徐州市淮海食品城商业项目市场研究与定位报告（47页）.doc-地产文库

徐州市淮海食品城商业项目市场研究与定位报告（47页）.doc

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定位报告

上传人：焦** 编号：76299 2021-03-28 47页 26.91MB

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1、徐州市淮海食品城商业项目市场研究与定位报告 2010 年 9 月 20 日前言专业市场的大面积开发，进行准确定位成了项目开发一大难题。面对竞争激烈的市场格局和动态的市场因素，如何才能对专业市场进行准确有效的定位。斯盖认为：要解决项目定位的根本性问题，必须结合城市的产业特征以及当地产业基础与竞争状况，三者的有机结合才能够保证项目的可持续发展。此份市场研究与定位报告，斯盖从、前言、徐州宏观经济分析、徐州地区商业分析、项目区域分析、行业前景发展趋势、长三角在经营专业市场分析、项目分析、定为依据、等八大篇章，分别从区域环境、区域物业市场、整体经济环境、行业环境、项目机会定位等多个方 2、面对项目进行了分析。此次项目定位依据，斯盖会从：一、考虑城市的产业基础、二、考虑物流交通网络、三、考虑市场需求中、长远需求. 四、考虑市场辐射能力等四方面尽享详细的分析因为斯盖认为大型专业市场的定位，一定要综合考虑城市产业基础、交通物流条件、市场潜在需求和辐射力等诸多因素才能够为以后的良好经营打下基础。最终我们希望通过这样一份市场研究与定位报告能够清晰、客观的描述项目，科学的论证区域市场、项目定位，最终给开发商一个准确而有价值的参考意见。第一部分：宏观经济环境研究 1. 徐州概况徐州市位于江苏省的西北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中原地区、长三角经济圈与环渤海经济3、圈的之间的淮海经济区的中心位置。下辖 2 市(新沂、邳州)、4 县(丰县、沛县、铜山、唯宁)、5 区(鼓楼、云龙、泉山、九里、贾汪)，幅员总面积平方公里，总人口 908.66 万，其中市区面积 1037.7 平方公里，人口 161.2 万，是国务院批准的全国“较大的市”，是江苏省规划建设的四个特大城市和三大都市圈之一。徐州素有“五省通衢”之称，是我国东部地区东西、南北大通道的交通枢纽。 2. 徐州城市发展趋势洞察 a) 城市交通枢纽定位徐州历来是中国重要的交通枢纽城市，其城市发展规划也将其城市性质之一定义为全国综合性交通主枢纽。公路方面公路方面：现有四条高速公路经过：霍连高速（霍尔果断连云港）、京福高速（北京福州）、京沪高速（北京上海）、徐宿宁高速（徐州宿迁南京）。铁路方面铁路方面：境内现有铁路线 31 条，其中专用线 26 条，站点 10 余个，京沪、陇

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