1、防防渗渗漏漏措措施施手手册册技技术术质质量量部部2 20 02 21 1 年年 6 6 月月前前 言言工程渗漏是建筑工程中对使用功能影响大又难以根治的顽疾之一，也是业主投诉和质量维修的常见因素，在高等级优质工程评选中，工程渗漏常常也是一票否决的关键要素。为进一步提升公司工程质量管理水平，逐步减少工程渗漏隐患，经过收集相关工程做法资料，结合规范、图集的要求，编制本手册。本手册共分六章，分别为地下防水工程、屋面防水工程、外墙防水工程、有水房间防水工程、外门窗工程、幕墙工程，针对工程上易发生渗漏的部位进行了系统归纳，分析渗漏原因并给出对应的预防措施。鉴于公司在施工程遍及国内不同省份，如果当地标准或设2、计要求与本手册做法矛盾时，应按较高标准执行。本手册节点构造图引用国标图集、地标图集或典型工程设计做法，在不违背工程设计的情况下推荐使用。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册目目录录第第1 1章章地地下下防防水水工工程程.1 11 编制依据.11.1 规范标准及图集.11.2 主要规范条文摘录.12 易渗漏部位.23 渗漏原因及预防措施.63.1 防水混凝土.63.2 施工缝.83.3 后浇带.103.4 变形缝.113.5 桩头.133.6 穿墙管.143.7 穿墙螺栓.163.8 外墙防水收口.173.9 地下室顶板.183.10 地下外墙防水保护层.3、193.11 成品保护.20第第2 2章章屋屋面面防防水水工工程程.2 21 11 编制依据.211.1 规范标准及图集.211.2 主要规范条文摘录.212 易渗漏部位.223 渗漏原因及预防措施.273.1 檐口.273.2 檐沟及天沟.293.3 女儿墙.31中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册3.4 水落口.333.5 变形缝.353.6 出屋面管道.363.7 屋面出入口.373.8 反梁过水孔.383.9 设施基座.393.10 屋脊.403.11 排汽管.423.12 屋面风井.433.13 后浇带.443.14 优化设计.45第第3 3章4、章外外墙墙防防水水工工程程.4 46 61 编制依据.461.1 规范标准及图集.461.2 主要规范条文摘录.462 易渗漏部位.473 渗漏原因及预防措施.503.1 外墙螺栓孔.503.2 墙体预留洞.513.3 空调洞及穿墙管道.523.4 出外墙挑板.533.5 外墙雨篷及阳台.543.6 变形缝.563.7 填充墙与混凝土墙接缝.573.8 女儿墙压顶.583.9 外墙整体防水层设计.593.10 其他方面.60中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第第4 4章章有有水水房房间间防防水水工工程程.6 62 21 编制依据.621.1 规范标准及5、图集.621.2 主要规范条文摘录.622 易渗漏部位.643 渗漏原因及预防措施.653.1 穿楼板管道.653.2 混凝土坎台.673.3 防水层.683.4 下沉式卫生间.70第第5 5章章外外门门窗窗工工程程.7 72 21 编制依据.721.1 规范标准及图集.721.2 主要规范条文摘录.722 易渗漏部位.733 渗漏原因及预防措施.753.1 门窗洞口墙体.753.2 门窗与墙体交接处.763.3 外门下口.813.4 外窗开启扇.823.5 玻璃密封.83第第6 6章章幕幕墙墙工工程程.8 85 51 编制依据.851.1 规范标准及图集.851.2 主要规范条文摘录.8526、 易渗漏部位.873 渗漏原因及预防措施.90中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册3.1 密封胶.903.2 石材幕墙女儿墙压顶.913.3 外窗口顶部与窗台.923.4 幕墙可开启部分.923.5 伸缩缝.933.6 明框幕墙胶缝.943.7 消除设计和产品隐患.95中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 1 页 共 95 页第第1 1章章地地下下防防水水工工程程1 1 编编制制依依据据1 1.1 1 规规范范标标准准及及图图集集GB50208-2011地下防水工程质量验收规范GB50108-2008地下工程防水7、技术规范10J301地下建筑防水构造08BJ6-1地下工程防水1 1.2 2 主主要要规规范范条条文文摘摘录录GB50108-2008地下工程防水技术规范（第3.1.4 条）地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应根据防水等级的要求采取其他防水措施。（第 3.2.1 条）地下工程的防水等级应分为四级，各等级防水标准应符合表 3.2.1的规定。表 3.2.1地下工程防水标准防水等级防水标准一级不允许渗水，结构表面无湿渍二级不允许渗水，结构表面可有少量湿渍工业与民用建筑：总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意 100m2防水面积上的湿渍不超过2处，单个湿渍的最8、大面积不大于0.1m2；其他地下工程：总湿渍面积不应大于总防水面积的2/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过3处，单个湿渍的最大面积不大于0.2m2；其中，隧道工程还要求平均渗水量不大于0.05L/(m2d)，任意100m2防水面积上的渗水量不大于0.15L/(m2d)三级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；任意100m2防水面积上的漏水或湿渍点数不超过7处，单个漏水点的最大漏水量不大于2.5L/d，单个湿渍的最大面积不大于0.3m2中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 2 页 共 95 页四级有漏水点，不得有线流和漏泥砂；整个工程平均漏水量不9、大于2L/(m2d)；任意 100m2防水面积上的平均漏水量不大于4L/(m2d)（第 3.3.1 条）明挖法地下工程的防水设防要求应按表 3.3.1-1 选用。表 3.3.1-1 明挖法地下工程防水设防要求2 2 易易渗渗漏漏部部位位地下防水工程中易渗漏部位主要包括：防水混凝土、施工缝、后浇带、变形缝、桩头、穿墙管、穿墙螺栓、外墙防水收口、地下室顶板、外墙防水保护层破坏、成品保护不到位被破坏等。存在渗漏隐患的示例图片如下：工程部位主体结构施工缝后浇带变形缝（诱导缝）防水措施防水混凝土防水卷材防水涂料塑料防水板膨润土防水砂浆防水砂浆金属防水板遇水膨胀止水条（胶）外贴式止水带中埋式止水带外抹防水10、砂浆外涂防水涂料水泥基渗透结晶型防水涂料预埋注浆管补偿收缩混凝土外贴式止水带预埋注资管遇水膨胀止水条（胶）防水密封材料中埋式止水带外贴式止水带可卸式止水带防水密封材料外贴防水卷材外涂防水涂料防水等级一级应选应选一至二种应选二种应选应选二种应选应选一至二种二级应选应选一种应选一至二种应选应选一至二种应选应选一至二种三级应选宜选一种宜选一至二种应选宜选一至二种应选宜选一至二种四级宜选宜选一种应选宜选一种应选宜选一种中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 3 页 共 95 页2 2.1 1 防防水水混混凝凝土土图2.1-1 外墙混凝土开裂渗漏图2.1-2混凝土11、浇筑过程加水2 2.2 2 施施工工缝缝图2.2-1墙体施工缝剔凿不到位图2.2-2外墙竖向施工缝渗漏2 2.3 3 后后浇浇带带图2.3-1 后浇带无防护措施图2.3-2后浇带污染，止水钢板锈蚀中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 4 页 共 95 页2 2.4 4 变变形形缝缝图2.4-1变形缝盖板后渗漏图2.4-2变形缝渗漏2 2.5 5 桩桩头头图2.5-1桩头防水涂料未涂刷至垫层图2.5-2卷材在桩头侧壁未作密封2 2.6 6 穿穿墙墙管管图 2.6-1 穿墙管道渗漏图 2.6-2 穿墙管根防水细部处理不到位中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有12、有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 5 页 共 95 页2 2.7 7 穿穿墙墙螺螺栓栓图2.7-1螺栓止水片尺寸偏小图2.7-2止水片焊接不严密2 2.8 8 外外墙墙防防水水收收头头图2.8-1地下外墙防水未收头图2.8-2地下外墙防水脱落2 2.9 9 地地下下室室顶顶板板图2.9-1出屋面位置阴角未做防水附加层图 2.9-2地下室顶板开裂渗漏中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 6 页 共 95 页2 2.1 10 0 地地下下外外墙墙防防水水保保护护层层图2.10-1地下室外墙防水保护层被破坏图 2.10-2保护层长期未施工卷材老化13、2 2.1 11 1 成成品品保保护护不不到到位位图2.11-1防水层上堆料图2.11-2 外墙防水甩茬未做成品保护3 3 渗渗漏漏原原因因及及预预防防措措施施3 3.1 1 防防水水混混凝凝土土渗渗漏漏原原因因混凝土配合比不合理；混凝土原材料选用不合理；塌落度不合理或施工过程中加水；现场混凝土施工未连续浇筑或振捣不密实；养护不及时。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 7 页 共 95 页预预防防措措施施1.防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高 0.2MPa。2.防水混凝土的配合比，应符合以下规定：（1）胶凝材料14、用量应根据混凝土的抗渗等级和强度等级选用，其总用量不得小于320kg/m3；当强度要求较高或地下水有腐蚀作用时，胶凝材料用量可通过试验调整；（2）在满足混凝土抗渗等级、强度等级和耐久性条件下，水泥用量不宜小于260kg/m3；（3）砂率宜为 35%-40%，泵送时可增至 45%；（4）灰砂比宜为 1:1.5-1:2.5；（5）水胶比不得大于 0.5，有侵蚀性介质时水胶比不宜大于 0.45；（6）防水混凝土采用预拌混凝土时，入泵塌落度宜控制在 120-160mm，塌落度每小时损失值不应大于 20mm，塌落度总损失值不应大于 40mm；（7）掺引气剂或引气型减水剂时，混凝土含气量应控制在 3%-515、%；（8）预拌混凝土的初凝时间宜为 6-8 小时。3.防水混凝土钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm；4.防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于 500mm；5.防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当塌落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品牌的减水剂进行搅拌，严禁直接加水；6.防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝；7.防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于 14 天；8.防水混凝土结构避免拆模过早或重载造成构件裂缝，防水混凝土结构裂缝宽度不得大于 0.2mm，并不得贯通。中中交交瑞瑞通通建建16、筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 8 页 共 95 页图3.1-1防水混凝土收面平整密实图3.1-2防水混凝土覆盖塑料薄膜养护3 3.2 2 施施工工缝缝渗渗漏漏原原因因施工缝留设位置不正确；施工缝剔凿不到位；施工缝止水措施不到位；施工缝部位混凝土浇筑不到位；止水钢板（止水条）位置不准确，固定、连接不到位。预预防防措措施施1.防水混凝土留设施工缝，应符合下列规定：（1）墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于 300mm 的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下 150300mm 处。墙体有顶留孔洞时，施工17、缝距孔洞边缘不应小于 300mm；（2）垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。2.施工缝的施工应符合以下规定：（1）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，剔除混凝土软弱层，露出坚硬的石子。然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺 30-50mm 厚的 1:1 水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；（2）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 9 页 共 95 页（3）施工缝采用遇水膨18、胀止水条时，止水条与施工缝基面应密贴，中间不得有空鼓、脱离等现象；止水条应牢固的安装在接缝表面或预留槽内，止水条采用搭接时，搭接长度不小于 60mm；选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，7d 的净膨胀率不宜大于最终膨胀率的 60%，最终膨胀率宜大于 220%；（4）采用中埋式止水带时，应保证位置准确，固定牢靠，严防混凝土施工时错位；（5）采用中埋式止水钢板时优先选用 3mm 厚热浸锌 Q235B 材质，钢板搭接部位应满焊，搭接长度不小于 50mm；选用中埋式橡胶止水带时，应采用 S 型。图3.2-1外墙施工缝构造（一）图3.2-2外墙施工缝构造（二）中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公19、司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 10 页 共 95 页图3.2-3 止水钢板满焊照片图3.2-4止水钢板清理到位3 3.3 3 后后浇浇带带渗渗漏漏原原因因后浇带止水措施不到位；后浇带剔凿清理不到位；后浇带混凝土浇筑不密实；止水钢板（止水条）位置不准确，固定、连接不到位。预预防防措措施施1.后浇带应在其两侧混凝土龄期达到 42d 后再施工；高层建筑的后浇带施工应按规定时间进行；2.后浇带两侧的接缝表面应先清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料；3.后浇带混凝土应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压强度等级不应小于两侧混凝土，混凝土水中养护 14d 后的限制膨胀率不应小于20、 0.015%，膨胀剂的掺量应根据不同部位的限制膨胀率设定值经试验确定；4.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得少于 28 天；5.调整及优化后浇带走向，避免后浇带跨穿独立基础、集水坑、框架柱、剪力墙、楼梯、坡道、通风井等位置；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 11 页 共 95 页6.地下室顶板室外后浇带处宜增设防水涂料附加层，附加层每侧超出后浇带的宽度不小于 250mm。图3.3-1顶板后浇带防水构造（一）图3.3-2顶板后浇带防水构造（二）图3.3-3 墙体后浇带防水构造（一）图3.3-4 墙体后浇带防21、水构造（二）图3.3-5止水钢板焊接图3.3-6 止水钢板安装3 3.4 4 变变形形缝缝渗渗漏漏原原因因中埋式止水带埋设位置不准确；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 12 页 共 95 页过程施工中对止水带和外侧防水卷材成品保护不到位；变形缝两侧结构不均匀沉降导致止水带或结构外侧防水卷材拉裂；嵌填的密封材料与基面粘接不紧密或嵌填不密实。预预防防措措施施1.变形缝处设置两种及以上防水措施时，应包含中埋式止水带；2.中埋式止水带施工应符合以下规定：（1）变形缝处应选用 B 型中埋式橡胶止水带；（2）中埋式止水带埋设位置应准确，其中间空心圆环与变形缝的22、中心线应重合；（3）止水带应固定，顶、底板内止水带应成盆状安设，并宜采用专用钢筋或扁钢固定；（4）中埋式止水带先施工一侧混凝土时，其端模应支撑牢固，严防漏浆；（5）止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高的位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊接；（6）中埋式止水带在转弯处应做成圆弧形，（钢边）橡胶止水带的转角半径不应小于 200mm，转角半径应随止水带的宽度增大而相应增大；（7）施工过程中，当一侧中埋式止水带施工完毕时，加强对未施工一侧止水带成品保护，不得破坏。3.密封材料嵌填施工时，应符合以下规定：（1）缝内两侧基面应平整干净、干燥，并应刷涂与密封材料相容的基层处理剂；（2）嵌缝底部应设23、置背衬材料；（3）嵌填应密实连续、饱满，并应粘结牢固；（4）严格按照设计要求进行变形缝两侧结构施工，避免不均匀沉降的发生；用于沉降的变形缝最大允许沉降差值不应大于 30mm。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 13 页 共 95 页图3.4-1底板变形缝防水构造图3.4-2 外墙变形缝防水构造图3.4-3 施工中变形缝图3.4-4成活变形缝3 3.5 5 桩桩头头渗渗漏漏原原因因桩身与结构底板间防水措施不到位；桩头混凝土剔凿不到位；桩头伸入底板钢筋止水措施不到位。预预防防措措施施1.桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构底板24、垫层 150mm 处；桩头周围 300mm 范围内应抺聚合物水泥防水砂浆过渡层；2.结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁，其与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 14 页 共 95 页3.桩头混凝土不得有缺棱掉角、松动的混凝土块等缺陷，桩面平整度不大于 15mm；4.桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶，并应采取保护措施。图3.5-1桩头防水构造（一）图3.5-2桩头防水构造（二）图3.5-3桩头水泥渗透结晶涂刷图3.5-4桩头钢筋根部密封3 3.6 6 穿穿墙墙管管渗渗漏漏原原因25、因穿墙管与结构间止水措施不到位；穿墙管部位混凝土不密实；外侧防水卷材收口不到位。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 15 页 共 95 页预预防防措措施施1.结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定式防水法；结构变形或管道伸缩量较大或有更换要求时，应采用套管式防水法；穿墙管线较多时，宜相对集中，并应采用穿墙盒方法；穿墙管推荐采用焊接止水环的做法。2.固定式穿墙管推荐加焊止水环做法，套管及止水环做好防腐处理；穿墙管应在主体结构迎水面预留宽和深 15mm 凹槽，槽内应用密封材料嵌填密实。3.固定式穿墙管止水环宜选用 5mm 厚钢26、板，端部距穿墙管外壁 50mm；套管止水环宜选用 10mm 厚钢板，端部距穿墙管外壁 100mm；止水环与管外壁双面连续满焊并做好防腐处理。4.穿墙套管内表面应清理干净，穿墙管与套管之间应用密封材料和橡胶密封圈进行密封处理，并采用法兰盘及螺栓进行固定。5.在结构外侧进行回填土作业时，应对回填土范围内的穿墙管进行有效的保护，防止穿墙管扰动、破坏。图3.6-1固定式穿墙管做法图3.6-2穿墙套管做法中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 16 页 共 95 页图 3.6-3 穿墙管道做法图 3.6-4 穿墙管道防水做法3 3.7 7 穿穿墙墙螺螺栓栓渗渗漏漏27、原原因因穿墙螺杆与止水片间焊缝不饱满；拆模过早造成螺栓与结构间扰动。预预防防措措施施1.螺栓中部应加焊 5mm 厚方形止水钢环，方形止水钢环四边距螺栓外径 30mm；2.拆模后留下的凹槽应用密封材料封堵密实，并用聚合物防水砂浆抹平，另应在迎水面涂刷防水涂料加强层；3.墙体模板拆除时首先要进行试拆，满足拆模条件后方可大面积拆除；4.推荐使用工具式止水螺栓。图3.7-1 穿墙螺栓防水构造图3.7-2 拆模后封堵中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 17 页 共 95 页图 3.7-3 穿墙螺栓安装图3.7-4外墙螺栓孔封堵后涂刷防水涂料3 3.8 8 外外28、墙墙防防水水收收口口渗渗漏漏原原因因收口密封不到位；收口高度不足。预预防防措措施施1.地下室的外墙顶部的防水设防高度，应高出室外地坪高程 500mm 以上；2.防水卷材必须按照设计图纸要求进行收头施工，收头密封材料应符合设计要求；3.外墙卷材收头应采用水泥钉固定；收头外侧应涂刷聚氨酯防水涂料。图3.8-1防水收头做法（一）图3.8-2防水收头做法（二）中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 18 页 共 95 页图3.8-3防水收头做法（一）图3.8-4防水收头做法（二）3 3.9 9 地地下下室室顶顶板板渗渗漏漏原原因因顶板无坡度或坡向不正确；顶板防水29、层下埋设水平管线；顶板防水施工完毕后成品保护不到位；种植顶板防水卷材未设计耐穿刺防水卷材；地下室顶板因堆料或通车等因素导致施工荷载超过设计荷载，混凝土楼板被压裂。预预防防措措施施1.地下工程种植顶板应为现浇防水混凝土，结构找坡，坡度宜为 1%2%，坡向应有利于水流向顶板以外部位；2.地下室顶板推荐取消水泥砂浆找平层，混凝土顶板随捣随抹保证平整，可避免防水层局部失效形成串水层；3.防水层下不得埋设水平管线。垂直穿越的管线应预埋套管，套管超过覆土面大于150mm；4.完成各种出板面管道的安装及封堵后，现场具备条件的，防水施工前宜对结构板进行闭水试验，在防水完成后应进行闭水试验；5.种植顶板的外层防30、水卷材推荐选用铜胎耐穿刺防水，泛水部位应采用现浇钢筋混凝土，泛水处防水层高出种植土应大于 250mm；6.地下室顶板一般情况下不应作为钢筋料场或大钢模板存放区，也不应作为重型施中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 19 页 共 95 页工车辆通行的通道。如果确实需要上重载，应进行详细的回顶计算并保证回顶施工质量。图3.9-1地下室顶板防水施工图3.9-2地下室顶板闭水试验3 3.1 10 0 地地下下外外墙墙防防水水保保护护层层渗渗漏漏原原因因地下外墙软防水保护层强度不足，回填土过程中被破坏导致防水层损坏；地下外墙硬防水保护层在地基沉降过程中拉裂防水层31、；防水层施工后保护层施工不及时导致卷材老化。预预防防措措施施1.外墙卷材防水保护层首先推荐软保护层加砖保护墙做法；2.普通地基，沉降较小时，外墙卷材防水保护层推荐砖保护墙做法；3.如果采用软保护层，须严格注意回填土过程中保护层与防水层的成品保护，防止破坏；4.卷材施工后应及时施工防水保护层，避免长期风吹日晒导致卷材过快老化。图3.10-1砖墙保护层图3.10-2 板材保护层中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 20 页 共 95 页3 3.1 11 1 成成品品保保护护渗渗漏漏原原因因防水卷材未做适当成品保护，在交叉施工中被破坏；地下室顶板存放大量施工32、材料，或通行施工车辆，对防水层或防水保护层造成破坏。预预防防措措施施1.地下外墙防水卷材卷向车库顶板时，外墙与顶板阳角防水应做为重点成品保护部位，可选用 250mm 宽废弃木胶板拼接成 L 型；2.如遇单侧支模外墙防水施工，可选用 1.5mm 厚 PVC 卷材覆盖保护，在外墙混凝土浇筑前将保护卷材取出；3.地下室顶板防水层及防水保护层上禁止堆压重物或通行施工车辆；4.基础底板与地下室外墙交界处的防水卷材，在防水导墙位置上返部分应覆盖苫布再压两皮砖，或采用木胶板覆盖保护。图3.11-1 防水卷材护角图3.12-2 PVC卷材覆盖保护中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措33、施施手手册册第 21 页 共 95 页第第2 2章章屋屋面面防防水水工工程程1 1 编编制制依依据据1 1.1 1 规规范范标标准准及及图图集集GB50207-2012屋面工程质量验收规范GB50345-2012屋面工程技术规范GB50693-2011坡屋面工程技术规范JGJ155-2007种植屋面工程技术规程JGJ230-2010倒置式屋面工程技术规程12J201平屋面建筑构造1 1.2 2 主主要要规规范范条条文文摘摘录录GB50345-2012屋面工程技术规范（第 3.0.2 条）屋面的基本构造层次宜符合表 3.0.2 的要求。表3.0.2屋面基本构造层次屋面类型基本构造层次（自上而下）34、卷材、涂膜屋面保护层、隔离层、防水层、找平层、保温层、找平层、找坡层、结构层保护层、保温层、防水层、找平层、找坡层、结构层种植隔热层、保护层、耐根穿刺防水层、防水层、找平层、保温层、找平层、找坡层、结构层架空隔热层、防水层、找平层、保温层、找平层、找坡层、结构层蓄水隔热层、隔离层、防水层、找平层、保温层、找平层、找坡层、结构层瓦屋面块瓦、挂瓦条、顺水条、持钉层、防水层或防水垫层、保温层、结构层沥青瓦、持钉层、防水层或防水垫层、保温层、结构层金属板屋面压型金属板、防水垫层、保温层、承托网、支承结构上层压型金属板、防水垫层、保温层、底层压型金属板、支承结构金属面绝热夹芯板、支承结构玻璃采光顶玻璃面35、板、金属框架、支承结构玻璃面板、点支撑装置、支承结构（第 3.0.5 条、第 4.5.1 条、第 4.8.1 条、第 4.9.1 条）屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 22 页 共 95 页对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。屋面防水等级和设防要求应符合表 3.0.5 的要求。表3.0.5屋面防水等级、设防要求及防水做法（第 4.5.5 条、第 4.5.6 条、第 4.5.7 条）每道卷材防水层、每道涂膜防水层、复合防水层最小厚度应符合表 436、.5.5 的规定。表4.5.5防水层最小厚度（mm）2 2 易易渗渗漏漏部部位位屋面防水工程中易渗漏部位主要包括：檐口、檐沟及天沟、女儿墙及山墙、水落口、防水等级建筑类别设防要求防水做法（卷材、涂膜屋面）防水做法（瓦屋面）防水做法（金属板屋面）I 级重要建筑和高层建筑两道防水设防卷材防水层和卷材防水层、卷材防水层和涂膜防水层、复合防水层瓦+防水层压型金属板+防水垫层II级一般建筑一道防水设防卷材防水层、涂膜防水层、复合防水层瓦+防水垫层压型金属板、金属面绝热夹芯板防水等级卷材防水层涂膜防水层复合防水层合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水涂膜聚合物水泥防水涂膜高聚物改性沥青防水37、涂膜合成高分子防水卷材+合成高分子防水涂膜自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）+合成高分子防水涂膜高聚物改性沥青防水卷材+高聚物改性沥青防水涂膜聚乙烯丙纶卷材+聚合物水泥防水胶结材料聚酯胎、玻纤胎、聚乙烯胎自粘聚氨酯胎自粘无胎I 级1.23.02.01.51.51.52.01.2+1.5 1.5+1.53.0+2.0(0.7+1.3)2II 级1.54.03.02.02.02.03.01.0+1.0 1.2+1.03.0+1.20.7+1.3中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 23 页 共 95 页变形缝、出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、38、屋脊、排汽管、屋面风井、后浇带等。存在渗漏隐患的示例图片如下：2 2.1 1 檐檐口口图 2.1-1 檐口渗漏2 2.2 2 檐檐沟沟及及天天沟沟图 2.2-1 天沟渗漏水中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 24 页 共 95 页2 2.3 3 女女儿儿墙墙图2.3-1女儿墙卷材脱落及泛水高度不足图2.3-2女儿墙卷材封口不严密2 2.4 4 水水落落口口图2.4-1水落口卷材未伸入杯口图2.4-2侧排雨水口卷材未伸入杯口2 2.5 5 变变形形缝缝图2.5-1变形缝盖板密封不严图2.5-2防水卷材没有盖过变形缝中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限39、限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 25 页 共 95 页2 2.6 6 伸伸出出屋屋面面管管道道图2.6-1防水套管泛水高度不足图2.6-2后凿洞安装管道2 2.7 7 屋屋面面出出入入口口图2.7-1屋面出入口泛水高度不足图2.7-2防水反坎采用空心砖砌筑2 2.8 8 反反梁梁过过水水孔孔图2.8-1卷材未铺入过水孔（未预留套管）图2.8-2卷材未铺入过水孔（预留套管）中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 26 页 共 95 页2 2.9 9 设设施施基基座座图2.9-1设施基座泛水高度不足图2.9-2设施基座泛水收口不严2 2.1 10 40、0 屋屋脊脊图2.10-1瓦屋面脊瓦密封不到位图2.10-2金属屋脊做法不合理2 2.1 11 1 排排气气管管图2.11-1排汽管泛水高度不足图2.11-2排汽管被破坏中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 27 页 共 95 页2 2.1 12 2 屋屋面面风风井井图2.12-1风井墙根渗水后剔凿修补图2.12-2烟风道渗漏水2 2.1 13 3 后后浇浇带带图2.13-1后浇带渗漏水图2.13-2后浇带混凝土夹渣3 3 渗渗漏漏原原因因及及预预防防措措施施3 3.1 1 檐檐口口渗渗漏漏原原因因防水层收头、密封不符合验收规范要求；檐口滴水构造措施不41、到位。预预防防措措施施1.卷材防水屋面檐口 800mm 范围内的卷材应满粘，卷材收头采用金属压条钉压，钉距 500mm，并用密封材料封严。涂膜防水屋面檐口的涂膜收头，应用防水涂料多遍涂刷；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 28 页 共 95 页2.檐口下端做鹰嘴和滴水槽；烧结瓦、混凝土瓦屋面的瓦头挑出檐口的长度为 5070mm；沥青瓦屋面的瓦头挑出檐口的长度为 1020mm，金属滴水板固定在基层上，伸入沥青瓦下宽度不小于 80mm，向下延伸长度不小于 60mm；金属板屋面檐口挑出墙面的长度不小于 200mm，屋面板与墙板交接处应设置金属封檐板和压条42、。图3.1-1卷材防水屋面檐口构造图3.1-2涂膜防水屋面檐口构造图 3.1-3 烧结瓦、混凝土瓦屋面檐口构造中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 29 页 共 95 页图3.1-4沥青瓦屋面檐口构造图3.1-5 金属板屋面檐口构造图3.1-6烧结瓦、混凝土瓦屋面檐口图3.1-7 金属板屋面檐口3 3.2 2 檐檐沟沟及及天天沟沟渗渗漏漏原原因因檐沟或天沟排水坡度不正确，沟内积水；防水卷材接缝太多，封口不严；附加层不符合验收规范要求；防水层收头、密封不符合验收规范要求。预预防防措措施施1.檐沟或天沟排水坡度要正确，避免沟内积水；2.檐沟或天沟内的防水材43、料建议采用防水涂料。防水卷材沿着天沟长度方向铺设，减少接缝数量，接缝处要辊压；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 30 页 共 95 页3.檐沟和天沟的防水层下应增设防水附加层，附加层宜选用防水涂膜，附加层深入屋面的宽度不小于 250mm；烧结瓦、混凝土瓦和沥青瓦屋面的檐沟和天沟附加层深入屋面的宽度部小于 500mm，檐沟和天沟的防水层伸入瓦内的宽度不小于 150mm，并与屋面防水层或防水垫层顺水流方向搭接；4.檐沟防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；5.烧结瓦、混凝土瓦伸44、入檐沟、天沟内的长度 5070mm，沥青瓦伸入檐沟内的长度1020mm；6.从防水层收头向外的檐口顶部、侧面及底部应抹聚合物防水砂浆，其下端应做鹰嘴或滴水槽。檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。图3.2-1卷材、涂膜防水屋面檐沟构造图3.2-2烧结瓦、混凝土瓦屋面檐沟构造图3.2-3 卷材、涂膜防水屋面天沟构造图3.2-4 卷材防水屋面檐沟中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 31 页 共 95 页图3.2-5 烧结瓦、混凝土瓦屋面檐沟图3.2-6卷材、涂膜防水屋面天沟3 3.3 3 女女儿儿墙墙渗渗漏漏原原因因低女儿墙设计高度不足，导致防水层泛水45、高度不足 250mm；女儿墙采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求；泛水高度以上墙体或压顶开裂，雨水顺着裂缝从防水层背后渗入。预预防防措措施施1.对女儿墙的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上女儿墙的高度不小于 250mm；2.女儿墙与屋面结构一次性浇筑，泛水高度范围内的女儿墙或山墙不应采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；3.女儿墙或山墙泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm；4.女儿墙应设压顶。低女儿墙泛水处的防水层直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头46、采用金属压条钉压固定，并用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；女儿墙或山墙应预留凹槽，卷材收头用金属压条钉压固定，钉距 500mm，并用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；女儿墙和山墙无预留凹槽时，防水收头用金属条钉在墙上，钉距 500mm，金属条与墙面的接缝设在抹灰层内或打胶封口，收口用密封材料封中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 32 页 共 95 页严；5.烧结瓦、混凝土瓦屋面山墙泛水应采用聚合物水泥砂浆抹成，侧面瓦深入泛水的宽度不应小于 50mm。沥青瓦屋面山墙泛水应采用沥青基胶粘材料满粘一层沥青瓦片，防水层和沥青瓦收头应用金47、属压条钉压固定，并应用密封材料封严；6.女儿墙泛水上部的墙体和女儿墙压顶应用防水涂料做防水处理。图3.3-1女儿墙防水收口构造（预留凹糟）图3.3-2女儿墙防水收口构造（无预留凹糟）图3.3-3 女儿墙防水收口构造（不锈钢盖板）图3.3-4女儿墙防水收口构造（圆弧角）中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 33 页 共 95 页图3.3-5 女儿墙防水收口（预留凹糟）图3.3-6女儿墙防水收口（无预留凹糟）图3.3-7女儿墙防水收口（不锈钢盖板）图3.3-8女儿墙防水收口（圆弧角）3 3.4 4 水水落落口口渗渗漏漏原原因因水落口的位置、数量、四周的坡度48、不合理，雨水不能及时排出；水落口安装标高有误，水落口高度高出天沟或屋面最低处，排水不畅；雨水斗安装后，预留洞口封堵不规范；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预预防防措措施施1.结合当地的气象条件对设计图纸中的雨水口的位置和数量进行核算，确保满足排水要求。水落口周围直径 500mm 范围内坡度不应小于 5%；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 34 页 共 95 页2.确定水落口的安装标高时，应考虑防水附加层的厚度及排水坡度加大的尺寸，避免出现水落口高出天沟或屋面最低处；3.水落口应牢固固定在承重结构上，避免水落口松动使水落口与49、混凝土交接处的防水层破坏。水落口安装前，应将预留洞口四周凿毛，露出坚实混凝土面并清理干净，根据管道管径和预留孔洞大小采用卡具式吊模方式，严禁采用铁丝吊模。分两次浇筑高一标号微膨胀细石砼（膨胀剂：水泥=1：10），第一次浇筑高度为 2/3，充分插捣密实，结构闭水无渗漏再浇筑剩余混凝土；4.以水落口为中心，直径 500mm 范围内应增铺涂膜防水附加层，防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于 50mm，并粘接牢固；5.水落口杯与基层接触处预留宽 2020mm 的凹槽，并用密封材料封严。图3.4-1直式雨水口构造图3.4-2横式水落口构造图3.4-3直式雨水口图3.4-4横式水落口中中交交瑞瑞通通建建筑50、筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 35 页 共 95 页3 3.5 5 变变形形缝缝渗渗漏漏原原因因变形缝两侧的挡水台设计高度不足，导致防水层泛水高度不足 250mm；挡水台采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预预防防措措施施1.对变形缝处的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上挡水台的高度不小于 250mm；2.挡水台与屋面结构一次性浇筑，严禁采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；3.变形缝泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不小于 51、250mm，防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部；4.变形缝中填充不燃保温材料，在其上覆盖一层卷材并向缝中凹伸，上放圆形衬垫材料，再铺设上层的防水卷材附加层，使其形成形覆盖；5.等高变形缝顶部加盖钢筋混凝土盖板或金属盖板，以盖板中心为分水线向两侧找10%坡度，盖板两侧下口做鹰嘴。高低跨变形缝的附加层和防水层在高跨墙上的收头固定牢固、密封严密，再在上部用固定牢固的金属盖板保护。图3.5-1等高变形缝构造图3.5-2 不等高变形缝构造（一）中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 36 页 共 95 页图3.5-3 不等高变形缝构造（二）图3.5-4 等高变形缝352、 3.6 6 出出屋屋面面管管道道渗渗漏漏原原因因管道距离屋面其他设施太近，形成防水死角，防水处理不到位；预埋套管没有采用防水套管，或后期开洞安装管道后封堵不规范；出屋面管道泛水高度不足 250mm；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预预防防措措施施1.屋面板施工前，对整个屋面进行整体策划，避免出屋面管道与风帽等其他屋面设施交错，在屋面板预留洞口时，应绕开风帽等其他屋面设施最大边缘处留设洞口或套管；2.预埋套管采用镀锌防水套管，壁厚不小于 3mm。采用预留洞口或后开洞时，应做好洞口封堵，管道安装前，应将预留洞口四周凿毛，露出坚实混凝土面并清理干净，根据管道管径和预留孔洞53、大小采用卡具式吊模方式，严禁采用铁丝吊模。分两次浇筑高一标号微膨胀细石砼（膨胀剂：水泥=1：10），第一次浇筑高度为 2/3，充分插捣密实，结构闭水无渗漏再浇筑剩余混凝土；3.确定套管高度时应考虑此处的所有屋面做法的总厚度，确保管道泛水处的防水层泛水高度不小于 250mm；4.管道周围的找平层抹出高度不小于 30mm 的排水坡，管道泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于 250mm；5.卷材收头应用金属箍紧固和密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 37 页 共 95 页图3.6-1管道54、避开风帽构造图3.6-2伸出屋面管道构造图3.6-3管道避开风帽图3.6-4伸出屋面管道3 3.7 7 屋屋面面出出入入口口渗渗漏漏原原因因出入口的挡水台设计高度不足，导致防水层泛水高度不足 250mm；挡水台采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预预防防措措施施1.对出入口的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上挡水台的高度不小于 250mm；2.挡水台与屋面结构一次性浇筑，严禁采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措55、施施手手册册第 38 页 共 95 页筑；3.屋面垂直出入口泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm。屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在平面的宽度不应小于250mm，泛水高度不低于 250mm；4.屋面垂直出入口防水层收头应在混凝土压顶圈下，屋面水平出入口防水层收头应压在混凝土踏步下。图3.7-1屋面水平出入口构造图3.7-2 屋面垂直出入口构造图3.7-3 屋面水平出入口图3.7-4屋面垂直出入口3 3.8 8 反反梁梁过过水水孔孔渗渗漏漏原原因因过水孔没有采用预埋管道，且孔内未做防水层；过水孔孔底标高不正确或孔径过小，排水不畅导致积水；中中交交瑞瑞通通56、建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 39 页 共 95 页预埋管道两端周围与混凝土接触位置没有预留凹槽，由于二者的线膨胀系数不同，温度变化时容易产生裂缝而漏水；附加层做法不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预预防防措措施施1.反梁过水孔采用预埋管道，内径不得小于 75mm，多雨地区管径适当加大；2.先根据结构标高、保温层厚度、找坡层厚度、面层厚度等计算出每个过水孔的孔底标高，再安装过水孔预埋管，预埋管伸出反梁不少于 50mm；3.过水孔预埋管道两端周围与混凝土接触位置留设凹槽，凹槽为圆弧形，半径不小于 100mm；4.过水孔端口应增设附加层，附加层在平面57、和立面的宽度均不应小于 250mm；5.防水层收头应在预留凹槽内，凹槽内及预埋管四周用密封材料封严。图3.8-1反梁过水孔构造图3.8-2反梁过水孔3 3.9 9 设设施施基基座座渗渗漏漏原原因因重型设施基座直接落在防水层上，重力及震动将防水层撕裂；泛水高度不足 250mm；附加层做法不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 40 页 共 95 页预预防防措措施施1.重型设施的基座应直接坐落在结构层上，不应坐落在防水层上。轻型设施的基座可以落在防水层上，防水层下应增设防水附加层，且在其上浇筑 50mm 厚的细58、石混凝土保护层；2.设施基座直接坐落在结构层上时，防水层应包裹设施基座的上部，并应在地脚螺栓周围作密封处理；3.设施基座阴角应设防水附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于 250mm。图3.9-1重型设施基座构造图3.9-2轻型设施基座构造图3.9-3重型设施基座图3.9-4轻型设施基座3 3.1 10 0 屋屋脊脊渗渗漏漏原原因因附加层施工不符合规范要求；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 41 页 共 95 页脊瓦安装不符合规范要求；金属屋脊盖板安装构造不合理。预预防防措措施施1.烧结瓦、混凝土瓦、沥青瓦屋面的屋脊处应增设宽度不小于 250m59、m 的卷材附加层；2.烧结瓦、混凝土瓦屋面脊瓦下端距坡面瓦的高度不大于 80mm，脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于 40mm，脊瓦和坡面瓦之间的缝隙采用聚合物水泥砂浆填实抹平；沥青瓦屋面脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于 150mm；3.金属板屋面的屋脊盖板在两坡面金属板上的搭盖宽度，每边不应小于 250mm，屋面板端头应设置挡水板和堵头板，屋脊盖板与两坡面金属板应可靠密封。图3.10-1烧结瓦、混凝土瓦屋面屋脊构造图3.10-2金属板屋面屋脊构造图3.10-3烧结瓦、混凝土瓦屋面屋脊图3.10-4金属板屋面屋脊中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施60、手手册册第 42 页 共 95 页3 3.1 11 1 排排汽汽管管渗渗漏漏原原因因排汽管固定不牢固、保护措施不当，后期使用碰撞后造成防水层撕裂；排汽管泛水高度不足 250mm；附加层施工不符合规范要求；防水层收头、密封不符合规范要求。预预防防措措施施1.排汽管生根于找平层上，施工完成后做圆形或多边形护墩保护，护墩与排汽管及屋面结合处采用耐候胶封闭，胶缝宽度 10mm；2.确定泛水高度时应考虑此处的所有屋面做法的总厚度，确保管道处防水层泛水高度不小于 250mm3.排汽管周围的找平层抹出高度不小于 30mm 的排水坡，泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于 250mm；61、4.卷材收头应用金属箍紧固和密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。图3.11-1屋面排气管构造（金属管）图3.11-2屋面排气管构造（PVC管）中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 43 页 共 95 页图 3.11-3 屋面排气管（金属管）图 3.11-4 屋面排气管（PVC 管）3 3.1 12 2 屋屋面面风风井井渗渗漏漏原原因因风井距离屋面其他设施太近，形成防水死角，防水处理不到位；风井底部的挡水台设计高度不足，导致防水层泛水高度不足 250mm；挡水台采用混凝土二次浇注或采用灰砂砖、加气块等砌筑，防水效果较差；附加层施工不符合规范要求；62、防水层收头、密封不符合规范要求；顶板四周未设置鹰嘴或滴水槽，出风口未采用防雨百叶。预预防防措措施施1.屋面板施工前，对整个屋面进行整体策划，合理排布风井与其他屋面设施的位置，避免风井与其他屋面设施距离太近而造成防水施工困难；2.对风井的防水构造细部节点进行深化设计，计算此处屋面做法的总厚度，确保屋面面层以上挡水台的高度不小于 250mm；3.风井底部挡水台与屋面结构一次性浇筑，严禁采用灰砂砖、多孔砖、空心砖或加气块等砌筑；4.风井泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于 250mm，泛水高度不低于 250mm；5.风井墙应预留凹槽，卷材收头用金属压条钉压固定，钉距 500mm，并63、用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 44 页 共 95 页6.顶板底面四周距外沿 2030mm 处应设滴水槽。出风口采用防雨百叶，百叶窗周边打胶封闭（塞缝、防水及密封可参照外门窗防渗漏做法）。图3.12-1屋面风井构造图3.12-2屋面风井3 3.1 13 3 后后浇浇带带渗渗漏漏原原因因屋面后浇带未设置止水措施；后浇带混凝土浇筑前，接茬部位凿毛处理不到位，垃圾未清理干净，混凝土自防水功能失效；后浇带处未设置防水附加层。预预防防措措施施1.屋面后浇带、施工缝应设置止水钢板；2.后浇带混凝土浇筑前，将后浇带64、或施工缝处的钢丝网、钢板网、方木、胶合板等剔凿干净，并将接茬部位的混凝土凿毛，露出坚实混凝土面并清理干净。浇筑前洒水湿润，不应有明水，按设计要求浇筑高一标号微膨胀混凝土，充分振捣密实，确保结构闭水无渗漏；3.后浇带处应增设防水涂料附加层，附加层每侧超出后浇带的宽度不小于 250mm。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 45 页 共 95 页图3.13-1 后浇带混凝土振捣密实图3.13-2 后浇带混凝土两侧涂刷防水涂料3 3.1 14 4 优优化化设设计计屋面结构楼板在条件允许时推荐结构找坡；部分屋面排水设计坡向简单粗略，有条件的工程屋面可以采取在二65、次深化设计时整体优化排水方式、增设天沟等措施，既能有效改善防水效果，又能美化整体形象；在各种穿屋面管道完成封闭后，建议有条件的工程进行结构闭水试验。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 46 页 共 95 页第第3 3章章外外墙墙防防水水工工程程1 1 编编制制依依据据1 1.1 1 规规范范标标准准及及图图集集JGJ/T235-2011建筑外墙防水工程技术规程JG/T372-2012建筑变形缝装置GB50924-2014砌体结构工程施工规范GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范JGJ144-2004外墙外保温工程技术规程10J12166、外墙外保温建筑构造11J930住宅建筑构造06J505-1外装修14J936变形缝建筑构造1 1.2 2 主主要要规规范范条条文文摘摘录录JGJ/T235-2011建筑外墙防水工程技术规程（第 3.0.1 条）建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。（第 3.0.2 条）在正常使用和合理维护的条件下，有下列情况之一的建筑外墙，宜进行墙面整体防水：年降水量大于等于 800mm 地区的高层建筑外墙；年降水量大于等于 600mm 且基本风压大于等于 0.5KN/地区的外墙；年降水量大于等于 400mm 且基本风压大于等于 0.4KN/地区有保温67、的外墙；年降水量大于等于 500mm 且基本风压大于等于 0.35KN/地区有保温的外墙；年降水量大于等于 600mm 且基本风压大于等于 0.3KN/地区有保温的外墙。（第 3.0.3 条）除 3.0.2 条规定的建筑外，年降水量大于等于 400mm 地区的其他建筑外墙应采用节点构造防水措施。（第 3.0.5 条）居住建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准建筑外保温工程技术规程JGJ144 的规定。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 47 页 共 95 页（第 5.2.4 条）防水层最小厚度应符合表 5.2.4 的规定。表 5.2.4 防水68、层最小厚度（mm）墙体基层种类饰面层种类聚合物水泥防水砂浆普通防水砂浆防水涂料干粉类乳液类现浇混凝土涂料3581.0面砖幕墙1.0砌体涂料58101.2面砖干挂幕墙1.22 2 易易渗渗漏漏部部位位外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。存在渗漏隐患的示例图片如下：2 2.1 1 外外墙墙螺螺栓栓孔孔图2.1-1螺栓孔未封堵图2.1-2螺栓孔渗水中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 48 页 共 95 页2 2.2 2 施施工工预预留留洞洞图2.69、2-1外墙洞口封堵不规范图2.2-2外墙洞口渗漏2 2.3 3 空空调调洞洞及及穿穿墙墙管管道道图2.3-1空调洞渗漏图2.3-2管根渗漏2 2.4 4 出出外外墙墙挑挑板板（空空调调板板、飘飘窗窗板板等等）图2.4-1空调板渗漏水图2.4-2飘窗板渗漏中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 49 页 共 95 页2 2.5 5 雨雨棚棚及及阳阳台台图2.5-1雨蓬渗漏图2.5-2阳台渗漏2 2.6 6 变变形形缝缝图2.6-1变形缝盖板脱落2.6-2变形缝开裂2 2.7 7 填填充充墙墙与与混混凝凝土土墙墙交交接接图2.7-1填充墙与混凝土墙接缝不严密70、图2.7-2接缝处理不当造成渗漏中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 50 页 共 95 页2 2.8 8 女女儿儿墙墙压压顶顶图2.8-1女儿墙顶卷材收头不合理图2.8-2外墙渗漏3 3 渗渗漏漏原原因因及及预预防防措措施施3 3.1 1 外外墙墙螺螺栓栓孔孔渗渗漏漏原原因因模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实；螺栓孔后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道。预预防防措措施施1.控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，确保螺杆四周混凝土可振捣密实；2.螺栓孔封堵前，孔内 PVC 套管71、应进行清理，两侧清理深度均不小于 5cm；3.螺栓孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填塞密实；4.螺栓孔外侧 50mm50mm 范围内，应涂刷一层 1.5mm 厚聚氨酯防水涂料或 JS 防水涂料或粘贴一层聚乙烯丙纶等防水材料，防止雨水渗入。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 51 页 共 95 页图3.1-1螺栓孔封堵方法（一）图3.1-2螺栓孔封堵方法（二）图3.1-3打完发泡的墙面图3.1-4做完防水的墙面3 3.2 2 墙墙体体预预留留洞洞渗渗漏漏原原因因墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理及凿毛，洞口周边施工缝形72、成渗水通道；施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。预预防防措措施施1.预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；2.根据预留洞的形状、尺寸制作封堵洞口的专用模具，确保洞口内混凝土可填塞密实；3.洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 52 页 共 95 页4.洞口外侧四周沿施工缝两边各 50mm 范围内进行防水处理。图3.2-1洞口封堵模具示意图图3.2-2洞口封堵模板安装示意图图3.2-3洞口封堵示意73、图图3.2-4 洞口外侧涂刷聚氨酯涂料3 3.3 3 空空调调洞洞及及穿穿墙墙管管道道渗渗漏漏原原因因空调洞洞口坡度留置错误；管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。预预防防措措施施1.空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于 5%；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 53 页 共 95 页2.套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理；3.空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将埋有套管的预74、制块砌在填充墙上；4.空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。图3.3-1穿墙管图3.3-2填充墙空调洞留置图3.3-3填充墙空调洞预制块图3.3-4空调洞预制块埋置3 3.4 4 出出外外墙墙挑挑板板渗渗漏漏原原因因空调板、飘窗板等外墙挑板顶面无坡度，排水不畅；挑板部位墙体混凝土振捣或螺栓孔封堵不密实，或此部位砌体施工灰缝不饱满，外部抹灰质量差导致墙体渗水等。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 54 页 共 95 页预预防防措措施施1.与外墙连接的室外结构板面层应设置不小于 1%的外排水坡度，在混凝土浇筑时直接收面找坡；2.板底四周与雨水75、接触部位应设置滴水线。当板下饰面采用水泥砂浆或涂料时，滴水线可做成滴水槽或者鹰嘴，当外立面采用石（块）材面砖饰面时，可在板下檐底边铺贴滴水线；3.滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（鹰嘴）应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm；4.空调板、飘窗板等挑板应与墙体一同浇筑，当此部位墙体设计为砖墙时，应优化为混凝墙体，与挑板一同浇筑，并做好螺栓孔封堵工作；5.空调板等部位有百叶窗时，百叶窗安装完成，打发泡胶并收口后需留置排水口，避免由于无排水口造成空调板内积水。图3.4-1空调板、飘窗板防渗构造图3.4-2外墙挑板滴水线3 3.5 5 外外墙墙雨雨篷篷及及阳阳台台渗渗漏漏原原因因雨篷、阳台缺76、少排水设施，产生较深积水，造成墙面渗漏；墙根部泛水施工不规范，防水上翻高度不足。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 55 页 共 95 页预预防防措措施施1.雨篷、阳台排水应通畅，应设置不小于 1%的外排水坡度，阳台应向水落口设置不小于 1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料；2.雨篷、阳台外口下沿应做滴水线，与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线；3.泛水高度从雨篷、阳台建筑面层向上不应小于 250mm 且不小于侧檐高度，做法同屋面泛水施工做法。图3.5-1混凝土雨篷防水构造（一）图3.5-2混凝土雨篷防水构造（二）图3.77、5-3阳台防水构造图 3.5-4 雨蓬涂料饰面落水口及滴水线中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 56 页 共 95 页3 3.6 6 变变形形缝缝渗渗漏漏原原因因变形缝装置细部构造不合理，安装不规范，变形缝封闭不严密；变形缝内部防水卷材附加层遗漏，或卷材受到破坏。预预防防措措施施1.变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于 150mm,并应钉压牢固，卷材收头应用密封材料密封；2.防水卷材应采用三元乙丙橡胶卷材，厚度1.2mm，连续长度20m，采用专用基层胶粘剂和专用搭接胶进行与基层粘接和卷材搭接施工；3.变形78、缝固定基座的螺栓间距应小于400mm，滑杆按设计间距布放，间距应小于500m。图3.6-1变形缝防水构造图3.6-2 A系列盖板型（平缝）图3.6-3 A系列盖板型（干挂石材幕墙饰面）图3.6-4 B系列盖板型中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 57 页 共 95 页图3.6-5 B系列卡锁型图3.6-6 C系列盖板防震型图3.6-7 C系列嵌平防震型图3.6-8 墙面变形缝3 3.7 7 填填充充墙墙与与混混凝凝土土墙墙接接缝缝渗渗漏漏原原因因填充墙灰缝不饱满，与剪力墙之间的竖向灰缝存在假缝或瞎缝等；外墙抹灰施工质量差，当墙体全部抹灰时，填充墙与混79、凝土墙、柱、梁等接缝处未采取抗裂措施。预预防防措措施施1.砌体灰缝的砂浆应密实饱满，水平灰缝的饱满度不得小于 80%，竖向灰缝的饱满度不应小于 90%，竖缝宜采用挤浆法，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。填充墙砌筑施工应符合砌体结构工程施工规范的规定；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 58 页 共 95 页2.不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。图 3.7-1 不同材质基层间表面抹灰防裂措施图 3.7-2 不同材质基层间挂网3 3.8 8 女女儿儿墙墙压压顶顶渗渗漏漏原原因80、因外墙保温系统不封闭，雨水进入保温层内部，致使外墙在防水薄弱部位产生渗漏；金属压顶构造做法不合理。预预防防措措施施1.外墙外保温工程应做好密封和防水构造设计，凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循“上压下，外包内”的原则，尽量避免出现朝天缝；2.秉持便于施工、利于防水的原则，合理安排保温板粘贴、管道固定件安装及外墙中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 59 页 共 95 页饰面的施工顺序；3.保温收头女儿墙压顶（应向内找坡，坡度不应小于 2%）；4.参照建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T235）的规定进行建筑外墙整体防水层设计。图3.8-1女儿墙混凝81、土压顶构造图3.8-2女儿墙金属压顶构造图3.8-3混凝土压顶图3.8-4金属压顶3 3.9 9 外外墙墙整整体体防防水水层层设设计计无无外外保保温温外外墙墙无外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定：1.采用涂料饰面时，防水层应设在找平层和涂料饰面层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 60 页 共 95 页2.采用块材饰面时，防水层应设在找平层和块材粘接层之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；3.采用幕墙饰面时，防水层应设在找平层和幕墙饰面之间，防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防82、水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料。外外保保温温外外墙墙外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定：1.采用涂料或块材饰面时，防水层宜设置在保温层和墙体基层之间，防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；2.采用幕墙饰面时，设在找平层上的防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；当外墙保温层选用矿物岩棉保温材料时，防水层宜采用防水透气膜。3 3.1 10 0 其其他他方方面面1.砂浆防水层中可增设耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网增强，并宜用锚栓固定于结构墙体中；2.砂浆防水层宜留分隔缝，分隔缝宜设置在墙体结83、构不同材料交接处。水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分隔缝间距不宜大于 6m，且宜于门、窗框两边线对齐。分格缝宽宜为 8mm10mm，缝内应用密封材料做密封处理；3 外墙防水层应与地下墙体防水层搭接；4.外墙外保温系统经耐候性试验后，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。具有薄抹面层的外保温系统，抹面层与保温层的拉结强度不得小于 0.1MP，并且破坏部位应位于保温层内；5.外墙外保温工程应做好密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，重要部位应有详图。水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理。在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层84、上，并应做密封和防水设计；6.出外墙节点保温板铺贴按照“上压下，外包内”原则进行拼缝。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 61 页 共 95 页图 3.10-1 外保温出墙面挑板节点构造中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 62 页 共 95 页第第4 4章章有有水水房房间间防防水水工工程程1 1 编编制制依依据据1 1.1 1 规规范范标标准准及及图图集集GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范JGJ298-2013住宅室内防水工程技术规范JGJ/85、T304-2013住宅室内装饰装修工程质量验收规范14J914-2住宅卫生间1 1.2 2 主主要要规规范范条条文文摘摘录录JGJ298-2013住宅室内防水工程技术规范（第 4.1.2 条）住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料。（第 5.2.1 条）卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施。（第 6.2.1 条）基层应符合设计的要求，并应通过验收。基层表面应坚实平整，无浮浆，无起砂、裂缝现象。（第 6.2.4 条）基层的阴、阳角部位宜做成圆弧形。（第 6.3.2 条）防水涂料在大面积施工前，应先在阴阳角、管根、地漏、排水口、设备基础根等部位施做86、附加层，并应夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度应符合设计要求。（第 6.4.1 条）防水卷材与基层应满粘施工，防水卷材搭接缝应采用与基材相容的密封材料封严。（第 7.3.3 条）防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的 90%。（第 7.3.6 条）在防水层完成后进行蓄水试验，楼、地面蓄水深度不应小于 20mm，蓄水试验时间不应小于 24h；独立水容器应满池蓄水，蓄水时间不应少于 24h。（第 4.1.10 条）住宅室内防水工程采用防水涂料时，涂膜防水层厚度应符合表4.1.10 的规定。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 63 页87、 共 95 页表4.1.10涂膜防水层厚度防水涂料涂膜防水层厚度（mm）水平面垂直面聚合物水泥防水涂料1.51.2聚合物乳液防水涂料1.51.2聚氨酯防水涂料1.51.2水乳型沥青防水涂料2.01.5（第 4.2.6 条）卷材防水层厚度应符合表 4.2.6 的规定。表4.2.6卷材防水层厚度防水卷材卷材防水层厚度（mm）自粘聚合物改性沥青防水卷材无胎基1.5聚酯胎基2.0聚乙烯丙纶复合防水卷材卷材0.7（芯材0.5），胶结料1.3（第 4.3.4 条）防水砂浆的厚度应符合表 4.3.4 的规定。表4.3.4防水砂浆厚度防水砂浆砂浆层厚度（mm）掺防水剂的防水砂浆20聚合物水泥防水砂浆涂刮型3.88、0抹压型15GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范（第 3.0.18 条）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。（第 4.9.3 条）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。（第 4.10.11 条）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于 C20；房间的楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不应小于 200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于 C20。施工时结构层标高和预89、留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。（第 4.10.13 条）防水隔离层严禁渗漏，排水的坡向应正确、排水通畅。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 64 页 共 95 页2 2 易易渗渗漏漏部部位位有水房间防水工程中易渗漏部位主要包括：穿楼板管道、混凝土坎台、防水层、下沉式卫生间等。存在渗漏隐患的示例图片如下：2 2.1 1 穿穿楼楼板板管管道道图2.1-1支模方式不合理图2.1-2混凝土不密实2 2.2 2 有有水水房房间间混混凝凝土土坎坎台台图2.2-1施工位置凿毛不到位图2.2-2烟风道根部未做坎台中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗90、渗漏漏措措施施手手册册第 65 页 共 95 页2 2.3 3 防防水水层层图2.3-1防水层外延宽度不足图2.3-2防水上返高度不足2 2.4 4 下下沉沉式式卫卫生生间间图2.4-1管道安装工序不合理图2.4-2管道成品保护不到位3 3 渗渗漏漏原原因因及及预预防防措措施施3 3.1 1 穿穿楼楼板板管管道道渗渗漏漏原原因因套管高度不足，套管与管道之间密封不严密；管道或止水节周边混凝土振捣不密实；管道周边混凝土未凿毛，界面处理不干净，支模方式不合理。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 66 页 共 95 页预预防防措措施施1.在设计允许的情况下，91、穿楼板管道推荐采用止水节方式。用胶带封堵好止水节口内，浇筑混凝土时应注意有无位移、变形或堵塞；止水节周边混凝土要振捣密实；安装时直接将管道插入止水节中，用粘结剂将管道与止水节粘结牢固；图3.1-1止水节安装构造图3.1-2管道与止水节安装2.当穿楼板管道设套管时，上口高出地面完成面 20mm 以上，下口与楼板底平齐。用密封材料填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留 20mm 深凹槽，嵌填密封膏；图 3.1-3 有套管管道安装及混凝土坎台构造中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 67 页 共 95 页图3.1-4套管安装图3.1-5有套管管道安装392、.当穿楼板管道不设套管时应准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。孔洞封堵时做出上大下小喇叭口形状，上部直径大于下部 40mm，预留孔洞比管道外径大 60mm，安装时都应设立管卡固定。支模推荐采用卡具式吊模技术，严禁采用铁丝、泡沫材质吊模；4.管根与结构楼板的交接部位，预留宽 10mm、深 10mm 的环形凹槽打密封膏。图3.1-6 无套管管道安装构造图3.1-7卡具式吊模3 3.2 2 混混凝凝土土坎坎台台渗渗漏漏原原因因坎台二次浇注时施工位置未凿毛，混凝土振捣不密实；坎台支模方式不合理，交接部位存在冷缝。预预防防措措施施1.有水房间的墙面不是混凝土墙面时，楼地面周边除门洞外，做宽度不小于 1093、0mm，中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 68 页 共 95 页高度不小于 200 的混凝土坎台，宜与结构一次性浇筑；2.厨房、卫生间的烟风道根部，管道井的管道根部，做宽度不小于 100mm，高度不小于 200 的混凝土坎台，宜与结构一次性浇筑；3.后期浇筑坎台应将施工位置凿毛、清理干净，混凝土振捣充分；4.为防止形成串水通道，不得用铁丝穿过坎台支模，也不得用 PVC 套管穿对拉螺杆加固模板坎台与墙面、地面交接部位须结合良好，无冷缝。图3.2-1有水房间混凝土坎台图 3.2-2 烟风道坎台3 3.3 3 防防水水层层渗渗漏漏原原因因找平层表面不坚固94、不平整，表面未压光；地面坡度过小，排水不畅，地面易积水导致渗漏；防水附加层高度、厚度不符合要求；防水层厚度、高度、范围不符合要求。预预防防措措施施1.有水房间楼地面应低于相邻房间楼地面 20mm 或做挡水门槛；当需进行无障碍设计时，应低于相邻房间面层 15mm，并以斜坡过渡；2.防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm，浴室墙面的防水层不得低于1800mm；3.楼地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于 500mm，向两侧延展的宽度不应小于 200mm；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 69 页 共 95 页4.防水涂料在大面95、积施工前，应先在阴阳角、管根、地漏、排水口等部位施做附加层，并应夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度应符合设计要求；5.基层表面应坚实平整，无浮浆、无起砂裂缝现象；基层的阴阳角部位宜做成圆弧形；6.防水涂料应薄涂、多遍施工，前后两遍的涂刷方向应相互垂直，涂层厚度应均匀，不得有漏刷或堆积现象；涂膜防水层采用玻纤布增强时，玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于 100mm，两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的 1/2；7.防水卷材与基层应满粘施工，防水卷材搭接缝应采用与基材相容的密封材料封严；8.防水砂浆宜连续施工。当需留施工缝时，应采用坡形接槎，相邻两层接槎应错开100mm 96、以上，距转角不得小于 200mm；9.防水层完成后进行蓄水试验，楼、地面蓄水高度不应小于 20mm，蓄水时间不应少于 24h。图 3.3-1 楼地面门口处防水层延展示意中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 70 页 共 95 页图3.3-2门口处延展示意图图3.3-3 涂膜防水3 3.4 4 下下沉沉式式卫卫生生间间渗渗漏漏原原因因下沉式卫生间的防水层构造做法不符合设计或规范要求；管道、地漏、泄水孔等构造做法不符合设计或规范要求；管道渗水及泄水不畅导致下沉空间内长期积水造成渗漏；管道在交叉施工中破损。预预防防措措施施1.水平管道在下降楼板上采用同层排水97、措施时，楼板、楼面应做双层防水设防；2.对降板后可能出现的管道渗水应有密闭措施，且宜在临近下降楼板上表面处设泄水管，并宜采取增设独立的泄水立管的措施；3.对于同层排水的地漏，其旁通水平支管宜与下降楼板上表面处的泄水管联通，并接至增设的独立泄水立管上；4.泄水孔 200mm 范围设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防水泥浆等堵塞。5.在施工轻质填充层时应做好对管道等设施的成品保护，防止管道破坏；6.沉箱内有地漏或立管时，在地漏或立管四周浇宽 100mm、高 200mm 的 C20 细石混凝土；7.防水层完成后进行蓄水试验，楼、地面蓄水高度不应小于 20mm，蓄水时间不应少于 24h。中中交交瑞瑞通通98、建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 71 页 共 95 页图 3.4-1 同层排水时管道穿越楼板的防水构造图3.4-2下降楼板上表面泄水管构造图3.4-3 下沉式卫生间轻质填充层施工图3.4-4下沉式卫生间管道安装中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 72 页 共 95 页第第5 5章章外外门门窗窗工工程程1 1 编编制制依依据据1 1.1 1 规规范范标标准准及及图图集集GB50110-2001建筑装饰装修工程质量验收规范JGJ214-2010铝合金门窗工程技术规范JGJ103-2008塑料门窗工程技术规程11J930住宅99、建筑构造1 1.2 2 主主要要规规范范条条文文摘摘录录GB50110-2001建筑装饰装修工程质量验收规范（第 5.1.11 条）建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。JGJ214-2010铝合金门窗工程技术规范（第 4.5.3 条）铝合金门窗水密性能构造设计宜采取下列措施：（1）在门窗水平缝隙上方设置一定宽度的披水条；（2）下框室内存翼缘设计有足够高度的挡水槽；（3）合理设置门窗排水孔，保证排水系统的通畅；（4）对门窗型材构件连接缝隙、附件装配缝隙、螺栓、螺钉孔采取密封防水措施；（5）提高门窗杆件刚度，采用多道密封和多点锁紧装置，加强门窗可开启部分密封防水性能；（6）门100、窗框与洞口墙体的安装间隙进行防水密封处理，窗下框与洞口墙体之间设置披水板。（第 4.5.4 条）铝合金门窗洞口墙体外表面应有排水措施，外墙窗楣应做滴水线或滴水槽，窗台面应做成流水坡度，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm，建筑外窗宜与外墙表面有一定距离。（第 7.3.2-6 条）铝合金门窗框与洞口缝隙，应采用保温、防潮且无腐蚀性的软材质填塞密实；亦可使用防水砂浆填塞，但不宜使用海砂成分的砂浆。使用聚氨酯发泡填缝胶，施工前应清除粘结面的灰尘，墙体粘结面应进行淋水处理，固化后的聚氨酯发泡胶缝表面应作密封处理；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 73 页101、 共 95 页（第 7.3.5 条）门窗安装就位后，边框与墙体之间应做好密封防水处理，并符合下列要求：（1）应采用粘结性能良好并相容的耐侯密封胶；（2）打胶前应清洁粘接表面，去除灰尘、油污，粘接面应保持干燥，墙体部位应平整洁净；（3）胶缝采用矩形截面胶缝时，密封胶有效厚度应大于 6mm，采用三角形截面胶缝时，密封胶截面宽度应大于 8mm；注胶应平整密实，胶缝宽度均匀、表面光滑、整洁美观。JGJ103-2008塑料门窗工程技术规程（第 3.3.2 条）门窗水密性能构造设计应符合下列要求：（1）在外门、外窗的框、扇下横边应设置排水孔，并应根据等压原理设置气压平衡孔槽；排水孔的位置、数量及开口尺寸应102、满足排水要求，内外侧排水槽应横向错开，避免直通；排水孔宜加盖排水孔帽；（2）拼樘料与窗框连接处应采取有效可靠的防水密封措施；（3）门窗框与洞口墙体安装间隙应有防水密封措施；（4）在带外墙保温层的洞口安装塑料门窗时，宜安装室外披水窗台板，且窗台板的边缘与外墙间应妥善收口；（第 3.3.3 条）外墙窗楣应做滴水线或滴水槽，外窗台流水坡度不应小于 2%。平台窗宜在开启部位安装披水条；（第 5.1.7 条）安装前应清除洞口周围松动的砂浆、浮渣及浮灰。必要时，可在洞口涂刷一层防水聚合物水泥胶浆；（第 6.2.23 条）安装滑撑时，紧固螺钉必须使用不锈钢材质，并应与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。103、螺钉与框扇连接处应进行防水密封处理。2 2 易易渗渗漏漏部部位位外门窗工程中易渗漏部位主要包括：门窗洞口墙体、门窗与墙体交接处、外门下口、外窗开启扇、玻璃密封处等。存在渗漏隐患的示例图片如下：中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 74 页 共 95 页2 2.1 1 门门窗窗洞洞口口图2.1-1预留窗洞口尺寸偏差过大图2.1-2窗台压顶下部缝隙渗漏2 2.2 2 门门窗窗与与墙墙体体交交接接处处图2.2-1外窗塞口夹渣图2.2-2 窗框外侧保护膜未去除、未打胶2 2.3 3 外外门门下下口口图2.3-1门下地弹簧与地面有高差，密封差图2.3-2门下混凝104、土坎不密实中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 75 页 共 95 页2 2.4 4 外外窗窗开开启启扇扇图2.4-1开启扇渗漏2 2.5 5 玻玻璃璃渗渗漏漏图2.5-1玻璃密封条不严密图2.5-2玻璃胶缝质量差3 3 渗渗漏漏原原因因及及预预防防措措施施3 3.1 1 门门窗窗洞洞口口墙墙体体渗渗漏漏原原因因混凝土墙门窗洞口四周混凝土浇筑振捣不密实、模板穿墙孔封闭措施不到位；砌体墙门窗洞口过梁、构造柱混凝土浇筑不密实；砌体墙砌筑砂浆不饱满，保温层空鼓；洞口预留尺寸偏差过大，设计防水构造无法实现。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗105、渗漏漏措措施施手手册册第 76 页 共 95 页预预防防措措施施1.混凝土结构浇筑振捣密实，穿墙螺栓距门窗洞口周边不应过近，螺栓孔洞应封堵密实，封堵措施参见第 3 章 3.1 节外墙螺栓孔部分内容；2.门窗洞口周边混凝土如出现蜂窝孔洞等质量问题，应在门窗安装前制定措施并处理到位；3.砌体墙门窗洞口处过梁与构造柱混凝土浇筑振捣密实，为防止形成串水通道，不应使用铁丝加固模板；4.门窗洞口周边砌体墙应保证砂浆饱满，保温层粘结牢固不空鼓，避免形成串水层将雨水引入门窗框周围。图 3.1-1 混凝土窗台浇筑密实图 3.2-2 窗台压顶内高外低并做止水台3 3.2 2 门门窗窗与与墙墙体体交交接接处处渗渗漏106、漏原原因因门窗框与墙连接构造做法不合理；门窗框与墙体连接不牢固，造成松动、变形；门窗框与墙体间填塞不密实；防水涂层未按设计要求施工或质量不达标；有副框门窗的副框抹灰收口不连续、收口抹灰不密实导致收口位置出现裂缝、空鼓；主框与副框间缝隙未打发泡胶或密封胶引起渗漏；有企口门窗洞口的企口混凝土不顺直或不密实；有外保温墙体在门窗洞口处构造做法不合理。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 77 页 共 95 页预预防防措措施施1.门窗上口宜采用成品滴水槽，滴水线流水坡度应不小于 5%；窗台下口流水坡度不小于 10%。外窗台完成面最高点宜低于内窗台完成面；2.门窗107、框与墙体间的缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充；发泡聚氨酯成型后不宜切割，打胶前框体与墙体间缝隙外侧应用挡板盖住，打胶后及时拆下挡板并在 10-15min 内将溢出泡沫向框内压平；3.外墙进行防水施工时，防水层应伸至门窗框，防水层与门窗框间应留有凹槽，并应嵌填密封材料；4.门窗洞收口完毕后建议在洞口外侧四周分多遍涂刷 JS 防水涂料，涂料压门窗框不小于 5mm 且涂刷到过门窗洞阳角 50mm 处；5.外立面装修完成，内侧收口完成后，门窗框与洞口周边内外侧均须打密封胶密闭处理；应采用粘接性能良好并相容的耐候密封胶，胶缝采用矩形截面胶缝时，密封胶有效厚度应大于 6mm，采用三角形截面胶缝108、时，密封胶截面宽度应大于 8mm；6.门窗框与副框固定的自攻螺钉拧入前必须打入密封胶，滑撑紧固螺钉框扇连接处应打密封胶进行防水密封处理；7.当墙体为混凝土墙时，企口应与混凝土墙同时浇筑；当墙体为砌体墙时，门窗周边应现浇钢筋混凝土抱框，同时做出企口，企口混凝土须振捣密实，平整顺直。图 3.2-1 无保温无副框无企口窗洞口构造中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 78 页 共 95 页图 3.2-2 无保温有副框无企口窗洞口构造图3.2-3 无保温无副框有企口窗洞口构造图 3.2-4 无保温有副框有企口窗洞口构造中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公109、司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 79 页 共 95 页图3.2-5 有保温无副框无企口窗洞口构造图 3.2-6 有保温无副框有企口窗洞口构造图 3.2-7 有保温有副框无企口窗洞口构造中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 80 页 共 95 页图3.2-8 有保温有副框有企口窗洞口构造图3.2-9窗台坡度图3.2-10 涂刷防水涂料图3.2-11混凝土墙体企口图3.2-12窗框与外墙交接处打胶中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 81 页 共 95 页3 3.3 3 外外门门下下口口渗渗漏漏原原因因框下口室110、内外地面铺装无坡度，或未设置挡水台；门框与地面石材交界处未打胶密封；水从紧固螺丝的缝隙渗入，再从组角处渗出；推拉门轨道下口不平整或门扇下口毛条太短，间隙过大；门框下口导轨没有设置泄水孔或者衔接处未打胶密封处理；地弹门的弹簧装置盒没有隔水措施；地弹门扇下口或侧边与门框间距过大，或者无隔水弹性密封条。预预防防措措施施1.预先排版，找好门口位置室内外地面排水坡度，以满足当地最大降雨量的排水需求为准，或者设置必要的挡水台或者设置挡水板，避免雨水回流。门洞口也可以采用过门石过渡，过门石高于地面 1020mm，两侧加工成坡度，坡度大小按照需求；2.门框与地面交接处，门框与侧墙交接处均需要打胶密封处理；3.111、在螺丝紧固时，先在框上打孔，在孔内注射密封胶，再进行螺丝紧固。4.推拉门轨道基层处理平整，使用水准尺测量误差满足规范要求，安装轨道后再次测量，调平后固定牢固，周边密封；5.推拉门导轨需按规定设置泄水孔，导轨与墙体交接处和与地面交接处使用密封胶做好封闭；6.地弹簧装置应有隔水措施，如果没有，需进行打胶密封处理，避免水由地弹簧装饰渗至室内；7.地弹簧门下口及侧边与门框间距应符合规范要求，必要时在下口设置隔水密封毛条，防止雨水流入。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 82 页 共 95 页图3.3-1 平开门下口设置排水管图3.3-2地弹门侧边隔水毛条3 112、3.4 4 外外窗窗开开启启扇扇渗渗漏漏原原因因窗扇密封胶条脱落或收缩造成缝隙；防水密封处理失效或密封层数不足；安装位置不合理，窗扇和窗框之间缝隙太大；泄水孔方向、位置、大小、数量等错误；泄水孔引出的导流板或者平台坡度不正确。预预防防措措施施1.外窗开启扇防水密封处理做法参见第 6 章 3.5 幕墙可开启部分；2.泄水孔留置数量与大小需满足排水要求，按照窗户界面尺寸、主框连接处下槛滑道数量，常规窗户每扇至少一个孔，泄水孔引出部位外侧窗台排水坡度符合规范要求；3.安装玻璃或注密封胶时，不得堵塞泄水孔，推拉窗安装后应清除槽内砂浆颗粒及垃圾，并注水检查，确保槽内积水应能顺畅排出；4.开启扇与框间尺寸113、需适当，以防止开启扇尺寸偏小而导致的密封不严渗漏。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 83 页 共 95 页图 3.4-1 窗泄水孔3 3.5 5 玻玻璃璃密密封封渗渗漏漏原原因因玻璃与框之间胶缝不饱满、不光滑顺直，存在有气泡、开裂和脱胶缺陷；中空玻璃边缘密封胶工艺差，胶缝气泡或开裂；密封胶材料使用不符合设计及规范要求，耐久性差，使用中出现老化开裂现象；玻璃密封条安装不牢固，卷边或脱槽；玻璃压条安装不合理，压条方向错误。预预防防措措施施1.玻璃采用密封胶条密封时，密封胶条宜使用连续条，接口不应设置在转角处，安装后的胶条应整齐均匀，无凸起；2.玻璃采用114、密封胶密封时，注胶厚度不应小于 3mm，粘接面应无灰尘、无油污、干燥，注胶应密实、不间断、表面光滑整洁；3.用玻璃压条固定的玻璃，在玻璃装入框、扇后用压条固定，玻璃压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，压条角部对接缝隙应小于 1mm，不得在一边使用 2 根（含 2 根）以上压条，且压条应在室内侧，压条应扣紧、平整、不得翘曲；4.用间隔铝框制备的中空玻璃应采用双道密封，第一道密封必须采用热熔性丁基密封胶；第二道密封应采用硅酮、聚硫类中空玻璃密封胶。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 84 页 共 95 页图3.5-1中空玻璃胶缝图3.115、5-2玻璃密封中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 85 页 共 95 页第第6 6章章幕幕墙墙工工程程1 1 编编制制依依据据1 1.1 1 规规范范标标准准及及图图集集GB/T21086-2007建筑幕墙JGJ102-2003玻璃幕墙工程技术规范JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范JGJ/T139-2001玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ336-2016人造板材幕墙工程技术规范JGJ/T324-2014建筑幕墙工程检测方法标准1 1.2 2 主主要要规规范范条条文文摘摘录录JGJ102-2003玻璃幕墙工程技术规范（第 3.1.4 条）隐116、框和半隐框玻璃幕墙，其玻璃与铝型材的粘结必须采用中性硅酮结构密封胶；全玻幕墙和点支撑幕墙采用镀膜玻璃时，不应采用酸性硅酮结构密封胶粘结。（第 3.1.5 条）硅酮结构密封胶和硅酮建筑密封胶必须在有效期内使用。（第 3.6.1 条）硅酮结构密封胶使用前，应经国家认可的检测机构进行与其相接触材料的相容性和剥离粘结性试验，并应对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复验。检验不合格的产品不得使用。进口硅酮结构密封胶应具有商检报告。（第 4.3.2 条）明框玻璃幕墙的接缝部位、单元式玻璃幕墙的组件对插部位以及幕墙开启部位，宜按雨幕原理进行构造设计。对可能渗入雨水和形成冷凝水的部位，应采取导排构造措施。（第117、 4.3.3 条）玻璃幕墙的非承重胶缝应采用硅酮建筑密封胶。开启扇的周边缝隙宜采用氯丁橡胶、三元乙丙橡胶或硅橡胶密封条制品密封。（第 4.3.4 条）有雨篷、压顶及其他突出玻璃幕墙墙面的建筑构造时，应完善其结合部位的防、排水构造设计。（第 4.3.6 条）单元式玻璃幕墙，单元间采用对插式组合构件时，纵横缝相交处应采取防渗漏封口构造措施。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 86 页 共 95 页（第 7.1.6 条）全玻幕墙的板面不得与其他刚性材料直接接触。板面与装修面或结构面之间的空隙不应小于 8mm，且应采用密封胶密封。（第 7.4.1 条）采用胶118、缝传力的全玻幕墙，其胶缝必须采用硅酮结构密封胶。（第 8.1.3 条）玻璃之间的空隙宽度不应小于 10mm，且应采用硅酮建筑密封胶嵌缝。JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范（第 3.5.2 条）同一幕墙工程应采用同一品牌的单组分或双组分的硅酮结构密封胶，并应有保质年限的质量证书。用于石材幕墙的硅酮结构密封胶还应有证明无污染的试验报告。（第 3.5.3 条）同一幕墙工程应采用同一品牌的硅酮结构密封胶和硅酮耐候密封胶配套使用。（第 5.7.2 条）上下立柱之间应有不小于 15mm 的缝隙，并应采用芯柱连结。芯柱总长度不应小于 400mm。芯柱与立柱应紧密接触。芯柱与下柱之间应采用不锈钢119、螺栓固定。（第 6.1.3 条）用硅酮结构密封胶黏结固定构件时，注胶应在温度 15以上、30以下、相对湿度 50%以上、且洁净、通风的室内进行，胶的宽度、厚度应符合设计要求。（第 7.3.4 条）金属板与石板安装应符合下列规定：（1）金属板、石板空缝安装时，必须有防水措施，并应有符合设计要求的排水出胶的技术参数，经计算后确定。（2）填充硅酮耐候密封胶时，金属板、石板缝的宽度、厚度应根据硅酮耐候密封胶的技术参数，经计算后确定。（第 4.3.1 条）幕墙的防雨水渗漏性能设计应符合下列规定：（1）幕墙构架的立柱与横梁的截面形式宜按等压原理设计。（2）单元幕墙或明框幕墙应有泄水孔。有霜冻的地区，应采用120、室内排水装置；无霜冻的地区，排水装置可设在室外，但应有防风装置。石材幕墙的外表面不宜有排水管。（3）采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。JGJ/T139-2001玻璃幕墙工程质量检验标准中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 87 页 共 95 页（第 2.5.3 条）密封胶的检验指标应符合下列规定：（1）密封胶表面应光滑不得有裂缝现象接口处厚度和颜色应一致；（2）注胶应饱满平整密实无缝隙；（3）密封胶粘结形式宽度应符合设计要求，厚度不应小于 3.5mm。（第 5.2.5 条）幕墙顶部连接的检验指标 应符合下列规定：（1）女儿墙压顶坡度正121、确，罩板安装牢固，不松动、不渗漏、无空隙。女儿墙内侧罩板深度不应小于 150mm，罩板与女儿墙之间的缝隙应使用密封胶密封。（2）密封胶注胶应严密平顺，粘结牢固，不渗漏，不污染相邻表面。（第 5.2.6 条）检验幕墙顶部的连接时，应在幕墙顶部和女儿墙压顶部位手动和观察检查，必要时也可进行淋水试验。JGJ336-2016人造板材幕墙工程技术规范（第 3.6.1 条）幕墙用密封胶条宜采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶及硅橡胶制品，并应符合现行国家标准建筑门窗、幕墙用密封胶条GBT 24498 的规定。（第 3.6.2 条）瓷板和微晶玻璃幕墙采用注胶封闭式板缝时，密封胶宜采用符合现行行业标准幕墙玻璃接缝用密封122、胶JCT 882 规定的产品。（第 3.6.3 条）陶板、石材蜂窝板、纤维水泥板幕墙板缝的密封，应采用符合现行国家标准。石材用建筑密封胶GBT 23261 规定的密封胶。（第 3.6.4 条）面板挂件与安装槽口之间的间隙，宜采用胶粘剂填充。填充用胶粘剂应符合国家现行相关标准的规定并满足使用要求。（条文说明第 3.6.1）幕墙用胶条，应当具有耐紫外线、耐老化、耐污染、弹性好、永久变形小等特性。如果采用耐候性较差的胶条，会出现老化开裂甚至脱落等严重问题，影响幕墙的气密性能和水密性能。采用三元乙丙橡胶和硅橡胶制品时，要采取适当措施，保证胶条的连续性，以免接头位置脱开，降低幕墙的气密性能和水密性能。2123、 2 易易渗渗漏漏部部位位幕墙工程中易渗漏部位主要包括：密封胶、石材幕墙女儿墙压顶、外窗口吊顶与窗台、幕墙可开启部分、伸缩缝、明框幕墙胶缝等。存在渗漏隐患的示例图片如下：中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 88 页 共 95 页2 2.1 1 密密封封胶胶图2.1-1幕墙胶缝气泡图2.1-2密封胶与水泥反应起泡2 2.2 2 石石材材幕幕墙墙女女儿儿墙墙压压顶顶图 2.2-1 石材挂件松动图 2.2-2 压顶未设滴水，石材拼缝差2 2.3 3 外外窗窗口口顶顶面面与与窗窗台台图2.3-1外窗口顶面石材与窗之间缝隙过大图2.3-2下部窗台石材破损中中交124、交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 89 页 共 95 页2 2.4 4 幕幕墙墙可可开开启启部部分分图2.4-1开启扇上部胶条起鼓图2.4-2开启扇侧面打胶不严密2 2.5 5 伸伸缩缩缝缝图2.5-1扣盖未打胶密封2 2.6 6 明明框框幕幕墙墙胶胶缝缝图2.6-1胶缝不连续图2.6-2胶缝开裂中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 90 页 共 95 页3 3 渗渗漏漏原原因因及及预预防防措措施施3 3.1 1 密密封封胶胶渗渗漏漏原原因因设计时未进行计算，采用了伸缩量较小的密封胶。伸缩量较小的密封胶适应变形能125、力差，受温度变化会自行拉裂或鼓起，失去防水功能；采用普通密封胶而没有采用耐候硅酮密封胶进行室外嵌缝，经太阳光照射，胶缝过早老化，造成开裂；密封胶过期或不相容；对密封胶施工条件不重视，在不适宜的条件下施工；密封胶起泡，起泡的主要原因有：泡沫棒破损；受挤压后从破损处放气，气体在密封胶胶体内很难迁移出去，从而在胶缝内部形成气泡；注胶时裹入了空气，接口或附件材料潮湿，潮气侵入胶缝；基材表面温度过高，基材表面温度低于 4或超过 40不宜施工。预预防防措措施施1.设计时，根据伸缩量等计算要求和结果，选择合适的耐候硅酮密封胶；2.密封胶施工前，务必要和所有与胶有接触的基材做相容性试验；3.大面积施工前应先做126、相容性试验确认；4.重视密封胶施工条件，密封胶应在相对湿度 40%80%的清洁环境下施工，下雨、下雪时不能施工；5.基层清理干净，无油渍、水渍、泥渍等阻碍粘接的物质；常用的清洗溶剂有酒精、丙酮、异丙醇和二甲苯等，推荐采用“二次抹布清洗法”：用一块白棉布粘上溶剂，然后沿一个方向擦一遍基材表面，马上用另一块干的白棉布往同样的方向擦一遍即可。6.清洗后的基材表面应在 60 分钟内进行下一步施工。清洗过程中，注意抹布的清洁程度，在变污前及时更换。7.有效控制起泡：泡沫棒与密封胶接触的一面应保持完整，切勿用尖锐物体填塞泡沫棒；如遇到不好填塞的地方，需要将泡沫棒切割时，须注意将泡沫棒切割面背向密封胶；保证127、注胶饱满，不能反复修整。施工前应确认胶缝干燥，在雨天不要施工。按照施中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 91 页 共 95 页工工艺要求的环境温度施工。图3.1-1 打胶前贴好美纹纸图3.1-2 打胶完成3 3.2 2 石石材材幕幕墙墙女女儿儿墙墙压压顶顶渗渗漏漏原原因因未设置滴水线；栏杆、避雷带穿过石材位置密封不到位；石材未作限位，或挂件松动造成开胶。预预防防措措施施1.石材幕墙女儿墙压顶下口设置 5mm5mm 线槽作为滴水线，槽内做好面层防护；2.在栏杆、避雷带穿过石材位置用耐候硅酮密封胶密封处理，然后在根部位置增加法兰盖，法兰盖外侧同样使用耐候128、硅酮密封胶密封处理；3.石材安装时，挂件上的限位螺丝必须拧紧。图3.2-1 石材滴水线图3.2-2挂件限位螺丝拧紧中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 92 页 共 95 页3 3.3 3 外外窗窗口口顶顶部部与与窗窗台台渗渗漏漏原原因因上部顶面石材未设置滴水线，或外高内低造成雨水倒灌；窗台上有朝天胶缝，导致渗漏；下部窗台板未设置外向坡度或倒坡。预预防防措措施施1.上部顶面石材须设置滴水线或鹰嘴构造；2.下部窗台盖板不设置朝天缝，四周缝隙打密封胶；3.下部窗台板设置外向坡度，窗台板石材伸入玻璃完成面以内 20mm-25mm，以便于固定泡沫棒和密封胶施工129、。图3.3-1窗台外向坡度、不设朝天缝图3.3-2 石材滴水线3 3.4 4 幕幕墙墙可可开开启启部部分分渗渗漏漏原原因因开启窗防水密封处理失效或密封层数不足，导致雨水沿幕墙流淌时，直接进入开启窗内，出现倒泛水；开启窗上部未设置披水板；开启框组框时拼缝不严密，打胶不细致；锁点位置或工艺孔密封不严密，加工或施工过程的错误钉孔未封堵；三元乙丙胶条损坏或老化、止水条被损坏。中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 93 页 共 95 页预预防防措措施施1.开启窗设置三道密封，由外而内分三道保证开启窗的密闭性，防止雨水渗漏进室内；2.开启窗上部增加披水板；3.开启130、框组框后在内侧阴角位置用硅酮耐候密封胶密封，开启框与龙骨之间室内侧缝隙用硅酮耐候密封胶密封；4.锁点或工艺孔盖固定前抹硅酮耐候密封胶密封处理；5.开启框预留排水孔；6.玻璃幕墙的橡胶制品，宜采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶及硅橡胶，质量标准符合规范规定。图3.4-1开启框与龙骨间打胶密封图3.4-2 工艺孔盖打密封胶3 3.5 5 伸伸缩缩缝缝渗渗漏漏原原因因未留伸缩缝或伸缩缝长度小于 15mm，铝型材热胀冷缩会产生应力使玻璃开裂，产生渗水现象；明框幕墙压板、扣盖搭接位置未预留伸缩缝，铝型材热胀冷缩会产生应力发生开裂，进而导致渗水。预预防防措措施施1.主龙骨施工时，在伸缩缝位置用与伸缩缝长度设计值相131、同的硬质垫块衬托，保证伸缩缝的长度符合设计要求；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 94 页 共 95 页2.玻璃幕墙立柱、横梁垂直度及安装误差要控制在施工规范要求范围内。立柱接头按构造要求应留有 15mm 空隙，采用套筒法连接，可适应和消除建筑挠度变形及温度变形的影响，横梁两端与立柱连接处应垫弹性橡胶垫，橡胶垫应有 20%-35%压缩量，以适应和消除横向温度变形的要求；3.明框幕墙压板、扣盖搭接位置预留伸缩缝，用耐候硅酮密封胶密封严实。图3.5-1龙骨伸缩缝垫块设置图3.5-2幕墙压板位置预留伸缩缝3 3.6 6 明明框框幕幕墙墙胶胶缝缝渗渗漏漏原132、原因因未采用通长铝合金压板，三元乙丙胶条不贯通；扣盖未打胶密封；扣盖未预留排水孔。预预防防措措施施1.采用通长铝合金压板、保证三元乙丙胶条通长贯通；转角部位或伸缩缝位置用硅酮耐候密封胶密封处理；2.扣盖与玻璃接触缝隙、扣盖之间预留的伸缩缝位置用硅酮耐候密封胶密封处理；3.扣盖预留排水孔；4.明框幕墙压板内、扣盖外实行双道密封胶密封。先用 100mm 长压板临时固定，然后对玻璃之间的缝隙填充硅酮耐候密封胶，纵横两向依次进行，密封胶干之后更换通长压板，在钉眼位置用密封胶封堵严实；扣盖安装时，十字交叉位置或接头位置预留 35mm 伸缩缝，伸缩缝用硅酮耐候密封胶密封；中中交交瑞瑞通通建建筑筑工工程程有133、有限限公公司司防防渗渗漏漏措措施施手手册册第 95 页 共 95 页5.玻璃幕墙玻璃板材间硅酮密封胶的施工厚度，一般要控制在 3.54.5mm，胶太薄或太厚，铝合金框热胀冷缩产生变形时，密封胶承受拉力易被拉断或破坏，失去密封和防渗漏作用。硅酮密封胶在接缝内要形成两面粘结，不能三面粘结，否则胶在反复拉压时容易被撕裂。图3.6-1幕墙压板第一道密封胶图3.6-2幕墙扣盖第二道密封胶3 3.7 7 消消除除设设计计和和产产品品隐隐患患消除接触雨水的开启缝的开口处内外压力差。依据幕墙在防止雨水渗漏设计中应用的“等压原理”，如无压力差存在，即使有水膜形成，也不会进入缝隙内部。为防止幕墙外侧缝隙孔洞因压力134、差产生渗漏，此处不设密封条，而将密封处理移至室内侧开口处，即将压力差移至接触不到雨水的室内开口处，这样有水处没有风压，而有压力差的部位又没有水，即可减少雨水渗漏的可能；玻璃强度未进行验算，玻璃没有足够的承载力，在台风暴雨下开裂破碎，导致进水；玻璃未做热应力验算，大面积的玻璃吸收日照，热应力超过其容许应力，引起热断裂，幕墙漏水；玻璃尺寸公差超标，玻璃两边嵌入量及空隙不符合设计要求。安装于明框玻璃幕墙上时，玻璃偏小，则槽口嵌入深度不足，胶缝宽度达不到要求，玻璃容易从边缘破裂；玻璃偏大，则槽口嵌入位置过深，玻璃受热膨胀容易被铝型材挤爆导致渗水。安装于隐框玻璃幕墙上时，胶缝宽度不均匀，难以控制注胶质量。隐框玻璃幕墙玻璃拼缝宽度不宜小于 15mm，这样才能保证拼缝间隙满足幕墙因地震、温度变化产生层间位移的要求，不会挤坏玻璃。