1、2016保利.浙江住宅标准化框架S t a n d a r d i z e dD e s i g n目 录02标准化研发内容BIM研发010405标准化研发逻辑03项目运用工作计划PART1标准化研发逻辑确定高层住宅标准化研发的方向、内容业主需求分析1成熟产品同类项目快速复制提高项目开发能力和效率降低项目成本和费用提高项目开发质量和平直提升项目的品牌溢价能力实现企业的中心化管理项目操作的优势提升产品竞争力产品丰富，项目快速运用，周期缩短1.2.我们的策略2产品成熟产品创新、爆款项目资料全研发企业+市场共赢成功核心2成熟度项目资料完整，数据准确图纸全面。123市场已验证大规模复制的前提条件：经过2、市场检验的产品标准化产品对项目进行提炼、完善将其固化，推广应用深度1产品项目成败关键在于户型产品23市场多样性杭州市场个性强各大地产商必争之地不断涌现爆品满足市场需求选择范围广只有产品丰富，选择多，项目在定位阶段就争取了大量时间。广度我们的策略策略一：研发深度策略一:两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线优势：项目成熟，快速复制，全流程运用缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延 用复制研发深度2杭州高层住宅标准化研究杭州.保利中央公馆项目项目回顾杭州.中央公馆项目1核心筒形式：分散式核心筒面积段：100,125，125拼接中间户：100m2 三开间三房两厅两卫端户：125m2 两开间三房3、两厅两卫户型组合形式：2T4 125+100+100+125核心筒形式：集中式核心筒面积段：140端户：140m2 三开间 3+1房两厅两卫户型偷面积：首层公共区域：立面效果图标准层平面项目简介是否北入口南入口架空层1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图125+100+100+125立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1产品平面图140+140立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目1立面效果图标准层平面项目简介杭州.中央公馆项目杭州.保利下沙项目杭州下沙项目4、1立面效果图标准层平面项目简介核心筒形式：集中式核心筒面积段：78、82、89中间户：78m2 三开间三房两厅一卫82m2 三开间三房两厅两卫89m2 三开间三房两厅两卫端户：89m2 两开间三房两厅两卫户型组合形式：2T4 89+82+82+8989+89+89+892T6 89+78+78+78+78+89户型偷面积：首层公共区域：是设备平台、阳台否北入口南入口架空层1产品平面图89+82+82+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+89+89+89立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1产品平面图89+78+78+78+78+89立面效果图标准层平面项目简介杭州5、下沙项目杭州下沙项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州下沙项目1单体效果图立面效果图标准层平面项目简介杭州项目总结1中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4分散式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型2T2集中式核心筒项目户型产品汇总 两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型2T6杭州项目总结1核心筒风险点提示：集中核心筒：短边应2.4m2.4m集中核心筒分散式核心筒：前室穿前室，目6、前防火规范从严，有风险。江苏核心筒案例分散式核心筒“中央公馆”和“下沙项目”两大标准化产品力争在未来三年内可以助力主流高层刚需首改住宅业务，固化建筑风格，提高工作效率，稳定设计资源。单体风险点的控制需制定原则。杭州项目总结1户型风险点提示：中央公馆户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台下沙项目户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台2产品线策略一：延用核心筒的产品线Product Line1.康居系C档（杭州下沙项目）产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型 100户型 90户型 17、05户型 120户型2T6备注：为产品线拓展户型面积段，此面积段不考虑拓展。集中核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构80三房两厅一卫01.两开间（南厅、拼接）1053+1房两厅两卫01.两开间（南厅）120四房两厅两卫01.两开间（侧厅）核心筒80拼接户两开间南厅105两开间南厅中间户中间户核心筒120两开间侧厅120两开间侧厅中间户中间户常用标准平面2康居系C档房型设计原则市场性结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架标准化拼接组合在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。户型定位清晰延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。制定偷面积方法不影响各类报建要求的前提8、下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。策略一：延用核心筒的产品线2集中式核心筒2T42T6在成熟核心筒的接口上扩展户型产品核心筒接口形式采用一刀切策略一：延用核心筒的产品线2Product Line2.善居系B档（杭州中央公馆项目）产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中不偷面积的手法备注：为产品线拓展户型面积段，此面积段不考虑拓展。2T4分散核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构1103房两厅两卫01.两开间（南厅、拼接）1253房两厅两卫02.三开间（南厅）中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4 分散式核心筒90户型100户型 110户型 125户型139、0户型140户型2T2 集中式核心筒2T2集中核心筒拓展户型结构户型拓展户型面积段户型结构1303+1房两厅两卫01.三开间（南厅）核心筒110（两开间）南厅125（三开间）南厅核心筒100（三开间）100（三开间）130（三开间）竖厅130（三开间）竖厅核心筒常用标准平面策略一：延用核心筒的产品线2分散式核心筒2T4在成熟核心筒的接口上扩展户型产品核心筒接口形式采用一刀切策略一：延用核心筒的产品线2集中式核心筒2T2在成熟核心筒的接口上扩展户型产品策略一：延用核心筒的产品线2善居系B档房型设计原则市场性结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架标准化拼接组合在满足面宽的前提下10、所有房型均可任意拼接。户型定位清晰根据户型面积段定位房型结构，强调户型级差。空间的可变性强调空间的灵活组合，空间的多用途性。空间的实用性与心理感受从空间形状、比例、玄关、储藏空间等细节去考虑住户的实际感受。策略一：延用核心筒的产品线户型产品研究方法1梳理归类以杭州市场上成熟项目为研发基础3调整并可定制范围，数据化信息支持优化产品日照通风遮挡面宽限制得房率体型系数优化要点4定型产品产品入库A提炼产品、解决共性问题2比较提取筛选要求业主开发项目系统梳理梳理杭州市场畅销户型ASTEP1.市场分析户型产品研究方法市场搜集销售量排名靠前的项目ASTEP2.市场户型分析户型产品研究方法畅销户型对比，选取适11、用原型康居系C档80户型拼接设计改造后改造前户型原型三房两厅一卫套内面积：64.28建筑面积：82.41得房率：0.78户型特点 紧凑三房设计 延用下沙项目偷面积方法 方正的起居室、餐厅区域 U型厨房设计 入户玄关设计阳台占建筑面积的比例不超14%设备平台的总投影面积不大于3m2紧凑三卧室设计宽大通厅视野开阔U型厨房设计康居系C档80户型组合平面图善居系B档130户型设计全生命周期-130户型设计四房两厅两卫套内面积：103.28建筑面积：132.40得房率：0.78户型特点 三开间设计 空间尺度舒适，无偷面积 方正的起居室、餐厅区域 入户玄关设计 有公共储藏 四卧室设计且主卧套间设计一孩之家12、二人世界善居系B档130户型设计全生命周期开放式厨房让做饭变得有交流，参与性更强超大衣帽间，尽显主人细致生活主卧豪华套间设计多功能室与客厅灵活分隔宽大通厅视野开阔儿童活动区，宝宝的专属游戏天地U型厨房设计，高效线性操作空间主卧设置男主人卧室，临母婴房，即可以和妈妈一起照顾宝宝，也能让爸爸睡个好觉完整的收纳空间四口之家二孩时代善居系B档130户型设计全生命周期南向房间给老人和大宝使用老人和孩子的卧室之间设门，方便老人照看小孩两个小孩之间的卧室可分可合专属儿童游乐区域北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用，夫妻卧室与保姆间设门，方便夜间妈妈与月嫂一起照顾婴儿让客厅成为活动的中心，增进家人感情书房-客厅的13、一部分or另一个卧室通透双厅，多功能空间共享，开放和睦康居系B档130户型组合平面图策略二：研发广度策略二:全新的户型产品线优势：创新产品、节约项目中方案确定时间缺点：市场需验证且仅在项目前期运用提高效率2杭州高层住宅标准化研究研发广度2资源的充分利用约8米270度环景大飘窗万科三好住宅新标准的首发之作强仪式感一键入户门庭&三代同堂解决方案Garden强健康让绿色健康相伴挑战平层别墅视野GROW 优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同堂，其乐融融GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想产品是创新的户型、爆款的户型杭州市场分析2成熟成熟产品产品创新创新产品产品标准化标准化产品14、产品保持产品的市场地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化工厂化产品产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理2户型研发策略二：全新的产品线设计房型设计原则户型空间创新：回游灵动+消灭走道+扩大空间视觉+超强收纳百年宅概念：全生命周期适应性+户型精细化集约化+结构简洁归整化+技术应用2户型研发意向策略二：全新的产品线设计2户型研发意向策略二：全新的产品线设计2户型研发意向策略二：全新的产品线设计PART2住宅模块化研发内容基于BIM平台上进行的多维度模块研发模块解析-建筑A平面模块库功能模块库固化功能模块：厨房、卫生间、阳台、空调机位等立面模块库小部品模块库包含栏15、杆、百叶、入户门以及阳台、空调机位窗槛墙部位的精细化设计。模块是标准化产品的核心元素。平立面拼接法模块库数据表格A精细化设计解析模块精细化设计1.杭州项目均为精装修项目，厨卫尺寸可沿用已有项目中的模块，模块高效多频运用是标准化最为重要的工作。以中央公馆项目为例卫生间厨 房门窗玄关厨房、卫生间A模块精细化设计2.固化玄关柜模块尺寸，并考虑强弱电箱布置，固化浴室柜尺寸多专业协同考虑。善居系B档参考中央公馆玄关柜体尺寸，进深为360康居系C档参考下沙项目柜体尺寸，进深为300门窗玄关厨房、卫生间精细化设计解析A模块精细化设计3.根据保利杭州项目梳理门窗洞口原则、梳理门窗尺寸善居系B档参考中央公馆项目16、：定位较高端，门窗洞口以300模数，住宅南侧窗洞口2400宽，北侧不大于1500，厨房、卫生间窗台高度为900。门窗玄关厨房、卫生间康居系C档参考下沙项目：定位刚需，门窗洞口以经济性作为考虑因素，洞口以300模数，住宅南侧窗洞口1800宽，北侧不大于1500精细化设计解析模块解析-建筑A核心筒接口统一，户型在此接口下任意替换户型，做到自由拼接组合。户型模块A户型模块C户型模块B户型模块B核心筒模块中间户端户端户核心筒端户端户核心筒中间户中间户连廊拼接规律核心筒平面拼接关系统一，外轮廓形状一致。立面体量关系一致，模块可替换，可实现自由拼接。统一的拼接手法，可保证立面的大体量关系一致，做到快速拼接17、。平立面拼接法模块库数据表格模块解析-建筑A利用BIM信息模型的优势进行数据搜集，制定数据表格以满足项目实操的需求，提取便捷、准确且实时更新。01-楼栋总技术经济指标表名称高层住宅典型楼栋总建筑面积14302.23其中地上建筑面积13757.6地下建筑面积544.63首层占地面积440.17标准层面积414.7可售面积13757.6建筑高度97.2标准层层高2.9地上层数33地下层数1户/个数13202-分层面积表建筑楼层层数层高（m）使用性质本层建筑面积建筑面积()地下一层15.1设备/自行车库）544.63544.63不计容建筑面积544.63544.63屋顶设备层14.25设备44.4418、44.44第一层12.9住宅440.17440.17第二三十三层322.9住宅414.7813272.99计容建筑面积899.3913757.6总计1444.0214302.2303-体型系数建筑外表面积（）建筑体积（地上）（m3）体型系数15519.6435995.340.4305-全楼外窗（包括透明幕墙）、外墙面积汇总表朝向外窗面积(m2)外墙面积(m2)朝向窗墙比东154.802172.450.07北579.213102.300.19南1840.445766.300.32西195.224306.800.0504-户型面积指标表户型编号房型结构轴线内面积（）阳台建筑面积（）套内面积（）公摊19、面积（）户型建筑面积（）得房率全计计一半90Z3F1Wa3房2厅1卫61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%105B3F2Wa3房2厅2卫74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2厅2卫89.1112.656.3295.4333.63129.07平立面拼接法模块库数据表格2单体研究思路户型单元块核心筒组合单体组合单体标准层立面单体细部设计材料部品设计形成标准化户型成果结构标准化设计设计院方案公司室内公司户型精装设计结合立面局部调整户型B结构模块Structure ModuleB通用节点大样图户型组合结构布置图(33F)杭州20、标准化研发结构模块结构设计从经济性角度进行结构设计，固化剪力墙和柱的位置,使建筑功能更趋合理,成本优化。梁布置与高度的确定特别是影响建筑空间效果的梁需结合外立面及室内精装一同确定。楼板、降板配筋和降板的尺寸均可固化。固化楼板配筋标准层结构布置B改进：女儿墙厚度减薄,并减少钢筋配置层数通用节点的结构模块化设计减少设计的重复工作，并推动施工的标准化。改进一：优化配筋杭州标准化研发结构模块通用节点设计通用节点大样图户型、标准层结构布置以中央公馆为例女儿墙节点原方案飘窗节点原方案改进：减少板的配筋量改进二：优化外轮廓,减轻自重,并加强整体性大线脚节点原方案C室内模块InteriorModule住宅产品21、C杭州标准化研发室内模块室内精细化设计要点1.制定精装交付标准，固化各类子项，项目操作中快速运用，效率提升。a.从项目中梳理并固化交付标准，制定善居系B档、康居系C档的配置清单精装交付、部品信息点位图、标准图集2.固化配置清单后，将室内部品信息梳理并制表完成。住宅产品C杭州标准化研发室内模块室内精细化设计要点3.固化各类功能的房间点位，制定标准并将室内点位与施工图纸的点位图纸一一对应。4.根据室内精装标准完成各档标准图集，给予项目复制时图纸的指导。精装交付、部品信息点位图、标准图集D材料部品模块Materials and Bupin ModuleD细部图纸杭州标准化研发材料部品模块细部设计制作22、细部指导手册，固化材料交接关系，利于施工现场项目操作。墙身节点、通用节点材料运用规则建造标准制定材料部品汇总表材料部品设计D杭州标准化研发材料部品模块细部设计固化构造节点做法，直观展现表达位置，提高了单体设计深度，帮助设计院及施工现场操作人员快速了解单体做法，避免因图纸表达不全面导致施工错误，有效控制立面效果通用节点(窗口保温做法)1:10使用位置：凸窗洞口备注：1、外窗台排水坡应高出附框顶10mm，且应低于窗框的泄水孔。2、窗口两侧节点除滴水部分外，与窗顶节点可通用。3、做窗套的聚氨酯保温板应用胶粘剂满粘牢固。细部图纸墙身节点、通用节点材料运用规则建造标准制定材料部品汇总表材料部品设计D杭州23、标准化研发材料部品模块细部设计从项目的经济性上分析，考虑各类材料的铺贴原则，细化材料与各类不同材料交接，阴阳角，固化做法，后期对材料商图纸二次深化、现场施工均具有一定指导意义。细部图纸墙身节点、通用节点材料运用规则建造标准制定材料部品汇总表材料部品设计D杭州标准化研发材料部品模块细部设计外立面建造标准：外立面装修分级制定建造标准，指导业主在此类项目实操中快速推进建造标准分项善居系 B档分项综合单价建筑标准层层高层高H宜为：3.0米外装修综合单价（元/，外装总造价/外墙投影面积）244.80元/平方米外墙面材工程外墙系数1.01.4121.81元/平方米(按外墙总面积)分项要求塔楼外饰面集采品牌24、，单色真石漆喷涂裙楼外饰面采用多彩仿石（质感）涂料入口门头采用干挂石材外保温根据计算外立面门窗窗地比0.20.35m/638.12元/平方米（按门窗总面积）分项要求塑钢型材集团采购品牌，深褐色粉末喷涂塑钢，平开门50系列，推拉门90系列玻璃三层中空玻璃，集采品牌：信义、福耀、南玻遮阳系统门窗内置遮阳百叶门窗五金深褐色粉末喷涂，集采品牌：坚朗栏杆部品阳台栏杆系数0.080.10m/247.10元/米（按栏杆总总长）配置及工艺外廊栏杆、飘窗护栏、空调栏杆为铁艺栏杆，阳台为铝合金玻璃栏板百叶部品粉末喷涂铝合金百叶，铝方通220元/平方米（按百叶面积）功能部品信报箱玫瑰金砂光板，外投内取型1.42元/25、平方米（按外墙投影面积）灯具由专业专家深化设计雨篷铝板外饰面，钢结构雨棚细部图纸墙身节点、通用节点材料运用规则建造标准制定材料部品汇总表材料部品设计D杭州标准化研发材料部品模块细部设计制定材料部品汇总表，快速了解项目中运用的材料部品细部图纸墙身节点、通用节点材料运用规则建造标准制定材料部品汇总表材料部品设计D杭州标准化研发材料部品模块细部设计材料均制作实体样板，信息表中信息对应，项目运用时各类信息快速对应，高效操作。细部图纸墙身节点、通用节点材料运用规则建造标准制定材料部品汇总表材料部品设计D杭州标准化研发材料部品模块细部设计部品信息全面且均配有可供生产、安装要求的二次深化图纸，避免了工程实施26、中不可控的各类变更，使得风险可控细部图纸墙身节点、通用节点材料运用规则建造标准制定材料部品汇总表材料部品设计样例将项目中的部品二次深化图纸归类整理，便于项目快速查找，使用资料PART3BIM研发拓展基于BIM平台上进行的多维度模块研发31.方案、扩初阶段建筑单专业BIM运用：可显著提高效率和质量；2.成熟项目全专业BIM翻模：解决错漏碰缺问题，减少风险和成本，缩短建设工期 工程量统计，提高造价准确度研发模式建筑单专业BIM模型成熟项目全专业BIM研发模式3建筑单专业BIM模型成果运用优势01.方案、扩初细部图纸生成a.方案、扩初图纸深度提升，快速运用02.快速调整a.项目中同一建筑构件修改时，27、所有相关图纸关联调整，不会遗漏03.外立面工程量统计a.从模型中取量后合价,配合计算造价b.部品替换时，随模型即时更新且精准建筑单专业BIM模型成熟项目全专业BIM研发模式3建筑单专业BIM模型给排水外饰面结构建筑成熟项目全专业BIM碰撞检测研发模式解决错漏碰缺问题，降低成本，降低风险，缩短建安周期3模型和工程量清单（给排水，自杭州保利中央公馆3#4#楼标准层）工程量统计建筑单专业BIM模型成熟项目全专业BIM研发模式PART4项目运用以江苏某地块项目操作为例说明BIM模块系统产品线的使用方法拿地、概念规划阶段诉 求营销部市场调研、定价合约部成本及利润率测算技术部地块规划方案指标计算运用特点营28、销部：项目定位、产品选择快技术部：规划方案快速、指标准确合约部：产品预设计后并结合BIM信息模型的优势，提供成本数据表单，更精准的项目评估。产品在项目上的使用方法STEP1.根据营销的户型配比，挑选出相应面积段的户型模块90m2105m2120m2135m2营 销 户 型 配 比户型面积面积比小三房859060.0%满足规划限制大三房10011015.0%现金流产品3+1房12020.0%4房1301405.0%100%STEP2.场地分析产品在项目上的使用方法商业住宅小区最优价值区域较优价值区域良好价值区域一般价值区域不利价值区域利好：地块中部宜放置大户型（120-140）不利：南部离轨道近29、，噪音大，宜放置小户型（90105）商业STEP3.选取户型模块产品在项目上的使用方法住宅利好程度A.中央园林景观B.次一级园林景观C.次二级园林景观D.城市道路E.南边轨道135m2120m2105m290m288m2STEP4.模块代入规划用地产品在项目上的使用方法88m2住宅户型面积135m2125m2105m290m2面积段户数户数比881807.71%90116850.00%10545219.35%12540417.29%1351325.65%合计2336100.00%方案报建阶段诉 求营销部项目定位、户型配比开发时序合约部成本控制技术部总图、户型方案的调整、报建文本营销部：快速确定30、项目定位、户型配比以及开发时序。技术部：只需要关注总图和地库的方案规划,单体调整特别是在BIM模型上调整方案，所有关联信息一并调整，连数据指标同时更新，并为后期阶段节省大量时间。合约部：调整后的产品，模型数据随时更新，更精准的成本控制。运用特点楼栋总技术经济指标表名称高层住宅典型楼栋总建筑面积14302.23其中地上建筑面积13757.6地下建筑面积544.63首层占地面积440.17标准层面积414.7可售面积13757.6建筑高度标准层层高2.9地上层数33地下层数1户/个数132体型系数建筑外表面积（）建筑体积（地上)（m3）体型系数14029.1836308.960.39全楼外窗（包括31、透明幕墙）、外墙面积汇总表朝向外窗面积(m2)外墙面积(m2)朝向窗墙比东63.82900.550.02北755.014261.50.18南1664.644261.50.39西104.232900.550.04产品线标准化平台提供的内容BIM效果图户型面积指标表户型编号房型结构轴线内面积（）阳台建筑面积（）套内面积（）公摊面积（）户型建筑面积（）得房率全计计一半90Z3F1Wa3房2厅1卫61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%105B3F2Wa3房2厅2卫74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2厅2卫89.1112.632、56.3295.4333.63129.07外装修材料套系表外装修类型使用位置康居系名称材料部品编号参考单价工程量分项综合单价综合单价外墙材料门头英国棕（光面）WQ-SC-04（C）约400元/平方米75.5847.85元/平方米（按外墙总面积）169.00元/平方米（按外墙投影面积）基座，1-3层多彩仿石（平涂）WQ-DC-02（C）约110元/平方米1415.394-33层浅米色涂料（弹性平涂）WQ-TL-04（C）约38元/平方米13559.70头部深褐色涂料（弹性平涂）WQ-TL-08（C）约38元/平方米1503.09窗部品卫生间卫生间窗C-WSJ-（C）约650元/平米205.92633、11.01元/平方米（按门窗总面积）厨房厨房窗C-CF-（C）约600元/平米237.60北卧室北卧室飘窗C-BPZ-（C）约460元/平米124.74南卧南卧室转角飘窗C-NPZ-（C）约720元/平米1069.20楼梯间楼梯间窗C-LT-（C）约620元/平米89.1门部品起居室出阳台起居室阳台门M-QY-（C）约470元/平米879.12卧室出阳台卧室阳台门M-WY-（C）约680元/平米285.12门头入口单元入口门M-DY-（C）约650元/平方米11.88百叶部品空调机位（含设备风井）空调百叶窗BY-KT约220元/平方米285.12220元/平方米（按百叶总面积）栏杆部品南阳台阳34、台铁艺栏杆AL-YT-04（C）约190元/米706.20m172.34元/平方米（按栏杆总长度）核心筒外廊外廊栏杆AL-WL-01约190元/米919.05m空调机位空调栏杆AL-KT-01约160元/米270.60m屋顶屋面装饰栏杆AL-ZS-01约212元/米18.90m飘窗飘窗护栏AL-PC-01约131元/米633.60m功能部品单元入口单元入口信报箱(外投内取)GN-BX-02（C）约84元/户132户1.09元/平方米（按外墙投影面积）单元入口装饰灯具GN-DJ-02（C）1000/盏4混凝土结构雨棚GN-YP-02（C）约850元/平方米1单体技术经济指标单体外立面建造标准平面35、图立面图剖面图BIM单体图纸扩初设计阶段诉 求合约部成本优化技术部时间紧迫设计深度不足逐一解决耗费大量时间细节处理只能延后外立面部品选样合约部：运用BIM信息模型对建筑外立面成本进行有效控制。技术部：产品预设计提早解决单体各专业协同问题，结合BIM模型的特性使得细部图纸快速呈现，提升了扩初图纸的深度。新设计流程：拿地、概念规划1方案设计扩初+细部设计施工图设计234运用特点产品线标准化平台提供的内容-施工图提资图BIM单体细部图纸墙身大样平面分色图立面分色图模型示意图空调机位节点图通用节点通用节点(窗口保温做法：TYJD-CK-02 1:10使用位置：凸窗洞口备注：1、外窗台排水坡应高出附框顶36、10mm，且应低于窗框的泄水孔。2、窗口两侧节点除滴水部分外，与窗顶节点可通用。3、做窗套的聚氨酯保温板应用胶粘剂满粘牢固。产品线标准化平台提供的内容材料部品部件表、工程量门部品/窗部品-数量统计明细表-含分档造价部品编号名称使用位置规格工程量总计()B档次C档次图纸编号高长个数层数单价（元/）合计单价（元/）合计（元）C-WSJ卫生间窗卫生间SXC0813800.00 1300.00 6.00 33.00 205.92 205.92 2900.70 708.00 145791.36 650.00 133848.00 C-CF厨房窗厨房TLC12151200.00 1500.00 4.00 337、3.00 237.60 237.60 645.00 153252.00 600.00 142560.00 C-BPZ北卧转角飘窗北卧室PLC15182100.00 1800.00 1.00 33.00 124.74 124.74 505.00 62993.70 460.00 57380.40 C-NPZ南卧室转角飘窗南卧室PLC21182700.00 1800.00 2.00 33.00 320.76 1069.20 452.00 144983.52 720.00 230947.20 PLC15182100.00 1800.00 2.00 33.00 249.48 112764.96 179638、25.60 PLC12181800.00 1800.00 2.00 33.00 213.84 96655.68 153964.80 PLC18182400.00 1800.00 2.00 33.00 285.12 128874.24 205286.40 C-LT楼梯间窗楼梯间LC0915900.00 1500.00 2.00 33.00 89.10 89.10 668.00 59518.80 620.00 55242.00 M-QY起居室阳台门起居室TLM36243600.00 2400.00 1.00 33.00 285.12 879.12 503.00 143415.36 470.00 139、34006.40 TLM24242400.00 2400.00 2.00 33.00 380.16 191220.48 178675.20 TLM27242700.00 2400.00 1.00 33.00 213.84 107561.52 100504.80 M-WY卧室出阳台门北卧室LM0924900.00 2400.00 4.00 33.00 285.12 285.12 733.00 208992.96 680.00 193881.60 M-DY单元入口门 单元入口 MLC30333300.00 3000.00 1.00 1.00 9.90 9.90 850.00 650.00 分项总价40、1556024.58 1765922.40 分项综合单价113.16 128.43 外墙材料-数量统计明细表-含分档造价部品编号名称使用位置颜色色号说明工程量总计()B档次C档次单价（元/）合计单价（元/）合计（元）WQ-SC石材门头深棕色系，以选样为准干挂石材，厚30mm，横向6mm缝宽，竖向密缝，转角海棠口，面状位光面75.57 14530.38 450.00 34006.50 400.00 30228.00 WQ-DC多彩仿石涂料基座仿门头石材效果，深棕色系仿石效果以石材样板位为准，并确定最终仿石效果，具体工艺以专业厂家为准1608.74 130.00 209136.20 110.00 41、176961.40 WQ-FS/TL(浅)单色真石漆或浅色涂料主体色号S3010-Y40R(NCS)浅色主体外墙因项目定位需求选择不同材料，具体工艺及材料做法以专业厂家为准12661.16 120.00 1519339.20 38.00 481124.08 WQ-TL(深)深色涂料主体局部色号S7010-Y70R(NCS)深色外墙涂料具体工艺及材料做法以专业厂家为准184.91 40.00 7396.40 38.00 7026.58 分项总价1769878.30 695340.06 分项综合单价128.71 50.57 门窗百叶栏杆产品线标准化平台提供的内容工程总造价表（利用 BIM 模型，可42、直接统计出建筑的实物工程量，根据清单计价规则套上清单信息，形成的工程量清单，能够快速完成招标控制价）。PART5工作计划根据上述PPT分析后确定标准化工作方法工作计划原有成熟项目（中央公馆、下沙项目）策略一、延用核心筒的产品线标准化类型工作方法工作内容配合公司BIM全专业项目资料全进行全专业翻模BIM建筑单专业设计院、室内、材料商配合无01.功能模块化设计02.产品自由拼接03.材料部品标准化04.结构标准化05.室内标准化立面延续项目建筑风格图纸深度均为施工图提资图（康居系B档、善居系C档）策略二、全新产品线BIM建筑单专业01.功能模块化设计02.产品自由拼接图纸深度均为方案深度设计院、室内、材料商配合2016感谢聆听！