1、项目总培训课程第十课项目精装修实战项目总如何管理精装修 精装修房交付（统一大考）为何要做精装修房 节能、低碳、绿色、环保销售额、利润、税筹6680800 12%1288 0.8 123项目总经理日理万机我哪有那么多时间做质量管理那是工程经理、工程师的事我是土建专业，不是太懂各种自我安慰的理由项目总经理该如何管理精装修精装修交付有问题的项目 总包单位与精装单位交接问题 精装单位的问题 设计图纸的问题 工序的问题 材料部品的问题 工期的问题 项目总在项目维度应具备的视角 有市场的视角 有客户的视角 有设计的视角 有工程的视角 有营销的视角 有成本的视角磨刀不误砍柴工前期策划 不要讲故事 精装与土建2、的界面划分 交接的标准（不仅仅是土建与精装）工序安排 成品保护 交通动线，精装施工期施工单位管理 专业公司 选择单位很重要 精装总包要前置招标 关键部品与关键材料要过程管理图纸管理 精装图纸与建筑图合图 细部处理的图纸深化 图纸本身的缺陷问题 材料、部品与图纸的匹配标准管理 样板房找茬 样板层设验收标准 细部标准放大管理 工序交接标准 再好的刀也要有时间而且东西可以砍交接管理 合理时间 标准（样板层）工序验收 交通 时限（零时限、前置时限）像苞丁解牛一样用刀 管理工序 尽量避免多工种在同一作业面（层/套）内交叉施工 施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，工序结束且保护到位后移交下道工序3、进行后续施工 工序衔接要紧凑，单工序时间要保障 示列格合收验格合收验格合收验序错位施工各工、分施工段精装修墙面施工精装修墙面施工精装修墙面施工精装修墙面施工精装修墙面施工精装修天棚施工精装修天棚施工精装修天棚施工精装修湿作业施工精装修湿作业施工精装修湿作业施工精装修天棚施工精装修湿作业施工精装修天棚施工精装修湿作业施工砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改精装修天棚施工精装修天棚施工精装修天棚施工精装修天棚施工精装修天棚施工精装修湿作业施工精装修湿作业施工精装修湿作业施工砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整4、改精装修湿作业施工砌体抹灰二次整改精装修湿作业施工砌体抹灰二次整改砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰整改格合收验精装修湿作业施工精装修湿作业施工精装修湿作业施工精装修湿作业施工精装修湿作业施工砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰整改砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成格合收验收验位单装精砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰二次整改砌体抹灰整改砌5、体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰整改砌体抹灰完成砌体抹灰整改砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰施工砌体抹灰施工砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成格合收验砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰整改砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰施工砌体抹灰施工主体结构施工主体结构施工主体结构施工砌体抹灰施工主体结构施工砌体抹灰施工收验目项收验位单装精收验目项砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌体抹灰完成砌6、体抹灰完成砌体抹灰施工砌体抹灰施工砌体抹灰施工砌体抹灰完成砌体抹灰施工砌体抹灰完成砌体抹灰施工主体结构施工砌体抹灰施工主体结构施工主体结构施工主体结构施工工序逻辑 先湿后干 先天后地 先隐蔽后面层 先验再做 后面施工不会影响到之前的工序（不要理论）精装抢工的几个原则 抢工就抢工序搭接，缩短步距 一次成活远好于三次整改 工序合理减少隐形工期 抢工班组不是人多好办事 过程管理的几个原则 每栋的第一个样板层 每一个工序的第一施工段管理（对标准、班组）层阶式验收 质量问题在过程发现处理，不要留在后面 模拟验收前置 家具安装提前插入（保障对方工作面）成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装 精装总包负责成品保护的日常维护成品保护 工序合理安排 分层分流水 有效保护人员安排 三位一体，共同安排 分田分地分责任 交叉验收，做好台账回顾总结 场地交接 图纸 样板房 工序合理、单工序工期 交接场地验收、过程验收、交付前验收 成品保护 验收标准 谢谢聆听！