2021北龙湖佳田美林上苑推广提报方案(207页).pdf
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编号:811980
2023-11-16
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1、以以 文文 载载 道道北龙湖佳田美林上苑 2021推广提报方案营销推广目营销推广目标标中原何人不识君(品牌诉求)又贵又快又叫好(销售诉求)本案核心问本案核心问题题北龙湖群雄逐鹿,保利,雅居乐,金茂等一线大牌豪宅产品系林立,永威,正商,康桥等本土明星房企战略级重点项目投入。不管曾经的,甚至未来的别墅或大宅高手如云,豪强并立。无 论 品 牌 和 产 品 都 无 显 性 优 势如 何 突如 何 突 围围?策略诊断思维路策略诊断思维路径径看看点点重重点点建立信心信心,将本案打造成佳田北龙湖北龙湖爆爆款单品款单品,塑造形象口碑形象口碑!疑疑点点品牌认知感不足,如何解决品牌的陌生感与认可度品牌的陌生感与认2、可度?以打消客群选择的迟疑、信任!北龙湖群雄逐鹿:一线豪宅大与本土大咖的炽热竞争格局美林上苑品牌、产品如何突围?品牌、产品如何突围?难难点点 买买点点区域竞品卖点竞品卖点“伙拼伙拼”激烈激烈,如何跳脱物理属性的短兵相接?创造客群接受的客群接受的“买点买点”?抓住每一个关键节点,做好广告、活动、现场广告、活动、现场 三大整合营销集中爆破三大整合营销集中爆破!鲜明广告形象鲜明广告形象的体验、微信互动体验微信互动体验、营销中心包装体验营销中心包装体验、样板房样板房体验、事件活动事件活动体验环环相扣合力转化!节节点点观市市场场情情报报北龙湖豪宅窝一眼望去全是豪宅,年代不同,标准不同,风格不同,细节不同3、。买金茂如意府,买雅居乐御宾府,买正商风华上境,买永威上和院?与品牌信赖有关,与品质需求有关,与大师和风格有关,与还未拥有有关对他们而言贵和豪只是今天的北龙湖豪宅表征新和对才是能够刺激他们的购买灵魂2021年的豪宅,是地产下半场的豪宅今天见过世面与豪宅的客户不再是浑身爆漏Logo的土豪各种品质的堆砌,是表面品位的肤浅低调的奢华,才是当今理应对品味的尊重美林上苑或许不是北龙湖最豪的那一个但应该是最有深度与识别度的那一个美林上苑卖什美林上苑卖什么么?竞争核心差竞争核心差异异各 路 英 豪 纷 纷 亮 剑,展 开 了 卖 点 的“伙 拼”论 产 品 并 非 最 豪,论 外 部 资 源 大 家 共 享4、要 想 声 名 鹊 起,还 需 烛 文 而 行 跳 脱 物 理 属 性 的 短 兵 相 接 与 厮跳 脱 物 理 属 性 的 短 兵 相 接 与 厮 杀杀还 是 要 从 人 文 体 验 与 客 群 心 理 找 突 破 口继 续继 续 卖卖-“人 文 体 验人 文 体 验”为什么是人文体验?我们要为文化体验付出多大风险?可控吗?目标客群还会买单吗?如何寻找更多支撑点?审文文脉脉之之源源何谓底蕴与内涵文脉筑居中原天下名人,中州过半,中国之处而天下之枢中国文化之源:中国文化之源:黄帝故里、老子庄子、鬼谷子、四大发明中国古都之源:中国古都之源:郑州、洛阳、开封、安阳、商丘、濮阳、鹤壁、许昌 中国风水之5、源:中国风水之源:河图洛书、周易中国诗意之源:中国诗意之源:诗经、杜甫、白居易、李商隐、魏碑书法、宋代美学中国修行之源:中国修行之源:禅宗少林、白马寺、太极、中医中国书院之源:中国书院之源:应天书院、嵩阳书院、褚遂良、刘秀中国商道之源:中国商道之源:王亥、范蠡、子贡、白圭、吕不韦、桑弘羊中国营造之源:中国营造之源:李诫营造法式、天地之中建筑群、内乡县衙、康百万庄园风风水水文文化化古古都都书书院院诗诗意意修修行行商商道道营营造造中中原原这里是中国文化之源,国之正脉,文明的源这里是中国文化之源,国之正脉,文明的源头头中原,是一个人文鼎盛的地方中原,是一个人文鼎盛的地方自古人才辈出,一代更比一代强自6、古人才辈出,一代更比一代强被誉为五朝古都的郑州,在历史长河中可谓是风光无限,这里诞生了一个又一个的文化名人,如皇帝、列子、杜甫、白居易、等历史文化名人,造就了一段段历史佳话。换个角度:看文脉需求换个角度:看文脉需求中原,是一个自古重视教育的城市中原,是一个自古重视教育的城市古代的科举成绩和今天的大学人数,都令人侧目古代的科举成绩和今天的大学人数,都令人侧目中原各地,依然留存着诸多进士牌匾,在学而优则仕的古代许多中原人通过读书,走上历史舞台在今天的中原,人们依然相信读书改变命运这里的家长,依然愿意付出巨大的成本,支持孩子通过读书去获取更大的人生成就在这片注重身份和面子的富庶之地在这片注重身份和面7、子的富庶之地成为杰出的读书人,依然是家族对下一代的期望成为杰出的读书人,依然是家族对下一代的期望城中的老板们,拥有财富之后,追求的是地位和文化成功之后最重视的就是下一代的教育全省的优质阶层,更希望孩子能读取个好功名实现阶级跳跃,一举光耀门楣那么,在天翻地覆的城市格局里那么,在天翻地覆的城市格局里北龙湖意味着什么?北龙湖意味着什么?在全省最丰富而前瞻的城市金融、商务、人居规划图里植入全城最好的学校之一上海师范大学附属郑州启佳学校上海师范大学附属郑州启佳学校就好比把北京的清北建进了朝阳CBD里这里,是城市千年文望的续唐之处这里,是中原下一程里最骄傲所在在遍地是在遍地是“豪宅豪宅”的北龙湖的北龙湖美8、林上苑对中原人意味着什么美林上苑对中原人意味着什么?在所有项目都盲目迎合北龙湖“有面子”“有身份”的尊贵身份的时候更需要一个有人文气质的地方,来为自己摆脱这种近乎“污名化”的群体标签他们需要给孩子一个安安静静用功读书的地方通过让下一代实现比“草莽商人”更被人称道的未来来达成家族的繁盛、传承、进化这里,是城市人文气质回归的身份地标这里,是家族下一代走向更光明未来的最高人生起点边缘部分的“环湖区域”可能是下品小高层的北岸可能是中品低密度的南岸可能是上品而既享尊贵名校又位于“城市之门”的本案南岸片区,则必是上上品如果北龙湖片区有等级之分,那么如果北龙湖片区有等级之分,那么所以,如果北龙湖房子能分等级9、所以,如果北龙湖房子能分等级那么美林上苑,背枕北龙湖,肩依上海师范凭借着自身风格里的人文气质必然也是上上品建品品牌牌偏偏好好解 决 品 牌 识 别 度识 别 度、美 誉美 誉 度度建 立 偏偏 好好 与 信信 任任 ,圈 一 拨 粉 丝当 所 有 竞 品 都 挂 着 品 牌“资 历”卖 项 目 美林上苑,佳 田 北 龙 湖 战 略 之 作 必 需 将 项 目 当 做 品 牌 来 打 造 与 塑 造 将 项 目 品 牌 化将 项 目 品 牌 化、符 号符 号 化化 创 一 代啃 老 族V S品牌基品牌基因因品 牌 理 念:用“人 文 尺人 文 尺 度度 ”丈 量 房 屋 价 值深 入 研研 究究10、 本本 土土 需 求,注注 重重 人人 文文 关关 怀怀 后 的 品 质 积 累 和 智 慧 沉 淀。不 止 是 打 造 冰 冷 的 建 筑,更 照照 顾顾 到到 人人 的的 精精 神神 世世 界界 。全生命周期精美生活营造商全生命周期精美生活营造商品牌资品牌资源源人 文人 文 佳 田佳 田 根 植 中根 植 中 原原 布局全国布局全国 品 牌 赋 予 项 目 气 质 金 茂 土 豪 气 质 正 商 生 态 气 质 永 威 匠 心 气 质 启 迪 科 技 气 质佳 田佳 田 人 文 气人 文 气 质质品牌气品牌气质质美林上苑 所 处行 业 时 代 阶 梯房房 地地 产产 3 3 .0 0 时时11、 代代 人人 文文 内内 涵涵房房 地地 产产 2 2 .0 0 时时 代代 生生 态态 环环 境境房房 地地 产产 1 1 .0 0 时时 代代 产产 品品 本本 位位品牌阶品牌阶梯梯佳田V S 郑州文 化文 化:城 市 特 性城 市 特 性-佳佳 田田 特 色特 色-竞 争 盲 点竞 争 盲 点-契 合契 合 点点品品 牌牌 角角 色色 定定 位位 “城城 市市 文文 化化 传传 承承 与与 创创 新新 者者 ”竞 品 忽 略 了 城 市 文 化 需 求,未 考 虑 与 本 土 人 文 融 合佳田V S 北龙湖区 域 文 化 资 源区 域 文 化 资 源-城 市 文 脉城 市 文 脉 传 12、承传 承竞竞 争争 核核 心心 差差 异异 “文文 化化 生生 态态 圈圈 ”品 牌 使 命提 升 城 市 文 化 自 信、放 大 北 龙 湖 文 化 引 力城 市 文 明 再 生城 市 文 明 再 生 长长 文化文化北龙湖北龙湖-文脉接文脉接续续北 龙 湖 在 建 设 中 花 了 很 大 投 入 打 造 文 化 教 育 核 心本 案 引进上师大附属郑州启佳学校上师大附属郑州启佳学校是 最 大 竞 争 优 势策略解决思策略解决思路路重 新 定 义 北 龙 湖,将 项 目 捆 绑“区 域 文 化 顶 配 ”借借 文 化文 化 突 围突 围-翻 译 好翻 译 好“品品 牌牌 优优 势势”利 用 文13、 化 资 源 做 产 品 溢 价,营 造 客 户 仰 望 心 理当然,想要跃居巅峰单单文化还远远不够体价价值值体体系系佳田集团立足中原,布局全国以十二大民生产业,缔造全生命周期精美生活实力佳田,鉴御时代实力佳田,鉴御时代门户核心,对望世界门户核心,对望世界雄踞北龙湖“城市之门”的门户核心中原之地高净值人群的首选之地立体路网,跨越全球立体路网,跨越全球私人飞机/地铁/轻轨/高铁/机场/快速路多维立体交通网络,为北龙湖区域再次提速龙湖湿地公园、如意运河公园等十大公园围合于此依湖栖居,尊享人生大境十大盛景,塔尖主场十大盛景,塔尖主场15年一贯制上海师范大学附属郑州启佳学校承续精英意志,续写塔尖家族荣14、耀海派名校,成就天骄海派名校,成就天骄张广亮、余立、梁志天、李宝章四位大师联袂为少数派打造新宋风传世大宅大师联袂,稀贵宋风大师联袂,稀贵宋风宋式美学,惟此美林宋式美学,惟此美林 集萃新宋式建筑中的极致简约美成就美林上苑终极人居的精神四重礼序,雅韵天成四重礼序,雅韵天成以西园雅集图为灵感蓝本,匠筑四重归家境执首东方之美,致敬美林南苑顶尖精装大平层,匠筑北龙湖人居标杆回馈城市隐贵,缔造精致生活跃阶平层,立序豪门跃阶平层,立序豪门本 案 核 心 价 值 体 系 梳 理区域价值区域配套产品规划园林规划文化沉淀建筑品质品牌实力北龙湖门户核心多维立体路网15年一贯制海派学校单栋电梯洋房及3栋铂金会所16315、245大户型为主四重画境营造出寄情山水、四时幽赏府苑西园雅集人文理念东方雅致文化瑰宝新宋风建筑美学北龙湖难得一见24年地产开发经验实力雄厚,品质卓越如果说美林上苑之前在豪强林立的北龙湖处于攀登 阶段经过时间和人文的沉淀,2021我们要做的便是登上顶峰,定鼎北龙湖 幸好,本案的文化优势及综合价值,赋予了我们定鼎北龙湖 的力量北龙湖北龙湖新宋韵新宋韵学府墅学府墅项目定位一席美林境一席美林境 定鼎北龙湖定鼎北龙湖项目slogan视觉演绎1视觉演绎2推广 铺排一席美林境一席美林境 定鼎北龙湖定鼎北龙湖建筑面积约建筑面积约160-290m160-290m学府墅学府墅 定鼎北龙湖定鼎北龙湖形象形象升华升华16、佳因佳名家佳田实业,24载地产开发经验先后在中原打造数十个高品质项目卓越品牌实力有口皆碑#一席美林境一席美林境 定鼎北龙湖定鼎北龙湖#建面约160-290m学府墅 定鼎北龙湖湖藏湖筑境雄踞北龙湖“城市之门”门户核心极致中的极致成为中原高净值人群的首选之地#一席美林境一席美林境 定鼎北龙湖定鼎北龙湖#建面约160-290m学府墅 定鼎北龙湖学启佳题名启蒙城市先锋的上师大附属启佳学校15年一贯制教育资源对标国际视野,续写家族荣耀#一席美林境一席美林境 定鼎北龙湖定鼎北龙湖#建面约160-290m学府墅 定鼎北龙湖美大美至臻张广亮、余立、梁志天、李宝章四位大师联袂打造新宋式建筑美学以世界名品,回馈北17、龙湖巨擘#一席美林境一席美林境 定鼎北龙湖定鼎北龙湖#建面约160-290m学府墅 定鼎北龙湖礼礼序荣归四大景观典雅,六重空间气势磅礴营造中国雅人可贵的家庭感和归属感执首东方之美,府苑风范雅致天成#一席美林境一席美林境 定鼎北龙湖定鼎北龙湖#建面约160-290m学府墅 定鼎北龙湖工精工雕琢佳田实业,24载地产开发经验先后在中原打造数十个高品质项目卓越品牌实力有口皆碑#一席美林境一席美林境 定鼎北龙湖定鼎北龙湖#建面约160-290m学府墅 定鼎北龙湖动作:样板间开放动作:样板间开放样板间开放主题宋韵东方宋韵东方 风雅至美风雅至美6月20日 美林上苑样板间示范单位 雅装盛放美林上苑美林上苑 x18、 x故宫故宫 联名定制样板房联名定制样板房以故宫文创产品进行软装在样板房内展出故宫名画复制品打造成为故宫联名定制样板房全球首个全球首个 美林上苑美林上苑 X X 故宫联名定制样板房故宫联名定制样板房美林上苑美林上苑 X X 故宫故宫 联名定制样板房联名定制样板房 炒作秀稿炒作秀稿以户型空间+故宫珍藏名画的跨界组合实现空间特点的定制化传播“我我”窗外看见的,是千里江山图窗外看见的,是千里江山图“我我”客厅里正在发生的,是韩熙载夜宴图客厅里正在发生的,是韩熙载夜宴图“我我”下楼逛的,是清明上河图下楼逛的,是清明上河图景观篇推开一扇窗就是推开了一副千里江山图约9.7m奢阔阳台,大有眼界,窗含北龙湖山19、水大境美林上苑 X 故宫联名定制样板房 6/20开放坐进客厅就是坐进了韩熙载夜宴图宋式国宅,乐在其中,院藏约7.8米全画幅客厅美林上苑 X 故宫联名定制样板房 6/20开放空间篇一下楼就走进了清明上河图里顶级的商业和酒店为伴,生活如此多娇美林上苑 X 故宫联名定制样板房 6/20开放生活篇营销体验既是未来生活想象样板间第二现场打造史上最具“韵味”的回家路外:三重礼序内:美学三境外:三重归家礼序沿路设置三重场景体验,感受归家仪礼和回绿空自家荫灵然第中陶打一拾笛个重阶声照礼而,面,归。,唤回唱纯醒家响净内家低天心第垂籁童二的童真重星声礼空,自在回宅月在光家前上灵影第剪柳魂中三影梢。释重舞头放礼,序20、,内:美学三境不同风格样板间,对应不同风格人物性格,真人模特秀,展现不同的生活风华样貌禅茶一味、猛虎蔷薇、如艺人生。禅 茶 一 味。中 式 禅 意茶 道 表 演猛 虎 蔷 薇。文艺风 格插 花 表 演如 艺 人 生。现 代 风 尚钢 琴 演 奏动作:寻文启市动作:寻文启市寻文启市寻文启市重觅中国文化的“造极之世”,编织现代文人的生活美学指南。寻文启市寻文启市文化造极之世越时光而来创意H5爆破文化圈我们中国人为什么是今天这个样子?我们为之自豪的民族文化为什么是今天这个样子,要从宋朝去寻找答案。就像陈寅恪先生所说:“华夏民族之文化,历数千载之演进,造极于赵宋之世。”当岁月凝固了至美的瞬间,只待找寻21、时代的文明记忆。诉不尽似水繁华,中华文明巅峰,越时光而来。溯源寻宋地河南,将诞生千年的宋文化,融入血脉之根。古汴梁、北宋皇陵宋文明散落各地,如今正待回归。寻一方宋地,咏叹山河大地,千载大宋文明越时光而来。作宋事最能代表宋人文化趣味的,是烧香、点茶、挂画、插花的“四般闲事”。“闲”,看似谈论时间的宽裕,实则强调心境的优裕。花、香、画、茶、瓷器,当然都不是宋人的创造,但却是由宋人赋予了雅的品质。寻一件宋事,体验宋朝风雅,千载大宋文明越时光而来。观宋物宋瓷极致的审美,一件瓷器,涵盖了金木水火土的所有特质而呈现在我们眼前。中国人历经千年,穷尽所有的办法完善着这种温婉的一切,直至宋朝的时候,这种极致的审22、美达到了顶峰。寻一件宋器,赏其灵动典雅,千载大宋文明越时光而来。赏宋画宋画是宋代艺术的一座高峰,也是中国古代绘画的顶点。宋画在格物精神的影响下,对现实进行了彻底研究,呈现在画面上就是一个蕴含丰富细节的世界,使观画的人达到人在画中,物我两忘的境地。寻一幅宋画,恍若千年以前,千载大宋文明越时光而来。阅宋词宋词是一种相对于古体诗的新体诗歌之一,为宋代儒客文人智慧精华,标志宋代文学的最高成就。以姹紫嫣红、千姿百态的神韵,与唐诗争奇,与元曲斗艳,历来与唐诗并称双绝,都代表一代文学之盛。寻一阙宋词,领略宋韵风骚,千载大宋文明越时光而来。归上苑千载宋韵风雅,如今正待回归。当建筑不止于形式,居所经过宋文化的再23、创造,融入浪漫情怀和东方礼制,九五至尊格局与中轴礼序相益彰,跨越时代更迭。美林上苑,国风院落宋韵回归礼乐钟鸣音再响,似曾相识院归来质美佳田质美佳田 以文载道以文载道全生命周期精美生活营全生命周期精美生活营造商造商品牌强化品牌强化征途 印证实力24年深耕中原布局全国先后开发数十个高品质楼盘继往开来中,锻造硬核实力#质美佳田质美佳田 以文载道以文载道#全生命周期精美生活营造商雄心 潮鸣时代12大民生产业缔造全生命周期精美生活开启美好生活的更多可能、更多想象#质美佳田质美佳田 以文载道以文载道#全生命周期精美生活营造商鼎革 中原教育 携手海派教育,赋能中原教育升级15年一贯制教育综合体使更多儿童享受24、到高端教育#质美佳田质美佳田 以文载道以文载道#全生命周期精美生活营造商巨匠 屹立河南秉承“诚信务实,勇于担当创新共赢,追求卓越”核心理念匠心打磨精品,代言城市高端人居#质美佳田质美佳田 以文载道以文载道#全生命周期精美生活营造商动作:品牌三好战役动作:品牌三好战役品牌行动三好战役业主说好业内说好市场说好佳田家人见面会佳田家人见面会从美林上苑已成交客户选择部分意见领袖类人物,邀请他们参加佳田的小型见面会。以温馨的现场布置,以亲和的家人沟通的形式,从项目的转交、佳田集团的介绍、未来的方面入手,与家人展开沟通,解答疑问。业主说 好佳田家人生日会佳田家人生日会“你最珍贵”为主题,在案场举行老业主生日25、会,为业主举办一场私宴,在欢乐的氛围中感知佳田对家人的贴心关怀,优质的物业服务,为佳田在业主层面赢得口碑。业主说 好“佳田零距离佳田零距离”品鉴之旅品鉴之旅邀请郑州主流房产网站媒体、知名大V等参加佳田品鉴之旅。参观项目建议:佳田美林上苑|佳田兰溪上苑|佳田商务中心参观佳田集团教育链:上海师范大学附属郑州启佳学校业内说 好质美佳田 以文载道2 0 2 1 佳 田 城 市 战 略 发 布 会一场极致的发布会引爆市场,持续发酵业内说 好地点选择在有艺术感的建筑里,制造话题,如河南博物院、黑川纪昌纪念广场;20212021佳田城市战略发布会佳田城市战略发布会美林上苑 笑傲北龙湖房产大V、合作伙伴,造势26、热销,笑傲北龙湖市场说 好启佳北龙湖启佳北龙湖 学贵甲天下学贵甲天下建筑面积约建筑面积约160-290m160-290m学府墅学府墅 尊享上师大附属郑州启佳学校尊享上师大附属郑州启佳学校乘势开学季乘势开学季文成武就 人物记15年一贯制海派教育上师大附属启佳学校主场教育,成就下一代天骄#启佳北龙湖启佳北龙湖 学贵甲天下学贵甲天下#约160-290m学府墅 尊享上师大附属郑州启佳学校他朝成名天下知15年一贯制海派教育上师大附属启佳学校主场教育,成就下一代天骄#启佳北龙湖启佳北龙湖 学贵甲天下学贵甲天下#约160-290m学府墅 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