1、绿地雲上府 2021下半年推广提报2021.6绿地集团初入湖州短短一年时间收获XXXX位业主的青睐2021年度X盘 累计销售额已突破XXX元销售业绩回顾核心课题三个达成年度最后4栋产品加推社区商业首面市业主文化活动打造住宅端：2021年最后一次大体量加推4栋600套房源集中入市，年度业绩达成商业端：项目滨水商业入市，社区配套兑现达成客户端：基于现有客户的维护工作，社区文化建设达成营销推广策略线上端-树形象区域形象-区域价值/购房逻辑产品形象-生活方式/产品优点卖点/产品匹配原则：小户型匹配配套，大户型匹配服务，区位价值持续输出。线下端-对圈层社群活动-根植项目现有客户，打造有体系的、针对圈层的2、社群活动，提升项目美誉度营销活动-针对产品营效节点以及自然节点，配合营销活动动作阶段1：推广主题建议住宅加推荣领长东再续传奇世界500强 绿地集团 红盘新品 焕新面市阶段2：推广主题建议住宅热销雲端翘首立序长东绿地新里雲上府 开盘热售再创长东热销传奇2020-2021年度，绿地湖州的报复必然不止销售层面的“热”与“红”目前，市场竞争分化为两个层面：产品竞争&品牌竞争作为红海板块市场-产品竞争异常残酷，若干项目争夺有限的市场空间。同为品牌开发商，产品力端在投入基本相似的前提下，绝对优势很难建议。且产品有生命周期，会过时、落伍、被模仿。但品牌力是项目独一无二的标签。在产品日益同质化的时代，产品的物3、理属性已相差无几，唯有品牌给人以消费暗示，满足消费者的情感和精神寄托。正如然而，以“美好生活”为切入点，诸多大型开发商仍做出类似尝试美好生活场景师美好生活的引领者美好生活运营商 美好生活场景师美好生活的引领者美好生活运营商一句争相竞逐的“美好生活”“美好”是追求，“生活”是载体各大品牌的诉求本质上都是“生活”，只因投射于不同的坐标系之上，表述不同。本案要做的，是穿越它们，寻找出“生活”尚未被定义的一种状态。【衣帽间】太太从不跟我分享这里的秘密，却每天早上给我惊喜。【空气净化】在家里每一次深呼吸，都宛若森林里的清新空气。【园林】建筑与自然形成良好的对景，四季草木掩映成窗前的风景。【儿童房】女儿的4、房间都是芭比，小小年纪就有了自己的童话。【厨房】太太掌勺、女儿端菜，够大的厨房才能传承最棒的厨艺。【阳台】有一天孩子随口说出了许多花语，我才明白空中花园对他的童年多么重要。这样的生活是定格在绿地雲上府中的美好【安保】门卫处那盏温暖的灯光，治愈了每一颗晚归的心。【礼宾】很少和物业有交流，但每天出门经过岗哨，他都会问声早安。【维修】发生再多的问题我都不心慌，因为15分钟内他就会来帮忙。【关怀】每逢台风寒潮前夕，物业的短信总比天气预报来得早。【生态】夏日晚风，三面环水的写意园区竟比城市中的低上几度。【社交】运动or安静？社区会客厅和滨水漫步道都会给你满意的环境这样的生活是定格在绿地雲上府中的美好“美5、好”是追求，而打造“生活”本身，才是实现美好的过程扎根于业主“生活”的社区活动主张悦心社区“悦”，赋予社区足够的品质感：洞察生活喜悦，体验生活愉悦“心”，赋予社区足够的温暖感：用心营造的园区，让心安住的社区悦心社区？何为slogan体系构成定制活动【宜心住房】品牌匠筑生态考量【舒心生活】三芯汇聚多维交通丰盛配套【贴心服务】一级资质物业【悉心健康】净水系统新风系统降噪系统【全心关爱】无障碍生活系统童梦童享园区规划【同心邻里】高素质园区邻里活动圈层活动【安心居住】智能系统引入智能硬件匹配悦享心安即吾家【亲子类】海贝计划【老年类】青松计划【女性类】花漾拾光【运动类】乐堡计划针对25-35岁青年业主健6、康、时尚、好动的特点，开展运动、时尚相关的暖场活动，定期为客户带来娱乐生活的新选择。针对50岁以上的活力长者开展的定制文化类活动，使他们老有所为、老有所乐，促进身健康愉悦，乐享晚年。为小主人们量身定做寓教于乐的亲自互动活动。让孩子们在游戏中了解自己、认识世界、解决问题和表达情感。针对园区内的年轻女性，组织以美艺、居家、保养类的相关暖场活动。为在此居住的女性打造温暖、舒适的邻里社交圈。悦 享 心 安 即 吾 家绿地雲上府 悦心社区活动系统推广执行PROMOTIONIMPLEMENTATION2021下半年，绿地雲上府传播原则有影响力的发声有趣、有品、有影响、有力量有品借助节点与客户群，强化事件营7、销，要做走心的营销有趣活动原则不仅实用，更要有吸引力，做客户需要、想要的活动有影响强产品、强服务引爆项目，展现项目影响力有力量品牌力量夯实，不仅要实现去化，更要彰显品牌资源力量动作一：价值拆解，悦心社区全面上线，线上也要重体验线上H5或小程序，线下类楼书的形式发放悦心社区 价值白皮书样式参考小家越住越大用手绘画册的形式，解读本案设计理念，代入感更强。且客户愿意带走 作为日后家里装修的秘籍，以此来产生好感度提 升与二次传播的效果与此同时在白皮书中发布项目“悦心社区”系列四大活动作为客户长期可享受的活动。小动作悦心社区 价值白皮书发布会在案场举行小型的发布会，线上配合网红、kol等辅助传播，现场可8、以邀请项目设计师讲解项目的规划理念，由项目领导发布“悦心社区”悦享心安即吾家的价值主张动作二：品牌价值深化 彰显国企的敬畏之心见证大国力量，致敬建党100周年100年红色历程 湖州老照片征集展制作创意H5or小视频我们的100年一：以1921年开始湖州的变化为题制作创意h5 二：与电影制片厂联盟，用图片结合声音的形式为主题，以宏大的表现形式与城市共鸣。三：全市征集湖州老照片，以时间轴贯穿，于营销中心展览1921年1986年1992年2002年2021年时光追忆纪念馆老照片征集展营销中心现场搭建提升案场到访品牌价值传播同时维持销售现场人气动作三：悦心社区动作启动要做湖州最“靓”的仔！一场“冰冻西9、瓜”大派对雲语夏甜绿地雲上府夏日嘉年华活动主题：雲语夏甜绿地新里雲上府夏日嘉年华活动时间：2021年7月1日-7月31日活动地点：绿地新里雲上府营销中心活动目的：回馈老业主、形成口碑传播、为项目加推蓄客活动形式：“雲上”嘉年华、“西瓜太郎”评选、这个夏天有点甜公益派发、要做湖州最“靓”的仔要做湖州最“靓”的仔！一场“冰冻西瓜”大派对新网红打卡点在售楼处内进行“冰冻西瓜”堆头布置将营销中心打造成最“靓”网红打卡点到场业主可免费领取冰镇西瓜礼盒一份冰冻西瓜阵列 品牌宣传 拍照合影互动要做湖州最“靓”的仔！一场“冰冻西瓜”大派对没有西瓜的夏天是不完整的！“西瓜太郎”线上评选在公众号上传“西瓜太郎”照10、片，转发朋友圈进行投票选举活动，前三名可获得神秘大奖夏日炎炎，有你真甜！这个夏天有点甜公益派发活动1、通过公益助农形式，在周边县城或农村采购西瓜；2、将采购来的西瓜冰镇后免费发送给城市里的环卫工人或正在施工中的农村进城务工人员；3、将多余的西瓜制成冰镇西瓜汁，为到访项目者免费提供。让这个夏天燥起来！绿地雲上府首届“雲上”嘉年华1、结合7月体育赛事（欧洲杯、奥运会），在售楼处举办观赛活动，邀请业主到售楼处共同观看；2、活动期间邀请乐队现场演奏，通过各类与运动相关的音乐烘托现场氛围；3、观赛前可设置现场有奖竞猜活动，为自己喜爱的球队或运动员投票，竞猜成功既有好礼相赠。让这个夏天燥起来！绿地雲上府首11、届“雲上”嘉年华餐饮提供活动期间除西瓜类造型冷餐外现场还将为业主免费提供进口啤酒、小龙虾等夏日美食，共享精彩盛夏礼 品 推 荐热情如火系列限量夏日冰爽杯西瓜胸章夏日西瓜空调被锐澳六神鸡尾酒手持风扇大叶绿植装饰画礼 品 推 荐清凉如歌系列多肉绿植动作四：悦心社区海贝计划启动愿你尝遍生活的酸甜苦辣 然后 去爱他绿地雲上府暑假不一样的雲上夏令营酸 甜 苦 辣妈妈逼着上的舞蹈课边哭边弹的钢琴课最后才明白为了长大后成为了更好的自己艺术教育异业合作（形体/声乐培训类）夏令营期间免费体验成长的快乐很简单一块儿糖 一口冰淇淋撒欢儿的游乐场你笑的时候生活都是甜的商场儿童游乐异业合作夏令营期间免费体验哪有什么岁月12、静好只不过有人在替你负重同行我可以为你遮风 替你挡雨但你要知道生活属实不易夏令营期间体验小小服务员没有谁的幸运凭空而来只有当你足够努力你才会足够幸运夏令营亲子运动会与孩子一起挥洒激情与汗水动作五：悦心社区故事化场景描述，促进内心需求线上传播：不应该是站在现在的角度去讲未来，而是要用过去进行时来描述生活悦心社区价值点故事化描述爱的扣杀“一比零”这球我虽然按住了，但还是要给他一分他知道我讨厌捡球所以减轻了力度“哈哈！点到为止!”“不，这招叫爱的扣杀！”项目信息敬礼下班回家小宝对着保安叔叔敬了个军礼我告诉他那不是军人小宝说“军人保护大家，他们保护小家，差不多”项目信息商业专题SHOPSSPECIAL13、商业使命底商使命核商使命商超、餐饮、干洗药房、洗车、教育会所、茶室、酒吧娱乐、健身、咖啡作为雲上府社区型底商，首先要满足居住园林用户的生活需求，如商超、早餐、药房等另外项目周边商超、医院等配套云集，是区域商业重要组成部分。双重使命 创富核心商业价值点投资角度：稳定性好：相比炒股、基金等常规投资方式，稳定性高保值：商铺根据租金定价，租金紧跟物价起浮，目前每年通货膨胀，购买商铺可以规避风险，实现资产保值。增值：投资时机越早，升值空间越大。后入市会因不确定性影响较大。项目价值：品牌：绿地品牌，世界500强区位：长东正芯，428城市地标下，核心居住区，核心商铺产品价值：景观：一线临水人流：背靠园区，周14、边商业氛围较好，客群云集物理定位央心生活场&小而美的滨水商业承载社区底商与城市高端生活场核心商业的使命，针对城市提前成功者，提供吃、穿、玩、娱一站式休闲购物区案名建议在水一方释义：取自诗经蒹葭中“所谓伊人，在水一方”，由于产品为风情商街，突出风情的特性，在水一方，将江南的温婉风情展现的淋漓尽致。雲水码头释义：雲，寓意雲上府，水，指项目滨水商业的特殊属性，码头，寓意繁华、人潮汹涌。雲水码头，即体现了商业的繁华，又有云与水的风情感。泊悦巷释义：泊，之停泊、驻足，悦：愉悦、快乐的休闲方式。巷，街巷，繁华的所在。泊悦巷，寓意可以停泊的快乐且繁华的风情商业街。释义：泊，之停泊、驻足，雲，寓意雲上府，湾，指项目滨水商业的特殊属性。泊雲湾，寓意让人流连忘返的滨水风情商业街。泊雲湾#备选#场景演绎演绎广州珠江新城作为广州“四大商圈”之一的珠江新城商圈，依傍广州最广岛的写字楼集群，与本案所处商务地位相仿。对标以“唤醒真正的自我”为项目概念，是杭州最繁华的商业及旅游休闲区。网红街拍圣地。城市潮流生活场。杭州湖滨银泰对标值得把玩的生活趣味、大都会休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围。同时引入“快里”和“慢里”概念，树立国际大都会的潮流典范。成都太古里对标视觉展示VI感谢观看THANKS