1、物业企业分公司出入口公共设备系统管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: AAAAA XX物业管理有限公司XX分公司公共设备管理制度出入口设备系统综合管理制度制度编号：XX公设制禁01版本号：A页码：1实施日期：XX-08-18修订状态号：0悬挂地点：办公室1.0 目的确保小区出入口设备安全正常运行，为业户提供良好的生活和工作环境。2.0 范围适用于XX物业辖区内的出入口设备系统的管理，包括各门岗，洋房门禁和可视对讲。3.0 职责3.1 工程维修服务部技工每日对出入口设备巡视检查和故障报告。3.2 工程维修服务部负责2、人负责出入口设备的维护保养计划的制定，报分公司负责人审批。3.3 公司设备管理中心负责设备对出入口设备的管理提供业务指导，公司综合服务监察组进行检查、监督。4.0 工作内容4.1 出入口设备系统巡查维修。4.2 每月对需加油处加注相应的油料，加完油后用擦机布将泄漏油脂擦拭干净。4.3 每月定期对电控箱内控制器件、电缆接头、压紧螺丝、显示仪表、控制按钮等进行检查，发现松动马上处理。4.4 设备无异味、异常，遇到不正常情况马上停机并切断电源，检查处理，并报告工程维修服务部负责人。4.5 日巡查注意事项。4.5.1 电控箱内要经常检查螺丝是否有松动，接线是否脱落。4.5.2 当系统处于自我保护（过载3、短路、电机故障）时要停止使用，待故障排除后方可以正常使用。4.6 为防止铁门的锈蚀，应按年度维修保养计划涂刷油漆。4.7 电动机维修保养。4.7.1 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复。 检查电动机轴承是否有阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。4.7.3 检查电动机风叶是否有碰壳现象，如有则应修整处理。 清洁电动机外壳。 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.8 检查摇臂连杆机构是否松动和变形，如变形则应拆下纠正。4.9 调整一下道闸的弹簧，使栏杆上落平稳。4.10 控制柜维修保养。维修供每半个月应对控制柜进行一次清洁保养。 用压缩空气，干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。4.10.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。 检查柜内所有接线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如有则应整改。4.11 出入口设备大中修或对主要零部件进行更换，应填写设备大中修及零部件更换记录。5.0 相关制度5.1 无6.0 记录表格（略）