1、运河新城项目一条大河。两块宅地。几家大牌。共同的企图心本地块的土地素质本地块由04和05两个子地块构成其中04地块楼面价2.1万/，05地块楼面价2.4万/高层精装2700元/，洋房精装3600元/整地块均由融创操盘其中04地块合作方为金茂x大家05地块合作方为首创x运河集团本地块地处运河一线，与桥西一路之隔在2019年杭州市中心仅1829套且桥西0套的稀缺供应量之下本地块的市场审视理应全城、同价市中心40000+2019年杭州40000+项目图谱6224套1829套12242套1409套这一次何以在40000+梯队名利双收？超越40000+江湖河溪杭州是一座水做的城市少数人的西湖私藏的西溪门2、面的钱塘江而唯一与杭州人们真正生活相融的当属大运河NOW，运河新城项目开篇2019归于大运河。一个运河新文明的开始。中国纵轴线上 大河文明更迭城市史诗居住贵脉世界风范千年运河时代更迭城市每一次变革都与大运河息息相关后申遗时代的场景表达最杭州的沿线居住更替运河封面的未来谱写杭州将进入“运河时间”城市史诗千年运河时代更迭城市每一次变革都与大运河息息相关如果说西湖是杭州的心脏，那么，运河就是她的脉搏。大运河，杭州的城市脊梁中国大运河（Grand Canal）是中国古代劳动人民在中国东部平原上创造的一项伟大的水利工程，是世界上开凿最早、里程最长、规模最大、工程最大的运河，与长城、坎儿井并称为中国古代的3、三项伟大工程，也是中国文化地位的象征之一。中国纵轴线 大地的史诗秦始皇从嘉兴“治陵水道，到钱塘越地，设钱塘县（今杭州），通浙江”，运河及运河文化由此衍生。壹大运河始贯通，废钱塘郡置杭州，清湖河开凿，筑成的河堤加速了杭州之眼西湖形成，杭州南北相连城市始扩张。贰两宋时节，运河与西湖连通，正式成为了杭州的发展骨架，并以运河为依托开始规划城市中轴线叁随着近现代工业的萌芽与发展，麻纺印染业、仓储运输业、造船业等成了这里经济发展新的注脚。杭州的第一条铁路、第一个火车站、第一个邮局、第一家电影院、第一家报社，都沿运河诞生。肆20世纪初，浙江四改形成了以杭州为中心的内河水运网络,成为了杭州的中心也成为了全省的4、内河水运中心，城市从西湖的狭小天地中跳出，依河、跨江展开，重现辉煌。伍至此，大运河工程前后持续1779年，长1710公里，这般展现巍巍华夏泱泱大国之气，只有长城能与之媲美了。城市脐带，杭州的繁盛源点如果你想在杭州找一个连接历史和现代繁华的地方，恐怕没有什么地方比运河更合适。因水而兴，缘运而聚商，倚商而成市。自隋唐以来，这个河段就是南北水陆交通要道和繁华商埠。在唐宋元明清的不断的王朝更迭中，这条大运河却绵延不变，以多维度的商品、思想、知识和价值的互惠和持续不断的交流。由此而形成的风土人情、传统工艺、民间风俗、服饰饮食、市井民居等。1908年以前，拱宸一带是在杭州人经运河北上沪、苏、宁、津、京等地5、的必经之路，也是自北入杭，过钱塘江到浙南、浙西乃至闽、赣的要隘。正如清季外交史料所言：“船由沪来，先经拱宸，过省城，乃达江干，深入内地。”近代开埠通商后，拱宸桥更是繁华异常杭州最早的日报日商杭报，创刊地是拱宸桥；杭州的第一部无声电影，是在桥东里马路街头放映的；杭州的第一家戏院丹桂园和后来的荣华戏院，在二马路，名角谭鑫培、刘鸿声来把过场子；另外，还有国内少见的邮便所、西药房等等。陆新中国成立后，浙江麻纺厂、杭州丝绸印染联合厂等相继在拱宸桥附近成立，成为杭州经济重要支撑。柒2014年6月22日，中国大运河入选世界文化遗产名录，跨越8个省市，27段河道遗产，85项遗产点段，成为中国第46个世界遗产项6、目。其中，杭州段就占据了11项，拱墅区段被打造为古运河风貌的旅游文化长廊。杭州穿堂河 世界的文化遗产中国大运河被誉为鲜活的世界遗产，大地上的史诗，藉由此，杭州的国际影响力进一步的到提升。后申遗时代的世界影响力道地杭州的城市史诗大河静深，绵延千年，在历史的迭代中成为杭州的物理中轴，又是精神文化的脊梁。居住贵脉后申遗时代的场景表达最杭州的沿线居住更替大运河，杭州的居住贵脉如果有人想来了解杭州真正的居住和生活，运河应该是必去的一站。杭州39公里，唯此运河上游 黄金流域武林门御码头江墅铁路遗址公园富义仓桥西历史文化街区大兜路历史街区香积寺小河直街历史文化街区中国扇博物馆中国刀剪剑博物馆运河文化广场浙窑7、公园运河天地活着的博物馆富义仓，杭州运河文化、江浙漕运文化的实物见证。而今，还是咖啡馆、茶室、景点。香积寺，运河进入杭州的第一座和离开杭州的最后一座寺庙，杭州运河的第一香。而今香积寺的斋菜，仍旧广受欢迎。小河直街历史文化街区，运河整体传统风貌最为完整的街区之一，清末、民国初年运河人民的生活写照。而今，是杭州最知名的休闲文化商业街区，方回春堂、晓风书屋、院子餐厅等特色商铺，云集于此。大兜路历史文化街区，杭州老城历史风貌尚存的街区之一，宋代杭州城北重要的贸易中心。而今是杭州人常去聚会的餐厅、茶室、咖啡厅。桥西历史文化街区见证了昔日运河沿岸的繁华风光，近代杭州百余年民族工业发展历史的缩影。而今，刀剪8、剑博物馆、扇博物馆是孩子们常去的乐园。浙窑创意园近代工业遗产建筑，运河杭州黄金流域世界级旅游精品的重大窗口工程。而今，是知名的创意园区。1896年6、7月间，在杭州设立“海关”开港通商，当时杭州“海关”的全称为“杭州关税务司署”，即所说的“洋关”。而今江墅铁路遗址变身为公园。高家花园建于清末，是一幢中式花园别墅，为杭州市级文保单位。由晚清大臣李鸿章亲戚高懿丞所建，故而得名。它是杭州目前唯一完整保存的清代建筑和私家花园。而今，是免费向游客开放的景点。这些历史文化的遗存，并不是收藏在博物馆的摆设，而是与杭州人的日常生活相融合，互为映照。同时，现代商业的兴起，从而构成了杭州独有的运河生活印记。接驳桥9、西 镜像武林管家漾码头武林门码头北北离武林7KM 武林门外运河岸霞湾公园乐堤港富义仓遗址公园韵河书院紫荆公园青莎公园上海世界外国语学校卖鱼桥小学北星公园天阳D32运河购物广场绿地中央广场武林商务区，从来没有哪个中心像武林一样顽固，它是运河当代繁华的起点大运河商务区，连接武林与桥西的重要商业节点，是运河繁华的二次更迭运河沿线还云集了天阳d32、运河上街、运河七区等多元化的商业体，为生活带来缤纷和便捷此外，从武林到管家漾，运河沿线还有青莎公园、江墅铁路遗址公园、紫荆公园、北星公园等多个景观配套正是因为此段大运河这种独特的传统文化底色和现代居住文明兴起的交融历经时代更迭和城市新生在运河边居住，总是那10、一抹挥之不去的情愫武林向上 十里运河豪宅带白马公寓武林外滩清水公寓紫兰公寓凯德湖墅远洋公馆锦兰公寓凯德龙湾运河宸园绿城江南里武林壹号大唐湾大河宸章杭州运河沿岸居住更迭2000年，白马公寓武林门起势，杭州运河豪宅带的故事就此开启深蓝广场、蘭园、新湖武林国际、武林外滩接连登台，武林壹号更将运河豪宅极致诠释运河北上，十里湖墅亦不敢寂寞，以凯德湖墅为代表的作品，开启武林序章再望桥西，拱宸桥大放异彩，大河宸章、江南里，一座座运河传奇豪宅接连拉开序幕运河一脉，即是杭州豪宅更迭的编年史。运河上游的黄金流域大河流长，在当代运河复兴的基底上，将曾经的历史文化和现代居住文明完美地接驳在一起，构成城市鲜活的生活意向11、并成为杭州资源豪宅的首选。世界风范运河封面的未来谱写杭州将进入“大运河时间”大运河，杭州的世界指向未来的运河应该是这样：外国人感觉很中国，中国人感觉很杭州，年轻人感觉很国际。古朴而富有韵味的街坊巷弄，有历史的痕迹，但却难掩当代的不便历史印记与文化的研习传承，牺牲了呈现国际的风貌从武林到拱宸桥，其实是不能一路沿岸步行的，中间被小河油罐无情隔断。湖墅路双向也就四车道，到了小河直街断了头；小河路也是双向四车道，丽水路沿线金华路，温州路等，多为单行；大运河的人文历史积淀，也带来了自然的桎梏和局促。2022年大运河新城的建设和运河湾综合体的到来将卸下运河的桎梏与局限。大运河新城的崛起一条纵向运河文化带，12、一条横向工业年轮带，以此为骨干拉动整个城北新城的腾飞以“运河之芯”计划，采取“一体两翼，内外圈层”的布局模式，将杭州城北城市副中心在运河两岸落地，打造城北文化旅游中心、商业商务中心与智慧科创中心。拉大区块交通骨架，以“北部畅行”为计划，通过北环快线对接东站、西站、北站，将本区纳入高铁15分钟、萧山机场半小时交通圈，并进一步通过沪乍杭高铁1小时到达浦东机场国际门户；加密轨道线网，在现有4号线，14号线基础上增设3号线、10号线支线，使本区20分钟即可畅达城市中心；加快高速勾连和城市干道建设，同时筹建第二机场和铁路北站改造提升。规划提出WOD设计概念，打造“水上杭州”；设置水陆一体的游赏线路，通过13、观光小火车、水上游船环线、绿道网络、慢行系统，融入运河整体游赏系统；同时，除一般性城市公共配套外，规划引进更高端的国际化社区、医院、学校、体育运动、创新孵化、金融服务等设施。而，运河湾综合体是整个大运河新城的核心区块整体将形成“一核一岛两港两片区”的规划结构类似于悉尼的达令港，但更有中国特色达令港（Darling Harbour）又译情人港。位于悉尼市中心的西北部，距中央火车站2公里并和唐人街相连。它不仅是悉尼最缤纷的旅游和购物中心，也是举行重大会议和庆典的场所。1815年，随着蒸汽磨坊的开张，达令港发展成为了一个工业区。后来，随着悉尼港区工业的衰落，达令港又沦为一个荒芜破落的死水港。直到本世14、纪80年代，为了庆祝殖民悉尼暨澳大利亚建国200周年（1988年）大典，作为澳大利亚最大的城市复兴计划，达令港被改造成为庆典的中心场所。从而使得今天的达令港成为悉尼城市中心的一个组成部分和澳大利亚的一颗璀璨明珠。通过对传统产业类城市用地和建筑的改造再生而获得社会经济和环境改善的双赢。在开发过程中，对城市环境、对人的需求给与极大的关注，同时利用对保护产业类历史遗产事业的投资，成功地实施城市环境的改善，有效地推进城市经济的发展。悉尼达令港-澳大利亚的璀璨明珠达令港内由港口码头、绿地流水和各种建筑群组成。其中有奥林匹克运动会展示中心、悉尼娱乐中心、悉尼水族馆、国家海事博物馆、悉尼会议中心、悉尼展览中15、心、动力博物馆、IMAX超大屏幕电影院、谊园和艺术市场、购物中心、各种游艺场、咖啡馆、酒吧、饭店等等。达令港内棕榈婆娑、绿草如茵、游人如织，更有来自全世界各国的街头艺人在此尽显缤纷。“活态”的城市文明未来的运河湾综合体之于杭州，之于中国，就像达令港之于澳大利亚，塞纳河左岸之于法国，苏荷区之于美国。法国艺术文化的中心-塞纳河左岸美国文化的体现-纽约苏荷区不仅是是城市名片，更是国家文化的高光时刻。真正的城市文明，不在于我们过去有什么，而在于我们如何“活态”历史与文明。杭州大运河的真正复苏，在运河湾。千年大运河 而今从头跃这是对于运河过去这个时代局限性的弥补，同时也是对于“大运河时代”到来的迎接。当16、千年运河文明碰撞城市现代文明，一个世界级的全新文明跃然而生世界语境的运河表达大河奔流，滔滔向前，是杭州的更具前瞻性的城市更新践行，也是以运河为基底，世界级城市文明先行区的范本。千年运河的当代焕新，成为杭州世界城市的指向。以历史和世界眼光重新审视运河项目道地杭州的城市史诗城市史诗世界风范居住贵脉运河上游的黄金流域世界语境的运河表达在盛世中国背景下，共襄城市顶级资源和人文，以运河归心为脉络，构建中国底色、世界语境的高级生活形态。IP构建在此之前，杭州只有杭州湾在此之后，杭州还有运河湾运河湾，运河留给杭州最后的一块黄金保留地运河湾，运河沿线继武林商圈、远洋商务区后，未来第三个商务区镜像武林运河湾，更17、具世界级更具前瞻性的规划蓝本1797公里的中国南北纵轴线上，11个（包含6个遗产点、5段河道）申遗点段在杭州，占据1/5，位列全国各个城市前列，成为运河段沿线最重要的三大城市之一。运河，成为大国自信和城市跃升的图腾。中国大运河的经典，在杭州大运河杭州的未来，在运河湾运河湾综合体以其前瞻而国际化的规划，将成为杭州运河沿线新的历史、文化、商务、休闲和居住的地标。在世界遗产、中国底色、杭州坐标的价值基底上，更开放、更包容、更具时代感。从运河到运河湾是杭州立足中国走向世界至关重要的一步对于本案他不仅仅是开发商的，更是杭州的不仅仅是杭州的，也是立足于整条大运河的价值基底不仅仅是一个杭州运河边的4万+项目18、更意图成为中国唯一一条南北纵轴线上的文化和资源型项目运河湾中国运河湾是一个IP是我们对于运河和运河新文明的当然自信也是04&05资源和价值汇聚的必然合则贵合的意义：既是现有的板块定义，又是未来的发展源头既是区域名称，又是案名的统称所以，我们创作了一个基于整盘的独一无二的 ICONBIG IDEACHINA运河湾整盘ICON湾，是珍藏中心可期，运河难再，运河湾更是未来不可复制的限量资产湾，是汇聚是人的汇聚，是资源的汇聚，是城市的汇聚湾，是国际从达令港，到黄浦湾，每一座湾，都是一座城市的世界门面这一次，运河用一个湾，去包容世界也让世界见识中国运河湾以中国 开篇世界世界来到运河湾核心SLOGAN0119、世界来到运河湾中国杭州开河之作02CHINA运河湾03CHINA运河湾中国杭州 开河之作共同的时代背景大运河迎来时代转折点共同的土地特征运河沿线黄金流域的最后宅地共同的发展蓝图运河湾综合体，接驳桥西，镜像武林，运河第三极共同的生活意向既有道地杭州的生活底色，又面向世界杭州的发展格局产品和客群差异的项目性格共性背后的个性首先当然是站在大运河湾的立地价值上为整盘首发开腔，抢占高度其次，04应该形成自己的独立个性以形成内部的差异与呼应道地杭州的世界风尚04地块115以下户型占比高达77.6%，从产品配比看，更多面向的是相对年轻但又有见识，向往对更高级国际化生活的进阶但又贪恋城市文化和温度的品质刚需和20、部分主城改善客群。客户素描：产业中坚力量 喜新而不厌旧 具备国际视野客群描摹年龄：25-35岁之间职业：围绕板块内互联网、汽车、智慧科技和人工智能的科创人群家庭：准备结婚，已婚无孩或已婚一孩状态：处于事业和家庭的双重上升期，家庭年收入在50万元以上；自身保有一颗年轻的人，喜欢国际化、时尚感和科技感，爱好数码、健身、摄影、旅行，思维灵活，思路清晰；关注自身成长的同时，更关注下一代的成长，希望在能力范围内给到孩子最好。他们是这个时代、这座城市“向上”的一群人，是未来社会的中坚力量和上层人士。我们将这批客群界定为科创睿智菁英文化性 国际感 科技度对于这样一批客户来讲要在主城找到一个兼具城市和资源、传21、统和未来满足其丰盛需求的完美居住并不容易幸而每座有运河的城市，大致都有一座这样的“野心作品”。Landmark Place与伦敦泰晤士河Waterline Square与纽约哈德逊河而04地块正是以这样的城市作品为蓝本在大运河价值基底上，内外交融，将世界生活风范安放在运河的独一无二的绝佳选择1、湾区生活场景营造未来的运河湾综合体，将为本案带来一如国际知名的三大世界级湾区生活的体验对标国际知名的三大湾区生活体验场法国艺术文化的中心-塞纳河左岸美国文化的体现-纽约苏荷区澳大利亚的璀璨明珠-达令港除本身社区内部的国际生活感营造之外，04更多需要嫁接在运河湾综合体这个大价值背景下的国际湾区生活体验北侧22、的运河水街将带来如太古里一般的特色商业，与运河湾综合体由景观桥相连，对面即是郎朗音乐公园对望运河湾综合体的国际湾区生活体验2、世界杭州的无界生活本案与桥西仅一路之隔，有效地利用运河承接了桥西的生活底色，同时又立基运河湾的未来打造了出了属于运河下一个时代的国际生活文明。承接桥西生活底色 打造未来生活文明以本案为中心点，辐射3.5KM生活半径，涵盖了现有的万达、运河七区、运河上街、乐堤港、天阳D32等城市级和区域级的生活配套，更有对面的运河湾综合体和规划中的城北万象城。3.5KM生活半径内 顶配版国际生活如果说武林是运河的第一大商住区，远洋是运河的第二大商住区，那么毫无疑问以运河湾为核心的本案板块23、，将是镜像武林的运河第三大商住区以运河湾为核心 镜像武林的运河第三大商住区3、国际化的产品营造04地块，采用现代建筑立面风格，大面积玻璃组成的镜面建筑极具现代感和国际范，定标运河高级住宅。现代建筑立面掩映下的国际化高级生活形态04地块以开阔的楼间距，实现了社区内部景观的尽可能丰富，结合丰富多彩的生活配置，营造国际生活体验。超大楼间距实现园林景观的丰富内容04地块拥有4000的超大架空层面积，为社区构建全龄段多元化的特色生活配置提供了更多空间。4000超大架空层让归心在运河升级如果说CHINA运河湾构筑的是大运河、城市和产品品牌的价值高度那么04地块沿袭的是运河ONE CANAL区隔的是国际TO24、P LIFE立意则是运河边的TOP ONE04的主推案名运河ONEThe One是一种关于运河生活的引领，构建一个独一无二的运河生活场；也寓意项目one is top的文化内涵，让运河具有国际声色。The one refers to the canal，代表着大运河的价值，从国家到城市到区域，均有一个共同的指向运河生活；The top means the top life，是基于运河湾和社区营造带来的国际顶级生活体验。同时，ONE谐音湾，也谐音望，主动抢占运河湾的时代红利。one canal,top life 将成为本案无可取代的精神内核。04的备选案名运河望运河潮04的产品界定时代菁英的国际25、生活住区CHINA运河湾运河ONE道地杭州的世界风尚时代菁英的国际生活住区传播策略在424品牌端口案名发布之后，到61临展开放之前分两大阶段传播CHINA运河湾和两个地块案名以及运河湾的大价值，最后在临展开放进行收口临展开放前传播推广执行计划4244245155156161临展开放临展开放81819191101101111111121121915915示范区开放示范区开放首开首开20192019年营销推广铺排轴线年营销推广铺排轴线案名发布运河湾价值炒作示范区开放炒作首开及后续加推阶段划分阶段划分推广主题推广主题中国杭州开河之作CHINA运河湾世界来到运河湾运河湾双子星示范区盛大开放道地杭州的世26、界风尚ONE CANAL TOP LIFE传播目标传播目标炒作案名传播土地和板块价值传播产品价值持续传播产品价值和销售信息合而造势分而推售接下来重点铺排临展开放前的传播动作第一阶段：案名发布（4.245月初）阶段主题CHINA运河湾|运河ONE&运河源中国杭州 开河之作4.24 案名发布第一波三宫格发布CHINA运河湾/运河ONE/运河源在集团品牌发布会发布案名之后，以三宫格的形式，分别从“运河”、“运河湾”和“品牌”三个角度阐述项目的立意高度，同时发布项目的案名体系。4.25-4.26 案名发布第二波1两个10s小视频再次发布案名体系以两个朋友圈小视频+贴片的形式，分别从“运河”和“运河湾”27、两个价值角度阐述CHINA运河湾的价值底色，最后发布案名和五大品牌联袂的信息。4.25 案名发布第二波2户外LED同步出街传播案名在运河沿线商业体的LED上同步出街CHINA运河湾的主形象，并传播项目案名，形成户外的集中轰炸，并拍摄照片和小视频形成二次传播。4.27 案名发布第三波朋友圈定投，发布1分钟完整案名视频利用朋友圈定投+贴片的方式，结合CHINA运河湾价值和两个地块案名信息、品牌信息做成长拉页，同时头图上发布1分钟的完整版案名解读视频。4.28-430 案名发布第四波媒体定向赠礼持续营造传播声势建议既能体现运河的传统，又具备国际感的元素，从而传递“世界语境的运河表达”的概念。统一包装28、为“运河有礼 湾揽世界”。同时媒体通稿发布。茶叶罐装咖啡茶叶罐装咖啡油纸伞画世界油纸伞画世界5月初 案名发布第五波5大品牌官微同时发声，官方发布CHINA运河湾标题：共鸣|世界杭州焦点之上，这一次把目光聚焦运河湾，让世界与运河共鸣开河|五大品牌房企共襄运河湾，只为一个共同的理想5月初 案名发布第六波维维说房等大V发声为项目造势第二阶段：运河湾价值炒作（5.156.1）阶段主题CHINA运河湾|运河ONE&运河源世界来到运河湾中国杭州开河之作一波运河湾价值系列贴片分别从“道地杭州的城市史诗”、“运河上游的黄金流域”、“世界语境的运河表达”和“五大品牌联袂”四个角度传播运河湾的价值一条传统与现代、29、本土与国际碰撞的视频片一场绚丽多彩的运河主题灯光展运用流动的灯光艺术，以“世界来到运河湾”为主题，沿运河沿线十里豪宅带，从武林到桥西，点亮运河，并不断传播项目的定位语和案名，形成事件炒作。同时渠道配合进行拓客和信息发布，公布展厅开放等信息。一次对运河黄金十里地标的致敬一波媒体人与广告人的运河湾价值共识传播运用朋友圈贴片的形式，邀请6位杭州房地产媒体大咖和6位杭州房地产广告大咖，共同以人物代言的形式表达自己对运河和运河湾价值的观点，并形成一个统一的共识“世界来到运河湾”。杭州第一次10大城市展厅同步开放展厅开放倒计时展厅开放相关物料：CHINA运河湾大折页、04小折页、05小折页展厅开放礼品：CHINA运河湾周边（环保袋、杯套、手机壳等）