西安立丰国际购物中心建设项目可行性研究报告（56页）.doc-地产文库

西安立丰国际购物中心建设项目可行性研究报告（56页）.doc

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购物商场

上传人：焦** 编号：77614 2021-03-30 56页 792KB

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1、目目录录第一章总论 . 4 第一节项目背景 . 4 1、项目名称：立丰集团“东方 MALL”建设项目. 4 2、建设单位：立丰（西安）房地产开发有限公司 . 4 3、项目建设依据： . 4 第二节项目概况 . 5 1、项目建设地点 . 5 2、项目规模与目标 . 5 3、主要建设条件 . 6 4、项目投资效益预测（暂空） . 7 第三节项目建设原则及要求 . 7 第二章市场预测分析 . 7 第一节商贸零售业发展趋势及特点 . 7 第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测 . 9 第三节目标市场及竞争力分析 . 11 第四节市场风险分析 . 12 第三章项目环境分析 . 2、13 第一节自然地理及交通环境 . 13 第二节商圈人文及经济环境 . 13 第三节项目开发政策环境 . 14 第四章商业规划的总体原则 . 14 第一节商业规划的总体原则 . 14 第二节规划项目应具备的条件 . 15 第三节项目规划内容 . 16 第五章项目实施 . 16 第一节项目论证 . 16 第二节项目推介 . 17 第三节招商引进 . 17 第六章财务评价 . 17 第一节损益表及静态盈利分析 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节现金流量表及动态盈利分析 . 20 第三节资金来源及运用表的贷款偿还能力分析 . 20 第七章风险控制 . 213、第八章结论 . 22 附件目录： . 23 一、东郊项目周遍市场调查状况 . 23 （一）周边街道办事处基本情况 . 23 （二）项目周边商圈概况 . 25 (三)东郊楼商业地产调查对比表 . 34 (四)项目周边公交车次及线路 . 38 二、西安市零售企业销售排名情况 . 39 （一）开元商城简介及经营概况 . 43 （二）世纪金花购物中心简介及经营概况 . 47 （三）民生百货大楼简介及经营概况 . 50 三、西安市经济、人口、消费水平状况 . 54 （一）西安市居民消费情况一览表 . 55 （二）西安市各区县从业人员平均工资统计表 . 55 （三）西安市零售、餐饮网点从业人员及经济情况 . 56 （四）西安市居民总消费水平-58 （五）全市批发零售贸易业基本- 59 （六）分区县人口和户数及人口变动情况- 61 四、项目平面图- 62 五、项目商业规划设计（初稿）- 71 第一章

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