1、 附件2 苍南县苍南县 168 生态海岸带旅游开发生态海岸带旅游开发（控制性）（控制性）详细规划详细规划（文本）苍南县文化和广电旅游体育局苍南县文化和广电旅游体育局 诚 邦 设 计 集 团 有 限 公诚 邦 设 计 集 团 有 限 公 司司 2023 年年 3 月月 i 目目 录录 第一章第一章 规划总则规划总则.1 第一条第一条 规划性质规划性质.1 第二条第二条 规划范围规划范围.1 第三条第三条 规划期限规划期限.1 第四条第四条 规划依据规划依据.1 第五条第五条 强制性内容强制性内容.2 第二章第二章 规划背景规划背景.3 第六条第六条 相关规划衔接相关规划衔接.3 第三章第三章 文2、化和旅游资源与建设条件文化和旅游资源与建设条件.4 第七条第七条 资源特色及开发方向资源特色及开发方向.4 第四章第四章 总体定位与发展目标总体定位与发展目标.5 第八条第八条 总体定位总体定位.5 第五章第五章 空间布局和旅游项目规划空间布局和旅游项目规划.6 第九条第九条 整体空间布局整体空间布局.6 第十条第十条 重点项目重点项目.8 第六章第六章 土地使用和开发控制土地使用和开发控制.24 第十一条第十一条 重点项目用地规划重点项目用地规划.24 第十二条第十二条 地块编码地块编码.25 第十三条第十三条 土地使用兼容性控制土地使用兼容性控制.26 第十四条第十四条 开发强度控制开发强3、度控制.26 第十五条第十五条 绿地率控制绿地率控制.27 第十六条第十六条 建筑高度控制建筑高度控制.27 第十七条第十七条 建筑间距控制建筑间距控制.28 第十八条第十八条 建筑后退建筑后退.28 第十九条第十九条 建筑日照建筑日照.28 第二十条第二十条 容积率确定论证容积率确定论证.28 ii 第七章第七章 道路交通设施控制道路交通设施控制.29 第二十一条第二十一条 规划道路交通系统规划道路交通系统.29 第二十二条第二十二条 道路横断面道路横断面.29 第二十三条第二十三条 静态交通规划静态交通规划.30 第二十四条第二十四条 道路竖向控制道路竖向控制.31 第八章第八章 旅游公共4、服务设施规划旅游公共服务设施规划.31 第二十五条第二十五条 旅游公共服务设施规划旅游公共服务设施规划.31 第九章第九章 旅游基础设施规划控制旅游基础设施规划控制.33 第二十六条第二十六条 旅游供水工程规划旅游供水工程规划.33 第二十七条第二十七条 旅游排水工程规划旅游排水工程规划.33 第二十八条第二十八条 电力工程规划电力工程规划.34 第二十九条第二十九条 电信工程规划电信工程规划.34 第三十条第三十条 旅游区卫生旅游区卫生.34 第三十一条第三十一条 环境保护及节能减排环境保护及节能减排.34 第三十二条第三十二条 综合防灾安全规划综合防灾安全规划.35 第十章第十章 附则附则5、.36 第三十三条第三十三条 规划成果组成规划成果组成.36 第三十四条第三十四条 规划修改规划修改.36 第三十五条第三十五条 规划解释规划解释.36 附表附表 地块控制指标地块控制指标.37 1 第一章第一章 规划总则规划总则 第一条第一条 规划性质规划性质 本规划为国土空间规划体系中的专项规划，性质为旅游规划通则（GB/T189712003）中的旅游控制性详细规划。第二条第二条 规划范围规划范围 本次规划范围划定主要以沿海岸线的山脊线为界至东海海岸，包括近岸海岛，不包括滨海玉苍山省级风景名胜区中的渔寮、炎亭景区范围。第三条第三条 规划期限规划期限 苍南县 168 生态海岸带旅游开发(控制6、性)详细规划期限为 2022 年至 2035 年，分为近期和中远期：近期规划期限：2022-2025 年；中远期规划期限：2026-2035 年；第四条第四条 规划依据规划依据 1.法律、法规依据法律、法规依据 中华人民共和国城乡规划法（2019 年修正）；中华人民共和国旅游法（2018 年修正）；中华人民共和国土地管理法实施条例（2021 年修正）：旅游规划通则（GB/T189712003）；旅游规划通则实施细则；2.国家、地方标准和行业标准国家、地方标准和行业标准 风景名胜区总体规划标准（GB/T50298-2018）；城市给水工程规划规范（GB502822016）；城市排水工程规划规范（7、GB50318-2017）；节约集约利用土地规定（2019 修订）；关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知（国土资发（2012）132 号）：关于推进土地节约集约利用的指导意见（国土资发（2014）119 号）；关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）的通知（国土资发（2016）2 147 号）；浙江省城乡规划条例（2010）；浙江省旅游条例（2016）；浙江省控制性详细规划图集编制导则（2010）；浙江省国土空间规划分区分类指南（2021）；浙江省商业、住宅、办公建设项目用地控制指标（试行）（2003）；浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（D09033/108、21-2013）；温州市城市规划管理技术规定（2017）；温州城市绿化实施细则（2020）；温州市城市控制性详细规划管理通则。3.浙江省、温州市、苍南县相关规划浙江省、温州市、苍南县相关规划 浙江省旅游业发展“十四五”规划；浙江省生态海岸带建设方案；温州市旅游业发展“十四五”规划；温州市游艇基地布局规划；苍南县旅游业发展“十四五”规划；苍南县全域旅游发展规划暨三年行动计划；苍南 168 生态海岸带建设总体概念规划；苍南县 168 黄金海岸线保护与利用规划；滨海玉苍山风景名胜区总体规划（2021-2035 年）；苍南县霞关镇总体规划（2015-2030）；苍南县两湾（棕榈湾、凤凰湾）旅游度假区总9、体规划；苍南县沛垒沙滩旅游度假区策划方案；其他相关法律、法规、条例、标准和规划。第五条第五条 强制性内容强制性内容 本规划有关地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率为强制性内容，必须按规划严格执行。3 第二章第二章 规划背景规划背景 第第六六条条 相关规划衔接相关规划衔接 1.苍南县国民经济和社会第十四个五年规划和二三五年远景目苍南县国民经济和社会第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要标纲要 2021 年 3 月 31 日，苍南县人民政府发布 苍南县国民经济和社会第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要。文件指出，坚持全域旅游，优化旅游布局，全面打响“山海苍南”全域旅游品牌，将旅游产业10、培育成为新苍南经济转型发展的新增长极，全力建成国家级山海旅游度假区，全力打造具有山海资源特色、文旅农工深度融合的华东山海沙滩旅游目的地。打造华东最美山海型生态海岸。深度融入浙江省生态海岸带温州 168 示范段建设，按照“三核三带”滨海旅游空间布局，全力打造成为华东最美山海型生态海岸。重点提升炎亭大渔滨海生态旅游度假区、两湾（棕榈湾-渔寮湾）生态旅游度假区、霞关两岛（南北关岛）生态旅游度假区等三个滨海旅游产业发展核，建设金色活力海岸旅游带、蓝色海洋海岛旅游带、低空航空旅游带等三个滨海旅游带。串联特色小镇、金乡卫城、蒲壮所城、渔寮景区、海口景区、大玉苍山旅游景区等特色景点，引入旅游、康养、文化、体11、育、教育等各类产业，打造 168 公里最美滨海公路，培育高等级旅游景区，全力打造国家级山海旅游度假区。2.苍南县苍南县全域旅游规划全域旅游规划 苍南县全域旅游总体规划中空间布局为一线一带八区，其中“一带”位于苍南东部沿海，以 168.8 公里的黄金海岸线为主要依托。沿线分布了沙滩、港湾、岛礁、古城、古道、渔村等一大批特色明显的优质资源，是苍南滨海旅游的重要支撑。以环海公路为旅游景观廊道，整合沿线乡镇和景区为资源，按照资源分布特色，以科学整合旅游资源为理念，提升渔寮、炎亭两大风景名胜区，打造三个滨海旅游度假区和若干个旅游综合体，形成“一村一品、一镇一特色”的多业态集聚的丰富多彩的最美滨海旅游精品12、线。最终打造成为浙南滨海休闲旅游示范带、省级滨海旅游度假区、中国东南沿海最美滨海旅游景观带。4 3.苍南县苍南县 168 生态海岸带建设总体概念规划生态海岸带建设总体概念规划 苍南县 168 生态海岸带建设总体概念规划提出将苍南 168 生态海岸带打造成为全国山海兼具生态海岸带示范标杆。打造“一园四地三区”的发展目标。其中，“一园”指国家山海公园，“四地”指国家山海旅游目的地、国家山海休闲运动圣地、国家山海摄影圣地、国家清洁能源发展示范地，“三区”指国家山海文化旅游示范区、国际滨海生态文明绿色示范区、粤闽浙沿海城市群创新发展区。整体打造“山、海、城”的总体格局。第三章第三章 文化和旅游资源与建13、设条件文化和旅游资源与建设条件 第七条第七条 资源特色及开发方向资源特色及开发方向 1.山海景观相映成趣山海景观相映成趣 168 生态海岸旅游带位于浙江省大陆岸线最南端，背倚巍巍青山，面向浩瀚东海，呈现一幅青山绿水、碧海蓝天的绝美画卷。该先行段拥有浙江省大陆岸线少有的蓝色海水区域（200 天以上），可亲水海滩 31 处；拥有鹤顶山、合掌岩等山岳景观和渔寮沙滩、炎亭沙滩、雾城沙滩、后槽沙滩等天然沙滩群，其中渔寮沙滩是我国东南沿海大陆架上最大的沙滩；拥有红树林保护区、滩涂湿地以及棕榈湾、凤凰湾等美丽港湾，山海港湾资源组合极佳。山海景观资源主要开发方向有，开发炎亭沙滩、渔寮沙滩、沛垒沙滩等亲水沙滩，14、打造沙滩运动休闲旅游产品；以滨海岸线、海洋、海岛资源结合渔寮湾、棕榈湾、凤凰湾等海湾资源为依托，打造度假集群，发展度假产业，打造省级旅游度假区；依托官山岛、顶草屿岛等近海海岛资源，开发“山海志”主题海洋知识科普研学旅游产品。2.自然人文相得益彰自然人文相得益彰 168 生态海岸旅游带海防文化、畲族文化、渔俗文化、工矿遗址文化、商贸文化特色明显。蒲壮所城为国家级文物保护单位，拥有中国最为完整的抗倭建制体系，卫、所、堡、寨、墩堠（烽火台）俱全。岱岭畲族乡，少数民族风情浓郁。世界矾都，正建设国家矿山公园。霞关老街，商贸遗迹至今尚存，是对台贸易的重要基地。同时，马站是特色农业强镇，拥有优美的田园景观及15、各类瓜果采摘园。自然人文资源主要开发方向有，以金乡卫城、蒲壮所城以及沿线抗倭烟墩等抗倭历 5 史以及为依托，打造“海权博物馆”“东南沿海抗倭遗迹遗址公园”等，开发科普研学旅游产品；以霞关老街、石塘老街等滨海街区为依托开发夜旅游和渔村休闲旅游，谋划打造浙江省夜旅游消费集聚区、打造浙江省级旅游休闲街区；以马站特色农业产业园等资源为依托，开发自驾采摘、云端果园等旅游业态。3.山珍海味舌尖诱惑山珍海味舌尖诱惑 先行段拥有全省唯一的具有南亚热带气候特征的地理单元，名、特、优、新、稀品种资源丰富多样，尤以海鲜美食和特色瓜果闻名。著名的品种有四季柚、梭子蟹、紫菜、肉燕、卤鹅、戚光饼等，拥有中国四季柚之乡、中16、国紫菜之乡、中国梭子蟹之乡等称号。山珍海味资源主要开发方向有，以海鲜美食作为卖点，打造能够吸引全年龄段游客的美食集聚区，谋划美食街、美食店、美食摊等多种形式的美食体验项目；以浙江省“百县千碗”和“东海海鲜”为两大 IP 为主线，策划美食游精品线路，串联生态海岸带主要节点；举办“开渔节”“美食节”等多种形式的旅游节庆，推动生态海岸带品牌传播。第四章第四章 总体定位与发展目标总体定位与发展目标 第第八八条条 总体定位总体定位 以苍南县全域旅游总体规划 苍南县 168 黄金海岸线保护与利用规划 苍南县168 生态海岸带建设总体概念规划 等规划为纲领性指导文件，以苍南 168 生态海岸带海岸、海洋、海17、岛、滨海乡村、特色餐饮、休闲农业、海防文化等资源为依托，以省级旅游度假区、高等级旅游景区等的打造为目标，重点开发马鞍头山海地理花园、官山岛生态博物岛、棕榈湾旅游区、凤凰湾海贝度假区、半山半岛旅游度假区（二期）、大尖山山海宿集、后槽旅游度假村、罗家山滑翔基地、霞关镇帆船训练基地、赤溪镇韭菜园房车营地二期、石塘山海志大本营、下在村民宿、后槽旅游码头、蒲城游客中心、蒲城红色研学基地、三星村半岛度假酒店、霞之光旅游综合体、炎亭邮政宾馆、清湾底旅游生态度假村、凤阳鹤山村度假酒店、藻溪平水村精品名宿度假区二期、悦海湾旅游度假区等旅游投资项目，同时完善炎亭镇游客集散中心等重点旅游基础设施和公共服务设施项目，18、对重点旅游投资项目、重点旅游基础设计和公共服务设施项目、乡镇旅游重点项目等进行旅游控制性详细规划，实现项目稳步推进和顺利实施。开发滨海观光、沙滩休闲、渔村休闲、生态康养、美食体验、山海运动等特色旅游产品。将苍南 168 生态海岸带打造成为：全 6 国山海兼具型生态海岸带示范标杆。第五章第五章 空间布局和空间布局和旅游项目规划旅游项目规划 第第九九条条 整体空间布局整体空间布局 根据苍南县全域旅游总体规划 苍南县 168 黄金海岸线保护与利用规划 苍南县 168 生态海岸带建设总体概念规划，本规划区域空间布局规划分为四段，分别为城海休闲段、山海博物段、海岸度假段和未来生活段以及非滨海区域凤阳区块19、和藻溪区块。部分旅游开发重点项目位于城市建成区、连片开发区和风景名胜区范围内，不在本次规划范围之中。表表 5-1 规划区内重点项目统计表规划区内重点项目统计表 序序号号 空间区域空间区域 乡镇乡镇 项目名称项目名称 总面积（总面积（公顷）备注备注 1 城海休闲段 炎亭镇 炎亭旅游度假区 具体经济技术指标中远期确定 2 炎亭镇 炎亭镇游客集散中心 1.01 3 炎亭镇 炎亭邮政宾馆 具体经济技术指标中远期确定 4 炎亭镇 悦海湾生态旅游区 10.79 5 金乡镇 石砰渔村 具体经济技术指标中远期确定 6 金乡镇 金乡卫城旅游区 具体经济技术指标中远期确定 7 金乡镇 欧乐湾旅游区 具体经济技术指20、标中远期确定 8 山海博物段 大渔镇 马鞍头山海地理花园 13.22 9 大渔镇 清湾底旅游生态度假村 7.39 10 大渔镇 渔岙堡海防文化村 具体经济技术指标中远期确定 11 赤溪镇 白湾堡海防文化村 具体经济技术指标中远期确定 12 大渔镇、赤溪镇 官山岛生态博物岛 7.92 13 赤溪镇 石塘山海志大本营 4.74 14 赤溪镇 安峰村自然生灵公园 具体经济技术指标中远期确定 15 赤溪镇 棕榈湾旅游区 10.13 16 赤溪镇 大门山生态旅游岛 具体经济技术指标中远期确定 17 赤溪镇 赤溪紫菜研学基地 0.88 18 海湾度假赤溪镇 赤溪镇韭菜园房车营地二期 2.54 7 19 段21、 赤溪镇 信智旅游停车场 0.50 20 赤溪镇 凤凰湾海贝度假区 12.44 21 赤溪镇 圆屿村圆屿半岛康养基地 3.01 22 马站镇 半山半岛旅游度假区（二期）24.19 23 马站镇 大尖山-顶草屿度假区 具体经济技术指标中远期确定 24 马站镇 渔寮度假区 具体经济技术指标中远期确定 25 马站镇 大尖山山海宿集 9.76 26 马站镇 罗家山滑翔基地 0.36 27 马站镇 雾城山田轻奢度假区 2.70 28 马站镇 兰山“共同富裕”示范区浙南闽北党员活动基地 6.31 29 马站镇 王孙度假村 4.01 30 马站镇 后槽旅游度假村 11.25 31 马站镇 后槽旅游码头 0.22、73 32 马站镇 后槽旅游停车场 2.67 33 未来生活段 马站镇 马站未来农业镇 具体经济技术指标中远期确定 34 马站镇 蒲壮所城旅游区 具体经济技术指标中远期确定 35 霞关镇 霞关商埠旅游区 具体经济技术指标中远期确定 36 霞关镇 核电研学基地 具体经济技术指标中远期确定 37 霞关镇 沛垒度假区 具体经济技术指标中远期确定 38 霞关镇 霞关镇帆船训练基地 2.03 39 霞关镇 三星村半岛度假酒店 5.76 40 霞关镇 霞关镇南坪乡村振兴水产品加工基地 2.08 41 霞关镇 美人岛共同富裕旅游岛 2.40 42 霞关镇 霞关镇长沙房车营地 2.53 43 霞关镇 霞关沛垒23、能源站 0.67 44 霞关镇 霞关南坪能源站 0.67 45 霞关镇 顾南篱沙澳民宿 1.67 46 霞关镇 南坪露营基地 3.41 47 沿浦镇 绿能小镇 具体经济技术指标中远期确定 48 沿浦镇 沿浦湾红树林湿地公园 具体经济技术指标中远期确定 49 沿浦镇 龙澳生态泥滩乐园 具体经济技术指标中远期确定 50 沿浦镇 下在村民宿 0.59 51 沿浦镇 沿浦镇木林尖民宿 7.34 8 52 沿浦镇 沿浦镇龙澳旅游村 2.30 53 沿浦镇 沿浦镇牛乾生态茶庄园 3.06 54 凤阳区块 凤阳畲族乡 凤阳鹤山村度假酒店 1.95 55 藻溪区块 藻溪镇 藻溪平水村精品名宿度假区二期 1.224、3 总计 174 第十条第十条 重点项目重点项目 1.悦海湾生态旅游区悦海湾生态旅游区 规划在原有悦海湾度假区基础上，继续建设休闲度假接待设施，完善悦海湾生态旅游区建设。表表 5-2 悦海湾生态旅游区悦海湾生态旅游区开发强度控制表开发强度控制表 项项目目名名称称 地 块地 块编码编码 用 地用 地代码代码 用 地用 地性质性质 用地功能用地功能 用地面用地面积积()容 积容 积率 控率 控制制 建筑容建筑容量（）量（）绿 地绿 地率率（%）建 筑建 筑密 度密 度（%）檐 口檐 口限 高限 高（m）用用地地兼兼容容 配建停配建停车位车位（个）（个）悦海湾生态旅游区 HYT-01-01 090325、 娱 乐康 体用地 娱乐、康体等设施用地 38144 0.6 22886 20 45 30 600 HYT-01-02 0901 商 业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度 假 村 等 用地 21250 3.5 74375 10 45 60 HYT-01-03 0901 商 业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度 假 村 等 用地 48534 1.5 72801 20 45 30 107928 1.6 170062 2.炎亭镇游客集散中心炎亭镇游客集散中心 炎亭镇游客集散中心，结合苍南海岸线的风、海、沙、贝等自然元素，打造具有地方特色的地标式建筑，与自然环境相呼应。同时从贝壳、26、海螺中提炼出贝壳的“薄壳结构”，用于建筑的形象领域。表表 5-3 炎亭镇游客集散中心炎亭镇游客集散中心开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用用地地性性质质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑容建筑容量量（）（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建 停车位停车位（个）（个）炎亭镇游客集散中心 HYT-02-01 0901 商业用地 宾馆、餐饮类酒店、游客中心等用地 10090 1.9 19171 20 45 36 300 9 3.马鞍头山海地理花园马鞍头山海地理花园 27、结合现场地形，按照游客使用功能将马鞍头山海地理花园规划分为两大主题区域，分别为山海地理花园科普研学旅游区和山海地理花园休闲度假旅游区。表表 5-4 马鞍头山海地理花园马鞍头山海地理花园开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用用地地兼兼容容 配建停配建停车位车位（个）（个）马鞍头山海地理花园 HDY-01-01 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 44683 0.8 357428、6 20 45 24 1600 HDY-01-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 46283 1.35 62482 20 45 30 HDY-01-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 41260 1.35 55701 20 45 30 总计 132226 1.16 153929 4.清湾底旅游生态度假村清湾底旅游生态度假村 清湾底旅游生态度假村项目位于大渔镇大岙心村东侧清湾底，马鞍头山海地理花园东侧，用地现状为林地，兼具少量草地，规划打造成为一处高端滨海休闲度假村。表表 5-5 清湾底旅游生态度假村清湾底旅游生态度29、假村开发强度控制表开发强度控制表 项项目目名名称称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积率容积率控制控制 建筑建筑容量容量（）绿绿地地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建停配建停车位车位（个）（个）清湾底旅游生态度假村 HDY-02-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 27012 1.35 36466 20 45 30 0903 600 HDY-02-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 27384 1.0 2738430、 20 45 30 0903 HDY-02-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 19487 1.0 19487 20 45 30 0903 73883 1.13 83337 10 5.官山岛生态博物岛官山岛生态博物岛 官山岛生态博物岛规划项目位于官山岛，整个项目分为 6 个独立地块，地块之间无现状道路连接。项目位于官山岛之上，现状用地以林地为主，用地条件较好，整体海拔在150-200 米之间，海拔较为适宜，各地块坡度较为平坦，较为适合进行开发建设。结合概规内容，确定南北两块用地功能以旅游接待、换乘为主，其余地块功能以观赏、游览、科普研学为主。表表 5-631、 官山岛生态博物岛官山岛生态博物岛开发强度控制表开发强度控制表 项项目目名名称称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地性用地性质质 用地功用地功能能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）官山岛生态博物岛 HDY-03-01 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 3310 0.8 2648 20 45 24 根据建筑容量、官山岛游览面积、官山岛上岛通道，在马鞍头和棕榈湾上岛交通通道附近共配建不少于800个停车位 HDY-03-02 0901 32、商业用地 酒店、餐饮等商业设施 47030 0.8 37624 20 45 24 0803 HDY-03-03 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 4692 0.8 3754 20 45 24 HDY-03-04 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 7417 0.8 5934 20 45 24 HDY-03-05 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 1989 0.8 1591 20 45 24 HDY-03-06 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 14722 0.8 11778 20 45 24 总计 79160 0.833、 63328 注：兼容用地容量不超过总容量 30%。6.石塘山海志大本营石塘山海志大本营 规划利用石塘村滩涂资源、红树林湿地资源和苍南海鲜资源为基础，建设一处石塘美食街区，以苍南海鲜宴、苍南“百县千碗”美食作为特色产品，打造成一处游客休闲娱乐美食体验街区。谋划创建成为浙江省级夜旅游消费集聚区和省级旅游休闲街区。表表 5-7 石塘项目山海志大本营石塘项目山海志大本营开发强度控制表开发强度控制表 项目项目地块地块用用用地用地用地功能用地功能 用地用地容积率容积率建筑容建筑容绿地绿地建筑密建筑密檐口限檐口限用用配建配建 11 名称名称 编码编码 地地代代码码 性质性质 面积面积()控制控制 量量（）34、（）率率（%）度度（%）高高（m）地地兼兼容容 停车停车位位（个（个）石塘项目山海志大本营 HCX-01-01 0901 商业用地 饭店、餐厅、酒吧等用地 42635 1.5 63953 20 45 24 600 HCX-01-02 090105 公共设施营业网点用地 零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地 4725 0.3 1418 15 20 12 总计 47360 1.38 65371 7.赤溪紫菜研学基地赤溪紫菜研学基地 赤溪紫菜研学基地项目位于赤溪镇龙沙社区，临近海岸和滩涂，用地现状为农村宅基地，用地情况较好，且周围紫菜养殖基础良好。规划打造成为一处集紫菜科普研学、紫菜工厂35、参观、紫菜购物休闲等功能于一体的旅游休闲接待设施。表表 5-8 赤溪紫菜研学基地赤溪紫菜研学基地开发强度控制表开发强度控制表 项目名项目名称称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用用地地性性质质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑容建筑容量量（）（）绿地绿地率率（%）建筑密建筑密度度（%）檐口限檐口限高高（m）用用地地兼兼容容 配建停配建停车位车位（个）（个）赤溪紫菜研学基地 HCX-02-01 0901 商业用地 餐厅、研学基地等设施 8827 1.5 13241 10 45 24 80 8.棕榈湾旅游区棕榈湾旅游区 结合场地，在现有棕榈湾旅游区的基础上，融入36、观山览海、耕海牧渔、棕榈营寨、山海营地，将棕榈湾旅游区打造为苍南山海田园理想地。重点区块六处：棕榈湾-官山岛服务驿站、中国山海无界艺术馆、牧歌酒店、民宿生活集聚区、悬崖树林酒店、特色民宿酒店。表表 5-9 棕榈湾旅游区棕榈湾旅游区开发强度控制表开发强度控制表 项项目目名名称称 地块编地块编码码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积率容积率控制控制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用用地地兼兼容容 配建停配建停车位车位（个）（个）棕榈湾旅游区 HCX-03-01 1208 交通站场用地 交通服务设施用地 37、39408 0.8 31526 20 45 24 0901 600（主要为官山岛配建）HCX-03-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务7615 1.35 10280 20 45 30 1000 12 型公寓、度假村等用地 HCX-03-03 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活 动设施用地 3160 0.8 2528 20 45 24 HCX-03-04 0903 娱乐康体用地 娱乐、康体等设施用地 14356 1.35 19381 20 45 24 0901 HCX-03-05 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 22605 1.338、5 30517 20 45 30 HCX-03-06 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 14145 1.35 19096 20 45 30 总计 101289 1.12 113328 注：兼容用地容量不超过总容量 30%。9.赤溪镇韭菜园房车营地二期赤溪镇韭菜园房车营地二期 项目位于赤溪镇新东村东侧韭菜园房车营地，拥有一个独立地块，对外交通接 168 滨海大道。整体海拔在 50-150 米之间，海拔较为适宜，块坡度较为平坦，用地现状以林地为主，较为适合进行开发建设。结合概规内容，确定以房车营地为主要建设内容。表表 5-10 赤溪镇韭菜园房车营地二期赤溪镇韭菜39、园房车营地二期开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地用地功能功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑容建筑容量量（）（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建 停车位停车位（个）（个）赤溪镇韭菜园房车营地二期 HCX-04-01 0901 商业用地 娱乐、康体等设施用地 25398 1.0 25398 20 45 24 0903 230 注：兼容用地容量不超过总容量 30%。10.信智旅游停车场信智旅游停车场 信智旅游停车场项目位于赤溪镇信智村，临近赤溪镇人民政府，40、用地现状为水田，规划打造一处服务于信智旅游村的生态旅游停车场。表表 5-11 信智旅游停车场信智旅游停车场开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地用地功能功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）信智旅游HCX-05-01 120803 社会停车旅游停车5121 0.2 1024 20 13 停车场 场用地 场 11.圆屿村圆屿半岛康养基地圆屿村圆屿半岛康养基地 圆屿村圆屿半岛康养基地项目位于赤41、溪镇圆屿村，临近凤凰湾海贝度假区，地形为山顶坡地，视野开阔，用地现状以林地为主，兼具少量农田。规划打造一处集合树屋、木屋、星空房等特色接待设施于一体的旅游康养基地。表表 5-12 圆屿村圆屿半岛康养基地圆屿村圆屿半岛康养基地开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地功用地功能能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）圆屿村圆屿半岛康养基地 HCX-06-01 0901 商业用地 餐厅、树屋、星空房等42、设施 10872 1.35 14677 20 45 24 400 HCX-06-02 0901 商业用地 餐厅、树屋、星空房等设施 19185 1.35 25900 20 45 24 合计 30057 1.35 40577 12.凤凰湾海贝度假区凤凰湾海贝度假区 规划项目位于赤溪镇圆屿村大山脚南侧风湾，凤凰湾整个项目分为 4 个独立地块，地块之间通过 168 景观大道和信智乡村道路连接。现状用地以林地为主。整体海拔在 50-150 米之间，海拔较为适宜，各地块坡度较为平坦，较为适合进行开发建设。结合概规内容，确定凤凰湾沙滩西侧用地为度假区主题酒店选址用地，其余用地功能以科普研学和滨海民宿为主。43、表表 5-13 凤凰湾海贝度假区凤凰湾海贝度假区开发强度控制表开发强度控制表 项项目目名名称称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）凤凰湾海贝度假区 HCX-07-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 12578 1.0 12578 20 45 24 0903 800 HCX-07-02 0903 娱乐康体用地 娱乐、康体等设施用地 34955 1.044、 34955 20 45 24 0901 HCX-07-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务21540 0.8 17232 20 45 24 14 型公寓、度假村等用地 HCX-07-04 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 55304 0.8 44243 20 45 24 总计 124377 0.9 109008 注：兼容用地容量不超过总容量 30%。13.罗家山滑翔基地罗家山滑翔基地 基地位于罗家山脊台地，面朝大海，有着绝佳的视野和起飞条件。龙魁线从基地附近经过，交通便捷。项目以“天空之城”为设计理念，拟建设以滑翔伞运动为核心，兼具户外运45、动培训、极限运动竞技表演功能于一体的区域性知名户外运动营地。表表 5-14 罗家山滑翔基地罗家山滑翔基地开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地用地功能功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑容建筑容量量（）（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建 停车位停车位（个）（个）罗家山滑翔基地 HMZ-01-01 0903 娱乐康体用地 娱乐、康体等设施用地 3552 1.35 4795 20 45 24 90 14.雾城山田轻奢度假区雾城山田轻奢度假区 雾城山田轻奢度假46、区整个项目拥有一个独立地块，地块对外交通通过雾城隧道与城区相连接。现状用地以林地为主兼具部分农田，需要进行用地调整。整体海拔在 100-200米之间，海拔较为适宜，坡度较为平坦，较为适合进行开发建设。结合概规内容，确定主要功能以休闲度假为主。表表 5-15 雾城山田轻奢度假区雾城山田轻奢度假区开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用用地地性性质质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑容建筑容量量（）（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建 停车位停车位（个）（个）雾城山47、田轻奢度假区 HMZ-02-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 27022 1.35 36480 20 45 30 500 15.半山半岛旅游度假区（二期）半山半岛旅游度假区（二期）结合概规内容，确定主要功能为休闲度假集群，打造主题酒店、特色商业街区、郊野 15 公园和巨兽公园等接待设施。设计中充分利用场地的位置和地理优势，打造奢华舒适的海滨度假酒店，凭借高度有机和流畅的建筑形态融入场地。将度假酒店设置在最靠近海洋的位置，使其在享有壮观海景的同时还能保证不同住户之间的隐私性。南北向的布局起到了减少能源消耗的作用，使居住空间得以保持凉爽。表表 5-16 半48、山半岛旅游度假区（二期）半山半岛旅游度假区（二期）开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地面用地面积积()容积率容积率控制控制 建筑容建筑容量量（）（）绿地率绿地率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用用地地兼兼容容 配建配建 停车停车位位（个（个）半山半岛旅游度假区（二期）HMZ-03-01 1401 公园绿地 郊野公园 35205 0.1 3521 70 15 12 1100 HMZ-03-02 0803 文化用地 展览、科普等公共文化活动设施 49765 0.8 39812 20 45 2449、 HMZ-03-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓 85514 1.35 115444 20 45 24 HMZ-03-04 120803 社会停车场用地 旅游停车场 65132 0.1 6513 20 HMZ-03-05 0901 商业用地 游客中心 6297 1.5 9446 20 45 24 241913 0.7 177578 16.兰山“共同富裕”示范区兰山“共同富裕”示范区浙南闽北党员活动基地浙南闽北党员活动基地 项目位于马站镇虎骨岭，自然生态资源丰富，山田一体用地现状以林地为主，兼具少量农田，需要进行土地调整。基于现有的自然格局，将自然景观与本土文化的结合50、，以“山田园林路立体开发，农业与旅游配套建设”的思路开发。打造一处党员教育、党员活动、红色主题休闲、红色主题乡村度假等功能于一体的综合休闲活动基地。表表 5-17 兰山“共同富裕”示范区兰山“共同富裕”示范区浙南闽北党员活动基地浙南闽北党员活动基地开发强度控制表开发强度控制表 项目名称项目名称 地地块块编编码码 用用地地代代码码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积率容积率控制控制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建 停车停车位位（个（个）兰山“共同富裕”示范区浙南闽北党员活动基地 HMZ-04-51、01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 63087 1.35 85167 20 45 24 0903 600 注：兼容用地容量不超过总容量 30%。16 17.王孙度假村王孙度假村 王孙度假村位于马站镇王孙村，苍南县渔寮风景区西侧，临近渔寮大沙滩，地理区位优越，景观良好，用地现状以林地为主，包括少量农田，需要进行用地调整，规划打造一处轻奢休闲度假区。建设青年旅舍等休闲接待设施。表表 5-18 王孙度假村王孙度假村开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用用地地性性质质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积52、率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）王孙度假村 HMZ-05-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 40146 1.35 54197 20 45 24 0903 400 18.大尖山山海大尖山山海集宿集宿 项目位于马站镇崇安村东侧，草屿村西侧，大尖山山海集宿整个项目分为 4 个独立地块，地块之间通过乡村道路连接，对外道路接 168 滨海大道。现状用地以林地和园地为主，包含少量农田，需要进行用地调整。整体海拔在 50-300 米之间，各地块坡度较为平坦53、，较为适合进行开发建设。结合概规内容，确定主要使用功能为特色民宿和休闲美食街区等。表表 5-19 大尖山山海宿集大尖山山海宿集开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建停配建停车位车位（个）（个）大尖山山海宿集 HMZ-06-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 15804 1.0 15804 20 45 24 600 HMZ-06-054、2 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 32920 1.35 44442 20 45 30 HMZ-06-03 0903 娱乐康体用地 娱乐、康体等设施用地 9496 0.8 7597 20 45 24 HMZ-06-04 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务39307 1.0 39307 20 45 24 17 型公寓、度假村等用地 总计 97527 1.1 107150 19.后槽旅游度假村后槽旅游度假村 项目位于马站镇海尾后槽沙滩东侧，用地现状以林地为主，部分地块农用地较多，需要进行用地调整。规划建设一处集合休闲与运动、度假公寓、房车营地露营55、等功能于一体的休闲度假村。表表 5-20 后槽旅游度假村后槽旅游度假村开发强度控制表开发强度控制表 项项目目名名称称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用用地地性性质质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑容建筑容量量（）（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建 停车位停车位（个）（个）后槽旅游度假村 HMZ-07-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 78888 1.0 78888 20 45 24 0903 600 HMZ-07-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆56、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 33564 0.6 20138 20 45 18 0903 总计 112452 0.88 99026 注：兼容用地容量不超过总容量 30%。20.后槽旅游码头后槽旅游码头 后槽旅游码头位于马站镇后槽村，临近后槽沙滩和 168 核电连接线，用地现状为林地，交通条件和资源条件良好。表表 5-21 后槽旅游码头后槽旅游码头开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用用地地性性质质 用地功用地功能能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地57、用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）后槽旅游码头 HMZ-08-01 1204 港口码头用地 港口客运码头及其附属设施用地 7322 0.8 5858 20 45 24 200 21.后槽旅游停车场后槽旅游停车场 后槽旅游停车场项目位于马站镇后槽村，临近后槽旅游码头和后槽旅游度假村，用地现状为林地，规划打造一处服务于后槽及周边区域的生态旅游停车场。表表 5-22 后槽后槽旅游停车场旅游停车场开发强度控制表开发强度控制表 18 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地用地功能功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率58、率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）后槽旅游停车场 HMZ-09-01 120803 社会停车场用地 旅游停车场 26667 0.2 5333 20 22.霞关镇长沙房车营地霞关镇长沙房车营地 霞关镇长沙房车营地项目位于苍南县霞关镇岗头尾村，岗头尾村位于苍南县马站镇东部沿海，紧邻长沙大沙滩，靠近新建游艇基地，在 168 黄金海岸线的范围内。用地现状以林地为主，兼具少量村庄宅基地和农用地。规划以 168 黄金海岸为依托、以霞关南洋文化为起点，打造 168 世界风情民宿集群和房车营地。基于岗头尾村临海三级村落落差的布局，又紧邻长沙大沙59、滩,靠近新建游艇基地，类似希腊圣托里尼的风情。表表 5-23 霞关镇长沙房车营地霞关镇长沙房车营地开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用地用地性质性质 用地功用地功能能 用地用地面积面积()容积率容积率控制控制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口限檐口限高高（m）用用地地兼兼容容 配建配建停车停车位位（个（个）霞关镇长沙房车营地 HXG-01-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 25277 1.35 34124 20 45 30 200 23.霞关镇南坪乡村振兴水产品加工基地霞60、关镇南坪乡村振兴水产品加工基地 霞关镇南坪乡村振兴水产品加工基地位于霞关镇，靠近南坪村，地势平坦，视野开阔，用地现状主要为林地和农用地，需要进行用地调整。规划以霞关港特色海鲜产品旅游购物、近海休闲渔业体验等为开发方向，打造包括旅游休闲购物街区、特色帐篷营地、露营基地、自驾车营地、房车营地等旅游接待设施。表表 5-24 霞关镇南坪乡村振兴水产品加工基地霞关镇南坪乡村振兴水产品加工基地开发强度控制表开发强度控制表 项目名项目名称称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用用地地性性质质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度61、（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）霞关镇南坪乡村振兴水产品加工基HXG-02-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 20765 1.35 28033 20 45 30 100 19 地 24.三星村半岛度假酒店三星村半岛度假酒店 三星村半岛度假酒店位于霞关镇三星村，临近传统村落三星村，三面环海，地理区位较好，交通便利，用地现状为林地，兼具少量农用地，需要进行用地调整。依托三星村半岛用地资源和景观资源，结合三星村历史文化村、绿能小镇等周边高等级旅游资源，开发建设一处高等级休闲度假酒店。表表 5-25 三星村半岛度假酒62、店三星村半岛度假酒店开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）三星村半岛度假酒店 HXG-03-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 57635 1.35 77807 20 45 30 400 25.美人岛共同富裕旅游岛美人岛共同富裕旅游岛 美人岛共同富裕旅游岛位于霞关镇镇区，与霞关老街隔海相望用地现状为林地。63、美人岛上已建设完成美人坝景观和灯塔景观，规划以美人岛灯塔、堤坝等海洋景观为依托，整岛开发海岛休闲、水上运动、海岛露营、海岛剧本杀、海岛餐饮等旅游业态，打造集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的接待设施。表表 5-26 美人岛共同富裕旅游岛美人岛共同富裕旅游岛开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用地用地性质性质 用地功用地功能能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用用地地兼兼容容 配建停车位配建停车位（个）（个）美人岛共同富裕旅游岛 HXG-04-01 0901 商64、业用地 饭店、餐厅、酒吧等用地 10204 1.35 13775 20 45 24 根据建筑容量、美人岛游览面积、在霞关镇游客集散中心处共配建不少于 100 个停车位 HXG-04-02 0901 商业用地 饭店、餐厅、酒吧等用地 13821 1.35 18658 20 45 24 24025 1.35 32434 26.霞关镇帆船训练基地霞关镇帆船训练基地 霞关镇帆船训练基地位于南关岛，用地现状为林地和农村宅基地，兼具少量农用地。20 规划打造一处帆船帆布训练基地。表表 5-27 霞关镇帆船训练基地霞关镇帆船训练基地开发强度控制表开发强度控制表 项目名项目名称称 地块地块编码编码 用用地地代65、代码码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积率容积率控制控制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用用地地兼兼容容 配建停配建停车位车位（个）（个）霞关镇帆船训练基地 HXG-05-01 0901 商业用地 训 练 基地、餐厅、酒店等设施 20251 1.35 27339 20 45 30 300 27.下在村民宿下在村民宿 下在村民宿项目位于沿浦镇下在村，滨海背山，用地现状为设施农用地，需要进行用地调整。项目定位：项目定位中高端，客户主要消费群体为 8090 后人群，年收入在 20万以上的消费者，为保证产品持续的成长能力，66、在设计上将确保现代智能化和在地文化的完美结合，做足文化的底色，同时加大舒适度使品质和舒适度得到最大限度地平衡和饱满。表表 5-28 下在村民宿下在村民宿开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用用地地性性质质 用地功能用地功能 用用地地面面积积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）下在村民宿 HYP-01-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 5983 1.35 8077 20 45 30 10067、 28.沿浦镇木林尖民宿沿浦镇木林尖民宿 项目位于沿浦镇木林尖，用地现状为园地和林地，规划依托木林尖林地优势，打造一处森林民宿集群。表表 5-29 沿浦镇木林尖民宿沿浦镇木林尖民宿开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用用地地性性质质 用地功用地功能能 用地用地面积面积()容积率容积率控制控制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）沿浦镇木林尖民宿 HYP-02-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度 假 村等用地 73446 1.68、35 99152 20 45 30 100 21 29.沿浦镇龙澳旅游村沿浦镇龙澳旅游村 项目位于沿浦镇龙澳村，用地现状为林地，规划建设集旅游、度假、休闲、观光为一体的渔家风情度假区。表表 5-30 沿浦镇龙澳旅游村沿浦镇龙澳旅游村开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用用地地性性质质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积率容积率控制控制 建筑容建筑容量量（）（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用用地地兼兼容容 配建配建停车停车位位（个（个）沿浦镇龙澳旅游村 HYP-03-01 0901 商业用地 餐 厅、酒吧、69、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假 村 等 用地 23009 1.35 31062 20 45 30 100 30.沿浦镇牛乾生态茶庄园沿浦镇牛乾生态茶庄园 牛乾生态茶庄园位于沿浦镇牛乾村，用地现状为园地和林地，以公司+农户的方式，引领打造 3000 亩生态茶庄园。以示范茶园、茶叶加工、茶旅基地、茶园民宿为核心，建设集种植、生产、旅游、度假、休闲、观光为一体的生态茶庄园。表表 5-31 沿浦镇牛乾生态茶庄园沿浦镇牛乾生态茶庄园开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用用地地性性质质 用地功用地功能能 用地用地面积面积()容积率容积率控制控制 建筑建筑容量容70、量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）沿浦镇牛乾生态茶庄园 HYP-04-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度 假 村等用地 30617 1.35 41333 20 45 30 100 31.凤阳鹤山村度假酒店凤阳鹤山村度假酒店 凤阳鹤山村度假酒店位于凤阳畲族乡鹤山村，用地现状为林地和园地，规划打造成为一处度假酒店服务与周边度假区。表表 5-32 凤阳鹤山村度假酒店凤阳鹤山村度假酒店开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用地用地性质性质 用地功71、能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）凤阳鹤山村度假酒HFY-01-01 090104 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务6666 1.35 8999 20 45 36 50 22 店 型公寓、度假村等用地 HFY-01-02 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 6708 0.8 5366 20 45 24 HFY-01-03 0901 商业用地 游客中心 6098 1.35 8232 20 45 30 19472 1.16 272、2597 32.藻溪平水村精品名宿度假区二期藻溪平水村精品名宿度假区二期 藻溪平水村精品名宿位于藻溪镇平水村，用地现状为林地，部分地块为农用地，需要进行用地调整，规划打造成为一处特色民宿集聚区。表表 5-33 藻溪平水村精品名宿度假区二期藻溪平水村精品名宿度假区二期开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）藻溪平水村精品名宿度假区二期 HZX-0173、-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 4007 1.0 4007 20 45 24 0903 150 HZX-01-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 6108 1.0 6108 20 45 24 0903 HZX-01-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 2153 1.0 2153 20 45 24 0903 12268 1.0 12268 注：兼容用地容量不超过总容量 30%。33.霞关沛垒能源站霞关沛垒能源站 依托霞关镇沛垒沙滩西侧坡地，建设一处能源站。表表 5-34 74、沿沿霞关沛垒能源站霞关沛垒能源站开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）霞关沛垒能源站 HXG-06-01 090105 公共设施营业网点零售加油、加气、电信、邮政6666 0.5 3333 15 30 12 23 用地 等公用设施营业网点用地 34.霞关南坪能源站霞关南坪能源站 依托霞关镇沛南坪村南侧坡地，建设一处能源站。表表 5-35 霞关南75、坪能源站霞关南坪能源站开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用用地地代代码码 用地性用地性质质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建配建停车停车位位（个（个）霞关南坪能源站 HXG-07-01 090105 公共设施营业网点用地 零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地 6668 0.5 3334 15 30 12 35.顾南篱沙澳民宿顾南篱沙澳民宿 依托霞关镇长沙村长沙大沙滩西侧坡地，打造一处滨海民宿。表表 5-36 顾南篱沙澳民76、宿顾南篱沙澳民宿开发强度控制表开发强度控制表 项目项目名称名称 地地块块编编码码 用用地地代代码码 用用地地性性质质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容容积积率率控控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用用地地兼兼容容 配建停配建停车位车位（个）（个）顾南篱沙澳民宿 HXG-08-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 16740 0.4 6696 20 45 15 100 36.南坪露营基地南坪露营基地 依托南坪村南侧滨海台地，建设一处露营基地。表表 5-37 南坪露营基地南坪露营基地开发强度控制表77、开发强度控制表 项目项目名称名称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地用地性质性质 用地功能用地功能 用地用地面积面积()容积容积率控率控制制 建筑建筑容量容量（）绿地绿地率率（%）建筑建筑密度密度（%）檐口檐口限高限高（m）用地用地兼容兼容 配建停配建停车位车位（个）（个）南坪露营基地 HXG-09-01 0901 商业用地 娱乐、康体、露营等设施用地 34092 0.8 27274 20 45 18 50 24 第六章第六章 土地使用土地使用和开发控制和开发控制 第十一条第十一条 重点重点项目项目用地用地规划规划 1.近期重点项目近期重点项目 本规划针对规划范围内重点项目进行土地利用规78、划。表表 6-1 规划区内规划区内近期近期重点项目重点项目建设用地建设用地统计表统计表 序号序号 乡镇乡镇 项目名称项目名称 总面积（总面积（公顷）1 炎亭镇 悦海湾生态旅游区 10.79 2 炎亭镇 炎亭镇游客集散中心 1.01 3 大渔镇 马鞍头山海地理花园 13.22 4 大渔镇 清湾底旅游生态度假村 7.39 5 大渔镇、赤溪镇 官山岛生态博物岛 7.92 6 赤溪镇 石塘山海志大本营 4.74 7 赤溪镇 赤溪紫菜研学基地 0.88 8 赤溪镇 棕榈湾旅游区 10.13 9 赤溪镇 赤溪镇韭菜园房车营地二期 2.54 10 赤溪镇 信智旅游停车场 0.50 11 赤溪镇 圆屿村圆屿半79、岛康养基地 3.01 12 赤溪镇 凤凰湾海贝度假区 12.44 13 马站镇 罗家山滑翔基地 0.36 14 马站镇 雾城山田轻奢度假区 2.70 15 马站镇 半山半岛旅游度假区（二期）24.19 16 马站镇 兰山“共同富裕”示范区浙南闽北党员活动基地 6.31 17 马站镇 王孙度假村 3.88 18 马站镇 大尖山山海宿集 9.76 19 马站镇 后槽旅游度假村 11.25 20 马站镇 后槽旅游码头 0.73 21 马站镇 后槽旅游停车场 2.67 22 霞关镇 霞关镇长沙房车营地 2.53 23 霞关镇 霞关镇南坪乡村振兴水产品加工基地 2.08 24 霞关镇 三星村半岛度假酒店80、 5.76 25 霞关镇 美人岛共同富裕旅游岛 2.40 26 霞关镇 霞关镇帆船训练基地 2.03 27 沿浦镇 下在村民宿 0.59 25 28 沿浦镇 沿浦镇木林尖民宿 7.34 29 沿浦镇 沿浦镇龙澳旅游村 2.30 30 沿浦镇 沿浦镇牛乾生态茶庄园 3.06 31 凤阳畲族乡 凤阳鹤山村度假酒店 1.95 32 藻溪镇 藻溪平水村精品名宿度假区二期 1.23 33 霞关镇 霞关沛垒能源站 0.67 34 霞关镇 霞关南坪能源站 0.67 35 霞关镇 顾南篱沙澳民宿 1.67 36 霞关镇 南坪露营基地 3.41 174 2.中远期中远期预预新增项目用地规划新增项目用地规划 在现81、有重点项目基础上，为谋求长期发展，进一步推动 168 生态海岸带沿线旅游一体化、高质量化发展，结合文化和旅游资源分布情况、沿线地势地貌情况、文物保护单位分布情况、土地利用现状等，谋划一批中远期开发建设项目用地。表表 6-2 中远期中远期预新增项目用地表预新增项目用地表 序号 地块位置 面积（公顷）序号 地块位置 面积（公顷）1 炎亭镇 5.8 7 大渔镇 3.4 2 炎亭镇 3.0 8 大渔镇 2.4 3 炎亭镇 10.0 9 大渔镇 1.2 4 大渔镇 9.6 10 赤溪镇 3.5 5 大渔镇 4.0 11 霞关镇 1.5 6 大渔镇 13.7 12 霞关镇 5.4 第十二条第十二条 地块编82、码地块编码 规划区根据土地使用性质和功能的相近性，结合道路系统布局，参照现状建设情况及特点，划分了三个控制单元，并进行统一编码和制定控制指标，旨在便于规划控制和后期管理。规划区采用三级街区编码编制体系，根据各个重点项目所在乡镇进行分区，即由编制区代码（HYT）+控制单元（01-30）+功能地块（01-05）组成，其中 HYT 为炎亭镇、HDY 为大渔镇，即 HYT-01-01 即表示炎亭镇悦海湾生态旅游区 01 号地块。26 第十三条第十三条 土地使用兼容性控制土地使用兼容性控制 本次规划规定了该地块的使用性质，作为土地开发的依据。同时，规划允许某些地块的建设实施过程中对用地性质作不同程度的调83、整，但必须报规划主管部门批准。规划也允许在开发过程中，在某些特定的用地中兼容建设一些其他用地性质的项目，其建设项目必须符合温州市城市规划管理技术规定的规定。规划还允许在开发建设中，对划分的地块进行合并和细分，特别是在成片开发建设过程中由于特殊情况，允许合并部分地块，但同样必须作调整规划并报规划主管部门和苍南县人民政府申请批准。地块合并首先应满足同类性质地块间的合并，同时不能导致规划区内各类配套设施的减少和变革。为保证土地利用的灵活性，地块土地使用性质经规划管理部门核准，可以在土地使用相容性许可的范围内容纳多种设施，但仍保持其原有用地性质。土地使用性质的兼容应有利于环境改善和提高公共设施服务水平84、，不得影响周边地块和建筑的正常使用，且适建的其它建筑量不得超过该地块地上建筑总量的 30%。第十四条第十四条 开发强度控制开发强度控制 土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过合理的土地开发强度的控制，不但可以保证良好的城镇空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。本次规划地块建设容量控制指标是在综合考虑地块用地性质、用地面积、区位条件、生态环境保护和已编控规指标控制等因素基础上分类确定各地块指标。本规划规定的地块容积率、建筑面积、建筑密度、建筑高度等指标85、为上限，绿地率指标为下限。容积率下限按照浙江省建设项目用地控制指标汇编进行控制。表 6-5 开发强度控制表 用地代码 用地性质 容积率 建筑密度（%）备注 0803 文化用地 0.8 45 0901 商业用地 0.3，0.4，0.5，0.6，0.8，1.0，1.35，1.5，1.9，3.5 20，30，45，60 0903 娱乐康体用地 0.6，0.8，1.0，1.35 45 27 1204 港口码头用地 0.8 45 1208 交通站场用地 0.8 45 120803 社会停车场用地 0.1，0.2，0.8 45 1401 公园绿地 0.1 15 第十五条第十五条 绿地率控制绿地率控制 绿地86、率指规划地块内各类绿化用地总面积占该地块面积的比例。绿地率为强制性指标，规划范围内各类性质用地地块绿地率控制下限。根据温州城市绿化实施细则，商业服务业设施用地绿地率不应低于百分之二十，但是本规划中多数重点项目用地条件一般，部分用地条件较差，故在规划过程中，根据实际情况，适当下调绿地率。具体绿地率控制指标参见地块主要指标控制表。结合地块所处区位，规划各类用地绿地率控制如下：表 6-6 建设用地绿地率控制标 用地代码 用地性质 绿地率 备注 0803 文化用地 20%0901 商业用地 10%，15%，20%0903 娱乐康体用地 15%，20%1204 港口码头用地 20%1208 交通站场用地87、 20%120803 社会停车场用地 20%1401 公园绿地 70%第十六条第十六条 建筑高度控制建筑高度控制 本规划以强化生态海岸带旅游属性，突出生态海岸带景观，协调、丰富海岸带界面和景观轮廓线为原则，同时参考 城市居住区规划设计标准 中关于居住用地的高度控制，具体内容参照下表：表 6-7 建筑高度控制表 用地 代码 用地性质 建筑限高（M）备注 0803 文化用地 24 0901 商业用地 12，15，18，24，30，36，60 0903 娱乐康体用地 24，30 1204 港口码头用地 24 1208 交通站场用地 24 28 120803 社会停车场用地 1401 公园绿地 12 88、第十七条第十七条 建筑间距控制建筑间距控制 建筑间距控制应满足 温州市城市规划管理技术规定，同时满足日照、消防、防灾、管线工程、通风和视觉卫生等要求，并结合建设项目的实际情况确定。第十八条第十八条 建筑建筑后退后退 经批准的详细规划或旅游区设计已考虑建筑退让因素，并明确退让要求的，按该详细规划或旅游区设计的要求进行建筑退让，同时必须满足温州市城市规划管理技术规定。第十九条第十九条 建筑建筑日照日照 建设工程的日照分析应满足国家和浙江省相关规范规程的要求，凡涉及有日照要求建筑物的建设项目，对存在日照遮挡影响的拟建或已建建筑均需进行日照分析。纳入日照分析的建筑物范围应符合国家和省有关规范规程要求。89、第二十条第二十条 容积率确定论证容积率确定论证 1.开发强度依据开发强度依据 本次规划范围划定主要以沿海岸线的山脊线为界至东海海岸，包括近岸海岛，不包括滨海玉苍山省级风景名胜区中的渔寮、炎亭景区范围。规划范围跨度较大，规划范围内重点项目分布于炎亭至沿浦众多沿线乡镇，重点项目类型较为复杂，主要包括旅游度假区、特色民宿村、旅游公共服务集散中心、特色旅游宾馆酒店、休闲运动中心等，功能形式多样，土地情况复杂。168 生态海岸带是苍南县重点旅游开发项目，沿线已有雾城旅游综合体、炎亭景区、渔寮大沙滩景区等成功开发案例。本规划中对各个重点项目地块进行土地利用开发强度规划主要依据现场地形条件以及项目周边城镇建90、设情况等。同时也参考已经落地的建设项目开发强度，保证 168 沿线开发统一性和协调性。29 2.部分地块部分地块土地土地利用利用性质确定性质确定 本规划各个重点项目土地利用性质根据 国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（2020）进行确定，以旅游接待酒店、宾馆、度假村等作为主要功能的重点项目土地使用性质主要确定为 0901 商业用地和 0903 娱乐康体用地 3.部分容积率分析论证部分容积率分析论证 根据浙江省商业、住宅、办公建设项目用地控制指标(试行)规定，旅馆用地的容积率应不小于1.3。但是实际情况中168沿线地形情况复杂，部分重点项目用地条件较差，通过对周边地块情况分析，在保证周91、围环境不受破坏，水系不受影响且能实现开发目标的基础上，落实.浙江省山区 26 县跨越式高质量发展实施方案（2021-2025 年）中支持山区 26 县发展内容，适当降低容积率，确定开发强度。第第七七章章 道路交通设施控制道路交通设施控制 第二十一条第二十一条 规划道路交通系统规划道路交通系统（一）内部交通（一）内部交通 主干道主干道：规划红线宽度控制在 6-8m。次干道：次干道：规划区次干道主要承担区内各片区之间的交通衔接，道路红线宽度为 6m。支路：支路：规划支路红线宽度 4m，主要承担组团内部交通。绿道系统：绿道系统：规划依托 168 生态海岸带沿线滨海公路、乡村道路等建设绿道系统，道路红92、线 3-5m，在主要观景节点配建观景平台和旅游驿站。（二）（二）对外对外交通交通 规划区域横跨苍南县滨海带，整体上对外交通以 228 国道、甬台温高速复线为主。同时，北部区域以龙金大道和炎亭隧道作为对外交通辅助线路，中部区域以灵沙公路和矾赤线作为对外交通辅助线路，南部区域以水霞线作为对外交通辅助线路。第二十二条第二十二条 道路横断面道路横断面 结合现状基础，充分考虑道路交通需求和交通组织要求，确定各级道路红线宽度、横断面形式，道路断面形式可以根据使用需要适当调整，但应保证主要交通方式的断面宽度 或车道数不受影响。表表 7-1 规划道路断面一览表规划道路断面一览表 30 主干道 红线宽度6-8m93、，断面形式：0-6（8）-0 次干道 红线宽度6m，断面形式：0-6-0 支路 红线宽度3m，断面形式：0-3-0（1）新建道路应按表中确定的数据控制；（2）改建道路应根据道路两侧用地的实际建设情况，有条件的应按主要道路控制一览表中确定的数据控制；（3）绿化带可结合道路断面的设计统一设置，具体应按图则中的规定执行。第二十三条第二十三条 静态交通规划静态交通规划 1.按景区面积预测按景区面积预测 结合苍南县 168 生态海岸带旅游景区、旅游度假区区位、沿线城镇分布、游览场所性质等，依据相关标准与规范，确定机动车停车位指标按照表 7-2 配置来进行各旅游场地停车位指标的确定。根据以上表格的数据计算94、出：在市区的景区：N=AA 0.12/100.其中：N景区车位数；AA景区占地面积；表表 7-2 游类览场所停车位指标游类览场所停车位指标 类别类别 停车位指标（车位停车位指标（车位/100 平方米游览面积）平方米游览面积）郊区旅游场地（游览场所）机动车 0.12 注：依据公安部旅游风景区停车场规划设计规范设定。2.按按游客游客人数预测人数预测 旅游出行停车需求的主体是旅游出行车辆，其规模显然取决于景区接待的游客数量。因此，首先对景区未来接待游客数量进行预测（以最大容纳能力可作为未来景区、旅游度假区等旅游场地接待游客规模预测的重要控制指标）；然后结合对未来景区、旅游度假区等旅游场地接待游客的出95、行方式分析，从而确定未来景区由旅游出行而引发的交通量规模，并以此计算得到景区、旅游度假区等旅游场地未来停车需求规模。依据温州市、苍南县游客出行方式，本控制性详细规划设定自驾车交通方式分担比例为 70%，其他交通方式（大巴、中巴、摩托或电动车为 30%），一般大客车核定座位数是 45 个，中巴为 22 个。31 确定不同出行方式各交通运输方式构成比率，并结合景区主要运输车辆的核定载量及实际载量进行抽样调查，确定各类车型实载率，最终参照以下计算公式得到未来景区由旅游出行引发的交通量规模。M=A 70%/Ci Pi N=A 30%/Ci Pi 其中：V 景区旅游车辆总数（即车位数）；A 旅游人数；T96、i 第 i 种公路出行方式分担率；Ci第 i 种公路出行方式核定座数；Pi 第 i 种公路出行方式实载率；M小车的车辆数；N大客车的车辆数。鉴于简化测算车位数，本规划以小客车车位数为基本测算单位，1 个大客车车位数相当于 5 个小客车车位数。苍南县 168 生态海岸带旅游开发（控制性）详细规划相关旅游场地，包括旅游景区、旅游度假区、文化博物场馆、酒店（公寓）等主要根据游览面积和旅游人数对各旅游场地的停车位数量进行综合测算。第二十四条第二十四条 道路竖向控制道路竖向控制 旅游区的道路竖向设计统一采用黄海高程，以地区防洪标高为基准，结合现状地形、防洪防涝以及工程管网的布线要求进行道路竖向设计。道路97、竖向设计时应充分考虑与现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则，同时考虑到道路的行车要求，特别是非机动车的行驶要求。（1）机动车车行道规划纵坡应符合山地区域道路的最大纵坡不得大于 15%;（2）道路的横坡应为 1%-2%。具体以实际市政道路选线为准。第八章第八章 旅游旅游公共服务设施规划公共服务设施规划 第二十五条第二十五条 旅游公共服务设施规划旅游公共服务设施规划 依据苍南县全域旅游总体规划 苍南县 168 黄金海岸线保护与利用规划 苍南县 168 生态海岸带建设总体概念规划和其他专项规划及相关规范，根据实际情况及其变化，科学配套设置公共服务设施，与规划区的性质、规模相适应。32 表表 8-1 98、旅游公共服务设施规划表旅游公共服务设施规划表 序序号号 空间区域空间区域 项目名称项目名称 规划旅游公共服务设施规划旅游公共服务设施 1 城海休闲段 悦海湾生态旅游区 配建 1 处 4A 级及以上旅游景区标准游客中心，配置 2 处 2A 级以上旅游厕所 2 炎亭镇游客集散中心 旅游集散中心、生态停车场、3A 级旅游厕所 3 山海博物段 马鞍头山海地理花园 配建 1 处 4A 级及以上旅游景区标准游客中心，2 处二级游客中心，每块功能区配置 1-2 处 2A 级以上旅游厕所 4 清湾底旅游生态度假村 配建 1 处 4A 级及以上旅游景区标准游客中心，配置 2 处 2A 级以上旅游厕所 5 官山岛99、生态博物岛 配建 1 处 4A 级及以上旅游景区标准游客中心，配置 2 处 2A 级以上旅游厕所 6 石塘山海志大本营 配建 1 处 3A 级及以上旅游景区标准游客中心，配置 1 处 2A 级以上旅游厕所 7 棕榈湾旅游区 配建 1 处旅游集散中心，2 处二级游客中心，每块功能区配置 1-2 处2A 级以上旅游厕所 8 海湾度假段 赤溪镇韭菜园房车营地二期 配建 1 处二级游客中心，配置 2 处 2A 级以上旅游厕所 9 信智旅游停车场 旅游生态停车场 10 赤溪紫菜研学基地 配建 1 处二级游客中心，配置 1 处 2A 级以上旅游厕所 11 圆屿村圆屿半岛康养基地 配建 1 处二级游客中心，100、配置 1 处 2A 级以上旅游厕所 12 凤凰湾海贝度假区 配建 1 处 4A 级及以上旅游景区标准游客中心，2 处二级游客中心，每块功能区配置 1-2 处 2A 级以上旅游厕所 13 半山半岛旅游度假区（二期）配建 1 处 4A 级旅游景区标准游客中心，配置 3-5 处 2A 级以上旅游厕所 14 大尖山山海宿集 配建 1 处 4A 级及以上旅游景区标准游客中心，2 处二级游客中心，每块功能区配置 1-2 处 2A 级以上旅游厕所 15 罗家山滑翔基地 配建 1 处游客中心，配置 1 处 2A 级以上旅游厕所 16 雾城山田轻奢度假区 配建 1 处 4A 级及以上旅游景区标准游客中心，配置 101、3-5 处 2A 级以上旅游厕所 17 兰山“共同富裕”示范区浙南闽北党员活动基地 配建 1 处 4A 级及以上旅游景区标准游客中心，配置 3-5 处 2A 级以上旅游厕所 18 王孙度假村 配建 1 处游客中心和旅游厕所 19 后槽旅游度假村 配建 1 处 4A 级及以上旅游景区标准游客中心，配置 3-5 处 2A 级以上旅游厕所 20 后槽旅游码头 配建 1 处游客中心和旅游厕所 21 后槽旅游停车场 旅游生态停车场 22 未来生活段 霞关镇帆船训练基地 配建 1 处旅游厕所 23 三星村半岛度假酒店 配建 1 处游客中心和旅游厕所 24 霞关镇南坪乡村振兴水产品加工基地 配建 1 处 4102、A 级及以上旅游景区标准游客中心，配置 1-2 处 2A 级以上旅游厕所 25 美人岛共同富裕旅游岛 配建 1 处游客中心和旅游厕所 26 霞关镇长沙房车营地 配建 1 处游客中心和旅游厕所 27 下在村民宿 配建 1 处游客中心和旅游厕所 28 沿浦镇木林尖民宿 配建 1 处游客中心和旅游厕所 33 29 沿浦镇龙澳旅游村 配建 1 处游客中心和旅游厕所 30 沿浦镇牛乾生态茶庄园 配建 1 处游客中心和旅游厕所 31 凤阳区块 凤阳鹤山村度假酒店 配建 1 处游客中心和旅游厕所 32 藻溪区块 藻溪平水村精品名宿度假区二期 配建 1 处游客中心和旅游厕所 33 霞关镇 霞关沛垒能源站 配建103、 1 处旅游厕所 34 霞关镇 霞关南坪能源站 配建 1 处旅游厕所 35 霞关镇 顾南篱沙澳民宿 配建 1 处旅游厕所 36 霞关镇 南坪露营基地 配建 1 处游客中心和旅游厕所 第九章第九章 旅游基础设施规划控制旅游基础设施规划控制 第二十六条第二十六条 旅游旅游供水工程规划供水工程规划 168 生态海岸带沿线旅游开发主要供水来源有金乡自来水厂、马站自来水厂。海岛供水采用建设雨水收集装置和接沿岸市政水网。本规划主要对 168 生态海岸带重大旅游项目旅游供水进行规划，168 生态海岸带沿线旅游岛、3A 级旅游景区村庄均已接通市政自来水网，能够满足旅游用水需求。污水管网要求按照室外给水设计规范104、，具体管径及布局详见“给水工程规划图”和说明书。根据城市消防规划规范（GB 51080-2015）、消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）、室外消防栓安装见国标图集（01S201）及室外给水设计规范制定消防工程规范。规范指出“负有消防给水任务管道室外消火栓的闰距不应大于120米”。规划结合实际项目布局，设置消火栓。第二十七条第二十七条 旅游旅游排水工程规划排水工程规划 根据室外排水设计规范综合考根据室外排水设计规范综合考虑，规划区排水系统实行雨污分流制。虑，规划区排水系统实行雨污分流制。雨水通过暗渠明沟就近排入海中。生活污水通过排水管道进入就近污水处理厂，局部地势低点的污水105、通过泵提后排入高位排水管道。规划区综合生活污水排放系数取 0.9，规划按照供水量预测：本规划主要对 168 生态海岸带线重大旅游项目旅游排水进行规划，168 生态海岸带线沿线旅游岛、3A 级旅游景区村庄均已接通市政自来水网，能够满足旅游排水需求。雨水根据地形可根据规划场区的竖向设计，规划区的雨水分片经地面径流和雨水排水沟收集后排入大海。在水系的低点设置溢流设施，依据海水水位变化，采用雨水泵提 34 升排放或重力排放。在规划区周围建设排洪沟，以拦截台风或雷暴雨从海上拍打到陆地的潮水，避免洪水灾害。污水管网要求按照室外排水设计规范，具体管径及布局详见“排水工程规划图”和说明书。第二十八条第二十八条106、 电力工程规划电力工程规划 根据城市电力规划规范（GB/50293-2014），规划采用单位建筑面积指标法进行负荷预测。苍南 168 沿线各大旅游开发节点供电电荷有季节性、密度小、分布不均匀和地区差异性大等特点。根据现场考察供电情况现状，规划分别就近接入 110KV 市政电网。168 生态海岸带线沿线旅游岛、3A 级旅游景区村庄均已接通市政电网，能够满足旅游需求。依据每个旅游项目总体布局，分别布置 10kV 开关站。规划区内采用管网地埋。规划区接市政电网，采用架空模式进行连接。第二十第二十九九条条 电信工程规划电信工程规划 根据 接入网工程设计规范 YD/T5097 和 通信管道与通道工程设计107、规范（GB50373-2006）进行电信工程规划。规划区内各个旅游综合体电信线路就近接入电讯基站。根据苍南县本地网建设的规定，交换局或新增交换机应按照大容量、少局所，对重要用户能够重叠覆盖的原则进行建设，同时应大量采用远端模块或新型用户接入方式使光纤尽量靠近用户。规划各个旅游综合体及特色旅游村建设邮政所。通信线路敷设规划区设置电信模块一处，可与公共建筑合建，面积为 100 平米左右。第第三十三十条条 旅游区卫生旅游区卫生 旅游区内有关的标志、公告、广告招牌的位置和尺寸须由规划管理部门核准后方可设置。果皮箱的布置根据功能布局人流量沿道路设置，在主要旅游区域，设置间距为 30-50 米。旅游厕所根108、据重点开发项目实际情况配建。第三十第三十一一条条 环境保护及节能减排环境保护及节能减排 规划通过设置沿旅游区道路的绿地以减少来自旅游区道路的大气、噪声等污染，完善公厕、垃圾收集站等环卫设施，旅游区垃圾以分类收集，回收综合利用为原则。旅游区雨污水结合给排水工程规划，采用雨污水分流体制，分区分片处理、排放。山体保护重点在山体的修复，即严禁山体开采（挖），并以乡土植物恢复山体植被。35 旅游区内的节能减排主要有以下几方面控制和引导：太阳能利用，鼓励道路灯光照明系统采用电力结合太阳能装置设置，宾馆和居住建筑采用太阳能热水系统；中水系统的建立，旅游区内的酒店、公寓引进中水处理系统，规划考虑中水系统以酒店109、为单位设置，规模达到当地节水部门规定的中水设置要求的，该区必须设置配套中水处理系统；若规模没有达到中水设置要求的，鼓励设置配套中水处理系统。中水优先考虑用于景观用水、地面冲洗及绿化用水、冲厕用水等。建筑材料采用节能材料，如禁用粘土砖，使用空心砖或节能转；能不用玻璃幕墙的地方鼓励少用，减少光污染。第三十第三十二二条条 综合防灾安全规划综合防灾安全规划（一）消防（一）消防 1.完善防火管理体系完善防火管理体系 在游客服务中心区设置消防站，并建立防火责任制，签订责任状，并具体落实到各单位、各部门、各具体负责人。建立各级防火指挥调度系统；组建专业、半专业水陆综合扑火队伍和群众义务扑火队；购置消防车和专110、业扑火工具与相关设备；增添通讯设备，建立畅通无阻的消防通讯网络。对游人进行防火宣传教育，并进行防火安全检查，禁止将易燃易爆品带上山。2 2.强化消防措施强化消防措施 消防供水主要以旅游区自来水为水源，要求市政给水管网实现环网供水，保证足够水量、水压。并在设施和人流比较集中的地段设置常设的消防水源。在其它景点应设置消防水池，保证日常消防供水。（二）防洪（二）防洪 防洪措施防洪措施 进一步提高旅游区的森林植被覆盖率，加强水土流失治理，减小地表径流，减小水流的冲刷力。分段蓄水截流扩大水面，起抗洪排涝的作用。进一步完善并加固原有防洪堤坝，合理布局防洪设施，特别是加强排放设施的建设，使从而减少洪水的威胁111、。36（三）防震（三）防震 区域稳定性也称构造稳定性，对工程建筑而言，其主要是地震。苍南地震基本烈度很低，在 6 度区，所以整体地震发生概率很低。且旅游区场地地质条件较好，无明显不良地质现象。（四）抗台风（四）抗台风 汛期及台风季节，重点灾害地区建立观察小组，指定专人负责，将观察、检测结果详细记录。对重点地区加强检查、观察力度，一旦发生灾害，必须立即组建人员进行抗灾抢险，按分级管理办法及时向上级汇报灾情。（五）滑波、崩塌等其它类型灾害（五）滑波、崩塌等其它类型灾害 部分滨海地区的岩石经长期的剥蚀、侵蚀、风化后，遇到暴雨及山洪时，容易形成滑坡和崩塌等地质灾害，对游人及各种游览设施均带来一定程度的112、潜在威胁。对于易发生灾害的地段，要采取修筑人工护坡等工程措施和加强森林植被保护、控制水土流失、防止雨水冲刷。与此同时，旅游区内的各项工程建设项目必须进行工程地质勘察工作，避免在滑坡体、断裂带及易发生地质灾害的地段上进行开发建设，确保游客的生命财产安全。第第十章十章 附则附则 第三十三条第三十三条 规划成果组成规划成果组成 本规划由文本、图件、说明书组成，图件包括图纸和图则。规划区内旅游建设项目均应符合本文本和分图图则的规定和要求，规划未涉及的指标应符合国家及浙江省的有关技术规范、标准和规定。第三十四条第三十四条 规划修规划修改改 本规划执行过程中，如确需对规划修改的，应当对修改的必要性进行论证113、，征求规划地段内利害关系人的意见，并向苍南县人民政府提出专题报告，经同意后编制修改方案。第三十五条第三十五条 规划解释规划解释 本规划由属苍南县文化和广电旅游体育局负责解释。37 附表附表 地块控制指标地块控制指标 序序号号 项 目 名项 目 名称称 地块地块编码编码 用地用地代码代码 用地性质用地性质 用地功能用地功能 用 地 面用 地 面积积()容 积 率 控容 积 率 控制制 建 筑 容 量建 筑 容 量（）（）绿 地 率绿 地 率（%）建筑密建筑密度（度（%）檐口限檐口限高（高（m m）用用地地兼兼容容 配 建 停 车配 建 停 车位位 1 悦 海 湾生 态 旅游区 HYT-01-01114、 0903 娱乐康体用地 娱乐、康体等设施用地 38144 0.6 22886 15 45 30 600 HYT-01-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 21250 3.5 74375 10 65 65 HYT-01-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 48534 1.5 72801 15 45 30 2 炎 亭 镇游 客 集散中心 HYT-02-01 0901 商业用地 宾馆、餐饮类酒店、游客中心等用地 10090 1.9 19171 20 45 36 300 3 马 鞍 头山 海 地理花园 HDY-01-01115、 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 44683 0.8 35746 20 45 24 1200 HDY-01-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 46283 1.35 62482 20 45 30 HDY-01-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 41260 1.35 55701 20 45 30 4 清 湾 底旅 游 生态 度 假村 HDY-02-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 27012 1.35 36466 20 45 30 0903 600 H116、DY-02-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 27384 1.0 27384 20 45 24 0903 HDY-02-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 19487 1.0 19487 20 45 24 0903 5 官 山 岛生 态 博物岛 HDY-03-01 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 3310 0.8 2648 20 45 24 根 据 建 筑容量、官山岛 游 览 面积、官山岛上岛通道，在 马 鞍 头和 棕 榈 湾上 岛 交 通HDY-03-02 0901 商业用地 酒店、餐饮等117、商业设施 47030 0.8 37624 20 45 24 0803 HDY-03-03 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 4692 0.8 3754 20 45 24 HDY-03-04 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 7417 0.8 5934 20 45 24 38 HDY-03-05 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 1989 0.8 1591 20 45 24 通 道 附 近共 配 建 不少 于800个停车位 HDY-03-06 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 14722 0.8 11778 20 4118、5 24 6 石 塘 项目 山 海志 大 本营 HCX-01-01 0901 商业用地 饭店、餐厅、酒吧等用地 42635 1.5 63953 20 45 24 600 HCX-01-02 090105 公共设施营业网点用地 零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地 4725 0.3 1418 15 20 12 7 赤 溪 紫菜 研 学基地 HCX-02-01 0901 商业用地 餐厅、研学基地等设施 8827 1.5 13241 10 45 24 80 8 棕 榈 湾旅游区 HCX-03-01 1208 交通站场用地 交通服务设施用地 39408 0.8 31526 20 45 24119、 0901 600（主要 为 官 山岛配建）HCX-03-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 7615 1.35 10280 20 45 30 1000 HCX-03-03 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 3160 0.8 2528 20 45 24 HCX-03-04 0903 娱乐康体用地 娱乐、康体等设施用地 14356 1.35 19381 20 45 24 0901 HCX-03-05 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 22605 1.35 30517 20 45 30 HCX-03-0120、6 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 14145 1.35 19096 20 45 30 9 赤 溪 镇韭 菜 园房 车 营地二期 HCX-04-01 0901 商业用地 娱乐、康体等设施用地 25398 1.0 25398 20 45 24 0903 230 10 信 智 旅游 停 车场 HCX-05-01 120803 社会停车场用地 旅游停车场 5044 0.2 1009 20 11 圆 屿 村圆 屿 半岛 康 养基地 HCX-06-01 0901 商业用地 餐厅、树屋、星空房等设施 10872 1.35 14677 20 45 24 400 HCX-121、06-02 0901 商业用地 餐厅、树屋、星空房等设施 19185 1.35 25900 20 45 24 12 凤 凰 湾海 贝 度HCX-07-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 12578 1.0 12578 20 45 24 0903 800 39 假区 HCX-07-02 0903 娱乐康体用地 娱乐、康体等设施用地 34955 1.0 34955 20 45 24 0901 HCX-07-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 21540 0.8 17232 20 45 24 HCX-07-04 0901122、 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 55304 0.8 44243 20 45 24 13 罗 家 山滑 翔 基地 HMZ-01-01 0903 娱乐康体用地 娱乐、康体等设施用地 3552 1.35 4795 20 45 24 90 14 雾 城 山田 轻 奢度假区 HMZ-02-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 27022 1.35 36480 20 45 30 500 15 半 山 半岛 旅 游度 假 区（二期）HMZ-03-01 1401 公园绿地 郊野公园 35205 0.1 3521 70 15 12 1100 H123、MZ-03-02 0803 文化用地 展览、科普等公共文化活动设施 49765 0.8 39812 20 45 24 HMZ-03-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓 85514 1.35 115444 20 45 24 HMZ-03-04 120803 社会停车场用地 旅游停车场 65132 0.1 6513 20 HMZ-03-05 0901 商业用地 游客中心 6297 1.5 9446 20 45 24 16 兰山“共 同富 裕”示 范 区 浙 南闽 北 党员 活 动基地 HMZ-04-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地124、 63087 1.35 85167 20 45 24 0903 600 17 王 孙 度假村 HMZ-05-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 40146 1.35 54197 20 45 24 0903 400 18 大 尖 山山 海 宿集 HMZ-06-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 15804 1 15804 20 45 24 600 HMZ-06-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 32920 1.35 44442 20 45 30 HMZ-06-03 0903 125、娱乐康体用地 娱乐、康体等设施用地 9496 0.8 7597 20 45 24 40 HMZ-06-04 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 39307 1.0 39307 20 45 24 19 后 槽 旅游 度 假村 HMZ-07-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 78888 1.0 78888 20 45 24 0903 600 HMZ-07-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 33564 0.6 20138 20 45 18 0903 20 后 槽 旅游码头 HMZ-0126、8-01 1204 港口码头用地 港口客运码头及其附属设施用地 7322 0.8 5858 20 45 24 200 21 后 槽 旅游 停 车场 HMZ-09-01 120803 社会停车场用地 旅游停车场 26667 0.2 5333 20 22 霞 关 镇长 沙 房车营地 HXG-01-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 25277 1.35 34124 20 45 30 200 23 霞 关 镇南 坪 乡村 振 兴水 产 品加 工 基地 HXG-02-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 20765 1.35127、 28033 20 45 30 100 24 三 星 村半 岛 度假酒店 HXG-03-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 57635 1.35 77807 20 45 30 400 25 美 人 岛共 同 富裕 旅 游岛 HXG-04-01 0901 商业用地 饭店、餐厅、酒吧等用地 10204 1.35 13775 20 45 24 根 据 建 筑容量、美人岛 游 览 面积、在霞关镇 游 客 集散 中 心 处共 配 建 不少 于100个停车位 HXG-04-02 0901 商业用地 饭店、餐厅、酒吧等用地 13821 1.35 18658 20 45128、 24 26 霞 关 镇帆 船 训练基地 HXG-05-01 0901 商业用地 训练基地、餐厅、酒店等设施 20251 1.35 27339 20 45 30 300 27 下 在 村民宿 HYP-01-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 5983 1.35 8077 20 45 30 100 28 沿 浦 镇HYP-0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、73446 1.35 99152 20 45 30 100 41 木 林 尖民宿 02-01 度假村等用地 29 沿 浦 镇龙 澳 旅游村 HYP-03-01 0901 商业用地 餐129、厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 23009 1.35 31062 20 45 30 100 30 沿 浦 镇牛 乾 生态 茶 庄园 HYP-04-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 30617 1.35 41333 20 45 30 100 31 凤 阳 鹤山 村 度假酒店 HFY-01-01 090104 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 6666 1.35 8999 20 45 36 50 HFY-01-02 0803 文化用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 6708 0.8 5366 20 45 24 130、HFY-01-03 0901 商业用地 游客中心 6098 1.35 8232 20 45 30 32 藻 溪 平水 村 精品 名 宿度 假 区二期 HZX-01-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 4007 1.0 4007 20 45 24 0903 150 HZX-01-02 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 6108 1.0 6108 20 45 24 0903 HZX-01-03 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 2153 1.0 2153 20 45 24 0903 33131、 霞 关 沛垒 能 源站 HXG-06-01 090105 公共设施营业网点用地 零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地 6666 0.5 3333 15 30 12 34 霞 关 南坪 能 源站 HXG-07-01 090105 公共设施营业网点用地 零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地 6668 0.5 3334 15 30 12 35 顾 南 篱沙 澳 民宿 HXG-08-01 0901 商业用地 餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、服务型公寓、度假村等用地 16740 0.4 6696 20 45 15 36 南 坪 露营基地 HXG-09-01 0901 商业用地 娱乐、康体、露营等设施用地 34092 0.8 27274 20 45 18 50 规 划 用地总计 1742241 1885364 注：兼容用地容量不超过总容量 30%。