1、昆山市上尚汇金项目商业策划方案昆山市上尚汇金项目商业策划方案目 录8-项目招商建议项目招商建议1-宏观市场分析宏观市场分析2-项目本体分析项目本体分析3-项目定位推导项目定位推导5-项目产品建议项目产品建议6-项目租售建议项目租售建议7-项目收益预估项目收益预估4-项目总体定位项目总体定位宏观市场分析宏观市场分析昆山昆山太仓太仓上海上海苏州苏州崇明崇明 地理位置：地理位置：【昆山】地处江苏省东南部、是上海和苏州之间的“中心花园中心花园”，北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。 人口资源：人口资源：常住人口164164万；户籍总人口71.1371.12、3万人，占城市总人口的43.4%，年人口增长率约为2%。（据第六次全国人口普查数据） 经济优势：经济优势：全球6565个国家和地区的投资者在这里创办了约50005000个项目，投资总额超过300300亿亿美元。近年昆山还凭借雄厚的综合实力蝉联福布斯中国最佳县级城市第一名中国最佳县级城市第一名。台商群居第一：台商群居第一：超过4000家台商落户，其中300家以上设立研发中心。从地理位置、人口及资源来看从地理位置、人口及资源来看, ,昆山具有昆山具有显著优势显著优势, ,为城市的发展提供了必要的基为城市的发展提供了必要的基础条件础条件1.1 城市概述1989年7月27日昆山撤县设市;昆山下辖玉山、3、巴城、周市、陆家、花桥、周庄等10个镇;其中玉山镇是昆山市城区和市政府驻地;项目所在位置处于周市镇，北方项目所在位置处于周市镇，北方商贸城。商贸城。1.2 行政划分45min虹桥机场苏州市 航空航空: :苏南硕放国际机场（距44公里，约40分钟车程）上海虹桥国际机场（距45公里，约40分钟车程）上海浦东国际机场（距92公里，约80分钟车程） 港口港口: :上海港（中国最大港口、距离140公里）、张家港（距90公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口 铁路铁路: : 京沪铁路在昆山设有一等客货运输综合站昆山站。沪宁城际高铁在昆山境内设有昆山南站、阳澄湖站、花桥站。京沪高速铁路在昆山境内设昆山南站。 公路公路: : 苏昆太高速公路、沪宁高速公路、苏沪高速公路、苏虹机场路、南312国道、北339省道穿越其境昆山交通便利昆山交通便利,为经济的快速发展发展为经济的快速