1、金牛置业南侧局部地块A开发项目幼儿园方案汇报金牛置业南侧局部地块A开发项目幼儿园方案汇报金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报区位及周边关系区位及周边关系一、项目概述一、项目概述本案本案句容市政府句容客运站1.本项目位于句容市开发区华阳西路与石狮路交界处。东至兴源路，西至石狮路，南至华阳西路。项目用地性质为综合用地（商住）。项目总建筑面积为179149.94平方米。2.本项目南侧为已建住宅及商业区，与项目为同一小区。东侧为在建住宅区中骏四季阳光，北侧为已建住宅区英伦印象。东侧兴源路和西侧石狮路均已建成使用。3.本项目用地面积57364.81，2、容积率3.0，建筑密度22%，绿地率30%。金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报本案本案英伦印象英伦印象中骏中骏四季阳光四季阳光瑞和锦苑瑞和锦苑天悦容城南侧地块天悦容城南侧地块紫晶大公馆紫晶大公馆疾病控制中心疾病控制中心商品博览商品博览中心中心德院上城德院上城华华 阳阳 西西 路路石石 狮狮路路兴兴 源源路路崇崇 明明 西西 路路市妇幼市妇幼保健院保健院2 2、周边项目、周边项目金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报本案二、二、1 1、总规、总规+控规控规+城市设计城市设计 本项目位于句容3、市开发区。用地范围南至华阳西路，北侧英伦印象，东临兴源路，西至石狮路。建设用地面积为57364.81平方米。本本案案华华 阳阳 西西 路路石石 狮狮路路兴兴 源源路路崇崇 明明 西西 路路金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报区位及周边关系区位及周边关系二、二、2 2、规划条件及拿地情况及控规规划条件及拿地情况及控规1、用地性质：综合用地（商住）2、地块面积：57364.813、建设规模：最大可建设总计容面积172094.434、建筑容积率：3.05、建筑密度：22%6、绿地率：30%7、商业建筑面积比例占总建筑面积不得超过10%。8、住宅机4、动停车位配比要求：0.8辆/100 （按最新规范执行）商业机动停车位配比要求：0.5辆/100 住宅非机动停车位配比要求：2辆/100 商业非机动停车位配比要求：7.5辆/100金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报三、三、1 1、彩色总平面图、彩色总平面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报三、三、2 2、技术经济指标、技术经济指标天悦容城地块经济技术指标天悦容城地块经济技术指标数值单位备注用地面积57364.81建筑限高100m绿化覆盖30.05%建筑密度21.62%容积率2.50 总5、建筑面积179149.94 地上建筑面积143472.09 计容面积143472.09 其中住宅124593.62 社区用房250.00 居家养老服务用房378.26 物管用房750.00 配电房814.63 消控室69.83 门卫20.00 邮政用房31.92 幼儿园3283.70 公寓5240.28 商业+公寓总面积不超过10%商业8039.85 地下面积35678 其中住宅地下室面积6347 按首层投影面积地下车库面积20351 地下车库人防面积8980 车位机动车1104 个其中含幼儿园车位34辆地面车位137 个地库车位967 个其中可售车位847 个不可售车位257 个非机动车366、33 个户数1162 户人口3719 人按3.2人/户金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报四、整体鸟瞰图四、整体鸟瞰图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报五、沿街人视效果图五、沿街人视效果图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报五、主入口人视效果图五、主入口人视效果图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报幼儿园专篇Kindergarten Design01 效果图02 幼儿园总平面图，7、经济技术指标03 交通分析图04 停车分析图05 建筑单体图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报幼儿园设计总说明幼儿园设计总说明1、幼儿园总体概况：本项目南地块3546人，北地块3719人，共7265人，根据幼儿园 建设标准（建标175-2016）需配9班幼儿园。生均建筑面积为11.65-14.22m，计算得出建筑面积11.65*270=3145.5m。容积率宜为0.550.65。(见右侧表格)本幼儿园位于整个项目基地东北角，总用地面积5100m，总建筑面积3283.7m，建筑占地1299.26m，建筑密度25.48%，容积率0.64。服务8、于整个项目南北两个地块的居民。符合相关国家标准。2、总体布局：幼儿园沿北侧用地及东侧城市道路呈围合型布局，内部布置活动场地，有效阻隔城市噪音的影响，同时沿东侧形成良好的城市展示面，呼应城市肌理。3、功能分析：上幼儿园北侧布置标准单元寝室及活动室，每层三个班共三层九个班，南侧结合主入口布置入口门厅、晨检、保健观察、警务室、教室值班室等功能，东北角布置厨房、更衣、男女卫生间等后勤辅助用房，南北两侧通过中间共享活力廊联系，同时布置教具制作室、储藏室，既是交通空间又是展示共享空间。整个幼儿园功能布局合理，动静分区明确。金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方9、案汇报幼儿园设计总说明幼儿园设计总说明4、交通及停车分析：幼儿园主要人行出入口布置南侧，与小区主入口道路结合设置，十分便捷的服务整个小区。车行及后勤出入口布置在东北侧，沿车行道路布置幼儿园内部停车位，人车分流。东侧通过城市退让设置临时停车场地方便家长等候接送。5、景观分析：幼儿园内部设置分班活动场地及公共活动场地，并设置专用跑道及沙坑、戏水池、室外滑梯、活动器具等幼儿专用场所。通过灵活的景观及铺地走势、活泼的色彩营造符合幼儿心理及成长规律的环境。地面停车位采用透水植草砖，绿地采用安全无针刺又品种丰富的绿化绿植进行点缀，营造良好的景观环境体系。6、经济技术指标：天悦容城幼儿园地块经济技术指标表数10、值单位备注用地面积5100建筑密度25.48%-建筑占地面积1299.26容积率0.64-总建筑面积3283.7计容面积3283.7机动车34个车位其中幼儿园车位11个临时停车位23个非机动车24个人口300人金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报1 1、鸟瞰图、鸟瞰图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报1 1、人视效果图、人视效果图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报2 2、总平面图，经济技术指标、总平面图，经济技术指标天悦容城幼儿园11、地块经济技术指标表数值单位备注用地面积5100建筑密度25.48%-建筑占地面积1299.26容积率0.64-总建筑面积3283.7计容面积3283.7机动车34个车位其中幼儿园车位11个临时停车位23个非机动车24个人口300人金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报3 3、交通分析交通分析 地面停车采用绿化停车，停车与景观结合，提升幼儿园区域品质。学生流线教师流线后勤流线家长等待流线幼儿园车行流线城市道路机动车位总数34幼儿园车位11幼儿园临时车位23非机动车位数24金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项12、目幼儿园方案汇报3 3、停车分析停车分析幼儿园临时停车位幼儿园停车位地面停车采用绿化停车，停车与景观结合，提升幼儿园区域品质。机动车位总数34幼儿园车位11幼儿园临时车位23非机动车位数24金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报4 4、修改意见回复修改意见回复意见1.根据你单位提供的规划居住人口，幼儿园规模设置为3轨9班符合要求。根据建标175-2016设计的建筑面积3180达到底线标准；但占地面积不足（4531）造成容积率达超标（0.7，宜为0.55-0.65）。根据江苏省幼儿园教育技术装备标准、江苏省优质幼儿园评估标准，结合幼儿园课程设置13、和实际使用，还要考虑开发企业建设成本，建议总建筑面积在3300、占地在5000左右，略高于底线要求。生均建筑面积和容积率按上中下值计算的占地面积：回复：已增加建筑面积至3283.7，增加用地面积5100 容积率0.64 详见如下经济技术指标表：天悦容城幼儿园地块经济技术指标表数值单位备注用地面积5100建筑密度25.48%-建筑占地面积1299.26容积率0.64-总建筑面积3283.7计容面积3283.7机动车34个车位其中幼儿园车位11个临时停车位23个非机动车24个人口300人生均建筑面积总建筑面积容积率换算占地面积下值11.653145.50.5557190.60524252420.614、54893中值12.943493.80.5563520.6058230.6553755375上值14.223839.40.5569810.6063990.655907金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报4 4、修改意见回复修改意见回复意见2.结合方案，建议调整：一层南北通道宽度在4米左右，留下的空间扩大东侧综合用房面积（增加的费用很少）；同时缩小男女卫生间面积、扩大食堂面积。主楼东侧2-3层重新布局，改为4-5个专用室，其中多功能活动室在120，其他在40左右。不得已可适当缩小班级活动室面积（保证班级活动室生均使用面积在4.4以上），增加其15、他综合活动室面积。三楼屋面设计建成上人屋面。回复：调整通道至4米，扩大东侧用房，缩小男女卫生间，扩大食堂面积。二层三层共增加6个约40专用教室，多功能室调整至约120。三楼可设计为上人屋面。详见单体平面图标注：调整通道至4米缩小男女卫生间扩大食堂面积扩大东侧用房一层平面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报4 4、修改意见回复修改意见回复意见2.结合方案，建议调整：一层南北通道宽度在4米左右，留下的空间扩大东侧综合用房面积（增加的费用很少）；同时缩小男女卫生间面积、扩大食堂面积。主楼东侧2-3层重新布局，改为4-5个专用室，其中多功能活动室16、在120，其他在40左右。不得已可适当缩小班级活动室面积（保证班级活动室生均使用面积在4.4以上），增加其他综合活动室面积。三楼屋面设计建成上人屋面。回复：调整通道至4米，扩大东侧用房，缩小男女卫生间，扩大食堂面积。二层三层共增加6个约40专用教室，多功能室调整至约120。三楼屋面结合上屋面楼梯可设计为上人屋面。详见单体平面图标注：增加专用教室二层平面图三层平面图多功能室调整意见3.深化设计时，请与我局联系，我局指派一名园长协助做好功能使用设计方面的指导。回复：深化设计可对接协助设计指导金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报4 4、修改意见回17、复修改意见回复意见4.结合方案，建议调整：北边通往教室和寝室的过道净宽建议适当增大。回复：规范要求单侧走道宽度1.8米即可（见右侧规范），原设计满足规范要求。考虑到北边过道兼有展览和摆设的功能，净宽由原来的1.8米调整至2.7米，同时对盥洗室、厕所等进行优化布置。净宽由原来的1.8米调整至2.7米一层平面图意见5.多功能厅建议做夹层。回复：现多功能厅层高为4.8米，若做夹层功能则无法满足。盥洗室、厕所等优化布置金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报5 5、建筑单体建筑单体一层平面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方18、案汇报开发项目幼儿园方案汇报5 5、建筑单体建筑单体二层平面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报5 5、建筑单体建筑单体三层平面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报5 5、建筑单体建筑单体屋顶层平面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报5 5、建筑单体建筑单体南立面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报5 5、建筑单体建筑单体北立面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报5 5、建筑单体建筑单体西立面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报5 5、建筑单体建筑单体东立面图金牛置业南侧局部地块金牛置业南侧局部地块A A开发项目幼儿园方案汇报开发项目幼儿园方案汇报5 5、建筑单体建筑单体1-1剖面图汇报完毕，谢谢！