1、谨呈：谨呈： 彭成实业有限公司彭成实业有限公司 龙岗坪山大工业区地块入市时机研龙岗坪山大工业区地块入市时机研 判及整体定位报告大纲判及整体定位报告大纲 商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的 商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文 档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之 用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内 容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同， 对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订 的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法 渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 工作阶段2、划分工作阶段划分 挖掘市场机会点挖掘市场机会点 现状和趋势性客户研判现状和趋势性客户研判 明确本项目核心竞争方向明确本项目核心竞争方向 整体定位整体定位 房地产市场房地产市场 坪山区域经济与规划研究坪山区域经济与规划研究 竞争区域研究：龙岗中心城竞争区域研究：龙岗中心城 本区域研究：典型项目分析本区域研究：典型项目分析 （万科金域东郡、深业东城（万科金域东郡、深业东城 上邸等）上邸等） 本区域客户群研究本区域客户群研究 类似区域典型案例研究类似区域典型案例研究 2010/04/032010/04/03 2010/04/102010/04/10 2010/04/252010/04/25 第一阶段3、第一阶段 项目入市时机及整体定位项目入市时机及整体定位 第一阶段（调研期）第一阶段（调研期） 市场调研市场调研 第二阶段第二阶段 基于整体定位的启动区策略基于整体定位的启动区策略 及物业发展建议及物业发展建议 本阶段：主要分析市场环境与深圳类似区域典型项目的开发模式，结合本地块现本阶段：主要分析市场环境与深圳类似区域典型项目的开发模式，结合本地块现 状资源，基于时间和空间的考虑明确本项目入市时机和发展方向状资源，基于时间和空间的考虑明确本项目入市时机和发展方向 区域房地产分析区域房地产分析 竞争分析竞争分析 报告整体框架报告整体框架 项目本体分析项目本体分析 案例借鉴案例借鉴 项目发展战略项目发展战略 可行性经济测算可行性经济测算 项目整体定位项目整体定位 现状客户分析现状客户分析 项目整体开发策略项目整体开发策略 入市时机研判入市时机研判 分期策略分期策略 不同产品配比下的可行性测算不同