书画及其他各种文体项目应有尽有，这里不单是XX古城、也是合肥及安徽一流的青少年成长平台。该素质教育中心与20000余平方米的山坡景区和系列运动场所相邻，实乃青少年发展佳所。 老年人健康中心：门球场、太极拳演练基地等有利于老年人健康的场馆设施齐全，“最美不过夕阳红”的深刻意义在XX古城老年人健康中心得以阐释。 专线公交车：开通XX古城至合肥市区的公交专线。 诊所：病情诊断，伤病治疗，专家特约门诊等；并与附近大型医院联合建立医疗保健绿色通道。 护理中心：老人或病人护理，小孩寄托。 美容中心：专业美33、容，专家作美容知识 购物超市：各种日用品，选购自由，价格优惠。 “绿色”菜市：毗邻生态农庄，天然食品，轻松购得。 诗书画社：举办高规格诗书画作品展，各种相关协会常年活跃在此，并频繁邀请著名诗人词人、书画家到此作学术讲座与交流，让古城业主足不出户也能亲领文化名人的风采。 置信MBA学术中心：举办MBA学术交流会，特邀专家作学术讲座，开小区配套之“MBA学术中心”的先河 报刊阅览室：各种全国有名报刊，前沿资讯与你相随。 网吧：宽带上网，领阅现代智能，让人一网情深，从此人来人“网”。 书吧：在公用休闲设施（如亭阁、回廊等地）设置小型书刊借阅点，方便户外阅览，并具有妙不可言的情趣。 儿童游乐场：完善的34、儿童游乐设施，为童心开辟的天地。 幼稚园：专业师资，开拓少儿的思维，发现并诱导少儿的兴趣爱好。 趣味酒吧：酒保古代装束，酒具古色古香，觥筹交错间，以为误落时空隧道或者梦入唐宋元明清。 马车：乘坐马车是昔年中西方贵族引以为荣的出行模式，在今天的芙蓉古城，马车将唤起人们对古代城镇的遥想，并在清脆悠远的马蹄声中神游万仞。 河边渔船：相邀友人，斟酌小饮，乘兴赋诗，乐哉乐哉；或怡然垂钓，戏水鱼儿，纵是披星戴月也自得其乐。 铁索桥：在河道较宽处架设，行走于上荡悠悠，乐哉乐哉。 水车：随时光转动，碾过江南的那种岁月。睹物思人，把你带入缤纷的记忆和对未来的美好遐想中。 滑草场：设想建在近邻温泉的山坡上，以充分35、利用环境用地。 地下迷宫：设想建在山坡底下因势布置，里面可设八卦阵等。 音乐草坪：将播放音乐的VCD置于草坪（仿家乐福），配合温泉，增加环境情调； “望星空”：在皇城（或明远楼）顶端设置投币式天文望远镜。 成人秋千：与儿童游乐场区别开。 健身象棋：用青石刻制，棋子直径30-40厘米，可健身，可益智。 天然沙滩游泳池：截出一段河道，于中游泳，感觉非常规游泳池可及；与沙滩为邻，体会海滨风情。 竹筏或独木舟：在护城河中进行漂流运动。 水上滑梯：用塑料制造，设置于护城河河道较宽处。游戏方式：参与者从上往下滑，或者从下往上爬行，可分别设置一道滑梯。 “激流涌进”趣味体育设施：仿照中央5台“城市之间”中的36、趣味体育节目。游戏介绍：主要设施为充气的泡沫气垫，气垫呈长渠状（50米左右），在气垫上加少量水；游戏者俯冲至气垫并奋力滑行，远者为胜。 街道建筑小品：如在街头放置民间表演艺人的铜像或泥塑等。 各种基础配套：小区安防设施、小区智能系统、邮电所、商品品牌店等。六、 文化特色理念内涵人杰地灵，物华徽州文化的发展是一个不断传播、摄取与融合的过程。徽商修养较好，行贾四方，见多识广，对所到之处的各种文化现象具有一定的鉴赏能力，加之乡邦观念极重，能够取人之长，补已之短，兼收并蓄，给徽州文化以多种营养。徽州文化又以徽商的经营活动为媒介或载体，传至五湖四海，影响四面八方。徽商多方位、多层面、多形式地影响着徽州文37、化，上述几方面的分析可以略见一斑。可以说，徽商雄厚的经济实力是徽州文化形成发展的重要经济基础；徽商强烈的入儒崇仕意识促使徽州教育勃兴，文化昌盛，流派分呈；徽商在经商活动中发展、完善和传播着徽州文化。徽商是徽州文化的“酵母”，徽州文化是徽州这一特定地域，在徽商这一“酵母”和其他因素综合作用下，在徽州千百年文化积淀基础上“酿就”的“琼浆玉液”。XX古城作为集中中国民居之大成者，上下五千年，纵横八千里，畅游其间，可怡心，可清神，可观花，可闻蹄，可感中华文化之深厚底蕴，可悟徽州徽商历史深沉底蕴。通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉38、底蕴。忠、孝、义、节牌坊俗名牌楼。它不同于民居-民居是住人的；也不同于祠庙-祠庙是供神的；它是一种门洞式的、纪念性的独特的建筑物。徽州原有牌坊一千多个，现尚存有百余个，被誉为“牌坊之乡”。 牌坊是一种门洞式的建筑物，是封建社会最高荣誉的象征。矗立在棠樾村头的石牌坊充满了封建时代的色彩，但从牌坊的建筑艺术来看，又凝结着我国劳动人民的聪明才智和高超的技艺。棠樾的牌坊群体展示了一种独特的文化景象。当人们参观后，莫不发出赞叹，感到震惊：这是人造的历史化石，让荣誉光耀穿过岁月的风尘；这是凝重的历史教科书，叙述着血泪交织的故事；这是永存的艺术魅力，铸就徽州文化的丰碑。 1、 饮食文化：徽派名菜，中华老字号39、驰名天下，以其物美价廉、风味独特和品种丰富，名满全球，享誉中华，经代代相传，发展到今天已是精益求精，全由名师主理，绝不让名小吃浪得虚名。尝尽徽派名菜，体味徽州饮食文化，XX古城让人频频回眸，心驰神往。徽菜是由皖南、沿江和沿淮三种地方风味所构成。皖南风味以徽州地 菜肴为代表，它是徽菜的主流和渊源。其主要特点是：擅长烧、炖，讲究火功，并习以火腿佐味，并习以火腿佐味，冰糖是鲜，善于保持原汁原味。不少菜肴都是用木炭火单炖、单火靠，原锅上桌，不公体现了微古朴典雅的风格，而且香气四溢，诱人食欲。2、 童趣文化：老成都曾有的儿童玩具主要有陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等，飞逝的时光日渐暗淡了这些有数年历40、史的儿童玩具。现代科技进步飞速，工业化带来的玩具让孩童们目不暇接，可以肯定有着乡土色彩的玩具一旦重现，一定会让他们新奇，继而爱不释手。在芙蓉古城，长期拘匿于都市的孩子们将找到他们新的乐园，那些怀旧的中老年人，也会因为与童年玩具情节的重逢而感动。 3、 XX街市文化：安徽及合肥的传统手工制品不胜枚举石雕、砖雕、竹雕、木雕、瓷器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花等驰名中外。传统手工制品街在合肥古城的出现将会让人叹为观止，疑是梦回唐朝（封建社会的顶峰）。难以按捺，不妨亲临各种手工作坊，在动手过程中畅想那时的合肥街市。 4、 茶文化： 我国是茶的故乡，悠悠五千年前，神农尝百草，日遇七十二毒， 得茶而解之，从而发41、现了茶的药用价值。从此，茶从我国西南莽莽原始森林中走向世界。多少年来，中华茶文化植根于源远流长的华夏文明，吸取了民族优秀传统中丰涵无比的给养，融宗教、哲学、医学、格律、乐理、绘画、美学、建筑学等各家之长，发展成为我国文化宝库中弥可珍贵的遗产，在历史的长廊中熠熠生辉。同时，茶作为一种产业，其行业网站中茶网请你关注(虽然它有些日子没有更新了)。合肥是中国“茶都”，茶文化渲染一种恬淡从容，把徽州人熏陶得温文尔雅。铜壶铜烟袋铜茶椽子仿佛已成为过眼云烟，说评书的艺人也在很久前去了他乡，XX古城却能拨转时针，让昨日情景在起伏的香茗中浮现。 5、 水文化：龙舟比赛、赶鸭子比赛、放河灯等延续流传了数千载的徽乡42、水文化。XX古城这方土地，无疑会弥加可贵。 6、 民风民俗文化：民族节日是文化的一种表现，与文化不可分。各个民族、各种文化、各种宗教都有自己不同的节日。中国虽不是宗教的国家，但也有许多自己的节日。清明、端午、中秋、重阳、冬至，以至春节（旧时的新年）等等。这些节日也都有其文化的内涵。家庭和睦，尊老敬祖，是中华传统文化的重要精神。在XX古城，一场传统婚典将让爱情更加刻骨铭心，赶庙会后带回的烛香温暖一个城市人疲惫的梦境，搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去的徽州人家生活场景也将在XX古城得以回返。各种传统节日，也将在XX古城再度兴盛。 7、曲艺文化 黄梅戏：原名“采茶戏”、“花鼓戏”，是安徽省主要地43、方戏之一。它以美妙动听的曲调，生动活泼的表演形式，通俗易懂的艺术语言，浓郁清新的生活气息，深受全国人民和海外人士的喜爱，成为全国新兴的著名剧种。徽 剧：古称“徽调”、“二黄调”，安庆一带则称“乱弹”，是安徽古老的地方剧种之一。形成于明代，盛行于清代。徽剧的渊源是“徽池雅调”，即徽州腔、青阳腔与乱弹交流融合，在发展过程中受昆曲影响，逐渐演变成为徽剧。 庐剧：旧称“倒七戏”，是安徽省主要地方剧种之一，流行于以合肥为中心的江淮一带和大别山区，包括六安、淮南、巢湖、滁州、芜湖等地。因合肥古称XX，故于1955年改今名。相传，庐剧有约200年的历史，清乾隆、嘉庆年间已有职业班社。同徽剧、京剧合班演出，并44、受其影响，逐渐发展成庐剧。8. 金石书画与剑学歌叹徽州迷人之处是古文化发达，“以才入仕，以文垂世者”很多，达官显贵代不乏人。徽州乃为程朱理学之发源地，琴棋书画，篆刻金石，堪舆星相，剑学歌叹，还有徽商、徽医、徽菜，新安书画，徽派版画，徽派篆刻，徽派盆景，古建筑，竹木砖石雕，徽墨歙砚，澄心堂纸，竹编、漆器、万安罗盘等。徽州人文学说涉及面之广，所获得各项成就之显著，史书上均有记载，故历史上文化界士子称为“徽州学派”。 当今国内外专家学者们又誉徽州为“东方文化缩影”。所有这些都说明这里文化底层厚，历史遗存多，然而它们在成长、发展过程中，互相作用，相辅相成，构筑了一幅状丽的有生机的蓝图。七、销售方式略八45、物业管理物业的保值增值要以科学完善的物业管理为前提，XX古城的物管商为国际物管理公司担当，并聘请有三十多年物管经验、享誉海内外的香港物管专家曲远东先生担任XX古城的物管顾问。XX古城还将引入五星级的优质酒店管理，管理人员多为新加坡、香港、欧美物业管理精英。 四、 项目综合效应XX古城将给我们带来什么？ 丰富旅游资源，打造旅游“金字招牌” 担当市政职能 提高城市人均收入及就业岗位 城市形象窗口架起世界文化经济交流平台能看得见的、摸得着的中国“XX古城”省城合肥的一张金质名片促进新兴三产产业化发展。把旅游业作为新的经济增长点加以发展壮大。积极发挥我市作为国家优秀旅游城市的优势，提高旅游产业的档次46、，串连旅游景点，组合优势线路，积极开拓国内外旅游市场。立足“省会城市”、“包拯家乡”、“园林城市”、“科教基地”，加大巢湖、紫蓬山等自然景观和包公文化旅游区等人文景观开发力度，发展生态、文化、休闲、假日、科技、观光、工业等特色旅游，建立区域旅游购物中心，发展旅游商品市场。不断延伸产业链，把我市建设成为江淮旅游中心和全省旅游枢纽城市。充分发挥旅游业在带动相关行业发展、扩大有效需求、优化经济结构等方面的突出作用。以普通商品住房开发建设为重点，大力发展房地产业，带动建材、住宅装潢、物业管理等相关行业发展。加快社区服务业的发展，建立健全市、区、街道社区服务网络，实现服务对象社会化、投资多元化、管理规范47、化、运作产业化，重点发展经营服务，保证福利服务，形成产业化发展机制。大力发展教育、文化、体育等产业。1.丰富了园林合肥城市的内容，形成水清、天蓝、地绿、居佳的生态环境。提高城市建筑物的设计水平，处理好建筑物与环境的协调关系，优化城市景观轮廓线，使当代建筑成为经得起历史检验的新人文景观。2.大力发展社会事业，进一步提高人民生活质量。重点建设一批标志性文化、体育设施，提高城市文化内涵和艺术品位。围绕旅游、文化、教育产业基地建设，积极发展旅游、信息服务、社区服务、现代物流、会展、金融保险、文化体育等新兴产业。3.不断提高人民生活质量 ，以不断提高城乡居民的物质文化生活水平作为经济社会发展和现代化大城48、市建设的出发点和归宿，增加服务性消费，继续改善居民的生活环境，增加社会保障能力，建立良好的社会秩序，保障人民安居乐业，促进居民向更加富裕的小康生活迈进。 4.改善城乡人民生活水平 ，项目建成后不断增加城乡居民收入，特别是低收入者的收入。通过城市改造结构调整，农转非等多种有效途径提高新区城市居民收入。5.努力增加就业 ，通过项目经济发展带动、就业结构调整广开就业渠道，缓解劳动力供求矛盾，增加社会公共项目投资，增加就业岗位。建立阶段性就业制度，多渠道、多形式地开辟新的就业岗位。项目建成后将提供2万个就业岗位。综合以上分析：本着实事求是、积极稳妥、留有余地的原则，经过综合平衡，所建议的XX古城复合型49、地产开发建设是可行而行知有效的。所以我们有充分的理由相信：“XX古城”旅游复合型地产将成为未来合肥、中国房地产业的领跑者！是合肥走向全国、走向世界的一个亮丽窗口！（一）参考资料成都芙蓉古城1、项目简介置信芙蓉古城是由成都置信实业有限公司领衔开发，四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司参与投资管理的集川西民居之灵气、巴蜀文化之精华、古老成都之淳朴、江南园林之情趣于一体的高品质社区。芙蓉古城集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国古代建筑风格以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的仿古小区。在建筑方面，芙蓉古城汇集了川西民居、苏州民居、云南民居、唐风建筑等4种建筑风格，充分体现中国传50、统建筑的精华。同时芙蓉古城住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，以满足现代生活需求。2、 项目定位集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。3、 项目特点空气清新、心灵自由、传统建筑、围合而居、精品园林、非凡水系、配套卓越、优势区位、 传承文明、增值物管、全新营销4、 开发理念芙蓉古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的“第二居住”体系。项目的价格比原版别墅（Villa）低，但其环境营造、配51、套设施、物管标准等均不压于原版别墅，其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、台湾风格建筑和日本风格建筑等在芙蓉古城的和谐互映证明了住宅文明的包罗万象，并散发出芬芳各异的生活情韵。芙蓉古城中荟萃成都知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、风格迥异的各种茶楼、千回百转的活水河流和有着浓郁成都地域特色的游玩设施从不同角度叙述着老成都的故事，成功抵达现代都市人的怀旧思绪。5.效益评析： 迎合了都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都，农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周52、末需求，度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受，而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套设施。档次和规格都很高的芙蓉古城恰恰弥补了这个市场空白。 逆城市化的必然产物：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段，发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家，居家于市郊已成为必然。“出尘不出城”成为越来越多的城市人的居住追求传承民族建筑精髓，弘扬中华历史文化。 是城市内涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托。建筑应该有着鲜明的城市个性和特色。可自九十年代以来，数种建筑“洋风”53、猛势疾来，让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是，传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中，大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华的外国友人诧异，有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。成都是世界级历史文化名城，川西建筑自成一家，芙蓉古城坚守了“民族的东西”，以川西民居为主，同时融入了江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓。给了世人以民族建筑精品，让中华文化流芳千古。让梦想般的“故园”在芙蓉古城得以实现。 芙蓉古城让“老成都”风情再现 。芙蓉古城的项目定位是集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国古代建筑风格以成都地54、域文化为项目内涵的老成都缩影式的仿古小区。在建筑方面，芙蓉古城汇集了川西民居、苏州民居、云南民居、唐风建筑等4种建筑风格，充分体现中国传统建筑的精华。同时芙蓉古城住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，以满足现代生活需求。 市场研究结果：喧嚣的尘世、林立的钢筋混凝土筑成的高楼、繁忙而快速的生活节奏，早已让人身心疲惫，许多人都希望到郊外呼吸清新空气，放松自我，一种休闲度假的居住方式向当代城市人走来，芙蓉古城正是对这种需求的最佳迎合。 芙蓉古城使区位攀升潜力大大提高 生态攀升潜力提升。回归自然是当代城市人的居家追求，芙蓉古城“出尘不出城”，迎合他们的需求且项目享有成-温-邛国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境一个沉淀千年历史的徽州文化 中国“XX古城”即将呈现在世界的面前