1、背景分析Background analysis01项目定位Project orientation目录02Contents产品策划Product planning03投资测算Investment estimation04PART01背景分析Background analysis姚中国综合实力百强县市第12位千年余韵 山水姚城阳明故里心学圣地中国最具幸福感城市（县级）十连冠YUYAO全国19块抗日根据地之一人文辉映YUYAO 人文旅游资源与自然资源完美融合 余姚作为浙江省首批历史文化名城之一，享有“姚江人物甲天下”“东南最名邑”和“文献名邦”的美誉 人杰地灵，虞世南、王守仁、黄宗羲、蒋梦麟、余秋雨2、等人的故乡 全国十九块抗日根据地之一，红色摇篮，谱写壮丽。舜后支庶所封之地，流传着大禹在姚江治水的传说和神秘图碑为证物产丰富YUYAO 原为浙江海盐主产区，所产官盐，年产量占全省的三分之二 农林发达，盛产杨梅、榨菜、茭白、早熟蜜梨、高山云雾茶等，种桑养蚕更是先秦之前已经盛行，是浙江蚕乡的重要组成部分 素有“浙东美食文化聚集地”之称，美食众多，黄鱼面，梁弄大糕，豆酥糖，牟山湖大闸蟹，番薯枣子，朗霞豆浆，鱼鲞等民俗荟萃YUYAO 有丰富而独特的非遗传承与民宿节庆活动 丰富的非遗传承，余姚腔、姚剧、越布、犴舞、粗细杂番、木偶摔跤、车子灯等以独特的魅力吸引着络绎不绝的游客前往。独特的民间节庆，农历二月3、十九日“麻雀饭”，二月十二“花朝节”农历七月十三日演甲戏等周边城市夜游如火如荼余姚的特色在哪里？响应国家战略，顺应时代需求激活城市活力，打造新增长点维度一：发展痛点绍兴拥有多样化的夜游产品：已形成了吃住行游购娱于一体的旅游产业链。重金打造的长三角夜游新地标，拥有丰富的出住行游购娱业态。火车0.5H以内慈溪夜游尚处于发展阶段，海皮岛乐园、方特东方神画为主的景区尝试夜间开放。两市毗邻竞争激烈火车1.5H，上海后花园是竞争也是动力文化消费新亮点项目亮点营造多维度旅游体验空间，提升旅游供给品质。打造以夜间演艺为核心的文化消费吸引物营造夜游氛围夜游核心吸引物住宿社交商业夜间旅游体验诉求：演艺、美景、参与4、性02040夜间交通的便利性夜间的安全保障夜间的休闲设施和休闲夜晚的美食/夜市可供参加的夜晚活动可供欣赏的夜景可供欣赏的夜间表演/演艺拥有厚重文化底蕴、山清水秀的余姚为何养在深闺人未识？依托历史和乡愁，还原一个原汁原味的余姚记忆，同时大力城市吸引力和竞争力维度二：城市设计是创新也是传承城市气质新名片项目名片“城市双修”生态修复&城市修补注重活化历史街区注重天赋资源利用人无我有文化余姚夜游品牌历史人文塑造城市“气质”山水夜景扮靓城市“颜值”顺应城市发展规律，建立空间秩序的整体框架，提出风貌保护的发展计划。既要保持并延续余姚一水双城、山水城相依的历史风貌，同时还要发展并营造城景文交融的大山水城市特5、色风貌。通过夜游展现历史与现实交汇的独特韵味、自然与人文辉映的别样精彩。确定城市形象定位重构城市空间格局建立特征明显的公共空间整治城市建筑风貌传承历史文化脉络协调城市色彩控制交通可达性高旅游产品以白天观光为主造就游客过夜率低低、人均消费低余姚地处长江三角洲南翼，东邻宁波市，南枕四明山，西连绍兴市，北毗慈溪市交通便捷、区位条件十分优越是优势也是劣势科技赋能新驱动维度三：经济带动构建深度夜游生态体验系统延长消费链&光影赋能商业空间增加游客粘性项目驱动结合消费者“爱美”“爱秀”趋势用光影科技赋能商业空间大有可为光影餐厅光影酒吧更 多More慢下来、留下来、住下来、还想来、传出去技术支持核心吸引物社交6、商业住宿空间精品酒店节庆活动沉浸式演绎城市灯光秀光影餐厅休闲商业深夜食堂营地民宿客栈激光全息灯光舞美AR/VR旅游业更是重灾区余姚该如何快速恢复新冠疫情给城市活动按下了暂停键后疫情时代 2020年旅游市场主要指标增长指标疫情快速结束（乐观）疫情中速结束(基准)疫情慢速结束（悲观）国内旅游人数-13.9%-15.5%-19.5%国内旅游收入-18.6%-20.6%-27.9%入境旅游人数-18.9%-34.7%-40.7%国际旅游收入-21.9%-40.6%-44.5%出境旅游人数-12.0%-17.6%-21.2%旅游总收入-19.5%-22.0%-29.5%停滞一天损失178亿元,整体损失可7、能达到1.6-1.8万亿元是危机也是机遇疫情激发新需求市场需求同一个城市，或是临近的郊县。无需筹备，没有负担，叫上三五好友，远离拥挤聚集的交通人流，只是读读书，发发呆欣赏美景或是慢慢享用一顿可口的大餐，安全舒适，随心所欲。微/度/假目的地是余姚疫情后一段时间内最大的市场机会客源层更宽、时间更短、花费更少和度假目的更综合彰显城市本身的特色文化和社区居民生活特质健康生态安全家庭低消费解压亲子自然近距离不扎堆不盲目从众根据中国社会调查所。超过九成的消费者更青睐于控制在3天以内的短途旅游。针对余姚旅游客源市场空间分布上呈现高度集中的，浙江、上海与江苏，三地游客约占总数的80%左右，非常适宜打造“2328、3”微度假旅游目的。疫情后疫后假期少，压力大，企业忙于恢复，人们惧于远行“微度假”模式无疑切中市场痛点通过夜游产品弥补微度假缺少的体验变化一段时间内最大的市场机会余姚的微度假亟待夜间演艺赋能作为城市旅游风情带姚江如何承担自身使命？姚江使命PART02项目定位Project Orientation 总体定位流动的光影城市记忆馆多层次的历史和生活方式的集合 保留着余姚最鲜活的城市的记忆与乡愁食住行游购娱浙东夜游第一市长三角微度假最佳目的地复合型文旅网络体系传统与时尚的碰撞 传承与再生的共融项目愿景人文游憩中心新都市客厅老余姚底片文化传承新演绎心戏姚江 梦渡千年呈现的不仅是一座城市的过去、现在和将来9、,也是外地游客对这个城市的印象以/科/技/的/力/量/诠/释/文/化打造夜经济的增长点并不能仅依靠运营时间的延长以夜间文化消费驱动余姚夜间旅游发展文化挖掘学四先贤姚剧戏茶史瀑布仙茗河姆渡因水而生古人依水而居，姚江是余姚的“母亲河”，一条集水利、农灌、渔业、航运和饮用等功能于一体的重要水系。姚江水孕育了宁绍平原的渔猎农耕因水而兴姚江水量丰富，航运发达，作为浙东运河中的自然河道，姚江运河传统商贸带，即是漕粮海运的主要河道，也是联通内陆和海上丝绸之路的桥梁，因水而美余姚古城周边有六条水流汇集、灵韵绕流，形成“多山屏一城、一城拥多水”的古城山水格局，山水城共融、蓝绿交织，特色鲜明。一条开放、共享、活力10、的夜景通廊一条全时、四季、立体的夜游线路一条光阴、历史、艺术的光影画卷城市水脉以水为媒，将水上夜游项目与消费服务业态相辅相成打造独具余姚文化底蕴的夜间游客聚集区最近一次短途游目的成长背景：高学历人群比例高；三分之二属于高收入人群生于1980-1999年年龄在20-39岁之间4.15亿人口31%的人口比例人群画像客群画像经研究发现新千禧一代客群更倾向微度假，旅游目的以观光游览和文化体验为主随着互联网的全面渗透，旅游市场呈现互联网化的发展趋势，80、90后成为旅行市场的主力追随潮流出行主张自我犒赏极致体验带娃出游乐于探索在线旅游用户分布95后90后80后80前88%12%主动与当地人交流比例愿意不11、愿意77%63%48%38%27%12%1%观光旅游体验文化户外探索消费购物兴趣爱好探索访友其他余/姚/原/真/记/忆光影文化水街魅/力/映/像光影码头余/姚/夜/画光影画卷水埠头（回程可选下船点）府前街码头倚翠茶楼+东侧闲置房空间格局舟行碧波上，人在画中游3.2KM单程一带两区光影画卷光影文化水街光影码头一场秀一场秀一条街一条街一商圈一商圈余姚夜画核心夜游吸引物府前街老余姚记忆博物馆闲置物业滨水休闲生活圈科技与文脉并重意蕴 沉浸 触动现代与多元并存时尚 开放 活力乡愁记忆与文化传承共融传承 体验 场景产品体系PART03产品策划Product Planning姚江光影画卷 余姚夜画产品体系N12、ight tour product项目策划1图例居住用地教育用地行政办公用地商业用地公共绿化基本农田龙泉山金泰百货市政府梨洲中学建设中医疗用地玉皇山公园公共文化中心原码头位置现有姚江夜游游线两岸以居住区为主，景色较为单一，缺乏特色，仅有龙泉山及府前老街利两处特色载体。随着公共文化中心的建成，人群将实现东移。东侧闲置房周边现状倚醉茶楼现有夜游游船游船运营时间：18-21:00票价：40元长度：4.2Km（单程）现有4艘(单30客座共120）继续使用作为日夜休闲观光船新购6艘（70客）演艺船用于夜游演艺理念阐述姚江光影画卷 余姚夜画整合姚江及两岸资源，系统化、规模化、多样化地打造城中有画，画中有城13、的文化形态集合体。1通过“六画”的表现形式深度解读千年流转的余姚历史以及深厚的文化底蕴。带领观众游于这历史千年长河中，游于这姚江两岸画卷中，游于这余姚精神传承中。2根据河姆渡文明、余姚四先贤思想、余姚四灵与四明山革命意志等从古至今的余姚历史特色文化点位巧妙的与“心”的概念相结合，城市记忆+现代化声光电科技手段打造出“夜画系列”一场城市记忆夜游文化综合体。创意阐述根据河姆渡文明、余姚四先贤思想、余姚四灵与四明山革命意志等从古至今的余姚历史特色文化点位巧妙的与“心”的概念相结合，城市记忆+现代化声光电科技手段打造出“夜画系列”一场城市记忆夜游文化综合体。姚江光影画卷 余姚夜画12内容概述观演方式游14、船行进式实景演出演出时长60分钟演员人数25人演员人数设定演员人数设定演员人数2530人演员使用一画5人，二画4人，三画1人，四画3人，五画4人，六画5人，观演船3人，共25人（预估3艘船，根据实际情况酌情增减）具体分布如下一画开场老者孙女2人，河姆渡3人二画余姚四先贤4人三画王阳明1人四画老母亲1人，村民2人（幕间姚剧）五画机器人1人，机器人家庭3人六画老者1人，余姚四先贤4人观演船上人员每艘船讲解员1人（串演四画士兵）原码头六画五画四画三画二画一画序码头府前街剧目点位游船线路码头回程下客点府前街 以一位老者与孙女之间的对话为引，姚剧开场，引导观众上船，讲述一个自远古时期就在这片大陆上流动的15、姚江孕育出了一个文明的起始。演绎出史前河姆渡文明，展现对生命万物起源的敬畏之心。待到明清时期的余姚四先贤，无论是严光之隐，阳明之道，还是梨洲之书，舜水之德。四位大贤大德之人，在不同的时局状态下，于自身，于他人，于祖国，于异国，于现世，于后世，都持有一颗传道授业、以身证道的传承之心。余姚四贤之中更以王阳明最具有代表性，王阳明的心学体系时至今日依旧让人受益良多，以王阳明为引，带领观众于万物、于自然、于己身追寻良知之心从而感悟天地之心。内容概述 在姚江边的四明山，驻扎着一群勇士，谭启龙、何克希、刘享云、观杰中队、大鱼山勇士数不清的名字与番号在血与火的斗争中印证着他们的革命之心。借由大时代背景下小人物16、的一封穿越时空的家书连接几十年后的创造之心。现代发展迅速的余姚机器人技术，人工智能的产物跨越时空将几十年前的家国柔情展现予世人。独特的以机器人的视角切入，探求本源的创造之心。前人遗泽后人享，无论远古、古代还是近代的前辈们，在余姚这座城市上留下了不同时代姚江文化的烙印，同样在余姚人身上传承了一颗赤子之心。而姚江同样见证着余姚的历史，现如今我们在这部余姚史上划上一个省略号，等待后人书写内容概述章节概述六画六心一画：画文明源起 敬畏之心 现河姆渡二画：画圣贤之德 传承之心 余姚四贤三画：画山灵水秀 天地之心 天人合一四画：画古城热血 革命之心 四明山魂五画：画古往今来 创造之心 未来之梦六画：画良知17、致行 赤子之心 天下余姚章节概述一画以轻快的姚剧方式开场，带观众进入情节，一位老者踏在一叶扁舟自远处缓缓驶来，向孙女每条船上的年轻人讲述这条江的地理之源后，开始追溯时间之源。游船前方投射出了飞速变换的数字，直到定格在了7000，穿越桥洞仿佛穿越了时空，江面归于沉静，一缕火种于远处浮现，象征着文明之火熊熊燃起，火焰锻造着镌刻有古朴纹样的陶器，一幅古火煅陶图浮现于水上。船行至此，穿过此画，回头望去画幅背面呈现出另一番景象。陶器喷涌着生命之泉，泉水冲刷后，一幅“稻田耕种图”的景象出现于眼前，耕种的人们停下手里的活计，敬畏这水火天恩，火烬水涨。章节概述姚腔姚剧说姚江 古人古物诉古长表现形式：姚剧、投影18、激光、雾森、水幕二画平静的水面上由激光、雾森配合灯光效果，依次形成四种不同的环境氛围，水幕磅礴而出，形成一个巨大画幅，以蒙太奇的手法，结合投影，余姚四先贤依次在机械臂上起伏讲述着，严子陵不重厚禄归山林；黄宗羲看破世事著万卷；朱舜水远离故土授儒道；王阳明证道启蒙天下人，授人“知行合一”、“致良知”的故事。水面上留下一组诗句，“饥来吃饭倦来眠，只此修行玄更玄。说与世人浑不信，却从身外觅神仙。”看似通俗易懂，实则引人深思画外音：余姚四先贤的学术思想将文明之火燃遍寰宇，不仅在当时社会将姚江文化乃至中国文化传扬世界，至于后世也源远流长，以证其传承之心。章节概述严子陵辞爵隐山林，王阳明证道立心学黄宗羲著19、经述天下，朱舜水传道万人心表现形式：投影、激光、机械臂、喷泉、戏剧三画一道光束在地平线出现，投射向水面上的“余姚先贤图”，画幅扭转变幻，王阳明的形象逐渐变幻到画幅中央，观众所乘游船穿过王阳明的画像，进入到心之世界。在心之世界中带有蛮荒气息的音乐渐起，以姚剧的形式讲述起了一段传说。余姚四灵兽依次闪现，四灵兽化作四座山峰分踞于古城四周，一道水流穿城而过，姚江晕染了画面，王阳明依次出现在姚江中、在云端上、在竹林里，在闹市中，各场景幻化出心学的诗句，最后汇集成人体形状，以“阳明格竹”等典故，寓意着人们由天地之灵至自身本心寻求“知行合一”的过程。同时结合通济桥周边业态将余姚民俗民风融于天地之心向世人展现20、。画外音：余姚四先贤中最具代表性的贤者当属王阳明，在余姚这片灵地上的善山、善水、善城、善人，让我们跟随先贤一起由一方天地之心回归人之本心。章节概述无善无恶心之体，有善有恶意之动知善知恶是良知，为善去恶是格物表现形式：光雕塑、光影秀、水幕、游船互动四画风云色变，炮火连天，游船行进至表演水域，以音乐音效配合灯光、雾森、激光等表现形式让观众仿佛穿越至战争年代，游船上出现了一位年轻战士在战死前将自己手中的信封传递了出去。随着信封飞舞，一位老妇人坐在岸边的石头，望着江面守望着。众人了解她的过往，丈夫死于战乱之中，儿子毅然参军，她在江边等待儿子凯旋归来，众人不敢告诉她战争早已结束，任凭她幻想儿子如何在前线21、奋勇杀敌，儿子始终不会回来了。没有人听到老妇的呢喃：“我早已知道他回不来了”背景响起悠扬的姚剧声，讲述着人们对于英雄的追思、胜利的期盼和未来的梦想。画外音：在那个动荡的年代，四明山革命根据地还有着数不清的勇士，他们怀着对民族的赤诚与革命之心，投身到了生死未可知的战争中，我们缅怀过去，向他们表达最崇高的敬意。章节概述投身革命辞娘亲，战死沙场未曾信一寸江河一寸血，一寸国土一寸金表现形式：戏剧、光影秀、水幕、喷泉、游船互动五画一个信封飘荡在空中，一只机械手臂抓住了信封，机器人缓缓将其打开，缓缓读着信里的内容。坐在桥边细细读着信，望着岸边走过的机器人家庭，他也在思考人生的意义，望向身后的星空，思考进程22、如灵魂与肉体的剥离，机器人分解重组成一个在母体中的婴儿形态，如皓月之于夜空缓缓转动，构成一幅“星空初心图”。余姚向世界展示以人性之初心为内核运转科技创造之心。画外音：历经多年的创造发展，以创造之心即本心、即人心、即初心的信念，余姚人不忘初心，创造出“心”之现代。章节概述家书重现天下宁，今人道出前人情玲珑机巧江畔映，一望星空初心境表现形式：投影、激光、雾森、水幕六画伴随着灯光与激光效果，水幕喷涌而出与光幕交织在一起，在江畔形成大型的光幕舞台。呈现出余姚四灵的虚影，余姚四先贤先后出现在四灵虚影中，仿若守护着余姚。在水面上泛起的波澜中，注视着如今的一切，凝望着这见证数千载的姚江，凝望着过往的人们，在23、这江畔汇成一幅“千年余姚图”。随着主题曲响起，水中圆环渐渐亮起，巨大的光环缓缓而立，老者出现在圆环中心，仿佛在给孙女讲故事一样，他讲述着这一切，好似其亲身经历、亲眼得见，诉说这座城的时光荏苒、世事变迁，他向众人挥手告别，在最后告诉众人自己的名字叫姚江。三声富有禅意的钟声响彻江岸，在主题曲中，老者与先贤们送别众人。章节概述前辈施泽人安乐，今人笑迎天下客五画沧桑余姚史，一笔添作余姚灵表现形式：戏剧、光雕塑、投影、激光、主题曲府前街余姚原真记忆 光影文化水街产品体系Night tour product项目策划2空间分析舜江楼卫生间通济桥停留空间停留空间通过空间1.保留街巷形态，为整体风貌奠定基调2.24、对现有建筑进行修缮，保留建筑结构形态和特点，同时在建筑构建细节再现余姚生活韵味。3.打造公共空间和半私密空间，满足人们游赏到休闲的不同公共活动需求。4.商业性与文化特色有机结合建筑道路姚江舜江楼永庆坊老城市新活力的城市生活形态政府主导、企业承办、社会参与；以“坊、巷、里、弄”为格局的开放式街区，形成都市中低密度的新人文体验场所。案例借鉴 借鉴意义在平衡保护与发展中承载了文化与乡愁 借鉴点原有街坊里弄的城市肌理上，保留和修复西关骑楼、西关名人建筑等城市乡愁记忆符号，真正实现老城市文化名片和新活力都市生活的城市价值新组合。展现余姚非遗文化的精粹理念解析重现余姚人古时候生活场景展现余姚品茶读书的文化25、底蕴戏光影文化水街渔茶 AR夜画余韵 阮觉咸音坊 戏曲民俗文化坊 戏精表演 国际戏剧节 THE DRAMA 光影水上市集 光影游船 渔具店 北冥有鱼 慕鱼民宿 飞瀑冥想茶室 茶餐厅 府前茶铺 流光溢彩工坊 小罐茶酒吧理念解析渔茶戏购吃住游娱乐设施 AR夜画余音 戏精表演 国际戏剧节 阮觉咸音坊餐饮设施 北冥有鱼主题餐厅 飞瀑冥想茶室 海鲜排挡 茶餐厅 剧在购物设施 光影文化水街 府前茶铺住宿设施 慕鱼民宿 The Drama旅游设施戏服景观装置舜江楼围绕余姚文化中的“渔”、“戏”、“茶”三大资源，水陆结合开展商业经营及主题活动，使府前街成为余姚乡愁记忆的载体。流光溢彩工坊 渔具店总平面图图例舜26、江广场室外座椅特色中式雕塑茶醉书香渔水欢歌戏冠绝伦水埠头标识系统互动投影实景效果图通济桥念慈桥实景效果图光影文化水街岸上的府前街配合夜游营业，带给游客们繁华的水街体验。同时水埠头两侧开设水上市集，即是演艺场景也是商业空间。展现昔日姚江上的市井往来。渔水欢歌渔北冥有鱼打造以鱼为主题的特色餐厅，吸引市民及游客来此品尝特色鱼餐，还有季节限定的雪糕、月饼等。渔水欢歌渔夏日特供鲷鱼烧雪糕慕鱼民宿以渔网麻绳、船桨、船帆等为元素打造的精品民宿，听着阵阵隐隐的海浪声入眠，给微度假的人们提供一处悠闲的住所渔渔水欢歌戏贯绝伦戏剧在听着演员淳朴的唱腔，看着爆发力十足的肢体语言，连贯的剧情或博得游客会心一笑，或回程路27、上略有所悟。剧在一间你可以边用餐，边欣赏戏剧的餐厅。AR夜画余韵这里是一场夜画的返场演出。余姚夜画中出现的各种演员服饰、乐器、道具安静的镶嵌在整条街的地面、墙面中，用手机扫描物件，就可观看到演出的彩蛋，为游客提供一种重温夜画余味的可能。戏贯绝伦戏戏曲民俗文化坊以投影剪影的方式展示余姚的戏曲、民俗文化，二层为投影展示区，一层为非遗工坊，主要展示的内容以姚剧古韵为主，伴有竹编、草编、土布等非遗技艺。戏贯绝伦戏阮觉咸音坊这里不仅是乐器坊，讲授人们传统乐器演奏，参观者还可进入体验区，亲自体验弹拨中阮，实时演绎律动，装置自动收录新音，进而衍生出新的叠加创作内容戏贯绝伦戏飞瀑冥想茶室耳边传来的是潺潺的流水28、声，在一个安静的空间下，品茶香，读好书。茶茶醉书香小罐茶酒吧这是一家原叶茶品牌的酒吧，同时，这还是一间“0酒精”的酒吧！不胜酒力的人们可以来此品尝大红袍的味士忌，虽然是0酒精，但仍旧“酒香十足”。茶醉书香茶流光溢彩工坊这是一个充满科技感的青瓷茶具博物馆，墙面上的青瓷会随着游人的衣着和动作变型、变色，打造独一无二的器具并购买，同时还会定期举行各种瓷器讲座、亲子课堂，让孩子们从小了解瓷器文化。茶醉书香茶闲置物业魅力映像 光影码头产品体系Night tour product项目策划3空间分析1.建筑载体商业面积小，且不连贯，通过快闪商业及景观雕塑的连接，形成连贯空间2.空间无围合感，需对场地改造重塑29、营造连贯的商业氛围。木平台广场公共文化中心广场299498桥下空间桥下空间总平面图桥下空间桥下空间图例精神堡垒游客中心第三空间城市客厅亲水平台游客中心快闪商业智慧灯杆克拉克码头城市商业休闲生活集聚区餐厅约60家，零售店5家，办公空间8家左右，将白昼与夜晚都纳入营业规划中，使得地效商业运营及收益最大化。案例借鉴 借鉴意义通过对码头的改造，成为既吸引外来游客的旅游目的地，又吸引本地人群休闲消费的活力区 借鉴点通过增加目的地消费业态（如餐饮）的比重，吸引和集聚人气依照临河距离进行圈层布局，具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、灯光水影等景观意向实景效果图实时型游客服务中心（东侧闲置房）给游客提供实用30、的实时的余姚景色导览，每五分钟更换一处场景，游客也可以参与互动小游戏，同时作为游客候船及综合服务区域，充分利用现有空间，升级商业形态，满足游客的餐饮、购物、休憩等需求。产品策划余姚国家地理探险中心（新增物业）以目标人群打造浙东最先进的沉浸式娱乐学习体验中心为目的，通过丰富的游览内容和教育课程，多个不同的场景，再现丰富多彩的探险世界。引导家庭和孩子们学会尊重、关心和保护我们的地球，为到访孩子和家长提供无限的探索、发现空间，引导大家爱护环境，保护地球。产品策划第三空间（倚翠茶楼）复合型功能的创意空间，即是咖啡厅也是办公空间还是艺术客厅，运用数字化虚拟技术合成并重构世界，为观众创造出一个全新的心灵场31、域。产品策划消极空间利用通过光影装置将消极空间变为积极空间，有趣的剪影墙讲述着姚江的悠悠历史。产品策划姚江夜市在气候适宜的时候，利用公园零散空间及桥下空间开展快闪式的夜市，零售本土特色产品的同时，还提供市以物换物、二手市集等特色交易方式，丰富市民及游客的夜间夜间休闲体验。产品策划狂想空间季节性快闪店利用公共开放场地与知名品牌联合搭建光影快闪店或集装箱，以不同于品牌常规形象的场地、主题、设计和陈展打造具备艺术感和场景感的网红快闪店，形成集聚效应。产品策划互动光影装置散布于码头空间中的光影互动装置，为人们等待乘船、消费之余提供一处趣味运动的场地。产品策划产品策划智慧路灯智慧路灯具有根据流量自动调节32、亮度、远程照明控制、故障主动报警、灯具线缆防盗、远程抄表等功能，能够大幅节省电力资源，提升公共照明管理水平，节省维护成本，信息监控等一系列优势。将有效的助力光影码头完备夜间配套服务系统。PART04投资测算Investment estimation城市升级产业升级规划驱动资本驱动城市运营模式引领两驱动两升级以夜游复现余姚乡愁记忆，激活余姚城市文化基因深入释放内在的土地物业价值与生命力城市运营以规划驱动和资本驱动，解决城市发展动力问题以城市功能升级与产业升级，助力城市可持续发展从生活和生命体验出发引领一座城市的生活潮向微观内部精细化改造.识别修复城市系统识别城市的空间结构和功能分布中观宏观投资方33、的合理回报主要由政府投资（EPC部分）及可经营资源的运营构成，即资源+资金，由第三方对潜在的可经营内容进行公允评估。由潜在的社会投资人与文旅集团成立合资公司，由合资公司作为建设主体打造夜游项目，股比按各方实际所出资金和资源进行核算，同股同权。商业模式EPC+运营模式模式一两种模式均能很好的降低政府方财政压力规避建设风险确保项目长期稳定运行，根据实际情况双方协商确定合资运营模式模式二案例数据：温州瓯江夜游2018年“十一黄金周”期间，温州共接待游客314.23万人次，同比增长14.55%，实现旅游总 收入35.44亿元，同比增长24.36%案例数据：延安市宝塔山夜游2019年5月1-4日4天小长34、假，全市共接待游客255.20万人次，同比增长29.6%；旅游综合收入102191.425万元，同比增长36.3%案例数据：奥林匹克光影秀光影秀整体联动中轴大道、中轴光影路、奥海水秀、仰山景观、矩阵景观等，为园区完善了夜游生态圈，首 播4天观看人数超过20万。过往案例经济效益项/目/总/投/资1.7亿元演艺策划费建安费设计费游船购置费造价咨询勘探预备费跟踪审计监理招标代理那么夜游每年可以为余姚多带来将近82.5万游客量，及约15.4亿元旅游收入为政府多带来约9240万元税收，预计2年收回投资。接待国内旅游人数（万人次）同比增长旅游业总收入（亿元）同比增长余姚市统计局数据2015年101112%35、92.613%2016年1113.2510%102.611%2017年1246.5612%115.9413%2018年1446.916%135.6517%2019年2063.615%19218.1%?数据2020年2393.816%222.719%增加夜游后?的数据2021年2,476.320%238.124%经济效益参考延安、瓯江夜游数据，由于余姚夜游发展尚处于初级阶段，游客基础尚待挖掘保守估算，余姚夜画项目可带来4%的游客增量和5%的旅游收入增量经济效益五年游船运营收入表序号时间天数第1年第2年第3年第4年第5年场次总场次人数上座率人数总人数结算票价年收入上座率人数总人数结算票价年收入上座36、率人数总人数结算票价年收入上座率人数总人数结算票价年收入上座率人数总人数结算票价年收入/日/年/场/日/年/元/元/日/年/元/元/日/年/元/元/日/年/元/元/日/年/元/元1夜间游船演出旺季110222030060%18039,600883,484,80065%19542,900883,775,20070%21046,200984,527,60075%22549,500984,851,00080%24052,8009851744002夜间游船演出淡季150115030055%16524,750882,178,00060%18027,000882,376,00065%19529,2509837、2,866,50065%19529,250982,866,50070%21031,500983087000夜间门票小计2605,662,8006,151,2007,394,1007,717,50082614003日间游船旺季110222030060%18039,600501,980,00065%19542,900502,145,00070%21046,200602,772,00075%22546,200602,772,00080%24052,8006031680004日间游船淡季150115030040%12018,00050900,00045%13520,250501,012,50050%138、5022,500601,350,00055%16522,500601,350,00060%18027,000601620000日间门票小计2602,880,0003,157,5004,122,0004,122,0004788000夜间日间合计121,9508,542,800133,0509,308,700144,15011,516,100147,45011,839,500164,10013049400五年人数合计710,700五年门票收入合计54,256,500演出时间为3月1日10月31日；其中淡季：3月1日6月1日；7月1日10月31日是旺季。室外演出受特殊天气影响，旺季实际演出天数11039、天，淡季演出天数150天。淡季每天1场，旺季每天2场。一场6艘游船，每船50人，共计300人。物业租金收益123452020年 2021年 2022年 2023年2024年合计商业物业可租赁总面积（平方米）12797.5每年租期12租金均价（元/平/月）250252526.2526.25出租率50%60%70%75%75%年出租面积6398.75 7678.5 8958.25 9598.125 9598.125租金收入0230.36 268.75302.34302.341103.78物业支出费用12345合计商业物业出租产生的费用28.8 34.6 35.5 38.7 38.7 176.2 物40、业管理费2.5%0.05.86.77.67.6招商推广费用（主要是团队）28.828.828.831.131.1团队费用28.8028.8028.80 31.1031.10运营团队人员数量3人均月薪80008000800086408640根据过往运营经验，第1年运营费用800万，之后递减第二年750万第三年区域稳定第三年700万，第四年700万 第五年700万预计五年游船游客总量（日夜）可达71.07万人，门票五年门票总收入（日夜）为5425.65万物业可租赁总面积约12797.5，五年租金总收入1103.78万元（25元/）商业物业可租赁总面积12797.5 府前街：约10000倚翠茶楼：约41、299东侧闲置房：约498.5新增快闪物业：约2000项目周边土地溢价经济带动物业增值溢价率12.71%溢价率27%溢价率21.1%溢价率34.2%社会效益瓯/江/夜/游/项/目/自/运/营/以/来央媒多次报道引发广泛关注助力温州城市品牌提升激活存量资源Enliven urban existing resource满足市民需求Fulfill consumer demandOf the residents提振城市经济Boosting theurban economy重塑城市品牌Display the brand imageof the city促进文旅发展promote culture and tourism development创造就业机会Create employment opportunitiesThanks